dari ler Birimi, Emlak Birimi, Kamula t rma Birimi ve Kira Birimi olmak üzere dört birim ile çal malar n yürütmektedir.

Transkript

1 10. EMLAK KAMULA TIRMA MÜDÜRLÜ Ü Görev Tan m : mar plan nda genel hizmet alan na ayr lan ve kamunun yarar için öncelikli olan gerçek ve tüzel ki ilerin mülkiyetindeki yerlerin 2942 / 4650 say l Kamula t rma yasas na göre kamula t rmas n yapmak. 5 y ll k imar program n ilgili di er müdürlüklerle birlikte haz rlanmas say l imar aff yasas kapsam nda kalan gecekondu hak sahiplerine tapu tahsislerinin yap lmas. Di er kamu kurumlar ad na kay tl olan ta nmazlar n, imar plan ndaki amac na uygun olarak, yasalar do rultusunda belediyemiz ad na devir i lemlerinin yap lmas. mar plan nda kamu kurumlar na ayr lan alanda kalan belediyemize ait ta nmazlar n belediyemiz meclisince al nacak karar do rultusunda devir veya tahsis i lemlerinin yap lmas. Belediyemiz mülkiyetinde bulunan ve kamu hizmetlerine tahsis edilmemi hisseli ve müstakil parsellerin belediyemiz meclisince al nan karar do rultusunda 3194 say l imar kanunu ve 2886 say l devlet ihale yasas na göre sat i lemlerinin yap lmas say l devlet ihale yasas na göre Belediyemiz taraf ndan kullan lmak üzere ta nmazlar n kiralama i lemlerinin yap lmas say l kamu konutlar kanunu ve ilgili yönetmelikler do rultusunda, belediyemize ait lojmanlar n memur personelimize ilgili di er müdürlüklerle birlikte tahsis i lemlerinin yap lmas. Müdürlü ümüz ; dari ler Birimi, Emlak Birimi, Kamula t rma Birimi ve Kira Birimi olmak üzere dört birim ile çal malar n yürütmektedir. KAMULA TIRMA B R M : mar plan nda yol, ye il alan, park, pazar yeri, semt spor ve oyun alan, belediye hizmet alan, otopark v.b. olarak kamu hizmetine ayr lan alanlara rastlayan gerçek ve tüzel ki ilerin mülkiyetinde bulunan ve kamu ihtiyac için öncelikli olup, çal ma program m zda olan ta nmazlar n yasa gere i kamula t rma i lemlerinin ba lat lmas, zemin ve zemin üstü haritalar n n haz rlanmas bedel ödeyerek veya mal sahibinin talebi üzerine Belediyemiz mülkiyetindeki kamu hizmetine tahsis edilmemi olan parsellerle takas edilerek ilgili Tapu Sicil Müdürlüklerinde tapular n n Belediyemiz ad na devrinin veya kamuya terklerinin ; 1

2 2008 y l içerisinde Belediyemizce 1232 m2 arsa ve 671 m2 yap alanl 10 adet bina için uzla ma ve mahkeme kararlar yla birlikte toplam ,00.-Ytl kamula t rma bedeli ödenmi tir ada 10 parsel kamula t rma çal malar. Tahsin Yaz c mahallesi, 9171 sokak ve 9168/12 sokak aras nda kalan mevcut mar Plan nda ye il alana isabet eden ada 113 m2 yüzölçümlü 10 parsel say l ta nmaz n kamula t r lmas için ,00.