Company LOGO Gayrimenkul Tanıtım Dosyası KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İÇİNDE SATILIK 18.179m 2 ARSA
İçindekiler Yönetici Özeti...2 Genel Bilgiler...3 Lokasyon...4 Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi...6 İmar Durumu...8 Satış Süreci...9 İletişim Bilgileri...10 1
Yönetici Özeti Beklenen İmar Şartları Kullanım türü (konut, ticaret, kültür, turizm) oranları serbesttir. Tercih A: Toplam inşaat alanının % 31-50 arasını konut olarak kullanacaklar için maksimum emsal 2.50 Tercih B: Toplam inşaat alanının % 0-30 arasını konut olarak kullanacaklar için maksimum emsal 3.00 Tek Yetkili Broker TNL Gayrimenkul Dan. Değer. Ltd. Sti. Gayrimenkulün Adresi İstanbul ili, Kartal ilçesi, Soğanlık mahallesi, Çifteselvi mevkii, 135 pafta, 1094 ada, 22,26,75,77,78,79 No lu Parseller. Satış Fiyatı Mal Sahibince talep edilen satış bedeli 18.000.000 USD dır. Tercih C: Toplam inşaat alanının tamamında turizm amaçlı konaklama ve eğlence birimleri, spor aktiviteleri, sergi salonları, sinema, tiyatro gibi kültürel faaliyetlere yönelik ve kamusal hizmet amaçlı yapılan yapılar için maksimum emsal 3.00 Tercih C yi kullanacak kamusal hizmet ve konaklama amaçlı kullanımlar için zemin altı kullanımlar inşaat emsali dışında tutulacaktır. Tercih C yi kullanacak kamusal hizmet ve konaklama dışı diğer kullanımlar için de 1.bodrum kat emsal dışı olup, diğer bodrum katlar emsale dâhildir. 2
Genel Bilgiler Parsel Alanları İli : İstanbul İstanbul İstanbul İstanbul İstanbul İstanbul İlçesi : Kartal Kartal Kartal Kartal Kartal Kartal Bucağı : - - - - - - Mahallesi : Soğanlık Soğanlık Soğanlık Soğanlık Soğanlık Soğanlık Köyü : - - - - - - Sokağı : - - - - - - Mevkii : Çifte Selvi Çifte Selvi Çifte Selvi Çifte Selvi Çifte Selvi Çifte Selvi Yüzölçümü m 2 : 10.380 4.444 1.006,50 1.040 260 1.048 Pafta No. : 135 135 135 135 135 135 Ada No. : 1094 1094 1094 1094 1094 1094 Parsel No. : 22 26 75 78 79 77 Ana Gayrimenkul Vasfi : Tavuk Çiftliği ve Tesisi Toplam Brüt Büyüklük 18.179 m 2 Hisse : Tam Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla 3
Lokasyon Gayrimenkulün Yeri ve Konumu D-100 yan yolu üzerinde Kadıköy- Pendik istikametinde ilerlenirken Kartal kavşağından sapılır ve önce Sanayi caddesi, daha sonra Spor caddesi üzerinde devam edilir. Yaklaşık 500 m sonra Yakacık caddesine yönünde sağa sapılır. Konu gayrimenkullere yaklaşık 250 m sonra sol kolda yer alan Uğur caddesine sapılarak ulaşılır. Gayrimenkullerin yakın çevresinde Kartal Köprüsü, Kartal Taş Ocağı, Siemens Ofis Kompleksi, çeşitli fabrika tesisleri ve konut alanları bulunmaktadır. Yer Sabiha Gökçen Havaalanı Boğaziçi Köprüsü Sahil Yolu Kadıköy Mesafe ~12,0 km. ~18,0 km. ~2,5 km. ~20,0 km. 4
