İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu...

Transkript

1

2

3 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu... 7

4 2.2. Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 12

5 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 7 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri... 8 Şekil 3:1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu... 9 Şekil 4:1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 6:213 Ada Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 12

6 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 213 ada 13 ve 14 sayılı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı iki parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta yapı bulunmaktadır. Planlama alanı ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda orta yoğunlukta meskun konut alanında kalmaktadır. Planlama alanı çevresinde üst ölçekte konut alanı bulunmaktadır. Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda parseller Konut Alanı nda kalmaktadır. Mevcutta planlama alanının kuzeyinde de İbadet Alanı bulunmakta ve yakın çevreye hizmet vermektedir. Bu yüzden söz konusu parsellerin İbadet Alanı ndan çıkartılıp Konut Alanı olarak değiştirilmesi talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

7 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesinde bulunan yaklaşık m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut ve park alanları bulunmaktadır. Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Akhisar Mahallesinde yer alan Uğurcan Sokak üzerinde konumlanmıştır ve bu sokaktan giriş almaktadır. Planlama alanının kuzeyinde Akhisar Mahallesi nin önemli akslarından olan Fatih Sultan Mehmet Bulvarı geçmektedir.

8 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güney bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik-jeoteknik etüt raporu ektedir.

9 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta İbadet Alanı olarak planlanmış olup çevresinde de konut kullanımı yoğunlukludur. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı 2 parselden oluşmakta olup, tamamı şahıs mülkiyetindedir. Alan m 2 dir. 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Gelişme Konut Alanında kalmaktadır. Şekil 3:1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu

10 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda planlama alanı, Konut Alanı nda kalmaktadır. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) İbadet Alanı Tablo 1: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Şekil 4:1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, Dini Tesis Alanı nda kalmaktadır. Yapılaşma koşulları ; Blok Nizam 3 kat olarak belirtilmiştir.

11 Şekil 5:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H22C15D2A pafta, 213 Ada numaralı parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı Tadilatı ile Dini Tesis Alanı olarak planlanan parsellere Konut alanı önerilmiştir. Önerilen Konut Alanı ile ortaya çıkan park ihtiyacı ise planlama alanının kuzeybatısında yer alan İlham Sokak ın kuzeyindeki park alanları birleştirilerek karşılanmıştır. Planda yol olarak görülen iki park arası, mevcutta yol olarak kullanılmamaktadır.

12 BL-3 Şekil 6:213 Ada Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON Mevcut Alan Büyüklüğü (m 2 ) Öneri Alan Büyüklüğü (m 2 ) Dini Tesis Alanı 462,11 - Konut Alanı - 462,11 Park Alanı 741,98 959,63 Yol Alanı 217,65 - TOPLAM 1421, ,74 Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

13 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE İNGAZ TARAFINDAN TALEP EDİLEN REGÜLATÖR ALANLARINA AİT

14 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Cerrah ve Yenice mahallelerinde H22-C-20-D-1-A, H22-C-19-B-3-C ve H22-C-15-D-3-D paftalarında, 1. Regülatör Yeri X= , Y= Regülatör Yeri X= , Y= Regülatör ve park Yeri X= , Y= Koordinatları arasında kalan 45 metrekarelik alan, Bursa il merkezinin doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin kuzey ve güney batısında, Yenice mahallesinde Ankara Bursa karayoluna yakın bölgede sanayi alanının içerisinde ve Cerrah mahallesinin merkezinde yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI

15 Planlama çalışması ile İnegöl ilçe sınırlarında doğalgaz dağıtımı yapan İNGAZ firmasının doğalgaz dağıtımı için gereksinim duyduğu yeni Regülatör alanlarının 3194 sayılı imar mevzuatı uyarınca imar planlarına işlenmesi amaçlanmaktadır. Bu bağlamda plan değişikliği işlemi, teknik olarak ilgili firma tarafından belirlenmiş olan alanlarda belirtilen ölçülerde alanların trafo yapımı için Regülatör Alanı olarak planlanması kapsamaktadır. 3. MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu parseller mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Park Alanı ve Regülatör Alanı olarak planlıdır. Şekil-4 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-5 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-6 Mevcut Uygulama İmar Planı

16 4.PLANLAMA KARARLARI Planlama çalışması ile üç adet trafo için belirtilen alanlarda ihtiyaç duyulan (13,5+13,5+18)m²= (45)m² lik kısım Regülatör alanı olarak planlanmıştır. Bu alanlardan Yenice mahallesi sınırları içerisinde kalan ve daha önce planlanan regülatör alanının yeri değiştirilmiş olup, eski regülatör alanı tekrardan park alanı olarak planlanmıştır. Şekil-7 Öneri İmar Planı Değişikliği Şekil-8 Öneri İmar Planı Değişikliği Şekil-11 Öneri İmar Planı Değişikliği Toplam trafo alanları tablo-1 de gösterildiği üzere toplamda m² dir. Park alanı olarak planlı alanlarda, zorunlu teknik altyapı alanı olarak planlandığından kaldırılan park alanlarının yerine ilave park alanı önerilmemiştir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT m² ÖNERİ m² REGÜLATÖR -1 REGÜLATÖR ,50 PARK 13, REGÜLATÖR -2 REGÜLATÖR ,50

17 PARK 13, REGÜLATÖR -3 REGÜLATÖR 7,50 10,50 PARK 10,50 7,50 TOPLAM BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE İNGAZ TARAFINDAN TALEP EDİLEN REGÜLATÖR ALANLARINA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Cerrah ve Yenice mahallelerinde H22-C-20-D-1-A, H22-C-19-B-3-C ve H22-C-15-D-3-D paftalarında, 1. Regülatör Yeri X= , Y= Regülatör Yeri X= , Y= Regülatör ve park Yeri X= , Y= Koordinatları arasında kalan 45 metrekarelik alan, Bursa il merkezinin doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin kuzey ve güney batısında, Yenice mahallesinde Ankara Bursa karayoluna yakın bölgede sanayi alanının içerisinde ve Cerrah mahallesinin merkezinde yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarını Gösterir Uydu Görüntüsü

