Evrensel Taşınmaz Geliştirme ve Ticaret Ltd. Şti.

Transkript

1 Evrensel Taşınmaz Geliştirme ve Ticaret Ltd. Şti. 2017

2 EVRENSEL LTD. Evrensel Ltd., müşterilerinin gayrimenkul yatırımlarında yenilikçi, yaratıcı ve güvenilir çözüm ortağıdır yılında kurulmuş olan Evrensel Ltd., müşteriye özel, yenilikçi, yaratıcı ve yüksek katma değer yaratan stratejik katkılarıyla müşterilerinin yatırımlarının güvenilir koşullarda en yüksek kazanca ulaşmasını sağlamaktadır. Evrensel Ltd. gayrimenkul varlık ve projelerinin stratejik planlama, yatırım yönetimi, gayrimenkul geliştirme ve aktif mülk yönetimi olmak üzere gayrimenkul yatırım bankacılığı hizmetleri sunmaktadır. Evrensel Ltd. sağladığı hizmetlerde başta müşterileri olmak üzere, her türlü paydaşıyla şeffaf, dürüst iletişimi ve etkin takım çalışmasını temel prensip olarak kabul etmektedir. Evrensel Ltd., en yüksek getiriyi değil; en güvenilir şartlardaki en yüksek getiriyi hedefler.

3 YAKLAŞIM Evrensel Ltd. her yatırımı yatırıma giriş, elde tutma ve yatırımdan çıkış olmak üzere üç bölüm olarak planlar. Bu planın tasarlanması ve uygulanması sırasında müşterisinin finansal kaynağının korunmasını ve sadece yönetilebilen risklerle en yüksek getireyi elde etmesini amaçlar. Bu amaç doğrultusunda yatırım projeleri gerçekleştirirken yüksek değer artışının yanısıra sağlam nakit akışını sağlamayı hedefler. Evrensel Ltd. hedef pazarlardaki gayrimenkule dayalı yatırım fırsatlarını araştırıp değerlendirerek kişiye özel, uzun vadeli, yatırıma girişten yatırımdan çıkışa kadar belirlenmiş, değişen şartlara uyarlanabilir bir stratejik plan olarak sunmaktadır. Evrensel Ltd.; stratejik planın tasarlanmasında, uygulanmasında ve tüm süreç boyunca her bir paydaşla olan ilişkilerin yönetilmesinde öncü rol oynamaktadır.bu yaklaşım sayesinde müşterilerinin gayrimenkul yatırımlarının ve varlıklarının en çağdaş biçimde yönetilmesini sağlar. Evrensel Ltd. başarılı yatırımlar için bilgi birikimin yanısıra güncel pazar gelişmelerinden haberdar olmanın gerekliliğinin farkındadır. Bu amaçla özellikle ilgilendiği pazarlarda faaliyet gösteren sektör temsilcileriyle sahip olduğu uzun süreli ve güvene dayanan ilişkiler sayesinde fırsatlardan öncelikle haberdar olma avantajına sahiptir. Bu sayede müşterilerine ortaya çıkan fırsatları doğru zamanda ve doğru şartlarda sunmaktadır. Evrensel Ltd.'nin başarısı, başta müşterileri olmak üzere tüm sektör paydaşlarıyla uzun süreli yakın ilişkilerine, kişiye özel kurumsal finansman çözümlerine, gayrimenkul bilgi ve birikimine ve sürekli güncellenen piyasa bilgisine dayanmaktadır.

