Gayrimenkul Haberleri Türkiye Çeyrek ve kazanan...

Transkript

1 Gayrimenkul Haberleri Türkiye Çeyrek ve kazanan Nisan 212 İçerik Özet 1 Ekonomik Gelişmeler 2 İstanbul Ofis Pazarı 3 Türkiye Perakende Pazarı 5 Türkiye Otel Pazarı 7 İletişim 1 Yazar Dr. Dilek Pekdemir Uzman Araştırma +9 (212) x 126 pekdemird@dtz.com.tr İletişim Magali Marton Head of CEMEA Research +33x () magali.marton@dtz.com Tony McGough Global Head of Forecasting & Strategy +44 () tony.mcgough@dtz.com Hans Vrensen Global Head of Research +44 () hans.vrensen@dtz.com Grafik yılında GSYİH yıllık %8,5 büyüme oranı ile 772 milyar ABD$ na erişirken, yıllık enflasyon oranı %1,5 e çıktı. Enflasyondaki bu yükselişe işlenmemiş gıda fiyatlarındaki artışın yanı sıra risk iştahındaki düşüş nedeniyle Türk Lirasında devam eden değer kaybı neden oldu. Küresel ekonomiye bağlı belirsizler kritik önemini korumakla birlikte, orta vadeli projeksiyonlarda küresel beklentilerde bir kötüye gidiş olmaması beklentisiyle Avro bölgesindeki sorunların kademeli olarak çözülebileceği varsayılıyor. 211 yılında önemli miktarda yeni arzın pazara girmesi ve kaydedilen en yüksek alan emilimi ile İstanbul ofis pazarı çok iyi bir performans gösterdi. 211 sonu itibariyle, ana ofis bölgelerinde toplam A sınıfı ofis arzı 2 milyon m 2 ye erişti. İkincil bölgeler dahil edildiğinde toplam arzın 2,7 milyon m 2 ye çıktığı tahmin ediliyor. Ana ofis bölgeleri en yüksek ofis kiraları 42 ABD$/m 2 /ay oldu. 211 sonu itibariyle toplam AVM arzı 283 merkezde 7,6 milyon m 2 ye erişti. Toplam 1, kişiye düşen kiralanabilir alan Türkiye ortalaması ise 12 m 2 oldu. Şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviye olan yıllık 1,2 milyon m 2 yeni arz pazara girdi. Gelecek üç yıl içinde toplam AVM arzının 1 milyon m 2 ye erişeceği tahmin ediliyor. Geçen yıllarda seyahat pazarında yaşanan küresel daralmaya rağmen Türkiye kazanan turizm pazarlarından biri oldu. Kriz dönemi boyunca Avro bölgesi mağduru ülkeler göz önüne alındığında, görece güçlü ekonomik koşullar nedeniyle Türkiye otel pazarı uluslar arası geliştiriciler için daha çekici hale geldi. Belli başlı uluslararası otel zincirleri sadece otel sayılarını arttırarak değil, yeni markalarını da Türk pazarına tanıtarak yayıldılar. Halen, 9 otelde yaklaşık 2. oda ile hizmet veren bu zincirlerin 214 yılına kadar 12 otelde 25. odaya büyümeleri bekleniyor (Grafik 1). Türkiye : uluslararası otel zincirleri, 212 Ocak Oda Sayısı 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, IHG Hilton Marriott Mevcut Starwood Accor İnşa Halinde Wyndham Rezidor Best Western Hyatt (Veriler firmaları web sayfalarından derlenerek hazırlanmıştır, 212 Ocak). 1