18 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçe sınırlarında doğalgaz dağıtımı yapan İNGAZ firmasının doğalgaz dağıtımı için gereksinim duyduğu yeni Regülatör alanlarının 3194 sayılı imar mevzuatı uyarınca imar planlarına işlenmesi amaçlanmaktadır. Bu bağlamda plan değişikliği işlemi, teknik olarak ilgili firma tarafından belirlenmiş olan alanlarda belirtilen ölçülerde alanların trafo yapımı için Regülatör Alanı olarak planlanması kapsamaktadır. 3. MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu parseller mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Park Alanı ve Regülatör Alanı olarak planlıdır. Şekil-4 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-5 Mevcut Uygulama İmar Planı

19 Şekil-6 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI Planlama çalışması ile üç adet trafo için belirtilen alanlarda ihtiyaç duyulan (13,5+13,5+18)m²= (45)m² lik kısım Regülatör alanı olarak planlanmıştır. Bu alanlardan Yenice mahallesi sınırları içerisinde kalan ve daha önce planlanan regülatör alanının yeri değiştirilmiş olup, eski regülatör alanı tekrardan park alanı olarak planlanmıştır. Şekil-7 Öneri İmar Planı Değişikliği Şekil-8 Öneri İmar Planı Değişikliği

20 Şekil-11 Öneri İmar Planı Değişikliği Toplam trafo alanları tablo-1 de gösterildiği üzere toplamda m² dir. Park alanı olarak planlı alanlarda, zorunlu teknik altyapı alanı olarak planlandığından kaldırılan park alanlarının yerine ilave park alanı önerilmemiştir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT m² ÖNERİ m² REGÜLATÖR -1 REGÜLATÖR -2 REGÜLATÖR -3 REGÜLATÖR ,50 PARK 13, REGÜLATÖR ,50 PARK 13, REGÜLATÖR 7,50 10,50 PARK 10,50 7,50 TOPLAM BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE

21 İNGAZ TARAFINDAN TALEP EDİLEN REGÜLATÖR ALANLARINA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Cerrah ve Yenice mahallelerinde H22-C-20-D-1-A, H22-C-19-B-3-C ve H22-C-15-D-3-D paftalarında, 1. Regülatör Yeri X= , Y= Regülatör Yeri X= , Y= Regülatör ve park Yeri X= , Y= Koordinatları arasında kalan 45 metrekarelik alan, Bursa il merkezinin doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin kuzey ve güney batısında, Yenice mahallesinde Ankara Bursa karayoluna yakın bölgede sanayi alanının içerisinde ve Cerrah mahallesinin merkezinde yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarını Gösterir Uydu Görüntüsü

22 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçe sınırlarında doğalgaz dağıtımı yapan İNGAZ firmasının doğalgaz dağıtımı için gereksinim duyduğu yeni Regülatör alanlarının 3194 sayılı imar mevzuatı uyarınca imar planlarına işlenmesi amaçlanmaktadır. Bu bağlamda plan değişikliği işlemi, teknik olarak ilgili firma tarafından belirlenmiş olan alanlarda belirtilen ölçülerde alanların trafo yapımı için Regülatör Alanı olarak planlanması kapsamaktadır. 3. MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu parseller mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Park Alanı ve Regülatör Alanı olarak planlıdır. Şekil-4 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-5 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-6 Mevcut Uygulama İmar Planı

23 4.PLANLAMA KARARLARI Planlama çalışması ile üç adet trafo için belirtilen alanlarda ihtiyaç duyulan (13,5+13,5+18)m²= (45)m² lik kısım Regülatör alanı olarak planlanmıştır. Bu alanlardan Yenice mahallesi sınırları içerisinde kalan ve daha önce planlanan regülatör alanının yeri değiştirilmiş olup, eski regülatör alanı tekrardan park alanı olarak planlanmıştır. Şekil-7 Öneri İmar Planı Değişikliği Şekil-8 Öneri İmar Planı Değişikliği Şekil-11 Öneri İmar Planı Değişikliği Toplam trafo alanları tablo-1 de gösterildiği üzere toplamda m² dir. Park alanı olarak planlı alanlarda, zorunlu teknik altyapı alanı olarak planlandığından kaldırılan park alanlarının yerine ilave park alanı önerilmemiştir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT m² ÖNERİ m² REGÜLATÖR -1 REGÜLATÖR ,50 PARK 13,

24 REGÜLATÖR -2 REGÜLATÖR -3 REGÜLATÖR ,50 PARK 13, REGÜLATÖR 7,50 10,50 PARK 10,50 7,50 TOPLAM 45 45

25

26 İNEGÖL İLÇESİ, SİNANBEY MAHALLESİ, 976 ADA 1 PARSEL VE ÇEVRESİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ İNEGÖL REVİZYONU UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU KONUM- ULAŞIM İLİŞKİLERİ: Bursa İli, İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi, 976 Ada, 1 nolu parsel ve çevresini kapsayan alanda İnegöl Belediyesi 1/1.000 Ölçekli İnegöl Revizyonu Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlanmıştır. Sinanbey Mahallesi, Bursa kent merkezinin doğusunda, İnegöl Belediyesi sınırları dahilinde yer almaktadır. Plan değişikliği hazırlanan alan İnegöl OSB ye doğu yönünde bitişik konumda yer alan Küçük Sanayi Alanı içerisindeki bölgeyi kapsamaktadır. Plan değişikliği yapılan alan toplamda yaklaşık m 2 civarındadır. Plan Değişikliği Hazırlanan Alan PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ: Eğim Durumu- Yükseklik Durumu:Söz konusu alan düz bir arazi yapısına sahip olup deniz seviyesinden yüksekliği yaklaşık 280 metredir. Jeolojik Durum: İnegöl Belediye si arşivinden alınan Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet işleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan Jeolojik Etüd Raporunda bölge Önlemli Alan sembolleri ile gösterilen alanda kalmaktadır. Söz konusu alanlarda uygun inşaat teknolojisi uygulanması sonucunda yapılaşma mümkün olabilir ibaresi yer almaktadır.