-TL kamula t rma bedeli ödenmi tir ada 10 parsel kamula t rma çal malar. Çal ku u Mahallesinde, Eskizimir caddesi ve 3201 sokak üzerinde kalan toplam 194 m2 alanl 2 adet binan n, bölgedeki trafik ak n engellemesi nedeniyle Belediyemizce TL bedelle kamula t rmas yap lm ve mevcut yolun geni letilmesi sa lanm t r. Metin Oktay Mahallesi 52/96 Sokak Üzeri Kamula t rma Çal malar. mar plan nda yol ve ye il alana isabet eden Metin Oktay Mahallesi, 52/96 sokak üzerinde kalan toplam 740 m2 yüzölçümlü 6 adet arsa ve 292 m2 alanl 1 katl ve 2 katl iki adet binan n Belediyemizce ,00.- TL bedelle kamula t rmas yap lm olup, binalar n y k m yap larak sözkonusu alandaki mevcut yolun geni letilmesi sa lanm ve ye il alan olarak kamunun hizmetine sunulmu tur Ada 163 parsel Kamula t rma Çal malar. Güzelyal Mahallesinde bulunan ve mar Plan nda yol gövdesinde kalan, 2927 ada, m 2 yüzölçümlü, 163 parsel say l arsa vas fl ta nmaz n kamula t rmas yap larak ,00.-TL bedel ödenmi ve yolun aç lmas sa lanm t r. Bahçelievler Mahallesi 370 soka n 510 soka a ba lanmas kamula t rma çal malar. Bahçelievler Mahallesinde, yol gövdesinde kalan bina Belediyemizce TL bedelle kamula t r lm olup, bina y k larak 510 sokak ile 370 soka n yol ba lant s gerçekle tirilmi tir. EMLAK B R M : 2981 say l mar Aff yasas çerçevesinde, slah imar plan uygulamalar tamamlanan yerlerde, imar aff müracaat yap lan, ta nmaz mallar n hak sahiplerine binalar n n bulundu u parsellerinin tahsislerinin yap labilmesi için, Maliye hazinesine ait parsellerin Belediyemiz ad na devir i lemlerinin yap lmas n n. Belediyemize ait müstakil veya hisseli ta nmazlar ile imar plan gere i kamula t r lmas gerekli alanlara rastlayan parsellerin, kamula t rma kanununa göre yap lacak bedel takdiri için, takdir komisyonuna teknik ve di er bilgi ve belgeleri toplayarak, mahallinde ta nmaz mallar n yerlerinin gösterilmesi. Belediyemiz ta nmazlar n n mevcutlarla birlikte, 2008 y l içerisinde çe itli yollarla elde edinilen ve elden ç kar lan ta nmaz envanterlerinin kay t alt na al nmas ve edinilen belgelerin dosyalanmas. 2

3 Yap lan Çal malar : 3194 Say l mar plan Uygulamas sonucu 8066,98m2 toplam yüzölçümlü 69 adet parselde Belediyemize ait hisseler olu mu ve ta nmaz mal yönetmeli ine uygun olarak kay tlar m za al nm t r. 2981/3290/3366 say l imar aff yasas gere i hak sahibi olanlara tapular n n verilebilmesi amac ile Vatanda lar n talebi üzerine Mülkiyeti Belediyemize ait 73 adet parselin 2008 y l içerisinde K ymet takdir Komisyonuna bedel takdiri yapt r lm ve gere i için müracaat sahipleri bilgilendirilmi tir. Belediyemizin sahibi oldu u ta nmaz maldaki hissesine bedel tespitinin yap lmas için di er hissedarlar n kendi adlar na sat na ili kin talebi üzerine 39 adet parselin 2008 y l içerisinde K ymet takdir Komisyonuna bedel takdiri yapt r lm ve gere i için müracaat sahipleri bilgilendirilmi tir. mar uygulamas nedeni ile Belediyemiz ad na ihdasen olu an yerler ile hisseli bulundu umuz parsellerdeki di er hissedarlar n, Belediyemize ait olan hisselerin sat ile ilgili tarihleri aras nda