İÇİNDEKİLER. BÖLÜM I İmar Mevzuatı

Benzer belgeler
Dr. MEHMET DOĞAR ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI

Yrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI

Dr. Şeyda DURSUN KARAAHMETOĞLU NAKDİ KREDİ SÖZLEŞMESİNİN BANKA TARAFINDAN HAKLI SEBEPLE FESHİ VE SONUÇLARI

Dr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ

Dr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK

1. Tüketici kredileri ve tüketicilerin korunması Tüketici kredisi sözleşmesinin tarafları ve konusu Kredi sözleşmelerinin yazılı biçimde

İçindekiler. Önsöz III BİRİNCİ KISIM. Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM. Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM. Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri

Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XVII GİRİŞ... 1

İÇİNDEKİLER KISALTMALAR GENEL GİRİŞ Common Law Sisteminde Aynen İfa Talebi 5

EBRU ERENER TÜRK İŞ HUKUKUNDA ASGARİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ

İÇİNDEKİLER BIRINCI BOLUM KAVRAMSAL ÇERÇEVE VE TARIHSEL GELIŞIM

ESER SÖZLEŞMESİNDE ERKEN DÖNME

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ KİTAP KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER

Yavuz DAYIOĞLU. CISG Uygulamasında Sözleşmenin İhlali Halinde Alıcının Hakları ve Özellikle Alıcının Tazminat Talep Etme Hakkı

ÖZEL HUKUKTA ZAMANAŞIMI

SEZİN EZGİ SARIAKÇALI ALKAÇ AKARYAKIT İSTASYONU BAYİLİK SÖZLEŞMESİ

Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP

Taksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.)

Uygulama ve Teoride Tüm Yönleri ile Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi (Türk Borçlar Kanunu Tasarısı Hükümleri ile Birlikte)

Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu nun Getirdiği Değişiklikler ve Yenilikler

HERKES İÇİN HUKUK : 19 KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP

Kavram Dizini Ani Edimli Sözleşme

Işıl YELKENCİ. Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması. Alıcının Sözleşmeden Dönmesi

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM SORUMLULUK

T.C. YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ

Kusurlu İfa İmkânsızlığı

Dr. Mükerrem Onur BAŞAR

BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI

BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI

Dr. Muzaffer AKDOĞAN AVRUPA BİRLİĞİ KAMU ALIMLARINDA SÖZLEŞME SONRASI İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YOLLARI VE TÜRKİYE UYGULAMASI

Yrd. Doç. Dr. Ali DEMİRBAŞ. Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu nda ESER SAHİBİNİN MALİ HAKLARINA TECAVÜZ HALİNDE HAK SAHİBİNE SAĞLANAN HUKUKİ KORUMA

İÇİNDEKİLER I. BÖLÜM BANKACILIK MEVZUATI

Geçici Hukukî Korumanın Temelleri ve İhtiyatî Tedbir Türleri

Dr. Alper Uyumaz Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi YETKİLİ SERVİS SÖZLEŞMESİ

Av. Hale MANAV İŞ SÖZLEŞMESİNDE FESHİN GEÇERSİZLİĞİNİN TESPİTİ VE HUKUKİ SONUÇLARI

Taşıyanın Zıya, Hasar ve Geç Teslimden Sorumluluğu

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM TÜRK HUKUKUNDA FAİZ

Dr. Aslı MAKARACI BAŞAK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Yardımcı Doçenti. Taşınır Rehni Sözleşmesi

MİMARLIK HİZMETLERİ VE MİMARLIK SÖZLEŞMESİ

Başak BAŞOĞLU. İstanbul Bilgi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı

İdare Hukuku - İdari Yargı Ders Notları

KİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ

İÇİNDEKİLER GİRİŞ...1

HÂKİMLER VE SAVCILAR YÜKSEK KURULU HUKUKÎ MÜZAKERE TOPLANTILARI. SAMSUN 31 Ekim-03 Kasım 2013

- Borcun Kaynakları (Sözleşme, Haksız Fiil ve Sebepsiz Zenginleşme)- Sözleşmenin Kuruluşu

YÖNETMELİK. MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin amacı, taksitle satış sözleşmelerine ilişkin uygulama usul ve esaslarını düzenlemektir.

BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ

Dr. Tamer BOZKURT SİGORTA HUKUKU

İlgili Kanun / Madde 4857 S.İşK/ S.İşK/ S.BK/84-86

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

BOZKURT THEMIS TİCARET HUKUKU - CİLT IV SİGORTA HUKUKU

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER...IX KISALTMALAR...XVII GİRİŞ...1

GERÇEK OLMAYAN VEKÂLETSİZ İŞ GÖRME VE MENFAAT DEVRİ YAPTIRIMI

Av. Merve Nur BAŞ SOBACI GÜMRÜK MÜŞAVİRLİĞİ MESLEĞİ VE GÜMRÜK MÜŞAVİRLERİNİN SORUMLULUKLARI

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM ÖZEL İNŞAAT İŞLERİYLE İLGİLİ BAZI TEMEL KAVRAM VE KURUMLAR

Dr. İnan Deniz Dinç. ÜRÜN SORUMLULUK SİGORTASINDA RİZİKONUN KONUSU ve TEMİNATIN KAPSAMI

HUSUSİ SİGORTA HUKUKU

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. / S.BK/86

Borçlular Arasında Teselsül

İÇİNDEKİLER KAMU ALACAĞI

BÎRÎNCİ BÖLÜM GENEL OLARAK ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ

BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ-2 (DERS-04 EKİDİR)

İÇİNDEKİLER. Birinci Bölüm

Dr. Hediye BAHAR SAYIN. Pay Sahibi Haklarının Korunması Kapsamında Anonim Şirket Yönetim Kurulu Kararlarının Butlanı

SİGORTA ARACILARI HUKUKU I

TÜKETİCİ KREDİSİ SÖZLEŞMELERİ YÖNETMELİĞİ YAYIMLANDI

Teoride ve Uygulamada HASILAT KİRASI

Sayın Kiracımız, Daha fazla bilgi almak, görüşmek istediğiniz takdirde, önceden randevu alarak Şirketimizi ziyaret etmenizden memnuniyet duyarız.

Mortgage: 15 Püf Nokta

BANKA ALACAKLARININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİ

KEREM ÇELİKBOYA İstanbul Bilgi Üniversitesi Ticaret Hukuku Araştırma Görevlisi TİCARİ İŞLETMENİN DEVRİ

İÇİNDEKİLER SUNUŞ 3 I.BÖLÜM

TÜRK BORÇLAR KANUNU VE VİYANA SATIM KONVANSİYONU (CISG) HÜKÜMLERİ IŞIĞINDA GÖNDERME SATIMI

TAŞIMA HUKUKUNDA FİİLİ TAŞIYICI

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI

TÜV SÜD Teknik Güvenlik ve Kalite Denetim Tic. Ltd. Şti. (aşağıda bundan böyle TÜV olarak anılacaktır)

İBRA SÖZLEŞMESİ VE SÖZLEMENİN GEÇERLİ OLMASI İÇİN ARANAN KOŞULLAR

GÖKHAN TURHAN ULUSLARARASI HAVA YOLU TAŞIMALARINDA TAŞIYICININ YÜKE İLİŞKİN SORUMLULUĞU

PLAYSTATION KİRALAMA SÖZLEŞMESİ

SİGORTA HUKUKU. Genel Hükümler Bazı Sigorta Türleri

Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi

T.C. İZMİR İLİ URLA BELEDİYESİ MECLİS KARARI

Yönetmelik hükümleri, katılım bankaları yönünden kar payı dikkate alınarak uygulanacaktır.

