T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 Antalya Büyükşehir Belediyesi Planlama Şube Müdürlüğü Sayı: E.9 Tarih: :22 Dosya Numarası: T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : E Konu : Serik/Kürüş Mah. 2. Etap UİP değ. İtirazlar. BAŞKANLIK MAKAMINA Serik Belediye Meclisinin tarih ve 191 sayılı kararı ile görüşülen, Kürüş Mahallesine ilişkin 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazlar ve kabul edilen itirazlar doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. e-imzalıdır Hüsamettin ELMAS İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Ek : - İlçe Meclis Kararı. -1/1000 ölç. UİP değ. fot. - Açıklama raporu Uygun Görüşle Arz Ederim e-imzalıdır Bedrullah ERÇİN Genel Sekreter Yardımcısı BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİSİNE e-imzalıdır Birol EKİCİ Genel Sekreter Yüksekalan Mah. Adnan Menderes Bulvarı. No:20 Muratpaşa/ANTALYA Bilgi için: ALİ CAN TETİK r s F ^ ş l^ Telefon No: (0242) Faks No: (0242) Şehir Plancısı e-posta: Internet Sitesi: Telefon No : Sayfa 1 / 1 Bu b elg e 5070 sayılı elektronik im za k an u n a g ö re güvenli elektronik im za ile im zalanm ıştır. zalib elge/sorgulam a ad resin d e n D oğrulam a Kodu : BE49B888 Belge No: E.9 ile doğrulayabilirsiniz.

2 T.C SERİK BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLÎS KARARI D ö n em K a r a r T a rih i K a r a r No /1 2/ T o p la n tı B irleşim O tu ru ra Senk Belediye Meclisi, 05/12/2016 Pazartesi günü saat itibarıyla Belediye Meclis tonlanfr salonunda Aralık ayı Meclis toplantısına devam etmek üzere Belediye Başkanı Prof Dr Ramazan ÇALIK Başkanlığında üyelerden Enver APUTKAN. Yusuf KAYA. Şenay IOVRAYILDIRIm ' Ömer GÜRİ FR Niyazı YILDIRIM, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Adnan AKPINAR Cevriw YII DI7 Ha Fevzi YILMAZ, Rag.p OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBİz; Kani ds fis irv e ry I MA7 engız BUYUKGEBİZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL Mahmut YAĞCILAR C r r i r p OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE Faik K o n u n u n ö z e t i : K ü rü ş M a h a lle si 2. E ta p 1/1000 ö lç e k li U y g u lam a İ m a r P la n ı D e ğ işik liğ i itir a z ü ılek ceierı. ^ M ah alli^ r? E to t/t io o L ^ k f f h a v a l e edilen Kürüş olarak Değişikliği itiraz Dilekçeleri konusu ile ilgili İ m a r K o m is y o n u n u n ta rih li ra p o ru n d a * İtirazların k n '" '' Kürüş Mahallesi 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliğine yapılan İtirazlardan kom isyon incelem e tablosunda R l O i ı i 7 i < : i ' 7 ı - - ı o lm ad ıö r s O n ^ ^5, 17 numaralı itirazların uygun r fv 7 f m numarah itirazlara liışkm ise Şehir ve Bölge Plancısmın Öneri I/IOOO ölceicli K o l" " " Değişikliğinin imar Komisyonu tarafmdan uygun^olduğu görüşün^vani tn ' oylamaya s u n S ş T u r " müzakereler sonucunda imar Komisyonundan geldiği şekliyle K A R A R T A R İH İ 05/12/2016 k a r a r n o 191 Meclis gündeminin 8. maddesinde yer alan Kürüs Mahallp<?i 9 Ft«n ı/ınnn ı ı- rr t t Pl. D * M, e 1, o,l= k,d l to n L ü, 1 W o l.m u a. b a t a -, U,de,,ç,t [ m.» z l a r S r J S., ' ' ' H V. p. l» olmadığı-s Q n i ı ^ numaralı itirazların uygun U y g u l a m ; P l i m A y şeg ü l Y IL M A Z M eclis Katjybi

