İLİ: ÇANKIRI İLÇESİ: MERKEZ KONU: İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ MECLİS TARİHİ: 04.03.2012 (Mart 2012) İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ İZAH RAPORU İmar planı değişiklikleri; Çankırı İli, Merkez İlçesi nde yer alan muhtelif parselleri kapsamaktadır. Söz konusu değişiklikler, Çankırı Belediye Başkanlığı meclisinin kararı ile imar komisyonuna havale ettiği revize imar planına yapılmış itirazlardan oluşmuş ve imar komisyonunca uygun görülerek plan müellifine iletilmiş talepleri kapsamaktadır. Belediye Meclisi İmar Komisyonunca uygun görülen imar planı değişiklikleri, Çankırı Belediye Meclisi 03.11.2011 tarih ve 221 sayılı kararınca onanan 1/5000 ölçekli nazım planın ilke kararlarını ve ulaşım sistemini bozmayacak kararlar içermesi, açık ve yeşil alan oranını artırması ve yapı yoğunluğu oranını azaltması, bölge bütünlüğünü sağlaması ve yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmayı teşvik etmesi, kayıtlı taşınmazın ekonomiye kazandırılmasına olanak tanıması, her türlü vergi, harç vb hükümlülüğün yerine getirilmesiyle ve kamu adına DOP+KOP kesintilerinin karşılıksız terk edilmesiyle belediye bütçesine ve kentin sosyal donatı alanlarına katkı sağlaması vb. kararlar içermesi nedeniyle bütün imar planı değişiklik tekliflerinin Plan Yapıma Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri ne de (RG:02.11.1985/18916, RG Değişik: 09.04.2011/27900) uygun olacağı tarafımızca düşünülmektedir. Aşağıda sıralanan, Meri mevzuat, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı gereğince uygun görülen imar planı değişiklikleri yapılarak ilgili imar planı paftalarına aktarılmış ve belediye meclisi onayına sunulmuştur. 1-590 ada 24-58 nolu parsellerle ilgili talep edilen imar planı değişikliğini, Çankırı Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü 06/01/2012 tarih ve 79 sayılı yazı ile Çankırı Belediyesi ne bildirmiş ve bu taşınmazların yeteri kadar kısmının İl Gençlik Hizmetleri ve Spor Müdürlüğü nün talebine istinaden Spor Tesis Alanı olarak ayrılmasını istemiştir. 24-58 nolu parseller, Kastamonu Yolu üzerinde Aytaç Süt Fabrikasının karşısında yer almaktadır ve iki parselin toplam alanı ise 106865 m² dir. Bu parsellerin yer aldığı imar paftaları ise 1/5000 ölçekli G31d-13a ve 1/1000 ölçekli G31d-13a-1b ve G31d-13a-2a dır. 24-58 nolu parseller hazine mülkiyetindedir. 24-58 nolu parseller, 03.11.2011 tarih, 221 sayılı Çankırı Belediye Meclisi kararıyla onaylanarak yürürlüğe giren 1/5000 Ölçekli İlave+Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı nda bir kısmı KDKÇA park ve düşük yoğunluklu gelişme konut alanı kullanımda kalmaktadır ve yaklaşık 60000 m² lik kısmı ise içerisinde III. Derece Arkeolojik Sit Alanı bulunması nedeniyle de imar planı sınırı dışında bırakılmıştır.
İmar planı değişikliği sonucunda ise 24-58 nolu parsellerin 62000 m² lik kısmı imar planı sınırı içine alınmış, 49274 m² lik kısmında Spor Alanı, 12176 m² lik kısmında ise Park Alanı kullanımı önerilmiştir. Spor alanının doğusundan geçen 12 metrelik yol Belediye Hizmet Alanının da doğusundan geçecek şekilde kuzeye devam ettirilmiştir. Bu yolun doğusunda 24 nolu parselin kuzeyini kapsayacak şekilde yaklaşık 1.4 ha alan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak ayrılmıştır. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 2-Kastamonu Yolu üzerinde yer alan Devlet Hastahanesi nin ve Karatekin Üniversitesi nin bağlantı yolunu-kavşak bağlantısını ve Devlet Hastahanesini kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 22 m genişliğindeki trafik yolunun, önerildiği yerdeki arazi eğiminin yüksek olması ve güzergâhının da dere yatağından geçmesinden dolayı maliyetinin yüksek olması sebebiyle de açılamaması ve Devlet Hastahanesi sınırı için Orman İl Müdürlüğü ile anlaşmaya varılıp tahsisin yapılması nedeniyle belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftaları 1/5000 ölçekli G31d-13a ve G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13a-4c, G31d- 13d-1a ve G31d-13d-1b dir. İmar planı değişikliğinde 03.11.2011 tarihinde onanlı planda önerilmiş olan 22 m genişliğindeki bağlantı yolu iptal edilerek mevcut hâlihazırdaki güzergâhında 15 m genişliğinde önerilerek Devlet Hastahanesi ne ulaşılabilirlik sağlanmıştır. Onanlı planda 22 m genişliğindeki yol güzergâhında kalan alanlar ise dere yatağı güzergâhı olması sebebiyle Ağaçlandırılacak Alan olarak yeniden planlanmıştır. Önerilen 15 m genişliğindeki yol ile Kastamonu Yolu kavşak bağlantısı yeniden tasarlanarak önceki uygulamadan dolayı oluşmuş problemler azaltılmaya çalışılmıştır. 32516 m² alan Devlet Hastahanesi Alanı olarak ayrılmış, yapılaşma koşulu mevcut binadaki toplam inşaat alanı ve yüksekliğe istinaden E=1,50 Hmax=Serbest olarak önerilmiştir.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 3-Kırkevler Mahallesi Resmi Kurum Alanı (Köy Hizmetleri İl Müdürlüğü- YSE Depo ve Ambar Sahası-lağvedilip İl Özel İdaresine bağlandı) önündeki yol bölünmesinin kavşak olarak düzenlenmesine yönelik imar planı değişikliğini belediye yetkilileri istemiştir. Çankırı Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü 31/01/2012 tarih 299 sayılı yazı ile Belediye Başkanlığı ndan hazine mülkiyetindeki 536 ada 12, 22, 23 ve 37 nolu parsellerin, onanlı planda Resmi Kurum (YSE Depo ve Ambar Sahası), Park ve Kültürel Tesis kullanımında kalan kısımlarından toplam 38931 m² alanlı mülkiyetinin Resmi Kurum (Hükümet Konağı) olarak imar planı değişikliğinin yapılmasını istemektedir. Bu imar planı değişikliklerinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-1b, G31d-13d-1c ve G31d-13d-2d dir.
