PROJE SAHİBİ BANAYAN BEACH LTD. PROJE ADI BANAYAN BEACH LTD. E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

Transkript

1 PROJE SAHİBİ BANAYAN BEACH LTD. Tel: (Mimar: Mustafa Dinçer) PROJE ADI BANAYAN BEACH LTD. E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Iğdır Sokak Asya Apt., Kat:5, No:10, Kızılbaş/Lefkoşa E- mail: info@engeoint.com Tel: Proje Yeri: İSKELE/BAFRA, Blok 113, P/H S32-A-11-B-3-C & S32-A-12-A-4 Parsel: 178 Şubat

2 PROJE SAHİBİNİN ADI BANAYAN BEACH LTD. ADRESİ BAFRA TURİZM BÖLGESİ/ İSKELE İLETİŞİM Tel: (Mustafa Dinçer- Proje Mimarı) BANAYAN BEACH LTD. E AİT PROJENİN ADI APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN İskele Kazası, Bafra, Blok 113, P/H S32-A-11-B-3-C ADRESİ & S32-A-12-A-4, Parsel: 178 ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBU ENGEO MÜHENDİSLİK (A), ADRES- Iğdır Sok., Asya 4 Apt,, Daire:10, Kızılbaş/Lefkoşa İLETİŞİM TASLAK ÇED RAPORUNUN DAİREYE SUNULDUĞU TARİH 28 Şubat 2019 NİHAİ ÇED RAPORU SUNUM TARİHİ

3 PROJENİN TEKNİK OLMAYAN GENEL ÖZETİ Banayan Beach Ltd. e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele Kazası, Bafra Köyü, Pafta/Harita S32-A-11-B-3-C & S32-A-12-A-4, Blok:113, parsel 178 üzerinde bulunmaktadır. Arazi alanı 12645,61 m 2 dir. Proje kapsamında, A1, A2, A3, A4, B, C, D, E, F, G, H, I tipi apartman blokları, trafo, 2 adet ortak yüzme havuzu, atıksu arıtma tesisi, çöp odaları yapılması tasarlanmıştır. Proje kapsamında A bloklar (A1-A4) hariç diğer apartman blokları bodrum, zemin+7 kat olarak tasarlanmıştır. A bloklar zemin+7 katlıdır. Toplamda, 256 adet 1+1 daire tipi, 56 adet 2+1 daire, 4 adet 3+1 daire tasarlanmıştır. Genel toplamda, 316 daire kullanıma açılacaktır. Proje alanı 0,5 km yakın çevresinde yol, tepelik alan, boş araziler ve dere bulunmaktadır. Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB alanı yoktur. Sahile 2,8 km uzaktadır. Arazi mevcut durumda kuru tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Alanın kuzeyinde bulunan yoldan proje alanına ulaşum mümkündür. İnşaat sırasında; Oluşacak hafriyat toprağının bir kısmı, arazi içerisinde dolgu ve kot yükseltilmesi amaçlı kullanılacaktır. Kalan kısım ise, Mehmetçik Belediyesi nin talep ettiği alana taşınacaktır. Apartmanların inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak beton, dışarıdan hazır olarak tedarik edilecektir. Alana veya yakınına beton santrali kurulmayacaktır. Zemin ıslatma ve içme kullanma suyu ihtiyacı ~5,2 m 3 /gün olacaktır. İhtiyaç duyulan su, dışardan tankerle taşınarak sağlanacaktır. 3 m 3 /gün evsel atıksu oluşacaktır. Haftada 1 kez, vidanjör tarafından çekilip en yakın atıksu arıtma tesisine taşınacaktır. Arazi sınırına 1 adet 770 lt kapasiteli çöp konteyneri konulacaktır. Bu atıklar, Mehmetçik Belediyesi tarafından toplanıp, uygun şekilde bertaraf edilecektir. Konutların kullanıma açılması ile; Muhtemel nüfus artışı 696 kişi olacaktır. Araç trafiğinde %19,5 artış olacaktır. Günlük 174 m 3 su ihtiyacı olacaktır. Şebekeden sağlanacaktır. Yüzme havuzlarının su ihtiyacı dışarından tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. Şebeke suyu kullanılmayacaktır. Kullanılan suyun %100 ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa, 174 m 3 evsel atıksu oluşacaktır. Atıksu arıtma tesisi kurulacaktır. Atıksu Arıtma Tesisi çıkış suyu, peyzaj bitki ve ağaçların sulanmasında kullanılacaktır. Jeneratör arazinin kuzey batısında yerleştirilecektir. Ambalaj ve Ambalaj Atıklarının Yönetimi Tüzüğü gereğince, ambalaj atıkları ayrı toplanacaktır. Lisanslı firmalara verilecektir. 3

4 ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA EKİBİ Cemaliye Özverel Ekinci Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Dr. Abdullah Ekinci İnşaat Y. Mühendisi 4