BORÇLAR HUKUKU GENEL HÜKÜMLER DERS NOTLARI

Genel İşlem Koşulları

Türk Borçlar Hukukunda Müteselsil Kefalet Sözleşmesi

BOZKURT THEMIS TİCARET HUKUKU - CİLT IV SİGORTA HUKUKU

SUNUM İÇERİĞİ. EPC Sözleşmesi çerçevesinde Yüklenici tarafından Verilen Garantiler. PV Performans Garantisi Nedir?

FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ÖN BİLGİ FORMU

Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanunu Yasası sayılı, numaralı, nolu kanun, yasa KANUNİ FAİZ VE TEMERRÜT FAİZİNE İLİŞKİN KANUN

ÖNSÖZ... vii KISALTMALAR LİSTESİ... xv GİRİŞ...1

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE MÜTEAHHİDİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI. Yrd. Doç. Dr. Mehmet Deniz Yener

Gülen Sinem TEK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Araştırma Görevlisi. Ulaşım Araçlarının İpoteği

Dr. Öğr. Üyesi DUYGU KOÇAK DİKER

Transkript:

İÇİNDEKİLER Sunuş İçindekiler III.V BÖLÜM I İmar Mevzuatı 3194 Sayılı İmar Kanunu ile 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkındaki Kanun hükümlerinin birlikte incelenmesi 3 BÖLÜM II İnşaat Sözleşmelerinin Oluşumu ve Sözleşmenin Şekli A- Genel Kavramlar 17 1- İstisna ve tanımı 17 2- İstisna sözleşmelerinin ayırıcı özellikleri 18 3- Genel anlamda akit 20 B- İş sahibi adına yapılacak inşaatlar ile ilgili sözleşmelerde şekil 21 1- Yazılı olmayan inşaat sözleşmelerinde uyuşmazlıklar 22 a- Akdî ilişkinin ve müteahhitçe yapıldığı iddia edilen işin inkârı 22 b- Akdî ilişkinin inkâr edildiği veya akdi ilişki kurulmadan müteahhit tarafından yapıldığı kabul edilen işin bedeli 24 c- Yazılı olmayan sözleşmenin bedeli üzerinde uyuşmazlık 25 d- Yazılı olmayan sözleşmenin diğer koşulları üzerinde uyuşmazlık 26 2- Sözleşmenin eki olarak kabul edilen şartnamelerin hukuki niteliği 27 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 29

VI BÖLÜM III Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmelerinin şekli ve akdin geçerliliği koşulları A- Akdin kural olarak resmi şekilde düzenlenmesi 61 B- Şekle uygun düzenlenmeyen akdin tarafları bağlayıcı olmasının koşulları 62 1- Edimlerin karşılıklı olarak tamamen ifâ edilmiş olması 63 2- Müteahhit tarafından inşaatın tamamı veya büyük bir bölümünün yapılmış olması 63 3. Arsa payının müteahhit adına geçirilmiş olması 65 4- Tarafların karşılıklı ve kısmen edimlerini ifâ etmiş olmaları 66 C- Sözleşmenin geçersizliğinin hâkim tarafından re'sen gözetilmesi 67 D- Şekil yönünden geçersiz sözleşme ile kısmen yapılan işin bedeli, haksız iktisap kurallarına göre tazmini 70 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 74 BÖLÜM IV Sözleşmelerin tâdili şekli ve ispatı A- İş sahibi adına yapılan inşaatlarla ilgili sözleşmelerin tâdili şekli ve ispatı 127 1- Maddi hukuk yönünden sözleşmenin tâdili şekli 127 2- İspat hukuku yönünden sözleşmenin tâdil edildiğinin ispatı koşulları 127 B- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tâdil şekli ve ispatı 128 1- Yazılı şekle tâbi bir sözleşmenin tâdilinin de kural olarak yazılı şekilde olması 128 2- Yazılı sözleşmenin esaslı unsurlarını değiştirmeyen, mütemmim ve fer'i nitelikte yeni şartlar getiren ek sözleşmelerde şekil 129 3- Resmi şekle tâbi sözleşmelerde tâdilin şekli 129 4- Sözleşmenin tapuda yapılan kat irtifakı ile tâdil edilmesi 129 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 131 BÖLÜM V Önanlaşmalar ve Sözleşme hükümlerinin yorumu A- Önanlaşmalarda şekil koşulu 153 B- Sözleşme hükümlerinin yorumu 154 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 157

