KEMERAĞZI/ KUNDU KÜLTÜR TURİZM KORUMA GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP BATI BÖLGESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANI Antalya ili Muratpaşa ilçesi Güzeloba Mahallesi sınırları içerisinde Lara Plajlarının bulunduğu alanda 025B12C4C, 025B12C4D, 025B17A1B, 025B17A2B, 025B17B1B paftalarında yer alan yaklaşık 25,7 hektar büyüklüğünde bir alandır. Söz konusu bölge, Muratpaşa ve Aksu ilçelerinin sınırları içerisinde 06/09/2004 tarih 25575 sayılı Resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş olan Kemerağzı -Kundu Kültür Turizm Koruma Gelişim Bölgesi (KTKGB) alanı içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı nca 1. Etap olarak belirlenmiş olan kesimin batısında yer almaktadır ve geçmiş tarihlerden bu yana planlamaya konu edilmiş bir bölgedir (Şekil1). Şekil 1:Planlama alanı 2. AMAÇ VE KAPSAM TMMOB Mimarlar odası Antalya Şubesi tarafından Antalya 2. İdare Mahkemesinin açmış olduğu dava sonucunda 25.05.2016 tarih ve K:2016/630 sayılı kararı ile Kültür ve Turizm Bakanlığınca 31.12.2013 tarihinde onaylanan Kemerağzı Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgesi (KTKGB) 1. Etap 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edilmiştir. Planlama alanında onaylı herhangi bir plan bulunmamaktadır. 1
Lara Plajlarının bulunduğu alanda halkın açık alan kullanımının sağlanması ve nitelikli kamusal alanlar oluşturabilmek üzere projeler geliştirilerek hayata geçirilmesi hedeflenmektedir. Planlama alanının batısında, Lara Plajı mevkii batı ucunda karasal kısmı geri sahası ve kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında Antalya Kruvaziyer Limanı ve Yat Limanı inşası planlanmaktadır. Ancak alan bütününde onaylı planların bulunmaması sebebiyle kıyı bandını bütünüyle ele alabilmek ve Büyükşehir Belediyesi, Maliye Hazinesi ortak hisselerinin de bulunduğu alanın batısında yer alacak olan Kruvaziyer Liman ve Yat Limanı proje alanı ve planlama alanının imar uygulamalarının birlikte yapılması, imar uygulaması sonucu Büyükşehir Belediyesi ve Maliye Hazinesi hisselerinin ayrılarak Kruvaziyer Liman ve Yat Limanı projesinin geri sahasının Büyükşehir Belediyesi mülklerine ayrılmasına olanak sağlanması amaçlanmaktadır (Şekil2). Şekil 2:Planlama Alanının Kruvaziyer Liman ve Yat Limanı ile ilişkisi. 3. ALANA İLİŞKİN PLANLARIN VE İMAR UYGULAMALARININ DURUMU 3.1. İmar Planı Durumu TMMOB Mimarlar odası Antalya Şubesi tarafından Antalya 2. İdare Mahkemesinin açmış olduğu dava sonucunda 25.05.2016 tarih ve K:2016/630 sayılı kararı ile Kültür ve Turizm Bakanlığınca 31.12.2013 tarihinde onaylanan Kemerağzı Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve 2