2 Türkiye Çeyrek Ekonomik Gelişmeler 211 yılında Türkiye ekonomisi büyümeye devam etti, ancak küresel ekonomilere bağlı belirsizliklerin kritik önemini koruyacağı tahmin ediliyor. 211 son çeyreğinde GSYİH %5,2 büyüdü ve yıllık %8,5 büyüme oranı ile 772 milyar ABD$ na erişti (Grafik 2). Gelecek on yıl için yıllık ortalama %5,1, geçen on yıllık dönemde gerçekleşen orandan oldukça yüksek, bir potansiyel büyüme öngörülüyor (Oxford Economics). Öte yandan, yıllık enflasyon tahminlerin oldukça üzerine çıkarak %1,5 e yükseldi. Enflasyondaki bu yükselişe işlenmemiş gıda fiyatlarındaki artışın yanı sıra risk iştahındaki düşüş nedeniyle Türk Lirasında devam eden değer kaybı neden oldu. Gelecek dönemde yurtiçi talebin ılımlı büyümesini sürdürmesi bekleniyor. Ancak enflasyon beklentisi 212 ilk yarısında yurtiçi talepte bir gerileme olacağı varsayımı ile revize edildi. Buna göre, enflasyon beklentisi 212 sonu için %6,5 ve 213 sonu için %5,1 olarak tahmin ediliyor. Buna bağlı olarak orta vadede ise %5 civarında stabilize olması bekleniyor (TCMB). Küresel ekonomiye bağlı belirsizler kritik önemini korumakla birlikte, orta vadeli projeksiyonlarda küresel beklentilerde bir kötüye gidiş olmaması beklentisiyle Avro bölgesindeki sorunların kademeli olarak çözülebileceği varsayılıyor. Grafik 2 Türkiye GSYİH ve kişi başı GSYİH GSYİH (milyar $) Kaynak: TUİK 8,141 8, GSYİH (ABD$) Tablo 1 Ekonomik göstergeler Ç GSYİH (%) GSYİH, iki başı (ABD$) Nüfus (milyon) Hanehalkı harcamaları büyüme oranı (%) 9, ,472 8,559 1,22 1,444 12, 1, 8, 6, 4, 2, Enflasyon (%) İşsizlik Oranı (%) DDYS artış oranı (%) -56,9 7, Faiz oranı ( yılsonu, %) 13,3 8,5 8,7 İMKB endeksi (XU1) Döviz kuru (TRY/EUR) Döviz Kuru (TRY/USD) GSYİH (kişi başı) GSYİH (kişi başı) Kaynak: TUİK, DPT, TCMB. 2

3 Türkiye Çeyrek İstanbul Ofis Pazarı 211 yılında önemli miktarda yeni arzın pazara girmesi ve kaydedilen en yüksek alan emilimi ile İstanbul ofis pazarı çok iyi bir performans gösterdi. Arz 211 sonu itibariyle, ana ofis bölgelerinde toplam A sınıfı ofis arzı 2 milyon m 2 ye erişti (Grafik 3). Toplam arzın 1,3 milyon m 2 si Avrupa yakasında ve,7 milyon m 2 si Asya yakasında yer alıyor. İkincil bölgeler dahil edildiğinde ise toplam arzın yaklaşık 2,7 milyon m 2 ye çıktığı tahmin ediliyor. 211 yılında önemli miktarda yeni ofis alanı mevcut stoka, özellikle Asya yakasında Ümraniye bölgesine, eklendi. Toplam stokun çoğunluğu, %25 si Levent Etiler bölgesinde yer alırken, Maslak %22 ve Ümraniye %21 ile onu takip ediyor. Şişli Zincirlikuyu bölgesi toplam arzın %2 sini barındırırken, Kozyatağı bölgesi ise %12 paya erişti. İstanbul A sınıfı ofis arzının bölgelere göre dağılımı Grafik 4 te sunulmaktadır. 