5 Ağustos Ekim 2016

10.11 02.12 07.12 11.12 03.13 08.13 12.13 04.14 10.15 02.16 06.16 5 Ağustos 2013 2016 yılı borsa getirileri (ABD$) Kaynak: Bloomberg YTD (USD) -50% 0% 50% 100% Brazil Russia Hungary MSCI EM MSCI CEEMEA South Africa Hong Kong India USA Egypt MSCI Developed Turkey Austria Poland Mexico Germany France Czech Republic Sweden Spain United Kingdom Switzerland China Italy Model Portföyümüz son güncellememizi yaptığımız 27 Eylül tarihinden itibaren BIST-100 endeksinin %2.0 üzerinde performans gösterdi. Yıl başından bu yana ise Model Portföyümüz endeksin %9.3 üzerinde performans göstermiştir. Bugünkü güncellememizde PGSUS u tercih etmediğimiz hisseler listesinden çıkartıyor, tercih etmediğimiz hisseler listesine TKNSA yı ekliyoruz. PGSUS u beğenmediğimiz hisseler listesinden 3Ç16 finansallarındaki olası iyileşmeden ötürü çıkarıyoruz. Hisse eklediğimiz günden beri endeksin %31 altında getiri sağlamıştır. Şirket in 3Ç16 finansallarını 9 Kasım da açıklaması bekleniyor. TKNSA yı beğenmediğimiz hisseler listesine ekliyoruz. Şirket in zayıflayan TL ile birlikte makroekonomik tabloya bağlı olarak tüketim tarafında baskıya maruz kalacağı kanısındayız. Ayrıca, devam eden yapılandırma nedeniyle giderler Şirket in 3Ç16 da yüksek zarar kaydetmesine sebebiyet verebilir. Araştırma Kapsamımızdaki Şirketler için Özet Tahminler (TLmn) 2015* 2016E* 2017E* Sanayi - Satış 251,673 282,414 325,437 Büyüme 9% 12% 15% Sanayi - FVAÖK 34,995 37,308 42,979 Büyüme 23% 7% 15% FVAÖK Marjı 14% 13% 13% Sanayi - Net Kar 16,433 19,235 21,522 Büyüme 4% 17% 12% Net Kar Marjı 7% 7% 7% Bankalar - Net Kar 15,997 20,775 23,139 Büyüme -1% 30% 11% Toplam - Net Kar 32,430 40,010 44,661 Büyüme 1% 23% 12% Kaynak: Garanti Yatırım *THY tahminleri hariç bırakılmıştır. THY tahminleri dahil edildiğinde, sanayi şirketlerinin 2016 net kar büyümesi %11 dir. **Garanti tahminleri, Bloomberg konsensüs tahminleridir. Halihazırda 10 hisseden oluşan Model Portföyümüzde 3 banka ve 7 banka-dışı hisse bulunmaktadır. Model Portföyümüzdeki hisseler ve ağırlıkları: ENKAI (12%), TRKCM (12%), AKBNK (11%), TCELL (11%), TOASO (11%), ISCTR (9%), GUBRF (9%), OZKGY (9%) VAKBN (8%), ve TATGD (8%). Tercih ettiğimiz hisseler: AKBNK: Güçlü sermaye yapısı, aktif kalitesi, fonlama yapısı ve verimlilik yönünde attığı adımlar ENKAI: Defansif iş modeli, güçlü nakit pozisyonu GUBRF: İran daki iştirakinin artan katkısı ISCTR: Düşük çarpanlar ve güçlü faaliyet performansı OZKGY: Yüksek karlı Büyükyalı projesinin başlaması TATGD: Operasyonel faaliyetlerin istikrarlı performansının sürdürülmesi; elverişli maliyet yapısı ve borçluluk seviyesinin iyileşmesi TCELL: Güçlü finansallar ve hisse geri alım programı TOASO: Güçlü kapasite kullanım oranı, karlılık ve ihracat satışları TRKCM: Otomotiv ve inşaat sektörlerindeki güçlü temellerin faaliyetleri desteklemesi VAKBN: 2016 kar beklentilerinde yukarı yönlü revizyon 12 ay ileri F/K 13x 12x 11x 10x 9x 8x 7x Tercih etmediğimiz hisseler: AEFES: Rusya daki zorlu pazar koşulları nedeniyle talep daralması; iç pazarda rekabetin hacimlere baskısı TKNSA: Zayıflayan TL ile birlikte düşen tüketim harcamaları ve yapılandırma nedeniyle artan giderlerin 3Ç16 da yüksek zarara sebebiyet vermesi beklentisi Kaynak: Bloomberg

