Silivri İlçesi-Yeni Mahalle Uygulama İmar Planında geçerli olan İmar Planı Notları aşağıdaki gibidir. 1. GENEL HÜKÜMLER 1.1. Bu plan, Plan Notları ve Raporu ile bir bütündür. 1.2. Kentsel ve Sosyal Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 1.3. Yürürlükteki deprem, sığınak, otopark, binaların yangından korunması yönetmeliği, su kirliliği kontrol yönetmeliği ve diğer ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 1.4. Planlama alanının tamamı Bayındırlık ve İskân Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün belirlediği sınıflamaya göre, Türkiye Deprem Bölgesi Haritası nda 2.Derece Deprem Bölgesi nde kalmaktadır. Ancak, bölgenin zemin yapısı ele alındığında 1.Derece Deprem Bölgesi deprem parametresi kullanılacaktır. 1.5. Planlama Alanının tamamında deprem sonrası kullanımı zorunlu olan, tehlikeli madde içeren, insanların uzun süreli ve yoğun bulunduğu, değerli eşyanın saklandığı; her türlü eğitim, sağlık, dini, askeri, resmi, idari, haberleşme, iletişim, enerji, ulaşım vb. tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapılarda parsel ölçeğinde jeolojik, jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz. 1.6. Eğitim, sağlık, kültür, dini tesis, öğrenci yurtları, açık ve kapalı spor alanı, resmi kurum (itfaiye, emniyet, telefon santrali, Karayolları, TEAŞ, BEDAŞ, vb.) açık otopark, katlı otopark vb. kamuya ait donatı alanlarında çevre yapılaşma koşullarına, bölgenin tarihi, mimari kimliğine, doğal yapısına uygun olmak kaydıyla ve projenin büyüklüğüne göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 1.7. Planlama alanında; belediyesince açık alan, yeşil alan gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşleri alınması ve helikopter yönetmeliğine uymak koşulu ile kamuya ait helikopter iniş ve kalkış pisti (HELİPORT) ayrılabilir. 1.8. Yeşil alan olarak ayrılan alanlarda ancak ilgili kurumların görüşü doğrultusunda Teknik Altyapı fonksiyonlarını içeren tesisler yaptırmaya ilgili mevzuat çerçevesinde Belediyesi yetkilidir. 1.9. Bu planda tüm fonksiyonlarda belirtilen yapılaşma koşulları imar parseli (net parsel) üzerinden uygulanır. 1.10. Planlama Alanı içinde ilgili koruma kurulu kararları ile tespit ve tescil edilmiş bulunan yapı ve ağaçlar korunacak ve kurul kararları esas alınacaktır. 1.11. Planda belirlenmiş yol genişliğine uyulacaktır. Çizilmiş yol genişliği fazla ise bu genişlik muhafaza edilecektir. 1.12. Tüm fonksiyon alanlarında özürlüler ile ilgili gerekli düzenlemelere ilişkin olarak İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 1.13. Planda 18. Madde Uygulama Sınırı içinde kalan alanlarda: 18. Madde uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Etaplar halinde yapılması durumunda etaplar arası DOP+KOP oranı farkı %5 ten fazla olamaz. 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1. YerleĢime Uygunluk Ġle Ġlgili Hükümler: 2.1.1. Parsel bazında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüd yapılamadan uygulama yapılamaz. 2.1.2. Yerleşime Uygunluk: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce farklı tarihlerde onaylanan jeolojik, jeoteknik ve yerleşime uygunluk haritaları ve raporlarına göre:
