ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, EVREN KÖYÜ 106 ADA 1 PARSEL BAġBAKANLIK ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı ADÜAġ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ZONGULDAK ĠLĠ, ÇAYCUMA ĠLÇESĠ, FĠLYOS KÖYÜ 2545 PARSEL TANITIM DOKÜMANI Eylül 2014, Ankara 1

2 ĠÇĠNDEKĠLER ÖNEMLĠ NOT 3 1- TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER Genel Özellikler Tapu Kaydı TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı 5 2- BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ Zonguldak Ġli Çaycuma Ġlçesi UlaĢım Ağındaki Yeri Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları 9 3- COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI Ġklim ve Bitki Örtüsü Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı Su Kaynakları EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI Ekonomik Yapı Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU Tapu Kayıt Bilgileri Parsel Üzerindeki Takyidatlar Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu ĠMAR DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı /5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı /1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı HUKUKĠ DURUM EKLER 19 Ek-1: Tapu Kaydı Ek-2: Kadastral Durum Ek-3: 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-4: 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Ek-5: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Ek-6: Fotoğraflar 2

3 ÖNEMLĠ NOT Özelleştirme kapsam ve programına alınarak satış yöntemiyle özelleştirilmesine karar verilen Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos köyü, 2545 parselde kayıtlı taşınmazın satışı için Şirketimiz Yönetim Kuruluna Özelleştirme İdaresi Başkanlığı(ÖİB) nın tarih ve 5402 sayılı yazısı ile yetki verilmiştir. Bu kapsamda bu Tanıtım Dokümanı, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret AŞ (ADÜAŞ) tarafından, Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos köyü, 2545 parseldeki Konut Alanı vasfındaki taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için hazırlanmıştır. Bu Tanıtım Dokümanı ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3. kişilere açıklanamaz veya Taşınmazın değerlendirilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Bu Tanıtım Dokümanı, Çaycuma Belediyesi, Filyos Belediyesi, Çaycuma Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünden ve konu ile ilgili Özel Sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile ÖİB den temin edilen dokümanlardan yararlanılarak hazırlanmıştır. Konu ile ilgili Resmi ve Özel Kurumlardan sağlanan bütün bilgiler ve elde edilen belgeler ÖİB ve ADÜAŞ tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanındaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamaz. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3. kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan dolayı ADÜAŞ sorumlu olmayacaktır. Bu Tanıtım Dokümanının verilmesi bu Tanıtım Dokümanı içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına gelmez. Bu Tanıtım Dokümanı Katılımcılara sadece bilgi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılması amacıyla verilmiştir. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanını vererek Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Tanıtım Dokümanının güncelleştirilmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Bu Tanıtım Dokümanının temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Bu Tanıtım Dokümanının kapsadığı bilgi ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler. ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Cumhuriyet Mah. İnkılap Sokak No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya-ANKARA Tel : (312) * Faks: (312)

4 1 TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler Konu taşınmaz, Zonguldak il merkezine 30 km mesafede bulunmakta olup prefabrik ev ve zeytin bahçesi niteliğinde ve yüzölçümü 2.710,00 m 2 dir. Taşınmazın denize uzaklığı yaklaşık 850 metredir. Rakımın yüksek olduğu Karadeniz manzarasına hâkim, topoğrafik yapısı itibariyle eğimli bir arazi üzerinde konumlanmış olan taşınmazın en alçak noktası ile en yüksek noktası arasında yaklaşık 8 m. kot farkı bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde yaklaşık 70,00m² yüzölçümüne sahip olup teknik ve ekonomik ömrünü tamamlamak üzere olan tek katlı prefabrik bir bina ile zeytin ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca yakın çevrede yaşayan bölge halkının taşınmazın tamamını ortak sebze bahçesi olarak kullandıkları görülmüştür. Belediyenin hâlihazırda uygulanmakta olan imar planına göre Konut Alanı içerisinde bulunan taşınmazın üzerine yola terkleri yapıldıktan sonra zeminde yaklaşık 770,00m² inşaat alanı olan 4 katlı konut inşaatı yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Sakin bir konut bölgesi içerisinde bulunan taşınmaz, kullanılmayan eski sağlık ocağının arkasında TİOS-FİLYOS Kazı Evi nin yanında yer almaktadır. Yakın çevresinde; eski ve yeni müstakil konutların yanı sıra, Yıldızkent, Şirinkent, Hisarkent, Filyoskent, Karacalar ve Dilek Yuvakur gibi konut yapı kooperatifi şeklinde inşa edilmiş olan siteler ile sebze üretimi yapılan bahçeler bulunmaktadır. 4

