T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ ÇINARLI BELDESİ 234 ADA 107 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010
1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER 1.1 TAŞINMAZ TAPU KAYDI Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm İli BALIKESİR Pafta No - Blok No - İlçesi BANDIRMA Ada No 234 Kat No - Bucağı - Parsel No 107 Bağ. Böl. No - Köyü - Niteliği ARSA Niteliği - Mahallesi ÇINARLI Sokağı - Eklentiler - Mevkii Malik HARMANLAR DUTLİMAN MALİYE HAZİNESİ Parsel Alanı(m 2 ) 1.595,73 m 2 Edinme Sebebi ve tarihi İfraz İşlemi 06.10.2004 Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi Takyidat varsa taşınmazın teminat olarak alınmasına, alım-satımına engel teşkil etmekte midir? Balıkesir Bandırma İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü nden; 13.10.2010 tarih ve saat 15:00 de yapılan araştırmaya göre konu taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Konu Taşınmaz Tapu Kaydı Taşınmaz üzerinde takyidat yoktur. 1.2 TAŞINMAZ ADRESİ VE ULAŞIMI Konu taşınmaz Çınarlı Mahallesi Dut Limanı Yolu Caddesi 234 Ada 107 Parsel Bandırma/BALIKESİR adresinde konumlanmaktadır. Konu taşınmaz Balıkesir İli, Bandırma İlçesi nin kuzeydoğusunda Çınarlı Mahallesi nde konumlanmaktadır. Dut Limanı Yolu Caddesi üzeriden sağ kolda kalan 611.Sokak girişi geçildikten sonra yaklaşık 100 150 metre ileride sağ kolda kalan binanın komşu parselidir. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölge Dut Limanı Yolu Caddesi üzerinde ve merkeze 1,5 km uzaklıkta olmakla beraber çevresi hâlihazırda konumlanan çok az sayıda bina ve batı komşu parselinde 3 katlı bir bina ve müştemilatı mevcuttur.
2 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU 2.1 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU 2.1.1 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Konu taşınmaza ilişkin 1/25.000 ölçekli Balıkesir-Erdek, Kapıdağ Yarımadası Çevre Düzeni Planı Revizyonu 20.06.2004 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca onaylanmış olup 234 ada 107 parsel ve çevresi Kentsel Gelişme Konut Alanları (Seyrek Yoğunluklu) olarak planlıdır. Plan Hükümleri 1/25.000 Çevre Düzeni Planı Bu plan ile karar getirilen alanlar şematiktir. Alt ölçekli planların yapımı sırasında Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik hükümleri uyarınca tüm kurum ve kuruluşların görüşleri alınacaktır. Bu görüşler alt ölçekli planların karar oluşumunda esas alınacaktır. Bu görüşler doğrultusunda ve Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik hükümleri uyarınca kentsel; sosyal ve teknik altyapı alanları bırakılacaktır. Bu planda leke kararı getirilen tüm alanların (konut alanları, sanayi alanları vb.) her biri bir etap olup bu alanların bütününde alt ölçekli(nazım ve uygulama imar palanlarının)
planların yapılması ve bu planlar yapılırken 1.maddede belirtilen hususlara uyulması gerekir. Sanayi Bölgelerinde; çalışılacak toplam nüfus alt ölçekli planlarda belirlenecek ve alan bütününde belediye ve mücavir alan sınırları içinde 7m2, dışında 14m2 yeşil alan ve bunun tamamlayıcısı olan diğer kentsel, sosyal ve teknik altyapı nüfusa göre ayarlanacaktır. Konut alanlarında da 3. Maddede belirtilen hususlar geçerlidir. Alt ölçekli planların yapımı sırasında; karayolları, demiryolları ve çekme mesafesi bırakılması gereken diğer kullanımlarda, çekme mesafeleri; ilgili kurumun görüşleri doğrultusunda belirlenecek, çekme mesafeleri içinde kalan alanlar kentsel, sosyal ve teknik altyapı dışında yeşil alan düzenlenecektir. Bu planda leke kararı getirilen alan bütününde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı yapılacak olup parsel ölçeğindeki uygulamalardan kaçınılacaktır. 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine uyulacaktır. Yapılacak tesislerde alıcı ortama atık su deşarjı Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. ÇED Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Alana ilişkin hazırlanacak jeolojik ve gerektiğinde jeoteknik etüt raporu ilgili idarece onaylandıktan sonra bu raporda belirtilen hususlar dikkate alınarak inşaat uygulamasına geçilecektir. Kentsel Gelişme Konut Alanlarında (Seyrek Yoğunluk) yapılanma koşulları; Max. KAKS :0.20 Max. TAKS :0.40 Max. H Min. ifraz :7.00m 2kat :500m2dir Bu planın tamamı Mânia sınırları içerisinde kalmaktadır. Mânia planı sınırları plan onama sınırı dışını da kapsadığı için değişiklik içerisinde gösterilmemiştir. Ancak gerek bu plan değişikliğine göre yapılacak alt ölçekli imar planlarında gerekse plan değişikliği onama sınırı dışında Balıkesir-Erdek-Kapıdağ Yarımadası Çevre Düzeni plan sınırları içerisinde (Mânia planı dâhilinde kalan alanlarda) yer alan yapılaşmalarda Mânia planı kriterlerine uyulacaktır. Mânia planı kapsamında bulunan bölgelerdeki inşaat faaliyetlerinde ruhsat verilmeden önce bölgede yetkili komutanlık olan 1inci Taktik Hava Kuvvetleri Komutanlığı (Eskişehir) görüşünün alınması gerekmektedir.
