AGRİTA ARSALARI
> KONUM > ARSA BİLGİLERİ > PİYASA BİLGİLERİ > AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI > PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ
> KONUM Agrita Arsaları Aydın İli Söke İlçesi nde yer almaktadır. SÖKE Söke 116.583 kişilik nüfusuyla, Aydın İli nde Efeler ve Nazilli den sonra 3. sırada yer almaktadır. Kuşadası Aydın 25 km 46 km İzmir Didim 54 km Kuşadası Milas İzmir 85 km 110 km SÖKE Aydın Bodrum 130 km Didim Bodrum Aydın Söke Nüfus Aydın Efeler Nazilli Söke 1.053.506 277.466 151.789 116.583 Tarım ve turizm potansiyelinin neden olduğu göçler nedeniyle Söke kent merkezi, Kuşadası ile Didim yönlerinde, ana yollara paralel biçimde gelişmiştir. Söke kenti, Kuşadası, Bodrum ve Didim gibi turizm destinasyonları üzerinde konumlanması nedeniyle transit geçiş noktası özelliği taşımaktadır. Türkiye nin ilk outlet mağazaları Söke de yer almıştır ve Söke halen outlet mağazalar açısından çekim noktası olma özelliği taşımaktadır. Kaynak: 2015 TÜİK verileri Söke, sahip olduğu otoyol ve duble yol bağlantıları nedeniyle erişilebilirliği oldukça iyi bir noktada konumludur. Söke nin önde gelen kuruluşları Söke de devlet hastanelerinin yanı sıra 3 adet özel hastane ve Adnan Menderes Üniversitesi (ADÜ) Meslek Yüksekokulu yer almaktadır. Söke, eğitim ve sağlık ihtiyaçları açısından çekim noktası özelliği taşımaktadır. Söktaş Sibaş Batı-Söke Çimento Sanayi WF Ege (Lee) Söke Değirmencilik (Söke Un) Söke Ekonomisi Söke Türkiye'nin en önemli pamuk üretim alanlarından biridir. 45 bin hektar ekilebilir araziye sahiptir. İlçenin ekonomisi, yıllık gayrisafi hasılanın %70 ini sağlayan tarımsal üretim. ile tarımsal sanayi malları üretimine dayanmaktadır. Aydın İli nin toplam pamuk üretiminin %59 u Söke den sağlanmaktadır. Türkiye nin toplam pamuk üretiminin ise %8 i Söke den karşılanmaktadır. Sek Süt Yüksel Seramik Çırçır Fabrikaları Tarım Makineleri Üretimi Davas İplik 1 2
3 4
> ARSA BİLGİLERİ Söke, Bodrum, Kuşadası ve Didim gibi Türkiye nin önemli turizm destinasyonları arasında geçiş güzergahı üzerinde bulunmaktadır. Yaz dönemlerinde bu bölgelerin nüfusları 10 katına kadar çıkabilmektedir. Agrita Arsaları Söke kent merkezi kuzeydoğusunda, Milas-Söke Yolu doğusunda, Novada Outlet e 800 m, Söke Organize Sanayi Bölgesi ne ise 1,5 km mesafede yer almaktadır. Mevcut durumda arsalar üzerinde yem fabrikası ve zeytinlikler bulunmaktadır. Agrita Arsaları imar planlarında konut alanı olarak belirlenmiş olup, bir kısmı ise ticaret fonksiyonludur. Ticaret fonksiyonu için emsal 1,00, konut alanları için ise 1,20 dir. lar için maksimum kat sayısı 7 dir. Brüt Net Agrita Arsaları 217.944 m 2 149.293 m 2 176.304 m 2 4.113.000 İzmir-Söke Yolu Kuşadası Yolu Novada Outlet Çimento Fabrikası 1.000.000 101.000 260.000 Söke OSB 900.000 116.000 Yerleşim Alanı Agrita Yem Arsaları Didim 73.000 155.000 1.000.000 Bodrum Milas Söke yolu doğusu imar planlarında konut gelişim alanları olarak belirlenmiştir. Kentin gelecekteki büyüme aksı bu durumda Agrita Arsalarının da bulunduğu doğu yönüne doğru olacaktır. Agrita Arsaları Söke OSB ye 1,5 km uzaklıkta yer almaktadır. Söke OSB İzmir-Bodrum Karayolu üzerinde Novada Outlet ve Söke-Aydın-İzmir Demiryolu yanında 1.850 dönüm arazi üzerine kuruludur. OSB de, bölgede yer alan yatırımcıların fabrika kurma çalışmaları sürmektedir. Mevcutta 2 firma (Nordsea ve Biomar-Sagun) faaliyettedir. 5 Toplam Nüfus Yaz Mevsimi Nüfusu CP Yem Söke OSB den 150 dönüm arazi satın almıştır ve faaliyetlerini bu bölgede sürdürecektir. Ayrıca Bien Seramik de Söke OSB de yerini alan kuruluşlar arasındadır. Bien Seramik 230 dönüm arazi satın alarak üretimlerini Söke de yapmaya başlamıştır. 6