BÖLÜM VI inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda görevli ve yetkili mahkemeler - Davada Husumet A- Görevli mahkeme 165 1- Genel olarak görevli mahkeme 165 2- Yabancı devlet aleyhine Türk mahkemelerinde dava açılamayacağı kuralı 165 3- Ticari dava ve bakmakla görevli mahkeme 166 B- Yetkili mahkeme 167 C- Tahkim 168 D- Davada aktif husumet ehliyeti 169 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 171 VII BÖLÜM VII Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaat öncesi pay devri ile ilgili uyuşmazlıklar A- Arsa sahibi tarafından müteahhide pay devrinin tapuda satış şeklinde yapılması ve sonuçları 209 1- Sözleşme öncesinde taşınmazın veya payının tapuda satış şeklinde müteahhide intikal ettirilmesi 209 2- Sözleşmeden sonra taşınmazın tapuda müteahhide satış şeklinde intikal ettirilmesi 210 B- Müteahhide devredilecek, arsa payı karşılığı teminat alınması 210 C- İşin yapılmasına ilişkin verilen teminat 211 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 213 BÖLÜM VIII İnşaat hazırlıkları A- Üzerinde inşaat yapılacak arsanın iş sahibi tarafından inşaata elverişli olarak teslimi 255 B- İmar durumuna ve inşaatın sözleşmeye uygun şekilde inşaatın proje ve planlarının yapılması 256 1- İş sahibi adına bedeli karşılığı yapılan inşaatlarda ön hazırlık yükümlülüğü 256 2- Kat karşılığı yapılan inşaatlarda ön hazırlık yükümlülüğü 257 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 259

VIII BÖLÜM IX Müteahhidin işe başlama zamanı ve inşaat süresi A- İnşaata başlama süresi 285 1- İnşaata başlama süresinin sözleşmede kararlaştırılmış olması Sözleşmede kararlaştırılan süre içinde işe başlanmaması ve sonuçları 285 2- İnşaata başlama süresinin sözleşmede kararlaştınlmamış olması...286 B- İnşaat süresi 287 1- İnşaat süresinin sözleşmede belirtilmemiş olması 287 2- İnşaat süresinin başlangıcının belli bir işleme veya olguya bağlanmış olması 288 C- Cezalı süre - Hukuki niteliği 289 D-Ek süre 290 1- İş sahibinden kaynaklanan gecikme nedeniyle ek süre hakkı 291 2- İş sahibi ve müteahhidin iradesi dışında gelişen olaylarla işin gecikmesi halinde ek süre hakkı 292 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 293 BÖLÜM X Müteahhidin işe özen göstermesi borcu A- Özen göstermenin şekli 319 B- Gereken özenin gösterilmemesi halinde sorumluluğun derecesi 321 1- Müteahhidin yükümlülüğü kapsamında olan araç ve malzemeye özen borcundan sorumluluğu 321 2- Edimi iş sahibinin yükümlülüğünde olan araç ve malzemeyi, müteahhidin muayene ve ihbar özeninden doğan sorumluluğu...321 a- Müteahhidin kendisine iş sahibince verilen malzeme veya plan ve projeyi muayene etmeksizin inşaatta kullanması 322 b- İş sahibince ayıplı olarak verilen malzeme veya araçların kullanılması talimatına uyan müteahhidin sorumluluğu 322 C- Özen borcundan doğan zararın tazmini veya aynen ifâsı talebi 322 D- İnşaatın müteahhit tarafından kendi yönetiminde ve sorumluluğunda yapılması 324 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 327

