T.C. ANTALYA BİJYÜKŞEHÎR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "T.C. ANTALYA BİJYÜKŞEHÎR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA"

Müge Üner
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 i n. T.C. ANTALYA BİJYÜKŞEHÎR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü ı..* î EXPO?f IH «N T A L V A Sayı : lo ö2-~ /T ft> O f./04/2015 Konu: Manavgat 1544 ada 1 parsel, 2024 ada 1 parsel NİP. BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediyesi sınırları içerisinde, 026B-24B nolu imar paftasında yer alan Hisar Mahallesi 1544 ada 1 parsel ile 2024 ada 1 parsellerdeki depolama alanının ticaret alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek. BELEDİY, 03. BirSl EKİCİ Genel Sekreter Ekler: -1/5000 ölçekli NİP.değ. -Açıklama raporu A dres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı içi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI Tel : Fa* i W eb: E-posta: plan lamatoanta I va. bel, t r

BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediyesi sınırları içerisinde, 026B-24B nolu imar paftasında yer alan Hisar Mahallesi 1544 ada 1 parsel ile 2024 ada 1 parsellerdeki depolama alanının ticaret alanına

3 MANAVGAT (ANTALYA) 026-b-24-b SARILAR MANAVGAT (ANTALYA) 1. ETA P (M ERKEZ BÖLGESİ) (HİSAR M AHALLESİ, 2024 ADA 1 PA RSEL VE 1544 ADA 1 PARSEL) İLAVE+REVİZYON NAZIM İMAR PLANI D EĞ İŞİKLİĞ İ GÖSTERİM PLA N D E Ğ İŞ İK L İĞ İ ONAMA S IN IR I ÖLÇEK: 1/ 5000 T İC A R E T A LA N I 1-TİCARET ALANI (T) 1.1. BU ALANLARDA "PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞIMNDE"TİCARET ALANI" TANIMINDA YER ALAN KULLANIMLAR YAPILABİLİR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULU; - EMSAL (E)= EN ÇOK BİNA YÜKSEKLİĞİ-Y ençok= 5 KAT 1.2.TİCARET ALANLARINDA KONUT KULLANIMLARI YER ALAMAZ. 1.3."DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK" İLE "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 2-PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE MANAVGAT (ANTALYA) 1. ETAP (MERKEZ BÖLGESİ) İLAVE+REVİZYON NAZI M İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDIR.

İC A R E T A LA N I 1-TİCARET ALANI (T) 1.1. BU ALANLARDA "PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞIMNDE"TİCARET ALANI" TANIMINDA YER ALAN KULLANIMLAR YAPILABİLİR.

5 m M 25 m a B 3> J l > r» 3 p 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Plan değişikliğine konu alan, içinde kaldığı Manavgat İlçesi merkez bölgesi ve yakın çevresine ilişkin yapılan tespit-araştırma-analiz çalışmaları sonucu elde edilen veriler ve sonuçlar ışığında oluşturulan sentez, güçlü-zayıf yönler ve hedef ve stratejiler dikkate alınarak plan değişikliğine ilişkin temel gerekçeler özetle şöyledir; / Manavgat İlçesinin sahip olduğu turizm olanakları ve potansiyelleri göz önüne alındığında, turizmin lokomotif sektörü olan ticaretin de gelişmesi beklenmektedir. Ancak Manavgat yerleşmesinin mevcut durumuna bakıldığında ticaret alanlarının merkez bölgesinde yoğunlaştığı ve hem kentte yaşayanlar hem de turizm amaçlı kente gelen turistlerin ihtiyaçlarını beklenen ölçüde karşılayamadığı görülmektedir. Merkez bölgesi giderek daha sıkışık bir yapıya bürünmekte, açık alan-otopark vb. ihtiyaçlar giderek çoğalmaktadır. fr~ e» Yerleşmenin nüfus büyüklüğü ve yapısı göz önüne alındığında uygun konum, nitelik ve büyüklükte, içerisinde farklı kullanımlarında olabileceği daha fonksiyonel ticaret alanlarına ihtiyaç olduğu görülmektedir. Plan değişikliğine konu parseller Manavgat (Antalya) 1. Etap (Merkez Bölgesi) İlave+Revizyon İmar Planı sınırları içerisinde kalmaktadır. Söz konusu imar planında değişikliğe konu parseller "Depolama Alanı" olarak düzenlenmiştir. Meri imar planlarında "Depolama Alanı" olarak düzenlenmiş alanda yer alan Antbirlik'e ait depolama tesislerinin bu bölgeden kaldırılması, kentsel alan dışında başka bir bölgede yapılması r # O * # D ü* - > C> düşünülmektedir. Söz konusu depolama alanları zaman içerisinde yerleşmenin büyümesi ile birlikte yerleşim alanlarının içinde kalmıştır. Bu depolama alanların kentsel yerleşme alanları dışına taşınması söz konusu olup, bu nedenle bu alanlarda bir dönüşüm ihtiyacı da ortaya çıkacaktır. Yakın bölge içinde ağırlıklı olarak yerleşik konut yerleşme alanları bulunmaktadır. Bölgenin kentsel merkeze göre konumu, özellikle kuzey kısımdaki alanların topoğrafik yapısı ve orman alanları nedeniyle merkez bölgesi ile ulaşım bağlantılarının zayıflığı da dikkate alınarak, bir takım ticaret fonksiyonlu kullanım ihtiyaçlarının karşılanması açısından bölge içinde bir alanın bu doğrultuda düzenlenmesi faydalı olacaktır. f l 5* * * 1-

