T.C. SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ

Transkript

1 K A R A R Anayurt Mahallesi 996 parsel ve çevresini kapsayan hayvancılık alanına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile ilgili İmar Komisyonunun tarih ve 52 sayılı raporu, (Belediye meclisimizin tarihinde yapmış olduğu birleşimde görüşülerek komisyonumuza havale edilen, Anayurt Mahallesi Hayvancılık Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonuna dair dosya incelendi. Konu üzerindeki görüşmeler üzerine söz konusu planın; Anayurt Köyü Yerleşik Alanının 6 km güneydoğusunda yer alan planlama alanının yaklaşık 275 hektarlık bir alanı kapsadığı, 275 hektarın yaklaşık 205 hektarı imarlı olup (Anayurt Hayvancılık Bölgesi Mevzii İmar Planı), geriye kalan yaklaşık 70 hektarın ise imarsız olduğu, Planlama alanındaki yaklaşık 70 hektarlık kadastro parselinin mülkiyetinin S.S. Doğal Besi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifine ait olduğu, Planlama alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 587 sayılı kararı ile onaylandığı, Planda tarım ve hayvancılık alanı ( E=0,50, Yençok=serbest), özel sosyal altyapı alanı (E=0,25 Yençok= serbest), mezat alanı (E=0,10, Yençok=serbest), tartım ve dezenfeksiyon alanı (E=0,25 Yençok=serbest), tartım, dezenfeksiyon ve sılaj pakatleme alanları(e=0,25, Yençok=serbest), yem karıştırma alanları(e=0,25, Yençok=serbest), tamir bakım ve makine parkı (E=0,25, Yençok=serbest), yem fabrikası alanları (E=0,50, Yençok=serbest), süt toplama ve işleme tesis alanı (E=0,50, Yençok=serbest), kesimhane ve et işleme tesisi alanları (E=0,50, Yençok=serbest), hayvan bekletme alanı (E=0,10), ticaret alanı (E=0,60, Yençok=serbest), yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisi alanı (E=0,50, Yençok=serbest), özel sosyal tesis alanı (E=0,25, Yençok=6.50), özel eğitim alanı (E=0,60, Yençok=serbest), özel sağlık alanı (E=0,60, Yençok=serbest),cami (E=0,60, Yençok=serbest), resmi kurum alanı (E=0,60, Yençok=serbest), tesis idare alanı(e=0,25, Yençok=serbest), özel spor alanı (E=0,10, Yençok=serbest), rekreasyon alanı (E=0,10, Yençok=serbest), teknik altyapı alanı (E=0,60, Yençok=serbest) kullanımlarının yer aldığı, Plan Notlarının; 1. İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanıp imar tapusu alınmadan, üst ve alt uygulama projeleri onaylanmadan inşaat izni, altyapı ve üst yapı gerçekleşmeden kullanma izni verilemez. 2. Plan öncelikle bir bütün olarak uygulanacaktır. İhtiyaç duyulması halinde uygulamalar etaplar halinde yapılabilir. 3. Bölgenin hayvan ve insan sağlığı açısından karantina bölgeleri vb. Anlamlarda bölgeye giriş çıkışlar girişimci tarafından kontrol edilebilir. 4. Planlama alanına ait Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporuna ve Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan jeoteknik etüt raporuna uyulması esastır. 5. Yapı yaklaşma mesafeleri plan üzerinde gösterilmiştir. Komşu parsellerden çekme mesafesi minimum 5 metre olacaktır. 6. Tarım Ve Hayvancılık Tesis Alanı

