GENEL UYGULAMA HÜKÜMLERİ

Transkript

1 GENEL UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1) 1/1000 SARIYER AYAZAĞA UYGULAMA İMAR PLANI; PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2) 1/1000 ÖLÇEKLİ SARIYER AYAZAĞA UYGULAMA İMAR PLANININ SINIRI PLAN ONAMA SINIRIDIR. 3) DONATI ALANLARI KAMUNUN ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4) EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, İDARİ TESİSLER, DİNİ TESİSLER, SPOR ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI İLE RESMİ/UMUMİ BİNALAR GİBİ SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA UYGULAMA İMAR PLANINA UYGUN OLARAK HAZIRLANACAK OLAN ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA İLÇE BELEDİYESİ VE İSTANBUL BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILABİLİR. SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI, PLANDA AKSİNE BİR HÜKÜM OLMADIKÇA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANILAMAZ. 5) PLANLAMA ALANININ TAMAMINDA, PARSEL ÖLÇEĞİNDE JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI HAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 6) PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, YAKIN ÇEVRESİNDE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM- HABERLEŞME VB. TESİSLERİN BULUNDUĞU VE ULAŞIM ALANLARI YAKININDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA, KAMU BİNALARININ BAHÇE VE ÇATILARINDA, İSTANBUL BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞININ UYGUN GÖRÜŞÜ' ALINARAK, HELİPORT YÖNETMELİĞİNE UYULMAK KOŞULU İLE KAMUYA AİT "HELİKOPTER İNİS- KALKIŞ PİSTLERİ" (HELİPORT ALANI) DÜZENLENEBİLİR. 7) PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KVK BÖLGE KURULU KARARLARI İLE TESPİT VE TESCİL EDİLMİŞ BULUNAN YAPILAR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNCA TESCİL EDİLMİŞ VEYA EDİLECEK AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. BU ALANLARDA, TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONU VE KVK BÖLGE KURULU KARARLARINA UYULACAKTIR. 8) YERİNDE AHŞAP VEYA 19.YÜZYIL MİMARİ ÖZELLİĞİ TAŞIYAN ANCAK HENÜZ İLGİLİ KVK KURULU TARAFINDAN TESCİL EDİLMEMİŞ OLAN PARSELLERDE KURUL GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 9) ENERJİ İLETİM HATLARI VE BUNLARIN KORUMA KUŞAĞINDA KALAN PARSELLERDE TEİAŞ GÖRÜSÜ ALINACAK VE BU GÖRÜŞLERDE BELİRTİLEN BİNA YÜKSEKLİKLERİ İLE DİĞER HUSUSLAR DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 10) "DSİ-MELEN İSALE HATTI VE KORUMA KUŞAĞI ALANI" LEJANTININ BULUNDUĞU PARSELLERDE; DSİ'DEN GÖRÜŞ ALINMAK ŞARTI İLE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 11) TAŞIYICI VE İLETKEN BORU HATLARI (İPRAŞ HARAMİDERE AKARYAKIT HATTI VE NATO AKARYAKIT BORU HATTI GÜZERGÂHLARI) ÜZERİNDE İLGİLİ KURUMLARIN (BOTAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VE MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI AKARYAKIT İKMAL VE NATOPOL TESİSLERİ İSLETME BAŞKANLIĞI) GÖRÜŞLERİ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 12) FİZİKSEL ÇEVRENİN ÖZÜRLÜLER İÇİN ULAŞILABİLİR VE YAŞANABİLİR KILINMASI İÇİN, İMAR PLANLARI İLE KENTSEL, SOSYAL TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA VE