Kavşak düzenlemesine ait imar planı değişikliğinde, uygulama görmüş alanlara herhangi bir müdahalede bulunulmadan Resmi Kurum Alanına (YSE Depo ve Ambar Sahası) ve Park Alanına doğru kavşak genişletilmesi yapılarak önceki yol bölünmesinden dolayı oluşmuş problemler azaltılmaya çalışılmıştır. Çankırı Valiliği nin talebi üzerine 03.11.2011 tarihli onanlı planda Resmi Kurum (YSE Depo ve Ambar Sahası), Park ve Kültürel Tesis Alanında ve 04.02.2012 tarihli Belediye Meclisi kararıyla onanan imar planı değişikiğinde ise Park, Resmi Kurum ve Ağaçlandırılacak Alan kullanımında kalan 43330,1 m² lik alan Resmi Kurum Alanı (Hükümet Konağı) olarak yeniden düzenlenmiştir. Plan Yapıma Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri gereği kaldırılan 24042 m² Park Alanı, Resmi Kurum Alanı nın (YSE Depo ve Ambar Sahası) doğusunda 25645 m² olarak yeniden önerilmiştir. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
04.02.2012 tarihli Belediye Meclisi kararıyla Onanan İmar Planı Değişikliği Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
4-Aksu Mahallesi 84 ada 28, 30, 31, 32, 33, 34, 43, 77 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planında tespit edilerek belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-4c dir ve söz konusu imar adası, Devlet Hastahanesi nin doğusunda Bahçeler Sokak üzerinde bulunmaktadır. Söz konusu imar planı değişikliğine, 03.11.2011 tarihinde onanlı revizyon planından önceki planda, yol kullanımda kalan alanın sehven konut kullanımına tahsis edilmesi nedeniyle gerek duyulmuştur. 03.11.2011 tarihli onanlı planda yol-meskun konut alanı kullanımında kalan parselleri kapsayan bu imar planı değişikliğinde DOP terkleri sonucu oluşmuş yolun konuta tahsisi sonucunda tekrar DOP kesintisi ve ihdasa konu olmaması için söz konusu imar adası, revizyon planı öncesi uygulama görmüş şekliyle yeniden düzenlenmiş ve meskun konut adasında herhangi ilave kat ve emsal artışı yapılmamıştır. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
5-Abdülhalik Renda Mahallesi stadyumun kuzeybatısında yer alan, İ. Hakkı Karadayı Bulvarı üzerinde bulunan kavşağın yeniden tasarlanmasını belediye yetkilileri istemiştir. Ayrıca kavşağa yakın konumdaki Sosyal Tesis Alanı nın, mahkeme kararının emrettiği şekilde Kamu Kullanım Alanı olarak kullanım değişikliği yapılmıştır. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
6-Buğday Pazarı Mahallesi 671 ve 672 adaları kapsayan söz konusu imar planı değişikliği belediyesince, 51 ada 1 nolu parseli, 659 ada 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 nolu parselleri ve 673 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden parsel sahiplerince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-18b-1d dir ve 51 ada, 659 ada ve 673 ada DSİ 52. Şube Müdürlüğü ne yakın konumda yer almaktadır. 659 ada ve 673 ada, 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planında, bu adaların ön cephesindeki parsellerde A-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=2,00 yapılaşma koşullu, arka cephesindeki parsellerde A-3, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=1,20 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında, 51 ada 1 nolu parsel ise park alanı kullanımında, 671 ve 672 adalar ise TKA E=2,00 Hmax=15.50 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında kalmaktadır. Parsel sahipleri, 380-450 m² arasında alana sahip parsellerde ayrık nizamlı, ön ve yan çekme mesafesi uygulandığında ön cephede 5 kat, arka cephede 3 kat tek daire üzerine tek düzen yapılar inşaa edilebilmesini siluet açısından uygun görmeyerek, yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmalı ada bazı uygulamalara ve geniş alanlı yapılaşmalara 671 ve 672 adalardaki yapılaşma koşulunu emsal göstererek izin verilmesini, 51 ada 1 nolu parseldeki park alanının ise ticaret alanına dönüştürülmesini talep etmektedirler. Ada bazı uygulamalı gelişme konut alanı kullanım kararı, hem taşınmaza yönelik oluşan konut ihtiyacı talebini karşılaması bakımından hem de bölge bütünlüğünü sağlamak ve yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmayı teşvik etmesi olanakları ve şehircilik ilkeleri açısından uygun görülmektedir. Ada bazı uygulamalar ile miras, alım-satım, kiracılık, ortakçılık gibi nedenlerle ortaya çıkan arazi parçalılığı ve dağınıklılığı ortadan kalmakta, arazi kayıpları azalmakta, toplulaştırma sonrası daha büyük ve şekilleri daha düzgün parseller oluşmakta, parsellerde müştereklikten doğan huzursuzluklar giderilmekte, küçük parseller bir araya getirileceği için parseller arasındaki uzaklığın kısalması nedeniyle ulaşım giderleri azalmakta, böylece zaman, işçilik ve yakıttan tasarruf sağlanmaktadır. Ayrıca ada bazı düzenleme ile serbestlik sağlanarak, adaya ait çocuk bahçesi, otopark, sosyal tesis, günlük ihtiyaçlara cevap verecek ticari birimler vb peyzaj veya mimari düzenlenmelerin ada içersinde