Gelişme Bölgesi (KTKGB) 1. Etap 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edilmiştir. Planlama alanında onaylı herhangi bir plan bulunmamaktadır. Plana konu olan bölge, Kıyı Mevzuatına tabi bir alan durumundadır. Alanda 2013 tarihinde onaylanmış olan güncel kıyı kenar onay şerhi içeren 1/1000 ölçekli halihazır haritalar bulunmaktadır. 3.2. İmar Uygulama Süreci Muratpaşa ilçesi Güzeloba mahallesi mülkiyeti Lara Plaj Birliği, PTT Genel Müdürlüğü ve Maliye Hazinesine ait olan 1071, 2065, 2066, 2067 parsel nolu taşınmazlarda Muratpaşa Belediye Meclisinin 05.02.1997 gün ve 189 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmıştır. Bu plana uygun olarak hazırlanan parselasyon planı, Muratpaşa Belediye Encümeninin 03.04.1997 tarih 440 sayılı kararı ile uygun bulunmuş; 1 aylık askı süresi sonunda Kadastro ve Tapu Müdürlüklerinde gerekli kontroller yapılarak yeni oluşan 12651, 12652, 12653, 12654, 12655, 12656, 12657, 12658, 12659 nolu adalar ve muhtelif parsellerin tapuya tescil işlemleri gerçekleştirilmiştir. Ancak, İmar Planı ve İmar Uygulamaları, mahkeme kararları ve yasal süreç kapsamında irdelenmiş; söz konusu alanda İmar Planı ve İmar Planına dayanılarak hazırlanmış olan imar uygulamalarının Antalya 2.İdare Mahkemesinin E:1998/19 ve E: 1998/96 esas numaralı iki dava neticesinde iptale konu edilmiş olduğu görülmüştür (EK:1.1-EK:1.2). a. 1997 yılında onaylanmış olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının İptaline konu olan Mahkeme kararı Plan değişikliğine konu edilen bölgede, Muratpaşa Belediyesi nin 05/02/1997 tarih 185 sayılı kararı ile onaylanan ve bütüncül nitelik taşıyan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı na 2066 nolu parsel maliki Posta İşletmeleri Genel Müdürlüğü (PTT) tarafından dava açılmıştır. Özellikle kıyı mevzuatına uygun olarak kısmi yapılaşma kapsamında değerlendirilmesi gerektiği ifade edilen mevcut tesislerin dikkate alınmadan oluşturulan plan kararlarına açılmış olan Antalya 2.İdare Mahkemesi E:1998/19 Esas numaralı davanın, 1999/102 K sayılı kararında; Dava konusu taşınmaz üzerinde 06.04.1985 tarihli ruhsata göre Kıyı Kanununun uygulamasına dair yönetmeliğin 2. ve 16. maddeleriyle belirlenen tanıma uygun yapının bulunması hususu da göz önüne alındığında anılan alanda yapılan imar planı değişikliğinde ve buna bağlı imar düzenlemesinde hukuka uyarlık bulunmadığı sonucuna ulaşılmaktadır. Açıklanan nedenlerle; dava konusu edilen Muratpaşa Encümeninin 03.04.1997 gün 440 sayılı kararı ile dayanağı Muratpaşa Belediye Meclisinin 05.02.1997 gün, 189 sayılı kararının 3
İPTALİ yönünde karar verildiği görülmektedir (Bu kararda Muratpaşa Belediyesi nin 05/02/1997 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın karar sayısı 185 olup, mahkeme kararında yer alan 189 sayılı Kararın İptali konusu sehven oluşmuş bir husus olduğu düşünülmektedir) (Ek:1). b. İmar Planına dayanılarak hazırlanmış olan 18. Madde uygulamalarının oluştuğu Belediye Encümen Kararının İptaline Konu olan Mahkeme Kararı; 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi uyarınca