4 YAKLAŞIM Yatırımın performansının genellikle satın alma şartlarına bağlı olduğuna inanan Evrensel Ltd., her yatırım kararından önce kapsamlı bir pazar araştırması, trend analizi ve hedef proje/varlığa yönelik değerleme ve durum tespit/tetkik (due diligence) süreci uygulamaktadır. Bu süreci uygularken hedef varlık/proje (perakende, depolama, konaklama vb.) ile ilgili değerleme uzmanları ve danışmanlardan faydalanan Evrensel Ltd., elde edilen verileri kendi bünyesinde bir stratejik plan olarak finansal modelleme ve fizibilitelerle değerlendirip alternatif yatırım olanaklarıyla karşılaştırarak müşterisine yatırım seçenekleri olarak sunmaktadır. Evrensel Ltd., yatırım sürecinde uzmanlık gerektiren hizmetleri sektöründe lider olan kişi veya kurumlardan işbirlikleri oluşturarak sağlamaktadır. Bu sistem sayesinde one-stop-shop konseptiyle yatırımın gerektirdiği tüm yeterlilikleri en uygun şekilde sağlarken, müşterisine tek elden yönetim ve raporlama sağlamaktadır. Evrensel Ltd., üst düzey stratejik uzmanlığını kişisel ve kurumsal müşterilerine herhangi bir kurumdan bağımsız olarak sunmaktadır. Böylelikle müşterileri arasında herhangi bir çıkar çatışmasına sebebiyet vermeden her bir müşterisi için kişiye özel esnek çözümler sunmaktadır. Bu çözümler dört ana başlıkta toplanmıştır: 1. Stratejik planlama 2. Yatırım yönetimi 3. Gayrimenkul geliştirme 4. Aktif mülk yönetimi

5

6 STRATEJİK PLANLAMA Gayrimenkul yatırımları, yüksek kazancına rağmen; elde tutma sürecinin uzunluğu, nakit akışının düzensizliği, yüksek yatırım maliyeti ve operasyonel ihtiyaçları sebebiyle kendine özgü riskler barındırmaktadır. Müşterileri adına bu riskleri kontrol altına almak ve yüksek kazanca dönüştürmek için gerekli yönetimi tek elden sunan Evrensel Ltd., müşterilerine ait finansal kaynakları piyasanın en uygun ve en rekabetçi varlık/projelerine, müşteriye özel yatırım bankacılığı çözümleri ile yönlendirmektedir. Evrensel Ltd., öncelikle her müşterisinin kendine özgü özelliklerini belirleyerek kişiye özel yatırım stratejilerini belirler. Bu kapsamda belirlenen yatırım stratejilerini müşterilerine en sağlam ve en yüksek getiriyi sağlamak amacıyla bir stratejik plan çerçevesinde eyleme dönüştürür. Doğal yapısı itibariyle uzun vadeye yayılan gayrimenkul yatırımları gerçekleştirilirken temel alınacak stratejik planın da uzun vadeli hazırlanması gerekmektedir. Evrensel Ltd. tarafından hazırlanan bu stratejik plan; yatırıma giriş ile yatırımdan çıkış arasında geçecek en az birkaç yıla uzanan süreçte karşılaşılabilecek gelişmelere uyarlanabilir şekilde tasarlanmaktadır. Stratejik planlama sürecinde ekonomik ve sektör verileri değerlendirilmekte ve bu verilere göre pazar trendleri belirlenmektedir. Bu sayede gayrimenkul yatırımları gerçekleştirilirken güncel durumdan ziyade pazar trendlerine göre belirlenecek kısa ve uzun vadeli projeksiyonlarla hareket edebilme olanağı sağlanmaktadır. Pazar, rekabet ve trend analizleri, makro ve mikro ekonomik analizler Stratejik plan ile eylem planı, bütçe gibi ilave dokümanların tasarlanması, geliştirilmesi, uygulanması ve denetlenmesi Müşteriye uygun gayrimenkul alt sektörlerinin ve yatırım fırsatlarının belirlenmesi

7 YATIRIM YÖNETİMİ Evrensel Ltd., gayrimenkul yatırımlarını; stratejik planlama aşamasıyla başlayan, mülkün satın alımı yatırıma giriş ile devam eden ve yatırımdan çıkış sonucu oluşan kaynağın tekrar değerlendirilmesi ile sonuçlanan bir süreç olarak kabul etmektedir. Evrensel Ltd. bu süreci yönetirken stratejik planın tasarlanmasında ve uygulanmasında müşterisinin kontrolünde tam bir sorumluluk altına girmektedir. Bu amaçla müşterisi olan yatırımcıların yatırımlarında en yüksek getiriyi elde etmesi amacıyla varlık/projenin değerini artıran, maliyetleri azaltan ve getiri-risk oranını optimize eden çözümleri belirlemekte ve uygulamaktadır. Yatırım fırsatlarının tespiti, sınıflandırılması ve değerlendirilmesi Yatırım sürecinin takibi, durum tespit/tetkik (due diligence) ve varlık değerleme sürecinin yönetimi Fizibilite, yatırım plan ve bütçe etütleri ile finansal modelleme çalışmaları Varlık/proje portföyü oluşturulması ve yönetilmesi Mevcut portföyün performansının değerlendirilmesi, potensiyel iyileştirmelerin etkilerinin saptanması ve uygulanması Satın alma veya satış sürecinin yönetimi Nakit akış (gelir-gider) yönetimi, bütçe ve maliyet kontrolü Danışman ve hizmet sağlayıcıların seçimi, eşgüdüm içinde yönetilmesi ve denetimi Özsermaye-borç oranın tespiti, yeni finansal kaynakların oluşturulması, proje finansman önerilerinin sunulması GYO ve GYF gibi yatırım platformlarının oluşturulması ve yönetilmesi Satın al-geri kirala danışmanlığı Risk yönetimi