yapılabilmesine olanak sağlanabilmektedir. Sonuç olarak 17 m ve 20 m lik yollardan cephe alan 659, 671, 672, 673 adalara ait imar planı değişikliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 29 la ve 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planı kararlarıyla tutarlılığı sağlamak amacıyla her iki gelişme konut alanında ada orta çizgisi kaldırılarak yapılaşma koşulu BL-5, E=1,80 olarak 671 ve 672 adalarda yapılaşma koşulu E=1,80 Hmax=15,50 olarak teklif edilip belediye meclisi onayına sunulmuştur. Plan Yapıma Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri gereği kaldırılıp ticaret alanı olarak yeniden önerilen 1227 m² Park Alanı ise kuzeyde mezarlığın altında İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü ve Özel İdare Tesis ve Lojman Yerinin batısında ve güneydeki Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanı nın altındaki park alanında yeniden önerilmiştir.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
7-Buğday Pazarı Mahallesi 675 ada 9 nolu parseli ve 676 ada 3, 4, 5, 6, 7 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden parsel sahiplerince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-18b-1d dir ve 675 ve 676 ada DSİ 52. Şube Müdürlüğü nün güneybatı yönünde Tatlı Çay kenarında yer almaktadır. 675 ve 676 adalar, 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planında, 676 adanın ön cephesindeki parseller, A-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=2,00 yapılaşma koşullu, arka cephesindeki parseller A-3, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=1,20 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında, 675 ada ise A-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=2,00 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında kalmaktadır. 675 ada 9 nolu parselde 03.11.2011 tarihinde onanlı plan koşullarına göre yapılaşma oluşmamış, mevcut durumda inşası bitirilmiş, yapı kullanma izin belgeleri alınmış ve iskâna açılmış yapılar, 4 kat, TAKS=0,35 KAKS=1,40 koşullarında yapılaşmıştır. Parsel sahipleri 675 ada 9 nolu parsel için yapılaşma koşulunun A-4, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,35 KAKS=1,40 olarak düzenlenmesini, 676 ada 7 nolu parsel için ise 4 kat 0,35 / 1,40 koşullarında inşaat ruhsatının belediyeden alınması ve 3 katın kaba inşaasının da bitirilmesi sebebiyle de ada orta çizgisinin kaldırılarak 676 ada 7 nolu parselin tümünde, revizyon planındaki ön-arka cephedeki kat adedinin ortalaması olan 4 kata ve 0,35 / 1,40 oranında yapılaşmaya izin verilmesini talep etmektedirler. Söz konusu imar planı değişikliği talebi, yapı yoğunluğunun azaltılarak kentte sosyal donatı alanı yükü getirmemesi ve imar hakkı transferi içerisinde değerlendirilme olanağı nedeniyle Plan Yapıma Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri ne, hem taşınmaza yönelik oluşan konut ihtiyacı talebini karşılaması bakımından hem de bölge bütünlüğünü sağlamak ve yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmayı teşvik etmesi olanakları açısından da şehircilik ilkelerine de uygun görülmektedir. Sonuç olarak imar planı değişikliğinde, 675 ada 9 nolu ve 676 ada 7 nolu parselde yapılaşma koşulu A-4, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,35 KAKS=1,40 olarak ve diğer parsellerdeki yapılaşma koşulları ise 03.11.2011 tarihinde onanlı plan kararı aynen korunarak değiştirilmeden teklif edilip belediye meclisi onayına sunulmuştur.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
8-Buğday Pazarı Mahallesi 653 ada 1, 2 nolu parseli, 654 ada 1, 2, 3, 4, 5 nolu parselleri ve 662 ada 1, 2, 3, 4, 5 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden parsel sahiplerince talep edilmektedir. 654 ve 662 adaki parseller revizyon planı sonrası tevhid edilerek 654 ada 8, 9, 12, 13, 14, 15 nolu parseller olarak uygulama görmüştür. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-18b-1a, G31d- 18b-1b dir ve 653 ada Çevre Yoluna cepheli 654 ada ise Ihlamur Sokak üzerinde yer almaktadır. 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planında 654 adanın (eski 654 ada ve 662 ada) ön cephesindeki parseller, Aİ-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=2,00 yapılaşma koşullu, arka cephesindeki parseller, Aİ-4, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=1,60 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında, 653 ada 1, 2 nolu parseller ise Aİ-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=2,00 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında kalmaktadır. Parsel sahipleri, 500-2000 m² arasında alana sahip parsellerde ada orta çizgili, ayrık nizamlı, ön ve yan çekme mesafesi uygulandığında ön cephede 5 kat, arka cephede 4 kat tek düzen yapılar inşaa edilebilmesini siluet açısından uygun görmeyerek, yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmalı ada bazı uygulamalara ve geniş alanlı yapılaşmalara izin verilmesini