yapılan 03/04/1997 gün 440 sayılı parselasyon planına açılmış olan çeşitli davalar (Antalya 2. İdare Mah E: 1998/96; K:1999/125; Danıştay 6. Dairesinin K:2000/5185 Karar numaraları ile) neticesinde söz konusu imar uygulaması işlemi iptal edilmiştir(ek:2.2-ek:2.3) 2066 nolu parsel maliki Posta İşletmeleri Genel Müdürlüğü (PTT) tarafından açılmış olan dava yukarıda bahsedildiği üzere imar planının da iptaline konu olan dava olup, Muratpaşa Encümeninin 03.04.1997 gün 440 sayılı kararının iptali söz konusu olmuştur. 2067 parsele ilişkin Lara Birlik Müdürlüğü nce Antalya 2. İdare Mah E: 1998/96 Esas numarası ile açılmış olan dava kapsamında oluşan bilirkişi görüşünde, düzenleme sınırı belirlenirken iskan sınırı ve parsel sınırının dikkate alınmadığı; tescile konu olması gereken günübirlik alanların imar parseli olarak ele alınmaması nedeniyle düzenleme sahası içerisindeki parsellerde eksiklik görüldüğü ifade edilmiş, söz konusu Encümen Kararına, 24/11/1998 gününde Yürütmeyi Durdurma Kararı (EK:2.1), K:1999/125 sayılı Karar Numarası ile de İptal Kararı verilmiştir. Muratpaşa Belediyesi tarafından temyize taşınan konu kapsamında Danıştay 6. Dairesinin 2000/5185 sayılı Kararı ile söz konusu Mahkeme Kararının onanmasına kararı verilmiştir. Ancak planlama alanında bulunan parsellerin henüz kök tapu düzenine dönüşü gerçekleştirilmemiştir. Alanda bulunan mülkiyetlere ait tapu kayıtları ekte bulunmaktadır (EK:3). 4
Şekil 3:Kadastral durum ve mülkiyet dağılımı. 4. MÜLKİYET DURUMU İptal edilen imar uygulaması neticesinde, yapılan çalışmalarda planlama alanında bulunan parsellerin tapudaki kök kayıtlarına inildiğinde, Alanda henüz kök tapu düzenine dönüşünün gerçekleştirilmemiş olduğu görülmektedir ancak, 2065(27957/16), 2066(27970/1), 2067(27972/1) ve 1071(27972/2) parsellerin Antalya Büyükşehir Belediyesi, Maliye Hazinesi ve PTT Genel Müdürlüğü şeklinde üç mülk sahibi olarak dağılım gösterdiği görülmektedir(şekil 4). Plan çalışmaları esnasında iptale konu edilmiş olan 1997 yılı onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile mülkiyet dağılımına ilişkin veriler koordinatlı olarak çakıştırılmış, Mahkeme Kararları ve mevcut mülkiyet durumu değerlendirilmeye çalışılmıştır (EK:4) Şekil 4:Alanda Mülkiyetlerin Kök Tapu Düzenine Dönüşmesi Halinde Mülkiyet Dağılımı 5
5. PLANLAMA KARARLARI Herhangi bir emsalde kapalı alan kullanımına konu edilmeyecek nitelikte, sadece açık alan kullanımı öngören Rekreatif Alan plan kararı, kıyı mevzuatı kapsamında bir plan kararı olup; sahil şeridinin birinci bölümünde önerilmektedir. Plan kapsamında Mülkiyeti PTT ye ait taşınmazın 31/07/2013 tarihli planlarda park alanı olarak planlanması ve bu alana yönelik mahkeme kararı doğrultusunda plan hükmü bulunması nedeniyle, söz konusu alana Otel Alanı plan kararı getirilmiştir. Plan onama sınırları ayrı olan bu iki alanın imar uygulamalarının bütüncül