PROJE SAHİBİ Türk Metal Sendikası Müellif: Adanır Mimarlık Mühendislik Bürosu

Transkript

1 PROJE SAHİBİ Türk Metal Sendikası Müellif: Adanır Mimarlık Mühendislik Bürosu Tel: PROJE ADI TÜRK METAL SENDİKASI NA AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ (BÜYÜK ANADOLU HOTEL) ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi Şht. Mustafa A. Cad. Ermataş 2. Bina, No:5 Küçükkaymaklı, Lefkoşa Tel: E- mail: Proje Yeri: Yuk. Girne, Sarınç Mevki, F Blok, P/H XII.21.W2, Parsel: 1236 Temmuz

2 PROJE SAHİBİNİN ADI TÜRK METAL SENDİKASI ADRESİ İLETİŞİM Adanır Mimarlık Mühendislik Tel: TÜRK METAL SENDİKASI NA AİT TURİSTİK PROJENİN ADI TESİS PROJESİ PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN GİRNE KAZASI, Y. GİRNE, SARINÇ MEVKİ, F ADRESİ BLOK, P/H XII.21.W2, Parsel: 1236 ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBU Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi (A), ADRES- Şht. Mustafa A. Ruso Cad. Ermataş II. Apt. No:5, İLETİŞİM Tel: (392) ÇED RAPORUNUN DAİREYE SUNULDUĞU TARİH Temmuz 2018 NİHAİ ÇED RAPORU SUNUM TARİHİ Temmuz

3 PROJENİN TEKNİK OLMAYAN GENEL ÖZETİ Tasarı turistik Tesis Projesi, Girne Kazası, Y. Girne, Sarınç Mevki, F Blok, P/H XII.21.W2, 1236 numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Arazi alanı 22 dönüm 2 evlek 2600 ayakkare (30353 m 2 ) dir. Projenin yer aldığı arazide mevcut Büyük Anadolu Hotel bulunmaktadır. Mevcut yapı yıkılarak yerine 2 kat bodrum, zemin+6 katlı otel binası yapılacaktır. 276 odalı turistik tesis projesi ile konaklama ihtiyacının karşılanması hedeflenmektedir. Proje alanı yakın çevresinde, boş araziler, dere, Askeri bölge, apartman, müstakil konutlar, Ramadan Cemil İşletmeleri, Girne- Lefkoşa anayolu bulunmaktadır. Proje alanının sahile uzaklığı 1,45 km dir. Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB alanı yoktur. Arazinin doğu kısmında çam ormanı bulunmaktadır. Arazi içerisindeki tüm ağaç türleri ve lokasyonları ekteki planda verilmiştir. Proje alanında bitki türü olarak toplam 29 Familya da toplanan 64 tür tesbiti yapılmıştır. Tesbit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. İnşaat işlemleri sırasında; Bina yıkımı için yıkım planı ve atık yönetim planı hazırlanacaktır. Tüm izinlerin alınması halinde bina yıkımı gerçekleştirilecektir. Ortalama 1097 m 3 moloz atığı oluşması beklenmektedir. Bu atıklar, Tüfekçi Ltd. tarafından verdiği taahhüt doğrultusunda yıkım işlemi ve molozların taşınması gerçekleşecektir. Yeni inşaatın bodrum kazısından maksimum 90600m 3 hafriyat atığı oluşacaktır. Hafriyat toprağı yine Tüfekçi Ltd. tarafından taşınacaktır. Dolgu malzemesi olarak kullanılacaktır. Yıkım, arazinin hazırlanması ve kazı sırasında oluşacak en büyük çevresel etki toz emisyonu ve gürültü oluşumudur. İnşaat işleri sırasında çalışacak firmalar, raporda verilen taahhütlere uymakla yükümlü olacaklardır. Örneğin toz oluşumu için, sürekli nemlendirme işlemi yapılacaktır. Kamyonların arkası branda ile örtülecektir. Gürültünün en aza indirilebilmesi için ses bariyeri konulacaktır. Kesilecek ağaçlar için Orman Dairesinden izin alınacaktır. Orman Memuru nezaretinde kesim yapılacaktır. Kesilecek her ağaç için en az 2 ağaç ekilecektir. Dere koruma bandına herhangi bir temasta bulunulmayacaktır. Su ihtiyacı dışarıdan tankerlerle sağlanacaktır. Oluşan atıksular septik tankta biriktirilecektir. Haftada 2 kez vidanjör tarafından çekilecektir. Evsel katı atıklar, ağzı kapalı konteynerde depolanacaktır. Diğer atık türleri plana uygun olarak ayrıştırılacak ve nakliyesi sağlanacaktır. İnşaatta çalışan araçlar hız limit değerlerine uyacaktır. Yol ve çevre halkının güvenliği için gerekli uyarı levhaları konulacaktır. Otelin kullanıma açılması ile; 552 yataklı otel faaliyet gösterecektir. 200 personel istihdam edilmesi planlanmaktadır. ~203 ton/gün lük su ihtiyacı olacaktır. Su ihtiyacı şebekeden sağlanacaktır. Ancak, su sıkıntısı çekilmesi halinde idare tarafından dışarıdan tankerlerle su satın alınacaktır. Evsel katı atıklar, -2 bodrumda bulunan 80,92 m 2 ve 79,66 m 2 lik soğutmalı çöp odalarında depolanacaktır. Isıtma soğutma ekipmanı olarak VRV/VRF kullanılacaktır. Dış ekipmanları, binanın tavanında kuzey doğu cephesine yerleştirilecektir. 3

4 Jeneratör, arazinin güneyine sınırdan 6 m içeriye yerleştirilmiştir. Tesis, kanalizasyon sistemine bağlanılacaktır. Su tasarrufu sağlayan ürünler seçilecektir. Enerji tasarrufu sağlayan ürünler seçilecektir. Dere koruma bandına herhangi bir temasta bulunulmayacaktır. 4

5 ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBU Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Samiye İnce Jeoloji Y. Mühendisi 5

6 Proje alanına, Hirondel Çemberi nden Büyük çembere doğru (dağa doğru) 0,48 km gidilerek ulaşmak mümkündür. Arazide Büyük Anadolu Hotel yer almaktadır. *Kroki ölçeksiz çizilmiştir. PROJE ALANI KROKİSİ Türk Metal Sendikası na ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu,

7 Tapu Referansı Kaza: Girne Mahalle: Y. Girne Mevki: Sarınç Pafta/Harita: XII.21.W2 Parsel: 1236 WGS 84 Datum Sistemi ne göre, proje alanı sınır koordinatları saat yönünde aşağıdaki gibi verilmiştir. Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları Noktalar Y X A , ,3547 B , ,9747 C , ,7047 D , ,6347 E , ,6110 F , ,6489 G , ,7690 7