talep etmektedirler. Ada bazı uygulamalı gelişme konut alanı kullanım kararı, hem taşınmaza yönelik oluşan konut ihtiyacı talebini karşılaması bakımından hem de bölge bütünlüğünü sağlamak ve yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmayı teşvik etmesi olanakları ve şehircilik ilkeleri açısından uygun görülmektedir. Ada bazı uygulamalar ile miras, alım-satım, kiracılık, ortakçılık gibi nedenlerle ortaya çıkan arazi parçalılığı ve dağınıklılığı ortadan kalmakta, arazi kayıpları azalmakta, toplulaştırma sonrası daha büyük ve şekilleri daha düzgün parseller oluşmakta, parsellerde müştereklikten doğan huzursuzluklar giderilmekte, küçük parseller bir araya getirileceği için parseller arasındaki uzaklığın kısalması nedeniyle ulaşım giderleri azalmakta, böylece zaman, işçilik ve yakıttan tasarruf sağlanmaktadır. Ayrıca ada bazı düzenleme ile serbestlik sağlanarak, adaya ait çocuk bahçesi, otopark, sosyal tesis, günlük ihtiyaçlara cevap verecek ticari birimler vb peyzaj veya mimari düzenlenmelerin ada içersinde yapılabilmesine olanak sağlanabilmektedir. Sonuç olarak 15 m lik yollardan cephe alan 653 ve 654 (eski 654 ada ve 662 ada) adalara ait imar planı değişikliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 29 la ve 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planı kararlarıyla tutarlılığı sağlamak amacıyla ada orta çizgisi kaldırılarak ve her iki ada birleştirilerek yeni yapılaşma koşulu Aİ-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=2,00 olarak teklif edilip belediye meclisi onayına sunulmuştur.
Parselin çevresinde yer alan 10 m lik trafik yolu ve 15 m lik yaya yolu bağlantısı ise şehircilik ilkeleri açısından uygun olacak konumlarda önerilerek, 1/5000 ölçekli onanlı ilave+revizyon nazım imar planı ilke kararlarını ve ulaşım sistemini bozmayacak şekilde güzergahlar yeniden belirlenmiştir. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
9-Buğday Pazarı Mahallesi 463 ada 3, 4, 5 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden parsel sahiplerince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-18b-1b dir ve 463 ada 3, 4, 5 nolu parseller Esentepe Yolu üzerinde ve Kent Parkın kuzeyinde yer almaktadır. 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planında 463 ada 3, 4, 5 nolu parseller, 20 m lik trafik yolundan 20 m yapı yaklaşma mesafeli E=0,50 Hmax=6,50 yapılaşma koşullu Kentsel Servis Alanı kullanımında kalmaktadır. 1775 m² alanı olan 463 ada 3 nolu parselin sahibi, revizyon planına göre 20 ve 10 m lik yapı yaklaşma mesafelerine uyulduğunda 146 m² kadar yapılaşma alanının kalacağını ve zayiat oranının % 92 olarak gerçekleşebileceğine itiraz ederek, çekme mesafelerinin 5 m ye düşürülerek zayiat oranının azaltılmasını istemektedir. Bu değişiklik, yapı yaklaşma mesafesinden dolayı yapılaşmada problem oluştuğundan, Meri mevzuat, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı gereğince uygun görülmüş, gerekli imar planı değişikliği yapılarak ilgili imar planı paftasına aktarılmış ve belediye meclisi onayına sunulmuştur. 463 ada 3 nolu parseli kapsayan imar planı değişikliğinde, imar adasının tümünü kapsayacak şekilde yapı yaklaşma mesafesi 5 m ye düşürülmüş, herhangi bir kat ve emsal artışı yapılmamış, zayiatı azaltmak için 12 m lik ve 20 m lik yollar park alanlarına doğru kaydırılmıştır. Böylece 463 ada 3 nolu parselde 5 m lik yapı yaklaşma mesafesine uyulduğunda 1063 m² kadar yapılaşma alanı kalacağından zayiat oranı % 40 olarak 3194 sayılı kanunun emrettiği oranda uygulanmış olacaktır. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 10-Cumhuriyet Mahallesi 222 ada 9, 10, 13, 14, 15, 22 ve 23 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18a ve G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-18a-2a ve G31d-18a-2b dir ve 222 ada 9, 10, 13, 14, 15, 22 ve 23 nolu parseller Buğday Pazarı Caddesi ne ve Park Sokak a cephesi bulunmaktadır, Belediye İş Merkezi nin güneyinde ve PTT Müdürlüğü nün kuzeyinde yer almaktadır. Söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı planda Aİ-6 yapılaşma koşullu merkezi iş alanı kullanımında kalan 222 adada ki yapılaşmanın 14,50 metre genişliğindeki yola cepheli kısmında B-6, 12 metre genişliğindeki yola cepheli kısmında Aİ-6 olarak yapılaşma olması, 222 ada 15, 22, 23 nolu parseller üzerinde yer alan ruhsata bağlanmış yapının Buğday Pazarı Caddesine cepheli kısmındaki adakenarı çizgisinin yeniden düzenlenmesi gerekliliği nedeniyle talep edilmektedir. Bu değişiklik, yapılaşmada problem oluştuğundan, Meri mevzuat, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı gereğince uygun görülmüş, ada ortası çizgisi önerilerek B-6 ve Aİ-6 yapılaşma koşulu getirilmiş, cephe çizgisi düzenlenerek alana hizmet vermesi için otopark önerilmiş ve ilgili imar planı paftasına aktarılarak belediye meclisi onayına sunulmuştur.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