Lokasyon Yoğun araç trafiğine sahip olan Kadıköy-Kartal arasındaki D 100 karayolunun yükünü azaltmak, bu aksta hızlı ve kitlesel yolcu taşınmasını sağlamak amacıyla E-5 Karayolu üzerinde, 2007 yılı Ağustos ayında başlanan Kadıköy-Kartal Raylı Sistemi nin inşaatı devam etmekte olup, 2012 yılı içerisinde tamamlanması öngörülmektedir. Projenin tamamlanmasından sonra sistemin, bir saat içerisinde aynı yöne 70.000 yolcu taşıyabilecek kapasitede olup, günde bir milyonun üzerinde yolcuya hizmet vermesi planlanmaktadır. Kadıköy-Kartal Raylı Sisteminin; Toplam güzergah uzunluğu= 21.663 m. Toplam Tek Hat Tünel Boyu= 43.326 m. İstasyon Sayısı= 16 İstasyonlar= Kadıköy, İbrahim Ağa, Acıbadem, Ünalan, Göztepe, Yenisahra, Kozyatağı, Bostancı, Küçükyalı, Altayçeşme, Maltepe, Gülsuyu, Cevizli, Hastane, Soğanlık ve Kartal istasyonları olarak planlanmaktadır. Projenin hayata geçmesinden sonra bölgede bulunan fabrikaların ve atölyelerin taşınacağı, bölgenin ticari kullanıma dönüşerek Kartal ilçesinin çehresinin değişmesi planlanmaktadır. Taşınmaza toplu taşıma ve özel araçlarla ulaşım sağlanmaktadır. 5
Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi Gayrimenkuller, Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi içerisinde yer almaktadır. Söz konusu projenin kapsamış olduğu alan, gelişim durumu ve içeriği konusunda bilgiler aşağıdaki gibi açıklanabilir. Kartal Kentsel Dönüşüm Proje Alanı ve Dönüşüm Projesi Kartal Dönüşüm Projesi, Pendik ve Kartal sahili, Kartal merkez ve E-5 `ten sahile inen taşocağını da içine alan bir alanı kapsamaktadır. Proje tamamlandıktan sonra 120 bin üst düzey hizmet sektörü çalışanının işbaşı yapabileceği, yat limanı ve kruvazör limanı bağlantısıyla birlikte turizm talebinden de yararlanarak alanın ekonomik gelişmesine ciddi bir girdi sağlanması planlanmaktadır. Projedeki ana amaç, fonksiyonunu yitirmiş sanayinin desantralize edilmesiyle boşalacak alanlara konut, ticaret ve kültürel faaliyet kullanımları getirmek suretiyle bölgenin bir çekim merkezi haline getirilmesi ve İstanbul un doğu yakasında bir alt merkezin oluşturularak Kadıköy ilçesinin yükünü hafifletmektir. İstanbul a yeni, planlı ve merkezi nitelik taşıyan bir ofis bölgesi inşa etme fikrinden hareketle, proje yarışması sonucunda ünlü mimar Zaha Hadid tarafından seçilen proje, yöneticiler tarafından kabul edilmiştir. Burada yaratılacak nitelikli iş alanları, kentsel diğer donatılarla desteklenerek nitelikli çalışma ortamlarının oluşmasını sağlanması planlanmaktadır. 6
Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi Kartal Kentsel Dönüşüm Proje Alanı ve Dönüşüm Projesi Ticari iş alanı için en önemli unsur kolay ulaşılabilirliktir. İstanbul da mevcut olan ticari iş alanlarındaki en önemli sıkıntılardan bir tanesi, iş alanına ulaşımı sağlayan alternatif ulaşım araçlarının olmaması ve söz konusu alanlara bir ya da iki noktadan giriş çıkış yapılıyor olmasıdır. Söz konusu bölgeye ise ulaşım kara, deniz yolu ve demiryoluyla sağlanabilmektedir. Sabiha Gökçen Havaalanı na yakınlığı da, bölgenin önemli artılarından bir tanesidir. Kartal Dönüşüm Projesi büyüklüğü itibariyle dünyadaki kentsel dönüşüm projeleri içinde en üst sıralarda kendine yer bulmuştur. Kartal Kentsel Dönüşüm projesi, bölgede 5.000 m 2 üzerinde arsası bulunan takribi 30 üyesi bulunan İstanbul Kartal Kentsel Geliştirme Derneği tarafından takip edilmektedir. Kartal da plan konusu toplam 359 hektardır ve söz konusu dernekte, takribi 30 şirket toplamda 115 hektar büyüklüğü temsil etmektedir. Dernek üyeleri vasıtası ile bütçe oluşturarak Zaha Hadid tarafından yapılan dönüşüm planlarının Türkiye ye uyarlanması hizmetlerinin alınması ve süreçlerin takibini finanse etmiş, çalışmaları koordine etmiştir ve etmeye devam etmektedir. 7