211 yılı boyunca İstanbul ofis pazarı talep açısından iyi bir performans sergiledi. Yıllık ofis alanı emilimi kaydedilen en yüksek seviye olan 19. m 2 ye erişti. Bu rakam geçen beş yılın ortalamasının yaklaşık iki katı oldu (Grafik 5). Geçen yıllarda elverişli alan kıtlığından kaynaklanan görece düşük olan ofis alanı emilimi, 29 yılında finansal koşulların kötüleşmesiyle birlikte talep üzerinde de olumsuz bir etki yaratmıştı. Öte yandan, 211 yılında yaklaşık 25. m 2 yeni arz pazara girdi. Geçmiş yıllar ile karşılaştırıldığında, kiralanabilir alan varlığındaki artışın daha yüksek emilim sağladığı gözlemleniyor. Grafik 3 İstanbul A sınıfı ofis arzı 2,5 2, 1,5 1, 5 Grafik 4 İstanbul A sınıfı ofis arzı (bölgesel dağılım, 211 4Ç) Arz (m2) Grafik 5 21 Ç1 Arz (' m2) Etiler-Levent 21 Ç2 Maslak 21 Ç3 Ümraniye Kozyatagi Ana ofis bölgeleri Net kiralık alan emilimi 21 Ç4 Avrupa Sisli-Z.kuyu 211 Ç1 Asya Kozyatagi 211 Ç2 Havaalanı Havaalanı İkincil ofis bölgeleri 211 Ç3 Kavacık 212 Ç1 Altunizade (*) Tahmin ' sqm Net Emilim (' m2) Yeni Arz (' m2) 3

4 Türkiye Çeyrek Gelecek ofis arzı İnşa halindeki 6. m 2 ve planlama aşamasındaki 5. m 2 ofis projeleri dikkate alındığında, gelecek beş yıl içinde toplam A sınıfı ofis arzının 3 milyon m 2 yi aşacağı tahmin ediliyor (Grafik 6). İnşa halinde yada planlanan ofis projelerin çoğunluğu MİA da, özellikle büyük ölçekli karma kullanım projeler, ve Asya yakasında yer alıyor. Görece iyi altyapısı ile yeni ofis alt bölgesi olarak gelişmeye başlayan Ümraniye ve bazı devlet kurumları ve devlet bankalarının Ankara dan yeni İstanbul Finans Merkezi ne taşınma planları nedeniyle Batı Ataşehir yeni ofis projeleri için cazip bölgeler olmaya başladı. Kiralar çeyrek itibariyle, Levent - Etiler bölgesinde istenen en yüksek kira 45 ABD$/m 2 /ay seviyesinde kalırken, çeyrek ile karşılaştırıldığında boşluk oranı %3 ten %1 in altına indi (Grafik 7) Maslak bölgesinde istenen en yüksek kira 3 ABD$/m 2 /ay düzeyinde iken, aynı dönemde boşluk oranı yeni açılışlar ile birlikte %8.6 dan %9,15 e yükseldi. Şişli Zincirlikuyu Beşiktaş bölgesinde istenen en yüksek kira 4 ABD$/m 2 /ay a ve boşluk oranı son çeyrekteki açılışlar ile %1.42 ye çıktı. Kozyatağı bölgesinde istenen en yüksek kira 25 ABD$/m 2 /ay civarında iken boşluk oranı ise yeni arz girişi ile %9 dan %16 ya yükseldi. Ümraniye bölgesinde ise istenen en yüksek kira 22 ABD$/m 2 /ay seviyesinde kalırken, boşluk oranı hafif düşüş kaydederek %11 e indi. Grafik 6 İstanbul ofis pazarı arz tahmini Arz (sq m) 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 Grafik 7 İstanbul A sınıfı ofis kiraları (bölgesel dağılım) 5 $ 45 $ 4 $ 35 $ 3 $ 25 $ 2 $ 15 $ 1 $ 5 $ $ Levent - Etiler * Şişli - Zkuyu - Beşiktaş Avrupa Maslak Asya Ç 21 4.Ç Kozyatağı Umraniye Beklentiler İstanbul ofis pazarı 211 yılında kiralama faaliyetleri anlamında iyi bir performans gösterdi. Ancak, 212 yılının ilk yarısında piyasa hareketlerinde bir yavaşlama bekleniyor. Gelecek yıllarda pazara girecek önemli miktarda yeni arzın kira artışını orta vadede sabit tutacağı görüşündeyiz. 4