11-Fatih Mahallesi 487 ada 25 nolu parseli kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13c, 1/1000 ölçekli G31d-13c-4d dir ve 487 ada 25 nolu parsel Yapraklı Yolu üzerinde, Özel İdare Tesisi ve Lojman Yerinin batısında, mezarlığa yakın bir konumda yer almaktadır. Söz konusu imar planı değişikliğine, revizyon planından önceki planda BL-6 konut altı ticaret alanında kalan 487 ada 25 nolu parsele 03.11.2011 tarihinde onanlı planda sehven BL-5 olarak yapılaşma şartı önerilmesi nedeniyle gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde 487 ada 25 nolu parsele, revizyon planı öncesi plandaki yapılaşma şartına uygun olarak BL-6 Ticaret Alanı kullanımı önerilmiş, gerekli değişiklik yapılarak ilgili imar planı paftasına aktarılmış ve belediye meclisi onayına sunulmuştur. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 12-Fatih Mahallesi İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü Tesisleri ile Özel İdare Tesisleri ve Lojman Yerini kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13c, 1/1000 ölçekli G31d-13c-4a, G31d-13c-4b, G31d-13c-4c ve G31d-13c-4d dir ve söz konusu idarelere ailt muhtelif parsellere Yapraklı Yolu üzerinde mezarlığa bitişik bir konumda yer almaktadır. Bu imar planı değişikliğine, revizyon planına söz konusu idari tesislere ait plan değişikliğinin sehven olarak eksik aktarılmasından dolayı gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde 14 m lik ve 10 m lik yol güzergâhları yeniden belirlenmiş, Resmi Kurum Alanı ve Sağlık Tesisi Alanı sınırları tekrar oluşturulmuş, uygun olan alanda park alanı önerilerek diğer imar planı değişiklikleri sonucu oluşan yeşil alan ihtiyacı ve yeşil alanındaki zayiatların bir kısmı bu değişiklikte telafi edilmiş ve herhangi ilave kat ve emsal artışı yapılmayarak belediye meclisi onayına sunulmuştur.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
13-Karatekin Mahallesi Mezarlık Caddesi üzerinde yer alan Gasilhane yi kapsayan söz konusu imar planı değişikliğini, Gasilhane nin ihtiyaca cevap verecek yeterli büyüklüğe sahip olmaması nedeniyle belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-3c dir ve Gasilhane, mezarlığın ana girişi üzerinde yer almaktadır. İmar planı değişikliğinde Ağaçlandırılacak Alan (Mezarlık) kullanımı içerisinde yer alan Gasilhane nin sınırları yeniden belirlenerek arazi eğiminden dolayı genişleme imkânı olmadığından yapı yaklaşma mesafesi uygulama zorunluluğu getirilmemiş, 334 m² lik alan Belediye Hizmet Alanı, E=1,20 Hmax=9,50 (Gasilhane) yapılaşma koşullarında yeniden önerilerek belediye meclisi onayına sunulmuştur. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
14-Buğday Pazarı Mahallesi 532 ada 382 ve 383 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13c ve G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-13c-4d ve G31d-18b-1a dır ve 532 ada 382 ve 38 nolu parseller Zahireciler Sitesinin karşışında, Buğday Sokak üzerinde yer almaktadır ve 17, 15 12 metrelik trafik yollarına cepheledir. 532 ada 382 ve 383 nolu parseller belediye mülkiyetindedir. 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planında 532 ada 382 nolu parsel Çocuk Bahçesi kullanımında, 383 nolu parsel ise TAKS=1,00 KAKS=2,60 yapılaşma koşullu Ticaret Alanı kullanımında kalmaktadır. İmar planı değişikliğinde, belediye mülkiyetindeki Çocuk Bahçesi, bu bölge de büro, ofis vs ticari aktivite alanlarına taleb olması nedeniyle Ticaret Alanına dönüştürülmüş, uygun olan yerlerde yol boyu otopark önerilerek ticaret alanına ulaşılabilirlik artırılmış, kaldırılan Çocuk Bahçesi Zahireciler Sitesinin kuzeyinde yer alan ve belediye yetkililerince ihtiyaç olmaması sebebiyle kullanım değişikliğine konu edilebilecek olan Belediye Hizmet Alanı nda yeniden önerilmiş, yönetmelik gereği yeşil alan ihtiyacı ve yeşil alanındaki zayiat böylece telafi edilmiş ve ticaret alanında herhangi ilave kat ve emsal artışı yapılmayarak belediye meclisi onayına sunulmuştur. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 15-Kırkevler Mahallesi Askeri Şehitliğin karşısında ve Kastamonu Yolu nun batısında, Türk Telekom Alanı nın güneyinde, kuzey-güney doğrultusunda önerilmiş olan 14,50 m genişliğindeki yol güzergâhını kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-1a, G31d-13d-1c ve G31d-13d-1d dir ve söz konusu yol hem bağ-bahçe alanlarıda hemde gelişme konut alanlarına servis imkânı sağlamaktadır. İmar planı değişikliğinde 14,5 metre genişliğinde olan yolun, güzergâhı nedeniyle çok sayıda parselde zayiata neden olacağı ve ihdaslı parsellerin oluşmasına sebebiyet vereceği, yüksek katlı gelişme konut alanlarında da yapı yaklaşma mesafesinin uygulanması ve yolun onanlı plandaki güzergâhının inşası sonucunda parsellerde daraltmalara akabinde yapılaşmada problem oluşturabileceği ihtimaliyle, genişliği 12 metreye düşürülerek güzergâhı yeniden belirlenmiş ve belediye meclisi onayına sunulmuştur.
