PLAN NOTLARI 1. UYGULAMA HÜKÜMLERİ

Transkript

1 PLAN NOTLARI 1. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1.1. BU PLAN KAPSAMINDA; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER İLE DİĞER İLGİLİ KANUNLAR, YÖNETMELİKLER VE MEVZUAT İLE BU KANUN VE YÖNETMELİKLERİ DEĞİŞTİRECEK TÜM YASA VE YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR. PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLACAKTIR REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE GÖRÜNMEKLE BİRLİKTE, FARKLI MEVZUATA TABİ OLAN VELİMEŞE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE, İLGİLİ BAKANLIKÇA ONAYLANAN İMAR PLANLARI VE PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR TAKS, KAKS DEĞERLERİ İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN UYGULANIR. ANCAK ; TARLA VASIFLI PARSELLERDE, PARSEL ALANININ %40 INDAN FAZLASININ BEDELSİZ TERK EDİLMESİ HALİNDE, TAKS VE KAKS DEĞERLERİ PARSELİN %60 I ÜZERİNDEN UYGULANIR DAHA ÖNCE TERKİN İŞLEMİ GÖREREK ARSA VASFINI KAZANMIŞ PARSELLERDE BU PLANA GÖRE İKİNCİ DEFA TERK ÇIKMASI HALİNDE TAKS, KAKS VE EMSAL DEĞERLERİ, TAŞINMAZ ÜZERİNE İSABET EDEN DONATI ALANLARININ KAMU ADINA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ KOŞULUYLA İKİNCİ DEFA YAPILACAK TERKTEN BİR ÖNCEKİ PARSEL ALANI ÜZERİNDEN HESAPLANIR İMAR PLANINDA ÜZERİNDE MEVCUT YAPI OLAN KÖŞE PARSELLERDE RUHSAT YENİLEMESİ, RUHSAT SÜRESİ DOLANLARDA YENİDEN RUHSAT DÜZENLENMESİ, İLAVE RUHSAT VERİLMESİ, TADİLAT VEYA YAPI KULLANMA İZNİ (İSKAN) VERİLMESİ HALİNDE İMAR PLANINDAKİ (YAPI RUHSATI ALDIĞI DÖNEMDEN SONRA PLAN UYGULAMALARINDAN DOLAYI OLUŞAN ) KÖŞE KIRIKLARI DİKKATE ALINMADAN İMAR DURUMU DÜZENLENEBİLİR. ANCAK BU YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA KÖŞE KIRIKLARINA İLİŞKİN UYGULAMA TERKLERİ YAPILMADAN RUHSAT VERİLEMEZ YAPI RUHSATI ALINARAK İNŞA EDİLMİŞ ANCAK, İMAR PLANINDA BELİRLENEN BAHÇE MESAFELERİNE UYMAYAN MEVCUT YAPILARA, İMAR PLANINDA BELİRLENEN KAT ADETİ VE İNŞAAT EMSALİNİ AŞMAMAK ŞARTIYLA İLAVE KAT İZNİ VERİLEBİLİR. ANCAK SÖZ KONUSU YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA BU İMAR PLANI HÜKÜMLERİ UYGULANIR İMAR PLANI UYGULAMALARINDA, YOL GENİŞLİKLERİ, PLANDA BELİRLENEN ÖLÇÜDEN DAHA DAR OLMASI HALİNDE PLANDA BELİRLENEN ÖLÇÜYE, PLANDA BELİRLENEN ÖLÇÜDEN DAHA GENİŞ OLMASI HALİNDE İSE PLANDA BELİRLENEN PLAN HATLARI ESAS ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2 1.7. OLUŞTURULAN