BÖLÜM XI Genel olarak borçlu temerrüdü, ceza ve zarar ile menfi zarar tanımları A- Temerrüt kavramı 357 1- Temerrüdü oluşturan ihtarın şekli 357 2- Temerrüt ihbarının ispat şekli 358 B- Cezai şartın tanımı 360 1- Seçimlik ceza 361 2- İfâya ekli ceza 362 3- Dönme cezası 362 C- Cezayı aşan zarar 364 D- Ceza miktarı, geçersizliği ve indirilmesi 365 E- Manevi tazminat 368 F- Menfi zarar 369 Bu bölümle ilgili Yargıtay kararları 371 BÖLÜM XII Müteahhidin ayıba karşı tekeffül borcu A- Ayıbın genel tanımı 447 - Noksan iş ve ayıplı iş ayrımı 447 B- Ayıbın çeşitleri 448 1- Açık ayıp 448 a- Açık ayıbın tesbiti 449 b- Kısmî teslimde muayene ve ayıp ihbar yükümlülüğü 450 c- Teslimde ihtirazi kayıt - Müteahhidin mesuliyetten kurtulması 451 2- Gizli ayıp 451 a- Gizli ayıbın niteliği 451 b- Gizli ayıpta zamanaşımı 452 C- Ayıplı yapılan iş yönünden iş sahibinin hakları 452 1- Yapılan inşaatın kabule icbar edilemeyecek derecede ayıplı olması 452 2- Ayıplı yapılan inşaatın, iş sahibince kabul edilebilir durumda olması 453 a- Ayıplı işin bedelinde yapılacak indirim 453 b- Aşırı bir masrafı gerektirmedikçe işin ayıbının aynen giderilmesinin istenebileceği 454 c- Müteahhidin yüklendiği iş hakkında garanti vermesi 455 d- İnşaatın ayıp veya noksanı hakkında müteahhit tarafından önceden teminat verilmiş olması 456

X D- Müteahhidin noksan işten sorumluluğu 456 - Müteahhidin noksan işten dolayı iş sahibine karşı tamamından, kat karşılığı inşaatlarda ise arsa sahibine payı oranında sorumlu bulunduğu - Müteahhidin kat karşılığı yaptığı inşaattan, arsa sahibinin payını satmalan üçüncü kişiye karşı sorumluluğu - Noksan ve ayıplı iş nedeniyle apartman kat malikleri adına yöneticinin müteahhitten talepte bulunmaya hakkı olup olmadığı 459 Bu bölümle ilgili Yargıtay Kararları 460 BÖLÜM XIII Müteahhidin inşaatı teslim borcu A- Teslimin tanımı ve unsurları 575 1- İşin sözleşmeye göre noksansız tamamlanmış olması 575 2- Yapılan inşaatın, iş sahibinin fiil ve iradesi ile hâkimiyetine geçmesi 577 B- Müteahhidin teslimde gecikmesi 578 1- Teslimin gecikmesinde öncelikli edim borçlusu iş sahibinin kusuru 579 2- Teslimde geciken müteahhit hakkında iş sahibinin haklan 579 a- İş sahibinin, müteahhidi temerrüde düşürmeden, geciken inşaatın tamamlanması ve teslimini beklemesi 580 b- İş sahibinin, müteahhidi temerrüde düşürerek, yasal tercih haklarından birini kullanması 581 C- Temerrüde düşürülen müteahhitten sözleşmenin aynen ifâsının istenmesi 582 1- İş sahibi adına yapılan inşaatlarda aynen ifâ isteği 582 a- İş sahibinin, müteahhit namına inşaatın kendisi tarafından yapılmasına izin verilmesini talep edip, davada başkaca bir istek bulunmaması 582 b- İş sahibinin, müteahhit namına inşaatın kendisi tarafından yapılmasına izin verilmesi talebi ile birlikte, inşaatın noksanlığı için sarfı gereken masrafın da müteahhitten tahsilinin dava edilmesi 583 c- Müteahhit namına inşaatın kendisi tarafından yapılmasına izin verilmesi talebi ile birlikte, yapılacak işin giderlerini karşılayabilmek üzere, inşaatın gerçek giderleri yönünden fazlaya ilişkin hakkını mahfuz tutarak, dava tarihindeki rayiç fıatlara göre inşaat masrafının talep edilmesi 583