5 Ağustos 2013 Model Portföy Performans Model Portföy getirisi (son değişiklikten itibaren)* 3.1% BIST 100 getirisi (son değişiklikten itibaren) 1.1% Model portföy görece getirisi (son değişiklikten itibaren) 2.0% *Son değişiklik: 26 Eylül 2016 Garanti Model Portföy ve BIST 100 endeksi getirileri 180 160 140 120 100 Araştırma Model Portföy BİST 100 80 Kaynak: Garanti Yatırım Model Portföy Performans - Hisse Son Güncellemeden Bu Yana Nominal Getiri BIST 100'e görece getirisi 12 Aylık Hedef Fiyat Potansiyel Eski Ağırlıklar Yeni Ağırlıklar AKBNK 1.1% 0.1% 10.30 28% 11.0% 11.0% ENKAI 6.9% 5.8% 5.31 14% 12.0% 12.0% GUBRF 5.9% 4.8% 7.20 38% 9.0% 9.0% ISCTR 1.5% 0.4% 6.00 26% 9.0% 9.0% OZKGY -1.3% -2.3% 3.50 50% 9.0% 9.0% TATGD 5.1% 3.9% 6.45 7% 8.0% 8.0% TCELL 0.2% -0.9% 12.90 30% 11.0% 11.0% TOASO 7.4% 6.3% 26.60 16% 11.0% 11.0% TRKCM 2.5% 1.4% 2.74 10% 12.0% 12.0% VAKBN 0.5% -0.6% 5.50 24% 8.0% 8.0% Model Portföyden Çıkarılan hisse - Son Güncellemeden Bu Yana Hisse Nominal Getiri BIST 100'e görece getirisi 12 Aylık Hedef Fiyat Potansiyel Eski Ağırlıklar Yeni Ağırlıklar *Portföyümüze yeni eklenen hisseler 2 arastirma@garanti.com.tr

Akbank Mevcut/Hedef Fiyat: TL8.05 / 10.30 Artış Potansiyeli: 28% Net Kar 3,160 2,995 4,334 4,790 Toplam Aktifler 205,451 234,809 264,072 291,213 Özsermaye 25,112 26,689 30,454 34,643 Kredi/Mevduat 111% 102% 103% 105% NFM 4.1% 3.7% 3.7% 4.0% Maliyet/Gelir 38% 41% 35% 35% F/K 10.2 10.8 7.4 6.7 F/DD 1.3 1.2 1.1 0.9 Özsermaye Getirisi 14% 12% 15% 15% Aktif Getirisi 1.6% 1.3% 1.7% 1.7% -1% -4% 12% Beta 1.24 BIST 100'deki Ağırlığı: 6.5% 52 Hafta Aralığı (TL): 6.33-8.92 P.Değeri (mntl): 32,200 200.0 22 Halka Açıklık Oranı (%): 42 10.00 9.00 7.00 6.00 5.00 AKB NK Akbank 2016T F/K ve F/DD olarak 7.4x ve 1.1x ile işlem görmektedir. Akbank ın 2016 yılında %15.0 ile sektör beklentimiz olan %13 ün üzerinde özkaynak karlılığı üretmesini bekliyoruz. Yüksek sermaye yeterliliği, varlık kalitesi ve verimli maliyet yönetimi nedeniyle Akbank volatilitenin arttığı dönemlerde en dirençli kalacak bankalardan birisidir. Akbank ın çekirdek sermaye yeterlilik oranı %13.5 olup (benzer büyük bankaların ortalaması: %11.5), bu oranın Akbank ın orta vadede rakiplerine göre daha güvenli bir şekilde büyümesini destekleyecek seviye olduğunu düşünüyoruz. Ayrıca, NPL risklerinin gündemde olduğu 2016 da Akbank ın güvenli liman olarak yatırımcılar tarafından tercih edilmeye devam edeceğini düşünüyoruz. Akbank ın ihtiyatlı duruşunun 2016 da da devam etmesini ve Banka nın kredilerde seçici tavrını sürdürerek marjlarını destekleyeceğini düşünüyoruz. Akbank ticari ve kurumsal krediler segmentindeki irrasyonel rekabetten uzak durmaya özen göstermektedir. Bu segmentlerde özellikle kısa vadeli kredilerde fonlama maliyeti kredi oranlarının üzerinde gerçekleşebilmektedir. Enka Insaat Mevcut/Hedef Fiyat: TL4.67 / 5.31 Artış Potansiyeli: 14% Net Satışlar 12,728 12,384 12,332 12,514 FVAÖK 1,929 2,038 1,802 1,820 Net Kar 1,441 1,440 1,295 1,308 FVAÖK Marjı 15.2% 16.5% 14.6% 14.5% Net Kar Marjı 11.3% 11.6% 10.5% 10.5% F/K 13.6 13.6 15.2 15.0 FD/Satışlar 0.9 0.9 0.9 0.9 FD/FVAÖK 5.7 5.4 6.1 6.0 Hisse Başı Kazanç 0.34 0.34 0.31 0.31 Temettü Verimi 2% 3% 3% 3% 3% 9% 1% Beta: 0.63 BIST 100'deki Ağırlığı: 4.0% 52 Hafta Aralığı (TL): 3.72-4.83 P.Değeri (mntl): 19,614 21.6 11 Halka Açıklık Oranı (%): 12 6.80 5.60 4.40 3.20 2.00 ENKAI 2016 yılının başından beri Enka İnşaat iş yüküne önemli proje eklemeleri yapamamış olsa da 4Ç16 ve 1Ç17'de proje eklemelerinin gerçekleşebileceği kanaatindeyiz. Endonezya'daki enerji santrali projesinin ihalesi tamamlanmış olup ihale sonucunun 2016 sonuna doğru açıklanması beklenmektedir. Enka İnşaat bu projeye teklifi yerel bir oyuncuyla birlikte vermiştir. Projenin kazanılması hisse açısından olumlu olacaktır. Enka İnşaat'ın yılın ikinci yarısında 500-550mn ABD'lık daha yeni proje almasını bekliyoruz. Şirketin Rusya'daki gayrimenkul işlerinde kira oranlarındaki düzeltmelerin az da olsa devam etmesi beklenebilir. Türkiye ve Rusya ilişkilerindeki iyileşme ise önümüzdeki dönemde Enka için inşaat işlerini artırması bakımından olumlu olabilir. Kazakistan ve Irak'ın da 4Ç16-1Ç17 döneminde hız kazanması beklenmektedir. Enka'nın 2.9milyar ABD'lık net nakit pozisyonu önemlidir. Şirket, 2016 tahminlerine göre 6.1x FD/FVAÖK'dan işlem görmekte olup BIST-100 ortalamasına göre ıskontoludur 3