27 PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Mevcut Arazi Kullanım Durumu: Alan içerisinde herhangi bir yapılaşma mevcut değildir. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 1/ Ölçekli ÇDP Durumu: Parsel, İnegöl 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonunda Küçük Sanayi Alanı nda kalmaktadır. Onaylı 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu: Bölge, İnegöl Belediyesi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Dini Tesis, Park ve Yönetim Merkezi alanı olarak planlıdır. Onaylı 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu

28 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu: Bölge, İnegöl Belediyesi 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Dini ve Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı ve İdari Tesisler Alanı olarak planlıdır. Onaylı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ: Plan değişikliği yapılan alan içerisinde küçük sanayi sitesine hizmet vermesi düşünülen Cami ve İdari Hizmet Alanı yer almaktadır. Mevcut yapılaşma kararları ile oluşturulan Cami Alanı yapının konumu ve çekme mesafesi açısından fizibl nitelikte olmayıp, mimari proje açısından alan kaybına sebep olmakta ve uygun çözümler üretilememektedir. Bu sebeple alan içerisindeki kullanımların revize edilmesi gerekmektedir. Yapılan düzenlemelerde; cami alanı batı yönünde kaydırılmış ve parsel cephe ve derinlikleri genişletilmiştir. Ayrıca mevcut idari hizmet alanı 150 metre kuzeydeki park alanının köşesine kaydırılmış, yeşil alan dengesi korunacak şekilde park alanı imar hatlarında bazı düzenlemeler yapılmıştır.

29 Onaylı imar planında 976 Ada 1 nolu parselde Dini ve Sosyal Tesis Alanı birlikte kullanılacak şekilde planlanmıştır. Öneri planda Cami Alanı olarak planlanan alan içerisinde Sosyal Tesis Alanı kullanımının azaltılmaması amacıyla plan notu ilavesi yapılmıştır. Plan Notu: Cami alanı içerisinde sosyal tesis amaçlı kullanımlar yer alabilir. Yapılan düzenlemeler sonucunda oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda yer almaktadır. Öneri 1/1.000 Uygulama İmar Planı KULLANIM FONKSİYONU ONAYLI PLAN ÖNERİ PLAN ALAN(M2) ORAN(%) ALAN(M2) ORAN(%) CAMİ 2469,02 20,50% 2791,96 23,18% İDARİ HİZMET ALANI 572,91 4,76% 574,01 4,77% PARK 4416,25 36,66% 4462,55 37,05% YOL ALANI 4587,49 38,08% 4217,15 35,01% TOPLAM ALAN 12045,67 100,00% 12045,67 100,00% Alan Dağılımı Tablosu

30 UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

31 Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırlarında kâin ve tapunun H23D11C4D pafta, 1186 ada 19 parsel (eski parseller) numarasında kayıtlı taşınmazın maliki tarafından, 1/1000 Ölçekli Alanyurt Uygulama İmar Planı değişikliği yapılması talep edilmiştir. Söz konusu talep üzerine gerekli incelemeler yapılmış ve plan değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Plan değişikliğine konu taşınmaz Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırlarında yer almaktadır. Plan değişikliğine konu parsel Bursa-Eskişehir Yolunun yaklaşık 2km. kuzeydoğusunda ve Yenişehir Yolunun yaklaşık 1km. doğusunda konumlanmaktadır. YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu parseller; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda; Orta Yoğunluklu Meskun Konut Alanı olarak planlıdır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Nazım İmar Planı nda; Özel Sosyal Tesis Alanı olarak planlıdır.(bbşbmk: ) 1/1000 Ölçekli Alanyurt Uygulama İmar Planında; Özel Yurt Alanı olarak planlanmıştır. (İBMK: /270)

32 YÜRÜRLÜKTEKİ 1/25000 ÖLÇEKLİ İNEGÖL ÇEVRE DÜZENİ PLANI ÖRNEĞİ

33 YÜRÜRLÜKTEKİ 1/5000 ÖLÇEKLİ İNEGÖL NAZIM İMAR PLANI ÖRNEĞİ YÜRÜRLÜKTEKİ 1/1000 ÖLÇEKLİ ALANYURT UYGULAMA İMAR PLANI ÖRNEĞİ

34 ÖNERİLEN 1/1000 ÖLÇEKLİ ALANYURT UYGULAMA İMAR PLANI ÖRNEĞİ GEREKÇE Söz konusu 1186 ada 19 parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Blok Nizam, 3 Katlı, Yençok=10.50m. ve her yönden 5 er metre çekme mesafesi tanımlı yapılaşma koşullu Özel Yurt Alanı olarak planlanmıştır. Planlı yurt alanı, konut imarlı yapı adasının kuzeydoğu kısmında yer almaktadır. Parselin doğusunda ise otopark alanı planlıdır. Yurt Alanının bir miktar daha kuzeydoğu yönünde ve aynı büyüklükte olmak koşulu ile kaydırılarak otopark ve yol alanının, yurt alanının her iki cephesinde yer alacak şekilde düzenlenmesi talep edilmiştir. Böylelikle yurt alanı konut alanlarından ayrılmış olacaktır. Yurt Alanının konut alanlarından ayrı bir ada şeklinde yer alması, hem yurt alanı, hem de konut alanının kullanışlılığını arttıracaktır. Ayrıca planlanan otoparklar her iki taraftaki konut alanlarına da hizmet edecektir. PLANLAMA KARARLARI

35 Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Orhaniye Mahallesi sınırlarında kâin ve tapunun H23D11C4D pafta, 1186 ada 19 parsel (eski parseller) numarasında kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak 1/1000 Ölçekli Alanyurt Uygulama İmar Planında değişiklik yapılarak, parselde tanımlı Yurt Alanı, kuzeydoğu yönünde ve aynı büyüklükte olacak şekilde kaydırılmak suretiyle plan değişikliği yapılmıştır. Yurt alanının her iki tarafında Otopark Alanları planlanmıştır. Parsel alanında, aşağıdaki plan notu geçerlidir. PLAN NOTU ADA 19 PARSELDE ÇATI EĞİMİ ALTINDA KALAN ALANLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM EKLENTİSİ YAPILABİLİR. Saygılarımla Arzederim

36

37 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 40

38 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 46

39 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 6: 1799 Ada 2 ve 3 Sayılı Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 46

40 8. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1799 ada 2 ve 3 sayılı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı iki parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; 2 numaralı parsel boş olup, 3 numaralı parselde yapı bulunmaktadır. Planlama alanı genel anlamda yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. Parseller, Bülbül Sokak a bağlanan 15 metrelik yol üzerinden giriş almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda Belediye Hizmet Alanı olarak tanımlanmıştır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda Dini Tesis Alanı ve Belediye Hizmet Alanı olarak planlanan alanda, Dini Tesis Alanı nın doğusundaki imar hattı parsel sınırı ile uyuşmamakta olup, alanın parsel sınırına kadar büyütülmesi talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

41 9. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesinde bulunan yaklaşık 7411 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut ve park alanları bulunmaktadır. Şekil 7:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Orhaniye Mahallesinde yer alan Bülbül Sokak a bağlanan 15 metrelik yol üzerinden giriş almaktadır.