yapılması gerekmektedir. Hazine ve Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından Emniyet Genel Müdürlüğü ne geçmiş tarihlerde tahsis verilmiş olan alan, Emniyet Genel Müdürlüğü ve Hazine ile yapılan görüşmeler sonucunda Resmi Kurum Alanı ve Rekreasyon Alanı olarak planlanmıştır. Bu doğrultuda kıyıya yönelik açık alan kullanımının sağlanması, orman parseli ile uygulama esnasında yaşanacak problemlerin önlenmesi, oluşacak imar uygulaması ile düzenleme ortaklık payının yasal zayiat oranı içerisinde kalarak söz konusu alanın kamu kullanımına açılmasını sağlayacak projeler geliştirilmesi hedeflenmiştir. 6. ARAZİ KULLANIM TABLOSU PLAN KARARI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ(M2) OTEL ALANI 16.876 RESMİ KURUM 4.993 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 36.968 REKREASYON 22.772 REKREATİF ALAN 69.520 PARK 37.680 DİĞER (Yol+Yaya Alanları) 68.437 TOPLAM 257.246 Tablo 1: Arazi Kullanımı Tablosu 6
PLAN HÜKÜMLERİ 1. GENEL HÜKÜMLER 1.1. BU PLAN VE PLAN KOŞULLARINDA YER ALMAYAN KONULARDA, KONUSU VE İLGİSİNE GÖRE; 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, 3621 SAYILI KIYI KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, 3373 SAYILI ORMAN KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, 1380 SAYILI SU ÜRÜNLERİ KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU UYGULAMA YÖNETMELİĞİ, KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, 7269 SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER NEDENİYLE ALINACAK TEDBİRLER VE YAPILACAK YARDIMLARA DAİR KANUN VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, 5442 SAYILI İL İDARESİ KANUNU, 4373 SAYILI TAŞKIN SULARA VE BASKINLARINA KARŞI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU VE GAYRİSIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİĞİ, İÇME SUYU TEMİN EDİLEN AKİFER VE KAYNAKLARIN KORUMA ALANLARININ BELİRLENMESİ HAKKINDA TEBLİĞ, ANTALYA SU VE ATIKSU İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN SU HAVZALARI KORUMA VE KONTROL YÖNETMELİĞİ, VE İLGİLİ DİĞER MEVZUATA UYULACAKTIR. 1.2. BU PLANLAMA ALANI İÇİNDE HER ÖLÇEKTE PLAN DEĞİŞİKLİĞİ; 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU NUN 7. MADDESİ UYARINCA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINCA ONAYLANIR. PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINCA ONAYLANMADAN UYGULAMAYA İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLER YAPILAMAZ. 1.3. PLANLAMA ALANI BAKANLAR KURULUNUN 18.04.1996 TARİH VE 96/8109 SAYILI KARARI İLE YÜRÜLÜĞE GİREN TÜRKİYE DEPREM HARİTASINDA 2. DERECE DEPREM KUŞAĞINDA YER ALMAKTADIR. 1.4. 29.11.2005, 04.07.2006, 29.11.2006, 10.05.2007, 24.11.2009 VE 07.12.2009 TARİHLERİNDE ANTALYA VALİLİĞİNCE (MÜLGA BAYINDIRLIK VE İSKAN MÜDÜRLÜĞÜ) ONAYLANAN JEOLOJİK ETÜT RAPORLARINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 1.5. İMAR PLANLARINA ESAS JEOLOJİK, JEOTEKNİK VE JEOFİZİK ETÜDLER KAPSAMINDA, MİMARİ PROJE VE STATİK HESAPLARA ESAS OLACAK ZEMİN ETÜTLERİ, YASAL DÜZENLEMELERE UYGUN OLARAK YAPILACAK VE İLGİLİ KURULUŞLARCA ONAYLANACAKTIR. 7
