T.C. SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ

Transkript

1 K A R A R Yeni Çimşit Mahallesi ve Çimşit Mezarlığı arasında yaklaşık 39 hektarlık alana yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile ilgili İmar Komisyonunun tarih ve 53 sayılı raporu, (Belediye meclisimizin tarihinde yapmış olduğu birleşimde görüşülerek komisyonumuza havale edilen, Yeni Çimşit Mahallesi ve Çimşit Mezarlığı arasında yaklaşık 39 hektarlık alana yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile ilgili dosya incelendi. Konu üzerindeki görüşmeler üzerine söz konusu planın; İmar planı çalışması, Yeni Çimşit Mahallesi 4581 ada 23 parsel, 4581 ada 24 parsel, 4581 ada 25 parsel, 4581 ada 26 parsel, 4581 ada 27 parsel, 4581 ada 28 parsel, 808 ada 1 parsel ve 800 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 parsellerden oluşan yaklaşık m² lik alanı kapsadığı, Ankara İli, Sincan İlçesi, Yeni Çimşit Mahallesi köy yerleşiminin kuzeyinde, Tandoğan mahallesi batısında, Yeni Çimşit mezarlık alanı ve kurban pazarının doğusu ve kuzeyinde, Ankara çayı ve demiryolu hattı ve Sincan 1. OSB alanının güneyinde bulunduğu, Planlama alanının yaklaşık %72 si hazine mülkiyetinden oluştuğu, Alanın geri kalanının şahıs ve Ankara Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde kaldığı, 1/ ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzenleme Planında söz konusu alan Konut alanı olarak belirlendiği, Planlama alanının, Yeni Çimşit mezarlık alanı ve meskun mahal olan Tandoğan mahallesi ve onaylı imar planları bulunan Yeni Çimşit mahallesi arasında sıkışıp kalmış olup, yapılaşma baskısı altında kaldığı, Aynı zamanda onaylı imar planı bulunan kurban pazarı alanı da söz konusu bölgenin batı sınırında bulunduğu, Planlanma alanında gerek Kurban pazarına gerekse Çimşit mezarlık alanına hizmet verecek kullanımların yapılacağının öngörüldüğü, Yine Sincan Belediyesi Park Bahçeler Biriminin tek bir yerde toplanması amacıyla Belediye Hizmet alanı gerekliliği oluştuğundan, bu bölgede yaklaşık m² Belediye hizmet alanı ayrılarak bu alanda karşılanmasının amaçlandığı, Alana ilişkin kurum görüşlerinin alındığı ve aşağıdaki gibi olduğu, 1. Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısı. 2. Orman ve Su işleri bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısı. 3. Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün tarih 2291 sayılı yazısı. 4. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin 30 Eylül 2015 tarih 1283 sayılı yazısı. 5. Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın 31 Temmuz 2015 tarih /Eml.Ş.(E.A.) sayılı yazısı. 6. TEİAŞ Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 8. Bölge müdürlüğü İnşaat Emlak Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısı.

2 1/4 7. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısı. 8. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Servis Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısı. 9. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı nın Maden İşleri Genel Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısı. 10. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Ulaşım Dairesi Başkanlığı nın tarih sayılı yazısı. 11. BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı nın tarih sayılı yazısı. 12. Ankara Büyükşehir Belediyesi Aski Genel Müdürlüğü Kanal Yatırım Dairesi Başkanlığı tarih 1630 sayılı yazısı. 13. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih /624 sayılı yazısı. 14. Başkent Gaz Dağıtım A.Ş tarih 238/14990 sayılı yazısı. 15. Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü nün tarih /06/2949 sayılı yazısı.) Planlama alanında Konut alanı, Toplu İşyerleri Alanı, Ticaret alanı, Belediye Hizmet alanı, Eğitim Tesis alanı, İbadet Yeri, Yeşil alan kullanımlarının bulunduğu, Toplu işyerleri alanında E:0.60 yapılaşma koşulunun önerildiği ve büyük alan kullanımı gerektiren kullanımların yapılacağının öngörüldüğü ve plan notlarında detaylandırıldığı, Planlama alanında iki adet konut adasının önerildiği ve yapılaşma koşulunun meskun mahal ile aynı olacak şekilde E:1.05 Yençok: 3 kat olduğu, Yaklaşık m² ayrılan Belediye Hizmet alanında E:1.00, Yençok:Serbest Yapılaşma koşuluna sahip olduğu, söz konusu alanda Sincan belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğüne ait tüm birimlerinin burada toplanacağının düşünüldüğü, Yaklaşık m² Eğitim Tesis alanı, E:1.00 Ve Yençok:Serbest, Yaklaşık 7156 m² İbadet Yeri ayrıldığı ve standartların üzerinde olduğu, E:1.00 yapılaşma koşulu belirlendiği, söz konusu ibadet yerinin Kurban Pazarı alanına da hitap edeceğinin öngörüldüğü, Planlama alanı içerisinde Devlet su işlerinden alınan kurum görüşü üst yazısında Köy deresi geçtiği belirtilmekle birlikte, yazı ekinde dere güzergahının verilmediği, Arazi yerinde incelenmesi sonucu, halihazır haritalar ile uyuşmayacak düzeyde bozulduğu tespit edilmekle birlikte, faal olmayan kuru bir dere olduğunun belirlendiği, dere güzergahı arazi çalışmaları sonucu plan üzerinde şematik olarak gösterildiği ve plan notuna Köy deresinin toprak kanal açılarak yapılacağı ve Orman ve Su işleri bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı görüşünde belirtildiği şekilde sanat yapısı yapılarak düzenleneceğinin belirtildiği, Plan kullanım kararları sonucu Düzenleme Ortaklık Payının %39,88 e denk geldiği,

