ğgk ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

Transkript

1 ğgk ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU BİRİM TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Tarih: İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Antalya Büyükşehir Belediyesi Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 77. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları içerisinde Hayvanat Bahçesi olarak planlı bölgenin Karayolları Bölge Müdürlüğü nün talebi doğrultusunda yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği. Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 77. maddesinde görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları içerisinde Hayvanat Bahçesi olarak planlı bölgenin Karayolları Bölge Müdürlüğü nün talebi doğrultusunda yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca uygun bulunmuş olup, Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.. ^ ' * '. ^ Can KASAPOĞLU İmar Kom. Başkanı ( y Bahadır YANTAÇ Kerim BAŞKAPTAN * / Cenk Halil BAYAZ İmar^Korr^^ Haşan Ali İRBAN İmar Ktffa/Üypsi Mustafa Reşat OKTAY (Mm Oytun Eylem DOĞMUŞ (1 Ali Baki SARICA Selçuk SENİRLİ

2 T.C. ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü Sayı : / Konu : İmar Planı BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINA ANTALYA İlgi: 9/11/2010 tarih ve sayılı yazınız.. Yapılan şifai görüşmeler sonucu bilgimiz olan, tarihli ilgi yazınızda, Konyaaltı İlçesi Bahtılı, Çakırlar, Akdamlar, Karatepe ve Hacısekiler Bölgesinde Büro Başkanlığınızla yapılacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları için, altlık olarak kullanılmak üzere Bahtılı Bölgesinde Kurumumuza ait olan Asfalt Şantiye Şefliği olarak kullanılan alanın mülkiyet bilgileri ve sınırların sayısal hali Kurumumuzdan istenmiştir. Başkanlığınız tarafından, Kurumumuzun aktif olarak kullandığı Asfalt Şantiye Sahasında, mülkiyetimiz altında bulunan, Ada 1 (861), 2 (859), 3 (860), 4 (858), 5 (857), 6 (856), 7 (855), 8 (158), 9 (159); ada 1 (1040), 3 (1039) nolu parseller ve kurumumuza tahsisli, Ada 10 (970), 13 (972) ve 14 (160) nolu parselleri kapsayacak şekilde Hayvanat Bahçesi, Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı ve İdari Tesis alanlarının planlandığı ve onaylandığı tespit edilmiştir. Fakat Proje tarihinde yürürlükte bulunan Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinin 4. Maddesinde bulunan Onaylı planlar, plan kapsamında bulunan ilgili idarelere ve ilgili kurum ve kuruluşlara gönderilir. ibaresi ihlal edilmiş olup, onaylanan plan kurumumuza tebliğ edilmemiştir. Bilgimiz ve onayımız dışında plana dahil edilen söz konusu taşınmazlar ve parsellerle ilgili Kurum zararımızın karşılanmasını ya da onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi hususunda; Gereğini arz ederim. Yalçın KAVAK Bölge Müdürü a. Bölge Müdür Yrd. EKLER: 1. Tahsis Yazıları 2. Tapu Örnekleri 3. Kroki T.C A N T A L Y A B Ü Y Ö K Ş E H İR B E L E D İY E S İ tarih nsl o / V 7 n \ V f i v: ^ "B u belge, güvenli elektronik imza ile im zalanm ıştır." adresinden,"pıhgıl40823c" DYS No ve evrak tarihi ile erişebilirsiniz. Fabrikalar M ah Gazi Bulvarı ANTAI.YA Bilgi İçin: M ehmet ÇATAK

3 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KON YA ALTI İLÇESİ, BAHTILI M AHALLESİ 20440, 20441, , ADALAR İLE ADA PARSELLERE İLİŞKİN 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İM AR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1. PLANLAM A ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları içinde yaklaşık 80 hektarlık alanı kapsamaktadır. Kuzeyinde Karaman Çayı güneyinde tarım alanları yer almaktadır (Şekil 1). Karayolları Genel M üdürlüğü mülkiyetinde ve tahsisli parseller ve DSİ ye tahsisli parsellerin bulunduğu alanın Kuzeyinde Boğaçay, güneyinde tarım arazileri bulunmaktadır (Şekil 1). Boğaçay 2.derece su kaynakları korum a alanı içerisinde yer almaktadır. Şekil 1. Planlama Alanı