8 Harita 1 Proje alanı sınır koordinatlarını gösteren noktalar 8

9 9

10 Şekil 1 Proje yerinin Girne deki lokasyonu Türk Metal Sendikası na ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2018 PROJE ALANININ GOOGLE EARTH ÜZERİNDEKİ GÖRÜNÜŞÜ 10

11 Şekil 2 Proje alanının Google Earth üzerindeki görüntüsü Türk Metal Sendikası na ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu,

12 İÇİNDEKİLER BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu I.2. Hizmet Ömrü I.3. Hizmet Amaçları BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim III.7. Diğer Hususlar BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi IV.1.1. Gölge izdüşüm çalışması IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı)

13 IV.2.8. Tarım Alanları IV.2.9. Koruma Alanları IV Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları IV Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri IV Peyzaj değeri yüksek yerler ve rekreasyon alanları, benzersiz özellikteki jeolojik ve jeomorfolojik oluşumların bulunduğu alanlar IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler, askeri yasak bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb IV Proje yeri ve etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik yükünün belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi amaçlar için kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler, yol güzergahı, taşıma sıklığı, bertaraf şekli, depolama alanı hakkındaki bilgi ve belgeler

14 V.1.2. Proje alanında bulunan mevcut binaların durumu, yıkım olacak mı? Olacaksa yıkımı ile ilgili kurumlardan alınacak izinler çıkacak olan inşaat atıklarının miktarı ve ne yapılacağı, geri dönüşüm ve bertaraf yöntemi hakkında bilgi V.1.3. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler V.1.4. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri V.1.5. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler V.1.6. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları V.1.7. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler V.1.8. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak emisyonlar V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında zarar görebilecek flora-fauna türleri, endemic türler, nesli tehlikede vb. proje için seçilen yer ve etki alanında bulunan tür ve popülasyonların etkilenmesi, bölgedeki ekosistemin özellikleri V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri

15 V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb V Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler V.2.2. İşletme aşamasında yapılacak işlerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikede vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi, bölgedeki ekosistemin özellikleri V.2.3. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği V.2.4. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler V.2.5. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği V.2.6. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler, V.2.7. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri V.2.8. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler

16 V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi VI. BÖLÜM HALKIN KATILIMI VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler BÖLÜM VII PROJE ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR Kaynaklar Ekler TABLOLAR Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları... 7 Tablo 2 Projede yer alan katlar, alanlar ve yatak odası sayıları Tablo 3 Yatırım tutarı tablosu Tablo 4 Zaman tablosu Tablo 5 Girne İstasyonuna ait veriler ( ) Tablo 6 Girne Orman Sahası (Orman Dairesi, 2017) Tablo 7 Proje alanının floristik listesi Tablo 8 Proje alanının floristik listesi (devam, a) Tablo 9 Proje alanının floristik listesi (devam, b) Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam, c) Tablo 11 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) Tablo 12 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) (devam, a) Tablo 13 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Memeliler) (devam, b) Tablo 14 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Lacertilia- Kertenkeleler) (devam, c) Tablo 15 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Ophidia-Yılanlar) (devam, c) Tablo 16 Girne İstasyonuna ait 2017 yılı hava kalitesi ortalama verileri Tablo 17 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) Tablo 18 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Tablo 19 Yaklaşık hafriyat miktarı Tablo 20 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon faktörleri Tablo 21 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 22 İş makineleri ve gürültü seviyeleri Tablo 23 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri

17 Tablo 24 Farklı mesafelerde ortalama ses düzeyi Tablo 25 Alanda bulunan ağaç türleri, sayısı ve inşaat alanı ile çakışan ağaç sayısı Tablo 26 Kullanım suyu miktarı hesabı Tablo 27 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 28 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi ŞEKİLLER Şekil 1 Proje yerinin Girne deki lokasyonu Şekil 2 Proje alanının Google Earth üzerindeki görüntüsü Şekil 3 İş akım şeması Şekil 4 Proje alanı yakın çevresi Şekil 5 Proje alanı içerisinde bulunan ve yıkılacak olan Büyük Anadolu Hotel (fotoğraf, doğu yönden batı yöne doğru çekilmiştir) Şekil 6 Arazi içerisindeki atıksu arıtma tesisi Şekil 7 Arazinin doğu kısmında bulunan çamlık alan Şekil 8 Proje alanının kuzeyi Şekil 9 Proje alanının güneyinde bulunan müstakil ev Şekil 10 Proje alanının doğu sınırı Şekil 11 Proje alanının batısı (boş arazi, Girne- Lefkoşa anayolu, apartman inşaatı) Şekil 12 Nisan ayı, saat:9: Şekil 13 Nisan ayı, saat: 12: Şekil 14 Nisan ayı, saat: 15: Şekil 15 Temmuz ayı, saat: 9: Şekil 16 Temmuz ayı, saat: 12: Şekil 17 Temmuz ayı, saat: 15: Şekil 18 Ekim ayı, saat: 9: Şekil 19 Ekim ayı, saat: 12: Şekil 20 Ekim ayı, saat: 15: Şekil 21 Ocak ayı, saat: 9: Şekil 22 Ocak ayı, saat: 12: Şekil 23 Ocak ayı, saat: 15: Şekil 24 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) Şekil 25 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı Şekil 26 Proje Alanında Floranın Dağılışı Şekil 27 Proje alanı parselinin Güney Doğusu Kızılçam Orman Alanıdır Şekil 28 Proje yerinin Kuzey Batı Kısmında Calycotome villosa ve Sarcopoterium spinosum Şekil 29 Proje yerinde Olea europea Şekil 30 Proje yerinde Pistacisa terebinthus Şekil 31 Proje yerinde Heliotropium hirsutissimum ŞŞekil 32 Proje yerinde Daucuscarota

18 Şekil 33 Proje yerinde Nerium oleander Şekil 34 Proje yerinde Capparis spinosa Şekil 35 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011) Şekil 36 Proje alanın yola bağlantısı HARİTALAR Harita 1 Proje alanı sınır koordinatlarını gösteren noktalar... 8 Harita 2 Kuzey Kıbrıs Meteoroloji İstasyonları Harita 3 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002) Harita 4 İnceleme alanına ait 1/5.000 ölçekli eş yükselti eğrisi ve akarsu haritası Harita 5 Temel Toprak Haritası (1/25000) Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25000) Harita 7 Proje yerinin Orman Haritası

