D m G> O < > ÖD O CD( O

Transkript

1

2 D m G> O < > ÖD 7\ O CD( O m

3

4 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KEPEZ İLÇESİ ALTINOVA BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1- PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya İli, Kepez İlçesi sınırları içerisindeki Altınova Bölgesinin kuzey ve güney kısımlarında bulunan çalışma alanlarını kapsamakta olup O25B-06A, O25B-06B, 025B- 06C, O25B-06D ve O25B-07A nolu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftaları içerisinde kalmaktadır. Şekil. 1 Hava Fotoğrafı 2-PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 594 sayılı kararı ile onaylanan ve tarih ve 844 sayılı kararı ile değişiklik yapılan, Antalya Merkez 6 İlçeye ilişkin 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile kent merkezinde ileriye dönük olarak plan kararlarında yer yer revizeler yapılmış olup bu kapsamda Kepez İlçesi, Altınova Bölgesinde çalışma alanları da yeniden ele alınarak plan kararlarında değişiklikler yapılmıştır. Yapılan revizyon ile daha önceki 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Entegre İşletme ve Depolama Toptan Ticaret Alanı olarak planlı olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Toptan Ticaret Alanı olarak planlı bulunan alanlar Ticaret Alanı'* ve Toplu İşyerleri olarak düzenlenmiştir. Bu kapsamda, revizyonun kesinleşmesi sonrasında Altınova Bölgesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planındaki kullanım kararlarının uyumlu hale getirilmesi amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılması gereği doğmuştur.

5 Şekil.2 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı. 3-BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlama alanının genel arazi kullanımı ve kadastral durumu irdelendiğinde; Alanın kuzey kısmında imar uygulaması tamamlanmış olup güney kısmında imar uygulaması daha önce yapılmışsa da mahkeme kararları ile bozulmuş ve tekrar yapılan uygulama tescil aşamasındadır. Alanda imar planı öncesi eski arazi dokusu (1-2 katlı konut, depo, ahır, sera, bahçe vb. kullanımlar) devam ettiği gibi imar planı kararları doğrultusunda oluşan ( depolama alanı, alışveriş merkezleri, mağazalar, büyük marketler, ofis binaları vb.) yeni yapılaşmalarda mevcuttur. Şekil 3.Kadastral Durum 2

6 4-PLANLAMA KARARLARI Planlamayı yönlendiren en önemli faktörler; - 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Plan Hükümleri. - Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı. - Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği - Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile; Antalya Biiyükşehir Belediye Meclisimin tarih ve 594 sayılı kararı ile onaylanan ve tarih ve 844 sayılı kararı ile değişiklik yapılan Merkez 6 İlçeye ilişkin 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Plan Hükümleri doğrultusunda, Altınova Bölgesinde mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Toptan Ticaret Alanları" ve "Merkezle Bütünleşecek Ticaret Alanları" olarak planlı bulunan alanlar, Toplu İşyerleri ve Ticaret Alanı na dönüştürülmüş, bu alanlara ilişkin aşağıda belirtilen plan hükümleri getirilmiştir. PLAN HÜKÜMLERİ TİCARET ALANI: BU ALANLARDA; İŞ MERKEZİ, OFÎS-BÜRO, İŞHANI, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VE ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR. MİN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M2 DİR M2 ARASINDA OLAN PARSELLERDE EMSAL=0.80, M2 ARASINDA OLAN PARSELLERDE EMSAL=1.00, M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSALDİ.20 UYGULANIR. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASI DURUMUNDA MİN. PARSEL VE EMSAL KARARLARI GEÇERLİDİR. TOPLU İŞYERLERİ: BÜYÜK ALAN KULLANIMI GEREKTİREN TİCARİ İŞLETMELER, ÇOK KATLI MAĞAZA. TARIMSAL ÜRETİM PAZARLAMA, FABRİKA SATIŞ MAĞAZALARI, NAKLİYAT AMBARI, TOPTAN TİCARET, PAZARLAMA, DEPOLAMA, SERGİLEME ALANLARI VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. MİN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M2 DİR M2 ARASINDA OLAN PARSELLERDE EMSAL=0.80, M2 ARASINDA OLAN PARSELLERDE EMSALDİ.00, M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE EMSAL=1.20 UYGULANIR. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASI DURUMUNDA MİN. PARSEL VE EMSAL KARARLARI GEÇERLİDİR.

7 Şekil 4. Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı. KEPEZ İLÇESİ, ALTINOVA BÖLGESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ GÖSTERİM ÖLÇEK : 1/5000 Şekil 5. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 4