İçindekiler 1. Bölüm Şu Kentsel Dönüşüm Dedikleri

Transkript

1 İçindekiler Biyografi...V Önsöz...XV 1. Bölüm Şu Kentsel Dönüşüm Dedikleri Giriş... 3 Nedir Bu Kentsel Dönüşüm Kanunu? Amacı Nedir?... 5 Kanunda ve Yönetmelikte Geçen Kavramların Anlamları Nedir?... 5 Yaşam Hakkı mı, Mülkiyet ve Barınma Hakları mı?... 6 Riskli Alan Ne Anlama Gelir?... 7 Riskli Alan İlanı İçin Süreç Nasıl İşler?... 7 Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açılabilir mi?... 9 Kimler Riskli Alan Tespit Talebinde Bulunabilir?... 9 Rezerv Yapı Alanı Ne Anlama Gelir?...10 Rezerv Yapı Alanı Belirlenmesinde Süreç Nasıl İşler?...10 Riskli Yapı Ne Anlama Gelir?...12 Hangi Taşınmazlar İçin Riskli Yapı Tespiti Yapılabilir?...12 Riskli Yapı Tespiti Yapılmasını Kim/ler Talep Edebilir?...12 Riskli Yapı Tespitini Hangi Kurum veya Kuruluşlar Yapabilir?...13 Bir Taşınmaz İçin Kaç Defa Risk Tespit Raporu Düzenlenebilir?...14 IX

2 X İçindekiler Riskli Yapı Tespitine İtiraz Mümkün müdür?...15 Riskli Yapı Tespitine Yapılacak İtiraz Nasıl İncelenir?...17 Riskli Yapılarda Yıkım Süreci Nasıl İşler?...19 Yıkım Ruhsatını Kimler Alabilir ve Şartları Nelerdir?...20 Riskli Yapı Tespitine, Tahliyeye veya Yıkıma Engel Olmanın Yaptırımı Var mıdır?...20 Yıkım Sonrasında Taşınmazın Hukuki Durumu Ne Olur?...21 Yıkım Öncesinde Taşınmaz Kaydında Mevcut Olan Hakların ve Şerhlerin Yıkım Sonrasında Durumu Ne Olur?...21 Kentsel Dönüşüm Uygulamasında Karar Alma Yetkisi Esas İtibariyle Kime Aittir?...22 Bir Parselde Birden Fazla Yapı Varsa ve Hepsi Riskli Yapı Olarak Tespit Edilmişse Nasıl Karar Alınır?...23 Bir Parselde Birden Fazla Yapı Varsa ve Bunlardan Yalnızca Bir Kısmı Riskli Yapı Olarak Tespit Edilmişse Nasıl İşlem Yapılır?...24 Birden Fazla Parselden Oluşan ve Üzerindeki Yapıların Tümü Riskli Yapı Olarak Tespit Edilmiş Alanda Nasıl Karar Alınır? /3 Çoğunluğun Kararına Katılmayanların Durumu Ne Olur? /3 Çoğunluğun Kararına Katılmayan Maliklerin Hisselerinin Satış Süreci Nasıl İşler?...26 Yıkımdan Sonra Taşınmaz Maliklerinin Anlaşma Sağlaması İçin Bir Süre Var Mıdır? Anlaşılamazsa Ne Olur?...30 Yıkımdan Sonra Arsa Hâline Gelen Taşınmazın Satışına Karar Verilebilir mi?...30 Uygulama Alanında Yeni Yapı Yapılması Mümkün Değil İse Durum Ne Olur?...30 Taşınmazın Anlaşma Yoluyla Tahliye Edilmesinin, Yıktırılmasının veya Kamulaştırılmasının Faydası Var mıdır?...31