19 BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu. Türk Metal Sendikası na ait Turistik Tesis Projesi, Girne Kazası, Y. Girne, Sarınç Mevki, F Blok, P/H XII.21.W2, 1236 numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Arazi alanı, 22 dönüm, 2 evlek, 2600 ayakkare (30353 m 2 ) dir. Söz konusu arazi Büyük Anadolu Hotel in bulunduğu arazidir. Özel mülkiyettir. Yeni proje kapsamında mevcut otel binası yıkılarak yeni otel yapılacaktır. Girne Kazası son yıllarda adanın turizm merkezi haline gelmiştir. Özellikle sahil şeridi ve şehir içerisine birçok otel bulunmaktadır. Tesisin bulunduğu arazi Girne merkezine giderken Lefkoşa- Girne Anayolu üzerinde bulunmakta olup özel bir konuma sahiptir. Yeni proje ile, arazi içerisinde bulunan yapıların yıkılıp yerine 276 odalı turistik tesis projesi yapılması böylece konaklama ihtiyacının karşılanması hedeflenmektedir. Tasarı otel binası, 2 kat bodrum, Zemin + 6 kattan oluşmaktadır. Maksimum kotu +31,28m dir. I.2. Hizmet Ömrü Tesis, turizm hizmet sektöründe faaliyet gösterecektir. Yapının düzenli olarak bakım onarımı yapılarak hizmet ömrünün yıl olması hedeflenmektedir. I.3. Hizmet Amaçları Önemli bir konuma sahip olan arazide, şehir otele olarak yerli ve yabancı turistlere daha kaliteli ve konforlu hizmet verilebilecektir. Tesisin faaliyete geçmesi ile, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Kapasite artırılarak, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatını olumlu yönde etki yapması amaçlanmaktadır. 19

20 BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Tasarı proje, Girne Kazası, Y. Girne Mahallesi, Sarınç Mevki, F Blok, Pafta/Harita XII.21.W2, 1236 numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Proje alanı özel mülkiyet olup, Türk Metal Sendikası na aittir. Mevcut durumda, arazi içerisinde 140 yataklı Büyük Anadolu Hotel bulunmakta olup faaliyet göstermektedir. Daha fazla müşteriye yüksek kalitede bir hizmet verilebilmesi amacıyla yeni otel yapısı tasarlanmıştır. Arazide mevcut durumda turizm hizmeti verilmesi, Girne Çevre Yoluna yakınlığı, ana güzergah üzerinde bulunması nedenleriyle faaliyet türü olarak turizm faaliyeti seçilmiştir. Kuzey Kıbrıs taki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak adanın kuzeyi 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir. Girne bölgesi için belirlenen stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak - Mayıs 2018 Turizm Planlama Dairesi, Turizm İstatistikleri sonuçlarına göre Kuzey Kıbrıs taki 144 tesisten 89 tanesi (%62) Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesi yatak sayısı dir. Son yıllarda Girne Kazası sınırları içerisinde toplu konut ve otel projeleri artmıştır. Bölgedeki altyapı yetersizliği nedeniyle, çeşitli çevresel problemler ortaya çıkmaktadır. 20

21 II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Proje alanı planları ayrıntılı olarak ekte verilmiştir. Genel olarak anlatılacak olunursa, 2. kat bodrumda 212 araçlık otopark alanı ayrılmıştır. 1. kat bodrumda, 2 adet (80, 92 m 2 ve 79,55 m 2 ) çöp odası, teknik odalar, depolar, çamaşırhane-kurutma, terzihane, bulaşıkhane vb. odalar bulunmaktadır. Zemin katta, resepsiyon, lobi, restorant, lounge bar, fuaye, mağazalar, kapalı havuz ve masaj odaları bulunmaktadır. Kat 1-6 da ise yatak odaları bulunmaktadır. Toplam oda sayısı 276 dır. Tablo 2 Projede yer alan katlar, alanlar ve yatak odası sayıları KATLAR ODA SAYISI ALAN, m 2 İNŞAAT İMAR Bodrum Kat 11494, ,69 Zemin Kat Asma Kat Tesisat Katı Kat Kat Kat Kat Kat Kat Toplam

22 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Bahse konu proje tüm izinlerin alınması ile arazi hazırlığı, yıkım işleminin tamamlanması ve inşaata başlanması planlanmaktadır. Proje alanı yatırım ve finans kaynakları aşağıdaki gibidir. Tablo 3 Yatırım tutarı tablosu 1) Sabit Yatırım Bin TL Etüd - Proje 700 Arazi düzenleme Bina - İnşaat Makine Techizat Taşıt Araçları 350 Genel Giderler Beklenmeyen Giderler 800 Sabit Yatırım Faizleri Sabit Yatırım Toplamı ) İşletme Sermayesi Toplam Yatırım Yatırım Finansmanı Özkaynaklar Bin TL a) b) Yabancı Kaynaklar İç Kredi Dış Kredi Toplam Finansman III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Proje alanında tüm izinlerin alınması halinde, arazi hazırlıkları, ağaçların taşınması/kesilmesi işlemi, yıkım, kazı ve temel işlemleri başlayacaktır. Daha sonraki aşamalarda kaba inşaat işleri yapılacaktır. Ardından, sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. Tesis, çevre düzenlemelerinin 22

23 tamamlanmasıyla kullanıma açılacaktır. İnşaat işleri iş akım şeması aşağıdaki gibidir. Şekil 3 İş akım şeması Tablo 4 Zaman tablosu Yapılacak İşler Ocak- Haziran Temmuz-Aralık Ocak - Haziran Temmuz - Aralık Ocak- Aralık Ocak- Haziran ÇED Süreci x x Uygulama projeleri ve onayı x İnşaat Ruhsatlarının alınması x Yıkım işlemi x x İnşaat aşamaları x x x Çevre Düzenlemesi x İşletmeye geçiş x III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin hayata geçmesiyle, mevcut 140 yataklı otel binası yıkılarak yerine 552 yataklı turistik yapılarak tesis kapasitesi artırılacaktır. Söz konusu yatırım yapılarak, su tasarruflu ve enerji tasarruflu ürünler kullanılarak doğal kaynakların kullanımı azaltılacaktır. Böylece su ve enerji için ayrılan gider miktarı da daha az olacaktır. 23

24 4 Türk Metal Sendikası na ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2018 III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Proje kapsamında, mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla otel projesi tasarlanmıştır. III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Şebeke suyu altyapısı: Su İşleri Dairesi nin ve Girne Belediyesi nin şartlarına uyularak proje alanı içerisinde altyapı yatırımcı tarafından döşenecektir. Elektrik Altyapısı: Teknik elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda Türk Metal Sendikası tarafından yaptırılacaktır. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim Proje alanı özel mülk olup Türk Metal Sendikası na aittir. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 24