Gubre Fabrikalari Mevcut/Hedef Fiyat: TL5.20 / 7.20 Artış Potansiyeli: 38% Net Satışlar 2,848 2,931 3,908 4,220 FVAÖK 487 367 571 626 Net Kar 211 89 215 234 FVAÖK Marjı 17.1% 12.5% 14.6% 14.8% Net Kar Marjı 7.4% 3.0% 5.5% 5.6% F/K 8.2 19.4 8.1 7.4 FD/Satışlar 0.8 0.8 0.6 0.5 FD/FVAÖK 4.7 6.3 4.0 3.7 Hisse Başı Kazanç 0.63 0.27 0.64 0.70 Temettü Verimi 3% 4% 5% 5% 2% -5% -19% Beta: 0.81 BIST 100'deki Ağırlığı: 0.4% 52 Hafta Aralığı (TL): 4.83-7.11 P.Değeri (mntl): 1,737 20.5-7 Halka Açıklık Oranı (%): 23 6.80 5.60 4.40 3.20 2.00 GUBRF Gübretaş yurtiçinde güçlü marka tanınırlığına sahip olup, 2015 te %30 luk pazar payı ile ikinci gübre üreticisi konumundadır. Gübretaş konsolide FVAÖK ünün yaklaşık %85 ini Razi den elde etmektedir. İran ile Batı ülkeleri arasındaki ilişkilerin normalleşme sürecine girmesiyle; Gübretaş ın kar marjlarını daha da iyileştirebileceğini düşünüyoruz. GUBRF nın 1Ç16 sonuçlarının zayıf gelmesine ve marjlarda sert düşüşte Razi nin amonyak tesislerinden birinde gerçekleştirilen 45 günlük iyileştirme çalışmaları sebebiyle yaşanan duruş etkili olmuştur. Bakım çalışmalarının tamamlanmış olması nedeniyle, İran operasyonlarında ve marjlarda iyileşme görebileceğimizi düşünüyoruz. Zayıf ilk çeyrek sonuçlarına rağmen Şirket 2016 yılında 3,460bin ton satış hacmi (2,000 bin ton Türkiye ve 1,460bin ton İran), 4,044mn TL konsolide gelir, 953mn TL brüt kar (%24 brüt kar marjı), 545mn TL faaliyet karı ve 234mn net kar (%6 net kar marjı) hedefini korumaktadır. Nitratlı gübrenin satışının geçici olarak yasaklanmasının GUBRF finansallarına olumsuz etki yapmasını beklemiyoruz. Nitratlı gübreler ilk baharda kullanılan gübreler sınıfından olup, GUBRF sahip oldukları nitratlı gübrelerin önemli bir kısmını ilk çeyrekte satmış olup toplam satış hacminin %40 ını oluşturmuştur. GUBRF nitratlı üreticisi olmayıp tedarik yoluyla satışını yapmaktadır. İş Bankası (C) Mevcut/Hedef Fiyat: TL4.77 / 6.0 Artış Potansiyeli: 26% Net Kar 3,382 3,083 3,647 4,006 Toplam Aktifler 237,770 275,716 307,655 336,412 Özsermaye 29,311 32,035 34,911 38,188 Kredi/Mevduat 117% 116% 115% 116% NFM 4.0% 3.9% 4.0% 4.1% Maliyet/Gelir 51% 52% 47% 47% F/K 6.3 7.0 5.9 5.4 F/DD 0.7 0.7 0.6 0.6 Özsermaye Getirisi 13.1% 10.4% 10.9% 11.0% Aktif Getirisi 1.5% 1.2% 1.3% 1.2% -2% 1% 1% Beta 1.11 BIST 100'deki Ağırlığı: 4.3% 52 Hafta Aralığı (TL): 4.13-5.17 P.Değeri (mntl): 21,465 138.6 8 Halka Açıklık Oranı (%): 31 7.00 6.00 5.00 4.00 3.00 ISCTR İş Bankası 2016 beklentilerimize göre 5.9x F/K ve 0.6x F/DD ile işlem görüyor. Bu oranlar sektöre göre sırasıyla %15 ve %36 ıskontoya işaret ediyor. İş Bankası'nda son dönemde yaşanan kar odaklılığın ve özkaynak karlılığını artırma kapasitesinin fiyatlara yansımadığın düşünüyoruz. İş bankası önümüzdeki dönemde güçlü bilanço göstergeli ile ön plana çıkmaktadır. İş bankası güçlü sermaye yeterliliğine sahipken, fonlama tarafında benzerlerine göre güçlü yapısını koruyor. Dolayısıyla önümüzdeki dönmede daha iyi marj performansı yaratmasını bekliyoruz. İş Bankası'nın son dönemde yaşanan NPL artışlarına rağmen hala aktif kalitesi göstergelerinde en iyi durumda olan banka olduğunu düşünüyoruz. NPL üretme oranı 85 baz puan ile benzerlerinin 100 baz puan olan göstergesinin gerisindedir. Ayrıca, İş bankasının komisyon geliri üretebilme kapasitesindeki artışta son dönemde öne çıkan temel göstergelerinden biridir. 4