veriler ve sonuçlar ışığında oluşturulan sentez, güçlü-zayıf yönler ve hedef ve stratejiler dikkate alınarak plan değişikliğine ilişkin temel gerekçeler özetle şöyledir; / Manavgat İlçesinin sahip

6 w : D w Yine merkez bölgesinde giderek yoğunlaşan ticaret kullanımlarının merkezden dışa doğru gerek merkeze doğru uzanan yol güzergahlarında, gerekse konut bölgeleri içinde alt merkezler dahilinde desantralize edilmesi ile hem belli bölgelerdeki yoğunlaşmalar azalabilecek hem de kentsel ihtiyaçlara daha rahat ve düzenli bir şekilde ulaşılabilmesi imkanı olacaktır. Yine alanda bulunan depolama tesisleri beraberinde kamyon vb. ağır tonajlı araçların kent içi trafiğine girmesine neden olmaktadır. Bu durum da trafik güvenliği ve yoğunluğu açısından bazı sıkıntılara da neden olmaktadır. Yapılan araştırma-analiz ve değerlendirmeler ışığında, 2024 ada 1 parsel ve 1544 ada 1 parselde imar planı değişikliği yapılarak, mer'i plan kararlarına göre depolama alanı olan işlevinin, Ticaret'e dönüştürülmesi talebi, alanın kent içindeki konum, ulaşım bağlantıları, kentsel ihtiyaç ve talepler, alandaki kullanımlarının buradan taşınması ile birlikte fonksiyon değişikliği ihtiyacı, büyüklüğü ve mülkiyet yapısına bağlı bir durum olarak gelişmiştir. Şehircilik ilkeleri ve kamu yararı bağlamında söz konusu alanların kente ve yakın bölgesine göre konumu, mülkiyet yapısı, büyüklüğü ve ulaşım bağlantıları göz önünde bulundurulduğunda daha fonksiyonel bir ticaret kullanımın daha uygun olacağı belirlenmiştir. Bu nedenle bölgede yukarıda bahsedilen gerekçeler de göz önünde bulundurularak imar planı değişikliğine konu alanda plan kararlarının yeniden irdelenerek yeni bir düzenleme ve değişikliğe gidilmesi ihtiyacı ortaya çıkmıştır PLANLAMA KARARLARI İmar planı değişikliğine konu alana ilişkin yapılan araştırma-analiz-değerlendirme çalışmaları ışığında plan değişikliği önerisi hazırlanmıştır. 9 m 9 Ortaya çıkan ihtiyaç ve talepler ile yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda hazırlanan imar planı değişikliği önerisinde meri imar planlarında "Depolama Alanı" şeklindeki kullanım kararı bulunan 2024 adada yer alan yaklaşık m2 büyüklükteki 1 parsel ile 1544 adada yer alan ve 9 9 yaklaşık büyüklüğü 3046 m2 olan 1 parselin plan kullanım kararı "Ticaret Alanı" olarak değiştirilmiştir. 9 Ticaret alanlarında "Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde "Ticaret Alanı" tanımında yer alan 9 kullanımlar yapılabilecektir. 9 * Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Ticaret Alanı şu şekilde tanımlanmaktadır; m. *9 W 43

Yine alanda bulunan depolama tesisleri beraberinde kamyon vb. ağır tonajlı araçların kent içi trafiğine girmesine neden olmaktadır.