İMAR ADALARINDA OLABİLECEK KAYMALARDA PLANDA ÖNERİLEN YOL GENİŞLİĞİ İLE KADASTRAL YOL GENİŞLİĞİ AYNI OLDUĞU DURUMLARDA KADASTRAL SINIRLARA UYULUR KOMŞU PARSELLERE TECAVÜZLÜ BİNALARDAKİ TECAVÜZÜN ORTADAN KALKMASI İÇİN PLAN GEREĞİ TEVHİT VE İFRAZ İŞLEMLERİ YAPILABİLİR. BU TÜR İŞLEMLERDE MİNİMUM İFRAZ ŞARTI ARANMAZ. MESKUN ALAN İÇERİSİNDE KALAN, İLGİLİ MÜDÜRLÜKÇE UYGUN GÖRÜLEN PARSELLERDE MEVCUT KADASTRAL PARSELİN ŞEKLİNİ DÜZENLEMEYE YÖNELİK TEVHİDEN İFRAZ İŞLEMLERİNDE MİNİMUM PARSEL VE CEPHE DERİNLİK ŞARTLARI ARANMAZ. KOMŞU PARSELLERDE CEPHE VE DERİNLİĞİ SAĞLAMAK AMACIYLA İFRAZEN ARTIK PARSEL OLUŞTURMAYA İLGİLİ BİRİM YETKİLİDİR KONUT VE TİCARET BÖLGELERİNDE BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARI ÇERÇEVESİNDE PARSEL İÇERİSİNDE BİNANIN KONUMUNU VE YAPILAŞAMAYAN PARSELLERİN HANGİ PARSELLE TEVHİT EDİLECEĞİ ADA BAZINDA ETÜT EDİLEREK İLGİLİ BİRİMCE BELİRLENECEKTİR TİCARET ALANLARINDAKİ YAPILAŞMALARDA BİNALARIN ALT KATLARI TİCARET, ÜST KATLARI KONUT OLABİLİR PLANDA BELİRLENEN İMAR İSTİKAMETİ VE İRTİFAYA TECAVÜZLÜ OLMAMAK KAYDIYLA, ADA İÇİN VERİLMİŞ NİZAM DIŞINDA OLUŞMUŞ MEVCUT YAPI VARSA O PARSELLERE KOMŞU PARSELLERDEKİ TEŞEKKÜLLERE GÖRE İMAR PLANINDA ÖN GÖRÜLEN YAPI DÜZENİNDEN FARKLI OLARAK AYRIK, İKİZ, BLOK VEYA BİTİŞİK NİZAM YAPI BELEDİYESİNCE VERİLEBİLİR. ANCAK PLANDA BELİRTİLEN EMSAL AŞILAMAZ ADADA İMAR HATTINI AŞMAYAN RUHSATLI BİNALAR VAR İSE ÖN BAHÇE MESAFELERİNDE İMAR HATTI DIŞINA ÇIKMAMAK KAYDIYLA MEVCUDA UYULABİLİR. AYRICA YOL CEPHE HATTINA RASTLAYAN ÜST KATLARINA DA İSTİKAMETİ SAĞLAMAK AMACIYLA, İMAR HATTI DIŞINA ÇIKMAMAK KOŞULUYLA, BAHÇE MESAFELERİNE BAKILMAKSIZIN AÇIK VEYA KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR BİTİŞİK NİZAMLARDA AÇILMAMIŞ (KAMU ELİNE GEÇMEMİŞ) YOLLARDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE, O YOLA CEPHE AÇILAMAZ. BİNA VE OTOPARK GİRİŞLERİ KAMUYA TERKLİ YOLDAN YAPILACAKTIR PLANDA İKİZ NİZAM VERİLMİŞ ADALARDA AYRIK NİZAM, AYRIK NİZAM VERİLMİŞ ADALARDA İKİZ NİZAM, ADA BAZINDA ETÜT EDİLEREK PARSEL CEPHE VE DERİNLİKLERİNE GÖRE BELEDİYESİNCE VERİLEBİLİR KÖŞE BAŞI PARSELLERDE YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI, İMAR DURUMUNDA BELİRTİLEN ÇEKME MESAFELERİNE GÖRE YAPILACAKTIR. KÖŞE YOL KIRIK ÇİZGİSİNDEN DOLAYI ÇEKME MESAFESİNDE OLUŞAN KIRIK ÇİZGİYE PARALELİK ŞARTI ARANMAZ. BİTİŞİK NİZAM YAPILAŞMALAR DIŞINDA KALAN YAPI