Özak GYO Mevcut/Hedef Fiyat: TL2.34 / 3.50 Artış Potansiyeli: 50% Net Satışlar 383 184 182 124 FVAÖK 114 54 66 42 Net Kar 220 192 115 95 FVAÖK Marjı 29.7% 29.4% 36.3% 33.9% Net Kar Marjı 57.5% 104.3% 63.2% 76.6% F/K 2.7 3.1 5.1 6.2 FD/Satışlar 2.6 5.5 5.5 8.1 FD/FVAÖK 8.8 18.6 15.2 23.9 Hisse Başı Kazanç 0.88 0.77 0.46 0.38 Temettü Verimi 0% 0% 0% 0% -3% -8% 42% Beta: 0.61 BIST 100'deki Ağırlığı: 0.1% 52 Hafta Aralığı (TL): 1.69-2.84 P.Değeri (mntl): 585 0.8 26 Halka Açıklık Oranı (%): 14 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 OZKGY Özak GYO, Şirket için yüksek büyüme potansiyeli sunan Büyükyalı projesi lansmanını 22 Eylül de gerçekleştirdi. Şirket, Emlak Konut GYO ile gelir paylaşımı modeliyle ortak yürütülen projeden 4.2 milyar TL satış hasılatı ve 800 milyon TL kar elde etmeyi hedeflemektedir. Özak GYO İzmir projesi ile ilgili arsa sahibi EPP nin sözleşme koşullarını yerine getirilmemiş olması nedeniyle projeyi iptal etti. Projenin tasfiyesi ile projenin daha fazla sürüncemede bırakılmaması ve doğabilecek potansiyel zararların bertaraf edilmesi gerçekleştirilmiş oldu. Şirket, proje iptalinden ödediği nakit avansları 115mn TL (faizi ile birlikte) 6 ay içerisinde alacak olup, yeni projeleri değerlendirecektir. Hisse, 2016 sonunda Net Aktif Değeri nin 1.3mlr TL seviyesinde yükselmesini öngörmektedir. Hissenin yaklaşan Büyükyalı projesi lansmanı ve düşen konut kredisi faizlerinden olumlu etkileneceğini düşünüyoruz. Tat Gida Mevcut/Hedef Fiyat: TL6.03 / 6.45 Artış Potansiyeli: 7% Net Satışlar 817 911 1,042 1,201 FVAÖK 51 68 86 99 Net Kar 150 67 70 79 FVAÖK Marjı 6.2% 7.5% 8.3% 8.2% Net Kar Marjı 18.4% 7.4% 6.7% 6.6% F/K 5.5 12.2 11.7 10.4 FD/Satışlar 1.0 0.9 0.8 0.7 FD/FVAÖK 16.4 12.2 9.7 8.4 Hisse Başı Kazanç 1.10 0.49 0.51 0.58 Temettü Verimi 0% 2% 3% 5% 4% 11% -1% Beta: 0.94 BIST 100'deki Ağırlığı: 0.2% 52 Hafta Aralığı (TL): 4.32-6.38 P.Değeri (mntl): 820 4.3 11 Halka Açıklık Oranı (%): 41 6.60 5.20 3.80 2.40 1.00 TATGD Tat Gıda yı yılın ikinci yarısında da sektörünün güçlü ve defansif kalacağı beklentisiyle model portföyümüze dahil ediyoruz. Tat Gıda nın peynir segmentinde ürünlerini genişleteceğine, olumlu maliyet yapısını koruyacağını ve yetersiz performans gösteren segmentlerin elden çıkarılmasının sağlayacağı olumlu etkiden faydalanacağına inanıyoruz. Maliyet tarafında, domates hasatının bu yıl da verimli olması beklenmektedir. Aynı zamanda çiğ süt fiyatının litre başına 1.15TL ye sabitlenmiş olması da şirket için olumludur ve yılın sonuna kadar fiyatta önemli bir artış beklemiyoruz. 2015 teki % 6.2 seviyesinden gerçekleşen 1.3 puanlık yükselişten sonra, şirketin FVAÖK marjında 0.7 puanlık iyileşme görerek, 2016 da %8.2 FVAÖK marjına ulaşmasını bekliyoruz. Moova yı satın alan Tat Gıda, hızlı gelişen ve katma değeri yüksek peynir segmentine dahil olmuştur. 2016 da peynir segmentinde %50 ciro artışı ve önümüzdeki üç yılda %25 yıllık bileşik büyüme oranı bekliyoruz. Tat Gıda nın Net Borç/FVAÖK seviyesi 0.5-0.6x seviyelerine gerilemiştir. Dolayısıyla, Tat Gıda organik büyümeye ek olarak yurtiçi ve yurtdışında inorganik büyüme fırsatlarını da değerlendirmektedir. 5

09.16 Tofas Otomobil Fab. Mevcut/Hedef Fiyat: TL22.90 / 26.60 Artış Potansiyeli: 16% Net Satışlar 7,440 9,921 14,506 17,827 FVAÖK 832 1,069 1,355 1,781 Net Kar 574 831 872 1,040 FVAÖK Marjı 11.2% 10.8% 9.3% 10.0% Net Kar Marjı 7.7% 8.4% 6.0% 5.8% F/K 19.9 13.8 13.1 11.0 FD/Satışlar 2.0 1.5 1.0 0.8 FD/FVAÖK 17.6 13.7 10.8 8.2 Hisse Başı Kazanç 1.15 1.66 1.74 2.08 Temettü Verimi 4% 3% 3% 4% 4% -1% 29% Beta: 0.67 BIST 100'deki Ağırlığı: 2.3% 52 Hafta Aralığı (TL): 17.34-25.42 P.Değeri (mntl): 11,450 19.2 25 Halka Açıklık Oranı (%): 24 25.00 22.00 19.00 16.00 13.00 10.00 TOASO Tofaş ı büyüme odaklı iş modeli, yüksek kapasite kullanımı, güçlü ihracat satışları ve karlılığı açısından beğeniyoruz. Egea/Tipo nun hatchback ve stationwagon versiyonlarının lansmanı şirketin hem yurtiçi hem de yurtdışı pazarlardaki konumunu güçlendirmiştir. İhracat pazarlarında özellikle Italya, İspanya ve Fransa da yılbaşından beri