25 BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi. Proje alanı Girne Kazası, Yukarı Girne, Sarınç Mevki, F Blok, P/H XII.21.W2, 1236 numaralı parsel üzerinde bulunmaktadır. Arazi alanı 22 dönüm 2 evlek 2600 ayakkare (30353 m 2 ) dir. Proje alanı yakın çevresinde, boş araziler, dere, Askeri bölge, apartman, müstakil konutlar, Ramadan Cemil İşletmeleri, Girne- Lefkoşa anayolu bulunmaktadır. Aşağıda verilen Google Earth görüntüsünde proje alanı çevresi daha net gösterilmeye çalışılmıştır. Şekil 4 Proje alanı yakın çevresi 25

26 Şekil 5 Proje alanı içerisinde bulunan ve yıkılacak olan Büyük Anadolu Hotel (fotoğraf, doğu yönden batı yöne doğru çekilmiştir) Şekil 6 Arazi içerisindeki atıksu arıtma tesisi 26

27 Şekil 7 Arazinin doğu kısmında bulunan çamlık alan Şekil 8 Proje alanının kuzeyi 27

28 Şekil 9 Proje alanının güneyinde bulunan müstakil ev Şekil 10 Proje alanının doğu sınırı 28

29 Şekil 11 Proje alanının batısı (boş arazi, Girne- Lefkoşa anayolu, apartman inşaatı) IV.1.1. Gölge izdüşüm çalışması Proje kapsamında yapılacak tasarı otel yapısının çevredeki parsellere gölge etkisinin belirlenebilmesi amacıyle, proje mimarı tarafından gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Gölge izdüşüm çalışması yapılırken, her mevsimden bir ay seçilerek o ayın 15. Gününün saat 9:30, 12:30, 15:30 saatleri dikkate alınmıştır. İlkbahar, yaz ve sonbahar mevsiminde; gölge izdüşümünün arazi içerisinde kaldığı gözlemlenmiştir. Ancak, Kış mevsiminde sabah saatlerinde gölge arazinin doğusuna düştüğü ve gölgede kaldığı görülmektedir. 29

30 İlkbahar Mevsimi Şekil 12 Nisan ayı, saat:9:30 Şekil 13 Nisan ayı, saat: 12:30 Şekil 14 Nisan ayı, saat: 15:30 30

31 Yaz Mevsimi Şekil 15 Temmuz ayı, saat: 9:30 Şekil 16 Temmuz ayı, saat: 12:30 Şekil 17 Temmuz ayı, saat: 15:30 31

32 Sonbahar Şekil 18 Ekim ayı, saat: 9:30 Şekil 19 Ekim ayı, saat: 12:30 Şekil 20 Ekim ayı, saat: 15:30 32

33 Kış Mevsimi Şekil 21 Ocak ayı, saat: 9:30 Şekil 22 Ocak ayı, saat: 12:30 Şekil 23 Ocak ayı, saat: 15:30 33

34 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler. Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Meteoroloji Dairesi nden alınan Girne İstasyonu verilerine göre; Kıbrıs genelinde en sıcak ay Ağustos ayı olup ortalama en yüksek sıcaklık 32,9 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Yıllık ortalama sıcaklık 20,4 o C arasındadır. Harita 2 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmiştir. Proje alanına en yakın meteoroloji istasyonu Girne İstasyonu dur. Tablo 5 da Girne istasyonuna ait, yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Girne İstasyonu verilerine gore Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 16,1 o C, en yüksek ortalama sıcaklık ise 24,2 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. Girne bölgesi yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 471,0 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 2,6 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. En yüksek rüzgar hızının ocak, şubat aylarında olduğu görülmektedir. Hakim rüzgar yönünün ise güney batı olduğu görülmektedir. 34

35 Proje Yeri Harita 2 Kuzey Kıbrıs Meteoroloji İstasyonları Tablo 5 Girne İstasyonuna ait veriler ( ) 35

36 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler İnceleme alanı ve yakın çevresinde Geç Kuvarterner yaşlı Denizel Sekiler ve Oligosen yaşlı Beylerbeyi Formasyonu bulunmaktadır. Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır. Denizel Seki (Q4a): Başlıca kalkareintlerden oluşan denizel dolgu sekileri, sığ derinlikte ve kıyı yüzünden kumullara kadar olan ortamları temsil ederler (Hakyemez, 2002). Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı olup; yer yer çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler. Kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş göstermekle birlikte ender olarak makro fosiller içermektedir (Hakyemez, 2002). Proje alanı olarak seçilen bölge, Q4a denizel sekisi üzerinde yer almaktadır. Beylerbeyi Formasyonu (Tdbe):Türbiditik kumtaşı, şeyl ardalanmasından oluşan kumtaşları orta kalın katmanlı oldukça iri taneli koyu-açık kahve sarı ve haki renklerinde gözlenirler. Birim içerisinde yaygın olarak kanal dolgusu şeklinde yerleşmiş çakıltaşı seviyeleri gözlenir. Birim Geç Oligosen yaşlıdır (Hakyemez, 2002). 36

37 Harita 3 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002). Girne Bölgesi nde, Pafta/Harita XII / 21 W2, Parsel 1236 üzerinde yer alan proje alanında Aralık 2017 tarihinde Mastermap-Geotest Ltd. tarafından zemin etüd çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Hazırlanan zemin etüd raporunda; yaklaşık 0,25 m kalınlığında bitkisel toprağın ardından; koyu kahverenkli, ince daneli çakıllar içeren Killi Kum, devamında kahverenkli Kumlu Kil ardından beyazımsı-krem renkli az-orta ayrışmış Kalkarenit ve kuyu sonlarına kadar da sarımsı-kahve renkli sert kil birimlerinin kesildiği belirtilmiştir. IV Topoğrafya Beşparmak dağlarının kuzeyinde yer alan çalışma alanı yaklaşık % 2-3 kuzey yönüne doğru eğimli olmakla birlikte, haritaya göre ortalama 52,0 metre topoğrafik kota sahiptir. Ancak, harita mühendisi tarafından yapılan ölçüme göre proje alanı ortalama kotu 70metredir. İnceleme alanında topoğrafik açıdan herhangi bir sorun gözlenmemiştir. 37

38 Harita 4 İnceleme alanına ait 1/5.000 ölçekli eş yükselti eğrisi ve akarsu haritası IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri Zemin etüd çalışmaları kapsamında açılan sondaj kuyularında 10.0 m derinliğinde yeraltı suyuna rastlanılmıştır. IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri Yağışların az, kuraklığın etkili olduğu iklim şartlarına sahip olan KKTC de sürekli akış gösteren bir dere yoktur. Ada genelinde yağışların yoğun olduğu yılları arasında KKTC de sürekli akış gösteren dereler olmuştur. Fakat şimdi böyle bir durum söz konusu değildir. Proje alanının güneyinde yer alan Beşparmak dağlarından doğan ve kuzey yönüne doğru inen dereler bulunmaktadır. Arazinin doğusunda dere bulunmaktadır. Dere ile parsel arasında ince bir parsel yer almaktadır. Konu ile ilgili Girne Kaymakamlığı ve Su İşleri Dairesi nden görüşler alınmış olup ekte verilmiştir. IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde 38