5 1.2. Tapu Kaydı Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm Ġli Zonguldak Pafta No - Blok No - Ġlçesi Çaycuma Ada No 264 Kat No - Bucağı - Parsel No 1 Bağ. Böl. No - Köyü Filyos Niteliği Prefabrik ev ve Niteliği - Mahallesi - zeytin bahçesi Sokağı - Eklentiler - Mevkii Karapınar Parsel Alanı 2.710,00 m 2 Malik Maliye Hazinesi Edinme Sebebi ve Tarihi Tesis Kadastrosu-22/01/1991 Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi Çaycuma Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünün tarihli tapu kaydının beyanlar hanesinde 3303 sayılı Kanunun 3. maddesi gereğince İdarenin ve ruhsat sahipleri iş maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilmez ve bundan doğacak zararlarda mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunulamaz bilgisi bulunmaktadır. Açıklama Söz konusu taşınmazın bulunduğu çevrede komşu parsellerin tapu kayıtlarında da aynı beyan bilgisinin bulunduğu ve bunun satışa engel bir durum teşkil etmediği belirlenmiştir TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı Konu taşınmaz; Öteyüz Mah. Karapınar Cad., Rüzgarlı Sokak, Eski Sağlık Ocağı Arkası Yıldız Kent Sitesi Karşısı Filyos/Çaycuma/ZONGULDAK adresinde konumlanmaktadır. Beldenin Merkezi' ne ulaşımı sağlayan Beyler Caddesi nin bitip Atatürk Caddesi nin başladığı noktada yer alan Öteyüz Camii' ne kadar gelinip caminin karşı çaprazında bulunan Karapınar Caddesi' ne dönülür. Dik bir yokuş olan bu caddede yaklaşık 700 m. ilerledikten sonra sol tarafta yer alan, dış kapı numarası 57 olan, T.C. Sağlık Bakanlığı Filyos Sağlık Ocağı Tabipliği ne ait olup kullanılmayan binanın arakasında, TİOS-FİLYOS Kazı Evi nin yanında, Şirinkent Sitesi nin tam karşısında bulunan taşınmaza ulaşılır. Beldenin iş ve ticaret merkezine, resmi kurumlara, minibüs duraklarına ve DDY garına yaklaşık ile m. mesafede olan taşınmazın bulunduğu bölgeye hâlihazırda toplu taşıma araçları hizmet vermemekle birlikte ulaşım sorunu da yoktur. 5

6 2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. Zonguldak Ġli Türkiye Cumhuriyetinin ilk İli Zonguldak ın tarihi Frigler Dönemine (MÖ 1200/ ) dayanmakta olup tarih boyunca Persler, Makedonya, Roma, Bizans olmak üzere birçok kavmin yerleşim yeri olmuştur. Teşkilat- ı Esasiye Kanunu nun 60. maddesine göre sancaklar kaldırılınca, Zonguldak bağımsız mutasarrıflığı, vilayet yapılmıştır. Zengin bir tarihi geçmişi olan, göz alabildiğince yeşili, bin yıllık mağaraları, doğal ve tarihi güzellikleriyle Zonguldak Batı Karadeniz bölgesinde yer almakta olup doğusunda Karabük, batısında Düzce ve Karadeniz, güneyinde Çankırı ve Bolu, kuzeydoğusunda Bartın, kuzeyinde de Karadeniz ile çevrilidir. 41 ile kuzey enlemleri ile doğu boylamları arasında yer alan Zonguldak ın yüz ölçümü km 2 olup il toprakları dağlık ve engebeli bir arazi yapısına sahiptir.80 km lik kıyı şeridi boyunca çok sayıda doğal plaj ve kumsal bulunmaktadır. İl genelinde ılıman Karadeniz iklimi görülmekte ancak iç kesimlere doğru gidildikçe, iklim biraz daha sertleşir. Bitki örtüsü bakımından çok zengin olan ilde, her çeşit bitkiye rastlanmakta olup topraklarının büyük bir bölümü ormanlarla kaplıdır. Zonguldak ın ekonomisi madencilik, sanayi, tarım, hayvancılık ve balıkçılığa dayalıdır. Uzun yıllar boyunca, taşkömürü madenciliğine dayanan tek boyutlu bir sektörle yaşamını sürdürmeye çalışan Zonguldak, Turizm Bakanlığının alternatif turizm çeşitleri yaratma ve turizmi ülke sathına yaygınlaştırma ilke ve politikaları çerçevesinde, sahip olduğu turistik potansiyelini açığa çıkarma olanağı bulmuştur. Zonguldak ili yönetimsel olarak Merkez ilçeyle beraber 6 ilçeden (Merkez, Alaplı, Çaycuma, Devrek, Gökçebey ve Karadeniz Ereğli) oluşmaktadır. İldeki toplam belediye sayısı 32 ve köy sayısı 374 tür. 6