Xı d- İhale ile verilen işlerde, nâma ifânın aynı koşullarla ve makûl süre içinde yapılması 584 2- Kat karşılığı yapılan inşaatlarda aynen ifâ isteği 584 3- Gecikme süresinin hesabı 586 4- Gecikme tazminatı - kira mahrumiyeti isteği 587 D- Aynen ifâdan vazgeçilerek zarar ziyan istenmesi 588 1- Temerrüde düşen müteahhidin işe başlamamış olması 588 2- Temerrüde düşen müteahhidin işi kısmen yapmış olması 589 E- Akdin feshi isteği 590 Bu bölümle ilgili Yargıtay Kararları 591 BÖLÜM XIV Akdin feshi ve hukuki sonuçları A- Akdin feshi 683 1- Akdin feshinin açık bir irade beyanı şeklinde duyurulması 683 2- Fesih iradesinin bir eylem halinde duyurulması 683 3- İhbarsız (derhal) fesih 684 4- Sözleşmeyi haklı fesheden tarafın talep edebileceği haklar 685 B- Fesihte uyuşmazlık 686 1- Akdin feshine karşı itiraz edilmesi ve sonuçları 686 2- Feshin kabulü, fesih sebeblerine itiraz 686 C- Fesih sebebleri 686 1- Temerrüt nedeniyle fesih (B.K. 106. Maddesi) 686 2- Süresinde işe başlanmaması nedeniyle fesih 687 - Müteahhidin muayyen zamanda işi bitirmesine imkân vermeyecek bir sürede işe başlaması ve işin gecikmesi nedeniyle akdin feshi (B.K. 358/1) 3- Yapılan inşaatın ayıpları nedeniyle akdin feshi 687 - İnşaatın kabule icbar edilemeyecek durumda olup, yıkılmasının zorunlu bulunması halinde akdin feshi (B.K 360) 4- Fevkalâde haller nedeniyle akdin feshi (B.K. 365/2) 687 - Önceden tahmin edilemeyen fevkalâde haller nedeniyle, saptanan götürü bedel ile inşaatın yapılmasının aşırı güç durum yaratması halinde fesih 5- Bedeli kesin kararlaştırılmamış işin, tahmini bedelinden çok daha fazlaya ulaşacağının anlaşılması halinde akdin feshi (B.K. 367/1-2) 6 8 7 6- İfadaki imkânsızlık nedeniyle akdin feshi 688