5 Türkiye Çeyrek Türkiye Perakende Pazarı Hanehalkı harcamaları pozitif büyümesini sürdürdü ve şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviye olan, önemli miktarda yeni arz pazara girdi. Talep TUİK hanehalkı tüketim harcamaları verilerine göre, toplam hanehalkı harcamalarının yaklaşık %5 sini oluşturan perakende harcamalarının 211 yılsonu itibariyle 285 ABD$ na eriştiği tahmin ediliyor. Perakende harcamaları 211 boyunca pozitif büyümesini korudu ve son çeyrekte %5,3 büyüdü (Grafik 8). Geçen yıl %4,8 olan yıllık büyüme oranı ise 211 yılında %8,1 olarak gerçekleşti. AYD çeyrek sonuçlarına göre, 21 yılı son dönemi ile karşılaştırıldığında 211 son çeyrekte perakende satışları %17 arttı. Geçen yıla göre yıllık perakende satışları %14 artış kaydederken, ziyaretçi sayısı ise %5 artış gösterdi (Grafik 9). Ekim - Kasım aylarındaki soğuk hava koşulları ve yeni yıl sezonu perakende satışları ve ziyaretçi sayısı artışlarını olumlu etkiledi. Perakende ciro endeksi, son iki yılın en yüksek seviyesi olan 143 puana yükseldi. Arz 21 ve 211 yılsonu verileri karşılaştırıldığında, toplam AVM arzı 6,4 milyon m 2 den 7,6 milyon m 2 ye çıktı (Grafik 1). 81 ilin 51 inde var olan toplam AVM sayısı 283 e erişti. Toplam arzın %64 ünü oluşturan bölgesel alışveriş merkezleri en büyük pazar payına sahip iken, onu sırasıyla %2 ve %13 paylar ile outlet merkezler ve şehir içi AVM ler takip ediyor (Grafik 1) Grafik 8 Perakende harcamaları artışı tahmini artış oranı (%) 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % (TUIK verilerinden derlenerek hazırlanmıştır). Grafik 9 AVM ciro ve ziyaretçi endeksi Ocak 21=1 Oca.1 Şub.1 Kaynak: AYD 21Ç1 Mar.1 Grafik 1 AVM arzı kiralanabilir alan (m2) 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, Satış Cirosu Ziyaretçi Nis.1 25 May.1 21Ç2 Haz.1 Tem.1 26 Ağu.1 21Ç3 Eyl.1 Eki.1 Kas Ç4 Ara.1 Oca Ç1 Şub Mar.11 Nis Ç2 May.11 Haz Tem Ç3 Ağu.11 Eyl Eki Ç4 Kas.11 Ara Bölgesel AVM Şehirçi AVM Outlet Perakende Parklar 5

6 Türkiye Çeyrek 211 sonu ile toplam 1. kişiye düşen kiralanabilir AVM alanı Türkiye ortalaması 12 m 2 ye yükseldi. Ankara 249 m 2 /1. kişi ile ilk sırayı alırken, İstanbul 219 m 2 /1. kişi ile onu takip ediyor (Grafik 11). Sadece AVM olan 51 il dikkate alındığında ise Türkiye ortalaması 12 m 2 ye çıkıyor. Yeni arz 211 son çeyreğinde yaklaşık 34, m 2 yeni AVM alanı mevcut stoka eklendi. Yıllık toplam yeni arz ise şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviye olan 1.2 milyon m 2 olarak gerçekleşti (Grafik 11). Ora Outlet (İstanbul), Nata Vega Outlet (Ankara), Forum Kayseri, Prime Mall Antakya, Liman Shopping Centre (Balıkesir), Nas SC (Karaman) ve Park 328 (Osmaniye) son çeyrekte açılan belli başlı alışveriş merkezleri oldu. Devam eden projeler Gelecek üç yıl içerisinde toplam AVM arzının 1 milyon m 2 ye erişeceği tahmin ediliyor. Gelecek beş yıl içinde, planlama aşamasındaki projeler de göz önüne alındığında, toplam AVM arzı 424 merkezde 12 milyon m 2 ye ulaşması bekleniyor (Grafik 13). Devam eden yeni projelerin çoğunluğu büyük metropoliten alanlarda yoğunlaşıyor. İstanbul ise inşası devam eden ve planlama aşamasındaki projeler açısından hala liderliğini koruyor. Beklentiler Türk perakende pazarını yönlendirmede en temel faktör olan güçlü tüketici talebinin pozitif büyümesini devam ettireceği öngörülüyor. 