7 2.2. Çaycuma Ġlçesi TANITIM DOKÜMANI Filyos M.Ö yılından itibaren sırasıyla Pers, Makedonya, Pontus ve Roma Krallıklarının egemenliğinde olan Çaycuma nın, M.S. dönemleri Bizans ve Türk Beyliklerinin egemenliğinde geçmiştir. Osmanlı döneminde, 1869 tarihli Kastamonu Vilayeti, 1916 tarihli Bolu Mutasarrıflığı Salnameleriyle ve 1869 yılında Çarşamba adıyla Devrek kazasına, 1883 yılında ise Bartın a, Osmanlı Devletinin 1902 tarihli Salnameleriyle ise Çarşamba Nahiyesi olarak Zonguldak a bağlandığı yazılı kaynaklardan anlaşılmaktadır. İlçe, Zonguldak il merkezinin doğusunda Filyos Çayı vadisinin iki yanında yer alan yamaçlar arasında kurulmuş olup, deniz seviyesinden yüksekliği 20 metredir. 228 kilometre uzunluğundaki Filyos Çayının yaklaşık 35 kilometrelik kısmı Çaycuma sınırları içinden geçerek, Filyos Beldesinde Karadeniz e dökülür. Kuzeyinde Karadeniz, doğusunda Bartın, güneyinde Devrek yer alır. Bölgedeki önemli sanayi tesisleri 1970'te kurulan, özelleştirme kapsamında OYAK'a satılarak "OYKA Kağıt Fabrikası" adını alan Türkiye Selüloz ve Kağıt Fabrikaları Anonim Şirketi (SEKA) Fabrikası ve Perşembe beldesi ile arasında kalan Organize Sanayi Bölgesidir. Filyos beldesinde de Sümerbank Filyos Ateş Tuğlası Fabrikası bulunmaktadır. Çaycuma ilçesinin yüz ölçümü 392 km 2 bulunmaktadır. olup ilçeye bağlı toplam 6 belediye ile 83 köy Filyos, "TÍOS" antik kenti Zonguldak'ın Çaycuma İlçesine bağlı bir beldedir. Doğası, tarihsel değerleri ve muhteşem denizi ile Filyos Karadeniz Bölgesinde; tarih, doğa ve deniz turizmini bir arada bulabileceğiniz nadir cennet köşelerden biridir. Beldede çok eski ve restorasyon aşamasında bir hisar vardır. Zaten Filyos un eski adı da "Hisarönü" dür UlaĢım Ağındaki Yeri Filyos Karayolu: Zonguldak ülkemiz karayolu güzergahlarında bir geçiş yolu üzerinde değildir. İstanbul yönünden gelenler Düzce sapağından girip, kıyı şeridini izleyerek, Ankara yönünden girenler ise Yeniçağa sapağından başlamak üzere il merkezine ulaşırlar. Zonguldak-Devrek-Ankara karayolu ile Zonguldak-Kdz. Ereğli-İstanbul karayolu devlet yolu, il içi bağlantıları sağlayan diğer yollar ise il yolu statüsündedir. 7