XII a- Meydana gelen hasar sonucu ifâdaki imkânsızlık - B.K. 368. ve 365/2. mad. koşullarının birlikte gerçekleşmesi halinde fesih b- Müteahhidin kusuru olmaksızın işin ifâsının imkansız hale gelmesi (B.K. 117) 690 7- Taliki ve infısahi şartın gerçekleşmesi ile akdin sona ermesi 69^ 8- Müteahhidin şahsından doğan imkânsızlık üzerine akdin sona ermesi 69^ a- Müteahhidin ölümü 69;> b- Müteahhidin acze düşmesi 69ş c- Müteahhidin aczi üzerine iş sahibinin teminat talebi ve akdi feshetmesi (B.K. 82) 695 9- İş sahibi nezdinde ortaya çıkan bir kaza nedeniyle işin yapılmasının imkânsızlığı üzerine akdin sona ermesi (B.K. 370/1) 693 a- Kazanın işe başlamadan meydana gelmesi 69^ b- Kazanın, işin devamı sırasında meydana gelmesi 69^ 10- İş sahibi tarafından müteahhide verilecek tam tazminat karşılığında sözleşmenin sebep gösterilmeden feshi (B.K. 369)...69^ a- İş sahibi adına yapılan inşaatlara ilişkin sözleşmelerin tam tazminat karşılığı feshi 69^ b- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tam tazminat karşılığı feshi 69 11- Sözleşmeden dönme cezasının kararlaştırıldığı hallerde ceza ödeyerek akdin feshi 697 D- Feshin hukuki sonuçları 697 1- İnşaat sözleşmesinde feshin kural olarak geriye etkili sonuç yaratması-müteahhidin yaptığı işin bedelinin haksız iktisap kurallarına göre ödeneceği 697 2- İnşaat sözleşmelerinde feshin ileriye yönelik sonuç doğurması 69g 3- Sözleşmede özel hüküm bulunması 7Q^ 4- Tarafların ortak rızaları ile işin tasfiyesi 702 5- Haksız fesihte müteahhidin talep edebileceği kazanç kaybının hesaplanması yöntemi 793 6- Sözleşmenin feshinin istenemeyeceği hal 705 Bu bölümle ilgili Yargıtay Kararları 70g BÖLÜM XV Yapılan işin bedeline dair müteahhidin hakları A- İş sahibi adına yapılan inşaatlarda müteahhidin bedele dair haklan 9^5 1- İşin götürü bedele göre kararlaştırılmış olması 915

XIII a- Götürü bedelin fevkalâde hal nedeniyle artırılması koşulları 916 b- Sözleşmede kararlaştırılan götürü bedelin tarafların ortak rızaları ile değiştirilebileceği 918 c- Noksan bırakılan işin götürü bedele göre hesabı 919 aa- Müteahhidin noksan bıraktığı inşaattan dolayı iş sahibinden alacağı 919 ab- İş sahibinin noksan işten dolayı müteahhitten alacağı 919 d- Götürü bedelli işin gecikmesine neden olan iş sahibinden götürü bedelin artırılmasının istenebileceği 920 2- İşin birim fiat esasına göre kararlaştırılmış olması 921 a- Sabit birim fiat esası 921 b- Değişken birim fiat esası 922 3- Bedelin önceden kararlaştırılmamış olması 922 B- İş bedelinin ödenmesi 923 1- Bedelin ödenme zamanı 923 2- Ödeme yeri 924 3- Müteahhide yapılacak ara ödemeler 924 4- Müteahhidin fatura yükümlülüğü 924 5- Müteahhidin alacağı için inşaatını yaptığı taşınmaza ipotek koyma hakkı 925 6- Teslim edilen inşaat hakkında ödeme defi, ispat yükümlülüğü 925 7- Yapılan inşaatın Katma Değer Vergisi sorumlusu 926 a- İnşaatın götürü bedeli veya kat karşılığı olması halinde iş sahibinin K.D.V sorumluluğu 926 b- Bedeli birim fiata göre hesaplanacak inşaatlarda K.D.V sorumluluğu 926 c- Tamamlanan inşaatın kullanma izni alınması zorunluluğu 926 d- Yapı kullanma izni alma ve ruhsat harcını ödeme yükümlülüğü 927 C- Kat karşılığı yapılan inşaatın karşılığı arsa payının devredilmesi Q97 zamanı D- Sözleşme dışı yapılan ilave işin bedeli 928 E- Kat karşılığı inşaatta sağlanan fazla bağımsız bölümün paylaşımı 929 Bu bölümle ilgili Yargıtay Kararları 930 BÖLÜM XVI Kat karşılığı inşaatın sözleşme dışı büyük veya küçük yapılmasında paylaşımın dengelenmesi A- İnşaatın, sözleşmede kararlaştırılan kapsamından büyük yapılması 1087