03.11.2011 Tarihinde Onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 16-Aksu Mahallesi Devlet Hastahanesi nin batısında ve Öğretmen Okulu nun kuzeyinde yer alan 588 ada içerisindeki muhtelif parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-4d dir. Bu imar planı değişikliğine, revizyon planına söz konusu gelişme konut alanı için 02/09/2010 tarih ve 152 sayılı Çankırı Belediyesi Meclisi Kararı ile verilmiş kat yüksekliğinin sehven olarak eksik aktarılmasından dolayı gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde 24,50 metre olan maksimum kat yüksekliği meclis kararına istinaden 31,50 metre olarak düzeltilmiş, adakenarı çizgileri uygulamasına göre yeniden çizilerek ihdas oluşmaması sağlanmış ve herhangi ilave kat ve emsal artışı yapılmayarak belediye meclisi onayına sunulmuştur.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
17-Abdülhalik Renda Mahallesi 706 adayı kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden parsel sahiplerince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18a, 1/1000 ölçekli G31d-18a-2c ve G31d-18a-3b dir ve 706 ada, Anadolu Lisesi nin doğusunda yer almaktadır. 706 ada, 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planında, bu adaların ön cephesindeki parsellerde A-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=2,00 yapılaşma koşullu, arka cephesindeki parsellerde A-3, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,40 KAKS=1,20 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında kalmaktadır. Parsel sahipleri, 500-550 m² arasında alana sahip parsellerde ayrık nizamlı, ön ve yan çekme mesafesi uygulandığında ön cephede 5 kat, arka cephede 3 kat tek daire üzerine tek düzen yapılar inşaa edilebilmesini siluet açısından uygun görmeyerek, yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmalı ada bazı uygulamalara ve geniş alanlı yapılaşmalara izin verilmesini talep etmektedirler. Ada bazı uygulamalı gelişme konut alanı kullanım kararı, hem taşınmaza yönelik oluşan konut ihtiyacı talebini karşılaması bakımından hem de bölge bütünlüğünü sağlamak ve yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmayı teşvik etmesi olanakları ve şehircilik ilkeleri açısından uygun görülmektedir. Ada bazı uygulamalar ile miras, alım-satım, kiracılık, ortakçılık gibi nedenlerle ortaya çıkan arazi parçalılığı ve dağınıklılığı ortadan kalmakta, arazi kayıpları azalmakta, toplulaştırma sonrası daha büyük ve şekilleri daha düzgün parseller oluşmakta, parsellerde müştereklikten doğan huzursuzluklar giderilmekte, küçük parseller bir araya getirileceği için parseller arasındaki uzaklığın kısalması nedeniyle ulaşım giderleri azalmakta, böylece zaman, işçilik ve yakıttan tasarruf sağlanmaktadır. Ayrıca ada bazı düzenleme ile serbestlik sağlanarak, adaya ait çocuk bahçesi, otopark, sosyal tesis, günlük ihtiyaçlara cevap verecek ticari birimler vb peyzaj veya mimari düzenlenmelerin ada içersinde yapılabilmesine olanak sağlanabilmektedir. Sonuç olarak 20 m lik yollardan cephe alan 706 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 nolu parsellere ait imar planı değişikliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 29 la ve 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planı kararlarıyla tutarlılığı sağlamak amacıyla gelişme konut alanında ada orta çizgisi kaldırılarak yapılaşma koşulu BL-5, E=1,80 olarak teklif edilip belediye meclisi onayına sunulmuştur. Yoğunluk artışı sonucu iskân edilecek nüfusun ihtiyacı olan yeşil alan ise kuzeyde mezarlığın altında İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü ve Özel İdare Tesis ve Lojman Yerinin batısındaki, Zahireciler Sitesi nin kuzeyinde BHA alanı içerisindeki ve güneydeki Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanı nın altındaki park alanında yeniden önerilmiştir.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
18-Buğday Pazarı Mahallesi 251 ada 1-5, 9, 12, 31 nolu parselleri ve 532 ada 301-308 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden parsel sahiplerince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-18b-1a ve G31d-18b-1b dir ve muhtelif parseller Esentepe Caddesi üzerinde Esentepe-Çevre Yolu kavşağında yer almaktadır. 