2 YAPILARDA TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜNÜN İLGİLİ STANDARTLARINA UYULMASI ZORUNLUDUR. 13) PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KONUT+TİCARET OLARAK GÖSTERİLMEYEN ALANLARDA VE YOL BOYU TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARINDA, ZEMİN KAT VE YOL SEVİYESİNDE VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARININ YOLDAN CEPHE ALAN MEKÂNLARINDA PLAN NOTLARINDA AKSİ HÜKÜM BELİRTİLMEYEN ALANLARDA TİCARET İŞLEVİ YAPILAMAZ. 14) PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE ÖZEL MÜZE, ÖZEL SANAT GALERİSİ, ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER KONUT+TİCARET ALANLARINDA TAMAMEN BODRUM KATLARDA OLMAK KAYDIYLA YAPILABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DÂHİL OLMAYIP, HER 4000M² LİK İSKÂN EDİLEBİLİR İNŞAAT ALANINDA 200M² Yİ GEÇEMEZ. 4000M² DEN DAHA AZ İSKÂN EDİLEBİLİR İNŞAAT ALANI OLAN UYGULAMALARDA YAPILAMAZ. 15) "YAPI YAKLAŞMA SINIRINA KOMŞU/YAKIN İMAR PARSELİ" NİTELİĞİNDE DEĞERLENDİRİLEN ALANLARDA YAPILACAK YAPILARDA, İSKÂN EDİLEN KATIN TABAN KOTU İLE BİNA, OTOPARK VS. GİRİŞ KOTLARI SU SEVİYESİNE ESAS DERE DUVAR ÜST KOTUNUN (KRET KOTU) 1.50 M. ÜZERİNDE OLACAKTIR. BU SEVİYE ALTINA KAPI, PENCERE VB. GİBİ HERHANGİ BİR BOŞLUK AÇILAMAZ. OLASI TAŞKIN DURUMUNDA HAK SAHİPLERİ GEREKLİ TEDBİRLERİ ALMAKLA YÜKÜMLÜDÜR. AKSİ TAKDİRDE DOĞACAK ZARARLARDAN BİZZAT SORUMLUDURLAR. 16) PLANDA YER ALAN DERE HATTI ŞEMATİK OLUP, İSKİ DSİ DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRINA KOMŞU/YAKIN PARSELLERDE İSTİKAMETLER, UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUMLARDAN ALINACAK DERE ISLAH PROJESİ HATTINA GÖRE DÜZENLENECEKTİR. 17) İSKİ YE AİT HER TÜRLÜ MEVCUT VE PLANLANAN TESİSLER İLE İSKİ DE KAYDI BULUNMAYAN, BELEDİYESİNCE VEYA HALK TARAFINDAN YAPILMIŞ ALTYAPI TESİSLERİ AYNEN KORUNACAKTIR. ANCAK GEREKLİ OLAN DURUMLARDA İSKİ GÖRÜŞÜ ALINARAK BU TESİSLERDE DEĞİŞTİRME VEYA DEPLASE YAPILABİLECEKTİR. 18) İSKİ YE AİT ANA İSALE HATLARI VE KOLEKTÖRLER DIŞINDA YERİ DEĞİŞECEK MEVCUT İÇME SUYU, ATIKSU VE YAĞMUR SUYU TESİSLERİNİN BULUNMASI HALİNDE DEPLASE BEDELLERİ İLGİLİLERİ TARAFINDAN KARŞILANACAK VE İNŞAAT SAFHASINA BAŞLANMADAN ÖNCE İSKİ YE MÜRACAAT EDİLECEKTİR. 19) PLANLAMA ALANINDA EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN EN FAZLA 2 BODRUM KAT İSKAN EDİLEBİLİR, İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR EMSALE DÂHİL EDİLİR. DOĞAL ZEMİN ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARDA VE İSKÂN EDİLEN BODRUM KATTA TAKS DEĞERİ AŞILAMAZ. İKİDEN FAZLA BODRUM KAT AÇIĞA ÇIKMASI HALİNDE, AÇIĞA ÇIKAN HER BODRUM KAT ORTAK ALAN (SIĞINAK, KÖMÜRLÜK, TESİSAT, OTOPARK VS.) OLARAK KULLANILACAKTIR. 20) HAVA MÂNİA KRİTERLERİ VE SİLUETLE İLGİLİ GETİRİLEN YÜKSEKLİK KARARLARINA UYMAK KOŞULUYLA BLOK BOYUTLARI VE BİNA YÜKSEKLİĞİ SERBESTTİR. 21) ÇELİK DOĞALGAZ HATLARINA MİN M BORU ORTA AKSINDAN (BORU SAĞI VE SOLU AYRI AYRI OLARAK), POLİETİLEN DOĞALGAZ HATLARINA 1.25 M BORU ORTA AKSINDAN (BORU SAĞI VE SOLU AYRI AYRI OLARAK) YAPI YAKLAŞMA SINIRI İLE İNŞAAT YAPIM VE DİĞER ALTYAPI HATLARI İNŞAASI YAPILABİLİR.