5 PROJE ALANI KROKİSİ Proje alanına ulaşmak için, İskele Karpaz Anayolu üzerinde gidilir. Çayırova köyünü geçtikten sonra Bafra Köyü yönüne dönülür. 1,9 km sonra doğu istikamete dönülür ve 38 m gidilerek proje alanına ulaşmak mümkündür. 5

6 Tapu Referansı Kaza: İskele Köy: Bafra Pafta/Harita: S32-A-11-B-3-C & S32-A-12-A-4 Parsel: 178 WGS 84 Datum Sistemi ne göre, proje alanı sınır koordinatları saat yönünde aşağıdaki gibi verilmiştir. Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları Noktalar X Y A B C D

7 B A C D 7

8 Şekil 1 Proje alanı Google Earth üzerindeki görünümü PROJE ALANININ GOOGLE EARTH ÜZERİNDEKİ GÖRÜNÜŞÜ 8

9 Şekil 2 Proje alanı yakın görüntüsü 9

10 İÇİNDEKİLER BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu I.2. Hizmet Ömrü BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim III.7. Diğer Hususlar BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV.2.8. Tarım Alanları

11 IV.2.9. Koruma Alanları...39 IV Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları IV Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb IV Proje yeri ve etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik yükünün belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi amaçlar için kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler

12 V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları V.1.6. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarı V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak emisyonlar V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitenin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj edileceği ortamlar V Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlemler sonucu oluşacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf şekli V Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri V Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek getirilecek işlerde çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/sosyal ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği V Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek işlerde, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar...63 V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin; ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb. ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde gerçekleştirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dışındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler V.2.2. İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler

13 V.2.3. İşletme aşamasında faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler V.2.4. İşletme aşamasında yapılacak işlerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemic türler, nesli tehlikede vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği V.2.6. İşletme aşamasında kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği V.2.8. İşletme esnasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler V.2.9. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri V.3. PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler BÖLÜM VII. PROJE ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX. SONUÇLAR Kaynaklar Ekler Listesi

14 TABLOLAR Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları... 6 Tablo 2 Proje kapsamında tasarlanan bloklar, daire tipleri ve sayıları Tablo 3 A1, A2, A3, A4, B ve C Bloklar, alanları, daire tipleri ve sayıları Tablo 4 D, E, F Bloklar, alanları, daire tipleri ve sayıları Tablo 5 G, H, I Bloklar, alanlar, daire tipleri ve sayıları Tablo 6 İskele istasyonuna ait meteoroloji verileri Tablo 7 Proje alanının floristik listesi Tablo 8 Proje alanının floristik listesi (devam, a) Tablo 9 Proje alanının floristik listesi (devam, b) Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam, c) Tablo 11 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) Tablo 12 Proje alanı fauna listesi (Kuşlar) Tablo 13 Proje alanı fauna listesi (Kuşlar) Tablo 14 Proje alanı fauna listesi (Memeliler ve İkiyaşamlılar) Tablo 15 Proje alanı fauna listesi (Lacertilia Kertenkeleler) Tablo 16 Kalecik Hava Kalitesi 2017 Ortalama Verileri Tablo 17 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( )(DPÖ, 2019) Tablo 18 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Tablo 16 Hafriyat toprağı hesabı (yaklaşık) Tablo 17 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 18 İş makineleri ve gürültü seviyeleri Tablo 19 İnşaat alanı gürültü sınır değerleri Tablo 20 Muhtemel nüfus artışı hesabı Tablo 21 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Arıtma girişi) (Metcalf &Eddy, 2004) Tablo 22 Evsel Nitelikli Atıksular (Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması Tüzüğü, Çıkış suyu) Tablo 23 Tüm çevresel gürültüye yönelik gürültü göstergelerinin sınır değerleri Tablo 24 Acil durumlarda aranacak kurumlar ŞEKİLLER Şekil 1 Proje alanı Google Earth üzerindeki görünümü... 8 Şekil 2 Proje alanı yakın görüntüsü... 9 Şekil 3 İş akım şeması Şekil 4 Proje alanı 0,5 km yakın çevresi Şekil 5 Proje alanına güneyden kuzey yönüne bakış Şekil 6 Proje alanı güneyi