42 Şekil 8:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 10. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 285 m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güneydoğu bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

43 11. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Dini Tesis Alanı ve Belediye Hizmet Alanı olup çevresinde de konut kullanımı ve park alanları yer almaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. 12. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı iki parselden oluşmakta olup, İnegöl Belediyesi mülkiyetine aittir. Alan 7411,17 m 2 dir. 13. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Gelişme Konut Alanında kalmaktadır. Şekil 9: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanının Belediye Hizmet Alanı nda kalmaktadır.

44 Şekil 10:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, 2 numaralı parsel Dini Tesis Alanı, 3 numaralı parsel ise Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) Dini Tesis Alanı 3299, ,32 Belediye Hizmet Alanı 3867, ,85 Tablo 3: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

45 Şekil 11:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 14. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16B1A pafta, 1799 ada 2 ve 3 numarada kayıtlı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planın Tadilatı ile; Cami Alanı parsel sınırına kadar genişletilmiştir. Çekme mesafeleri korunmuştur.

46 Şekil 12: 1799 ada 2 ve 3 Sayılı Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON Mevcut Alan Büyüklüğü(m²) Öneri Alan Büyüklüğü(m 2 ) Cami 2815, Belediye Hizmet Alanı 4595, ,17 TOPLAM 7411, ,17 Tablo 4: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

47 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, YENİYÖRÜK MAHALLESİ, H23D12A2B PAFTA, 101 ADA, 88 NOLU PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU

48 1.İnegöl Tarihçesi: İnegöl ün tarihi, 1847 ve 1942 yıllarında yapılan arkeolojik kazılardan elde edilen bulgulara göre M.Ö yıllarına kadar uzanmaktadır yıllık geçmişe sahip İnegöl de sırasıyla Hititler, Bitanyalılar, Lidyalılar, Persler, Makedonyalılar hüküm sürmüşlerdir. Osmanlı Dönemi Osman Bey in yakın dostu ve komutanlarından biri olan Turgut Alp İnegöl ün fethini gerçekleştirdi.( ) Kaynaklarda İnegöl isminin değişik şekillerde yazımına rastlanmaktadır (Aynagöl, Ezinegöl) İnegöl Belediyesi 1870 yılında kurulmuştur. 2.İnegöl İstatistiksel Verileri: Türkiye İstatistik Kurumu 2012 yılı verilerine göre İnegöl, 'i bulan nüfusuyla, 1065 Km2lik bir alana sahiptir. Bursa'nın dış ilçeleri arasında en kalabalık İlçesi ve Güney Marmara'nın 2. Büyük Kentidir. Günümüzde İnegöl, Büyük ve Modern sanayi kenti olmanın yanı sıra Türkiye'de ki birçok İl'den büyüktür. İnegöl'ün yerli Halkı Bursalı olup Manavlardan oluşmaktadır. Ancak Yoğun Göçlerle Birlikte İnegöl'de Tüm Milletlerden çeşitli insanların yaşadığı Kozmopolit bir kenttir. 3.Planlama Bölgesi Konumu: İnegöl Kent olarak Anadolu nun önemli ulaşım yolları üzerinde bulunuyor. En eski çağlardan beri İnegöl den geçen ulaşım yolu, canlılığını korumaktadır. İnegöl; Ülke nüfusunun % 50 sinden fazlasına hitap eden İstanbul, Ankara, İzmir şehirlerinin üçgenin tam ortasında, her birine otoyoldan 3-5 saat uzaklıkta, ulaşımı kolay olan, merkezi bir yerdedir. Özellikle Gemlik ve Mudanya Limanlarına 1-1,5 saatte karayolu ile ulaşmak mümkündür. Yenişehir Uluslararası Havaalanı ise yarım saatlik mesafededir.

49 İnegöl Merkezden Bursa 45 km, Ankara 350 km, İstanbul 261 km, İzmir 400 km, Eskişehir 100 km mesafededir. Planı yapılan parselin bulunduğu Yeniyörük Köyü İnegöl Merkeze yaklaşık 10 km. Bursa-Eskişehir Ana Karayolu na 9 km. mesafededir parselin köy merkezine uzaklığı ise yaklaşık 1,5 km. dir. Köy yerleşik alanının batısında konumludur. 4.Planlama Bölgesi Genel Özellikleri: Planlama alanı olan Yeniyörük Mahallesi 101 Ada 88 Nolu Parsel İnegöl İlçesi idari sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge kırsal karakterdedir. Geçim kaynakları tarımsal amaçlı üretime dayalıdır ve ekonomisi büyük oranda tarımsal üretime dayanmaktadır. Arazi yapısı orta seviyede eğimli olup yer yer bazı bölgelerde eğim artmaktadır. Yakın çevresi verimi düşük kuru tarım arazileri çoğunluktadır. Plan sınırları içerisinde toprak yapısı orta eğimlidir ve ekili dikili ürün bulunmayan boş arazi niteliğindedir. Yerleşim yapısına bakıldığında eski köy tipi organik dokunun hakim olduğu bölgede altyapı hizmetleri sınırlıdır. Planı yapılan parseller köy evlerinin batı kısmında bulunmaktadır. Parsel yapısı çokgen formdadır ve belli bir geometrik forma sahip değildir. 5.Planlama Alanı ve Mevcut Plan Özellikleri:

50 Planlamaya konu olan 101 Ada 88 Nolu Parsel 22450,00 m2 lik yüz ölçümüne sahip olup İnegöl Belediyesi yetki sınırlarında yer almaktadır. 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planı kapsamında Diğer Tarım Alanı olarak belirlenen alanda yer almaktadır. 1/ ÖLÇEKLİ BURSA ÇEVRE DÜZENİ PLANI