3 22) KARAYOLU KENARINDA YER ALAN PARSELLERLE İLGİLİ OLARAK; KARAYOLLARINDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMADAN PARSEL BAZINDA UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 23) PLANLAMA ALANI İÇİNDE, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞIMIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE AÇIK OTOPARK, YEŞİL VE PARK ALANLARI, SPOR ALANLARI, ÇOCUK BAHÇELERİ, PAZAR ALANI, MEYDAN, YOL VE KAVŞAK ALANLARI GİBİ KAMUYA AÇIK ALANLARIN ZEMİN ALTLARI KOTLARI AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ YETERLİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE DOĞAL ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK BİÇİMDE, OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK ALANI OLARAK, DİĞER ZAMANLARDA İSE ULAŞIM VE TRAFİK DÜZENLEME KOMİSYONU (UTK) KARARIYLA KAMUYA AİT "ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK" OLARAK KULLANILMAK ÜZERE DÜZENLEMELER YAPILABİLİR. 24) TİCARET+KONUT FONKSİYONU İLE GÖSTERİLEN ALANLAR DIŞINDA 15 METRE VE DAHA GENİŞ TRAFİK YOLLARINA CEPHELİ BİNALARIN ZEMİN VE YOLA MAHRECİ OLAN BODRUM KATLI VEYA BU KATLARA BAĞLANTILI İSKÂN EDİLEBİLEN BODRUM KATLAR TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR. 25) YÜRÜRLÜKTEKİ İSTANBUL OTOPARK YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA FONKSİYONLAR İÇİN GEREKLİ OTOPARK ALANLARI KENDİ PARSELLERİ İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. 26) KENTSEL SOSYAL DONATI ALANLARI, PARK, ÇOCUK BAHÇELERİ VE YOLLARIN ALTINDA UKOME NİN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA AVAN PROJEYE GÖRE ZEMİN ALTI OTOPARK YAPILABİLİR. 27) ORMAN ALANLARINA KOMŞU ALANLARDA YAPILACAK UYGULAMALARDA ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NDEN ALINACAK ORMAN KADASTRO SINIRLARI ESAS ALINACAK OLUP, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 28) İNŞAAT EMSALİ UYGULAMASI, KONUT ALANLARINDA VE TİCARET+KONUT ALANLARINDA NET PARSEL ALANI ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. 29) DEPREM YÖNETMELİĞİNE TABİDİR. 30) AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR. 31) TÜM YAPILAŞMALARDA KOT ALINACAK NOKTA MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENİR. 32) YÜZÖLÇÜMÜ 1000 M2 YE KADAR OLAN VE DONATI ALANLARINDA KALAN ÖZEL MÜLKİYETE VEYA TAHSİSE KONU PARSELLERİN İLGİLİ KURUM LEHİNE BEDELSİZ OLARAK TERK EDİLMESİ ŞARTIYLA YAKININDA VEYA BİTİŞİĞİNDE BULUNAN YAPI ADASININ FONKSİYONUNU VE YAPILANMA KOŞULUNU ALACAK ŞEKİLDE UYGULAMAYA DÂHİL EDİLİR. BU DURUMDA KAKS HESABI TRANSFERE KONU PARSEL İLE TRANSFER EDİLECEĞİ PARSEL YA DA PARSELLER VEYA YAPI ADASI ALANLARI TOPLAMI ÜZERİNDEN YAPILIR.