XıV B- İnşaatın sözleşmede kararlaştırılan kapsamdan küçük yapılması 1089 Bu bölümle ilgili Yargıtay Kararları 1091 BÖLÜM XVII Kat karşılığı yapılmakta olan inşaattan daire satın alan üçüncü kişilerin hakları A- Arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin hukuki durumu 1127 B- Kat karşılığı yapılmakta olan inşaattan müteahhidin düşecek bağımsız bölümlerdeki tasarruf hakkı 1129 C- Yapılan veya yapılmakta olan inşaatlardan ticaret ve mesleki faaliyet amacı dışında konut satın alınmasının hukuki niteliği. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun Uygulanması Koşulları 1130 D- Yapılmakta olan inşaattan bağımsız bölümlerin müteahhide aşamalı devri veya müteahhidin satmasına yetki verilmesinin hukuki niteliği 1138 E- İnşaattan müteahhidin şahsi hakkını temlik etmesi suretiyle bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin hakları 1139 F- Arsa sahibi veya müteahhitten bağımsız bölüm satmalan ve tapu ile malik olan 3. kişinin kat irtifaklı/mülkiyetli ana taşınmazdaki arsa paylarının düzeltilmesi ve yeniden düzenlenmesini talep hakkı 1140 G- Kabulü reddedilemez ve sözleşmesi feshedilemez duruma gelmiş bir inşaattan müteahhidin şahsi hakkını almış üçüncü kişilerin arsa sahibine karşı hakları ve yükümlülükleri 1141 H- Kat karşılığı sözleşmesinin haklı olarak arsa sahibince feshedilmesi durumunda inşaattan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin hakları 1141 1- Feshin geriye etkili sonuç doğurması hali 1142 2- Sözleşmenin feshinin ileriye etkili sonuç doğurması hali 1142 Bu bölümle ilgili Yargıtay Kararları 1143 BÖLÜM XVIII İnşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda zamanaşımı ve faiz A- Zamanaşımı 1265 1- İnşaatın kusurundan doğan uyuşmazlıklarda zamanaşımı 1265 a- Zamanaşımı süresi 1265 b- Zamanaşımının başlangıcı 1266

XV 2- Müteahhidin kasıt veya ağır kusuru ile özellikle ayıplı malzeme kullanarak yaptığı inşaattaki kusurdan doğan uyuşmazlıklarda zamanaşımı 1266 3- İnşaatın kusuru dışında inşaat yahut kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan sair uyuşmazlıklarda zamanaşımı 1268 a- Zamanaşımı süresi 1268 b- Zamanaşımının başlangıcı 1268 4- İnşaatın kusuru ile ilgili olarak diğer kanunlarda kabul edilen zamanaşımı 1269 a- 4708 Sayılı Yapı Denetim Kanunu'na göre, inşaatın kusurlarından müteahhidin ve inşaatın yapımında ve denetiminde iştiraki bulunanların, iş sahibi ve ilgili idareye karşı sorumluluk süreleri 1269 b- 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamındaki konut satışlarında satıcının inşaatın kusurundan dolayı alıcıya karşı sorumluluk süreleri 1270 5- Zamanaşımından feragatin geçersizliği 1271 6- Zamanaşımının kesilmesi 1271 B- Faiz 1272 1- Akdi-kanuni faiz 1272 2- Temerrüdün tanımı ve koşulları 1273 3- Temerrüt faizi 1274 4- Temerrüt faizinin başlangıcı ve oranı 1275 5- Mürekkep faiz yasağı 1276 6- Faizin,anaparanın fer'isi olmasının sonuçları 1276 7- Faiz alacaklarında zamanaşımı 1277 8- Munzam zarar tanımı ve koşulları 1277 Bu bölümle ilgili Yargıtay Kararları 1279 Örnek Sözleşme - Düzenleme biçiminde arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesi 1340 1- Sözleşme eki teknik şartname 1344 2- Bağımsız bölümlerin paylaşımı ile ilgili sözleşme eki basit kroki 1344