51 1/5000 ÖLÇEKLİ İNEGÖL YENİYÖRÜK 101 ADA 88 PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI 6.Güneş Enerjisinden Elektirik Enerjisi Nasıl Elde Edilir? Güneş pilleri (fotovoltaik piller), yüzeylerine gelen güneş ışığını doğrudan elektrik enerjisine dönüştüren yarıiletken maddelerdir. Yüzeyleri kare, dikdörtgen, daire şeklinde biçimlendirilen güneş pillerinin alanları genellikle 100 cm² civarında, kalınlıkları ise 0,2-0,4 mm arasındadır Güneş pilleri fotovoltaik ilkeye dayalı olarak çalışırlar, yani üzerlerine ışık düştüğü zaman uçlarında elektrik gerilimi oluşur. Pilin verdiği elektrik enerjisinin kaynağı, yüzeyine gelen güneş enerjisidir. Güneş enerjisi, güneş pilinin yapısına bağlı olarak % 5 ile % 20 arasında bir verimle elektrik enerjisine çevrilebilir. Güç çıkışını artırmak amacıyla çok sayıda güneş pili birbirine paralel yada seri bağlanarak bir yüzey üzerine monte edilir, bu yapıya güneş pili modülü ya da fotovoltaik modül adı verilir. Güç talebine bağlı olarak modüller birbirlerine seri yada paralel bağlanarak bir kaç Watt tan megawatt lara kadar sistem oluşturulur. 7.Güneş Enerjisinin Önemi: Gelişmekte olan ülkelerde ortaya çıkan enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla devlet destekli farklı alternatiflere yönelim sağlanmakta olup dışarıya bağımlılığın önüne geçilmesi devlet enerji politikaları arasında yer almaktadır. Bu sebeple son 5-10 yıllık sürede biogaz, rüzgar ve güneş enerjisinden üretimin önü devletin resmi kanallarınca destek kapsamına alınmıştır. Türkiye Güneş Enerjisi Haritası

52 Türkiye Güneş Enerji Atlasına görüldüğü gibi güney bölgenin tamamının güneş enerjisinden faydalana bildiği görülmektedir. Güney Doğu Anadolu ve Akdeniz Bölgesinde m2 ye düşen güneş enerjisi miktarının dağılımının daha fazla olduğu Bursa İlinin bu atlas üzerinde orta altı seviye diyebileceğimiz bir noktada yer aldığı görülmektedir. Henüz yeni bir sistem olması alt yapısına yatırımların artması ile ülke genelinde her bölgede uygulamaya geçilecek olan güneş enerji sistemleri ile ilgili her hangi bir sakınca yada çevreye bir yan etki tespit edilmemiştir. Güneş Panelleri 8.Planlamanın Amacı: Plan sınırları içerisinde bölgenin kırsal karakteristiğine uyan, sürdürülebilir enerji kaynağı niteliğine sahip ve çevreye zararsız ENERJİ ÜRETİM TESİSİ ALANI(GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) planlanmıştır. Kalkınmakta olan ülkeler arasındaki Türkiye'nin dışa bağımlı enerji açığının ülkenin yerel kaynakları ile sağlanması günümüz ülke politikaları arasında yer almaktadır. Mevcut enerji kaynakları halen yetersiz durumdadır. Günümüzün en önemli ihtiyaçlarından biri olan sürdürülebilir enerji elde edilmesi, doğaya saygılı alternatif enerji kaynaklarının artırılmasına katkı sağlanması ve bölgedeki mevcut enerji potansiyellerinin harekete geçirmesi amacıyla nazım imar planı hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan değişikliği ile mevcut durumda 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı olarak planlanmış ,00 m2 lik parsel ENERJİ ÜRETİM TESİSİ ALANI(GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği Şehircilik Mevzuatı ve Planlama İlkelerine uygundur.

53 KURUM GÖRÜŞLERİ Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından Plan değişikliğine ilişkin ilgili kurumlara gönderilen görüş taleplerine cevaben; İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün tarih /14020 sayılı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının tarih E sayılı, İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün tarih /99-1/4095 sayılı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih /20858 sayılı, Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün tarih E sayılı, Bursa Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün tarih /169.12/2030 sayılı, Botaş tarih E sayılı, Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün tarih E.4827 sayılı, Teiaş 2.Bölge Müdürlüğünün tarih (045.01)/-E sayılı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı I.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı II.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı, İngaz tarih 2016/235 sayılı, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün tarih sayılı, Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş nin tarih sayılı, Karayolları 14.Bölge Müdürlüğünün tarih /E sayılı, Bursa Büyükşehir Belediyesi Çevre Kontrol Şube Müdürlüğünün tarih E sayılı yazılarına uyulacaktır. Yapılan plan değişikliği Şehircilik Mevzuatı ve Planlama İlkelerine uygundur.

54 ALAN KULLANIM TABLOSU Mevcut Alan(m2) Öneri Alan(m2) Parsel Alanı , ,00 Tarım Alanı ,00 - Enerji Tesis Alanı ,00

55 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, YENİYÖRÜK MAHALLESİ, H23D12A2B PAFTA, 101 ADA, 88 NOLU PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU

56 1.İnegöl Tarihçesi: İnegöl ün tarihi, 1847 ve 1942 yıllarında yapılan arkeolojik kazılardan elde edilen bulgulara göre M.Ö yıllarına kadar uzanmaktadır yıllık geçmişe sahip İnegöl de sırasıyla Hititler, Bitanyalılar, Lidyalılar, Persler, Makedonyalılar hüküm sürmüşlerdir. Osmanlı Dönemi Osman Bey in yakın dostu ve komutanlarından biri olan Turgut Alp İnegöl ün fethini gerçekleştirdi.( ) Kaynaklarda İnegöl isminin değişik şekillerde yazımına rastlanmaktadır (Aynagöl, Ezinegöl) İnegöl Belediyesi 1870 yılında kurulmuştur. 2.İnegöl İstatistiksel Verileri: Türkiye İstatistik Kurumu 2012 yılı verilerine göre İnegöl, 'i bulan nüfusuyla, 1065 Km2lik bir alana sahiptir. Bursa'nın dış ilçeleri arasında en kalabalık İlçesi ve Güney Marmara'nın 2. Büyük Kentidir. Günümüzde İnegöl, Büyük ve Modern sanayi kenti olmanın yanı sıra Türkiye'de ki birçok İl'den büyüktür. İnegöl'ün yerli Halkı Bursalı olup Manavlardan oluşmaktadır. Ancak Yoğun Göçlerle Birlikte İnegöl'de Tüm Milletlerden çeşitli insanların yaşadığı Kozmopolit bir kenttir. 3.Planlama Bölgesi Konumu: İnegöl Kent olarak Anadolu nun önemli ulaşım yolları üzerinde bulunuyor. En eski çağlardan beri İnegöl den geçen ulaşım yolu, canlılığını korumaktadır. İnegöl; Ülke nüfusunun % 50 sinden fazlasına hitap eden İstanbul, Ankara, İzmir şehirlerinin üçgenin tam ortasında, her birine otoyoldan 3-5 saat uzaklıkta, ulaşımı kolay olan, merkezi bir yerdedir. Özellikle Gemlik ve Mudanya Limanlarına 1-1,5 saatte karayolu ile ulaşmak mümkündür. Yenişehir Uluslararası Havaalanı ise yarım saatlik mesafededir.

57 İnegöl Merkezden Bursa 45 km, Ankara 350 km, İstanbul 261 km, İzmir 400 km, Eskişehir 100 km mesafededir. Planı yapılan parselin bulunduğu Yeniyörük Köyü İnegöl Merkeze yaklaşık 10 km. Bursa-Eskişehir Ana Karayolu na 9 km. mesafededir parselin köy merkezine uzaklığı ise yaklaşık 1,5 km. dir. Köy yerleşik alanının batısında konumludur. 4.Planlama Bölgesi Genel Özellikleri: Planlama alanı olan Yeniyörük Mahallesi 101 Ada 89,90,91,92,93 Nolu Parseller İnegöl İlçesi idari sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge kırsal karakterdedir. Geçim kaynakları tarımsal amaçlı üretime dayalıdır ve ekonomisi büyük oranda tarımsal üretime dayanmaktadır. Arazi yapısı orta seviyede eğimli olup yer yer bazı bölgelerde eğim artmaktadır. Yakın çevresi verimi düşük kuru tarım arazileri çoğunluktadır. Plan sınırları içerisinde toprak yapısı orta eğimlidir ve ekili dikili ürün bulunmayan boş arazi niteliğindedir. Yerleşim yapısına bakıldığında eski köy tipi organik dokunun hakim olduğu bölgede altyapı hizmetleri sınırlıdır. Planı yapılan parseller köy evlerinin batı kısmında bulunmaktadır. Parseller yapısı çokgen formdadır ve belli bir geometrik forma sahip değildir.

58 5.Planlama Alanı ve Mevcut Plan Özellikleri: Planlamaya konu olan 101 Ada 89,90,91,92,93 Nolu Parseller ,91 m2 lik yüz ölçümüne sahip olup İnegöl Belediyesi yetki sınırlarında yer almaktadır. 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planı kapsamında Diğer Tarım Alanı olarak belirlenen alanda yer almaktadır. 1/ ÖLÇEKLİ BURSA ÇEVRE DÜZENİ PLANI

59 1/5000 ÖLÇEKLİ İNEGÖL YENİYÖRÜK 101 ADA 88 PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI 6.Güneş Enerjisinden Elektirik Enerjisi Nasıl Elde Edilir? Güneş pilleri (fotovoltaik piller), yüzeylerine gelen güneş ışığını doğrudan elektrik enerjisine dönüştüren yarıiletken maddelerdir. Yüzeyleri kare, dikdörtgen, daire şeklinde biçimlendirilen güneş pillerinin alanları genellikle 100 cm² civarında, kalınlıkları ise 0,2-0,4 mm arasındadır Güneş pilleri fotovoltaik ilkeye dayalı olarak çalışırlar, yani üzerlerine ışık düştüğü zaman uçlarında elektrik gerilimi oluşur. Pilin verdiği elektrik enerjisinin kaynağı, yüzeyine gelen güneş enerjisidir. Güneş enerjisi, güneş pilinin yapısına bağlı olarak % 5 ile % 20 arasında bir verimle elektrik enerjisine çevrilebilir. Güç çıkışını artırmak amacıyla çok sayıda güneş pili birbirine paralel yada seri bağlanarak bir yüzey üzerine monte edilir, bu yapıya güneş pili modülü ya da fotovoltaik modül adı verilir. Güç talebine bağlı olarak modüller birbirlerine seri yada paralel bağlanarak bir kaç Watt tan megawatt lara kadar sistem oluşturulur. 7.Güneş Enerjisinin Önemi: Gelişmekte olan ülkelerde ortaya çıkan enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla devlet destekli farklı alternatiflere yönelim sağlanmakta olup dışarıya bağımlılığın önüne geçilmesi devlet enerji politikaları arasında yer almaktadır. Bu sebeple son 5-10 yıllık sürede biogaz, rüzgar ve güneş enerjisinden üretimin önü devletin resmi kanallarınca destek kapsamına alınmıştır. Türkiye Güneş Enerjisi Haritası

60 Türkiye Güneş Enerji Atlasına görüldüğü gibi güney bölgenin tamamının güneş enerjisinden faydalana bildiği görülmektedir. Güney Doğu Anadolu ve Akdeniz Bölgesinde m2 ye düşen güneş enerjisi miktarının dağılımının daha fazla olduğu Bursa İlinin bu atlas üzerinde orta altı seviye diyebileceğimiz bir noktada yer aldığı görülmektedir. Henüz yeni bir sistem olması alt yapısına yatırımların artması ile ülke genelinde her bölgede uygulamaya geçilecek olan güneş enerji sistemleri ile ilgili her hangi bir sakınca yada çevreye bir yan etki tespit edilmemiştir. Güneş Panelleri 8.Planlamanın Amacı: Plan sınırları içerisinde bölgenin kırsal karakteristiğine uyan, sürdürülebilir enerji kaynağı niteliğine sahip ve çevreye zararsız ENERJİ ÜRETİM TESİSİ ALANI(GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) planlanmıştır. Kalkınmakta olan ülkeler arasındaki Türkiye'nin dışa bağımlı enerji açığının ülkenin yerel kaynakları ile sağlanması günümüz ülke politikaları arasında yer almaktadır. Mevcut enerji kaynakları halen yetersiz durumdadır. Günümüzün en önemli ihtiyaçlarından biri olan sürdürülebilir enerji elde edilmesi, doğaya saygılı alternatif enerji kaynaklarının artırılmasına katkı sağlanması ve bölgedeki mevcut enerji potansiyellerinin harekete geçirmesi amacıyla nazım imar planı hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan değişikliği ile mevcut durumda 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı olarak planlanmış ,00 m2 lik parsel ENERJİ ÜRETİM TESİSİ ALANI(GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği Şehircilik Mevzuatı ve Planlama İlkelerine uygundur.