Söke - Genel Bakış Toplam nüfus 116.583 Mevcut konut sayısı 38.000 Yıllık ortalama 1.700-2.000 adet konut satışı Yeni projeler kent içindeki küçük arsalar üzerinde geliştiriliyor Yeni projelerde toplam konut sayısı 65-285 aralığındadır Yeni yapı stoğu sosyal olanaklar açısından yetersizdir 7 8
> PİYASA BİLGİLERİ Çevredeki Projeleri MY LIFE SÖKE BEY KONUTLARI YAVUZLAR İNŞAAT 284 ARALIK, 2017 1.603-2.080 NURİ KOYUNCU 160 MAYIS, 2016 1.524-1.619 PRESTİJ PARK GÜNEŞ PARK EVLERİ SK YAPI 76 ARALIK, 2016 1.606-1.879 GÜNAL İNŞAAT 164 TEMMUZ, 2016 1.397-1.563 VERTE VADİ EVLERİ SÖKE COMFORT EVLERİ VERTE İNŞAAT & A3 İNŞAAT 135 NİSAN, 2015 1.980-2.640 CEN-TEK İNŞAAT 104 MART, 2015 1.438-1.765 SÖKE PARK EVLERİ SÖKE PETEK EVLERİ 2 BEY YAPI 67 MAYIS, 2016 1.579-1.776 ARTI MÜH. & MİM. 65 HAZİRAN, 2016 1.846 9 10
Söke deki Projeleri ve Sunulan Olanaklar Söke de Talebi ve Arzı Projeler Açık Yeşil Alan Kapallı Otopark Açık Otopark Fitness Salonu Çocuk Oyun Alanı Yüzme Havuzu Kapalı Yüzme Havuzu Sosyal Kulüp Güvenlik Concierge Hizmeti My Life Söke Prestij Park Verte Vadi Evleri Söke Park Evleri Söke halkı; pamuk üretimi ve arsa sahipliğinden gelen zenginlik ile gayrimenkule yatırım yapmayı tercih etmektedir. Satış hızları yeni konut stoğunun kısıtlı olması nedeniyle oldukça yüksektir. Kaliteli konuta olan talep yüksektir. Şehir içinde rekreasyon alanlarının kısıtlı olması, sosyal olanakları gelişmiş konut projelerine olan talebi arttırmaktadır. Bey ları Söke Comfort Evleri Güneş Park Evleri Söke Petek Evleri Söke OSB'deki çalışmaların tamamlanmasıyla, OSB bünyesinde 7.000 kişinin istihdam etmesi planlanmakta ve konuta olan talebin buna bağlı olarak artma potansiyeli bulunmaktadır. Adnan Menderes Üniversitesi Söke yerleşkesine yeni açılacak fakülteler ile Söke de öğrenci sayısı 4.800 den 8.000 e çıkması beklenmektedir. TALEP Projelerdeki Sayıları ve Satış Hızlarının Karşılaştırması 350 300 250 284 14,2 10,4 14.0 12.0 10.0 ARZ 200 150 100 50 0 3,4 76 135 2,7 67 6,7 3,7 160 104 3,1 164 65 2,4 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 Söke'de halihazırda konutu bulunan kesimin bir bölümü konut arzının kısıtlı olması nedeniyle Kuşadası ve Didim e yönelmektedir. İnşaat halinde ve 2014 yılında inşaatı tamamlanan 1.000 adet konut mevcuttur. My Life Söke Prestij Park Verte Vadi Evleri Söke Park Evleri Bey ları Söke Comfort Evleri Güneş Park Evleri Söke Petek Evleri Halihazırda kaliteli konut stoğu yetersizdir. Yeni konut projeleri şehir içerisine sıkışmış durumdadır ve sosyal olanaklar açısından kısıtlıdır. Yeşil alan ve otopark imkanları bulunmamaktadır. Daire Adedi Satış Hızı (ünite/ay) 11 12
> AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI > PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ Agrita Yem Arsaları İçin Tasarlanan Yaklaşık Parsel Büyüklükleri ve Emsal Bilgileri Ticaret Parseli Parsel 4 Parsel 5 Ticaret 14.235 m 2 14.235 m 2 17.083 m 2 19.218 m 2 11.625 m 2 13.950 m 2 16.740 m 2 18.832 m 2 19.788 m 2 23.746 m 2 28.495 m 2 32.057 m 2 Park alanları Huzurevi (mevcut) Parsel 4 Parsel 5 Belediye hizmet alanı Ticaret Sosyal Tesis Arsanın konumu; Söke OSB ye, Novada Outlet e ve Söke kent merkezine yakınlığı Parsel 1 Parsel 2 Arsa büyüklüğü; karma kullanımlı büyük ölçekli proje geliştirmek için elverişli olması Parsel 6 Yüksek ulaşılabilirlik. Parsel 3 Arsaların sahibi Kayhan Ailesi isminin gayrimenkul projelerinde yer alması proje değerleri ve talep açısından önemli katkı sağlaması. Parsel 1 Dini Tesis Parsel 7 Parsel 6 Söke OSB nin gelişiyor olması (Bien Seramik ve CP Yem in ana fabrikalarını bu bölgeye kurma kararı almış olması) Çeşme, Kuşadası, Didim, Bodrum gibi tatil yerleşimleri güzergahı üzerinde yer alması. 27.114 m 2 32.537 m 2 39.045 m 2 43.925 m 2 28.784 m 2 34.541 m 2 41.449 m 2 46.931 m 2 Söke halkında pamuk üretimi ve arazi zenginliğine dayanan yüksek alım gücünün bulunması. Söke de gayrimenkul yatırımının, yatırım araçları içinde en tercih edilen olması. Kent merkezindeki konut alanlarının düşük kalitede olması. Artmakta olan asansörlü, ısıtmalı, otoparklı konut ihtiyacı. Söke nin yakın çevresinde yaşayanlar tarafından eğitim, sağlık, alışveriş için tercih edilmesi. Parsel 2 20.234 m 2 24.281 m 2 29.137 m 2 32.779 m 2 Parsel 3 21.584 m 2 25.901 m 2 31.081 m 2 34.966 m 2 Parsel 7 5.927 m 2 7.113 m 2 8.535 m 2 9.602 m 2 Projenin bünyesinde ticaret alanlarını barındırması. Bu ticaret alanlarının aynı zamanda Novada Outlet ve Söke OSB ziyaretçileri için tercih edilebilirliğini arttırması. Projede eğitim tesisi alanlarının bulunmasının Agrita Arsaları üzerinde geliştirilecek bir konut projesine olan talebi olumlu yönde etkileme potansiyeli. 13 14
Tahmini Fazlama Programı FAZ 1 Ticaret Huzurevi (mevcut) Sosyal Tesis Parsel 1 Parsel 2 Parsel 4 Parsel 5 Parsel 6 Park alanları Belediye hizmet alanı Parseller Ticaret (%50), Parsel 1 34.232 m2 47.586 m2 53.534 m2 FAZ 2 Ticaret (%50), Parseller Parsel 2, Parsel 3, Parsel 4 60.561 m2 85.499 m2 96.186 m2 217.944 m² brüt arsa alanı 149.293 m² net arsa alanı Toplam 211.565 m² satılabilir konut alanı a olan talebin yüksek olduğu Söke bölgesinde yatırım fırsatı 176.304 m² emsale dahil net inşaat alanı 3 faz Yıllık ortalama 1.700-2.000 adet konut satışı 14.235 m² kiralanabilir ticaret alanı Yaklaşık 1.500 konut birimi Toplam beklenen gelir 584 millyon TL Dini Tesis Parsel 3 Parsel 7 FAZ 3 Parseller Parsel 5, Parsel 6, Parsel 7 54.500 m2 78.480 m2 88.290 m2 PROJE Agrita Arsalarını ziyaret etmek ya da daha detaylı bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz. FAZ 1 FAZ 2 FAZ 3 Tahmini Adedi 149.293 m2 211.565 m2 1.500 Ad. 238.010 m2 Rabia Kurban kurbanr@pamirsoyuer.com.tr +90 212 231 55 30-122 +90 533 341 06 81 Özlem Şahin Pamir pamiro@pamirsoyuer.com.tr +90 212 231 55 30-113 +90 532 694 79 81 15 Sn. Şükrü Kocagöz tarafından Agrita Arsaları için taslak olarak hazırlanmıştır. 16
PAMİR VE SOYUER GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK A.Ş. HAKKI YETEN CAD. 15/7 ŞİŞLİ 34365 İSTANBUL T. +90 212 231 55 30 F. +90 212 231 58 20 pamirsoyuer.com.tr