3 NİZAMLARINDA KÖŞE KIRIK ÇİZGİSİNE ZEMİN KATLARDA 2 METREDEN FAZLA YAKLAŞILAMAZ. İMAR ADASINDA KÖŞE KIRIĞI OLMAYAN KÖŞE BAŞI PARSELLERDE BÜTÜN YAPI NİZAMLARINDA KÖŞE KESİŞME NOKTASINDAN 2 METRE MESAFELİ OLUŞACAK ŞEKİLDE ZEMİN KATLARDA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BIRAKILACAKTIR ADA ORTA ÇİZGİSİ ADA İÇİNDE YER ALAN PARSELLERİN, CEPHE ALACAĞI YÖNÜ GÖSTEREN ÇİZGİLER OLUP, YAPILAŞMA ŞARTLARI, KADASTRAL PARSELİN TAMAMI İÇİN GEÇERLİDİR. ANCAK BİRDEN FAZLA YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE MİNİMUM CEPHE VE DERİNLİK ŞARTLARINI SAĞLAYAN PARSELLERDE İFRAZ İŞLEMİ YAPILABİLİR YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İSKAN) AŞAMASINDAN ÖNCE, HER 25 M 2 İNŞAAT ALANINA KARŞILIK BİR AĞAÇ DİKİLECEKTİR. DİKİLEMEDİĞİ DURUMLARDA BELEDİYE MECLİSİNCE BELİRLENEN BEDEL, BELEDİYE VEZNESİNE YATIRILACAKTIR DEVLET KARAYOLARINA CEPHELİ PARSELLERDE, İMAR PLANLARINDAKİ BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNDEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, TCK KAMULAŞTIRMA SINIRINDAN 25 METRE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BIRAKILACAKTIR DEMİRYOLUNA KOMŞU PARSELLERDE YAPI RUHSATI VERİLİRKEN, DEMİRYOLUNA YAKLAŞMA MESAFESİ HAKKINDA TÜRKİYE CUMHURİYETİ DEVLET DEMİRYOLLARI İŞLETMESİ NİN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 2. YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ 2.1. UYGULAMA İMAR PLANINDA EMSAL VERİLMEYEN PARSELLERDE KATLAR ALANI, PLANLA VE YÖNETMELİKLE BELİRLENEN; TABAN ALANI KAT SAYISI İLE KAT ADEDİNİN ÇARPILMASIYLA HESAPLANIR. EĞİMDEN KAZANILAN KAT EMSALE DAHİLDİR ÇATI MEYİLİ EN FAZLA %33' TÜR. ANCAK ASANSÖR KULESİ İLE SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLE KENDİ İÇİNDEN İRİTİBATLANDIRMAK VE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE TAŞMAMAK ÜZERE PİYESLER YAPILABİLİR. BU PİYESLERİN EN AZ YÜKSEKLİĞİ 1.80 M VE BU PİYESLERE AİT EN AZ MERDİVEN ÖLÇÜSÜ İSE 0.90 M'DİR. ÇATININ YUKARIDAKİ ŞEKİLDE DÜZENLENMESİ DURUMUNDA PİYES ÖNLERİ TERAS OLARAK KULLANILABİLİR. BU TERAS ALANININ ÜST İZDÜŞÜMÜ VE PARAPETİN DİKEY İZDÜŞÜMÜ HİÇBİR MALZEMEYLE ÖRTÜLEMEZ, KAPATILAMAZ. TERAS ÇATI YAPILMASI DURUMUNDA, ÇEKME KAT VE ÇATI KATI YAPILAMAZ. ÇATI ŞEKİLLERİ KONUT VE TİCARET BÖLGELERİNDE; AYRIK NİZAMLARDA HER YÖNE, İKİZ NİZAMLARDA İKİZLEMESİ YAPILAN TARAFTA ALIN DUVARI HARİÇ HER YÖNE, BİTİŞİK NİZAMLARDA BİTİŞİK OLAN TARAFLAR HARİÇ HER YÖNE EĞİMLİ YAPILMASI ZORUNLUDUR ÇEKME KATI YAPILAMAZ.