3 Planlama alanına yönelik, imar planına esas Jeolojik ve jeoteknik Etüt raporu çalışmalarının devam ettiği, 2/4 Bu yüzden Jeolojik ve jeotektik etüt raporunda onaylanmadan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylanamaz. Şeklinde plan notu geliştirildiği, Jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacağının plan açıklama raporunda belirtildiği, Plan notları olarak: 1. Toplu işyerleri alanı kullanımına ayrılan alanlarda; Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik altyapı tesislerinin de yapılabildiği alanlardır. Bu alanlarda E:0,60 ve Yençok:serbesttir. 2. Ticaret alanlarında, yönetmeliklerde ticaret alanında yapılabilecek kullanımların yanısıra lokanta, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetler ve fuar ve sergi alanları, peyzaj ve çiçek seraları gibi rekreatif kullanımlar da yapılabilir. Bu alanlarda E:0,20 Yençok:Serbesttir. 3. Belediye hizmet alanı olarak ayrılan alanlarda, Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri,park ve bahçeler birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alanlardır.bu alanlarda E:1.00 ve Yençok:Serbesttir. 4. Teknik altyapı alanları kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim hatları, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri, trafo, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark yapılabilen alanlardır. Bu alanlarda E:0.50 ve Yençok:serbesttir. 5. Plan üzerinde belirlenen teknik alt yapı alanlarında reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımların yeterli olmaması halinde yatırımcı kurumun görüşü alınmak kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 m, yapılara 20 m den az olmamak koşuluyla park alanları içerisinde de yapılabilir. 6. Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir. 7. Her türlü yapılaşmada deprem ve afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmeliğe uyulacaktır.

4 8. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. 9. İmar planına esas Jeolojik ve jeoteknik etüt raporu onaylanmadan 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylanamaz. 10. İmar ada/parsellerinde yoldan düşük parsellerde yoldan; yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kot alacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kotlandırılmasına ada bütününde yapılacak etüde göre ilgili belediyenin imar birimi yetkilidir. Parselin tevsiyesi amacıyla ±1.50m kazı/ dolgu yapılabilir. 3/4 11. Konut alanlarında, E=1.05, Yençok: 3 Kattır. Minimum parsel büyüklüğü 5000 m²dir. Konut parselinde yapılacak konut sayısı emsal inşaat alanının 150 m2 ye bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değer küsüratının 0.5 den az olması halinde bir alt tam sayıya,0.5 ve 0.5 den daha fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. Bodrum katlar iskan edilemez ve yapılarda çatı ve çekme katı yapılamaz. 12. Ada bazı uygulamalarda farklı yükseklikte kitle düzenlenmesi halinde yapılar arasında mesafe yüksek kitlenin yüksekliğinden az olamaz. 13. Taks Aranmaz. 14. Köy deresi güzergâhı plan üzerinde şematik olarak gösterilmiştir. Köy deresi toprak kanal açılarak yapılacak olup, Orman ve Su işleri bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı görüşünde belirtildiği şekilde sanat yapısı yapılarak düzenlenecektir. 15. Planda belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar kanunu ve İlgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 15 adet plan notu önerildiği huşuları tespit edilmiş olup, Çoğunluğu hazine arazilerinden oluşan ve imar planlı sahalar arasında kalmış alanın çözüme kavuşturularak, Belediye Hizmet alanı amaçlı kullanılacak alanın oluşturulabilmesi adına hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planının onayı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının da Ankara Büyükşehir Belediyesince değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin görüşlerine arz ederiz.) okundu. Konu üzerindeki görüşmelerden sonra komisyon raporu oylamaya sunuldu, yapılan işaretle oylama sonucunda, Yeni Çimşit Mahallesi ve Çimşit Mezarlığı arasında yaklaşık 39 hektarlık alana yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile ilgili İmar Komisyonu raporunun kabulüne oybirliğiyle tarihli toplantıda karar verildi.

5 Av Süleyman KARACAN Yasemin ÇELİK Selahattin TIRIN Meclis Başkan V. Katip Katip 4/4