39 bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. KKTC Su Temin Projesi halen devam etmektedir. Anamur Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü Baraji ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m 3 su taşınması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanina sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. Proje alanının sahile uzaklığı 1,45 km dir. Bu nedenle sözkonusu proje kapsamında denizde bulunan canlı türleri için araştırma yapılmamıştır. Arazinin doğusunda dere bulunmaktadır. Dereye herhangi bir müdahale yapılmamıştır. Flora- Fauna bölümünde ilgili detaylar verilmiştir. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri K.K.T.C Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Harita 5 bu projeden alınmış Temel Toprak Haritasını, Harita 6 ise Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritasını göstermektedir. Harita 5 ve Harita 6 da görüldüğü üzere, proje alanı tarımsal arazi niteliğine sahip değidir. Kentsel yerleşime elverişli durumdadır. 39

40 Harita 5 Temel Toprak Haritası (1/25000) 40

41 IV Erozyon Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25000) Proje alanı, kuzeye doğru eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Erozyon beklenmemektedir. IV Arazi Kullanımı Proje alanında herhangi bir tarımsal arazi faaliyeti yürütülmemektedir. Arazi içerisinde turistik tesis olarak kullanılan otel binası bulunmaktadır. Aşağıdaki şekilde, KKTC ye ait genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı verilmiştir. Yeşil ile gösterilen sütünlar Girne kazasındaki arazi alanlarını (Tarım arazisi, Orman Arazisi, Hali-Mera arazi, Kullanılmayan arazi) göstermektedir. 41

42 Şekil 24 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) Tablo 6 Girne Orman Sahası (Orman Dairesi, 2017) Orman Sahası, ha Ormansız Saha, ha Genel Toplam, ha (Fıstıkçam, kızıl çam, selvi, halep çamı, okaliptüs, akasya, diğer türler, harup, ardıç, karışık türler) 3421, , , , , , , , , , , , , ,9 Toplam 76771, , IV.2.8. Tarım Alanları Proje alanı tarım arazisi niteliğinde değildir. Tarımsal üretim yapılmamaktadır. Kırsal Kalkınma Planı verilerine göre kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). İlçelere göre tarım arazi dağılımına bakıldığında, Girne nin %15 oranına sahip olduğu görülmektedir (Tarım Master Planı, 2017). 42

43 Şekil 25 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB): Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB bulunmamaktadır. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su Ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü taslak olarak oluşturulmuştur. Fakat henüz ilan edilmemiştir. Bu tasarı tüzükte KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne Bölgesi nde korumaya alınan sulak alanlar; Arapköy Ayandere, Arapköy Uzundere Göleti, Beşparmak Alagadi Göleti, Dağyolu Göleti, Karşıyaka Gölgeti, Koruçam Göleti. Bu göletlerden en yakını 10 km uzaklıkta olan Arapköy Ayandere göletidir. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Proje alanı veya yakın çevresinde konutlar bulunmakta olup, avlanmak yasaktır (KKTC Büyük Av ve İnce Av Haritası, 2018). Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: Araziye, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Girne Şube Amirliği teknik elemanları arazide araştırma yapmışlardır. Yapılan incelemede herhangi bir eski eser bulgusuna rastlanmadığını belirtmişlerdir. Ekte Eski Eserler ve Müzeler Dairesi görüşü verilmiştir. Arazinin temel kazısı sırasında herhangi bir eski eser bulgusuna rastlanması halinde 60/94 Eski Eserler Yasası gereğince Eski Eserler ve Müzeler Dairesi ne haber verilecektir. Proje alanına 1,5km uzaklıkta Girne Kalesi ve Girne Limanı, Girne merkezde kentsel sit alanı, yine Aşağı Girne de Kaya Mezarları, Roma Dönemi Taş Ocakları ve Kilise, 43

44 P/H XII.20.W2 de Zeytinlik Köyünde Su kanalı ve su kemeri, 4,0km uzaklıkta Bellapais Manastırı bulunmaktadır. IV Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları. Proje yeri Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m 3, yıllık artım ise 5895m 3 dür. Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 50 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 50 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır. Harita 7 Proje yerinin Orman Haritası 1/

45 IV Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri. Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler (Biyotoplar) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 22 dönüm, 2 evlek, 2600 ayakkare (30353,16 m 2 ) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Haziran ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait Floranın da kurumuş örneklerinden tesbiti yapılmıştır. IV Flora Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 22 dönüm, 2 evlek, 2600 ayakkare (30353,16 m 2 ) bir alanda Haziran 2018 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanının dahil olduğu parsel bir bütün olarak incelenmiştir. Aşağıda görüldüğü gibi parselin Güney Doğu kısmı ormanlık, Güney Batı kısmı mevcut hotel alanı, Güney ksmı ise münferit ağaçlıklı alandır.proje alanında bitki türü olarak toplam 29 Familya da toplanan 64 tür tesbiti yapılmıştır. Tesbit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Şekil 26 Proje Alanında Floranın Dağılışı 45

46 Şekil 27 Proje alanı parselinin Güney Doğusu Kızılçam Orman Alanıdır Şekil 28 Proje yerinin Kuzey Batı Kısmında Calycotome villosa ve Sarcopoterium spinosum 46

47 Şekil 29 Proje yerinde Olea europea Şekil 30 Proje yerinde Pistacisa terebinthus 47

48 Şekil 31 Proje yerinde Heliotropium hirsutissimum ŞŞekil 32 Proje yerinde Daucuscarota 48

49 Şekil 33 Proje yerinde Nerium oleander Şekil 34 Proje yerinde Capparis spinosa Sonraki sayfalarda verilen tablolarda, proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre verilmiştir. KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluşmaktadır. Proje alanı içerisinde tesbit edilen Pinus brutia, Acacia cyanopylla, Crataegus azarolus, Ficus carica, Laurus nobilis, Pistacia terebinthus, Olea europeae, Tetraclinis articulata, Rubus sanctus, Ceratonia siliqua, Nerium oleander, Calycotome 49

50 villosa, Prunus dulcis ve Capparis spinosa odunsu türlerdir. Proje yerinde odunsu türler dışında tesbit edilen türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır. Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiştir. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan Flora Faunanın Korunması Emirnamesi Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıştır. 50