8 Zonguldak ili, Karayolları 15. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanına girmekte olup 163 km devlet yolu, 235 km'si il yolu olmak üzere toplam şebeke uzunluğu 398 km dir. SATIH CĠNSLERĠNE GÖRE YOL AĞI (km) ASFALT YOLLAR DĠĞER ġebeke Zonguldak PARKE STABĠLĠZE TOPRAK ASFALT SATHĠ YOLLAR UZUNL. BETONU KAPLAMA TOPLAM Devlet Yolu Ġl Yolu Toplam Demiryolu: İlde demiryolu yıllarında yapılmış olup, 1937 yılında işletmeye açılmıştır yılında Karabük ilçesinin il olması ile demiryolu uzunluğu 85 kilometreye düşmüştür. İlin Ankara ve Karabük illeri ile demiryolu bağlantısı mevcuttur. Her gün ilçelere 30, Ankara ya 2 sefer olmak üzere toplam 32 tren seferi ile yolcu ve yük taşımacılığı yapılmaktadır. Zonguldak Gar ve Ambar Müdürlüğü Karabük, Işıkveren ve diğer yörelere kömür, demir, cevher, rulo saç ve eşya taşımacılığı yapmaktadır. Havayolu: İlk olarak 1946 yılında askeri amaçla yapılan Çaycuma ilçesi sınırları içinde bulunan ve şehir merkezine 8 km. uzaklıkta olan Saltukova havaalanı, 2007 yılında hizmete giren ve küçük tip, tarifesiz yolcu uçaklarına hizmet verebilecek düzeyde olan havaalanı, bölgede havayolu şirketi bulunmaması nedeniyle hizmet dışı beklemektedir. Denizyolu: 46 deniz mili kıyı uzunluğu olan ilde, Zonguldak ve Kdz. Ereğli limanları bulunmakta ve her iki liman da deniz sınır kapısı özelliği taşımaktadır yılında yapılan liman esasen bir kömür yükleme limanı olarak düşünülmüş olup çeşitli türdeki yükler için düzenlenmiş ve bu amaç doğrultusunda işletilmektedir. Zonguldak Limanına Karadeniz hattında yolcu taşıyan feribot ile Ukrayna ya yük taşıyan (TIR) feribotları uğramaktadır. 8

9 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları Kalkınma Bakanlığı tarafından "Ġllerin ve Bölgelerin Sosyo-Ekonomik GeliĢmiĢlik Sıralaması AraĢtırması nda 2003 yılında yapılan çalışmada SEGE-2003 çalışmasında 10 alt kategoride 58 adet değişken kullanılmıştı. Yeni teşvik sistemine de dayanak teşkil eden SEGE-2011 çalışması ise demografi, eğitim, sağlık, istihdam, rekabetçi ve yenilikçi kapasite, mali kapasite, erişilebilirlik ile yaşam kalitesi olmak üzere 8 alt kategoride, çoğunluğu yıllarına ait 61 değişken kullanılarak hazırlandı. Çalışmada kullanılan değişkenlerin seçiminde ilin ülke içindeki ekonomik ağırlığı ve potansiyeli, sosyal gelişmişlik seviyesi, ortalama bireysel refah düzeyi, il ölçeğinde ekonomik ve sosyal gelişmişlik ile bireysel refah arasındaki kümülatif denge ve veri teminine ilişkin süreklilik hususları gözetildi. İllerin ve Bölgelerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması'na göre, Zonguldak İli, 2. derece gelişmiş iller grubunda yer almakta olup; Türkiye'deki iller arasındaki genel sıralamada 20. sıradadır. Kamu sanayi merkezi niteliğindeki Zonguldak ili, grup içinde istihdamın tarım kemsinde yoğunlaştığı iller arasındadır yılında güncellenen SEGE verilerine göre ise Zonguldak ili 29. sıraya gerilemiştir ancak önceki çalışmalar ile SEGE-2011 de farklı değişken setlerinin kullanılması nedeniyle veriler karşılaştırılabilir nitelikte değildir. 9