15 Şekil 7 Proje alanına batıdan doğu yöne bakış (proje alanı ve doğusundaki tepelik alan görülmektedir) Şekil 8 Proje alanı batısı Şekil 9 Arazinin kuzey batısında açılan yol Şekil 10 Kuzey Kıbrıs ta yılları arası Aralık ayı yağışları (Meteoroloji Dairesi, 2019) Şekil 11 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) Şekil 12 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı...39 Şekil 13 Proje yerinin Görünüşü, Proje alanı Tahıl (Arpa) ekili tarladır. Proje yerinin Doğu sınırında Theanulia (Oymaklı) orman alanı yer almaktadır Şekil 14 Proje yerinin Doğu sınırında Cyclamen persicum Şekil 15 Proje yerinin Doğu sınırında Juniperus phoenician Şekil 16 Proje yerinin Doğu sınırında Thymus capitatus ve Asphodelus aestivus Şekil 17 Proje yeri Doğu sınırında Pistacia terebinthus Şekil 18 Proje yerinde Leontice leontopetalum Şekil 19 Proje yerinde Mandragora officinalis Şekil 20 Kuzey Kıbrıs ta yapılan nüfus sayımı sonuçları Şekil 21 Önerilen Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi Şeması Şekil 22 Öneri İleri Arıtma Tesisi Şeması HARİTALAR Harita 1 Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları Harita 2 Proje alanının Jeoloji Haritası üzerinde gösterimi (1/25000) Harita 3 Proje alanının Topoğrafik Harita üzerinde gösterimi Harita 4 Proje alanının Temel Toprak Haritası üzerinde gösterimi...36 Harita 5 Proje alanının Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası üzerinde gösterimi Harita 6 Proje yerinin Orman Haritası üzeirnde gösterimi (1/25000)

16 BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu. Banayan Beach Ltd. e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele Kazası, Bafra Köyü, Pafta/Harita S32-A-11-B-3-C & S32-A-12-A-4, Blok:113, parsel 178 üzerinde bulunmaktadır. Arazi alanı 12645,61 m 2 dir. Proje alanı ve çevresi kuru tarım arazisi olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Arazi içerisinde ağaç yoktur. Proje kapsamında, A1, A2, A3, A4, B, C, D, E, F, G, H, I tipi apartman blokları, trafo, 2 adet ortak yüzme havuzu, atıksu arıtma tesisi, çöp odaları yapılması tasarlanmıştır. Proje kapsamında tüm apartman blokları zemin+7 kat olarak tasarlanmıştır. A Blok hariç, B, C, D, E, F, G, H ve I apartman blokları bodrum katlı olacaktır. Toplamda, 256 adet 1+1 daire tipi, 56 adet 2+1 daire, 4 adet 3+1 daire tasarlanmıştır. Genel toplamda, 316 daire kullanıma açılacaktır. Hazırlanan ÇED raporu kapsamında, Jeoloji ve Maden Dairesi (Ek 4), Mehmetçik Belediyesi (Ek 5), Karayolları Dairesi (Ek 6), Su İşleri Dairesi (Ek 7), Eski Eserler ve Müzeler Dairesi (Ek 8), Şehir Planlama Dairesi (Ek 9), Tarım Dairesi (Ek 10), Orman Dairesi (Ek 11), Polis Genel Müdürlüğü (Ek 12) nden görüşler alınmıştır. Aşağıda, proje kapsamında tasarlanan bloklar, daire tipleri ve sayıları belirtilmiştir. Tablo 2 Proje kapsamında tasarlanan bloklar, daire tipleri ve sayıları A1-A4 Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum Zemin B Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 17 araçlık otopark Zemin

17 C Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 15 araçlık otopark Zemin D Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 12 araçlık otopark Zemin E Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 20 araçlık otopark Zemin F Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 15 araçlık otopark Zemin

18 G Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 33 araçlık otopark Zemin H Blok 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 30 araçlık otopark Zemin Tip I 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum 14 araçlık otopark Zemin Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Toplam Genel 316 Toplam 18

19 I.2. Hizmet Ömrü Proje kapsamında yapılacak blokların yapı kalitesinin yüksek olması hedeflenmektedir. Konutlardan toplanacak aidatlar ile binaların, atıksu arıtma tesisi ve çöp odalarının bakım ve onarımı düzenli olarak yapılacaktır. II.1. Faaliyet Yerseçimi BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU Söz konusu proje faaliyeti İskele Kazası, Bafra Köyü, Pafta/Harita S32-A-11-B-3-C & S32-A- 12-A-4, Blok:113, parsel 178 üzerinde bulunmaktadır. Tasarlanan faaliyet konut projesidir. Arazi alanı 12645,61 m 2 dir. Proje alanı mülkiyeti Banayan Beach Ltd. e ait olduğundan proje alanını toplu konut projesi olarak değerlendirmeyi tercih etmişlerdir. Proje alanı yakın çevresinde, yol, boş araziler ve Eskideğirmen Deresi bulunmaktadır. Proje alanı dereye sınır değildir. II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Proje kapsamında, A1, A2, A3, A4, B, C, D, E, F, G, H, I tipi apartman blokları tasarlanmıştır. Proje kapsamında tüm apartman blokları zemin+7 kat olarak tasarlanmıştır. A Blok hariç, B, C, D, E, F, G, H ve I apartman blokları bodrum katlı (1 adet bodrum kat) tasarlanmıştır. Toplamda, 256 adet 1+1 daire tipi, 56 adet 2+1 daire, 4 adet 3+1 daire tasarlanmıştır. Genel toplamda, 316 daire tasarlanmıştır. Ayrıca, trafo, ortak 2 adet yüzme havuzu, atıksu arıtma tesisi, çöp odaları, ambalaj atıkları toplama noktası yapılması planlanmaktadır. 19