212 yılında yaklaşık 1 milyon m 2 yeni arzın pazara girmesi beklenirken, gelecek üç yıl içerisinde ise yaklaşık 85 yeni AVM nin açılması öngörülüyor. Grafik kişiye düşen kiralanabilir AVM alanı (en büyük 2 şehir, Ç) 1. kişi/m Grafik 12 Yeni AVM arzı 1,4 1,2 1, Grafik 13 Ankara İstanbul Karabük Denizli Bursa Bolu Trabzon Antalya Eskişehir Kocaeli TR Gaziantep Sakarya Adana Mersin Nevşehir Malatya İzmir Muğla Tekirdağ Karaman 'Arz ( m2) AVM arzı tahmini Yeni AVM Arzı Türkiye Ortalaması (TR51) AVM sayısı 211 Toplam AVM Sayısı Arz (' m2) AVM sayısı 12, , , , , , * Tahmini Arz AVM Sayısı 5 6

7 Türkiye Çeyrek Türkiye Otel Pazarı Geçen yıllarda seyahat pazarında yaşanan küresel daralmaya rağmen Türkiye kazanan turizm pazarlarından biri oldu. Talep Türkiye sadece eğlence amaçlı değil iş amaçlı geziler nedeniyle de turizm talebinde sürekli bir artış yaşadı. Türkiye dünyada en çok ziyaret edilen ülkelerden biri olarak 21 yılında 7. sırada yer aldı. 211 sonu itibariyle, toplam yabancı ziyaretçi sayısı yıllık %9,8 büyüme oranı ile 31 milyona erişti. Türkiye aynı zamanda kongre turizmi açısından da önemli bir potansiyele erişti. ICCA (International Congress and Convention Association) verilerine göre, Türkiye 29 yılında düzenlenen 118 kongre ile 25. sırada yer alırken, 21 yılında 16 kongre ile 2. sırada yer aldı. Özellikle İstanbul önemli bir destinasyon olurken, aynı dönemde düzenlenen uluslararası kongre sayısı 8 den 19 a çıktı ve 17. sıradan 7. sıraya yükseldi yıllarında, Turizm Bakanlığı işletme belgeli tesislerde konaklayan sayısı 26,5 milyondan 29,7 milyona çıktı. Bu rakamın yaklaşık %59 unu ise yabancı uyruklu ziyaretçiler oluşturdu (Grafik 14). Kıyı turizmi bölgeleri (Antalya, Aydın, Muğla) ihmal edildiğinde, toplam konaklamaların yaklaşık yarısı kent otellerinde gerçekleşiyor. En önemli metropoliten alanlardan İstanbul, Ankara ve İzmir en fazla talep gören kentler oluyor. Kent otellerinde gerçekleşen toplam konaklamaların %85 i on büyük kentte karşılanıyor (Grafik 15). Arz Güncel istatistiklere göre (Aralık 21), Türkiye de turizm işletme lisanslı tesiste oda ve turizm yatırım lisanslı 877 tesiste oda bulunuyor. Turizm yatırım lisanslı otellerin işletmeye açılacağı göz önüne alındığında, 212 yılsonunda toplam tesis sayısının 3.34 a ve oda sayısının 38. e erişeceği tahmin ediliyor (Grafik 16). Grafik 14 Talep : konaklama sayısı Konaklama sayısı (milyon) Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı Grafik 15 Talep: konaklama sayısı kentlere göre, 21 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 22 Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı Grafik 16 Konaklama sayısı') IST Arz : turizm tesisi sayısı Tesis Sayısı 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 22 ANK 23 IZM 24 DNZ 25 NVS 26 Yabancı BRS 26 Tesis Sayısı BLK Yerli KON 28 ADN CNK Oda Sayısı GZA MRS 21 Oda Sayısı (') 212 (T) Kaynak:Kültür ve Turizm Bakanlığı 7

8 Türkiye Çeyrek Devam eden projeler Kriz dönemi boyunca Avro bölgesi mağduru ülkeler göz önüne alındığında, görece güçlü ekonomik koşullar nedeniyle Türkiye otel pazarı uluslararası geliştiriciler için daha çekici hale geldi. Ayrıca, hem büyük metropoliten kentler hem de Anadolu kentlerinde orta sınıf kategorisinde otel yetersizliği geliştiricileri cezbediyor. Belli başlı uluslararası otel zincirleri sadece otel sayılarını arttırarak değil, yeni markalarını da Türk pazarına tanıtarak yayıldılar. IHG: 211 yılındaa İstanbul da 2 Crowne Plaza ve 2 Holiday Inn Express işletmeye açıldı, iki yıl içinde 4 Holiday Inn ve 3 Crowne Plaza açılması planlanıyor. Hilton: 21 ve 211 yıllarında Garden Inn (İstanbul, Konya, Kütahya, Mardin, Şanlıurfa), Doubletree (İstanbul, Ankara, Nevşehir) ve Hampton (Ordu) açıldı. 214 yılına kadar 3 Doubletree (İstanbul, Aydın, Malatya) ve 8 Hampton (Bursa, Edirne, Gaziantep, İstanbul, Rize, Samsun, Tekirdağ) açılması planlanıyor. Starwood: 211 yılında The Luxury Collection ve Lugal Ankara, 212 başında ise Le Meridien Etiler (İstanbul) açıldı. Sheraton Adana ve Sheraton Bursa, ayrıca ilk Aloft oteli Bursa da 213 yılında işletmeye açılacak. Carlson Rezidor Group: 212 başında Radisson Blu İstanbul Asia açıldı. İki yıl içinde Radisson Blu Mersin ve ilk Park Inn Hotel in Antalya da açılması planlanıyor. Türkiye pazarına gireceklerini açıklayan diğer markalar ise Raffles Hotel (Zorlu Center), Shangri La (Verdi, Beşiktaş), The Address (Emaar project, Yeni İstanbul), Mandarin Oriental (Bodrum) ve Aman Resort (Bodrum) oldu. Tablo 2 Türkiye deki uluslararası otel zincirleri Grup Marka Otel, oda sayısı IHG Group 1 Hilton Hotels 2 InterContinental Holiday Inn, Holiday Express Crowne Plaza Hilton Condrad Garden Inn Doubletree Hampton 13 otel, oda 2 otel, oda Wyndham Ramada 9 otel, oda Woırldwide 3 Marriott International 4 Accor 5 Starwood 7 The Edition Courtyard JW Marriott Ritz Carlton Renaissance Marriott Novotel Ibis Sheraton W Hotels The Luxury Collection Le Meridien Aloft* 8 otel, oda 9 otel, oda 7 otel, oda Best Best Western 17 otel, 1.9 oda Western 8 Carlson Hospitality 9 Hyatt 1 Radisson Blu Hotel Missoni* Grand Hyatt Park Hyatt 5 otel, oda 2 otel, 45 oda Not: Otel sıralaması MKG araştırmasından alınmıştır Hotel Groups World Ranking 211. Veriler firma web sayfalarından derlenerek hazırlanmıştır (Ocak 