Önlemli Alanlar Önlemli Alan-2: Yerleşime Uygunluk Haritalarında ÖA 2 simgesi ile gösterilen alanlar Oligosen yaşlı Danişmen Formasyonu nun ayırtlanmamış litolojilerinin (kumtaşı-kiltaşıkil-silttaşı) oluşturduğu kesimleri kapsamaktadır. Önlemli Alan-3: Yerleşime Uygunluk Haritalarında ÖA 3 simgesi ile gösterilen alanlar Kuvaterner yaşlı alüvyonun yer aldığı kesimlerdir. Önlemli Alan-4: Yerleşime Uygunluk Haritalarında ÖA4 simgesi ile gösterilen alanlar inceleme alanı içerisinde değişken kalınlık ve özellikler gösteren dolgu alanlarını kapsamaktadır. Söz konusu alanlar genellikle uzun dönemlerde oluşturulmuş inşaat ve hafriyat artığı malzemeden oluşan heterojen karışımlardır. Önlemli Alan-5.1: Yerleşime Uygunluk Haritalarında ÖA5.1a ve ÖA5.1b simgeleri ile gösterilen alanlar jeolojik haritalarda kil ara seviyesi kiltaşı olan şişme, oturma açısından sorunlu alanlardır. 2.1.3. Planlama alanı içerisinde yapılan jeolojik ve jeofizik incelemeler neticesinde yüksek yeraltı suyu seviyesine rastlandığından kazı işlerinde drenaj ve izolasyon tedbirlerinin alınması, kazı çukurlarının uzun süre açıkta bırakılmaması ve kazı işlerinin en kısa sürede sonuçlandırılması gerekmektedir. 2.2. UlaĢım ve Otopark Uygulamaları Ġle Ġlgili Hükümler: 2.2.1. Planda yeşil alan, spor alanı, meydan ve yol gibi kamuya açık alanların zemin altları ilgili kurumların (Ulaşım Daire Başkanlığı, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü, Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşleri alınarak, uygulama esnasında Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK) kararı alınarak Zeminaltı Katlı Otopark yapılabilir. 2.2.2. Planlama alanı içinde konut, ticaret ve kentsel altyapı (sağlık, eğitim, kültür vb. tesisler) alanlarının otopark ihtiyacı İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi fonksiyon alanları içinde çözülecektir. 2.2.3. Plana işlenen ve Etüt aşamasında olan Büyükçekmece(Tüyap)- Silivri(Gümüşyaka) metro (raylı sistem) hattı uygulaması İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak uygulama projesine göre yapılacaktır. Raylı Sistem Hattına bitişik olan ve yapılanma öngörülen parsellerde Raylı Sistem Hattından, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün uygun görüşü alınmak şartı ile mahreç alınabilir. 2.2.4. Akaryakıt İstasyonları için Uygulama(ruhsat) aşamasında giriş-çıkışlara ilişkin UTK Kararı alınacaktır. 2.2.5. Planda K lejantı ile tanımlanan kavşak noktalarındaki düzenlemeler uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlanıp onaylanacak kavşak projelerine göre uygulama yapılacaktır. 2.3. ĠSKĠ ile Ġlgili Hükümler : Plan Yapımı Aşamasında İSKİ tarafından verilen kurum görüşlerinde belirtildiği üzere; 2.3.1. Planlama sahası içinden ve kenarından geçen dere (Fener/Tuzla, Kayalı/Boğluca, Kırlangıç, Çamurlu, Kula Dereleri) ve yan kollarının; a) Yağmur suyu toplama havzası 0-80 ha arasında olan dereler için 15 m. genişliğinde (akstan itibaren 7,5+7,5 m.) b) Yağmur suyu toplama havzası 80-130 ha arasında olan dereler için 20 m. genişliğinde (akstan itibaren 10+10 m.)