3 Serik B eled iy e M eclisin in tarih ve 191 sayıh kararının ekidir. ITIjRAZLARIN DEĞERLENDİRMESİ ADA PARSEL İTİRAZ NEDENİ KOMİSYON İNCELENMESİ k o m i s y o n GÖRÜŞÜ P lan değişikliği ile yol (407) P arselin batısından geçen im ar yolunun 20m olm ası ve yolda ev kalm ası g en işliğ in d e oynanm am ış olup m ev cu t im ar p lanında da ev yoida b ulunm aktadır. D ilekçe ekinde bulunm ası gerekli ev rak lar m evcut deâildir. RED sayılı İm ar K aau n u n 18. m adde U ygulam ası y apılm ış olan p arsellerde plan değişikliği y ap ılm asın a itiraz ve plan d eğişikliğinin iptali B ahse konu p arseller Plan D eğişikliği sm ırı dışında yer alm aktadır. R.ED P arselin içerisinde y er alan seranın zarar görm esi P arselin içerisinde y er alan sera plan değişikliğinde öncede im ar y o lu içerisinde kalm aktadu-. RED Parselin üzerine yeşil alan konulm ası Parsel m evcut im ar planında da yeşil alan olarak gözükm ektedir. RED 1804 P arselin içerisinde ruhsatlı bina b ulunm ası ve dah a önceden 18. m adde uygulam ası yapılm ış olm ası p lan d eğişikliğinin yeniden değerlendirilm esi 1503 adanm kuzeyinde y e r alan b ölgede dah a önceden 3194 sayılı İm ar K anunun 18. m adde U ygulam ası yapılm ış olm ası p arselasy o n u n tekrar d ü zenlenm esinin sorun çıkarm a ihtim ali olm ası sebebiyle belirtilen alanın plan değişikliği sınırı d ışarısın a çıkartılm ıştır. K A B U L gün ve 76 sayılı kararı ile uygun bulunan, K ürüş Parselde y er alan park ve trafonun kaldırılm ası iviahallesi I/IO O O ölçekli U y gulam a İm ar Planı değişikliği hakkındaki M eclis kararına göre p lan değişikliği sonrasında 3194 sayılı İm ar K anunun 18. m addesi uygulam ası yapılacaktır. R ED Parselin doğusundan geçen I5.00m 'lik im ar yolunun içerisinde bina kalm ası P arseld e y e r alan bina m evcut im ar p lanm da da yold a kalm akta o lu p ruhsatsızdır. R ED Yok Y ok Parselin kuzeyinden geçen yolun lo.oom'ye çıkarılm asına itiraz 1838 K uzey taraftaki yoldan dolayı m ağduriyetim in giderilm esi D ilekçede ad a parsel bilgisi ve d ilekçede y er alm ası gereken ekler bulunm am aktadır adanm kuzeyinde y er alan b ö lg ed e dah a önceden sayılı İm ar K anunun 18. m adde U ygulam ası yapılm ış olm ası p arselasy o n u n tekrar d ü zenlenm esinin sorun çıkarm a ihtim ali olm ası sebebiyle belirtilen alanın plan değişikliği sınırı d ışarısm a çıkartılm ıştır. P arselde yer alan bina m evcut im ar planında da park alanı içerisinde kalm akta olup bina ruhsatsızdır. RED -t i»k

