PROJE SAHİBİ FOUR VISION DEVELOPMENT LTD.

Transkript

1 PROJE SAHİBİ FOUR VISION DEVELOPMENT LTD. Tel: PROJE ADI FOUR VISION DEVELOPMENT LTD. E (ESKİ MÜLKİYET KEMAL KARADERİ) AİT TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi Iğdır Sok. Asya Apt., Kat:5, Daire:10 Kızılbaş/Lefkoşa Tel: E- mail: cozverel@gmail.com Proje Yeri: İSKELE/KALECİK Kasım

2 PROJE SAHİBİNİN ADI ADRESİ İLETİŞİM PROJENİN ADI PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADRESİ ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBU (A), ADRES- İLETİŞİM ÇED RAPORUNUN DAİREYE SUNULDUĞU FOUR VISION DEVELOPMENT LTD. İSMET İNÖNÜ BULVARI DÜK. 1-2 DÖVEÇ APT. 17, GAZİMAĞUSA Tel: FOUR VISION DEVELOPMENT LTD. E (ESKİ MÜLKİYET KEMAL KARADERİ) AİT TOPLU KONUT PROJESİ İSKELE/KALECİK, P/H: S31-B-20-A-3, S31-B-20-D-2 PARSEL: 13, 14 Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi Iğdır Sok., Asya Apt. Kat:5, Daire:10, Kızılbaş/Lefkoşa TARİH Kasım 2018 NİHAİ ÇED RAPORU SUNUM TARİHİ

3 PROJENİN TEKNİK OLMAYAN GENEL ÖZETİ Four Vision Development Ltd. e ait Toplu Konut Projesi, İskele kazası, Kalecik Köyü, S31-B-20- A-3, S31-B-20-D-2, Blok: 119, 13 ve 14 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Eski harita sistemine göre proje alanı P/H XV.21 de Blok 119, P/H XV.21. de 254/1/1+ 255/1+ 258/1+ 259/1+ 288/1+ 289/1+ 290/1+ 300/ /2+ 301/1/2+301/2/2 numaralı parsellerde yer almaktadır. Arazi toplam alanı 98563,67 m 2 dir. Proje kapsamında A, B, C, D, E, F, G tipinde bloklar, H tipinde restoran binası ve havuz yapılacaktır. Yapıların, zemin+1 kattan oluşmaktadır. Genel toplamda 393 daire, 12 dükkan, 1 restoran yapılması tasarlanmaktadır. Arazi yakın çevresinde, boş araziler, İskele-Karpaz Anayolu, Ceasar Beach Sitesi, Deniz, Boğaz Tatil Sitesi bulunmaktadır. İnşat sırasında, Hafriyat toprağı arazi içerisinde depolanacaktır. Denize herhangi bir müdahale yapılmayacaktır. İnşaat sırasında giriş çıkışlar, arazinin kuzeyinde bulunan İskele- Karpaz yolundan kontrollü olarak yapılacaktır. İnşaat aşamasında günlük ~6 m 3 ihtiyacı olacaktır. İhtiyaç duyulan su miktarı dışardan tankerle taşınarak sağlanacaktır. Günlük 3 m 3 /gün evsel atıksu oluşumu beklenmektedir. Belirli aralıklarla vidanjör çağırılarak çekilecektir. Arazinin kuzeyine, 1 adet 770 lt lik konteyner konularak evsel katı atıkların toplanması sağlanacaktır. Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için raporda belirtilen önlemler alınacaktır. Peyzaj projesi tamamlanacaktır. Akdeniz iklimine uygun ağaç ve bitkiler ekilecektir. Konutların kullanımı sırasında; Site yönetimi oluşturulacaktır. Konutlardan düzenli olarak aidat toplanarak, sitenin bakım, temizlik ve atıksu arıtma tesisi bakımları yaptırılacaktır. Alanda 1114 kişilik aktif nüfus olacaktır. Günlük su ihtiyacı 275 m 3 olacaktır. Şebekeden sağlanacaktır. Havuzun su ihtiyacı dışarıdan tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. Kullanılan suyun %100 ünün evsel atıksuya dönüştüğü varsayılırsa, 275 m 3 /gün evsel atıksu oluşacaktır. Bu atıksular, evsel atıksu arıtma sisteminde arıtılacaktır. Çıkış suyunun, ayda en az bir kez çevre ve mikrobiyoloji analizleri yaptırılacaktır. Günlük 1098 kg evsel katı atık oluşacaktır. Atıklar, kapalı çöp odasında depolanacaktır. Çöp odasına 22 adet 770L lik çöp konteyneri konulacaktır. 3

4 ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA EKİBİ Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Prof. Dr. Salih Gücel Uzm. Biyolog Yard. Doç. Dr. Abdullah Ekinci İnşaat Mühendisi 4

5 Proje alanına ulaşmak için, İskele Boğazından sonra İskele- Karpaz anayolu üzerinde 1,8 km doğu gidilir. Proje alanı, Boğaz ve Ceasar Sitesi arasında bulunmaktadır. *Kroki ölçeksiz çizilmiştir. PROJE ALANI KROKİSİ 5

6 Tapu Referansı Kaza: İskele Kasaba: Kalecik Pafta/Harita: S31-B-20-A-3, S31-B-20-D-2 Parsel: 13, 14 WGS 84 Datum Sistemi ne göre, proje alanı sınır koordinatları saat yönünde aşağıdaki gibi verilmiştir. Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları Noktalar Y X A , ,6008 B , ,1967 C , ,961 D , ,8409 Şekil 1 Proje alanı sınır koordinatlarının ve yakın çevresinin gösterimi 6

7 7

8 PROJE ALANININ GOOGLE EARTH ÜZERİNDEKİ GÖRÜNÜŞÜ Şekil 2 Proje alanı Google Earth görüntüsü, (uzaktan görünüm) 8

9 Şekil 3 Proje alanının Google Earth üzerinde yakın görünümü 9

10 İÇİNDEKİLER BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu I.2. Hizmet Ömrü BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim III.7. Diğer Hususlar...22 BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya...29 IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı

11 IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV.2.8. Tarım Alanları IV.2.9. Koruma Alanları IV Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları IV Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.. 47 IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER

12 V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi amaçlar için kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları V.1.6. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarı V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak emisyonlar V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri

13 V Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek getirilecek işlerde çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/sosyal ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin; ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb. ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde gerçekleştirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dışındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler V.2.2. İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler V.2.3. İşletme aşamasında faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler V.2.4. İşletme aşamasında yapılacak işlerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemic türler, nesli tehlikede vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği V.2.6. İşletme aşamasında kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği V.2.8. İşletme esnasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler

14 V.2.9. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri V.3. PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ...73 V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi...73 BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler BÖLÜM VII. PROJE ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX. SONUÇLAR Kaynaklar Ekler TABLOLAR Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları... 6 Tablo 2 Proje kapsamında tasarlanan faaliyet üniteleri Tablo 3 İskele istasyonuna ait meteoloji verileri...29 Tablo 4 Natura 2000 ağınnda koruma altına alınan türler Tablo 5 Alan içerisinde bulunan flora türleri Tablo 6 Proje alanı fauna listesi (Sürüngenler) Tablo 7 Proje alanı fauna listesi (Kuşlar) Tablo 8 Kalecik Hava Kalitesi 2017 Ortalama Verileri Tablo 9 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) Tablo 10 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Tablo 11 Hafriyat toprağı hesabı Tablo 12 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 13 İş makineleri ve gürültü seviyeleri

15 Tablo 14 İnşaat alanı gürültü sınır değerleri Tablo 15 Proje alanında ikamet edecek ve çalışacak muhtemel kişi sayısının hesaplanması Tablo 16 Kullanım suyu miktarı hesabı...66 Tablo 17 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 18 Evsel Nitelikli Atıksular (Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması) Tablo 19 Tüm çevresel gürültüye yönelik gürültü göstergelerinin sınır değerleri...73 Tablo 20 Acil durumlarda aranacak kurumlar ŞEKİLLER Şekil 1 Proje alanı sınır koordinatlarının ve yakın çevresinin gösterimi... 6 Şekil 2 Proje alanı Google Earth görüntüsü, (uzaktan görünüm)... 8 Şekil 3 Proje alanının Google Earth üzerinde yakın görünümü... 9 Şekil 4 İş akım şeması Şekil 5 Proje alanı ve yakın çevresinin Google Earth üzerinde gösterimi (r=1 km) Şekil 6 Proje alanı Şekil 7 Proje alanı kuzeyi Şekil 8 Proje alanı doğusu ve ÇED sürecinden önce başlanan ve durdurulan inşaatlar (oval içerisine alınmış olan H blok, ŞPD nin görüşüne göre ilgili aksların kaldırılması gerçekleşmektedir)...26 Şekil 9 H Blok taki son durum...26 Şekil 10 Proje alanı güneyi Şekil 11 Proje alanı batısı Şekil 12 Proje alanının Topoğrafik Durumu Şekil 13 Proje alanı kıyısı...37 Şekil 14 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) Şekil 15 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı Şekil 16 Proje alanı gösterimi Şekil 17 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları Şekil 18 Giriş çıkışın gösterilmesi Şekil 19 Önerilen Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi Şeması...69 Şekil 20 Öneri İleri Arıtma Tesisi Şeması

16 HARİTALAR Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları...29 Harita 2 Proje alanının Jeoloji Haritası üzerinde gösterimi (Ölçek: 1/20000) Harita 3 Proje alanının Topoğrafik Harita üzerinde gösterimi (Münhani aralık:5 m) Harita 4 Temel Toprak Haritası (1/25000) Harita 5 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25000) Harita 6 Proje alanının Orman Amenajman Haritası üzerinde gösterimi (1/20000)

17 BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu. Four Vision Development Ltd. e ait Toplu Konut Projesi, İskele kazası, Kalecik Köyü, S31-B-20-A-3, S31-B-20-D-2, Blok: 119, 13 ve 14 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Eski harita sistemine göre ise, proje alanı P/H XV.21 de Blok 119, 254/1/1+ 255/1+ 258/1+ 259/1+ 288/1+ 289/1+ 290/1+ 300/ /2+ 301/1/2+301/2/2 numaralı parsellerde yer almaktadır. Arazi toplam alanı 98563,67 m 2 dir. Proje alanı eski mülkiyeti Kemal Karaderi ye ait olduğundan, ÇED süresince alınan görüşlerde eski mülkiyet sahibinin adı geçmektedir. Proje kapsamında A, B, C, D, E, F, G tipinde konutların yer aldığı bloklar, H tipinde restoran binası ve havuz yapılacaktır. Yapıların tamamı, zemin+1 kattan oluşmaktadır. Genel toplamda 393 daire (52 adet 3+1, 192 adet 2+1, 149 adet 1+1 daire), 12 dükkan, 1 restoran yapılacaktır. Proje, toplu konut projesi olarak tasarlanmış olup, yerli ve yabancı halka denize yakın bir konumda ikamet etme imkanı sunmayı hedeflemektedir. Arazi yakın çevresinde, söz konusu projeye benzer toplu konut projeleri bulunmaktadır. Arazi yakın çevresi incelendiğinde, boş araziler, İskele-Karpaz Anayolu, Ceasar Beach, Deniz, Boğaz Tatil Sitesi bulunmaktadır. Proje alanında inşaat işlerinin ÇED sürecinden önce başlamış olduğu ve durdurulduğu gözlemlenmiştir. Proje alanı, Fasıl 96 Yollar ve Binalar Yasası kapsamında Kahverengi Bölge içerisinde yer almaktadır. Konu ile ilgili Şehir Planlama Dairesi nden görüş alınmıştır. Alınan görüşte, Belediye ye olumsuz görüş verilmesine rağmen projenin ruhsatlandırıldığı belirtilmiştir. Ayrıca, Tip H (restorant binasının yeterli çekiliş yapılmadığı, zemin ve birinci katında F-G aksı arasının ve E-F aksı ile 3-5 aksları arasının tamamen kaldırılması gerektiği belirtilmiştir. Konu ile ilgili yıkım başlamış durumdadır. Ayrıca, Karayolları Dairesi nin yapmış olduğu yol çalışması olması nedeni ile yeni parsel hududundan 50 ayak çekiliş yapılması gerektiği belirtilmiştir. Bunun yanında, trafo ile ilgili Kıbrıs Türk Elektrik Kurumundan gerekli görüşlerin 17