20 Tablo 3 A1, A2, A3, A4, B ve C Bloklar, alanları, daire tipleri ve sayıları A1-A4 Blok Kot, m İnşaat Alanı, m2 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire Bodrum Zemin B Blok Kot, m İnşaat Alanı, m2 1+1 Daire Tipi 2+1 Daire 3+1 Daire 17 araçlık Bodrum otopark Zemin İnşaat Alanı, C Blok Kot, m m2 1+1 Daire Tipi 15 araçlık Bodrum otopark Zemin Daire 3+1 Daire 20

21 Tablo 4 D, E, F Bloklar, alanları, daire tipleri ve sayıları D Blok Kot, m İnşaat Alanı, m Daire Tipi 12 araçlık Bodrum otopark Zemin İnşaat Alanı, E Blok Kot, m m Daire Tipi 20 araçlık Bodrum otopark Zemin İnşaat Alanı, F Blok Kot, m m Daire Tipi 15 araçlık Bodrum otopark Zemin Daire 2+1 Daire 2+1 Daire 3+1 Daire 3+1 Daire 3+1 Daire 21

22 Tablo 5 G, H, I Bloklar, alanlar, daire tipleri ve sayıları G Blok Kot, m İnşaat Alanı, m Daire Tipi 33 araçlık Bodrum otopark Zemin İnşaat Alanı, H Blok Kot, m m Daire Tipi 30 araçlık Bodrum otopark Zemin İnşaat Alanı, Tip I Kot, m m Daire Tipi 14 araçlık Bodrum otopark Zemin Daire Tipi 2+1 Daire 2+1 Daire 2+1 Daire 2+1 Daire 3+1 Daire 3+1 Daire 3+1 Daire 3+1 Daire Tüm Bloklar Toplam Tüm Bloklar Genel Toplam

23 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Proje alanı yapı maliyeti 86,634,325 TL olarak hesaplanmıştır. Proje, şirket tarafından taşeron firmalara verilerek yapılacaktır. III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Proje alanında tüm izinlerin alınması halinde, inşaat işlemleri başlayacaktır. Önce, arazi çevresi OSB malzeme ile çevrilecektir. Ardından arazide bulunan bitkisel toprak sıyrılacaktır. Temel kazı işlemleri yapılacaktır. Daha sonraki aşamalarda apartmanların kaba inşaat işleri yapılacaktır. Ardından, sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. Yine bu aşamalar gerçekleşirken, site için atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Tesis, çevre ve peyzaj düzenlemelerinin tamamlanmasıyla kullanıma açılacaktır. Şekil 3 İş akım şeması III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Proje izinlerinin alınmasıyla satış işlemleri başlayacaktır. Satış işlemlerinden ekonomik fayda elde edilmesi planlanmaktadır. 23

24 4 III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Proje kapsamında, site tipinde daireler yapılacaktır. Proje kapsamında olmayan fakat gerçekleştirilmesi planlanan diğer faaliyetler bulunmamaktadır. III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Atıksu arıtma tesisi (AAT): Dairelerin kullanıma açılmasıyla, halkın günlük ihtiyaçlarından kaynaklı evsel atıksu oluşacaktır. Gömülü ve kapalı şekilde tasarlanacaktır. Şebeke suyunun getirilmesi: Şebeke suyu altyapısı Su İşleri Dairesi nin ve Mehmetçik Belediyesi nin şartlarına uyularak, yatırımcı tarafından döşenecektir. Elektrik Altyapısı: Elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır. Telefon altyapısı: Telekominikasyon Dairesi görüşlerine uyulacaktır. Tesis içi yolları yapımı: Şehir Planlama Dairesi, Mehmetçik Belediyesi ve Karayolları Dairesi görüşlerine uyulacaktır. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim. Proje alanı özel mülkiyettir. Banayan Beach Ltd. e aittir. Herhangi bir kurum/kuruluşa ait değildir. Ek 2 de koçan verilmiştir. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 24

25 BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı 0,5 km yakın çevresinde yol, tepelik alan, boş araziler ve dere bulunmaktadır. Google Earth üzerinde aşağıda daha ayrıntılı bir şekilde gösterilmeye çalışılmıştır. Gerçekleşecek projenin komşu parsellerde oluşabilecek gölge izdüşümü çalışması yapılmıştır. İzdüşümün daha net görülebilmesi amacıyle, her mevsimden bir ay seçilip, o ayın 15. Gününün saat 9:30, 12:30, 15:30 saatleri için çalışma yapılmıştır. Ek 14 te verilmiştir. 25