yaşanan güçlü büyüme rakamları da yüksek kapasite kullanımı açısından olumludur. İç pazarda ise Temmuz ve Ağustos ayında yaşanan talep gerilemesinin Tofaş a etkisinin sınırlı olmasını bekliyoruz. Şirket halihazırda %100 KKO nı ile ihracat taleplerini yetiştirmeye çalışmaktadır. Şirketin Al-ya da-öde anlaşmaları da ihracat pazarlarındaki olası düşüşlere karşın bir kalkan görevi görmektedir. Özellikle Avrupa pazarındaki talep artışının önümüzdeki dönemde de devam etmesini bekliyoruz. Tofas 2017T göre 8.2x FD/FVAÖK ve 11.0x F/K dan işlem görmekte olup emsallerine göre hafif primlidir. Şirketin güçlü temettü ödeme kapasitesi, güçlü karlılık ve büyük montanlı model yatırımlarının sonuna gelmiş olması bu primi haklı göstermektedir. Trakya Cam Mevcut/Hedef Fiyat: TL2.50 / 2.74 Artış Potansiyeli: 10% Net Satışlar 2,019 2,118 2,683 3,125 FVAÖK 323 274 423 506 Net Kar 283 159 438 296 FVAÖK Marjı 16.0% 13.0% 15.7% 16.2% Net Kar Marjı 14.0% 7.5% 16.3% 9.5% F/K 8.2 14.6 5.3 7.9 FD/Satışlar 1.5 1.4 1.1 0.9 FD/FVAÖK 9.1 10.7 7.0 5.8 Hisse Başı Kazanç 0.30 0.17 0.47 0.32 Temettü Verimi 2% 4% 5% 3% 3% 9% 36% Beta: 0.97 BIST 100'deki Ağırlığı: 0.5% 52 Hafta Aralığı (TL): 1.42-2.66 P.Değeri (mntl): 2,325 10.6 51 Halka Açıklık Oranı (%): 31 3.00 2.60 2.20 1.80 1.40 1.00 TRK CM Trakya Cam ın yurtiçindeki güçlü konumu ve %70 pazar payı dikkate alındığında, yüksek GSYH büyümesinin ve düşük faiz ortamının, düz cam talebini destekleyeceğini ve güçlü talebin Şirket in fiyatlandırma gücünü olumlu etkileyeceğini düşünüyoruz. İnşaat faaliyetlerinin 2016 yılında ivme kazanmasını, otomotiv ve beyaz eşya sektörlerindeki olumlu momentumun devam etmesini bekliyoruz. İthal ürünler için uygulanan ek mali yükümlülüklerin yurt içi fiyatları üzerindeki baskı kaldırabileceğini ve daha güçlü fiyat seviyeleri için destek olabileceğini ve 2016 yılında Trakya Cam ın ürün fiyatlarını artırmasına yardımcı olabileceğini düşünüyoruz. 6

Turkcell Mevcut/Hedef Fiyat: TL9.91 / 12.90 Artış Potansiyeli: 30% Net Satışlar 12,044 12,769 14,012 15,386 FVAÖK 3,664 4,120 4,566 5,063 Net Kar 1,867 2,070 2,301 2,592 FVAÖK Marjı 30.4% 32.3% 32.6% 32.9% Net Kar Marjı 15.5% 16.2% 16.4% 16.8% F/K 11.7 10.5 9.5 8.4 FD/Satışlar 2.1 2.0 1.8 1.6 FD/FVAÖK 6.9 6.2 5.5 5.0 Hisse Başı Kazanç 0.85 0.94 1.05 1.18 Temettü Verimi 18% 2% 11% 6% 0% -5% -10% Beta: 0.85 BIST 100'deki Ağırlığı: 4.4% 52 Hafta Aralığı (TL): 9.42-12.45 P.Değeri (mntl): 21,802 52.9 0 Halka Açıklık Oranı (%): 35 15.00 13.40 11.80 10.20 8.60 7.00 TCE LL Yurtiçinde güçlü konumu ve sağlam finansallarıyla, Turkcell in volatilenin arttığı dönemlerde defansif bir isim olarak öne çıkabileceğini düşünüyoruz. Turkcell hisse geri alımı yapmaya başlamıştır. Öte yandan 4.5G yi sektörde akıllı telefon penetrasyonunun ve data kullanımının artması için önemli bir adım olarak görüyoruz. Turkcell in mobil genişbant gelirleri 2015 yılında yıllık %40 artmıştır. Turkcell in genişbant gelirlerinin 4.5G nin de desteği ile 2014 ile 2019 arasında yıllık bileşik büyümesinin %25 olmasını öngörüyoruz. Turkcell Yönetim Kurulu, %41.45 oranında iştiraki olan Fintur un diğer ortağı TeliaSonera nın Fintur'da sahip olduğu %58.55 ve Kazakistan'da faaliyet gösteren Kcell JSC'de doğrudan sahibi olduğu %24 oranındaki hissesinin satın alınmasına ilişkin olarak bağlayıcı teklif vermiştir. Turkcell in konsolide gelir ve FVAÖK ünde 2015-2020 yılları arasında sırasıyla %9 ve %9.6 yıllık bileşik büyüme oranı öngörmekteyiz. Fintur un satın alınması ve tam konsolide edilmesi durumda ise aynı yıllar için gelir ve FVAÖK teki yıllık bileşik büyüme oranlarını sırasıyla % 13.1 ve %14.3 olarak hesaplamaktayız. Turkcell, %100'üne sahip olduğu Global Tower ın halka arz çalışmalarını başlatmıştır. Halka arz, şirkete nakit girişi sağlayacağı