251 ve 532 ada içerisindeki muhtelif parseller, 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planında, bu adaların ön cephesindeki parsellerde A-5, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,35 KAKS=1,75 yapılaşma koşullu, arka cephesindeki parsellerde A-4, ön 5 m yan 3 m çekme mesafeli, TAKS=0,35 KAKS=1,40 yapılaşma koşullu gelişme konut alanı kullanımında kalmaktadır. Parsel sahipleri, 450-1200 m² arasında alana sahip parsellerde ayrık nizamlı, ön ve yan çekme mesafesi uygulandığında ön cephede 5 kat, arka cephede 3 kat tek daire üzerine tek düzen yapılar inşaa edilebilmesini siluet açısından uygun görmeyerek, yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmalı ada bazı uygulamalara ve geniş alanlı yapılaşmalara izin verilmesini talep etmektedirler. Ada bazı uygulamalı gelişme konut alanı kullanım kararı, hem taşınmaza yönelik oluşan konut ihtiyacı talebini karşılaması bakımından hem de bölge bütünlüğünü sağlamak ve yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmayı teşvik etmesi olanakları ve şehircilik ilkeleri açısından uygun görülmektedir. Ada bazı uygulamalar ile miras, alım-satım, kiracılık, ortakçılık gibi nedenlerle ortaya çıkan arazi parçalılığı ve dağınıklılığı ortadan kalmakta, arazi kayıpları azalmakta, toplulaştırma sonrası daha büyük ve şekilleri daha düzgün parseller oluşmakta, parsellerde müştereklikten doğan huzursuzluklar giderilmekte, küçük parseller bir araya getirileceği için parseller arasındaki uzaklığın kısalması nedeniyle ulaşım giderleri azalmakta, böylece zaman, işçilik ve yakıttan tasarruf sağlanmaktadır. Ayrıca ada bazı düzenleme ile serbestlik sağlanarak, adaya ait çocuk bahçesi, otopark, sosyal tesis, günlük ihtiyaçlara cevap verecek ticari birimler vb peyzaj veya mimari düzenlenmelerin ada içersinde yapılabilmesine olanak sağlanabilmektedir. Sonuç olarak 10 m lik yoldan cephe alan muhtelif parsellere ait imar planı değişikliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 29 la ve 03.11.2011 tarihinde onanlı imar planı kararlarıyla tutarlılığı sağlamak amacıyla söz konusu gelişme konut alanında ada orta çizgisi ve iki ada arasındaki 10 metrelik yol kaldırılarak, 10 metre genişliğindeki yolun genişliği 12 metreye çıkarılmış, 5 metre yapı yaklaşma mesafesi uygulanmış ve yapılaşma koşulu E=2,00 Hmax=15,50 olarak teklif edilip belediye meclisi onayına sunulmuştur. Yoğunluk artışı sonucu iskân edilecek nüfusun ihtiyacı olan 1935 m² yeşil alan ise gelişme konut alanının Çevre Yolu tarafında ayrılarak gerekli DOP terki yaptırılmıştır.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği
19-Fatih Mahallesi Zahireciler Sitesinin kuzeyinde, Yapraklı-Çevre Yolu Kavşağında yer alan 408 ada 240-243, 362-364, 410, 411, 503 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13c, 1/1000 ölçekli G31d-13c-4b ve G31d-13c-4c dir. Bu imar planı değişikliğine, revizyon planında Belediye Hizmet Alanı kullanımı getirilmiş muhtelif parsellerde zayiat çok olduğu ve bu alanda Belediye Hizmet Alanı na ihtiyaç olmadığı belediye yetkililerince belirtildiği için gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde, şahıs parsellerindeki zayiatı azalmak için bir kısım alanda düşük yoğunluklu gelişme konut alanı önerilmiş, geriye kalan alanda ise park ve çocuk bahçesi kullanımı önerilerek diğer bir kısım imar planı değişiklikleri sonucu oluşan yeşil alan ihtiyacı ve yeşil alanındaki zayiatlar telafi edilmiş ve herhangi ilave kat ve emsal artışı yapılmayarak belediye meclisi onayına sunulmuştur. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 20-Fatih Mahallesi Yapraklı Yolunun altında ve Botaş Hizmet Alanı nın batısında yer alan 393 ada 134, 145, 150, 152 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden parsel sahiplerince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-14a, 1/1000 ölçekli G31d-14a-4c ve G31d-14a- 3d dir. Bu imar planı değişikliğine, revizyon planında muhtelif parsellerde zayiat çok olduğu için gerek duyulmuştur. TKA alanında yapılaşma koşulu E=0,90 Hmax=9,50 dir. İmar planı değişikliğinde, TKA alanının kuzeyindeki 7 m lik yol güneye doğru ötelenmiş, azalan 3064 m² yeşil alanın 2584 m² lik kısmı, güneyde Tarım Alanı ile 20 m lik yol arasında kalan kısımda, geriye kalan 480,3 m² lik yeşil alan zayiatı ve yoğunluk artışı sonucu iskan edilecek nüfusun ihtiyacı olan yeşil alanla birlikte 145 nolu parselin 2440 m² kısmı kullanılarak telafi edilmiş, TKA Alanı nda gerekli yapı yaklaşma mesafesi uygulanmış ve yapılaşma koşulu E=1,20 Hmax=15,50 olarak teklif edilip belediye meclisi onayına sunulmuştur.
03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 21-Abdülhalik Renda Mahallesi tescil harici alanı kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planına itiraz eden belediyesince talep edilmektedir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18a ve G31d-18b, 1/1000 ölçekli G31d-18a-3c ve G31d-18b-4d dir ve Ankara Yolu üzerinde yer alan Sanayi Alanı nın doğusunda yer almaktadır. İmar planı değişikliğinde, 03.11.2011 tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planında tescil dışı alan, belediyenin ve DSİ Genel Müdürlüğü nün isteği üzerine Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanı na dönüştürülmüş, ENH ve Taşkın Alanında kalan kısımlara ise Park Alanı kullanımı önerilmiştir. Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanı 34281 m² ve önerilen Park Alanı ise 17396 m² dir.