İmar Durumu Beklenen İmar Şartları Kullanım türü (konut, ticaret, kültür, turizm) oranları serbesttir. Parsel büyüklüğünün brüt 5000 m 2 ve üstünde olması halinde ise yapılaşma koşulları için 4.4. no'lu maddedeki koşullar geçerlidir. Madde 4.4. Özet Yapılaşma katsayıları net parsel üzerinden hesaplanır ve üç farklı tercihte kullanılabilir. Aşağıda belirtilen tercihlerdeki oranlar uygulama sürecinde ihtiyaç duyulan ekonomik, mekânsal ve çevresel yapılabilirlik araştırmaları için öngörülmüş olup, işlevlerin kütle ve hacimsel büyüklükleri ile ilgili detaylı ve ayrıntılı yapılaşma normları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ve Kentsel Tasarım Projeleri nde belirlenecektir. Tercih A: Toplam inşaat alanının % 31-50 arasını konut olarak kullanacaklar için maksimum emsal 2.50 Tercih B: Toplam inşaat alanının % 0-30 arasını konut olarak kullanacaklar için maksimum emsal 3.00 Tercih C: Toplam inşaat alanının tamamında turizm amaçlı konaklama ve eğlence birimleri, spor aktiviteleri, sergi salonları, sinema, tiyatro gibi kültürel faaliyetlere yönelik ve kamusal hizmet amaçlı yapılan yapılar için maksimum emsal 3.00 Tercih C yi kullanacak kamusal hizmet ve konaklama amaçlı kullanımlar için zemin altı kullanımlar inşaat emsali dışında tutulacaktır. Tercih C yi kullanacak kamusal hizmet ve konaklama dışı diğer kullanımlar için de 1. bodrum kat emsal dışı olup, diğer bodrum katlar emsale dâhildir. 8
Satış Süreci TNL Gayrimenkul Dan. Değer. Ltd. Sti. Gayrimenkulün satışı konusunda Mal Sahibi tarafından tek yetkili gayrimenkul danışmanı firma olarak görevlendirilmiştir. TNL, bu süreçte tüm pazarlama faaliyetlerini yürütmekte ve Mal Sahibi ile potansiyel alıcılar arasında yapılan tüm iletişimi koordine etmektedir. Gayrimenkul için istenen satış bedeli 18.000.000 (onsekizmilyon) Amerikan Doları dır. Satış KDV den muaftır. Olası alıcı tarafından %1.65 Tapu Devir Harcı (Alım Harcı) ek bir vergi veya harç bedeli ödenmeyecektir. Satış işlemei peşin bedel ve tek ödeme ile gerçekleştirilecek olup, tapu işlemleri sonrasında satış bedeli tutarında fatura düzenlenecektir. Gayrimenkul ile ilgilenen potansiyel alıcıların TNL Gayrimenkul Dan. Değer. Ltd. Sti. a tekliflerini sunmaları rica olunur. Mal Sahibi, tamamen kendi taktirine bağlı olarak, sunulan teklifleri kabul etme veya reddetme hakkını saklı tutar. Mal Sahibi hiçbir neden göstermeksizin satışı iptal ederek satıştan tamamen vazgeçmeye karar verebilir. Alıcı adayı, böyle bir durumda herhangi bir hak, bedel ve tazminat talebinde bulunamayacaktır. 9
İletişim Bilgileri Lütfen her türlü talep ve teklifleriniz için arayınız. Emre Yazıcı emre.yzc@gmail.com emre@tnl.com.tr M: 0533 323 91 41 TNL GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE DEĞERLEME LTD. ŞTİ. Adres: Üçpınarlar Cd. Kapıağzı Sk. No:8 K.Çamlıca 34696 İSTANBUL Tel: +90 216 545 00 81, + 90 216 340 29 34 Faks: +90 216 325 94 51 Web: www.tnl.com.tr www.ofisarama.com 10