için olumludur. Fintur un satın alınması ve Turkcell in varlıklarının bir kısmının satışı veya halka arzı ile ilgili haberlerin, TCELL hisselerini destekleyebileceğini düşünüyoruz. Vakıfbank Mevcut/Hedef Fiyat: TL4.45 / 5.50 Artış Potansiyeli: 24% Net Kar 1,845 1,861 2,228 2,557 Toplam Aktifler 182,293 220,369 206,108 228,846 Özsermaye 20,218 23,084 18,821 21,177 Kredi/Mevduat 116% 117% 113% 114% NFM 4.2% 3.8% 3.7% 3.8% Maliyet/Gelir 48% 50% 46% 45% F/K 6.0 6.0 5.0 4.4 F/DD 0.6 0.5 0.6 0.5 Özsermaye Getirisi 10% 9% 13% 13% Aktif Getirisi 1.1% 0.9% 1.1% 1.2% 0% -4% 9% Beta 1.36 BIST 100'deki Ağırlığı: 2.3% 52 Hafta Aralığı (TL): 3.57-5.1 P.Değeri (mntl): 11,125 111.5 17 Halka Açıklık Oranı (%): 25 6.00 5.40 4.80 4.20 3.60 3.00 VAK BN Vakıfbank 2016T göre 5.0x F/K ve 0.6x F/DD ile benzerlerine göre %26 ve %24 iskontolu işlem görüyor. 2016 için kar büyüme beklentimiz %18 seviyesindedir. Vakıfbank için 2016 özkaynak karlılığı beklentimiz %12 sektöre paraleldir. 2016 yılında kar büyüme beklentimiz %18 dir. Vakıfbank ın %15 kredi büyümesine sabit bir marj ile ulaşabileceğini düşünüyoruz. Banka için %20 komisyon geliri büyüme projeksiyonumuz var, bu oran benzerlerine göre 5 puan daha yukarda. İlk çeyrek bilançosu sonucu bu tahminimiz üzerinde aşağı yönlü riskler oluşmakla birlikte, faaliyet giderleri tarafında olumlu performansın bu durumu telafi edeceğini düşünüyoruz. Kredi karşılıklarının 100baz puan ile bir miktar artacağını öngörüyoruz. Bu oran, son 3 yıldaki ortalama 135 baz puana göre oldukça iyi bir seviyede. Vakıfbank ın karşılık ayırma oranının %80 e düşürmesi sürdürülebilir karşılama oranını yukarı taşırken, özkaynak karlılığı beklentilerini de yukarı taşıyor. 7

Tavsiye Listesi 14.10.2016 Hisse Temel Kapanış Artış Piyasa Değeri Ort. F/K F/DD Özkaynak Get. Yabancı Oranı Hedef Fiyat* Tavsiye (TL) Potansiyeli (mn ABD$) Hacim** 2016T 2017T 2016T 2017T 2016T 2017T Mevcut 1 Ay Önce FİNANSAL Bankalar Banks 5.8 5.2 0.69 0.62 12.6% 12.7% Akbank AKBNK EÜ 8.05 10.30 28% 10,432 65.8 7.4 6.7 1.06 0.93 15.2% 14.7% 68.1% 67.6% Garanti Bankası GARAN - 8.01 - - 10,899 269.7 - - - - - - 78.8% 79.7% Halk Bankası HALKB EP 8.90 10.20 15% 3,604 90.9 4.0 3.6 0.51 0.45 13.6% 13.4% 72.5% 73.5% İş Bankası ISCTR EÜ 4.77 6.00 26% 6,954 51.3 5.9 5.4 0.61 0.56 10.9% 11.0% 63.8% 62.8% Vakıfbank VAKBN EÜ 4.45 5.50 24% 3,604 39.5 5.0 4.4 0.59 0.53 12.5% 12.8% 80.0% 79.8% YKB YKBNK EP 3.54 4.10 16% 4,986 29.7 5.7 5.0 0.60 0.54 11.2% 11.4% 51.5% 52.2% TSKB TSKB EP 1.35 1.60 19% 897 3.0 6.0 5.3 0.96 0.82 17.0% 16.8% 58.3% 58.4% Albaraka Türk ALBRK EP 1.20 1.45 21% 350 0.6 4.0 3.9 0.46 0.42 12.3% 11.3% 39.4% 41.0% Sigorta ve Emeklilik Banks Anadolu Hayat ANHYT EÜ 4.93 6.20 26% 687 0.3 14.1 11.4 2.79 2.49 20.8% 23.0% 64.6% 64.9% Avivasa AVISA EP 19.01 22.00 16% 727 0.2 20.4 14.3 5.24 4.52 27.4% 29.7% 96.7% 96.6% Aksigorta AKGRT EÜ 2.13 2.40 13% 211 0.1 9.1 6.7 1.55 1.39 19.0% 22.0% 74.6% 74.7% Anadolu Sigorta ANSGR EP 1.70 2.00 18% 275 0.1 11.0 8.9 0.66 0.62 6.0% 7.0% 18.5% 18.5% Hisse Temel Kapanış Artış Piyasa Değeri Ort. F/K Düz. NAD Düz. NAD Yabancı Oranı Hedef Fiyat* Tavsiye (TL) Potansiyeli (mn ABD$) Hacim** 2016T 2017T (mntl) prim / iskonto Mevcut 1 Ay Önce Holdingler Koç Holding KCHOL EP 13.25 14.81 12% 10,886 17.5 9.5 8.5 35,418-5% 84.3% 83.7% Sabancı Holding SAHOL EÜ 9.41 12.05 28% 6,221 18.5 6.6 5.7 32,234-40% 69.4% 69.5% Şişe Cam SISE EP 3.23 3.57 10% 2,145 5.1 10.2 8.8 6,896-4% 46.5% 47.9% Hisse Temel Kapanış Artış Piyasa Değeri Ort. F/K FD/FVAÖK F/DD Yabancı Oranı Hedef Fiyat* Tavsiye (TL) Potansiyeli (mn ABD$) Hacim** 2016T 2017T 2016T 2017T Trailing Mevcut 1 Ay Önce GYO Emlak GYO EKGYO EÜ 3.00 3.50 17% 3,693 26.6 6.8 6.3 7.3 6.7 1.2 80.2% 78.5% Halk GYO HLGYO EÜ 0.92 1.31 42% 235 0.8 12.1 14.3 10.2 