10 3 COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1. Ġklim ve Bitki Örtüsü Zonguldak ta Karadeniz iklimi hüküm sürmekte olup, her mevsim yağış almaktadır. En fazla yağış sonbahar ve kış mevsimlerinde görülür. Denizden iç kesimlere doğru gidildikçe, iklim biraz daha sertleşir. Yıllık yağış ortalaması mm., en yağışlı aylar mm., Aralık ve mm. ile Ocak aylarıdır. Yağışlar kıyılardan iç kesimlere doğru gidildikçe hem azalmakta hem de yağmurdan kara dönüşme özelliği göstermektedir. İl topraklarının büyük bir bölümü ormanlarla kaplıdır. Bu ormanlarda kayın, meşe, kestane, çınar, ıhlamur ve kızılağaç, gürgen, karaçam, sarıçam, kızılçam ağaçları bulunmaktadır. Akarsu kenarlarında da söğüt ve kavak ağaçları vardır. Bitki örtüsü bakımından çok zengin olan ilde, her çeşit bitkiye rastlanmaktadır. Çaycuma ilçesinde de Karadeniz iklimi hakimdir; yazları fazla sıcak değildir, kış ayları ise ılık ve yağışlıdır. Yıllık ortalama yağış miktarı kg/m2 dir.yağışlar genellikle ilkbahar ve sonbahar mevsimlerinde görülür. İlçe Filyos Vadisi boyunca kuzey rüzgarlarının etkisi altındadır Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı İl toprakları dağlık ve engebeli bir arazi yapısına sahip olup, akarsu vadileri ile yer yer derin şekilde parçalanmış, orta yükseklikteki alanlardan oluşmuştur. Zonguldak Kuzey Anadolu Dağlarının batı kesimini oluşturan Karadenize paralel iki sıra dağlarla engebelenmiştir. Kıyı dağlarından Küre Dağları ilin kuzeydoğu kesiminde yer alır. Ayrıca kuzeyini kuzeydoğu-güneybatı doğrultusunda uzanan Zonguldak Dağları, batı ve güney kesimini de Akçakoca Dağları kaplamaktadır. Zonguldak Dağlarından olan Göl Dağı 771 m.ye, Akçakoca Dağlarından da Orhan Dağı 905 m. ile ilin en yüksek kesimleridir. Bunların dışında Baçaklıyayla Tepesi (1.637 m.), Soğukoluk Tepesi (1.268 m.), Göktepe (1.416 m.), baba Dağı (1.120 m.), Kızıl Tepe (Kızıltaş) (1.468 m.), Atyaylası Tepesi (710 m.), Kantar tepe (905 m.), Orhan Tepe (920 m.), Arkut Dağının (Gökçeler Dağı) kuzey uzantıları ve Keltepe (1.999 m.) ilin diğer engebeleridir. İlin en önemli limanının bulunduğu Ereğli geniş bir koy konumundadır. Baba Burnu, Hisar Burnu Zonguldak ın Karadenize yönelik çıkıntılarıdır. Karadeniz sahilinde, Ereğli-İnebolu arasındaki engebeli arazi Mezozoik çağda oluşmuştur. Bu nedenle de birçok yerde kömür içeren tabakalar yüzeyde kendini gösterir. Kretesinin altındaki karbonifer şeridi 160 km. uzunluğundadır. Filyos Çayının batısında kalan Zonguldak-Kozlu- Kandilli Batı Kömür Havzası Filyos Çayının doğusundaki pencereler Doğu Kömür Havzası adını alır. Azdavay ve Söğütözü gibi doğu kömür havzasına ait yerlerde prodüktif kömür damarlarına rastlanmaktadır. Zonguldak ın büyük bir bölümünü kaplayan dağlık alanların dışında kalan alanlar platolarla kaplıdır. Başlıca vadiler; Filyos Çayı Vadisi, Alaplı Irmağı Vadisi, Gülüç Irmağı Vadisi ve Üzülmez Deresi Vadisi dir. İlin engebeli yapısından ötürü düzlük alanlar fazla değildir. Karadeniz kıyılarında kıyı düzlükleri bulunmamaktadır. Yalnızca Çaycuma ve Ereğli de akarsu vadi tabanlarının genişlediği kesimlerde küçük ovalar bulunmaktadır. 10