2 6.1. Bu alanlar sütçülük ve besicilik gibi hayvancılıkla ilgili faaliyetlerin yapılacağı Besicilik faaliyetleri yalnızca plan üzerinde (A) işaretli alanlarda, sütçülük faaliyetleri ise yalnızca (B) işaretli alanlarda yapılacaktır. 1/ Tarım ve hayvancılık tesis alanlarında hayvanların barınma ve bakımına yönelik yapılar ile bölgedeki hayvancılık faaliyetlerini gerçekleştirecek bakıcıların, idari ve teknik personelin barınabileceği tek veya ayrı ayrı, parselin %3 ünü geçmeyen üniteler ve ofisler yer alacaktır Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,50, Yençok =Serbest olacaktır Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 5000 m² dir. 7.Özel Sosyal Altyapı Alanı (Ortak Hizmet Alanı) 7.1. Bu alanlarda hayvancılık faaliyetleri ile ilgili ortak hizmetler yapılacaktır Bu alanlarda yem siloları, gübre depolama ve bekletme alanları, bölgenin güvenliğine yönelik kontrol noktaları, zeoteknik ve veterinerlik hizmetleri, hayvan bakım ve yönetimi, laboratuvar, periyodik bakım hizmetleri, ortak yemleme alanları ve ortak sağım alanları gibi hizmetlere yönelik yapılar yer alabilir. 7.3.Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,25 Ve Yençok =Serbesttir. 8.Toplu İşyerleri 8.1.Mezat Alanı Bu alanlar canlı hayvan alım ve satımının yapılacağı alanlar olup, bu alanlarda bunun için gerekli yapılar yer alabilir Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,10 ve Yençok=Serbesttir Tartım Ve Dezenfeksiyon Alanları, Bu alanlarda bölgede yapılacak faaliyetlerle ilgili bölgeye giriş çıkışı yapılan her türlü hayvan mal ve hizmetin ölçüm ve dezenfeksiyonunun yapılacağı, nitelik ve nicelik bakımından kontrol ve kayıtlarının yapılacağı Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,25 Ve Yençok=Serbesttir Tartım, Dezenfeksiyon Ve Sılaj Paketleme Alanları, Bu alanlarda bölgede yapılacak faaliyetlerle ilgili bölgeye giriş çıkışı yapılan her türlü hayvan mal ve hizmetin ölçüm ve dezenfeksiyonunun yapılacağı, nitelik ve nicelik bakımından kontrol ve kayıtlarının yapılacağı, sılaj paketleme işlemlerinin yapılacağı Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,25 Ve Yençok=Serbesttir Yem Karıştırma Alanları, Bu alanlar hayvansal üretim için gerekli olan kaba ve kesif yemler ile yem katkı maddelerinin depolanması ve karıştırılarak tüketime hazır hale getirilmesi faaliyetleri ve bu faaliyetlerin gerçekleştirilmesine uygun yapılar yapılacaktır Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,25 Ve Yençok=Serbesttir Tamir-Bakım Ve Makina Parkı Bu alanlar bölgede yapılacak faaliyetlerle ilgili traktör, iş makinası, römork vb. Ekipmanların tamir, bakım ve depolanması için ayrılmış Bu alanlarda bu amaca yönelik yapılar yapılabilir Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,25 Ve Yençok=Serbesttir. 8.6.Yem Fabrikası Alanları, Bu alanlar yem fabrikası tesislerinin ve bu tesislere yönelik yapıların yapılacağı

3 Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,50 Ve Yençok=Serbesttir Süt Toplama Ve İşleme Tesisi Alanları Bu alanlar hayvancılık parsellerinde üretilen sütlerin kontrollerinin yapılıp, uygun koşullarda depolanıp pazara sunuma hazır hale getirilmesine yönelik işlemlerin yapılacağı alanlar olup, bu amaca yönelik araç-gereç, alet ve ekipmanların bulundurulacağı Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,50 Ve Yençok=Serbesttir. 2/ Kesimhane Ve Et İşleme Tesisi Alanları, Bu alanlar kesimhane, et işleme tesisleri ve bu tesislere yönelik yapıların yer alacağı Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,50 Ve Yençok=Serbesttir. 9. Hayvan Bekletme Alanı 9.1. Bu alanlar hayvanların bölgeye giriş çıkış yapmadan önce bekletilip, karantina altına alındığı alanlar olup hayvan bekletme alanı olarak kullanılacaktır Bu alanlarda inşaat alanı emsali E=0,10 u geçmeyecek şekilde sökülüp takılabilir çit, padok vb. Portatif yapılar yapılabilir. Bunlar dışında kalıcı nitelikte yapı yapılamaz. 10. Ticaret Alanı 10.1.Bu alanlar iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,60 Ve Yençok =Serbesttir. 11. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı 11.1.Bu alanlar biyogaz tesisleri ve biyogaz tesislerine yönelik yapıların yapılacağı Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,50 Ve Yençok =Serbesttir. 12. Özel Sosyal Tesis Alanı (Sosyal Hizmet Alanı) Bu alanlar bölgedeki hayvancılık parsellerine hizmet edecek beyaz ve mavi yakalı çalışanların barınabileceği üniteler ile misafirhanelerin yer alabileceği sosyal hizmet alanlarıdır Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,25 Ve Yençok=6,50 Metredir Bu alanlarda ada bazında uygulama yapılacaktır, ifrazla parsel oluşturulamaz. 13. Özel Eğitim Alanı, Bu alanlarda özel ve gerektiğinde kamuya ait ilk, orta ve mesleki eğitim tesisleri yer alabilir Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,60 Ve Yençok=Serbesttir. 14. Özel Sağlık Alanı, Bu alanlarda özel ve gerektiğinde kamuya ait sağlık ocağı, revir, poliklinik vb. Sağlık tesisleri yer alabilir Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,60 Ve Yençok=Serbesttir. 15. Cami 15.1.Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,60 Ve Yençok=Serbesttir. 16. Resmi Kurum Alanı:

4 16.1. Bu alanlar bölgede gerçekleştirilecek faaliyetlerle ilgili olarak ilgili kurumca ihtiyaç duyulması halinde kamu kurum ve kuruluşlarına ayrılmış Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,60 ve Yençok.=Serbest olup, ihtiyaç duyulması halinde parsel büyüklüğü 2500 m² nin altında olmamak üzere ifraz yapılabilir. 17. Tesis İdare Alanı, Bu alanlar hayvancılık bölgesinde gerçekleştirilecek faaliyetlerin tamamına ilişkin idare birimlerin yer alacağı 3/ Bu alanlarda bu idari hizmetlerin yanı sıra lokal, kütüphane, yemekhane, bilgisayar odaları vb. Kültürel hizmetlerin sunulabileceği kullanımlar yer alabilir Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,25 ve Yençok=Serbesttir. 18. Özel Spor Alanı, Bu alanlar kapalı ve açık spor tesislerinin yapılabileceği Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,10 ve Yençok=Serbesttir. 19. Rekreasyon Alanı, Bu alanlarda günübirlik kullanımlara yönelik çay bahçesi, kır gazinosu, piknik alanı, spor alanı ve hayvanat bahçesi gibi eğlence ve dinlence tesisleri yer alabilir Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,10 ve Yençok=Serbesttir. 20. Teknik Altyapı Alanı, Bu alanlarda yapılaşma koşulları inşaat alanı emsali E=0,60 ve Yençok=Serbesttir. 21. Bölgenin planlanmasına esas DSİ V. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında belirtilen önlemlere uyulması, Sağlık İl Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında belirtilen sağlık koruma bandına uyulması, Çevre Ve Orman Müdürlüğü nün tarih ve 2914 sayılı yazısında belirtilen önlemlere uyulması esastır. 22. Planda belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri ile ilgili tüm diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 23. Özel eğitim alanı, özel spor alanı, özel sağlık alanı, özel sosyal tesis alanı, rekreasyon alanı ve pasif yeşil alan kamulaştırmaya konu edilemez. 24. Planlama alanında yer alan, ağaçlandırılacak alan ve rekreasyon alanı kullanımında iken park ve yeşil alan, rekreasyon alanı ve genel otopark alanı kullanımına dönüştürülen alanlardan imar kanununun 18. Maddesi gereği sadece düzenleme ortaklık payı (dop) kapsamında kalan kullanımlar kamuya bedelsiz terk edilmeden parselasyon planı tescil edilemez, yapı ruhsatı düzenlenemez. Hususları tespit edilmiştir. Bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun onaylanması komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin görüşlerine arz ederiz.) okundu. Konu üzerindeki görüşmelerden sonra komisyon raporu oylamaya sunuldu, yapılan işaretle oylama sonucunda, Anayurt Mahallesi 996 parsel ve çevresini kapsayan hayvancılık alanına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile ilgili İmar Komisyonu raporunun kabulüne oybirliğiyle tarihli toplantıda karar verildi.

5 Doç. Dr. Mustafa TUNA Yasemin ÇELİK Selahattin TIRIN Meclis Başkanı Katip Katip 4/4