1.6. BU PLANDAN ÖNCE İNŞAA EDİLMİŞ OLAN MEVCUT YAPILAR, AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK UYGULAMADAN SORUMLU İL VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN BİR PROGRAM DAHİLİNDE YAPTIRILACAK JEOLOJİK VE GEREKTİĞİNDE HAZIRLANACAK JEOTEKNİK VE JEOFİZİK ETÜDLER SONUCU GEREKLİ GÖRÜLMESİ DURUMUNDA TAKVİYE EDİLECEK YA DA YENİLENECEKTİR. 2. OTEL ALANI; BU ALANLARDA TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİKTE TANIMLANAN TURİZM TESİSLERİ YAPILABİLİR. OTEL ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA YAPILACAK TESİSLERİN TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİ VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUNLUĞU ZORUNLUDUR. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI NDAN TURİZM YATIRIM BELGESİ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. TURİZM İŞLETME BELGESİ ALINMADAN İŞLETMEYE AÇILAMAZ. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINA UYGUN OLARAK HAZIRLANACAK OLAN TESİSLERİN MİMARİ PROJELERİNDE TOPOGRAFYA VE BİTKİ ÖRTÜSÜNE UYGUN ÇÖZÜMLER GETİRİLECEKTİR. BU ALANDA YAPILACAK TESİS VE YAPILAR SONRADAN HİÇBİR BİÇİMDE BAŞKA BİR AMAÇ İÇİN KULLANILAMAZLAR. TAPU KÜTÜĞÜNDEN BEYANLAR HANESİNDE TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN YAPI VE TURİZM TESİSİ OLDUĞU ŞERH DÜŞÜLECEKTİR. BU ALANDA DANIŞTAY 6. DAİRESİNİN E:2008/2001 ESASINDAKİ DAVA KAPSAMINDA HAZIRLANAN BİLİRKİŞİ RAPORU ÇERÇEVESİNDE E:0,23 YENÇOK: 6,50M OLACAKTIR. TURİZM TESİS ALANLARINDA, MEVCUT EMSALE DAHİL OLMAK ÜZERE PERSONEL LOJMANI YAPILABİLİR. PERSONEL LOJMANLARINDA YENÇOK: 6,50M Yİ GEÇEMEZ. BİR PARSELDE TESİS BÜYÜKLÜĞÜ İÇİNDE VE BELİRLENEN EMSALİ AŞMAMAK KAYDIYLA BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. İNŞAAT CEPHESİ VE İNŞAAT DERİNLİĞİ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ HARİCİNDE HERHANGİ BİR ÖLÇÜYLE SINIRLI DEĞİLDİR. MÜLKİYET SINIRI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRI ARASINDA KALAN ŞERİTTE, ANA GİRİŞ KAPISI YAPILARI, ANITSAL YAPILAR, GİRİŞ KONTROL TESİSLERİ GÜVENLİK KULÜBELERİ YAPILABİLİR. BU PLANDAN ÖNCE DÖNEMİN MEVZUATINA GÖRE RUHSAT ALMIŞ TURİZM TESİSLERİNİN RUHSATA ESAS HAKLARI MÜKTESEP HAK OLARAK KORUNACAK OLUP, BAKIM ONARIM VE TADİLAT AMAÇLI İŞ VE İŞLETMELERDE BU PLANIN PLAN HÜKÜMLERİ KAPSAMINDA RUHSAT YENİLENMESİ YAPILABİLİR. RUHSAT YENİLENMESİ İŞ VE İŞLEMLERİ 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEREĞİNCE İLGİLİ 8