4 33) PLANDA BELİRLENEN DONATI ALANLARININ (EĞİTİM TESİS ALANLARI, DİNİ TESİS ALANLARI, SAĞLIK TESİS ALANLARI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI, PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI, ÇOCUK PARKI ALANLARI, SPOR TESİS ALANLARI) AYNI YAPI ADASI İÇİNDE KALMAK, BÜYÜKLÜKLERİ AZALTILMAMAK KOŞULU İLE VAZİYET PLANINDA FARKLI BİR ALANDA OLUŞTURULABİLİR. 34) İMAR PLANINDA İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE VB. OKUL FONKSİYONU VERİLEN ALANLARDA İLÇE MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ NÜN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILABİLİR. 35) BÖLGESEL TRAFO GEREKSİNİMİNİ KARŞILAMAK ÜZERE TRAFO YAPILARI, 30M² Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA, DONATI ALANLARI İÇİNDE, İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA, İLÇE BELEDİYESİNCE SAPTANACAK UYGUN ALANLARDA YER ALABİLİR. 36) PLAN KAPSAMINDA ÖN BAHÇE MESAFELERİ 5.00 MT, ARKA VE YAN BAHÇE MESAFELERİ 3.00 MT DİR. TEVHİDE KONUPARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMALARDA İSE BAHÇE MESAFELERİ MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENİR. 37) PLANLA BELİRLENMİŞ OLAN TAKS DEĞERİ MAKSİMUM DEĞER OLUP NET ALAN ÜZERİNDEN UYGULANACAKTIR. 38) TEVHİDE KONU PARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMALARDA YOLLARIN GERÇEKLEŞMESİNİ SAĞLAMAK AMACI İLE KAMU ELİNE GEÇEN YOL ALANLARI EMSAL HESABINA DÂHİL EDİLECEKTİR. 39) BU PLANDA DONATIDA KALMIŞ PARSELİ BULUNMAYAN BİNALARIN BULUNDUĞU ALANALARDA, FİİLİ KULLANIM ALAN SINIRLARI BELEDİYESİNCE TESPİT EDİLİR, TESPİT EDİLEN ALANIN BEDELİ BELEDİYESİNE YATIRILIR. TESPİT EDİLEN ALAN BÜYÜKLÜĞÜ ÜZERİNDEN HESAPLANMAK ÜZERE FİİLİ KULLANICI/KULLANICILAR BULUNDUĞU ALANI BOŞ OLARAK TESLİM ETMEK ŞARTIYLA BİTİŞİĞİNDEKİ/YANINDAKİ ADADA OLUŞTURULACAK PROJEYE DAHİL EDİLDİĞİ ADANIN YAPILANMA ŞARTLARINI ALACAK ŞEKİLDE ORTAK EDİLİR. 40) DERE KORUMA BANDINDAN ETKİLENEN KONUT VE KONUT+TİCARET ALANINDA KALAN PARSELLERDE İSKİ DEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. KONUT, KONUT+TİCARET ALANINDA KALAN PARSELLERİN DERE KORUMA BANDI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN KISIMLARINDA YAPI YAPILAMAZ ANCAK BU KISIMLAR EMSAL HESABINA DAHİL EDİLİR. LEJAND SINIRLAR Uygulama İmar Planı Onama Sınırı Korunan Cephe Çizgisi Düzeltilen Cephe Çizgisi Önerilen Cephe Çizgisi

5 Bina Yüksekliği UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1) SAĞLIKLI BİR KENTSEL MEKÂN OLUŞTURABİLMEK AMACIYLA, DONATI ALANLARI DIŞINDAKİ FONKSİYON ALANLARINDA PARSELLERİN BİRLEŞTİRİLEREK OLUŞTURULMASI ŞARTIYLA; M² ARASINDAKİ PARSELLERDE YAPILAŞMA HAKKI %10 ORANINDA ARTTIRILIR M² ARASINDAKİ PARSELLERDE YAPILAŞMA HAKKI %20 ORANINDA ARTTIRILIR M² ARASINDAKİ PARSELLERDE YAPILAŞMA HAKKI %30 ORANINDA ARTTIRILIR M² ARASINDAKİ PARSELLERDE YAPILAŞMA HAKKI %40 ORANINDA ARTTIRILIR M² ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE YAPILAŞMA HAKKI %50 ORANINDA ARTTIRILIR. K3 ALANLARINDA MAKSİMUM EMSAL 3.00 I GEÇEMEZ. 2) M² ARASINDA PARSEL VEYA YAPI ADASI BÜTÜNÜNDEKİ BİRLEŞMELERDE İNŞAAT HAKKI ARTIŞI İLE GELEN EK NÜFUSUN İHTİYACI OLAN DONATI ALANLARI, ÇOCUK OYUN ALANI, OTOPARK OLMAK ÜZERE PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN %15'İNDEN AZ OLMAMAK VE MÜLKİYET HAKKI PARSEL MALİKLERİNDE KALMAK ÜZERE YAPI RUHSATINA BAŞVURMADAN ÖNCE İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINDA AYRILACAKTIR. 