212). (*) İnşa halinde ve iki yıl içinde açılması planlanan otellerdir. Ulusal otel zincirleri, Dedeman Hotels & Resorts, The Marmara ve Divan, Türkiye ve yurtdışında genişleme planlarını açıkladı. Dedeman Zonguldak ve Divan Çukurhan Ankara 211 sonunda işletmeye açıldı. Divan Hotels 216 yılına kadar Diyarbakır, Samsun, Gaziantep ve Adana illerinde açılacak otellerle birlikte toplam 23 otele erişmeyi planladıklarını açıkladı. 8

9 Türkiye Çeyrek Uluslararası otel zincirleri Uluslararası otel zincirlerinin yayılmasının, yeni markaların girişi ile arttığı gözleniyor. Halen, dünyanın en büyük 1 uluslararası otel zincirlerinin 9 u farklı markaları ile Türkiye de faaliyet gösteriyor (Tablo 2) 9 otelde yaklaşık 2. oda ile hizmet veren bu zincilerin 214 yılına kadar 12 otelde 25. odaya büyümeleri bekleniyor (Grafik 17). Beklentiler Uluslararası otel zincirleri, orta sınıf kategorisinde otel yetersizliği nedeniyle yeni otel yatırımları açısından potansiyele sahip olan Anadolu kentlerinde önemli bir artış kaydetti. Grafik 17 Türkiye : uluslararası otel zincirleri, 212 Ocak Oda Sayısı 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, IHG Hilton Marriott Starwood Mevcut Kaynak:DTZ Pamir & Soyuer (Veriler firmaları web sayfalarından derlenerek hazırlanmıştır (212 Ocak). Accor Wyndham İnşa Halinde Rezidor Best Western Hyatt İstanbul ve Ankara gibi büyük metropoliten kentler hala merkezi bölgelerde lüks otel ve çeper bölgelerde de orta sınıf kategorisinde yatırımcıları cezbediyor. Özellikle eski tarihi binaların butik otel olarak restore edildiği Şişhane ve Karaköy, İstanbul un en cazip bölgeleri haline geldi. Gelecek yıllarda yatırımcı iştahının devam etmesi bekleniyor. Hem üst sınıf, hem de orta sınıf otel kategorilerinin sadece uluslararası zincirleri değil, yerli grupları da çekmeye devam etmesi ve yeni otel yatırımlarının özellikle Anadolu kentlerinde artış göstermesi bekleniyor. 9

10 Türkiye Çeyrek İletişim Araştırma Dr. Dilek Pekdemir +9 (212) x. 126 Danışmanlık Hizmetleri Sedef Uğurlaş +9 (212) x. 122 Fadime Çoban +9 (212) x. 12 Küresel Kurumsal Temsilcilik Doğan Akçura +9 (212) x. 124 Sinan Renda +9 (212) x. 127 Yatırım Ali Pamir +9 (212) x. 114 Özlem Şahin +9 (212) x 113 sahino@dtz.com.tr Hazal Seher Özkan +9 (212) x 119 ozkanh@dtz.com.tr Halil İbrahim Anasoy +9 (212) x 116 anasoyh@dtz.com.tr Firuz Soyuer +9 (212) x. 117 soyuerf@dtz.com.tr Bu raporda yer alan değerlemeler ve tahminler firmamız tarafından yapılan dikkatli ve özenli bir araştırma sonucunda elde edilmiş olmasına rağmen doğruluğu garanti edilemez. Bu rapor, firmamızın yazılı izni alınmadan hiçbir şekilde yayınlanamaz, çoğaltılamaz, raporun tümü veya bir bölümü için atıfta bulunulamaz. Ayrıca bu rapor, firmamızın yazılı izni alınmadan hiçbir kontrata, anlaşmaya veya diğer dokümanlara temel olacak şekilde kullanılamaz 1