18 alınması ve trafon gelişmesine inşaat izninin verilmesinin uygun olacağı belirtilmiştir. ÇED süreci sırasında, Jeoloji ve Maden Dairesi, İskele Belediyesi, Karayolları Dairesi, Su İşleri Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, Tarım Dairesi, Orman Dairesi ve İskele Kaymakamlığı ndan görüşler alınmıştır. Raporun ekler kısmında sunulmuştur. I.2. Hizmet Ömrü Toplu konut projesi, site özelliği taşıyacağından toplanacak aylık aidatlar ile binaların ve ortak alanların düzenli bakımı yaptırılacaktır. Bu nedenle konutların bina yaşının uzun olacağı düşünülmektedir. 18

19 BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Tasarı proje faaliyeti toplu konuttur. İskele Kazası, Kalecik Köyü, P/H: S31-B-20- A-3, S31-B-20-D-2, Blok: 119, 13 ve 14 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Proje alanı, İskele- Karpaz anayolu üzerinde yer almaktadır. Arazi yakın çevresinde, toplu konutlar, Karpaz anayolu, boş araziler, deniz, Kalecik Petrol Dolum Tesisi, Aksa Enerji Üretim Tesisi bulunmaktadır. Proje alanı, raporun ön kısmında verilen Tapu Haritası üzerinde gösterilmiştir. Arazinin 0,18 km doğusunda Yılan Deresi bulunmaktadır. Arada Ceasar Sitesi bulunduğundan, alanın dere ile bir etkileşimi bulunmamaktadır. II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Tasarı projede, A, B, C, D, E, F, G ve H tipinde bloklar yapılması tasarlanmaktadır. Buna ek olarak 1 adet 516 m 2 lik ortak havuz tasarlanmıştır. Genel toplamda, proje 149 adet 1+1 daire, 192 adet 2+1 daire, 52 adet ise 3+1 daire içermektedir. Tablo 2 tasarlanan blokları ve özelliklerini ayrıntılı bir şekilde göstermektedir. Ayrıca, proje kapsamında evsel atıksuların arıtılması için atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Tesis, arazinin kuzey batısına tasarlanmıştır. Konutlar zemin+1, zemin+2 kat olarak tasarlanmıştır. Tip A, B, C nin maksimum kotu +6,45 m, Tip D nin +10,50 m, Tip E nin +8,29 m, Tip F ve G nin +10,94 m, Tip H nin +8,19 m dir. 19

20 Tablo 2 Proje kapsamında tasarlanan faaliyet üniteleri Tip ADET alan (m²) İçerdiği Birim Sayısı Birim Türü Birim Alanı (m²) Tipe Ait Toplam Birim A konut B konut C konut D konut E konut F G H stüdyo konut konut dükkan stüdyo konut konut dükkan restorant stüdyo konut bodrum Havuz havuz Toplam Daire 393 Toplam Dükkan 12 Restoran 1 20

21 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Proje alanı yapı maliyeti TL olarak hesaplanmıştır. Tasarı proje yatırımı, şirket sermayesi tarafından yapılacaktır. III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Proje alanında tüm izinlerin alınması halinde, inşaat işlemleri başlayacaktır. Önce temel kazı işlemleri yapılacaktır. Daha sonraki aşamalarda konutların kaba inşaat işleri yapılacaktır. Ardından, sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. Yine bu aşamalar gerçekleşirken, site için atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Tesis, çevre ve peyzaj düzenlemelerinin tamamlanmasıyla kullanıma açılacaktır. Şekil 4 İş akım şeması III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin izinlerinin alınmasıyla satış işlemleri başlayacaktır. Satış işleminden ekonomik fayda elde edilmesi planlanmaktadır. 21

22 4 Four Vision Development Ltd. e ait Toplu Konut Projesi ÇED Raporu, 2018 III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Proje kapsamında, site tipinde daireler yapılacaktır. Proje kapsamında olmayan fakat gerçekleştirilmesi planlanan diğer faaliyetler bulunmamaktadır. III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Atıksu arıtma tesisi: İskele ilçesinde henüz merkezi kanalizasyon altyapısı mevcut değildir. Bu nedenle, atıksu problemi site içinde çözülecektir. Konutların kullanıma açılmasıyla, halkın günlük ihtiyaçlarından kaynaklı evsel atıksu oluşacaktır. Evsel Atıksu Arıtma Tesisinin yeri vaziyet planında gösterilmiştir. Şebeke suyunun getirilmesi: Şebeke suyu altyapısı Su İşleri Dairesi nin ve İskele Belediyesi nin şartlarına uyularak, yatırımcı tarafından döşenecektir. Elektrik Altyapısı: Elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır. Telefon altyapısı: Telekominikasyon Dairesi görüşlerine uyulacaktır. Tesis içi yolları yapımı: Şehir Planlama Dairesi, İskele Belediyesi ve Karayolları Dairesi görüşlerine uyulacaktır. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim. Proje alanı özel mülkiyettir. Herhangi bir kurum/kuruluşa ait değildir. Bölgede Karayolları Dairesi nin yeni yol projesi olduğundan, arazinin yola bakan cephesinin bir kısmı kamulaştırılacaktır. Ayrıca, trafo için ayrılan alan da KIB-TEK e devredilecektir. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 22

23 BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı yakın çevresinde İskele- Karpaz Anayolu, konutlar ve deniz bulunmaktadır. Proje alanı 1 km yakın çevresi ve proje alanı fotoğrafları bir sonraki sayfada detaylı olarak verilmektedir. Proje alanı yakın çevresinde yoğun olarak konut yapılaşması görülmektedir. Arazinin 1,4 km doğusunda Petrol Dolum Tesisi, 2,3 km doğusunda yine Kalecik Aksa Enerji Santrali bulunmaktadır. Arazinin 0,18 km doğusunda Yılan Deresi bulunmaktadır. Arada Ceasar Sitesi bulunduğundan, alanın dere ile bir etkileşimi bulunmamaktadır. 23