26 Şekil 4 Proje alanı 0,5 km yakın çevresi 26

27 Şekil 5 Proje alanına güneyden kuzey yönüne bakış Şekil 6 Proje alanı güneyi 27

28 Şekil 7 Proje alanına batıdan doğu yöne bakış (proje alanı ve doğusundaki tepelik alan görülmektedir) Şekil 8 Proje alanı batısı 28

29 Şekil 9 Arazinin kuzey batısında açılan yol 29

30 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık 19.5 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 13,6 o C arasındadır. Harita 1 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmiştir. Proje alanına en yakın istasyon İskele İstasyonu dur. Tablo 3 te İskele istasyonuna ait, yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteroloji Dairesi nden 26 Şubat 2019 da temin edilmiştir. İskele bölgesi sıcaklık değerlerine bakıldığında; yıllık ortalama sıcaklık 25,1 o C, en yüksek sıcaklık Temmuz, Ağustos aylarında 34,4 o C olduğu görülmektedir. Yıllık en düşük sıcaklık ise Şubat ayında 6,2 o C olarak ölçülmüştür. Toplam yağış verilerine bakıldığında, en fazla yağış Aralık, Ocak aylarında gerçekleşmiştir. Ortalama toplam yağış miktarı ise 339,8 mm dir. Rüzgar değerlerine bakıldığında ise, en yüksek rüzgar hızının Ekim aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Hakim rüzgar yönü ise Kuzey Batı (NW) olarak verilmiştir. 30

31 Harita 1 Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları Tablo 6 İskele istasyonuna ait meteoroloji verileri 31

32 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler Bahse konu proje alanı Karasal Sekiler Q4b dir. açıklanmıştır. Karasal Sekiler Q4b : Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda Başlıca çakıl kırıntılarının giderek azaldığı koyu kahve renkli killerce zengin bir karakterde olup, yer yer 1,50-2,00 metreyi bulan düzeyler halindedir. Gürpınar Formasyonu nun yüzeylediği yamaçlarda ise siltli-kumlu açık kahve-bej tonlarında tozlu karakterdeki kaliçlerin hakim olduğu bir bileşim sunar. Bu birimler Geç Kuvaterner yaşlıdır (Hakyemez, 2002). IV Topoğrafya Harita 2 Proje alanının Jeoloji Haritası üzerinde gösterimi (1/25000) İnceleme alanı İskele İlçesi, Bafra bölgesinde yer almaktadır. Alanın eğimi batı yönüne %1.5 olmakla birlikte, ortalama m topoğrafik kota sahiptir. 32

33 Harita 3 Proje alanının Topoğrafik Harita üzerinde gösterimi 33

34 IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri KKTC de su kaynakları; yeraltı, yerüstü ve pınar sularıdır. Genel olarak ada sakinleri evsel kullanım veya sulama suyu olarak ihtiyaç duyduğu suyu büyük oranda yeraltı su kaynaklarından (akiferlerden) karşılarlar. Ülkemizde su kaynakların korunması ve yönetilmesi ile ilgili ciddi sorunlar bulunmaktadır. Bölgesel ve ülke genelinde su yönetim planları ve politikaları oluşturulmalıdır. Proje alanında yapılan sondajlar sırasında m arasında yeraltı suyuna rastlanmıştır. Bodrum katları yeraltı suyu ile çakışmayacaktır. Ek 4 te Jeoloji ve Maden Dairesi nden alınan görüş verilmiştir. IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri Proje alanının batısında Eskideğirmen Dere bulunmaktadır. Proje alanına yapılan ziyarette derede akış gözlemlenmemiştir. Proje alanının dereye sınır olmaması, batı yönde yol ve drenaj yapılması nedeniyle, dereden kaynaklı su baskını oluşması beklenmemektedir. IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Meteoroloji Dairesi nden alınan verilere göre, ülkede 2018 yılında yağan yağış miktarının, yılları arası ortalama yağış miktarından %76 daha fazla olduğu hesaplanmıştır yılı Aralık ayında ortalama yağış miktarı 131 mm/m 2 olarak ölçülmüştür. Aşağıda, yılları Aralık ayında ölçülen ortalama yağış miktarları verilmiştir. Şekil 10 Kuzey Kıbrıs ta yılları arası Aralık ayı yağışları (Meteoroloji Dairesi, 2019) Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). 34