Mânia planı yürürlükteki nazım ve uygulama imar planlarına işlenecektir. Askeri alanlar ve Askeri Güvenlik Bölgelerinde 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Askeri Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri geçerlidir. Tarım ve Köyişleri Bakanlığının ( Tarımsal Üretim ve Geliştirme Genel Müdürlüğü) 16.05.2002 gün 7828 ve Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının ( Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü ) 07.12.2001 gün ve 5253 sayılı yazılarında belirtilen hususlar yerine getirilmeden uygulamaya geçilemez. Diğer hususlarda onanlı 1/25000 ölçekli Balıkesir Kapıdağ Yarımadası Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir.
2.1.2 1/5.000 Ölçekli Zeytinli ( Balıkesir ) Kıyı Kesimi İmar Planı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Bandırma Belediye Başkanlığınca 11.12.2006 tarih ve 2006/15-2006/3187 sayılı meclis kararı ile onaylanmıştır. Konu gayrimenkulün bulunduğu parsel ve çevresi 2006 tarihinde onaylanan Nazım İmar Planında Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. 234 ada 107 parselin kuzeyinde kalan 20 metrelik imar yoluna cepheli kısım orta yoğun gelişme konut alanı parselin güneyindeki diğer bölüm ise düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak planlanmıştır. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2.1.3 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Belediye Başkanlığınca 11.12.2006 tarih ve 2006/15-2006/3187 sayılı meclis kararı ile onaylanmıştır. Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu parsel 2006 tarihinde onaylanan Uygulama İmar planında Konut alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parsel için iki ayrı yoğunluk kararı getirilmiştir. Parselin kuzeye bakan, 20 metrelik yola cepheli bölümü için Ayrık nizam 3-4 kat, emsal:1.05 yapılaşma koşulu getirilirken parselin güneye bakan bölümünde ise ayrık nizam 2 kat taks:0.35 kaks:0.70 yapılaşma koşulu verilmiştir.
Plan Hükümleri: Yapı adalarının ortalarındaki daire içinde yazılı olan yapılanma koşulları tüm ada için geçerlidir. Bir adayı çevreleyen yollara cephe alan parseller için farklı simgeler getirilmişse, bu özelliği belirten yapılaşma koşulları ada kademe hattı içinde belirtilmiştir. Ada ortasında kalan simge ise adanın diğer yollarına cepheli parseller için geçerli olan yapılanma düzenini gösterir. 234 ADA 234 ADA 107 NOLU 107 NOLU PARSEL PARSEL 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Bu planda, ayrık nizam konut yapılarında düzenlenecek bodrum katlardan birinci bodrum kat dışında konut katı yapılamaz. Yapılan konut katı TAKS sınırlarını aşamaz ve en az bir cephesinde, bodrum kat tavan üst döşemesi kotu tabii zemin kotundan en az bir metre yüksekliğe sahip olmalıdır. Birden fazla bodrum kat yapılması halinde birinci bodrum kat haricindeki bodrum katlarda ortak mahaller, kapıcı dairesi, kapalı otopark, sığınak, vb. yapılabilir (Kapalı yer altı otoparkları girişi dışında bodrum katlara tretuvar ve tabii zemin hafriyatı ile giriş yapılamaz). Bu planda, bitişik nizam konut yapılarında düzenlenecek bodrum katlarda konut katı yapılamaz. Bodrum katlarda ortak mahaller (kapıcı dairesi, kapalı otopark, sığınak, vb.) düzenlenebilir.
18.Madde Sınırı ile gösterilen alanda uygulama Bandırma Belediyesi tarafından yapılacaktır. Parsel büyüklükleri gelişme alanlarında 240 m2 altına düşemez. Bitişik nizamda, parsel genişliği 1-5 kat arası 6 m, 6-8 kat arası 8 m, 9 ve daha fazla katlar için 12 metrenin altında olamaz. Ayrık nizamda parsel genişliği 14 m den küçük olamaz. Blok nizamda parsel genişliği 11 m den küçük olmaz. Meskûn konut alanlarında yeni ifraz şartlarını sağlamayan parselleri yaratacak şekilde yeniden küçük adalara bölünemez. Ayrık yapı nizamına tabi olup imar planında farklı yükseklik veya kullanım kararları getirilmiş imar parselleri tevhid edilemez. Aralarında 3 m veya daha fazla kot farkı bulunan imar parselleri tevhid edilemez. Plan üzerinde farklı kayıt olmadıkça konut alanlarında zeminde arsanın %35'inden fazlası kullanılamaz. 28 Haziran 1976 tarihinden önce ifraz edilmiş olup, minimum ifraz şartlarını sağlamayan arsalarda %55'inden fazlası kullanılamaz. İmar planlarındaki tüm yapı nizamlarında yapılacak betonarme binalardan; kirişli betonarme döşeme yerine asmolen döşeme kaset döşeme, mantar döşeme, dişli döşeme vb. yapılması halinde her döşeme için mevcut gabariye 0.25'er metre ilave edilebilir. Bu planda, yapıların taban alanları dışında kalan alanların her 40 m2'si için bir ağaç dikilmeden yapı kullanma izin belgesi verilemez. Bahçe duvarları yapılmadan yapı kullanma izin belgesi verilemez. 2.2 TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU Tanıtım Dökümanı na konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 3 GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Taşınmaz dik yamuk şeklinde geometrik yapıdadır. Yüzeyi ham topraktır. Parsel üzerinde yapı yoktur. Üzerinde yapılaşmayı engelleyecek herhangi bir unsur mevcut değildir. Sınırları belirlenmemiştir. Yüzölçümü 1.595,73 m2dir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan ve 5 bölgeye ayrılmış olan "Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası"na göre 1. derece Deprem Bölgesi içerisinde kalmaktadır. Şu anda üzerinde bağımsız bölüm olmamakla beraber kat irtifakı kurulu değildir.