24 Şekil 5 Proje alanı ve yakın çevresinin Google Earth üzerinde gösterimi (r=1 km) 24

25 Şekil 6 Proje alanı Şekil 7 Proje alanı kuzeyi 25

26 Şekil 8 Proje alanı doğusu ve ÇED sürecinden önce başlanan ve durdurulan inşaatlar (oval içerisine alınmış olan H blok, ŞPD nin görüşüne göre ilgili aksların kaldırılması gerçekleşmektedir) Şekil 9 H Blok taki son durum 26

27 Şekil 10 Proje alanı güneyi Şekil 11 Proje alanı batısı 27

28 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık 19.8 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 o C - 12 o C arasındadır. Harita 1 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmiştir. Proje alanına en yakın istasyon İskele İstasyonu dur. Tablo 3 te İskele istasyonuna ait, yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteroloji Dairesi nden temin edilmiştir. İskele bölgesi sıcaklık değerlerine bakıldığında; yıllık ortalama sıcaklık 19,4 o C, en yüksek sıcaklık Temmuz, Ağustos aylarında 34,4 o C olduğu görülmektedir. Yıllık en düşük sıcaklık ise Şubat ayında 6,1 o C olarak ölçülmüştür. Toplam yağış verilerine bakıldığında, en fazla yağış Aralık, Ocak aylarında gerçekleşmiştir. Ortalama toplam yağış miktarı ise 339,7 mm dir. Rüzgar değerlerine bakıldığında ise, en yüksek rüzgar hızının Ekim aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Hakim rüzgar yönü ise Batı (W) olarak verilmiştir. 28

29 Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları Tablo 3 İskele istasyonuna ait meteoloji verileri IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler Bahsi konu proje alanı iki farklı formasyonun birleştiği alanda bulunmaktadır. Bu birimler sırası ile Karasal Sekiler (Q4b) ve Kumsal Çökelleri (Q6ak) dir. Bölgeye 29

30 ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır. Jeoloji ve Maden Dairesinden alınan Jeoloji Haritası sonraki sayfada Harita 2 de verilmiştir. Karasal Seki (Q4b): Başlıca çakıl kırıntılarının giderek azaldığı koyu kahve renkli killerce zengin bir karakterde olup, yer yer 1,50-2,00 metreyi bulan düzeyler halindedir. Gürpınar Formasyonu nun yüzeylediği yamaçlarda ise siltli-kumlu açık kahve-bej tonlarında tozlu karakterdeki kaliçlerin hakim olduğu bir bileşim sunar. Bu birimler Geç Kuvaterner yaşlıdır (Hakyemez, 2002). Kumsal Çökelleri (Q6ak): Proje alanı ve yakın çevresinde bulunan Q6ak sembollü güncel birim, Kumsal Çökelleri (Q6ak) olarak tanımlanmaktadır. Bu birim kıyılar boyunca yüzeylenmekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002). (Hakyemez, 2002). 30

31 Harita 2 Proje alanının Jeoloji Haritası üzerinde gösterimi (Ölçek: 1/20000) IV Topoğrafya Arazinin Kuzey-Batı, Güney-Doğu yönünde yaklaşık %2 eğime sahip olduğu ve arazinin 8m ile 0 kotları arasında bulunduğu görülmektedir. Yine Şekillerde de görüleceği üzere Kuzey-Doğu ve Güney-Batı yönündeki hat üzerinde yaklağık 150. Mt de yaplasık 1m miktasında kot düşüşü olmakla birlikte tekrardan Güney-Batı yönünde yükseliş gözlemlenmektedir. Google Earth ten alınan verilere ek olarak, Harita Dairesi nden alınmış Topoğrafik Harita üzerinde proje alanı gösterilmiştir. 31

32 Şekil 12 Proje alanının Topoğrafik Durumu 32

33 Harita 3 Proje alanının Topoğrafik Harita üzerinde gösterimi (Münhani aralık:5 m) IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri KKTC de su kaynakları; yeraltı, yerüstü ve pınar sularıdır. Genel olarak ada sakinleri evsel kullanım veya sulama suyu olarak ihtiyaç duyduğu suyu büyük oranda yeraltı su kaynaklarından (akiferlerden) karşılarlar. Kıbrıs yarı kurak iklim türüne sahip bir ada ülkesidir. Ancak ülkede su kaynakların korunması ve yönetilmesi ile ilgili ciddi sorunlar vardır. IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en fazla 33

34 debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs ta bulunan Trodos Dağlarıdır. Su, Kuzey Kıbrıs ta denize ulaşır. Proje alanı içerisinde dere/gölet bulunmamaktadır. Arazinin 0,18 km doğusundan Yılan Deresi geçmektedir. Bahsi konu inşaatın bahsedilen dereye hiçbir sınırı bulunmamakla birlikte, inşaat esnasında veya sonrasında dereye herhangi bir etkisi olmayacaktır. IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80, buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. Kıyısal Alan Alan çalışmalarında, alanda bulunan habitat tipleri belirlenmiştir. Habitat tiplerinin durumu ve KKTC genelinde yaygınlığı tartışılmıştır. Ayrıca, yatırımın etkilerinin en aza indirilebilmesi için yapılması gerekenler belirlenmiştir. Habitatlar Bölgede Avrupa Birliği Natura 2000 ağında koruma altına alınan şartları taşıyan habitatlar (yaşam alanı) tablo halinde verilmiştir. 34