51 Tablo 7 Proje alanının floristik listesi Tablo 8 Proje alanının floristik listesi (devam, a) 51

52 Tablo 9 Proje alanının floristik listesi (devam, b) Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam, c) 52

53 IV Fauna Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre sonraki sayfalarda verilmiştir. Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Kuş türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN tarafından araştırılan ve yayınlanan BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıştır. Ülkemiz Bern sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) imza atıp taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre düzenlenmiştir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiştir. Proje yerinin Doğusu dere yatağı, Güney Doğusu ise ormanlık alandır. Tablolardan da görüleceği üzere, alan çevresinde koruma altında olan türler mevcuttur. Bu türler, hareketli olduğundan inşaat sırasında alandan ayrılmaları beklenecektir. Türlere herhangi bir müdahale yapılmayacaktır. 53

54 Tablo 11 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) Tablo 12 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) (devam, a) 54

55 Tablo 13 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Memeliler) (devam, b) Tablo 14 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Lacertilia- Kertenkeleler) (devam, c) 55

56 Tablo 15 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Ophidia-Yılanlar) (devam, c) IV Peyzaj değeri yüksek yerler ve rekreasyon alanları, benzersiz özellikteki jeolojik ve jeomorfolojik oluşumların bulunduğu alanlar. Girne Kazası nda birçok rekreasyon alanı bulunmaktadır. Proje alanına yakın sayılabilecek rekreasyon alanları; Girne Limanı, Girne Kalesi, Kordonboyu, St. Hilarion Kalesi bunlara örnektir. IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler, askeri yasak bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı özel mülkiyet olup, devlete/kamu kurum kuruluşlarına ait değildir. IV Proje yeri ve etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik yükünün belirlenmesi. Proje kapsamında, turizm faaliyeti gerçekleştirilecektir. Mevcut durumda, proje alanı ve yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Proje alanı çevresinde, boş arazi, apartman, konutlar, dere, askeri alan, Ramadan Cemil İşletmeleri, Girne- Lefkoşa anayolu bulunmaktadır. Arazi yakın çevresinde sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Bu nedenle hava, su ve toprak kirliliği yaratabilecek sanayi işletmesi yoktur. Arazinin batısında bulunan Lefkoşa Girne anayolundaki araç trafiği ve hakim rüzgar yönü dikkate alındığında arazi içerisindeki hava kirliliğinin limit değerlerinin üzerinde olduğu düşünülmektedir. Ancak, arazi içerisinde hava kalitesi ölçümü yapılmamıştır. Araziye 0,7 km uzaklıkta hava kalitesi istasyon verileri Çevre Koruma Dairesi nden temin edilmiştir. 56

57 Tablo 16 Girne İstasyonuna ait 2017 yılı hava kalitesi ortalama verileri Tablodaki veriler incelendiğinde, azotdioksitin limit degree yaklaştığı, partiküler madde (PM10) un limit 40 µg/m 3 değerinden yüksek olduğu görülmektedir. Diğer değerler ise sınır değerlerin altındadır. Özellikle partiküler maddenin limit değerin üstünde olması, Girne bölgesinde son yıllarda gerçekleşmekte olan yoğun inşaat işleri ve kazı işlerinin olduğu düşünülmektedir. Proje kapsamında yapılacak yıkım işlemi sırasında bölgedeki hava kalitesinin olumsuz etkilenmemesi için Bölüm V. te verilen tedbirler alınacaktır. Arazinin doğusundan dere geçmektedir. Fasıl 82 Derelerin Korunması Yasasına uyulacaktır. Toprak zeminde, yağ vb. atıklar depolanmayacaktır. Mevcut durumda toprakta herhangi bir kirlilik tespit edilmemiştir. İnşaat aşamasında oluşabilecek çevresel etkilerin önlenmesi ve en aza indirilmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacak olup, söz konusu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Tesis yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli bütün tedbirleri alacaktır. 57

58 IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. Tablo 17 de yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir (TC Lefkoşa Büyükelçiliği). Tablo 17 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) (*cari fiyatlarla, milyon TL) IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 35 te verilmiştir yılı nüfus sayımı sonuçlarına gore Girne ilçesinin toplam nüfusu (36718 Erkek, Kadın) dir (DPÖ, 2011). 58

59 Şekil 35 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011) IV.3.3. Gelir KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Girne ilçesi ise TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ, 2010). Tesisin faaliyete geçmesiyle daha fazla turist Girne bölgesi ve diğer ilçeleri ziyaret edebilecektir. Özelde bölge esnafı, genelde tüm KKTC ekonomisine katkısı olması beklenmektedir. IV.3.4. İşsizlik Kuzey Kıbrıs ta işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2015 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3 tür. Anket sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus olarak tahmin edilmiştir (DPÖ, 2016). Tablo 18 de DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları gösterilmiştir. Girne bölgesinde işsizlik oranı %7,6 olarak verilmiştir. Tablo 18 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele 15 ve Daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus İşgücü İstihtam İşsiz İşgücüne katılma oranı (%) 50,9 53,6 48,6 53,3 41,9 51,2 İstihdam Oranı (%) 47,1 50, ,2 37,3 47,4 İşsizlik Oranı (%) 7,4 5,1 9,4 7,6 10,9 7,4. 59

60 Genç Nüfusta işsizlik oranı 19,6 14,6 30,3 16,7 11,7 21,3 IV.3.5. Sağlık Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır. Hastanede 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2015). Ayrıca bölgede birçok özel poliklinik ve hastane bulunmaktadır. Bölgede sıklıkla görülen hastalık bulunmamaktadır. IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. Proje alanı içerisinde su, elektrik, telefon altyapı sistemleri mevcuttur. Proje alanında ihtiyaç duyulan altyapı ile ilgili Girne Belediyesi, elektrik ile ilgili Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu, telefon ile ilgili Telekomünikasyon Dairesinin görüşlerine uyulacaktır. Girne kazası içerisinde, eğitim veren ilköğretim ve ortaöğretim okulları bulunmaktadır. Yine kaza sınırları içerisinde, faaliyet gösteren 5 tane özel üniversite bulunmaktadır. Son yıllarda, bölgedeki öğrenci sayısı önemli derecede artmıştır. Bölge sınırları içerisinde Girne Dr. Akçiçek Hastanesi ve birçok özel poliklinik ve özel hastaneler bulunmaktadır. Girne bölgesinde artan öğrenci, turist ve yerli yabancı nüfusunun artışıyla devlet hastanesi alt yapı bakımından yetersiz kaldığı bilinmektedir. Kültürel etkinliklere değinilecek olunursa; Girne Belediyesi tarafından her yıl Haziran ve Eylül aylarında Girne Kültür Sanat Günleri düzenlenmektedir. Bunun yaninda, proje alanına yakın olan Zeytinlik köyünde Zeytinlik Festivali düzenlenmektedir. Kıbrıs kültürünü yaşatmak amacıyla geleneksel hale gelen festivaller; Beylerbeyi İpek Kozası Festivali, Ozanköy Pekmez Festivali, Doğanköy Alıç Festivali dir. Tesisi ziyaret eden müşteriler, Girne de gerçekleşen kültürel etkinliklere katılabileceklerdir. IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. Son yıllarda, Girne kazası içerisinde kentsel arazi kullanımları artarken kırsal arazi kullanımları ise azalmıştır. Ülkesel Fiziki Planda farklı senaryolara dayalı 60