11.1 0.8 4.6% 5.2% İş GYO ISGYO EÜ 1.58 2.00 27% 435 1.4 2.6 1.9 13.8 10.6 0.6 33.2% 33.3% Özak GYO OZKGY EÜ 2.34 3.50 50% 190 0.3 5.1 6.2 12.9 18.3 0.5 29.2% 28.9% Sinpaş GYO SNGYO EP 0.60 0.70 17% 117 0.5-1.6 56.8 3.8 0.3 5.1% 5.8% Torunlar GYO TRGYO EÜ 4.97 5.88 18% 805 1.1 3.9 2.4 7.0 4.2 0.5 37.8% 36.2% Hisse Temel Kapanış Artış Piyasa Değeri Ort. F/K FD/FVAÖK FD/Satış Yabancı Oranı Hedef Fiyat* Tavsiye (TL) Potansiyeli (mn ABD$) Hacim** 2016T 2017T 2016T 2017T 2016T 2017T Mevcut 1 Ay Önce SANAYİ 14.3 10.6 8.4 6.9 1.0 0.9 Adana Çimento ADANA EP 6.24 6.80 9% 178 0.2 7.8 7.7 7.9 7.5 2.4 2.3 8.0% 8.5% Anadolu Efes AEFES EP 19.30 22.31 16% 3,702 1.9 34.5 26.6 8.3 7.9 1.4 1.3 79.4% 79.3% Akçansa AKCNS EÜ 12.88 16.75 30% 799 0.4 8.8 8.2 6.3 6.1 1.7 1.6 33.0% 33.6% Ak Enerji AKENR EP 0.96 1.00 4% 227 2.7 - - 17.4 13.3 2.1 1.8 11.8% 12.3% Aksa Enerji AKSEN EÜ 2.71 3.20 18% 538 2.7 82.1 22.1 8.9 6.5 1.7 1.2 45.4% 45.6% Anadolu Cam ANACM EP 2.12 2.30 8% 305 1.0 2.1 11.6 5.7 5.1 1.0 1.0 42.3% 45.4% Arçelik ARCLK EP 21.30 20.90-2% 4,663 7.4 17.8 15.5 9.9 8.9 1.1 0.9 90.0% 90.1% Aselsan ASELS EP 9.44 10.69 13% 3,058 3.4 14.8 13.2 14.1 11.5 2.8 2.4 55.4% 54.9% Aygaz AYGAZ EP 11.03 13.50 22% 1,072 1.3 5.6 7.8 10.1 9.8 0.5 0.4 74.3% 73.9% Bagfaş BAGFS EP 10.76 13.90 29% 157 2.0 11.6 7.5 8.0 6.2 1.1 0.9 5.5% 5.4% Banvit BANVT EP 3.76 2.80-26% 122 2.1 53.7 31.3 5.6 4.6 0.4 0.3 23.7% 25.1% BİM BIMAS EP 49.92 60.25 21% 4,910 16.3 22.0 17.7 14.2 11.5 0.7 0.6 69.0% 69.3% Bizim Toptan BIZIM EP 13.78 17.60 28% 179 1.1 27.6 19.0 6.0 5.1 0.2 0.1 47.0% 47.9% Brisa BRISA EP 6.85 8.78 28% 677 0.6 9.8 8.2 8.6 7.6 1.7 1.5 31.3% 31.6% Bolu Çimento BOLUC EÜ 6.01 6.95 16% 279 0.4 7.8 7.2 6.7 6.1 2.2 2.1 16.6% 15.9% Coca-Cola İçecek CCOLA EÜ 37.38 45.89 23% 3,081 4.7 31.0 25.2 9.8 8.5 1.5 1.3 92.6% 92.5% Çelebi CLEBI EP 20.64 25.00 21% 162 0.9 9.9 8.4 5.8 5.3 1.1 1.0 48.8% 47.9% Çimsa CIMSA EÜ 15.06 19.00 26% 659 0.6 8.7 7.0 7.6 5.5 2.2 1.8 58.7% 58.9% Datagate Bilgisayar DGATE EÜ 13.70 19.10 39% 44 0.6 7.1 5.9 12.8 10.4 0.2 0.2 19.3% 20.7% Doğuş Otomotiv DOAS EP 10.11 12.40 23% 721 4.1 10.3 8.6 11.0 10.8 0.4 0.4 35.1% 36.3% DO&CO DOCO EP 240.30 315.00 31% 759 0.8 23.9 20.5 7.4 6.2 0.7 0.6 81.7% 81.5% Eczacıbaşı İlaç ECILC EÜ 3.71 4.20 13% 659 2.6 10.1 15.4 18.8 15.6 1.3 1.2 33.3% 32.8% Enka İnşaat ENKAI EP 4.67 5.31 14% 6,355 8.3 15.2 15.0 6.4 6.3 0.9 0.9 71.5% 70.5% Ereğli Demir Çelik EREGL EP 4.32 5.14 19% 4,899 21.9 12.3 12.2 6.8 6.3 1.2 1.1 74.5% 75.1% Ford Otosan FROTO EP 32.42 38.60 19% 3,686 5.4 13.2 12.9 8.7 7.8 0.7 0.7 68.2% 68.6% Gübretaş GUBRF EÜ 5.20 7.20 38% 563 8.0 8.1 7.4 4.0 3.7 0.6 0.5 23.3% 28.9% Indeks INDES EÜ 7.09 10.40 47% 129 0.3 8.0 2.1 5.4 4.8 0.1 0.1 49.7% 49.8% Kardemir (D) KRDMD EP 1.26 1.51 19% 319 17.7 17.9 14.3 7.5 6.5 1.2 1.0 19.2% 21.8% Kordsa Global KORDS EP 6.77 6.84 1% 427 4.2 8.8 10.3 6.6 6.0 0.9 0.8 51.4% 51.2% Logo LOGO EÜ 51.75 61.70 19% 419 0.7 25.1 19.4 17.6 14.2 7.5 6.2 30.3% 28.1% Lokman Hekim LKMNH EÜ 3.25 5.03 55% 25 0.6 9.8 8.7 4.4 3.8 0.7 0.6 24.3% 17.6% Mardin Çimento MRDIN EP 4.53 4.75 5% 161 0.6 11.8 9.0 11.2 8.7 3.3 2.7 5.0% 4.5% Migros MGROS EÜ 17.25 20.60 19% 995 2.4 35.3 22.4 7.8 6.6 0.4 0.4 37.9% 35.1% Odas Enerji ODAS EÜ 7.69 12.18 58% 119 2.4 22.9 22.9 12.3 13.4 1.5 1.5 4.8% 8.0% Otokar OTKAR EP 102.00 115.25 13% 793 3.0 24.1 23.9 16.7 15.7 2.0 2.0 10.6% 11.1% Petkim PETKM EÜ 4.36 4.54 4% 2,119 14.8 15.8 16.8 10.9 11.2 1.6 1.5 48.8% 45.6% Pegasus PGSUS EA 12.17 12.15 0% 403 6.1-15.5-8.9 0.6 0.4 5.9% 6.9% Soda Sanayii SODA EÜ 4.35 4.83 11% 1,057 8.0 7.3 6.9 6.1 5.5 1.5 1.4 47.2% 47.6% Tat Konserve TATGD EÜ 6.03 6.45 7% 266 1.2 11.7 10.4 9.7 8.4 0.8 0.7 41.0% 38.4% TAV Havalimanları TAVHL EP 13.17 14.50 10% 1,550 12.6 10.2 5.9 5.2 4.2 2.2 1.9 70.1% 67.4% Tekfen