7 1/1ERKB "b) Ticaret alanı: İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumlan, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır. / Ancak bu alanlarda katlı otopark, özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılması yapılarak ticaret kullanımından çıkarılması gerekir." Bu alanda yapılaşma koşulu olarak parsellerin cephe aldığı kuzeyinden geçen yol güzergahında yer alan imar adalarındaki getirilmiş yapılaşma koşulu da (A-5,emsal=taks (0.40)x5=2.00) dikkate alınarak aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir, o Emsal (E)= 2.00 o En çok bina yüksekliği -V ençok= 5 kat Ticaret alanlarında konut kullanımları yer alamayacaktır. Ticaret kullanımlı düzenlenen söz konusu parsellerde konut kullanımı yer almayacağından dolayı bölgeye ilave bir nüfus yoğunluğu gelmeyecektir.'yine ticaret fonksiyonu ile ortaya çıkacak olan otopark ihtiyacı parseller içerisinde çözülecek ve böylece yerleşmeye içerisinde herhangi bir ilave sosyal ve teknik altyapı alanı gereksinimi yaratmayacaktır. Bunun yanı sıra Ticaret Alanı kullanımı dahilinde yapılabilecek sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler kentte ve bölgede yaşayanlara yönelik sosyal-donatı alanlarında artış da sağlamış olacaktır. Hazırlanan imar planı değişikliği ile mevcut durumda merkez bölgesinde yoğunlaşan ve ihtiyacı karşılamada yetersiz kalan ticaret alanlarının desantralizasyonu sağlanmış olacak ve yerleşme bütününde kentsel mekânın rasyonel kullanımı da sağlanmış olacaktır. Yapılan düzenlemeden sonra meri imar planı ile öneri imar planı değişikliğinin arazi kullanım tabloları aşağıdaki gibidir. Tablo 8: Meri İmar Planı İle Öneri İmar Planı Karşılaştırması Kullanım Meri plan Öneri plan Depolama Alanı Ticaret Alanı Toplam,

dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır.

8 Yine meri imar planı ile öneri imar planı değişikliği karşılaştırmalı şekilde ekteki paftalarda verilmiştir. Harita 17: Öneri 1/5000 Ölçekli İlave+Revizyon Nazım İmar Planı Değişikliği, Harita 18: Meri 1/5000 Ölçekli Öneri İlave+Revizyon Nazım İmar Planı İle Öneri 1/5000 Ölçekli İlave+Revizyon Nazım İmar Planı Değişikliği Karşılaştırması < Plan değişikliği kapsamında aşağıda belirtilen plan hükümleri getirilmiştir; " 1-TICARET ALANI (T) 1.1. Bu alanlarda "Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde "Ticaret Alanı" tanımında yer alan kullanımlar yapılabilir. Bu alanda yapılaşma koşulu; Emsal (E)= 2.00 En Çok Bina Yüksekliği -Y ençok= 5 Kat 1.2. Ticaret alanlarında konut kullanımları yer alamaz "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" ile "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. * 2-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer kanun ve yönetmelik hükümleri ile Manavgat (Antalya) 1. Etap (Merkez Bölgesi) İlave+Revizyon Nazım İmar Planı Plan Notları geçerlidir." C; v Planevî Şehircilik Planlama Ltd. Sti. TM M 08 ŞEHİR PUNCflfiR ODASI B ut o rt^cil «o: M enm iş sokak No: 72/1 0669(1 A.Ayrancı / A N K A R A Tel: (U31JI 4? , H in t xı n P*fcr/,cv,<S>P 3nevi.com.Cr «M11 VD T ıcare I S ic y u0; S E Y D İH A N Ç A M U R Şehir Plancısı $ P O 590 O.D.T.Ü

Planı Değişikliği Karşılaştırması < Plan değişikliği kapsamında aşağıda belirtilen plan hükümleri getirilmiştir; " 1-

10 f. İ W (RfllDSCSIIl îidlleiissî, R9Mfl&8=LE$G, 2@2< m & i PAR81E» VB 1S44 m & D PAB8 1IL) ÛfLmaomVİEV ^ İMım PLİMİ DEâfifGüS&M NEKf 1/5000 Ğ L Ç m Ü İLAVE*REZİYOM MÛZCK İMAR PLANE g&sf İKÜĞC

12 < m m ' w ^ î r * ' i > 1 1 ~ ' - f o s ^ <>k z 5 H», v - V» *- A 0 * «S. f > x * 4? 3 - I?. i V V - > * "

13 m B a e.^ w m :>. i *, Y 1 Kmfansym : a.4.. ^ y A,A A. <* fctf A - - S&YiMAj K g g g DO V İS N M S A T 4 / n, tıtoid 1

Benzer belgeler

T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü

T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü - - I t EXP02016 A N T A L Y A Sayı : 9 0 8 5 2 2 6 2-3 0 1.0 3-2 ^ 2-5 ^ ^ 3 Konu: Manavgat 73