11 Taşınmazın bulunduğu alan kuvarterner yaşlı alüvyonal düzlüklerden oluşmaktadır. Bu alanlarda düşük de olsa sıvılaşma riskinin varlığı yer yer yüksek oturma değerinin elde edilmesi, killi malzeme oranının fazla olması, yer altı suyu varlığı ve ikinci derece deprem bölgesinde yer almasından dolayı önemli alanlar kapsamına alınmıştır Su Kaynakları Zonguldak su kaynakları bakımından oldukça zengindir. Filyos Çayı dışında büyük akarsular olmamasına rağmen, küçük akarsular il topraklarını parçalamıştır. Üzülmez deresi, Gülüç Deresi, Alaplı Çayları il topraklarındaki küçük akarsuları da toplamaktadır. Doğal bir gölü olmayan ilde, Gülüç, Ulutan ve Kozlu Baraj gölleri sulama amaçlı kullanılmaktadır. Ayrıca Çatalağzı nda Dereköy, Karapınarda Çobanoğlu göletleri ilin yapay gölleridir. 11

12 4 EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı Zonguldak, ilde bulunan doğal kaynakların yönlendirdiği bir ekonomik yapı göstermektedir. Yer altı kaynakları açısından oldukça zengin olup manganez, kalker ve şiferton yatakları işletilmektedir. Ekonomisi genel olarak madencilik, sanayi, tarım, hayvancılık ve balıkçılığa dayalı olan Zonguldak ta ki sanayi kuruluşlarının büyük çoğunluğu kömür ve kömür ürünlerine dayalıdır. Ereğli deki Erdemir Demir-Çelik Tesisleri, Çimento Fabrikası, Çaycuma daki kağıt fabrikası, Hisarönü ndeki Filyos Ateş Tuğlası Fabrikası ve Çatalağzı Termik Santrali başlıca sanayi kuruluşlarıdır. Bunun yanı sıra tuğla, kiremit, mermer, seramik, sunta ve kereste gibi inşaat malzemeleri üreten atölyeler ile Türkiye Taşkömürü Kurumunun işlettiği ocaklar bulunmaktadır. İl coğrafyasının önemli kısmını oluşturan ormanlık alanlar, yaylalar, mağaralar ve su-yeşil kombinasyonun oluşturdu doğal güzellikler Zonguldak ı doğa severlerin gözünde önemli bir çekim odağı kılmakta ve bu nedenle ilin turizm alanındaki geleceğe yönelik tüm planlamaları bu çevrede düşünülmektedir. Çaycuma da temel ekonomik etkinlik tarımdır. Genelde tarım alanlarının sınırlı olduğu Zonguldak ilinde, Filyos Çayı boyundaki verimli ovalar bitkisel üretim bakımından önem taşır. Bu kesimde mısır, sebze ve meyve üretilir. Hayvancılık, özellikle manda yetiştiriciliği de ilçede yapılan tarımsal etkinliklerdendir. Karadeniz kıyısındaki Hisarönü'nde balıkçılık gelişmiştir. En önemli sanayi kuruluşu 1970'de açılan ve Türkiye'nin üçüncü büyük kâğıt fabrikası olan SEKA Çaycuma Kağıt Fabrikası'dır. Kentte ayrıca yağ imalathaneleri ile un, bisküvi, şekerleme gibi gıda maddeleri üreten imalathaneler, kereste, bıçkı, hızar atölyeleri ve maden işçileri için özel ayakkabılar üreten küçük işyerleri vardır. Bölgede en önemli sektörlerden ikisi, tekstil ve inşaat sektörleridir. İnşaat sektöründe ise Perşembeli iş adamlarının çok büyük yatırımları sayesinde büyük işgücü ortaya çıkmıştır. Tekstil sektöründe ise bir bölümü Perşembe'de bulunan Organize Sanayi Bölgesinde çok sayıda fabrika bulunmaktadır. 12