Bu yeşil alan diğer bir kısım imar planı değişikliklerinde yoğunluk artışından gelen iskan edilecek nüfusa hizmet edecek yeşil alanı oluşturmak ve değişiklikler sonucu yeşil alanındaki zayiatları telafi etmek için kullanılacaktır. 03.11.2011 tarihinde onanlı İmar Planındaki Durum
Teklif Edilen İmar Planı Değişikliği 516 ada, 6 ve 7 nolu parseller üst ölçekli plan olarak Sinop-Kastamonu-Çankırı Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Dü007Axeni Planı kapsamında kalmaktadır. 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu parseller Kentsel Gelişim Alanı kullanımı içerisinde yer almaktadır. Çevre Düzeni Plan Hükümleri nin Dördüncü Bölüm, Tanımlar kısmının, 4.11. Gelişme Alanları: Bu Planın Nüfus Kabülleri İle İlke ve Stratejileri Doğrultusunda, Bu Planla Gelişmeye Ayrılmış Alanlardır denilmektedir. Dolayısıyla 6-7 nolu parselleri kapsayan Kentsel Gelişim Alanları imar kanunu, yönetmelikleri ve çevre düzeni planı hükümleri açısından incelendiğinde konut amaçlı iskâna açılabilecek nitelikte alanlardır. Çevre düzeni planı hükümleri açısından söz konusu parseller konut kullanımına açılabilir ancak imar planı tadilatı hazırlanmadan önce bu parselleri kapsayacak şekilde kurum görüşlerinin de alınması şehircilik ilkeleri açısından zorunludur. 6-7 nolu parsellere ait kurum görüşlerinin büyük bir kısmında İller Bankası A.Ş. tarafından 20.06.2006 yılında Çankırı (Merkez) imar planı çalışması için istenen kurum görüşleri kullanılabileceği için sadece olumsuz olarak sonuçlanmış İl Tarım Müdürlüğü görüşüne tekrar başvurulmuştur.
İl Tarım Müdürlüğü nün 25.12.2006 tarih ve 5154 sayı ve 06.12.2010 tarih ve 6289 sayı ile İller Bankası na gönderdiği görüşlerinde, söz konusu parsellerin tarım dışı amaçla kullanılmasını uygun görmemiştir. Parsel malikleri mağduriyetlerini dile getirerek tekrar görüş istedikleri İl Tarım Müdürlüğü 14.03.2011 tarih ve 1509 sayılı görüşünde ise söz konusu parsellerin tarım dışı amaçla kullanılmasına izin vermiştir. Görüşler ışığında imar planı tadilatı kararlarına ulaşılarak, aşağıda sıralan plan kararları alınmıştır; İmar planı tadilatı, plan, izah raporu ve plan notları ile bir bütündür, Kentin ekonomik faaliyetlerine canlılık getirecek olan imar planı tadilatına konu alan kentin kuzeyinde önerilmiştir, İmar planı tadilatına ait ulaşım sistemi, yeterince incelenmiş, kentsel sistemle entegre edilmeye çalışılmış bir niteliktedir. Uygulamayı kolaylaştırıcı imar planı tadilatı ile mevcut durum ve kadastral durum arasındaki bütünsellik sağlanmıştır, İmar planı tadilatı yapılan alana ulaşım için Çevre Yolu ve kent merkezi ile gerekli bağlantılar sağlanarak KGM görüşünde belirtilen bölünmüş karayolu ve kavşak projesi imar planı tadilatına entegre edilmiş, kamulaştırma terkleri yapılmış, kamulaştırma sınırı işlenmiş ve kamulaştırma sınırından itibaren 10 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır, Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara KTVKB Kurulu nun 17.10.2007 tarih ve 2666 sayılı kararı ile sınırları tekrar belirlenen I. Derece Arkeolojik Sit olarak tescil edilmiş Fidanlık Höyüğü sınırları, imar planı tadilatı paftasına aktarılmış, önerilen 10 m lik yolun sit alanına müdahale etmeyecek şekilde güzergâhı belirlenmiş ve sit alanı imar planı tadilatı sınırı dışında tutulmuştur, Ayrıca İmar planı tadilatı onayından sonra Çankırı Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü 22.07.2010 tarih ve 647 sayılı görüşü, koruma kurulu kararları ve yönetmelik gereğince, imar uygulaması yapılırken herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanıldığı takdirde ivedi olarak Müze Müdürlüğü ne haber verilmesi zorunludur. İmar planı tadilatında gelişme konut alanında yapılaşma kararı E=1,50 Hmax=21,50 m dir. İmar planı tadilatında ayrılan gelişme konut alanı 26354,9 m² olup toplam inşaat alanı 39532,4 m² dir (26354,9*1,50). Herbir hanenin 160 m² olması durumunda hane sayısı 247 adet (39532,4 / 160) olacaktır. Her bir hanede 4 kişi (Çankırı kenti genelinde ortalama hane büyüklüğü 4 kişi) yaşaması durumunda gelişme konut alanında iskân edilecek nüfus 988 (4*247) kişidir. Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri (Değişik:08/07/2005- RG:25859) 4. Bölüm EK-1 Kentsel, Sosyal ve Teknik Altyapı kısmında belirtildiği şekliyle Belediye ve mücavir alan sınırları içinde yapılacak olan planlamalarda aktif yeşil alan miktarı, kişi başına 10 m² alınmak suretiyle belirlenecektir. Bu tablodaki diğer kullanışlar ise gerek duyulması halinde kullanılır denilmektedir. Söz konusu yönetmelik gereği imar planı tadilatında 988*10 m²=9880 m² aktif yeşil alan ayrılması gerekmektedir. İmar planı tadilatında görüleceği üzere 9884,1 m² aktif yeşil alan ayrılmıştır. Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri (Değişik: 08 / 07 / 2005 RG : 25859) gereği diğer kentsel ve sosyal altyapı alanları ise gerek duyulması halinde vaziyet planında ayrılacaktır.
ALAN DAĞILIMI KULLANIM ALAN (M²) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI 26354.9 52.39 KENTSEL SERVİS ALANI 5143.0 10.22 PARK ALANI 9884.1 19.65 YOL 8926.0 17.74 TOPLAM ALAN 50308.0 100.00 Tadilat Öncesi İmar Durumu,
Tadilat Sonrası İmar Durumu