61 projeksiyonlara bakıldığında Lefkoşa, Girne ve Mağusada büyüme hızlarında dengesizlik olduğu belirtilmiştir. Bu stratejidelerde, kentsel ve kırsal alanlardaki dengesiz nüfus dağılımı ve hizmetlerdeki yetersizliklerin önleminin alınması ile ilgili çalışmalar yapılmıştır (ÜFP, 2015). Arazi içerisinde turizm faaliyeti verilmektedir. Yeni proje ile kullanım faaliyeti değişmeyecektir. Proje alanının 0,8 km batısında Nil Burak Hotel bulunmaktadır. 1,2 km kuzeyinde Colony Hotel, 1,1 km kuzey batısında Pia Bella Hotel, 1,4 km kuzey doğusunda Kantara Hotel bulunmaktadır. Arazinin yakın çevresinde sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Arazinin 3,5 km kuzey batısında Karaoğlanoğlu Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Arazinin 1,5 km kuzeyinde Girne Turizm Limanı, 1,8 km kuzey batısında Girne Yeni Liman bulunmaktadır. IV.3.8. Diğer Özellikler Bahse konu ile ilgili ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır. 61

62 BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi amaçlar için kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler, yol güzergahı, taşıma sıklığı, bertaraf şekli, depolama alanı hakkındaki bilgi ve belgeler. Tasarı otel binası 2 kat bodrum içermektedir. Hafriyat miktarı bodrum katlar, alanları ve kotları dikkate alınarak aşağıda yaklaşık olarak hesaplanmıştır. Tablo 19 Yaklaşık hafriyat miktarı Katlar Alan, m 2 Kot, m Yaklaşık Hafriyat Miktarı, m 3 2. Bodrum katı 11494,69 7, ,2 Toplam 90578,2 Kazı Malzemesi Yaklaşık Hacmi = m 3 Kazı Malzemesi Yaklaşık Ağırlığı = 1.6 ton/ m 3 x m 3 = ton Kamyon Sayısı (24 ton kapasiteli varsayılmıştır)= /24 ton= 6039 kamyon Oluşacak hafriyat toprağı Tüfekçi Ltd. tarafından, işletmekte olduğu taş ocağına taşınacaktır. Taşınması ile ilgili taahhütname ve belgeler, yol güzergahı ekte sunulmuştur. Hafriyat toprağı taşınacak arazide dolgu amaçlı kullanılacaktır. V.1.2. Proje alanında bulunan mevcut binaların durumu, yıkım olacak mı? Olacaksa yıkımı ile ilgili kurumlardan alınacak izinler çıkacak olan inşaat atıklarının miktarı ve ne yapılacağı, geri dönüşüm ve bertaraf yöntemi hakkında bilgi. Proje alanı içerisinde mevcut otel binası, restoran binası bulunmaktadır. Proje kapsamında bu yapılar yıkılacak yeni inşaat yapılacaktır. Oluşacak moloz miktarı 1097 m 3 olarak hesaplanmıştır. Yıkım işlemi yapılmadan önce, Şehir Planlama Dairesi ve Girne Belediyesinden gerekli izinler alınacaktır. Yıkım planı oluşturulacaktır. Yıkım günleri ve saatleri Belediye ye bildirilecektir. Onay alınması halinde yıkım gerçekleşecektir. Yaklaşık Hacmi = 1097 m 3 62

63 Yaklaşık Ağırlığı = 2,4 ton/ m 3 x 1097m 3 =2632 ton Kamyon Sayısı (24 ton kapasiteli varsayılmıştır)= 2632 ton/24 ton= 110 kamyon Moloz, Tüfekçi Ltd. tarafından taşınacaktır. Yıkım başlamadan önce, yıkım planı ve atık yönetim planı oluşturulacaktır. Öncelikle, bina içerisi boşaltılacak ahşap, demir, bakır, plastik, cam vb. yeniden kullanılabilen ve geri dönüştürülebilen malzemeler binadan ayrıştırılacak daha sonra yıkım planına göre yıkım işlemi yapılacaktır. Yıkım işlemi süresinde kaynağında ayırma ilkesi uygulacaktır. Seçici yıkım yapılmadan ana yıkıma geçilmeyecektir. Seçici yıkım, aşağıdaki aşamaları içerir. a) Gaz/petrol dolu depo/kapların boşaltılması, patlayıcı/tutuşma riski yüksek ekipmanların kaldırılması b) Kapı ve pençelerin kaldırılması c) Seramiklerin kaldırılması, e) Ahşap malzemelerin kaldırılması f) Alçı ürünlerinin kaldırılması g) Tuğla ve diğer malzemelerin alandan kaldırılması Bu malzemeler, satılacak/başka inşaatlarda kullanılmak üzere alandan taşınacaktır. Molozlar taşeron firma tarafından toplanarak, kendi arazisi içerisinde öğütülecektir. Proje alanı içerisinde öğütme işlemi olmayacaktır. Yıkım süresince, can ve mal güvenliği, çevre ve insan sağlığının korunması esastır. Atıkların taşınması sırasında trafik sıkışıklığına neden olunmayacak, belirli programa göre trafiğin yoğun olmadığı saatlerde (örneğin mesai başlama ve bitiş saatleri haricinde) olacaktır. V.1.3. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler. Proje alanı sahile uzak konumdadır. Deniz ortamına herhangi bir yapı yapılması, doldurma ve/veya kazık işlemi yapılması söz konusu değildir. 63