35 Tablo 4 Natura 2000 ağınnda koruma altına alınan türler Kod İsim Referens Bolluk (nadir, bol, yaygın) Bilginin Kalitesi/yeterliliği 1110 Sürekli olarak deniz suyu ile kaplı kumluk alanlar Öztürk, M., Taşkın, E., Kurt, O. ve Gücel, S., 2007 Yaygın 1210 Dalga bölgesindeki tek yıllık bitkiler Yıldız, K., Gücel, S., Cambaz, M., Meraklı M.K., 2006 Gücel, S., Güvensen, A., Öztürk, M., 2007 Bol 1410 Akdeniz tuzlu bataklıkları Gücel, S., Güvensen, A., Öztürk, M., 2007 Nadir 1420 Akdeniz ve ılıman Atlantik tuzcul çalıları Gücel, S., Şenol, S.G., Meraklı, 2003 Yıldız, K., Gücel, S., Cambaz, M., Meraklı M.K., 2006 Yaygın 1430 Halo-nitrofil çalılar (Pegano-Salsoletea) Gücel, S., Şenol, S.G., Meraklı, 2003 Yaygın 35

36 Yıldız, K., Gücel, S., Cambaz, M., Meraklı M.K., Genç hareketli kumullar Yıldız, K., Gücel, S., Cambaz, M., Meraklı M.K., 2006 Gücel, S., Güvensen, A., Öztürk, M., 2007 Bol Kıyı kumulları bölgelerimizden bir tanesidir. Botanik açıdan önemli bitkileri barındıran bu kıyı kumulları, zamanında kum fırtınalarını engellemek için ağaçlandırılmış olup Salamis ormanının devamı niteliğindedir. Ülkemizin en önemli özelliği olan tarihi ve doğal dokuyu aynı anda barındırabilmektedir. Ne var ki bu bölgedeki kumullar, çevrede yapılan inşaatlar nedeniyle geçmişte tahrip edilmiş, ve bölge inşaat atıklarının döküldüğü bir yer olarak kullanılmıştır. 36

37 Şekil 13 Proje alanı kıyısı IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Söz konusu çalışmadan alınan Temel Toprak Haritasi ve Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritaları sonraki sayfalarda verilmiştir. Temel Toprak Haritasına bakıldığında, arazinin Mağusa Serisi ve Gaziveren Serisi içerisinde yer aldığı görülmektedir. Mağusa Serisi: Koliviyal etek-bajada geçiş fizyoğrafik ünitesi üzerinde oluşan %1-2 eğimli hafif dalgalı topoğrafyaya sahip bu seriye ait topraklar çok derindir (120+cm). Oldukça yaşlı depozitlerden meydana geldiklerinden iyi gelişmiş renk ve 37

38 strüktür cambic horizonları içerirler. Tüm profilleri kil tekstürlü olup yüzeyde kahve, cambic horizonlarda kırmızımsı kahve renklidir. Bu seri ph 7,86-8,05 arasındadır. Gaziveren Serisi: Bazik minerallerce zengin kıyı kumulları üzerinde oluşmuş, A-C horizon dizilimli topraklardır. Bu nedenle renkleri, Akdeniz serisine göre daha koyudur. Tınlı kum-kum tekstürlü profilleri, çakıl katmanı üzerinde yer almaktadır. Bu seride ph 8,05-8,74 arasındadır. Harita 4 Temel Toprak Haritası (1/25000) 38

39 Harita 5 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25000) Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritasına göre ise, proje alanı IV. Sınıf arazi içerisine girdiği görülmektedir. Tarım Dairesi nden alınan görüşte (Ek 10) ise, alanın, II. Sınıf (Kolayca giderilebilecek hafif şiddette ve sürekli olmayan sınırlayıcı etmenler içerirler), IV. Sınıf (Çok şiddetli sınırlayıcı faktörler içerirler. Devamlı kültüre elverişli değildirler ve çok sınırlı sayıda bitki türü yetiştiriciliğine uygundurlar), ve ED (Etüt Dışı) özelliklerinde yer aldığı belirtilmiştir. IV Erozyon Arazide topoğrafyadan kaynaklı erozyon olması beklenmemektedir. 39

40 IV Arazi Kullanımı Proje alanı daha önceden kuru tarım arazisi olarak kullanılmaktaydı. Ancak, doğu ve batısındaki parsellerin toplu konut olarak kullanılması nedeniyle yatırımcı şirket araziyi konut projesi olarak değerlendirmeyi seçmiştir. Aşağıdaki şekilde, KKTC ye ait genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı verilmiştir. Açık mavi ile gösterilen kolonlar İskele deki Tarım arazisi, Orman arazisi, Hali-Mera arazisi, ve kullanılmayan arazi miktarlarını göstermektedir. Şekil 14 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) IV.2.8. Tarım Alanları Proje alanı kuru tarım arazisi niteliğindedir. Ülkede bulunan tarım arazilerinin %22 si İskele de yer almaktadır yılı verilerine göre, en fazla buğday yetiştiriciliği %43 oranda İskele Bölgesi nde yapılmıştır. Arma üretimine bakıldığında ise, Kuzey Kıbrıs taki üretimin %17 sinin İskele de üretildiği görülmektedir. Yulaf üretimine bakılacak olursa, en fazla yulaf üretimi %68 oranla İskelede yapılmıştır. Patates üretim oranı ise %21 dir (Tarım Master Planı, 2017). 40

41 Şekil 15 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB): Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB bulunmamaktadır. Sulak Alanlar: Proje alanı yakın çevresinde sulak alan bulunmamaktadır. 5,4 km kuzey batısında Ergazi Sayadere Göleti, 10,7 km kuzey doğusunda Bafra Sulak Alanı, 10,7km güney batıda Gölbaşı Sınırüstü Göleti bulunmaktadır. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Proje alanı veya yakın çevresinde konutlar bulunmakta olup, avlanmak yasaktır (KKTC Büyük Av ve İnce Av Haritası, 2018). Sit ve Koruma Alanları: Proje alanında Eski Eserler ve Müzeler Dairesi tarafından yüzey araştırması ve sondaj çalışması yapılmıştır. Alınan görüşe göre, açılan sondaj kuyularında herhangi bir taşınır veya taşınmaz nitelikli eski eser kalıntısına rastlanmamıştır. Konutların temel inşaatı sırasında herhangi bir eski esere rastlanması durumunda 60/94 Eski Eserler Yasası gereği Eski Eserler ve Müzeler Dairesi ne haber verilecektir. Ekte Daire görüşü verilmiştir. Kalecik te P/H XV.22.W2 üzerinde Gastria- Kastros arkeolojik sit alanı bulunmaktadır. İskele de ise P/H XV numaralı parselde köy Ayios Lakovos Kilisesi, P/H XV.42.köy1 de 153 numaralı parselde Panayia Theodokos Kilisesi bulunmaktadır. 41

