AVRUPA DA 3 BOYUTLU KADASTRO Bazı Avrupa ülkelerinin kadastrolarına kısa bir bakış Norveç in Oslı kentinden 3B kadastro uygulaması örneği Tor Valstad Norway 1
3D CADASTRES IN EUROPE 2
YUNANİSTAN - 3B KADASTRO Yunanistanda Santorini Adası, yerleşimin düşey gelişimine tipik bir örnektir. Burada bir mülkün bahçesi, aynı zamanda diğer bir komşu mülkün çatısını oluşturmaktadır. Bu durum 2 kayıtlı hakla sağlanmaktadır. Ve sonuçta 2 farklı kadastral numara almaktadır. Bu durumda mülkiyetin durumunu açıklığa kavuşturmak ve mülkiyetin konumunu görselleştirmek için 3 boyutlu kayıt ve tescile gerek vardır. 3
ISRAİL 3B KADASTRO İsrail de 16353 Ada numaralı 2B kadastral parselin altından geçecek tünelin tasarımını gösteren kadastral bir harita Tünel ve istasyon alanlarının 3B düzenli parsellerle kesişimi ile üretilen alt-parsellerinin tümü tünelin başlıca 3B parselini üretmek için birlikte birleştirilebilir 4
HOLLANDA 3B KADASTRO 3B durumun mevcut kadastral kayıtları, yeraltı yapısının OB kodu ile tanımlanarak kadastral kayıtlarda bir bildirim ile gerçekleştirilir. Böylesi bir bildirim yüzey parseline kayıt edilir. Tam bir 3B kadastroda, 2B bir yüzey parseli yerine hacimsel bir parsel şeklinde ve bir kişi veya bir şirkete kayıtlı olabilecek şekilde kayıtlar tutulur. Farklı tabakalarda 3B örneği (by courtesy of Michael Barry). 5
İSVEÇ - 3B KADASTRO İsveç, 2004 de yürülüğe giren yeni bir kanunla 3B-mülkiyet diye isimlendirilen mülkiyetin yeni bir türü ile tanıştır. Yapılarda daha alçaktaki ticari alanlardan apartmanları ayırmayı amaçlamak için geliştirilen bir fikirdi. 3B- mülkiyetlerdeki gibi köprüler, tüneller ve mağaralar yaratmak olanaklıdır. Bu 3B-mülkiyetler her taraftan sınırlandırılabilir. 6
İSVEÇ - 3B KADASTRO Kv Grinden, Stockholm Grinden 24 Grinden 25 7
8
Norveç teki Kadastral Sistem 1978 den beri yürürlükte olan alt yapı üzerine olan mevcut kanunlar 3B parseller için bir hükmü yoktu. Bu nedenle Oslo şehri için 1987 yılında Oslo Yöntemi diye bir sistem geliştirdiler. Bu sistem yerel mahkeme ve Oslo Kenti arasında bir anlaşmaya dayalıdır. O tarihten sonra yaklaşık 100 yer altı parseli kayıt edildi. Bir yer altı parseli hassas 3B olarak belirlenir ve mülkiyeti inşaat hacmi ile sınırlandırılmıştır. Yeraltı parselleri ölçülebilir, ancak genellikle müteahhit çizimleri de kabul edilir. Ulusal mülkiyet kayıtlarında yeni parseller kayıt edilir ve harita bürolarınca yapılır. 9
Eğik fotoğraf 10
3D CADASTRES IN NORWAY Ortofoto harita 11
KADASTRAL HARİTA 12
Yeraltı otoparkı ve yeni konut kompleksi 13
KADASTRAL HARİTA Yeraltı parseli (siyah) - yüzey parselleri (kırmızı) 14
521/1 parselinin zemin altı için ölçüm planı. Bu karmaşık bir parseldir, farklı kot seviyeleri mevuttur, ancak burada yapının en alt seviye kotuna örnek bir gösterimdir. Her bir köşenin koordinatı yer almaktadır. 15
Kadastroda yeni kanuna göre; 1998 yılından beri uygulanan Altbölümleme Yasası nın yerine yeni bir kanun çıkartılmıştır. Kanun parlementoda onaylandı ancak 2007 yılından önce yürürlüğe girmedi. Bu kanuna göre herhangi bir mülkiyetin 3 boyutundan söz etmek mümkün değildir. Ancak özel konut parselleri oluşturmaya açık hükümler içermektedir. Burada 3. boyut söz konusudur. Ve yüzey parselinin hem alt hem de üst kısmından söz edilir. Oslo Yöntemi ne çok benzer bir sistemdir. Şimdiki mevzuata göre tüm kadastral ölçümler, belediyelerin sorumluluğundadır. Yeni kanunda bu tekelliği sonlandırmak önerilmiştir ve kalifiye nitelikteki özel ölçme bürolarına olanaklar sağlanmıştır 16
Property Property Property Construction property 17
Parcel Parcel Parcel Yapı parcel 10/1 Yapı parcel 10/2 18
Yapı parcel 10/1 19
Yapı parcel 10/1 Yapı parcel 10/2 Deniz dibi 20
Oslo da rekreasyon alanları ve kentsel alanlar arasında keskin bir sınır vardır. Bu sınır uzun bir süre ihlal edilmemiştir. Kentsel yoğunlaşma ile ve yüksek katlı bina yapımları ile veya zeminin altının kullanımı ile herhangi bir genişleme olmamıştır. 21