61 KURUM GÖRÜŞLERİ Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından Plan değişikliğine ilişkin ilgili kurumlara gönderilen görüş taleplerine cevaben; İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün tarih /14020 sayılı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının tarih E sayılı, İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün tarih /99-1/4095 sayılı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih /20858 sayılı, Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün tarih E sayılı, Bursa Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün tarih /169.12/2030 sayılı, Botaş tarih E sayılı, Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün tarih E.4827 sayılı, Teiaş 2.Bölge Müdürlüğünün tarih (045.01)/-E sayılı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı I.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı II.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı, İngaz tarih 2016/235 sayılı, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün tarih sayılı, Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş nin tarih sayılı, Karayolları 14.Bölge Müdürlüğünün tarih /E sayılı, Bursa Büyükşehir Belediyesi Çevre Kontrol Şube Müdürlüğünün tarih E sayılı yazılarına uyulacaktır. Yapılan plan değişikliği Şehircilik Mevzuatı ve Planlama İlkelerine uygundur. ALAN KULLANIM TABLOSU

62 Mevcut Alan(m2) Öneri Alan(m2) Parsel Alanı , ,91 Tarım Alanı ,91 - Enerji Tesis Alanı ,91

63 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, BURHANİYE MAHALLESİ 1354 ADA 23 NUMARALI PARSELE AİT

64 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Burhaniye mahallesinde 1/1000 ölçekli H22-C-20-B-3-B paftasında, X= , Y= , koordinatları arasında kalan yaklaşık 2244 m² lik bir alandır. Planlama alanı Burhaniye Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin batısında bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlamaya konu parsel Burhaniye mahallesi sınırlarında yeni devlet hastanesinin yakınında yer almaktadır. Alanın bir kısmı rehabilitasyon merkezi olarak kullanılmaktadır. Bölgenin gelişen yapısı ve ihtiyaçları göz önünde bulundurulduğunda alanın konut ve ticaret alanı ihtiyacı için, atıl kalan kısmın bu amaçla planlanması amaçlanmaktadır. Bahse konu parselin onaylı üst ölçek planı uygunluğunun sağlanması amacıyla uygulama imar planı değişikliğinin yapılması amaçlanmaktadır. 3.MEVCUT İMAR DURUMU

65 Bahse konu parsel 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Ticaret+Konut Alanı, Park Alanı ve Özel Sosyal Tesis Alanı olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 2) Şekil-2 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise Özel Rehabilitasyon Merkezi olarak planlıdır. Parselin mevcut imar durumunda yola cepheli kısımlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5 metredir. (Bkz. Şekil-3) Şekil-3 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI Yapılan plan değişikliği ile değişikliğe konu taşınmazın m² lik kısmı Konut+Ticaret Alanı karma kullanımı olarak planlanmıştır m² lik kısmı rehabilitasyon merkezi olarak

66 faaliyetine devam edebilmesi için Özel Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Artan nüfus için gerekli olan ilave sosyal ve teknik altyapı alanı olarak m² lik Park Alanı mevcut yapılaşma dokusuna uyumlu şekilde planlanmıştır. Planlama alanında yoldan cepheli kısımlarda yapı yaklaşma mesafesi 5 metre, diğer cephelerde ise 3 metredir. Ticaret+Konut karma kullanım alanında yapılaşma çevredeki yapılaşma dokusu ile uyumlu olacak şekilde blok nizam 3 kattır. Zemin katların Ticaret Alanı olarak yapılanması zorunludur. Şekil-4 Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Konut+Ticaret Alanı Özel Sosyal Tesis Alanı Özel Rehabilitasyon Merkezi Park Alanı TOPLAM

67 İÇİNDEKİLER

68 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 78

69 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 5:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 6:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 7:1381 Ada 1 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 78

70 15. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 409 ada 29 sayılı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı tek parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Kuzeydoğusundan geçen Anafartalar Caddesi üzerinden giriş almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/1000 ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı nda409 ada 29 parsel konut alanında kalmaktadır. Parsel konum itibari ile Anafartalar Caddesi, Ertuğrulgazi Caddesi ve Gürbüz sokağın kesişiminde kalan köşe bir parseldir. Parselin mevcut imar durumunda hem yola terk hem de ihdası bulunmaktadır. Parselin mevcut imar durumunda parselin formu, iki yönden yola cepheli olması ve çekme mesafeleri göz önüne alındığında parsel üzerinde projelendirilecek yapının kullanılabilirliği ve formu sorun yaratmaktadır. Parsel üzerinde projelendirilecek yapının söz konusu dezavantajlarını bertaraf etmek adına uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

71 16. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesinde bulunan ve m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresi ağırlıklı olarak konut, ticaret alanlarından ibarettir. Şekil 13:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Mahmudiye Mahallesinde yer alan Anafartalar Caddesi, Ertuğrulgazi Caddesi ve Gürbüz Sokağın kesişiminde konumlanmıştır. Önemli ulaşım ve ticaret akslarının kesişiminde bulunan parsel bu yönüyle ulaşılabilirlik açısından avantajlı konumdadır.

72 Şekil 14:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 17. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-3 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzeydoğu bakılıdır.

73 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanında jeolojik durumda yeniden değerlendirmeyi gerektirecek bir değişiklik olmamasından kaynaklı bir inceleme yapılmamıştır. 18. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Konut Alanı olup çevresinde de konut kullanımı yoğunluktadır. Bölge geneli ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 19. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı tek parselden oluşmakta olup, parselin tamamı parsel değişikliğini talep eden şahsa aittir ve tapuda parselin yüzölçümü m 2 dir. 20. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama parsel KonutAlanında kalmaktadır.