35 IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. Proje alanının sahile uzaklığı 2,9 km olup deniz ve iç sulara herhangi bir olumsuz etki oluşturması söz konusu değildir. Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB alanı yoktur. Alana en yakın potansiyel Natura 2000 alanları güneyde bulunan Mağusa Sulak alanları ve kuzeyde Güney Karpaz ÖÇKB alanlarıdır. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). IV Toprağın fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Söz konusu çalışmadan alınan Temel Toprak Haritasi ve Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritaları sonraki sayfalarda verilmiştir. Temel Toprak Haritasına göre, proje alanına en yakın Kk4.Dd3toprak serisi üzerinde bulunmaktadır. Kırklar Serisi, değirmenlik serisinden sonra geniş yayılım alanına sahiptir. Konglomeratik teraslar üzerinde oluşmuş, A-Ckm horizon dizimine sahip kahverengi (7,5YR- 4/3), sığ topraklardır. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritasına göre ise, proje alanı yakın çevresi VI ve VII. Kullanım kabiliyeti sınıfına girmektedir. Bu tip topraklar, şiddetli sınırlayıcı faktörler içerirler. 35

36 Harita 4 Proje alanının Temel Toprak Haritası üzerinde gösterimi 36

37 Harita 5 Proje alanının Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası üzerinde gösterimi 37

38 IV Erozyon Arazide topoğrafyadan kaynaklı erozyon olması beklenmemektedir. IV Toprağın mevcut kullanımı Arazi içerisinde herhangi bir faaliyet yürütülmemektedir. Arazinin yakın çevresine bakıldığında, konut ve tarımsal amaçlı kullanımlar olduğu görülmektedir. Aşağıdaki şekilde, KKTC ye ait genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı verilmiştir. Açık mavi ile gösterilen kolonlar İskele deki Tarım arazisi, Orman arazisi, Hali-Mera arazisi, ve kullanılmayan arazi miktarlarını göstermektedir. Şekil 11 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) IV.2.8. Tarım Alanları Ülkede bulunan tarım arazilerinin %22 si İskele de yer almaktadır yılı verilerine göre, en fazla buğday yetiştiriciliği %43 oranda İskele Bölgesi nde yapılmıştır. Arma üretimine bakıldığında ise, Kuzey Kıbrıs taki üretimin %17 sinin İskele de üretildiği görülmektedir. Yulaf üretimine bakılacak olursa, en fazla yulaf üretimi %68 oranla İskelede yapılmıştır. Patates üretim oranı ise %21 dir (Tarım Master Planı, 2017). 38

39 Şekil 12 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB): Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB bulunmamaktadır. Sulak Alanlar: Proje alanı yakın çevresinde sulak alan yoktr. Arazinin 2,5 km güney doğusunda Bafra Sulak Alanı bulunmaktadır. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Avcılık Federasyonu tarafından hazırlanan haritaya göre, proje alanı ava açık bölgede yer almaktadır (Avcılık Federasyonu, 2019). Sit ve Koruma Alanları: Proje alanı yakın çevresinde eski eser alanı bulunmamaktadır. Konu ile ilgili Eski Eserler ve Müzeler Dairesi nden görüş alınmış olup Ek 8 de verilmiştir. Temel kazıları yapılırken, herhangi bir eski eserle karşılaşılması durumunda, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi ne bildirilecektir. Turizm Alan ve Merkezleri: Arazinin 2,1 km güney doğusunda Bafra Turizm Merkezi bulunmaktadır. Bu alanda 13 arazi turizm gelişme alanı olarak ayrılmıştır. IV Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları. Proje yeri, Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m 3, yıllık artım ise 14941m 3 dür. 39

40 Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 286 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 286 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 36.2 hektarı orman alanı, hektarı açık alanlardır. Harita 6 Proje yerinin Orman Haritası üzeirnde gösterimi (1/25000) 40

41 IV Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri. Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 12645,61 m 2 alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Aralık ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır. IV Flora Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 12645,61 m 2 bir alanda Şubat 2019 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında doğal bitki türü olarak toplam 20 Familya da toplanan 57 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Şekil 13 Proje yerinin Görünüşü, Proje alanı Tahıl (Arpa) ekili tarladır. Proje yerinin Doğu sınırında Theanulia (Oymaklı) orman alanı yer almaktadır 41

42 Şekil 14 Proje yerinin Doğu sınırında Cyclamen persicum Şekil 15 Proje yerinin Doğu sınırında Juniperus phoenician Şekil 16 Proje yerinin Doğu sınırında Thymus capitatus ve Asphodelus aestivus 42

43 Şekil 17 Proje yeri Doğu sınırında Pistacia terebinthus Şekil 18 Proje yerinde Leontice leontopetalum Şekil 19 Proje yerinde Mandragora officinalis 43

44 Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre tablolarda verilmiştir KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluşmaktadır. Proje alanı içerisinde Maki ve çalı formasyonu olarak: Pistacia terebinthus, Juniperus Phoenician, Ziziphus lotus, Sarcopoterium spinosum, Thymus capitatus, Calycotome villosa, Asparagus stipularis tesbit edilmiştir. Proje yerinde tesbit edilen diğer türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır. Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiştir. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan Flora Faunanın Korunması Emirnamesi Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıştır. 44