3 İçindekiler XI Riskli Yapılarda Yıkımdan Kurtulmak Mümkün müdür?...31 Tahliye Süreci Nasıl İşler?...32 Kentsel Dönüşüm Kapsamında Sağlanan Yardım ve Desteklerden Yararlanmanın Şartları Nelerdir?...33 Kira Yardımından Kimler ve Ne Kadar Süre ile Yararlanabilir?...34 Kira Yardımı İçin Hangi Belgelerle ve Nereye Başvurulur?...35 Kira Yardımları Ne Zaman ve Nereye Ödenir?...43 Kira Yardımlarının Miktarı Nedir?...44 Kredi Faiz Desteği Nedir, Esasları Nelerdir ve Nasıl Yararlanılır?...45 Kredi Faiz Desteği Geri Ödemesi Nasıl Olur?...46 Hem Kira Yardımından Hem De Kredi Faiz Desteğinden Yararlanmak Mümkün müdür?...47 Kredi Faiz Desteğinin Miktarı ve Vadesi Ne Kadardır?...47 Kentsel Dönüşüm Kapsamında Faiz Destekli Kredi Hangi Bankalardan Kullanılabilir?...48 Bakanlık Tarafından Kullandırılabilen Konut ve İş Yeri Kredileri Nelerdir? Başvuru ve Kullandırma Nasıl Yapılır?...49 Bakanlık Tarafından Kullandırılabilen Yıkım Kredisi Nedir?...50 Bakanlık Tarafından Kullandırılan Kredilerin Geri Ödeme Esasları Nelerdir?...51 Kentsel Dönüşüm Kapsamında Getirilen Harç Muafiyetleri ile Vergi İndirim ve Muafiyetleri Nelerdir?...54 Arsa Payının Kentsel Dönüşüm Açısından Önemi Nedir? Arsa Payının Düzeltilmesi İçin Dava Açılabilir mi? Bölüm Son Söz Bölüm Kaynakça...60

4 XII İçindekiler 2. Bölüm Şu Arabuluculuk Dedikleri Giriş...63 Arabuluculuk Nedir?...66 Arabulucu Kimdir?...66 Arabuluculuğun Kapsamına Neler Girer?...67 Arabuluculuk Zorunlu mudur? Kararları Kim Verir?...68 Arabuluculuk Müzakerelerine Şahsen Katılmak Zorunlu mudur?...69 Arabulucuyu Kim Seçer?...69 Arabulucuya Başvuru Süreci Nasıl Olur?...69 Arabuluculuk Sürecinde ve Süreç Sonunda Nelerle Karşılaşılacağı Nasıl Öğrenilir?...70 Arabuluculuk Faaliyeti Nasıl Yürütülür?...70 Arabuluculukta Taraflardan Birinin Diğerine Üstünlüğü Var mıdır?...72 Arabulucu Taraf Tutabilir mi? Taraflar Arasında Eşitsizlik Yapabilir mi?...72 Arabuluculuk Ücretli Midir? Ücret ve Masrafları Kim Karşılar?...73 Arabuluculuğa Başvurulduğunda, Arabulucuya Sunulan Bilgi ve Belgeler Aleni Hâle Gelir mi?...75 Arabuluculuğa Konu Edilen Uyuşmazlık ile İlgili Olarak Sonradan Hukuk Davası Açıldığında veya Tahkim Yoluna Başvurulduğunda, Arabuluculukta Ortaya Konulan Beyan veya Belgeler Kullanılabilir mi? Davanın Görülmesi Sırasında Arabuluculuğa Başvurulabilir mi? Başvurulursa Yargılama Süreci Ne Olur?... 77

5 İçindekiler XIII Arabuluculuk Süreci Ne Zaman Başlar? Arabuluculuk Süreci Devam Ederken, Zamanaşımı Süreleri ve Hak Düşürücü Süreler İşlemeye Devam Eder mi? Arabuluculuk Süreci Ne Zaman Sona Erer? Arabulucunun Görevini Yapamayacak Hâle Gelmesi Durumunda Ne Olur? Arabuluculuk Süreci Sonunda Nasıl Bir Tutanak Düzenlenir? Tutanağa Neler Yazılır? Tutanağı Kim/ler İmzalar? Arabuluculuk Müzakerelerinin Tarafların Anlaşması ile Sona Ermesi Hâlinde Düzenlenecek Belgenin Niteliği Nedir? Anlaşma Belgesi İçin İcra Edilebilirlik Şerhi Nereden Alınır? İnceleme Nasıl Yapılır? Arabulucunun Bilgi ve Belge Saklama Yükümlülüğü Var mıdır? Bölüm Son Söz Bölüm Kaynakça TEŞEKKÜR... 83