8 GAYRİMENKUL GELİŞTİRME Evrensel Ltd. geliştirme projelerini, getirisi riskine oranla daha yüksek olan bir gayrimenkul yatırımı sınıfı olarak kabul etmektedir. Bu kapsamda geliştirme projelerine çeşitli hizmetler verdiği gibi müşterileri adına gayrimenkul geliştirme yatırımları da gerçekleştirmektedir. Özellikle gayrimenkul sektörünün dışından olan yatırımcılar adına gerçekleştirdiği gayrimenkul geliştirme yatırımlarında, nispeten riskli ve kendine özgü dinamiklere sahip olan bu sektörü müşterileri için yönetilebilir risklere sahip bir yatırım alanı haline getirmektedir. Bölge ve bölge içinde yer seçimi, arsa temini İmar-ruhsat, mülkiyet ve yasal durum denetimi Bölgesel gelişim, rekabet, arz ve talep analizi En iyi ve en verimli kullanım analizleri Hedef müşteri kitle tanımının ve doğru kullanım çeşidi karmasının oluşturulması Satış projeksiyonu ve şerefiyelendirme Konsept önerileri ve mimari çalışmaların değerlendirilmesi Pazarlama, halkla ilişkiler ve markalandırma organizasyonu Finansal performansı artırmaya yönelik olarak ön-satış, toptan satış ve ön-kiralama yönetimi Nakit akış (gelir-gider) yönetimi, bütçe ve maliyet kontrolü Proje finansman temini Proje yönetimi ve inşaat denetimi

9 AKTİF MÜLK YÖNETİMİ Evrensel Ltd., stratejik planda belirlenen finansal hedeflere ulaşmak için yatırım yapılan mülkün aktif yönetimini organize etmekte ve denetlemektedir. Bu aşamada birincil amaç gayrimenkulü her an gelişebilecek bir satış fırsatına hazır tutarken gayrimenkulün operasyonel performansını, düzenli nakit akışını ve kullanıcı memnuniyetini sağlamaktır. Müşterilerinin gayrimenkul yatırımlarında bulunan riskleri ve maliyetleri en aza indirmeyi amaçlayan Evrensel Ltd., tamamlayıcı hizmetlerin sektöründe uzman olan kişi veya kurumlardan sağlanmasını ve farklı paydaşların uyum içinde çalışmasını sağlayarak gerektiğinde dış kaynak (outsourcing) kullanmaktadır. Evrensel Ltd., aktif mülk yönetimi sonucu, gayrimenkul yatırımının finansal ve operasyonel performansını denetlemekte ve müşterisine iyileştirme seçenekleriyle birlikte raporlamaktadır. Aktif mülk yönetim organizasyonunun kurulması, hizmet sağlayıcılarının seçimi, yönetimi ve denetimi Yatırımcı adına kiralama ve kiracı ilişkileri yönetimi Üçüncü taraflarla ilişki yönetimi, hukuki süreçlerin ve resmi işlemlerin takibi, sözleşme yönetimi Finansal ve operasyonel performansın değerlendirmesi ve raporlaması Nakit akış (gelir-gider) yönetimi, bütçe ve maliyet kontrolü Risk ve sigorta yönetimi Genel tesis yönetimi ile temizlik ve güvenlik organizasyonunun denetlenmesi Periyodik bakımlar ve tadilat-tamirat yönetimi Mülklere ait envanter yönetimi Tamamlayıcı hizmetler, etkinlik ve aktivite yönetimi, enerji verimliliği yönetim

10 Teşekkürler M T