42 IV Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları. Proje alanı Orman Amenajman Planına göre, Kantara Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. Haritadan görüleceği üzere, 280 numaralı bölme içerisindedir. 280 numaralı bölmenin toplam alanı 900,9 hektar olup, 7,9 hektarlık bölümü ormanlık alan, 893 hektarlık bölümü ise ormansız alanlardır. Harita 6 Proje alanının Orman Amenajman Haritası üzerinde gösterimi (1/20000) 42

43 IV Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri. Bu çalışmada İskele ilçesi sınırları içerisinde gerçekleştirilmesi planlanan toplu konut yatırımının yapılacağı bölgenin ekosistem özellikleri değerlendirmeye alınmıştır. Bu bölgede bulunan habitatlar ve halihazırdaki durumu değerlendirilmiş; yatırıma uygunluğu ve doğal çevrenin yatırımdan nasıl etkileneceği belirlenmeye çalışılmıştır. Materyal ve yöntemler Flora Flora türleri için yapılan arazi çalışmaları doğrudan gözlem ve ilgili flora türlerinin örneklemesini içermektedir. Toplanan örnekler arazide numaralandırılmış ve preslenmiştir. Örneklenen türler Yakın Doğu Üniversitesi Herbaryumu nda muhafaza edilecektir. Örneklerin teşhisi için, çeşitli kaynaklar referans olarak kullanılmıştır, bunlar, Flora of Cyprus (Meikle, ), ve diğer ilişkili literatür ve kaynaklardır. Bunun yanında Yakın Doğu Üniversitesi Herbaryumu ndaki örneklerden faydalanılmıştır. Flora türleri listesi Flora of Cyprus adlı eserde yer alan düzenle oluşturulmuştur. Saha araştırmaları esnasında, arazideki farklı jeolojik oluşumlar ve jeomorfoloji, eğim, habitat tipi ve şimdiki durumu, toprak karakteri ve alan kullanımı gibi parametreler göz önünde bulundurulmuştur. Sonuç olarak, taksonomik sınıflandırmada, çeşitlilik ve habitat özellikleri belirlenmiştir. Gelişim alanının deniz kıyısından uzak kısmı, uzun yıllar tarım arazisi olarak kullanılmıştır. Kimyasal gübre ve deniz etkisinin de etkisiyle tuzlanma oranı yükselen toprağın verimliliği ciddi derecede düşmüştür. Gelişim alanı içerisinde 2 adet Akasya ve 1 Şinya bulunmaktadır. Alan içerisinde bulunan hiçbir ağaç kesilmeyecektir. Gelişimin gerçekleşeceği bölge imara açık bir bölgedir ve etrafında herhangi bir doğal flora elemanı ve habitat dağılım göstermemektedir. 43

44 Şekil 16 Proje alanı gösterimi Tablo 5 Alan içerisinde bulunan flora türleri 44

45 Kıyısal kayalıklar Bu habitat deniz etkisi ile sürekli ya da kısmen su altında kalan kayalıkları içerir. Cystoseria spp. algleri açısından zengindir. Bu habitatdaki biyolojik çeşitliliği, kayalıkların morfolojik yapısı dolayısıyla oluşan çukurlar desteklemektedir. Öyle ki, gel-git ve dalga etkisiyle dolan, buharlaşma ile kuruyan bu havuzcuklar, ekstrem koşullara rağmen (Özellikle buharlaşma ile ortaya çıkan tuzluluk artışı, oksijen azlığı gibi) omurgasız ve omurgalı canlıları barındırmaktadır. Bu çalışma kapsamında detaylı sayım çalışması yapılmamış fakat belirli noktalarda örneklemeler yapılmıştır. Bu örneklemelerde bazı canlı gruplarından bolca tespit edilmekle birlikte; özellikle bu biyotopa özgü, yumuşakçalardan Littorina neritoides tespit edilmiştir. Bununla birlikte yine yumuşakçalardan, Monodonta ve Patella cinslerine ait türlerin bu biyotopda bolca bulunduğu belirlenmiştir. Fauna Türleri Fauna türleri için arazi gözlemleri doğrudan yapılmıştır. Fauna türleri için, alan çalışmaları sırasında bölgede belirlenen kuş ve sürüngenler listelenmiştir. Alan çalışmalarında memelilere rastlanmamıştır. Fauna türleri habitatları ve habitatlarının mevcut durumuna göre değerlendirilmiş, farklı jeolojik oluşumlar ve jeomeorfoloji, eğim, vejetasyon ve arazi kullanımı gibi parametreler dikkate alınmıştır. Çalışma alanı gezilmiş ve bireyler gözlenerek, kaydedilmiştir. Birey tanıma yöntemi gözle görülür belirgin özellikteki türler için birey çeşitliliğinden yararlanılarak yürütülmüştür. Grup olarak farklılık gösteren kuş türlerindeki belirleme yöntemi habitat çeşitliliğine, (topoğrafi, vejetasyon, rakım, su sistemleri gibi), zamana (mevsimsel ya da gün içinde) ve değişik kuş gruplarını (su kuşları, yırtıcılar, ötücüler vb.) kapsayacak şekilde optik ekipmanlarla yürütülmektedir. Çeşitli habitatlardaki (kayalar, ağaçlar, çalılık ve zemin) türlerin tanımlanması ve birey sayımı için, optik ekipmanla doğrudan gözlem yapılmıştır. Sürü sayımı yöntemi arazi çalışmalarında kuş türlerinin sürü yapısından faydalanılarak uygulanmıştır. Bu yöntemde sürünün hareket etme ve beslenme şekli ayırıcı olmuştur. Nokta sayımı ağaçlık ve çalılık habitatlarda belirgin kuş türleri için 45