13 4.2. Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 2012 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre ilin toplam nüfusu kişi olup, bunun i erkek, sı kadındır. Merkez ilçe şehir nüfusu , belde/köy nüfusu kişidir. Zonguldak ilinde 6 ilçe,32 belediye ve 374 köy bulunmaktadır. Ġl/ilçe Merkezleri Belde/Köyler Toplam Zonguldak Toplam Erkek Kadın Toplam Erkek Kadın Toplam Erkek Kadın Merkez Alaplı Çaycuma Devrek Ereğli Gökçebey Toplam İlin 2012 yılı ADNKS sonuçlarına göre il/ilçe nüfusu oranı % 98,95, belde/köy nüfusunun oranı % 1,05 tir. İl genel nüfusunda 15 ve üstü yaştaki nüfus sayısı kişi olup bu nüfusun yaklaşık % 94 ü okuma-yazma bilmektedir. Zonguldak ilinin 2010 yılı için işsizlik oranı % 10,7; işgücüne katılma oranı ise % 52,2 ve istihdam oranı % 46,6 dır yılları için Zonguldak ilinin binde -12,71 net göç hızı ile göç verdiği anlaşılmaktadır. Çaycuma ilçesi toplam nüfusu kişi olup kişi (% 26) ilçe merkez nüfusunu, kişi (%74) ise belde/köy nüfusunu oluşturmaktadır. 13

14 5 MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri Satışa konu 2545 parsel, tarihinde tesis kadastrosu işleminden Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. Tapu kaydındaki son durumunu gösteren bilgiler aşağıda verilmiştir: Ġl-Ġlçe Ada- Parsel No Malik Tarih-Yev. Ana TaĢınmazın Niteliği Yüz Ölçümü (m 2 ) Zonguldak- Çaycuma 2545 Maliye Hazinesi Prefabrik ev ve zeytin bahçesi 2.170, Parsel Üzerindeki Takyidatlar Çaycuma Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünün tarihli tapu kaydının beyanlar hanesinde 3303 sayılı Kanunun 3. maddesi gereğince İdarenin ve ruhsat sahipleri iş maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilmez ve bundan doğacak zararlarda mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunulamaz bilgisi bulunmaktadır Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu Kadastro parseli niteliğinde olan taşınmazın üzerinde yaklaşık 70,00m² yüzölçümüne sahip olup teknik ve ekonomik ömrünü tamamlamak üzere olan tek katlı prefabrik bir bina ile zeytin ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca yakın çevrede yaşayan bölge halkının taşınmazı ortak sebze bahçesi olarak kullandıkları görülmüştür. 14

15 6 ĠMAR DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı tarihinde onaylanan "Zonguldak-Bartın-Karabük Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı"na askı süreci içerisinde gelen itirazlara ilişkin inceleme ve değerlendirmeler, değişikliği tarihinde sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan tarih ve sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Çevre Düzeni Planlarına Dair Yönetmelik"in 12. maddesi kapsamında yapılmış olup, değerlendirme sonucu uygun görülerek düzeltmeleri yapılan çevre düzeni planı 4856 sayılı Kanun'un 2 (h) ve 10 (c) maddeleri ile 2872/5491 sayılı Kanun'un 9 (b) maddesi uyarınca tarihinde onaylanmıştır. Plan Hükümleri: 2025 yılını hedefleyen, Zonguldak-Bartın-Karabük Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nın amacı; Planlama Bölgesi nin hedef ve stratejilerini belirlemek, Koruma kullanma dengesini kurmak, Farklı temel ekonomik sektörlerin gelişme hedeflerini, sürdürülebilirlik bağlamında sağlıklı bir çevrede geliştirmek, Çevreyi sürdürülebilir kılma ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak üzere arazi kullanım kararlarını belirlemek, kentsel ve kırsal gelişmeleri değerlendirmek ve yönlendirmek, Planlama Bölgesi nin doğal, tarihsel ve kültürel değerlerini korumak, Alt ölçeklerde hazırlanacak her türde fiziki ve sosyo-ekonomik plan ve projelere esas oluşturacak planlama kararlarını oluşturmaktır. Plan Hükümleri, bu amaçların uygulamaya konması için planda ifade edilemeyen hükümleri içerir. Açıklama Raporu ile birlikte 1 / ölçekli Çevre Düzeni Planı nın ayrılmaz bir parçasıdır ve planın onayı ile birlikte yürürlük kazanır. Kapsam: Zonguldak-Bartın-Karabük Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, bu illerin yönetsel sınırları ile tanımlanan alanı kapsar. Bu sınırlar, planın onay sınırlarıdır. Bu sınırlar içinde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü nce belirlenmiş Su Havzalarından Ereğli Havzası, Filyos Havzası ve Bartın Havzası bulunmaktadır. Zonguldak İli, Çaycuma İlçesi, Filyos (Hisarönü) Beldesi, Karapınar Mevkii nde bulunan mülkiyeti Maliye Hazinesi ne ait 2545 parsel 1/ Ölçekli Zonguldak-Bartın-Karabük Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı nda Kentsel YerleĢik Alan ve Kentsel GeliĢme Alanı içinde yer almaktadır. Ayrıca konu parselin bulunduğu Filyos Beldesi, 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerinde, bu plan doğrultusunda oluşturulan 1/ ölçekli planı hazırlanacak olan alt bölgelerden Muslu ve Filyos Vadisi Planlama Alt Bölgesi kapsamına girmektedir. 15