4 2.4. ARKA BAHÇE MESAFELESİ H/2 METREDİR.ANCAK BİNA DERİNLİĞİ 10 METRE VE DAHA AZ ÇIKAN PARSELLERDE ARKA BAHÇE MESAFESİ 3 METREYE KADAR DÜŞÜRÜLEBİLİR YAPILAŞMA KAT SAYISINI AŞMAMAK ÜZERE BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFEDE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. SANAYİ ALANLARINDA MESAFE ŞARTI ARANMAZ PARSELDE VE YAPI İÇERİSİNDE, YÖNETMELİKÇE GEREKLİ OTOPARK ALANI GÖSTERİLMEDEN BODRUM KATLARDA BAĞLANTILI VEYA BAĞIMSIZ DÜKKAN, DEPO VE DAİRE VEYA BAŞKA BİR MAHAL (ORTAK ALANLAR HARİÇ) PROJEDE ÇÖZÜLEMEZ. BODRUM KATLARDA DÜKKAN BAĞLANTILI VEYA BAĞIMSIZ DEPO YAPILMASI DURUMUNDA BU ALANLAR, OTOPARK HESABINA DAHİL EDİLİR PLANLAMA ALANINDA, BODRUM KAT İMAR OTURUM HAKKI CEPHE 12 METRE VEYA DERİNLİK 15 METRE ALTINDA KALAN PARSELLERDE (OTOPARK RAMPA EĞİMİ % 15 ŞARTINI SAĞLAMAYAN) YÖNETMELİKTEKİ OTOPARK ŞARTLARI ARANMAYACAK OLUP OTOPARK HARCI YATIRILACAKTIR YAPILARDA OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEREĞİ YER ALMASI GEREKEN ASGARİ OTOPARKIN KENDİ PARSELİNDE VEYA YAPISINDA ÇÖZÜLMESİ ZORUNLUDUR. 12X15 ÖLÇÜLERİNDEN DAHA GENİŞ OTURUM HAKKI BULUNAN PARSELLERİN, OTOPARK İHTİYACI BAHÇESİNDE KARŞILANMAMASI HALİNDE 1. BODRUM KATIN YAPILMASI VE OTOPARK ALANI OLARAK KULLANILMASI ZORUNLUDUR. BİNALARIN 1. BODRUM KATLARINDA ORTAK ALANLAR HARİÇ FONKSİYON( DÜKKAN, DEPO, KONUT vb.) ÇÖZÜLEBİLMESİ İÇİN PARSELDE VEYA BİNADA OTOPARK YÖNETMELİĞİNDEKİ ASGARİ ŞARTLARIN TAMAMININ GÖSTERİLMİŞ OLMASI ZORUNLUDUR. ANCAK 1. BODRUM KATTA OTOPARK KARŞILANAMAZSA, OTOPARK HARCI ALINACAKTIR. BİNA OTURUM HAKKININ 500 M 2 DEN FAZLA OLMASI DURUMUNDA 2. BODRUM KAT YAPILMASI ZORUNLUDUR. 3. BODRUM ŞARTI ARANMAZ İMAR DURUMUNDA ZEMİN KATTA ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 M' NİN ÜZERİNDE OLAN PARSELLERDE, BODRUM KATLARINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ EN AZ 5 M ( TAMAMEN TOPRAK ALTINDA KALARAK ÇÖZÜLMESİ ŞARTI İLE) OLABİLİR.ANCAK BU ALANLARDA EMSALE DAHİL OLMAYAN FONKSİYONLAR ( SADECE SIĞINAK VE OTOPARK ) YAPILABİLİR SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA, MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR DÜKKANLARIN ÖN BAHÇE MESAFELERİ İÇERİSİNDE, PARSELİN KENDİ MÜLKİYET SINIRLARI İÇİNDE KALMAK VE KAT MALİKLERİNİN ONAYI OLMAK ŞARTI İLE TENTE YAPILABİLİR ( AYAKSIZ BİNAYA ASKILI AÇILABİLİR SİSTEM). BİNALARIN ZEMİN KAT DÜKKAN CEPHE ALINLARINA (CEPHE UZUNLUĞUNDA VE YÜKSEKLİĞİ EN FAZLA 1 M ) TABELA REKLAM PANOSU ASILABİLİR. ÜST KATLARDA SADECE BİNA CEPHE CAMI ÜZERİNE DELİKLİ FOLYO YAPIŞTIRMA