45 Tablo 7 Proje alanının floristik listesi Tablo 8 Proje alanının floristik listesi (devam, a) 45

46 Tablo 9 Proje alanının floristik listesi (devam, b) Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam, c) IV Fauna Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre tablolarda verilmiştir. Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. 46

47 Kuş türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN tarafından araştırılan ve yayınlanan BIRDS of CYPRUS, ile Niyazi Türkseven tarafından yayınlanan Kıbrısın Kuşları, digger fauna türlerinin tesbitinde ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıştır. Ülkemiz Bern sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) imza atıp taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu Flora Faunanın Korunması Emirnamesi içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre düzenlenmiştir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir. EX: Extinct (Tükenmiş) EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede) VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir) NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz) NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday) Tehlike sınıfında olan Fauna türlerinin korunması,18/2012 sayılı Çevre Yasasının madde 48(1) altında yapılan Flora Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü nde belirtilen kurallara göre korunacaktır. Fauna türleri proje alanı çevresinde incelenmiştir. 47

48 Tablo 11 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) Tablo 12 Proje alanı fauna listesi (Kuşlar) 48

49 Tablo 13 Proje alanı fauna listesi (Kuşlar) Tablo 14 Proje alanı fauna listesi (Memeliler ve İkiyaşamlılar) 49

50 Tablo 15 Proje alanı fauna listesi (Lacertilia Kertenkeleler) IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları Bafra bölgesinde, adanın en güzel plajlarından Bafra Plajı bulunmaktadır. Bölgedeki Turizm yatırımlarına ayrılan araziler sebebiyle, son yıllarda bölgeye yatırımlar artmıştır. Civar köylerde futbol sahaları, basketbol sahalerı bulunmaktadır. İskele ve Yenierenköyde spor alanları ve tenis sahaları bulunmaktadır. Bunun yanında bölgede yürüyüş yolları bulunmaktadır. IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı özel mülkiyet olup, Banayan Beach Ltd. e aittir. IV Proje yeri ve etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik yükünün belirlenmesi. Proje alanı içerisinde ve 1 km yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Proje alanının 7 km güney batısında Kalecik Elektrik Santrali (AKSA) bulunmaktadır. Rüzgar yönüne bakıldığında, İskele bölgesinde hakim rüzgar yönünün kuzey olduğu ancak mevsimsel değişiklikler olduğu görülmektedir. Bunun yanında, santralden çıkan hava emisyon seviyesini standartlara uygun hale getirmek amacıyla filtre takıldığı bilinmektedir. Fakat, filtrenin çalışması 50

51 ve emisyon değerleri ile ilgili veriye ulaşılamamıştır. Proje alanında hava emisyon ölçümü yapılmamıştır. Arazinin 5,8 km (kuş uçuşu uzaklık) güney batısında Kalecik Hava Emisyon Ölçüm İstasyonu bulunmaktadır. Tablo 16 daki veriler incelendiğinde, PM10 değerinin (40 µg/m 3 ) limitlerin üzerinde olduğu görülmektedir. Tablo 16 Kalecik Hava Kalitesi 2017 Ortalama Verileri Arazi yakın çevresinde su, toprak kirliliği bakımından kirlilik oluşturacak bir kaynak bulunmamaktadır. 51

52 IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır. Yatırım Geliştirme Ajansının 2017 Raporundan alınan verilere göre kişi başına düşen gelir ABD Doları (2014) dır. Tablo 17 de yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir. Tablo 17 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( )(DPÖ, 2019) IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 20 de verilmiştir. Proje alanı Bafra köyü sınırları içerisindedir (DPÖ, 2017). Bafra nüfusu 622 dir (DPÖ, 2019). 52

53 Şekil 20 Kuzey Kıbrıs ta yapılan nüfus sayımı sonuçları Bafra bölgesinde son yıllarda, turizm faaliyetlerinin artması ile bölgede çalışan nüfus artmıştır. IV.3.3. Gelir KKTC hane halkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Projenin hayata geçmesi ile bölgedeki aktif nüfus atışının, özellikle Bafra yakınlarında bulunan işletmelerin gelirinin artırması ve ekonomik fayda sağlamaları beklenmektedir. IV.3.4. İşsizlik Son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2015 Hane halkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3 tür. Anket sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus olarak tahmin edilmiştir (DPÖ, 2016). Tabloda DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları gösterilmiştir. Bafra, İskele kaza sınırları içerisinde olduğundan aşağıda İskele deki işsizlik oranı gösterilmiştir. 53