4 Planlama alanı sınırları belirlenirken kuzeyde D.S.İ. 13.Bölge M üdürlüğünce çalışmaları yürütülmekte olan Boğaçayı Taşkın Projesi kapsamında oluşturulan şedde sınırları esas alınmıştır. 2. M EVCUT KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı içerisinde yer alan ada 1 ila 14 parseller hazine mülkiyetinde olup Karayolları 13. Bölge M üdürlüğüne tahsis edilmiştir ada 16 parsel hazine mülkiyetindedir ancak Karayolları 13.Bölge M üdürlüğünce kullanılmaktadır ada 1 ve 3 parseller Karayolları mülkiyetindedir ada 15 parsel ve ada 1 parsel D.S.İ. 3. Bölge M üdürlüğü kullanımındadır. Söz konusu alanlar kamu kurumlarınca fiili olarak da kullanılmaktadır ada 2 ila 30 nolu parseller özel mülkiyettir. Alanın batısında ise yaklaşık 32 hektarlık alan tapulam a haricidir (Şekil 2). Alanın doğusunda iki adet eneıji nakil hattı bulunmaktadır. Kuzey-güney doğrultusunda yer alan Varsak Serbest Bölge ve Kepez Serbest Bölge hatlarının gerilimleri 154kV dir. Planlama alanının tamamı Boğaçayı 2. Derece Su Kaynaklan Koruma Alanı kapsam ında yer almaktadır. Şekil 2. Kadastral Durum 3. PLANLAM A GEÇMİŞİ Planlama alanının da içerisinde bulunduğu Bahtılı-Çakırlar Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye M eclisinin tarih 238 sayılı kararı ile onaylanm ıştır (Şekil 3).

5 Şekil tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı Bu planda alan, mülkiyet durumu da göz önüne alınarak Antalya Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı ve Antalya Büyükşehir Belediyesi R ekreasyon ve H ayvanat Bahçesi Alanı (Özel Proje Alanı) olarak planlamıştır. 4. PLANLAM ANIN AM ACI 1/ ölçekli Nazım İmar Planında yapılan değişiklik ile ( gün 35 sayılı ABB Meclis Kararı) özel mülkiyette bulunan parsellerin Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanı olarak planlanması ve Karayolları 13. Bölge M üdürlüğünün tarih sayılı yazısı ile mülkiyetlerinde ve kullanımlarında bulunan parsellerin Resmi Kurum Alanı olarak planlanmasına yönelik talepleri üzerine 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının üst ölçekli plan olan 1/ plan ile uyumunun sağlanması ve kamu yararı dikkate alınarak Karayolları Bölge M üdürlüğü nün talebinin gerçekleştirilmesi amacıyla 1/25000 ölçekli NİP değişikliği ile 1/5000 ölçekli N İP da değişiklik yapılm asına ihtiyaç duyulmuştur. 5. PLANLAM A KARARLARI Planlama alanında Kamu Kurumlarına tahsisi yapılmış ve mülkiyetlerinde bulunan alanlar Kamu Kurum Alanı olarak planlanmıştır. Alanın güneyinde yer alan ve 1/ ölçekli Nazım İmar Planında Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanı olarak planlı parseller 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine de aynen yansıtılmıştır. 1/ ölçekli Nazım İmar Planı ile belirlenen Demiryolu güzergâhı plan değişikliğine işlenerek doğusunda yer alan hazine mülkiyetindeki alan Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı olarak korunmuştur. Planlama alanı batısında yer alan tapulama harici bölge ise Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi Alanı olarak planlanmıştır yılında onaylanan 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planında getirilen H ayvanat Bahçesi kararı, söz

6 konusu alanın daralması sebebiyle yetersiz kalacağı belirlendiğinden kaldırılmıştır. Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi Alanı ile doğusunda yer alan Kamu Kurum Alanları arasında bölgeye giriş yapılacak 25 metrelik bir ana ulaşım bağlantısı getirilm iştir (Şekil 4). 6. PLAN HÜKÜM LERİ GENEL HÜKÜMLER 1.1. Bu plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporu ile bir bütündür Planlama alanı içerisinde Antalya Büyükşehir Belediyesi Bütünü 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Notları geçerlidir Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar geçerlidir Afete yönelik olarak 1/1000 ölçekli İmar Planı yapım aşamasında ilgili mevzuat çerçevesinde jeolojik, gerekli görülmesi halinde jeoteknik ve jeofizik etüt raporu hazırlatılarak ilgili idaresince onaylanmadan uygulamaya geçilemez Zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez Parsel ve temel aplikasyonları yapılmadan inşaata izin verilemez D. S Bölge Müdürlüğünce yürütülmekte olan Boğaçayı Taşkın Koruma Projesi tamamlanmadan inşaat ruhsatı verilemez D.S Bölge Müdürlüğü uygun görüşü alınmadan inşaat ruhsatı verilemez Su basman kotu ilgili kurum görüş doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur Su kaynakları 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Antalya Su ve Atık Su İdaresi Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2. ARAZİ KULLANLM KARARLARI 2.1.Antalya Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi Alanı (ÖPA) Bu alanda; -Emsal:0.10 'dur.