5 YAZI SİSTEM (EBAT EN FAZLA 1.50 M 2 ALAN) OLABİLİR. (BALKON VE BALKON KAPAMALARA VE TERASLARA ASILAMAZ.) ÜST KATLAR TABELA PANO ASAMAZ, TOTEM PANO TAKAMAZ. KENDİ MÜLKİYETİNDE OLMAK ŞARTIYLA HASTANE, HOTEL, AVM, AKARYAKIT, LPG VE SERVİS İSTASYONLARI, OTO ANA BAYİ BİNALARI TOTEM PANO TAKABİLİR ÇATI ÖRTÜSÜ, SAÇ VE ETERNİT YAPILAMAZ. SANAYİ VE KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA ÇATI ÖRTÜSÜ SERBESTTİR. 3. FONKSİYON ALANLARI 3.1. KONUT ALANLARI KONUT ALANLARININ 2 KAT İMARLI BÖLÜMLERİNDE YATAY KAT İRTİFAKI KURULAN PARSELLERDE HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜME DÜŞEN ARSA PAYI 300 M 2 'DEN KÜÇÜK OLAMAZ BİR PARSELE BİRDEN FAZLA YAPININ YAPILACAĞI SİTE UYGULAMALARINDA, YAPININ SADECE SİTE İÇİ YOLDAN CEPHE ALMASI DURUMUNDA, YOL GENİŞLİKLERİ 7 METREDEN AZ OLAMAZ MESKUN KONUT ALANLARI VE GELİŞME KONUT ALANLARI YENİ YAPILACAK İFRAZLARDA EN AZ PARSEL CEPHESİ : M (KÖŞE BAŞI PARSELLERDE PARSEL CEPHESİ EN AZ : M ) EN AZ PARSEL DERİNLİĞİ : M EN AZ PARSEL ALANI : 300 M AZ GELİŞME KONUT ALANLARI ( TAKS:0.30, KAKS:0.60) YENİ YAPILACAK İFRAZLARDA EN AZ PARSEL CEPHESİ : M EN AZ PARSEL DERİNLİĞİ : M EN AZ PARSEL ALANI : 500 M TİCARET ALANLARI (BİTİŞİK NİZAM VE AYRIK NİZAM) YENİ YAPILACAK İFRAZLARDA EN AZ PARSEL CEPHESİ : M EN AZ PARSEL DERİNLİĞİ : M EN AZ PARSEL ALANI : 300 M BİTİŞİK NİZAM TİCARET ALANLARI BİTİŞİK NİZAM TİCARET ALANLARINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ (TİCARET UYGULAMASI GETİRİLEN CADDEDEN) EN AZ 5 METRE, ARA SOKAKLARDAKİ CEPHELERDEN EN AZ 3 METREDİR. ANCAK CADDE ÜZERİNDE DAHA ÖNCEDEN

6 RUHSAT ALMIŞ OLAN MEVCUT YAPILAR VAR İSE, BU YAPILARIN İSTİKAMETİNE UYULUR. TİCARET UYGULAMASI GETİRİLEN CADDEDEN CEPHE ALAN RUHSATLI MEVCUT YAPILARDA,ÜST KATLARDA ÇIKMA VAR İSE, BUNLARDA DA AYNI ŞEKİLDE İSTİKAMETE UYULUR ARA SOKAKLARDA ÖN BAHÇE MESAFESİ 3 M BIRAKILAN YAPILARDA ÜST KATLARDA ÇIKMA YAPILAMAZ PARSEL İKİ AYRI YAPI FONKSİYONU İÇİNDE KALIYORSA, PARSELİN FONKSİYONU, YOL CEPHESİNDE YER ALAN FONKSİYONDUR ARKA BAHÇE MESAFESİNİ SAĞLAMAK ŞARTIYLA, FONKSİYON SINIRINA KADAR BİNA YAPILABİLİR SANAYİ ALANLARI SANAYİ ALANLARINDA EN AZ İFRAZ ŞARTI M 2 OLUP, MEVCUT KADASTRO PARSELLERİNDEKİ MÜSTAKİL VEYA BİRDEN FAZLA PARSELİN BİRLEŞTİRİLEREK KAMUYA AİT TERKİNDEN SONRA OLUŞACAK İMAR PARSELLERİ İLE 3194 SAYILI YASANIN 18. MADDE UYGULAMALARINDA EN AZ İFRAZ ŞARTI ARANMAZ. ANCAK HİÇBİR ŞEKİLDE MÜSTAKİL YAPI YAPILMA İMKANI VERMEYEN PARSEL OLAMAZ SANAYİ ALANLARINDA, BAHÇE MESAFELERİ İLE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULMAK ŞARTI İLE TAKS KULLANIMI SERBESTTİR BU ALANLARDA KURULACAK SANAYİLERDE ÇEVRE SORUNU YARATMAYACAK, DUMANSIZ, KOKUSUZ, ATIK VE ARTIK MADDE BIRAKMAYAN, PATLAYICI MADDE İÇERMEYEN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE YARATMAYAN TESİSLER YAPILABİLİR SANAYİ ALANLARINDA, EMSAL:0.60' TIR. EN FAZLA BİNA YÜKSEKLİĞİ İSE SANAYİ TÜRÜNE GÖRE SERBESTTİR. BU ALANLARDA ÖN BAHÇE MESAFESİ (İMAR YOLUNA YAPI YAKLAŞMA SINIRI): METRE, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFESİ : H/2 METRE OLUP, ARKA VE YAN BAHÇE MESAFESİ 5 METREDEN AZ OLAMAZ. AYRICA SANAYİ ALANLARINDA, BİNA CEPHE VE DERİNLİĞİ EN AZ 8.00 METRE, EN FAZLA İSE SANAYİ TÜRÜNE GÖRE AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR MEVCUT OLUP DA ARITMA TESİSİ BULUNDURMASI GEREKTİREN SANAYİ TESİSLERİNDE, ARITMA TESİSLERİNİN KURULMASI VE İŞLETİLMESİ ZORUNLUDUR SANAYİ ALANLARINDA UYGULAMA İMAR PLANLARINDA YAPILARA KOT, BİNANIN OTURACAĞI TABİİ ZEMİN ORTALAMASI ESAS ALINARAK VERİLECEKTİR.

7 SANAYİ ALANLARINDA, ÇEVRESEL YÖNÜYLE VE ZORUNLU HALLERDE BAHÇE MESAFESİ İÇİNE ARITMA TESİSİ, TRAFO BİNASI, KAZAN DAİRESİ, GÜVENLİK VE BEKÇİ KULÜBESİ YAPILABİLİR TARIM ALANLARI SAYILI YASA HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLUP, BU ALANLARDA GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN GÖRÜŞÜNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR JEOLOJİK SAKINCALI ALANLAR VE TAŞKIN RİSKLİ ALANLAR JEOLOJİK SAKINCALI ALANLARDA, DETAYLI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ÇALIŞMALAR YAPILARAK, İLGİLİ KURUMA ONAYLATILMASI VE ADI GEÇEN KURUMUN UYGUN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA, YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ZORUNLUDUR TAŞKIN SAHALARDA, DERE ISLAHI YAPILMADAN VE İLGİLİ KURUMUN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN YAPILAŞMAYA GİDİLEMEZ YAPILACAK İNŞAATLARIN TEMEL TİPİNE ZEMİN ETÜTLERİ YAPILDIKTAN SONRA KARAR VERİLECEK VE İNŞAATLARDA YÜZEY VE TEMEL DRENAJI YAPILARAK TEMELLER SUDAN KORUNACAKTIR AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE KENT İÇİNDE VE ÇEVRESİNDE GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENME, DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, GAZİNO, KAHVEHANE, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, OTOPARK GİBİ KULLANIMLAR İLE TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF, OTO KROSS GİBİ HER TÜR SPORTİF FAALİYETLERİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA EMSAL: 0.05, EN FAZLA BİNA YÜKSEKLİĞİ : 6.50 M' DİR.