54 Tablo 18 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele 15 ve Daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus İşgücü İstihtam İşsiz İşgücüne katılma oranı (%) 50,9 53,6 48,6 53,3 41,9 51,2 İstihdam Oranı (%) 47,1 50, ,2 37,3 47,4 İşsizlik Oranı (%) 7,4 5,1 9,4 7,6 10,9 7,4 Genç Nüfusta işsizlik oranı 19,6 14,6 30,3 16,7 11,7 21,3 IV.3.5. Sağlık Mehmetçik Köyünde, Özgürlük Caddesi üzerinde Mehmetçik Sağlık Merkezi bulunmaktadır (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2019). Bölgeye en yakın hastane ise Gazimağusa Devlet Hastanesidir. IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. Proje alanı Mehmetçik Belediyesi sınırları içerisindedir. Bafra da deniz kıyısındaki otellere hizmet vermek amacıyla, Bafra Atıksu Arıtma Tesisi bulunmaktadır. Proje alanına uzaklığı ve altyapının bulunmaması sebebiyle, proje alanına atıksu arıtma tesisi kurulacaktır. Su, elektrik, telefon altyapı sistemleri ilgili kurumların görüşlerine uygun olarak yapılacaktır. Bölgede devlet ilköğretim okulları bulunmaktadır. İnşaat sırasında işçilerin, konutların kullanımı sırasında ikamet eden kişilerin herhangi bir hastalık durumunda yararlanabileceği Mehmetcik Sağlık Merkezi bulunmaktadır. Ayrıca, İskele Sağlık Ocağı ve Gazimağusa Devlet Hastanesi bulunmaktadır. IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. Proje alanı Bafra sınırları içerisindedir. Bölge, doğal güzellikleri, denize yakınlığı sebebiyle son yıllarda Bafra turizm gelişme alanlarında yeni yatırımlar yapılmaktadır. Proje alanının 7 km güney batısında Kalecik bölgesinde sanayi faaliyetleri bulunmaktadır. 54

55 Arazinin 2,5 km güney doğusunda Kaya Artemis Hotel bulunmaktadır. Yine ayni hizada, Concorde Hotel, Limak Hotel, Nuhun Gemisi Hotel proje alanına yakın turistik tesislerdir. Proje alanının 25,5 km kuzey doğusunda Karpaz Gate Marina bulunmaktadır. IV.3.8. Diğer Özellikler Bahse konu ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır. 55

56 BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi amaçlar için kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler. Proje alanında temel kazısı, bodrum kazısı, havuz kazılarından kaynaklı hafriyat toprağı oluşacaktır. Oluşabilecek hafriyat miktarı aşağıda yaklaşık olarak hesaplanmıştır. Temel alanı/bodrum/havuz alanı (m 2 ) x Yaklaşık Kazı derinliği (m) = Hafriyat toprağı (m 3 ) Tip ADET Alan (m²) Tablo 19 Hafriyat toprağı hesabı (yaklaşık) Ortalama Kazı miktarı (m) Hafriyat Toprağı Miktarı (m 3 ) (Yaklaşık) A * B (1 kat bodrum) C (1 kat bodrum D (1 kat bodrum) E (1 kat bodrum) F (1 kat 1 bodrum) G (1 kat 1 bodrum) H (1 kat 1 bodrum) I (1 kat bodrum) Havuz (A) Havuz (B) Toplam Kazı Malzemesi Yaklaşık Hacmi = 17344,63 m 3 Kazı Malzemesi Yaklaşık Ağırlığı = 1.6 ton/ m 3 x 17344,63 m 3 = 27751,41 ton Kamyon Sayısı (24 ton kapasiteli varsayılmıştır)= 27751,41 ton /24 ton= 1156 kamyon 56

57 Oluşacak hafriyat toprağının bir kısmı, arazi içerisinde dolgu ve kot yükseltilmesi amaçlı kullanılacaktır. Kalan kısım ise, Mehmetçik Belediyesi nin talep ettiği alana dökülecektir. Konu ile ilgili Belediye den alınan görüş Ek 5 te verilmiştir. V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler. Proje alanı sahile 2,8 km uzaktadır. Su ortamına herhangi bir müdahale söz konusu değildir. V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri. Proje alanı, %1-2 o lik eğime sahiptir. Yapılacak proje ile topoğrafik değişiklik olmayacaktır. Ayrıca, alanda oluşabilecek sel taşkınını önlemek amacıyla, özellikle bodrum kat girişleri ve arazi çevresine projelendirme yapılarak yağmur suyu drenaj kanalları döşenecektir. V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler. İnşaat sırasında yapılacak toz yayıcı faaliyetler; arazideki bitkisel toprağın sıyrılması, bodrum kazıları, temel kazıları, arazi içerisinde hafriyatın ve diğer malzemelerin nakliyesi ve boşaltılması, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Apartmanların inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak beton, dışarıdan hazır olarak tedarik edilecektir. Alana veya yakınına beton santrali kurulmayacaktır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü ndeki kriterlere uyulması esastır. Tüzüğe göre doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri: Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya altındaki emisyon debileri için) Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 200 mg/nm mg/nm mg/nm 3 Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m 2 -gün değerini aşamaz. 57