3) 4000 M² ÜZERİNDEKİ PARSEL, YAPI ADASI BÜTÜNÜNDEKİ BİRLEŞMELERDE İNŞAAT HAKKI ARTIŞI İLE GELEN EK NÜFUSUN İHTİYACI OLAN DONATI ALANLARI; PARK, OTOPARK, EĞİTİM TESİSLERİ, İDARİ TESİS ALANI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI, SAĞLIK TESİSİ VE DİNİ TESİS ALANLARI OLMAK ÜZERE PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN %15'İNDEN AZ OLMAMAK VE KAMUYA TERK EDİLMEK ÜZERE İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEDE AYRILACAKTIR. BU UYGULAMADA YAPILAŞMA HAKKI KAMUYA TERK YAPILMADAN ÖNCEKİ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ÜZERİNDEN HESAPLANIR. 4) PARSELLERİN BİRLEŞMESİNE YÖNELİK DÜZENLEMELERDE, KONUT VE TİCARET ALANLARI OLMAK ÜZERE İKİ AYRI FONKSİYON OLMASI DURUMUNDA, FONKSİYON ALAN BÜYÜKLÜKLERİ DİKKATE ALINARAK İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK MİMARİ UYGULAMA PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILIR. 5) YAPILAŞMA HAKKI ARTIŞI KAPSAMINDA OLUŞTURULAN PARSELLERİN YOLDAN CEPHE ALDIĞI BÖLÜMDEKİ 2 METRELİK KISMININ ULAŞIM VE TEKNİK ALTYAPI İHTİYAÇLARININ KARŞILANMASI DOĞRULTUSUNDA BİLABEDEL TERK EDİLMESİ ZORUNLU OLUP, TERK İŞLEMİ TAMAMLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. K1 ALANLARINDA VE TİCARET+KONUT ALANLARINDA TEVHİD YOLU İLE OLUŞAN 4000 M2 VE ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE K2 ALANLARI İÇİN VERİLEN YAPILAŞMA DEĞERLERİ UYGULANACAKTIR. KONUT ALANLARINDA ÜZERİNDE YAPILAŞMIŞ BİNA BULUNAN PARSELLERDE TEVHİD ŞARTI ARANMAKSIZIN YUKARIDA VERİLEN HÜKÜMLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILIR.

6 1. KONUT ALANLARI 1.1 YERLEŞİK KONUT ALANLARI Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için; - brüt alanı 75m²'ye kadar (brüt alan<75m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark, - brüt alanı 75m² -150m² arasında (75m²<brüt alan<150m²) olan dairelerde en az 2 adet otopark, - brüt alanı 150m² ve üstü (brüt alan>150m²) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir K1 Bu alanlarda yapılaşma şartları maksimum Emsal: 1.50, TAKS: 0.40'tır K2 Bu alanlarda yapılaşma şartları maksimum Emsal: 2.20, TAKS: 0.40'tır K3 2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI Bu alanlarda yapılaşma şartları maksimum Emsal: 2.20, TAKS: 0.40'tır. 2.1 Ticaret Konut Alanı Ticaret Konut Alanlarında: İş merkezleri, ofis-büro, alış-veriş merkezi, yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyo-kültürel ve yönetimle ilgili tesisler ile lokanta gibi işlevler ve konut fonksiyonları yer alabilir. Ticaret fonksiyonu kullanım oranı %20 den az olamaz. Ticaret Konut Alanlarında; ilgili bakanlık, kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınmak ve ilgili yasalar doğrultusunda Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelikte belirtilen gerekli hükümlere uymak ye bulunduğu adanın yapılaşma şartlarını aşmamak kaydıyla İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre "özel eğitim tesisleri", "özel sağlık tesisleri", "özel katlı otopark" ve "özel sosyal-kültürel tesisler" yapılabilir. Bu alanlarda Emsal: 1.50, TAKS: 0.40'tır. Fonksiyonun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30m² ik Ticaret inşaat alanı için ayrıca 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. 2.2 Belediye Hizmet Alanı Belediye Hizmet Alanlarında; kültürel, sosyal, teknik altyapı alanları ve belediye hizmetleri ile ilgili idari birimler yer alabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. 2.3 İdari Hizmet Alanı İdari Tesis Alanları içinde; Muhtarlık, İl Emniyet Müdürlüğü, Sosyal Politikalar Bakanlığı, vb. kamu kurum ve kuruluşlarına yönetimsel idari birimler yer alacaktır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.