74 Şekil 15:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 ÖlçekliİnegölUygulama İmar Planı ndaplanlama alanı, Konut Alanında kalmaktadır.

75 FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) İmar Planı TOPLAM ALANI(m²) Konut Alanı Tablo 5: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Şekil 16:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 21. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun,h23d16d2c patfa, 409 ada, 29 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar Planın tadilatı ile parselin formu, iki yönden yola cepheli olması ve çekme mesafeleri göz önüne alındığında parsel üzerinde projelendirilecek yapının kullanılabilirliği ve formu yüzünden yaşadığı dezavantajlarını bertaraf etmek adına imar hattındaki köşe kırma çizgisi düz değil eğimli olacak şekilde düzenlenmiş bunun dışında yapılaşma koşulları, fonksiyon, yapılaşma yoğunluğu adına herhangi bir değişiklik önerilmemiştir.

76 Şekil 17: Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklüğü belirtilmiştir. FONKSİYON MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Konut Alanı Tablo 6: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

77 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 72

78 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 78

79 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3:1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 6:573 Ada 90 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 89

80 22. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 573 ada 90 sayılı parseli kapsamaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta yapı bulunmamaktadır. Alan yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda parsel, Orta Yoğunlukta Meskun Konut alanı olarak planlanmıştır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda ise Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı olarak tanımlanmıştır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda parsel Konut Alanı ve Yol Alanı planlıdır. Söz konusu adanın Şemsettin sokaktan cephe alan parsel tarafında yolun kaldırılarak Konut Alanı olarak kullanılması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

81 23. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesinde bulunan yaklaşık 576,18 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunmaktadır. Şekil 18:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Süleymaniye Mahallesinde yer alan Şemsettin Sokağın üzerinde konumlanmıştır.

82 Şekil 19:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 24. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 283 m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzey ve güney bakılıdır.

83 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanında ait jeolojik etüt raporu ektedir. 25. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Konut Alanı ve Yol Alanı planlı olup çevresinde de konut kullanımı yoğunlukludur. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 26. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı tek parselden oluşmakta olup, tamamı şahsa aittir. Alan 68,70 m 2 dir. 27. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır.

84 Şekil 20:1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanı Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanında kalmaktadır.

85 Şekil 21:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, Konut Alanı ve Yol Alanı nda kalmaktadır. Yapılaşma koşulları incelendiğinde; Bitişik Nizam 3 kat olarak belirtilmiştir. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) Konut Alanı 230,45 68,70 Tablo 7: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

86 Şekil 22:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 28. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16A4A pafta, 573 ada, 90 numaralı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Tadilatı ile parselin Şemsettin Sokak a cepheli tarafındaki yol kaldırılarak Konut Alanı önerilmiştir.

87 Şekil 23:573 Ada 90 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m 2 ) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ(m 2 ) Konut Alanı 68,70 177,54 Tablo 8: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

88 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, HAMİDİYE MAHALLESİ 76 ADA 40 NUMARALI PARSELE AİT

89 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Burhaniye mahallesinde 1/1000 ölçekli H23-D-16-D-2-A paftasında, X= , Y= , koordinatları arasında kalan yaklaşık m² lik bir alandır. Planlama alanı Hamidiye Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin güneydoğusunda Kasım Efendi caddesi nin güneyinde Hasan Koyuncu sokak üzerinde bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Değişikliğe konu 76 ada 40 numaralı parsel üzerinde bulunan ruhsatlı yapının bir kısmı meri imar planında yol ve otopark alanı olarak planlıdır. Plan üzerindeki maddi hatanın sebep olduğu mağduriyetin giderilmesi için, plan üzerindeki yola terkin kaldırılması amaçlanmaktadır. Maddi hatanın düzeltilmesi amaçlı değişiklik, ticaret ve konut alanı kullanımı ile ilgili yasal düzeltmelerin yapımını kapsamaktadır.

90 3.MEVCUT İMAR DURUMU Bahse konu parsel 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Yüksek Yoğunluklu Meskûn Konut+Ticaret ve Otopark olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 2) Şekil-2 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise meskun bitişik nizam 3 katlı Konut+Ticaret ve otopark alanı olarak planlıdır. Parselin mevcut imar durumunda yola cepheli kısımlarda Ticaret alanı, parselin arka cephesinde bir kısmı konut alanı, bir kısmında otopark olarak planlıdır. (Bkz. Şekil-3) Şekil-3 Mevcut Uygulama İmar Planı

91 4.PLANLAMA KARARLARI Yapılan plan değişikliği ile plan üzerinde yola terke sebebiyet veren maddi hata ruhsatlı yapı dikkate alınarak düzeltilmiştir. Yapılan değişiklik nüfus artışına neden olmadığı için ilave sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin geçici 3. Maddesi uyarınca güncel mevzuat kapsamında plan değişikliğine konu parsel Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d uyarınca Ticaret-Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil-4 Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği İnegöl nazım imar planı plan hükümlerinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Paftasında Çizilen Çeşitli Arazi Kullanım Ve Yerleşme Alanlarına Ait Sınırlar Şematik Ve Arazi Parçalarının Genel Kullanış Biçimlerini, Başlıca Bölge Tiplerini, Bölgelerin Gelecekteki Nüfus Yoğunluklarını Göstermektedir. Bu Sınırlar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında İlgili Kurum Ve Kuruluşların Görüşleri Doğrultusunda Ve Bu Planda Projeksiyon Nüfuslarına Göre Belirlenen Alansal Büyüklüğü Aşmayacak Şekilde Doğal, Yapay Ve Yasal Eşikler Çerçevesinde Kesinleşir. Bu Planda Belirtilen Fonksiyon Alanları Ve Sosyal Donatı Alanlarının Konum Ve Büyüklükleri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında Belirleneceğinden Değişiklik Gösterebilir. Belirlenen Fonksiyonların Yerleri Kesin Olarak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenerek Uygulama Buna Göre Yapılacaktır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Belirlenen Fonksiyon 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planda Mutlaka Bulunduğu Alanda Olmak Zorunda Değildir. Nazım İmar Planları, Çalışma Alnının Genel Kullanış Biçimlerini, Başlıca Bölge Tiplerini, Bölgelerin