4 Serik B elediye M eclisinin Î6 tarih ve 191 sayıfı kararının ekidir. 11!502 R uhsatlı binanın yold a kalınasi seb eb iy le Plan tadilatı iptal ed ilerek yol eski haline setirilm esi Parsel içerisindeki b in a y o id a kalm am aktadır. RED parselin içerisinde bulunan park alanm ın d oğuya doğru k aydırılm ası sonucunda seraların üzerine gelm esi sebebiyle parkm eski y erin e getiriim esi 2014 yılında M eclis K aran ile p arseller üzerinde bulunan park alanı kaydırılm ış ve eski 79 parsel park alanı kaydırıldıktan so n ra parselasyonu yapılarak tescil edilm iştir. M eclis K ararına g ö re İm ar çapı alınm ış olup m ev cu t im ar p lanına işlenm em iş olm ası sebebiyle askıdaki plan d eğ işikliğinde hem parkın taşındığı alan hem de 1121 ada Ö-7 p arseller p ark olarak p a rk olarak kalm ıştır. Planın tekrar değerlendirilerek düzeltilm esi P arselde yer alan 15.12,2015 tarih ve 163/4353 sayılı iskanlı b ina parkın içerisinde kalm ası P arselin kuzeyinden geçen lo.o Om 'likyoi parsel içerisinde bulunan binanın balkonuna isabet etm esi sebebiyle pianm düzeltilm esi gün ve 76 sayılı kararı ile uygun bulunan, K uruş M ahallesi 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliği hakkındaki M eclis kararına göre plan değişikliği sonrasında sayılı İm ar K anunun 18. m addesi uygulam ası yapılacaktır. 1-P arsellerd e yer alan parkın daha ö nceden taşınm ış olm ası ve buna istinaden parselasyonun yapılarak tescil edilm iş olm ası sebebiyle 1121 ada d a y er alan parkın güney e 124 ada 1 ve 124 ada 2 parsellerin olduğu alana taşııunayacaktır ad a da y e r alan park doğu kısm ından daraltılacaktır. Parselde iskanlı bina bulunm ası sebebiyle 107 ad a da y e r alan park alanı güneye 124 ada 1 parsel ve 124 ad a 2 parselin olduğu bölgeye kaydırılacaktır. D ilekçenin ekinde gerekli evraklar bulunm am aktadır. R ED K A B U L K A B U L RED Parkın düzeltilm esi ve parselin eski haline getirilm esi 107 ada d a yer alan p ark alanı güney e 124 ada I parsel ve 124 a d a 2 parselin olduğu bölgeye kaydırılacaktır. K A B U L gün ve 76 sayılı kararı ile uygun bulunan, K ürüş M ahallesi I/IOOO ölçekli P arselde y o la terk oluşm ası U y gulam a İm ar Planı değişikliği hakkındaki M eclis kararına göre plan değişikliği sonrasında 3194 sayılı İm ar K anunun 18. m addesi uygulam ası yapılacaktır. i J r. \ P ro f.'d r. R â p ıa z a n Ç Â L IK B elediy.^ B a ş k a n ı A y şeg ü l Y IL M A Z M eclis K a tib i P ın a r Ç A Ğ L IY U R T M eclis K a tib i,. J U i / '

5

6 ^ r r i 1 '^i \ \ fr E -, )--' - - \- - ir- _ 1 ^- '53 l8 12

7 ANTALYA İLİ SERİK İLÇESİ KÜRÜŞ MAHALLESİ'NE (2. ETAP) YAPILAN İTİRAZLARA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

8 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (SERİK BELEDİYESİ) KONU : SERİK KÜRÜŞ MAHALLESİ NE (2.ETAP) YAPILAN İTİRAZLARA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Antalya ili Serik İlçesi Kürüş M ahallesi sınırları içerisinde 026A -13A -2A, 026A -08D -3A, A - 08D-3B. 026A -08D -3C. 026A -08D -3D A -0 8 C -1 C 026A -08C -1D, 026A -08C -4A, A - 08C-4B. 026A -08C -4D nolu 1/1000 uygulam a imar planı paftalarm da yer alm aktadır. >, n f «İ Ü. i r : ] İ'H" t r n.* I. ^ II r ^ / 4 ' «I m - / ' -..? Resim 1. H ava fotoğrafı Sayit ÜLKER Şeh ir Plancısı Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt No-10 Kat 5 D 20 Antalya Tel Fax

9 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliği am acı; Serik İlçesi Kürüş M ahallesi ne (2.Etap) yapılan itirazlar doğrultusunda düzenlem elerin yapılm asını sağlam aktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlam a alanı, Serik İlçesi Kürüş M ahallesi içerisinde yer alm aktadır. Planlam a alanı m evcutta yaptlaşm am ış yeni yapılaşm aya geçecek alandır. Sayit ÜLKER I Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No:10 Kat;5 D :20 Antalya Şeh ir Plar)cısı \ Fax:

10 4. PLANLAMA KARARLARI Plan değişikliği am acı; Serik İlçesi Kürüş M ahallesi ne (2.Etap) yapılan itirazlar doğrultusunda düzenlem elerin yapılm asını sağlam aktır. A ntalya B üyükşeh ir B elediyesince o n ay lan m ış olan A ntalya İli Serik İlçesi K ürüş M ahallesi [2. E tap) 1 / ölçekli U ygulam a İm ar Planı D eğişikliği'ne y ap ılan itira z la r d o ğ ru ltu su n d a plan ü z e rin d e b ir tak ım d ü z e n le n m e le r y ap ılm ış olup b u d ü z e n le m e le r aşağıd a sıralan m ıştır adanın kuzeyinde yer alan bölgede daha önce imar uygulam ası yapılm ış olm ası sebebiyle belirtilen alan, önceki haline getirilerek plana işlenm iştir ada da daha önceden im ar uygulam ası yapılm ış olması ve 107 ada da daha önceden ruhsatlı binaların bulunm ası sebebi ile bu adalarda bulunan park alanı 124 ada 1 ve 2 parsellerin bulunduğu adaya taşınm ıştır. Böylelikle parça parça olan park alanları birleştirilerek daha kullanışlı hale getirilm iştir ada (eski 79 parsel) 6 ve 7 parseller daha önceden im ar uygulam ası yapıldığm dan dolayı, parsellerin alanı kadar alan park alanınm batısından ayrılıp 124 ada 1 ve 2 parsellerin bulunduğu adaya taşınm ış ve geriye kalan park alanı m evcut yerinde korunm uştur. Plan Notları: 1. Planda E (Em sal) olarak gösterilen yerleşim alanlarında kat yükseklikleri; m^ arasında olan im ar parsellerinde 3 kata kadar: m^ arasında olan im ar parsellerinde 5 kata kadar: m^ arasında olan im ar parsellerinde 6 kata kadar; m^ ve üstü olan im ar parsellerinde 7 kata kadar uygulanabilir. 2. M inim um parsel büyüklüğü 300 m ^'dir. 3. Burada belirtilm eyen hususlarda Serik Belediyesi M erkez 1/1000 Ölçekli Uygulam a İmar Planı Plan N otları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Y önetm elik Hüküm lerine uyulacaktır. Sayit ÜLKER Ş e h ir Pla n cısı Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.I.Doğaner Apt. N o.lo Kat:5 D :20 Antalya Tel: Fax

11 Resim 3. M evcut donatı dağılım ı MEVCUT ALAN DAĞILIMI PLANLAMA ALANI Alan Adı Adet Oran Durum (m2) g e l i ş m e k o m u t ALANI 49 % 47.3I KONUT ALANI 13 % I PA RK 11 % 7.5I AÇIK SPOR TESİSİ ALANI I % L TİCARET 18 % TR A FO 7 % K Ü LTÜREL TESİS ALANI 1 % L SOSYAL TESİS ALANI I % YOL % Tablo 1. M evcut donatı dağıiımı Sayit ÜLKER Şeh ir Plancısı Etiler Mh Evliya Çelebi Cad. 880 Sk- V.LDoğaner Apt. No:10 Kat:5 D :20 Antalya Tel: Fa x:

12 Resim 4. Ö neri donatı dağılım ı (İtiraz Sonrası) Sayit ÜLKER Ş e h ir Pla n cısı Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.I.Doğar^er Apt. No:10 Kat:5 D :20 Antalya Tel: FaK:

13 MEVCUT ALAN DAĞILIMI PLANLAMA ALANI Alan Adı A det Oran Durum (m2) GELİŞM E KONUT ALANI 49 % KONUT ALANI 13 % PARK 9 % i AÇIK SPO R TESİSİ ALAN I 1 % TİC A R ET 18 % TR A FO 7 % K ÜLTÜREL TESİS ALANI 1 % YOL % Tablo 2. M evcut donatı dağılım KÜRÜS MEVCUT ÖNERİ (İtiraz Sonrası) GELİŞME KONUTA. GELİŞME KONUTA. EMSAL TABAN ALANI TOPLAM İNŞAATA. EMSAL TABAN ALANI TOPLAM İNŞAATA , M2 4976, , M , M , M , M , M YERLEŞİK KONUTA. YERLEŞİK KONUT A. EMSAL TABAN ALANI TOPLAM İNŞAATA. EMSAL TABAN ALANI TOPLAM İNŞAATA , M , M MEVCUT İNŞAAT ALANLARI TOPLAMN 354, ÖNERİ İNŞAAT ALANLARI TOPLAMI= 369, Tablo 3. M evcut ve Öneri Toplam inşaat Alanları Dağılım* Sayit ÜLKER Şeh ir Plar)cısı Etiler Mh Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.I.Doğaner Apt. No:10 Kat.5 D :20 Antalya Tel: Fax:

14 H azırlanan 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliği önerisi ekte sunulm aktadır. Resim 5. 1/1000 ölçekli Uygulam a im ar

15 ANTALYA İLİ SERİK İLÇESİ KÜRÜŞ MAHALLESİ'NE (2. ETAP) YAPILAN İTİRAZLARA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

16 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (SERİK BELEDİYESİ) KONU : SERİK KÜRÜŞ MAHALLESİ NE (2.ETAP) YAPILAN İTİRAZLARA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI A ntalya ili Serik İlçesi Kürüş M ahallesi sınırları içerisinde A -I3 A, 026A -08D ve 026A -08C nolu 1/1000 uygulam a im ar planı paftalarında yer alm aktadır. Resim 1. Hava fotoğrafı Sayit ÜLKER Şeh ir Plarıcısı Etiler Mh. Evliya Çelebi C a d 880 Sk. V.I.Doğaner Apt. No:10 Kat:5 D :20 Antalya Tel Fax:

17 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliği am acı; Serik İlçesi Kürüş M ahallesi'ne (2.Etap) yapılan itirazlar doğrultusunda düzenlem elerin yapılm asını sağlam aktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlam a alanı, Serik İlçesi Kürüş M ahallesi içerisinde yer alm aktadır. Planlam a alanı m evcutta yapılaşm am ış yeni yapılaşm aya geçecek alandır. I - L, J \ a : r - ' / : i / ' R esim 2. K adastral Durum Sayit ÜLKER Şeh ir Plancısı Etiler Mh Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No 10 Kat:5 D :20 Antalya Tel: Fax

18 4. PLANLAMA KARARLARI Plan değişikliği am acı; Serik İlçesi Kürüş M ahallesi'ne (2.Etap) yapılan itirazlar doğrultusunda düzenlem elerin yapılm asını sağlam aktır. A ntalya B üyükşeh ir B elediyesince o n ay lan m ış olan A ntalya İli S erik İlçesi K ürüş M ahallesi [2. E tap) 1 / ölçekli N azım İm ar P lanı D eğişikliği n e y a p ılan itira z la r d o ğ ru ltu su n d a p lan ü z e rin d e b ir takım d ü z e n le n m e le r y ap ılm ış olup bu d ü z e n le m e le r aşağıd a sıralan m ıştır adanın kuzeyinde yer alan bölgede daha önce 3194 sayılı im ar kanunun 18. M adde uygulam ası yapılm ış olm ası sebebiyle belirtilen alan, önceki haline getirilerek plana işlenm iştir ada da daha önceden im ar uygulam ası yapılm ış olm ası ve 107 ada da daha önceden ruhsatlı binaların bulunm ası sebebi ile bu adalarda bulunan park ve yeşil alan 124 ada 1 ve 2 parsellerin bulunduğu adaya taşınm ıştır. Böylelikle parça parça olan park ve yeşil alanlar birleştirilerek daha kullanışlı hale getirilm iştir ada (eski 79 parsel) 6 ve 7 parseller daha önceden im ar uygulam ası yapıldığından dolayı, parsellerin alanı kadar alan park ve yeşil alanının batısından ayrılıp 124 ada I ve 2 parsellerin bulunduğu adaya taşınm ış ve geriye kalan park ve yeşil alan m evcut yerinde korunm uştur. Sayit ÜLKER Şeh ir Plancısı Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.I.Doğaner Apt No:10 Kat:5 D :20 Antalya Tel Fax:

19