16 VI.5. Kentsel YerleĢik Alanlar TANITIM DOKÜMANI VI.5.1. Bu alanlarda ilgisine göre VI.2., VI.3. ve VI.4. maddelerindeki hükümler geçerlidir. VI.5.2. Bu alanlar, konut ve konut alanlarının ihtiyaçlarına cevap verecek ticaret, sosyal ve kültürel donatı alanları, teknik altyapı alanları olarak yapılaşmış alanlar olup, bu alanlarda yoğunluk arttırıcı plan değişikliği, sanayi, depolama ve küçük sanayiye yönelik planlama veya plan değişikliği yapılamaz. Bu alanlardaki, mevcut sanayi, depolama ve küçük sanayi kullanımları dondurulmuş tesis kapsamında değerlendirilir, tevsii-yoğunluk artışı yapılamaz. Mevcut tesislerden/kullanımlardan bu planda gösterilen yeni sanayi alanında yer seçecek olanlar, yeni alandaki faaliyetlerine başladıklarında eski tesisteki faaliyetler durdurulur. VI.5.3. Bu planda kentsel yerleşme alanları olarak gösterilemeyen ve belediye sınırları içine alınarak mahalleye dönüşen kırsal yerleşme alanlarında yapılacak alt ölçekli planlamalarda; yerleşmenin mahalle olarak bağlandığı sınırlar kentsel yerleşik alan olarak esas alınır, bu yerleşmelerin mahalle olarak bağlandığı tarihteki nüfusları, bağlandıkları Belediyenin bu plan ile yapılmış nüfus kabullerine eklenir. VI.6. Kentsel GeliĢme Alanları VI.6.1. Bu alanlarda ilgisine göre VI.2., VI.3. ve VI.4. maddelerindeki hükümler geçerlidir. VI.6.2. Kentsel Gelişme Alanları bir bütün olarak planlanacaktır. Nüfus projeksiyonu ve projeksiyon dönemlerine göre gerekli kentsel alanların denetimli bir şekilde açılması esastır. İmar Uygulamaları etaplar halinde yapılabilir. Bu alanlardaki yoğunluk dağılımı ve yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenir. VI.6.3. Bu alanlar, konut ve konut alanlarının ihtiyaçlarına cevap verecek ticaret, sosyal ve kültürel donatı alanları, teknik altyapı alanları olarak geliştirilecektir. Bu alanlarda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları ve Turizme yönelik kullanımlar da yer alabilir. 16

17 6.2. 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı 2545 parsel ve çevresine ait 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında konu parsel, konut geliģme bölgesi, resmi kurum ve imar yolu olarak düzenlenmiştir /1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 2545 parsel, tarihinde onanan 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda, konut alanı ve imar yolu olarak planlanmıştır numaralı parselin yer aldığı konut alanlarındaki yapılaşma koşulları TAKS: 0,30 ve KAKS: 1,20 dir. Ayrıca, konu plana göre hâlihazırda terkleri yapılmamış parselin konut alanında kalan bölümü yaklaşık m² olmakla birlikte geriye kalan alan yola terk olarak planlanmıştır. 17

18 7 HUKUKĠ DURUM Tanıtım Dökümanı na konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 18

19 EK-1: TAġINMAZA AĠT TAPU KAYDI 19

20 EK-2: KADASTRAL DURUM 20

21 EK-3: 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı 21

22 EK-4: 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı 22

23 EK-5: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 23

24 EK-6: FOTOĞRAFLAR 24

25 25