7 2.4 Pazar Alanı İlçe Belediyesi Sabit Pazar alanı olarak kullanılacak alanlardır. Bu alanlarda uygulama avan projeye göre yapılacak olup, Yençok=2 kat tır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. 2.5 Askeri Alan 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ve Yönetmeliği ile ilgili mevzuat hükümlerine tabi alanlardır. 3. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 3.1 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI Anaokul Alanı Bu alanlarda uygulama avan projeye göre yapılacak olup, Yençok=2 kat tır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez İlkokul Alanı Ortaokul Alanı Lise Alanı Yüksek Öğretim Tesisi Alanı 3.2 SAĞLIK TESİSLERİ ALANI Sağlık Tesisi Alanı Sağlık Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 60m²'lik inşaat alam için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. 3.3 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI Kültürel Tesis Alanı Kültürel Tesis Alanları'nda; kültür merkezleri, sergi-konser-konferans salonları, müze, sanat galerileri, tiyatro, opera binası gibi kültürel tesisler, teknik eğitim merkezleri, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları, özürlüler eğitim merkezleri vb. gibi eğitim yapıları yer alabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.

8 3.3.2 Açık Spor Tesisi Alanı Bu alanlarda uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. 3.4 İBADET ALANLARI Cami Bu alanlarda uygulama avan projeye göre yapılacaktır. İbadet alanlarında Diyanet İşleri Başkanlığına ait hizmet fonksiyonları yapılabilir. Ticaret fonksiyonu yapılamaz. 2500m²'nin üzerindeki dini tesis alanlarında en az 150m²'lik taziye evi ve 75m²'lik kütüphane yapılacaktır. 4. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 4.1 Park Park alanlarında, meydan ve açık alan düzenlemeleri, park ve dinlenme alanları, göletler, yaya ve bisiklet yolları, oyun alanları, açık hava tiyatrosu, toplantı gösteri yerleri, seyir terasları, açık spor alanları (futbol, basketbol, voleybol, tenis vb.) yapılabilir. Açık yeşil alanlarda; tabi zemin üstünde toplam alanın %2'si oranında ve Yençok= 4.50m.yi geçmemek kaydıyla; (lokanta, kafeterya, çay bahçesi, spor tesisi, trafo binası, su deposu vb.) yapılabilir. 4.2 Mezarlık Alanı Büyükşehir Belediyesi Mezarlık ve Defin Hizmetleri Yönetmeliği'ne tabii olan alanlardır. İlgili yasa ve yönetmelikler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Mevcut mezarlık alanları korunmuştur. 4.3 Rekrasyon Alanı Bu alanlarda, sadece halkın eğlenme ve dinlenme gereksinimlerini karşılamaya dönük, piknik alanları, büfe, çay bahçesi, açık otopark alanları gibi mekan düzenlemeleri yapılabilir. Bu alanlarda jeolojik etüt yapılmadan hiçbir sabit yapı yapılamaz. Max TAKS: 0.05 ve Hmax: 4.50m (tek katlı) ve 250 m² inşaat alanını geçmemek şartıyla yukarıda belirtilen günübirlik kullanımlar yer alabilir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yapıldıktan sonra avan projeye göre İlçe belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesinin onayı ile uygulama yapılacaktır. 5. KORUNACAK ALANLAR 5.1 YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR İçme Suyu Ana İletim Hattı Koruma Kuşağı DSİ-Melen isale hattı ve koruma kuşağı alanıdır. Bu alanlarda DSİ den görüş alınmak şartı ile uygulama yapılacaktır Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı Bu alanlarda TEİAŞ görüşü alınacak ve bu görüşlerde belirtilen bina yükseklikleri ile diğer hususlar doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

9 5.1.3 Dere Taşkın Alanı Dere taşkın alanı sınırları içerisinde kalan kısımda dere ıslahı yapılarak İSKİ ve DSİ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 6. TEKNİK ALTYAPI 6.1 ULAŞIM KARAYOLLARI Taşıt Yolu 25.00m 10.00m en kesitli yollar olup, taşıt izleri, bisiklet yolları, tretuvar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. İBB Ulaşım Daire Başkanlığı görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır Yaya Yolu ve Bölgesi 8.00m ve daha düşük en kesitli yollardır Açık Otopark Alanı İETT Peron Alanı KENTSEL TOPLU TAŞIMA GÜZERGÂHI Raylı Toplu Taşıma Hattı ve Koruma Bandı Metro Hattı Güzergâhı şematik olup kesin güzergah Büyükşehir belediye başkanlığınca onaylanacak uygulama projeleri doğrultusunda belirlenecektir. 7. JEOLOJİK NEDENLERLE ÖZEL ÖNLEM ALINACAK ALANLAR 7.1.Önlem Alınmadan Yapılaşmaya İzin Verilmeyecek Alanlar (ÖA1, ÖA2, ÖA3) 7.2.Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar 7.3.Uygun Alanlar 8. ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA 8.1.Trafo Alanı