46 uygulanmıştır. Nokta sayımı ve transeksiyon, gözle ve işitsel rastgele gözlemlere dayanır. Alan içerisinde gözlemlenen fauna elemanlarının genel listesi verilmiştir. Alan sınırları içerisinde herhangi bir endemik flora ve fauna elemanına rastlanmamıştır. Burada belirlenen türler; Tablo 6 Proje alanı fauna listesi (Sürüngenler) Tablo 7 Proje alanı fauna listesi (Kuşlar) Önerilen Alanın ve Çevresinin Ekolojik Olarak Değerlendirilmesi Proje yatırımının yapılması planlanan alanın çevresi yerleşime açılmış bir bölgedir. Yıllar önce başlayan gelişim sonucunda bölge çevresinde doğal flora elemanı ve habitat kalmamıştır. Bölge gelişim bölgesidir ve yerleşim birimi olarak bölgede yapılaşma mevcuttur. Bölgede yapılacak olan yatırımın çevresinde, otel, ev, alışveriş merkezi gibi çeşitli kullanımlara uygun yapılar bulunmaktadır. İnşaat alanının içerisinde herhangibir 46

47 önemli flora veya fauna elemanı bulunmamaktadır. Bölgedeki gelişim hızı ve potansiyeli gözönüne alındığında, bölgenin geleceği konusunda herhangi bir ek olumsuz değişiklik yaratmayacaktır. Ayrıca, Vaziyet planında da görülebileceği gibi, önerilen proje, herhangibir koruma altındaki habitat veya tür üzerinde bir faaliyet öngörmemektedir. Öneriler İnşaat tamamlandıktan sonra peyzaj çalışmalarının bölgenin geçmiş bitki örtüsü kullanılarak bitkilendirilmesi önerilmektedir. IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları İskele bölgesi sahil şeridinde, yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları, iskele belediye plajı bulunmaktadır. Bunun yanında bölgede çeşitli etkinliklerin gerçekleştirildiği İskele Atatürk Kültür Merkezi, İskele Belediye Gazinosu bulunmaktadır. Ayrıca bölgede Galapsides Piknik alanı bulunmaktadır. IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı, Four Vision Development Ltd. e aittir. Eski mülkiyet Kemal Karaderi Terekesine ait olduğundan, kurumlardan alınan görüşlerde Kemal Karaderi Terekesi ismi geçmektedir. Arazinin kuzeyinde bulunan yol projesi için çekiliş yapılacaktır. Kamuya ait olacaktır. IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi. Proje alanı içerisinde ve 1 km yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Ancak, proje alanı 2,3 km doğusunda Kalecik Elektrik Santrali (AKSA) bulunmaktadır. Kalecik Elektrik Santrali toplam kurulu gücü 8x17.5 MW dizel ve 8 MW buhar türbini olmak üzere toplam 148 megawattır (KIBTEK, 2017). Rüzgar yönüne bakıldığında, İskele bölgesinde hakim rüzgar yönünün kuzey olduğu ancak mevsimsel değişiklikler olduğu görülmektedir. Bunun yanında, santralden çıkan hava emisyon seviyesini standartlara uygun hale getirmek amacıyla filtre takıldığı bilinmektedir. Fakat, filtrenin çalışması ve emisyon değerleri ile ilgili veriye ulaşılamamıştır. Proje 47

48 alanında hava emisyon ölçümü yapılmamıştır. Kalecik bölgesinde yer alan endüstriyel faaliyetlerden kaynaklı emisyon taşınımı muhtemel olduğu düşünülmektedir. Arazinin 3,4 km kuzey doğusunda Kalecik Hava Emisyon İstasyonu bulunmaktadır. Tablo 8 deki veriler incelendiğinde, PM10 değerinin (40 µg/m 3 ) limitlerin üzerinde olduğu görülmektedir. Tablo 8 Kalecik Hava Kalitesi 2017 Ortalama Verileri Proje alanı çevresinde boş araziler, dükkanlar, konutlar ve deniz bulunmaktadır. Arazinin kuzey batı sınırından ise İskele Karpaz Anayolu geçmektedir. İnşaat aşamasında oluşabilecek çevresel etkilerin önlenmesi ve en aza indirilmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacak olup, söz konusu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. 48

49 IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi yılları arasında %6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA, 2015). Tablo 9 de yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir (TC Lefkoşa Büyükelçiliği). Tablo 9 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) (*cari fiyatlarla, milyon TL) IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 17 de verilmiştir yılı nüfus sayımı sonuçlarına gore İskele ilçesinin toplam nüfusu (11524 Erkek, Kadın) dir (DPÖ, 2017). 49

50 Şekil 17 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları İskele bölgesinde son yıllarda, yeni yolların yapılması, turizm faaliyetlerinin artması ve gayrimenkul yatırımların artmasıyla bölgedeki nufus da artmıştır. IV.3.3. Gelir KKTC hane halkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Projenin hayata geçmesi ile bölgedeki aktif nüfus atışının, özellikle İskele- Karpaz yolu üzerindeki işletmelerin gelirinin artırması, arazinin kuzey batısındaki boş dükkanların açılması ve ekonomik fayda sağlamaları beklenmektedir. IV.3.4. İşsizlik Son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2015 Hane halkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3 tür. Anket sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus olarak tahmin edilmiştir (DPÖ, 2016). 10 da DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları gösterilmiştir. İskele ilçesinde işsizlik oranı %7,4 olarak verilmiştir. 50