toplam:714,98 m2 yüzölçümlü yerin sat ndan ,27 TL. gelir elde edilmi tir. Belediyemizin mülkiyetinde bulunan, üzerinde bina ve mü temilatlar n bulundu u arsalardan 2886 say l Kamu hale Yasas n n 45.maddesine göre aç k teklif usulü ile sat n n yap lmas için Belediyemiz Meclisince al nm karar do rultusunda tarih ve tarihleri aras nda 28 adet parselin sat yap lm olup, sat bedelinin 1/4 pe in geriye kalan miktar n 2 y lda, 8 taksitle ödenmek üzere toplam: ,02 TL. gelir tahakkuk ettirilecektir. zmir ili, Konak ilçesi s n rlar nda Bozyaka Mahallesinde 100 m2'lik 1 adet ta nmaz bedelsiz olarak ( ba yolu ile) Belediyemize devri sa lanm t r. Ortakl n sat yolu ile giderilmesi için aç lan davalar sonucu, zmir ili, Konak ilçesi s n rlar nda Mersinli Mahallesinde bulunan 910 m2 lik yerde 172/2400 hisseye kar l k gelen 65,22 m2 lik yerin sat ndan ,38 TL, Üçkuyular Mahallesinde bulunan 607,81m2 lik yerde 511/2400 hisseye kar l k gelen 129,41m2 lik yerin sat ndan ,98 TL. ile toplam 146,981,36 TL. gelir elde edilmi, ayr ca Halkap nar Mahallesinde 486 m2'lik yerde 376/486 hisseye TL. bedel ödenmi tir. Ortakl n sat yolu ile giderilmesi ( zale-i uyu) davalar için Hukuk leri Müdürlü ümüze Müdürlük görü ü verilmek üzere koordineli çal lmaktad r. 2981/3290/3366 say l yasa kapsam nda kalan gecekondular n hak sahiplerine verilmesi için mülkiyeti Maliye Hazinesi ad na kay tl olan ta nmazlar n Belediyemiz ad na devir i lemleri çal malar devam etmektedir say l kanunla Konak lçesinden ayr lmak suretiyle Karaba lar ad ile kurulan yeni ilçenin s n rlar nda ve Konak Belediyesi s n rlar nda kalan 7347 adet ta nmaz n tespiti yap larak 2008 y l Emlak Vergi De eri esas al narak ayr ayr de erlemesi yap lm olup, ilgili Devir Komisyonuna listeler halinde gönderilmi tir. Uzundere Rekreasyon alan ndaki Maliye Hazinesine ait toplam: m2 yüzölçümlü yerin Belediyemize tahsisi gerçekle tirilmi tir. K RA B R M : Mülkiyeti Belediyemize ait olan i yerleri 2008 y l nda; faal durumda bulunan 4 adet dükkan, 1 adet spor tesisi, 3 adet umumi tuvalet, 1 adet Kantin-kafeterya, 3 adet çay oca, 1 adet akaryak t istasyonu bulunmaktad r. Ayr ca Mimar Sinan Mah Sokak No:72 Kahramanlar adresinde ve Alsancak sevgi yolu (1379 Sokak) adresindeki Umumi tuvalet yeri Belediyemiz Kon-Bel Ltd. ti. taraf ndan ücretsiz halka hizmet vermektedir. 3

4 Belediyemiz taraf ndan projesine göre kapal pazar yeri olarak yap lan ve bu alanda bulunan (Yeni ehir Eskiciler Çar s içerisindeki) 96 adet dükkan yeri noter huzurunda yap lan çekili ile belirlenerek hak sahiplerine ile kira sözle meleri tamamlanm t r. zmir ili, Konak lçesi, Gültepe semtindeki Ç nartepe mahallesi ve Atamer mahallesi s n rlar içerisinde kalan Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait, Kançe me Devlet Orman s n rlar içerisindeki m2 yüzölçümlü çam ve orman vas fl ta nmaz n (Kançe me orman içi dinlenme yeri) Belediyemizce mesire yeri olarak kullan lmak üzere 9 y ll na kiralanmas ile ilgili Belediye Meclisimizin tarih ve 2004/2008 say l karar do rultusunda Belediyemiz ile zmir Orman letme Müdürlü ü aras nda kira sözle mesi yap lm t r. Belediyemizce kat kar l yap lan anla ma sonucu 137 Sokak No:50-52 D:1-2 Hatay adresinde bulunan 2 adet daire ile Belediyemiz mülkiyetindeki lojman say s 29 adet olmu tur. Büyük ehir Belediye Ba kanl ndan Belediyemize tahsisli 40 adet lojman ile Belediyemiz kullan m nda olan lojman say s 69 adet olup, Lojman Tahsis Komisyonunca al nan kararlar do rultusunda lojman tahsis i lemlerinin takibi ile y l içerisinde bo alan lojmanlara ait küçük onar m ve bak m giderleri ile ilgili i lemler Müdürlü ümüzce yürütülmektedir. Mülkiyeti Belediyemize ait, Konak lçesi Umurbey Mahallesi 1392 ada, 17, 18 ve 21 parseller üzerinde bulunan bina kamu hizmetinde kullan lmak üzere Belediyemiz Meclisince y ll k ,00.-TL bedel kar l nda 5 y l süreyle Ya ar Üniversitesi Rektörlü üne tahsis edilmi tir. Kirada bulunan i yerlerinden tarihleri aras nda kira geliri olarak ,32.-TL ve ,84.-TL. Ecrimisil ile ,00.-TL tahsis bedeli olmak üzere toplam ,16.-TL gelir sa lanm t r. Belediyemizce SSK Ba kanl zmir n aat Emlak Sigorta Müdürlünden kiralanan SSK Konak Rant Tesisleri B3 Bloktaki 6 kattaki 84 adet büro için y ll k ,00.-TL ve Ye ilyurt Hizmet Binas (Eski iz su Binas ) y ll k ,50.-TL. Bar nma evi olarak kullan lan konut için 3.108,00.-TL. Kançe me orman içi dinlenme yeri y ll k ,00.-TL. Belediyemiz personelince lojman olarak kullan lan dairelerin bak m-onar m ve tadilatlar için 6.735,52.-TL olmak üzere 2008 y l içerisindeki toplam ,02.-TL ödeme yap lm t r. 4

5 DAR LER ve KAYIT B R M Bu servisimizde, Müdürlü ümüz ambar ayniyat ve demirba i lemleri, Müdürlük personelinin özlük haklar ile ilgili maa ve benzeri yaz malar, gelen ve giden evraklar n kay t ve takibi yap lmaktad r Y l içerisinde Müdürlü ümüze, 3459 adet evrak kayd giri i yap lm ve bu evraklar %92 i cevapland r lm t r. SONUÇLARI TABLOSU ve DE ERLEND RMES BÜTÇE YILI 2008 YILLAR DARE EMLAK ve ST MLAK MÜDÜRLÜ Ü 2008 YILI HEDEF 2008 YILI GERÇEKLE ME HEDEFTEN SAPMA ( % ) STRATEJ K AMAÇ I : Sosyal belediyecilik anlay içinde, zmir Büyük ehir Belediyesi ve TOK ile birlikte Konak Belediyesi s n rlar nda yer alan Kadifekale de afet bölgesindeki yakla k 4,000 birim konutta ya ayan sakinlerin Uzundere bölgesine ta nmas STRATEJ K HEDEF I.I : Kadifekale Afet Bölgesi ile ilgili bilgilendirme çal mas yap lmas HEDEF Belirlenen ki ilere ta nma i lemi anlat l p bilgi verilecektir Afet Bölgesindeki ta nmaz malikleri ile uzla ma % 50 % 100 Afet Bölgesindeki tüm sakinlerin ta nmalar n n % 50 % 100 Afet Bölgesindeki ta nmaz malikleri ile uzla ma Afet Bölgesindeki tüm sakinlerin ta nmalar n n DE ERLEND RME Büyük ehir belediyesi ile birlikte 2008 y l nda belirlenmi bulunan faaliyetler planland gibi Belediyemizce yap lmas gereken görevler tamamlanm t r 5