Holding TKFEN EP 7.79 8.79 13% 934 14.7 7.9 6.7 5.6 5.6 0.6 0.5 66.2% 64.1% Teknosa TKNSA EP 4.63 5.33 15% 165 1.4 - - 13.6 5.3 0.1 0.1 9.2% 9.5% Turkcell TCELL EP 9.91 12.90 30% 7,063 15.7 9.5 8.4 5.5 5.0 1.8 1.6 89.3% 90.0% Türk Hava Yolları THYAO EP 5.42 5.70 5% 2,423 131.0-4.7 39.6 8.8 1.1 0.9 23.1% 23.5% Tümosan TMSN EP 8.28 8.50 3% 308 8.0 16.6 12.0 10.7 9.0 1.6 1.4 2.8% 1.8% Tofaş TOASO EP 22.90 26.60 16% 3,710 7.2 13.1 11.0 10.8 8.2 1.0 0.8 86.2% 86.4% Trakya Cam TRKCM EÜ 2.50 2.74 10% 753 3.8 5.3 7.9 7.0 5.8 1.1 0.9 49.0% 46.9% Türk Telekom TTKOM EP 5.53 6.65 20% 6,271 7.2 11.5 9.3 4.7 4.4 1.7 1.6 80.0% 80.4% Türk Traktör TTRAK EÜ 83.95 100.00 19% 1,452 1.6 13.8 12.2 10.1 8.9 1.5 1.3 81.7% 80.8% Tüpraş TUPRS EÜ 59.70 77.50 30% 4,844 39.1 7.1 6.8 7.0 5.9 0.6 0.4 77.2% 75.9% Ülker ULKER EÜ 20.92 24.00 15% 2,318 5.6 30.1 26.3 17.3 14.8 2.3 2.0 37.9% 37.9% Ünye Çimento UNYEC EP 3.95 4.20 6% 158 0.1 9.3 8.5 6.8 6.4 2.0 1.9 3.2% 4.0% Vestel Elektronik VESTL EÜ 6.58 7.80 19% 715 16.8 30.7 30.7 5.4 5.1 0.4 0.4 12.2% 13.3% Yatas YATAS EÜ 4.25 5.45 28% 59 0.4 11.6 11.6 5.5 3.8 0.5 0.4 46.2% 41.7% Zorlu Enerji ZOREN EP 1.64 1.90 16% 398 7.9 - - 14.3 11.3 6.0 4.8 3.8% 4.5% BİST-100 XU100 77,554 92,921 20% 160,082 1,208 10.1 8.2 *: 12 Aylık, **: 6 aylık, (mn ABD$), EÜ: Endeks Üzeri, EP: Endekse Paralel, EA: Endeks Altı, GG: Gözden Geçiriliyor 8

ARAŞTIRMA UYARI NOTU: Model Portföy hisseleri, Araştırma Bölümü nün Endeks Üzeri (EÜ) ve Endekse Paralel (EP) tavsiyesi verdiği hisseler arasından; şirketlerin uzun dönemli mali verilerine dayalı olarak yapılan temel analiz ve kısa vadeli beklentiler bir arada değerlendirilerek oluşturulmuştur. Tercih etmediğimiz hisseler ise benzer analizler ile, Araştırma Bölümü nün Endekse Paralel (EP) ve Endeks Altı (EA) tavsiyesi verdiği hisseler arasından seçilir. Model Portföy değişiklik raporunda, hissenin portföye giriş ya da çıkış gerekçesi belirtilir. Bir hissenin Model Portföy e girmesi ya da çıkması uzun vadeli temel tavsiyesinin değiştiği anlamına gelmemektedir. Model Portföy, sanal bir portföy olup; piyasa beklentimiz ve de içerisinde yer alan hisselerin beklentileri doğrultusunda ağırlıklandırılarak kümülatif performansı ile değerlendirilmektedir. Dolayısıyla Model Portföy ve Model Portföy kapsamında yapılan değişimler, yatırımcının risk ve getiri tercihleri ile birebir örtüşmeyebilir. Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Veri ve grafikler güvenirliliğine inandığımız sağlam kaynaklardan derlenmiş olup, yapılan yorumlar sadece GARANTİ YATIRIM MENKUL KIYMETLER A.Ş. nin görüşünü yansıtmaktadır. Bu bilgiler ışığında yapılan ve yapılacak olan ileriye dönük yatırımların sonuçlarından Şirketimiz hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Ayrıca, Garanti Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş.'nin yazılı izni olmadıkça içeriği kısmen ya da tamamen üçüncü kişilerce hiç bir şekil ve ortamda yayınlanamaz, iktisap edilemez, alıntı yapılamaz, kullanılamaz. İleti, gönderilen kişiye özel ve münhasırdır. İlave olarak, bu raporun gönderildiği ve yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda kullanıldığı ülkelerdeki yasal düzenlemelerden kaynaklı tüm talep ve dava haklarımız saklıdır. Garanti Yatırım Etiler Mahallesi Tepecik Yolu Demirkent Sokak No.1 34337 Beşiktaş, İstanbul Telefon: 212 384 11 21 Faks: 212 352 42 40 E-mail: arastirma@garanti.com.tr Hisse Senedi Tavsiye Tanımları EÜ EP EA Hisse senedinin önümüzdeki 12 ay sonundaki getirisinin, endeksinin getirisinin üzerinde olması beklenmektedir. Hisse senedinin önümüzdeki 12 ay sonundaki getirisinin, endeksinin getirisine yakın olması beklenmektedir. Hisse senedinin önümüzdeki 12 ay sonundaki getirisinin, endeksinin getirisinin altında olması beklenmektedir.