64 V.1.4. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri Proje alanı, güneyden kuzeye doğru eğimlidir. Yapılacak proje ile topoğrafik değişiklik olmayacaktır. Ayrıca, alanda oluşabilecek sel taşkınını önlemek amacıyla, arazi içerisine projelendirme yapılarak yağmur suyu drenaj kanalları döşenecektir. V.1.5. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler İnşaat yapılacak alanların hazırlanması, yıkım ve inşaat sırasında yapılacak toz yayıcı işlemler; binadan yeniden kullanılabilir malzemelerin sökülmesi işlemi, yıkım işlemi, molozların kamyonlara yüksenmesi, molozların taşınması, bodrum kazısı, hafriyat toprağının kamyonlara yüklenmesi, nakliyesi ve boşaltılması, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Otel binasının inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak beton, dışarıdan hazır olarak tedarik edilecektir. Alana veya yakınına beton santrali kurulmayacaktır. Toz emisyon hesabı aşağıdaki gibi yapılmıştır. Hesaplamada kullanılan toz emisyon faktörleri ise tabloda verilmiştir. Tablo 20 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon faktörleri Kaynaklar Kontrolsüz Kontrollü Birincil Kırıcı 0,243 0,0243 Kazı 0,025 0,0125 Yükleme 0,01 0,005 Nakliye (gidiş dönüş 0,7 0,35 toplam mesafesi) Boşaltma 0,01 0,005 Yıkım sırasında: Yıkım süresi: 60 iş günü Günlük çalışma süresi: 8 saat/gün Moloz miktarı (yaklaşık): 1097 m 3 Yaklaşık Ağırlığı = 2,4 ton/ m 3 x 1097 m 3 =2633 ton Nakliye kamyonu sayısı (yaklaşık) (24 ton kapasiteli varsayılmıştır)= 2632 ton/24 ton= 110 kamyon 64

65 Yıkım sırasında oluşan toz emisyonunu hesaplamak için birincil kırıcı toz emisyon yayılım faktörü dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Yıkım işlemler, kontrollü yapılacaktır. Bu nedenle hesaplamada kontrollü emisyon faktörü kullanılmıştır. Arazi içerisinde moloz öğütme işlemi yapılmayacaktır. Bu nedenle, toz emisyonu dikkate alınmamıştır. Yıkım sırasında tahmini oluşan toz emisyonu: 5,48 ton/saat x 0,0243 kg/ton = 0,13 kg/saat Kamyonlara yüklenmesi: 5,48 ton/saat x 0,005 kg/ton = 0,027 kg/saat Kazı sırasında: Kazı sırasında: Kazı süresi: 60 iş günü Günlük çalışma süresi: 8 saat/gün Kazı Hacmi = m 3 Kazı Malzemesi Yaklaşık Ağırlığı = 1.6 ton/ m 3 x m 3 = ton Kamyon Sayısı (24 ton kapasiteli varsayılmıştır)= ton /24 ton= 6039 kamyon Saatlik kazı: 302 ton/sa Kazı sırasında toz emisyonu yayılım faktörü: kontrollü için 0,0125 kg/ton, kontrolsüz için 0,125 kg/gün alınmıştır. Kazı sırasında tahmini oluşan toz emisyonu: 302 ton/saat x 0,0125 kg/ton = 3,75 kg/saat Kamyonlara yüklenmesi: 302 ton/saat x 0,005 kg/ton = 1,51 kg/sa İnşaat süresince, toz emisyonu sınır değerlerine uyum sağlanacak, 100 mg/nm 3 değerine uyum sağlanacaktır. Proje alanı çevresinde apartman tipi konutlar, müstakil evler, Girne Lefkoşa anayolu bulunmaktadır. Ayrıca, arazi çevresindeki flora-faunanın ve konutların oluşabilecek toz emisyonundan etkilenmemesi için sürekli nemlendirme işlemi yapılacaktır. Sabit ve seyyar sulama donanımı hazır bulundurulacaktır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü ndeki kriterlere uyulması esastır. Tüzüğe göre doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri: 65

66 Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya altındaki emisyon debileri için) Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 200 mg/nm mg/nm mg/nm 3 Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m 2 -gün değerini aşamaz. 1mm>çap>5mm lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik ortalama değeri PM 10 en fazla 3 mg/nm 3 değerini aşmayacaktır. Kazı sırasında patlatma yapılmayacaktır. Ayrıca, inşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yaptırılacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. Tüm inşaat süresince, tozun etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır: Bina çevresi toz tutucu file ile sarılacaktır. Yıkım/kırma esnasında tozun bastırılması için sulama yapılacaktır. İSG uzmanı nezaretinde yapılacaktır. Asma iskele ve güvenlik iskeleleri kurulacaktır. Güvenlik şeridi oluşturulacaktır. Gece yıkım yapılmayacaktır. Geri dönüşümü olacabilecek tüm malzemeler uygun söküm yöntemi ile sökülecek ve şantiye alanından uzaklaştırılacaktır. Ayrıştırılan malzemelerin üzeri branda ile örtülecektir. 66

67 Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Kazı işlemi yapılırken düzenli olarak nemlendirme yapılacaktır. Çalışma Dairesi ve Girne Belediyesi nin uygun gördüğü saatlerde yıkım, kazı işlemi, moloz ve hafriyat nakliyesi yapılacaktır. Yıkım yapılacak binaların çevresi toz tutucu branda ile çevrilecektir. Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması sırasında toz yayılımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri alacaktır. Tüm işlemler kontrollü olarak yapılacaktır. Rüzgar yönü vb. faktörler dikkate alınacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri örtülecektir. Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. Geridönüştürülebilir atıklar, moloz atıkları ve hafriyat atıkları nakliyesi yapılırken kamyonların üzeri branda ile kapatılacaktır. V.1.6. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları. Hazırlanan proje kapsamında su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması yapılması söz konusu değildir. V.1.7. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler. Tesisin yapılacağı alanda Büyük Anadolu Hotel olduğundan, arazinin batısından proje alanına ulaşım mevcuttur. Tesisin giriş çıkışı aşağıda verilen şekilde gösterilmiştir. Konu ile ilgili Karayolları Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve Girne Belediyesi nin şartlarına uyulması esastır. Zeminde arazinin kuzeyinde 108 araçlık otopark alanı ayrılmıştır. 2. Bodrum katında ise 212 araçlık otopark bulunmaktadır. 67

68 Şekil 36 Proje alanın yola bağlantısı V.1.8. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları Otel binasının boşaltılması ve kullanılabilir malzemlerin sökülmesi sırasında işçiler su ihtiyacını otel şebekesinden sağlayacaktır. Daha sonra elektrik, su ve telefon altyapı sistemlerine zarar verilmemesi için bu sistemler kapatılacaktır. Tesisin diğer inşaat aşamalarında çalışacak işçi ve teknik personelin günlük su kullanımları, dışarıdan tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. İçme suyu ihtiyacı ise damacanalarla sağlanacaktır. Bir diğer su kullanımı ise Zemin nemlendirmesi sırasında olacaktır. İnşaat Aşaması İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Alanda, çalışacak işçi ve teknik eleman sayısı 100 dir. İşçilerin barınması amacıyla araziye şantiye binası kurulmayacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 60 lt/gün olarak alınırsa (İller Bankası, 2013); 68