7 -Açık ve yeşil alan ihtiyacını karşılamak üzere günübirlik kullanıma yönelik eğlence, dinlence, piknik ihtiyacının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile halı saha, tenis, yüzme, mini golf gibi açık spor tesisleri ile tarımsal faaliyete yönelik hobi bahçesi yer alabilir. - Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından bu alana ilişkin Kentsel Tasarım Projesi elde edilmeden uygulamaya geçilemez. -Yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve kentsel tasarım projesine göre belirlenecektir Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanları -Bu alanlarda kırsal turizme yönelik olarak yeme içme üniteleri, çiftlikler, pansiyonlar, yöreye özgü tarım ve kırsal ürün satış, sergileme ve tarımsal aktivite alanları ile sadece bu kullanımları destekleyici ticari işletmeler ile konut alanları yer alabilir. -Emsal=0.15 dir. -Hmax:6.50 dir. Kat adedi 2 katı geçemez. -Min. Parsel büyüklüğü 2000 m2 dir. Bu alanlarda yapılacak parselasyon planlarında mevcut kadastral dokunun korunması esas alınacaktır. -Bu alanlarda toplam inşaat alanı aşılmamak kaydı ile aynı parselde birden fazla yapı yapılabilir Resmi Kurum Alanları -Bu alanlarda emsal 0.40'dır. -Yapılaşmaya ilişkin diğer hususlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı -Bu alanlarda emsal 0.40'dır. -Yapılaşmaya ilişkin diğer hususlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.

8 KO NYAALTI BELEDİYESİ BAHTILI M AHALLESİ 20440, 20441, 20442, 20443, A D ALA R İLE AD A NOLU PARSELLER PAFTA NO : 025-A12-A A-07-D A-12-B A-12-B A-13-A-1 t K ÖLÇEK: 1/500 0 MEVCUT PLAN NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ G Ö S T E R İM I H I NA2IM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SİNİRİ 11 I SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER ALANI f DEMİRYOLU I Ö * REKREASYON ALANI KIRSAL TURİZM VE TARIMSAL YERLEŞİM ALANI I ~ : HOBİ BAHÇESİ ( HÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ÇOK AMAÇLI SOSYALTESİS ALANI ÖLÇEK: 1/5000 "3pX Û2EL PROJE ALANI ~ BOĞAÇAY YERALTI SUYU 2.DERECE KORUMA ALANI ÖNERİ PLAN IİÇ 1' RESMİ KURUM ALANLARI ^ q ENERJİ NAKİL HATTI! Şekil 4. 1/5000 ölçekli N azım İmar Planı değişikliği

9 KONYAALTI BELEDİYESİ PAFTA NO 025-A12-A A-07-D A-12-B A-12-B-2 02S-A-13-A-1 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ GÖSTERİM (LEJAND) fs"5_o NAZ 1 PlAS DEĞİŞ K l OKAİSA SN w İP BÜYUKŞE RB LE3rYESÇOt<AMAÇllSÖSYALTES'SALAN p s a BÜYİKŞEHİR BCLED^ES' REKREASYON ALAN! VE HOe!BA- ÇESİ [ ÖZEL PSOjE ALAN ^ q ENERJİ NAKL HATT11 { / ' ~ \ BOSAÇAY YERALTI SUYU 2 SERECE KORUMA ALAN 1 L ÖLÇEK 1ÎOOO ~ j ~ RESMİ KURUM ALAKLAR [ T T CEMÎRYOLU ÖNERİ PLAN K RSAL TURİZM '/E TARiMSAL YERLEŞİM ALAN»»» r > y >