İDARESİNCE YÜRÜTÜLECEKTİR. ANCAK SÖZ KONUSU TESİSLERİN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE BU PLAN İLE BELİRLENEN YAPILANMA KOŞULLARI GEÇERLİ OLACAKTIR. 3. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI BU ALANLARDA 3621 SAYILI KIYI KANUNUN İLGİLİ YÖNETMELİĞİNİN 4. MADDESİNDE BELİRTİLEN KOŞULLAR ÇERÇEVESİNDE KAMPİNG VE KONAKLAMA ÜNİTELERİ İÇERMEYEN DUŞ, GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, WC, KAFE-BAR, PASTANE, LOKANTA, ÇAYHANE, AÇIK SPOR ALANLARI, SPOR TESİSLERİ, AÇIK GÖSTERİ EĞLENCE ALANLARI, FUAR SU OYUNLARI PARKI VE ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİNİN 20M 2 Yİ GEÇMEYEN SERGİ SATIŞ ÜNİTELERİNİ İÇEREN YAPI VE TESİSLERDİR. KAMU KULLANIMINA AÇIK YEŞİL ALANLARA CEPHELİ GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA, PLAN ÜZERİNDE ÖZEL OLARAK BELİRTİLMEMİŞSE, YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ ZORUNLULUĞU ARANMAZ. E=0,10 YENÇOK: 6,50M OLACAKTIR. ANCAK BU ALANLARIN 3621 SAYILI KIYI KANUNU KAPSAMINDA SAHİL ŞERİDİNİN İKİNCİ ELLİ METRESİNDE KALAN KISIMLARINDA YER ALACAK YAPILARIN YÜKSEKLİKLERİ YENÇOK: 4,50M (1KAT), ASMA KAT YAPILMASI HALİNDE YENÇOK: 5,50M OLACAKTIR. 4. REKREAKTİF ALANLAR BU ALANLARDA; SAHİL ŞERİDİNİN 1. BÖLÜMÜNDE (KIYI KENAR ÇİZGİSİNİN KARA YÖNÜNDE İLK 50 METRESİ İÇİNDE BULUNAN) KALAN ALANLAR OLUP, KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE KENT İÇİNDE VE ÇEVRESİNDE GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK VE İMAR PLANI KARARLARI İLE BELİRLENMİŞ EĞLENCE, DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, GAZİNO, KAHVEHANE, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, OTOPARK GİBİ KULLANIMLAR İLE TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF, OTOKROS GİBİ HER TÜR SPORTİF FAALİYETLERİN YER ALABİLECEĞİ ALANDIR. BU ALANLAR TÜMÜYLE AÇIK ALAN OLARAK DÜZENLENECEK OLUP EMSAL HESABINA KONU EDİLEMEZ. 5. REKREASYON ALANLARI BU ALANLARDA BÜFE RESTORAN, PASTANE, ÇAY BAHÇESİ, AÇIK SİNEMA VE AMFİ TİYATRO, SPOR SAHALARI, FLORA-FAUNA VE TARİHİ VARLIKLARIN TEŞHİR EDİLMESİNE YÖNELİK TİCARİ KULLANIM İÇERMEYEN SERGİ ÜNİTELERİ, SOYUNMA KABİNLERİ, WC GİBİ YAPILAR İLE GÖLET, HAVUZ VE SU GEZİNTİ YOLU GİBİ PEYZAJ AMAÇLI SU DÜZENLEMELERİ İLE YAYA YOLU DÜZENLEMELERİ YAPILABİLİR. REKREASYON ALANLARINDA E:0.05 YENÇOK: 4.50 M (1 KAT), ASMA KAT YAPILMASI HALİNDE YENÇOK: 5.50M OLACAKTIR. 9
6. PARK BU ALANLARDA PİKNİK MASASI, ÇÖP BİDONU, SPOR VE ÇOCUK OYUN ALANI, SIZDIRMASIZ FOSSEPTİKLİ WC VEYA SEYYAR WC, DUŞ, BÜFE, KIR GAZİNOSU, ÇAY BAHÇESİ, ÇEŞME VE SERBEST GEZİNTİ ALANI YAPILABİLİR. YAPILACAK ÜNİTELER (DUŞ, WC, BÜFE VB) 6M 2 Yİ AŞAMAZ. BU ALANLARDA GÖLET, HAVUZ VE SU GEZİNTİ YOLU GİBİ PEYZAJ AMAÇLI SU DÜZENLEMELERİ İLE YAYA YOLU DÜZENLEMELERİ YAPILABİLİR. 1/500 ÖLÇEKLİ KENTSEL TASARIM UYGULAMA PROJELERİ HAZIRLANIP İLGİLİ İDARE TARAFINDAN ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 7. RESMİ KURUM ALANI BU ALANLARDA E:0.40 YENÇOK:10.50 M. OLACAKTIR. 8. PLAN Şekil 5. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 10
EK:1 11
12
13
14
15
EK 2.1. 16
17
EK 2.2. 18
19
20
EK 2.3. 21
EK 3. 22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32