51 Tablo 10 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele 15 ve Daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus İşgücü İstihtam İşsiz İşgücüne katılma oranı (%) 50,9 53,6 48,6 53,3 41,9 51,2 İstihdam Oranı (%) 47,1 50, ,2 37,3 47,4 İşsizlik Oranı (%) 7,4 5,1 9,4 7,6 10,9 7,4 Genç Nüfusta işsizlik oranı 19,6 14,6 30,3 16,7 11,7 21,3 IV.3.5. Sağlık İskele İlçesinde, 20 Temmuz Caddesi üzerinde İskele Sağlık Merkezi bulunmaktadır (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2017). Bölgeye en yakın hastane ise Gazimağusa Devlet Hastanesidir. IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. Proje alanı İskele Belediyesi sınırları içerisindedir. Bölgede son yıllarda yoğun yapılaşma gerçekleşmesine rağmen halen merkezi evsel atıksu arıtma tesisi yapılmamıştır. Bu nedenle, konutlarda oluşan evsel atıksular için atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Su, elektrik, telefon altyapı sistemleri ilgili kurumların görüşlerine uygun olarak yapılacaktır. Bölgede devlet ilköğretim okulları bulunmaktadır. İnşaat sırasında işçilerin, işletme sırasında personel ve konaklayan müşterilerin herhangi bir hastalık durumunda yararlanabileceği İskele Sağlık Merkezi bulunmaktadır. 51

52 IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. Proje alanı İskele sınırları içerisindedir. Bölge, doğal güzellikleri, denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda Turizm yatırımları ve konut sayısında artış görülmektedir. Araziye 8 km uzaklıkta, Bafra Turizm Bölgesi bulunmaktadır. Bölgedeki turizmin teşfik edilmesi amacıyla, 13 arazi ayrılmıştır. Arazinin 2 km güney batısında Boğaz Hotel bulunmaktadır. Proje alanının 1,4 km güney batısında İskele Balıkçı barınağı bulunmaktadır. Arazinin 21 km güney batısında ise Gazimağusa Limanı bulunmaktadır. IV.3.8. Diğer Özellikler Bahse konu ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır. 52

53 BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi amaçlar için kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler. Proje alanında temel kazısı, H blok bodrum kazısı ve havuz kazısından kaynaklı hafriyat toprağı oluşacaktır. Oluşabilecek hafriyat miktarı aşağıda yaklaşık olarak hesaplanmıştır. Temel alanı/bodrum alanı/havuz alanı (m 2 ) x Kazı derinliği (m) = Hafriyat toprağı (m 3 ) Tablo 11 Hafriyat toprağı hesabı Tip ADET Birim Alanı (m²) Ortalama Kazı miktarı (m) Hafriyat Toprağı Miktarı (m 3 ) A B C D E F G H Havuz Toplam

54 Oluşacak hafriyat toprağının tamamı, arazi içerisinde dolgu ve kot yükseltilmesi amaçlı kullanılacaktır. V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler. Arazi kazanmak amacıyla, su ortamına herhangi bir kazık/doldurma vb. Işlem yapılmayacaktır. V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri. Proje alanı, %1-2 o lik eğime sahiptir. Yapılacak proje ile topoğrafik değişiklik olmayacaktır. Ayrıca, alanda oluşabilecek sel taşkınını önlemek amacıyla, arazi içerisine projelendirme yapılarak yağmur suyu drenaj kanalları döşenecektir. Suyun peyzaj alanlara yönlendirilmesi sağlanacaktır. V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler. İnşaat sırasında yapılacak toz yayıcı faaliyetler; temel kazıları, arazi içerisinde nakliyesi ve boşaltılması, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Konutların inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak beton, dışarıdan hazır olarak tedarik edilecektir. Alana veya yakınına beton santrali kurulmayacaktır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü ndeki kriterlere uyulması esastır. Tüzüğe göre doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri: Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya altındaki emisyon debileri için) Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 200 mg/nm mg/nm 3 54

55 Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 100 mg/nm 3 Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m 2 -gün değerini aşamaz. 1mm>çap>5mm lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik ortalama değeri PM 10 en fazla 3 mg/nm 3 değerini aşmayacaktır. Ayrıca, inşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NO x ), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO 2 ), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yaptırılacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. Tüm inşaat süresince, tozun etrafa yayılmasını önlemek amacıyla aşağıdaki önlemler alınacaktır: Mevcut durumda, arazinin kuzey (yol cephesi) OSB malzeme konulmuştur. Arazinin 4 yönü de OSB ile çevrilecektir. Yapılacak tüm işlemler, İSG uzmanı nezaretinde yapılacaktır. Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Kazı işlemi yapılırken düzenli olarak nemlendirme yapılacaktır. Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması sırasında toz yayılımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri alacaktır. Tüm işlemler kontrollü olarak yapılacaktır. Rüzgar yönü vb. faktörler dikkate alınacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri örtülecektir. Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. 55

56 İskele Belediyesi ve Çalışma Dairesi nin uygun gördüğü saatlerde çalışma yapılacaktır. V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları. Hazırlanan proje kapsamında su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması yapılması söz konusu değildir. V.1.6. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler. Proje alanının kuzey cephesinden İskele- Karpaz Anayolu geçmektedir. Ulaşım altyapısı mevcuttur. Proje ile ilgili Karayolları Dairesi nden görüş alınmıştır. Alınan görüşte, yol kamulaştırma sınırından 50 ayak geri çekiliş yapılması gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, yapımı devam eden bölünmüş yol çalışmaları ve/veya yapılacak yol düzenlemelerinde Karayolları Dairesi nin her türlü yasal haklarının saklı kalması görüşünü vermiştir. Ayrıca, giriş çıkışlar ile ilgili Karayolları Dairesi ve Şehir Planlama Dairesi nin görüşlerine göre projelendirilmesi ve yerinde oluşacak kavşak bağlantılı servis yollarının yapılması kaydıyla uygun olabileceğini belirtmiştir. Mevcut durumda vaziyet planında giriş çıkışlar aşağıdaki gibi verilmiştir. Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları Dairesi nin görüşlerine uyulacaktır. 56

57 Şekil 18 Giriş çıkışın gösterilmesi V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarı. Tesisin diğer inşaat aşamalarında çalışacak işçi ve teknik personelin günlük su kullanımları, dışarıdan tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. İçme suyu ihtiyacı ise damacanalarla sağlanacaktır. Bir diğer su kullanımı ise zeminin nemlendirmesi sırasında olacaktır. 57