6 STRATEJ K AMAÇ II : Plans z yap la m ve bozulmu kent dokular n n dönü üm ve geli im projeleriyle kentsel mekana kazand r lmas amac yla imar planlar n n yap lmas ; bu planlar çerçevesinde arsa üretmenin yan nda yol, ye il alan, otopark, okul, pazar yeri, belediye hizmet alan ve sosyal tesis gibi alanlar n ( imar program kapsam nda veya d nda ) kamula t rma ve imar uygulamalar yap larak kente kazand r lmas STRATEJ K HEDEF II.I : Kentin de i ik bölgelerinde imar uygulamalar n n yap lmas HEDEF 2008 y l için belirlenen kamula t rma i lemlerini bütçe ölçütlerine göre yapmak mar program kapsam nda veya d nda bulunan imar plan nda yol, ye il alan, otopark, pazaryeri, b.h.z. alan, sosyal tesis alan vb. alanlar n kamula t rma i lemlerini yapmak DE ERLEND RME mar program kapsam nda veya d nda bulunan imar plan nda yol, ye il alan, otopark, pazaryeri, b.h.z. alan, sosyal tesis alan vb. alanlar n kamula t rma i lemlerini yapmak , ,00 % Tarih ve 2007/12668 say l Bakanlar Kurulu karar gere ince zmir ili, Konak ilçesi Kemeralt ve Çevresi Yenileme Alan olarak belirlenmi olmas nedeniyle ve bu bölgede kamula t rmas yap lacak ta nmazlar n sözkonusu bu yasa kapsam nda de erlendirilmesi yap laca ve yasal sürecin devam etmesi nedeniyle program m zda % 53 sapma meydana gelmi tir. STRATEJ K AMAÇ III : Kent içindeki tarihi dokunun ve tarihi kent mekanlar n n belirlenerek korunmas, iyile tirilmesi ve gelece e ta nmas STRATEJ K HEDEF III.I : Tescilli yap lar n restorasyon projelerinin yap lmas ve uygulanmas HEDEF Belirlenen yerlerin kamula t r lmas n n yap lmas Çakalo lu Han % Mirkelam Han %

7 Çakalo lu Han Mirkelam Han DE ERLEND RME Tarih ve 2007/12668 say l Bakanlar Kurulu karar gere ince zmir ili, Konak ilçesi Kemeralt ve Çevresi Yenileme Alan olarak belirlenmi olup bu do rultuda çal malar yap laca, ayr ca ta nmaz malikleri kamula t rma i leminin yap lmamas hususunda idareye kar dava açm olup, yarg süreci halen devam etmektedir. STRATEJ K AMAÇ IV : Belediye Gayrimenkullerinin verimli bir ekilde de erlendirilmesi STRATEJ K HEDEF IV.I : Belediyeye ait ta nmazlar n de erlendirilmesi HEDEF Belediyeye ait ta nmazlar n tahsisi ve sat ile kat kar l verilmesi Kira süresi dolan ta nmazlar n rayiç bedeller üzerinden kiralanmas Belediyeye ait ta nmazlar n tahsisi ve sat ile kat kar l verilmesi Mali Kaynak Gerektirmemi tir. DE ERLEND RME Kira süresi dolan ta nmazlar n rayiç bedeller üzerinden kiralanmas Mali Kaynak Gerektirmemi tir. Belediyeye ait ta nmazlar n tahsisi ve sat ile kat kar l verilmesi ve Kira süresi dolan ta nmazlar n rayiç bedeller üzerinden kiralanmas vatanda n talebine istinaden 2886, 2981 ve 5393 say l yasalar do rultusunda de erlendirilmektedir. 7