c) Yağmur suyu toplama havzası 130-240 ha arasında olan dereler için 30 m. genişliğinde (akstan itibaren 15+15 m.) d) Yağmur suyu toplama havzası 240 ha ve üstünde yer alan dereler için 50 m. (dere yan duvarından itibaren 25+25 m.) genişliğinde alan Dere Yapı Yaklaşma Sınırı dır. Dere Yapı Yaklaşma Sınırı olarak belirlenen bu alanlar İmar Planında Dere Islahı, Servis Yolları ve Yeşil Alan olarak ayrılmıştır. Afete maruz bu alan içinde yapılaşmaya izin verilemez, derenin doğal akışını engelleyecek ve arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma yapılamaz. 2.3.2. Yapılacak çalışmalarda; dere yatakları, vadi tabanları ve dere yapı yaklaşma sınırlarında kazı, hafriyat, dolgu, döküm, malzeme depolama vb. faaliyetlerin kesinlikle yapılmaması, dere ya da vadi kesitlerinin daraltılmaması, dere yatağının doğal halinin korunması, arazinin eşyükselti eğrilerinin değiştirilmemesi, dere yatakları ve yapı yaklaşma sınırı dahilinde sedde, topuk, duvar, tel kesinlikle yapılmaması gerekmektedir. 2.3.3. Yağışlı havalarda yağmur sularının atık su kanalizasyon hatlarına karışması sonucu yaşanan atık su parsel bağlantısı geri tepmesi olaylarının önlenebilmesi için taşkın riski taşıyan dere yapı yaklaşma sınırına komşu/bitişik imar parsellerdeki yapılarda bina atık su tesisat çıkışı zemin kat seviyesinden olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve kotta kanalizasyon şebeke hattına bağlanacaktır. Varsa, bina bodrum katlarından atık su parsel bağlantıları (terfi sistemleri hariç) kesinlikle yapılmayacak ve iptal edilecektir. 2.3.4. Taşkına maruz alanlara bitişik/komşu parsellerde taşkın sınırı kotu altında Bodrum kata izin verilmez. Ancak zemin ve inşaat teknikleri açısından bodrum kat yapılması zorunlu hallerde yüksek taşkın riskine maruz bu katlar iskan edilmemeli; konut, otopark, sığınak, depo vb. her türlü faaliyet amacıyla kullanılamaz. 2.3.5. İmar Planında Akaryakıt İstasyonu olarak gösterilmiş parseller için; a) Akaryakıt tankı, depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut ve planlanan atıksu borularının zarar görmemesi için akaryakıt/lpg tankı ile içme suyu/atık su boruları ekseni arasında en az 7 m. mesafe bırakılmalıdır. b) Atıksu bağlantı projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi Abone İşleri Dairesi Başkanlığına bağlı Şube Müdürlüğüne onaylatılmalı, GSM görüşü aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Daire Başkanlığı nın görüşü alınmalıdır. c) Atıksu deşarjında Atıksuların Kanalizasyon Şebekesine Deşarj Yönetmeliği gereğince Akaryakıt İstasyonu için arıtma tesisi ihtiyacının ilgili birimce bildirilmesi halinde topografik yapıya uygun yeterli boş alan bırakılmalıdır. 2.4. Nato Boru Hattı ile Ġlgili Hükümler: Planlama alanından geçen Nato Boru Hattı nın kamulaştırma sınırından yapı çekme mesafesi 5.00 m. dir. 2.4.1. NATO Akaryakıt Boru Hattı İstimlâk Şeridi içerisinde ve Kamulaştırma sınırı haricinde 5m sağa ve 5m sola olmak üzere koruma bandı ayrılarak her ne şekilde olursa olsun inşaat yapılamaz ve ruhsat verilemez. 2.4.2. İstimlâk şeridi içerisinde bağ, bahçe tesis edilmez. 2.4.3. İstimlâk şeridi içerisinde, kanal, kanalizasyon, ark, hendek, kuyu açılmaması, sulama kanallarının zorunlu olarak kesiştiği noktalarda borunun emniyete alınması ve takviye yapılması için ilgili İşletme Müdürlüğünden uygun görüş alınması zorunludur.
2.4.4. Boru Hattı üzerinde bulunan, Some Taşlarına, Ölçme Kutularına, Vana ve Mesafe Taşlarına zarar verilemez ve sökülüp atılamaz. 2.4.5. İstimlâk Şeridi üzerinde telefon ve enerji nakil direklerinin dikilmesine izin verilemez. 2.4.6. Boru Hattı güzergâhı arazide 70 cm toprağın altında olacak şekilde döşenmiştir. Ancak, iklim şartları nedeniyle bu derinlik azalabilmekte ve zaman zaman yeryüzüne de çıkabilmektedir. Yapılacak kazılarda bu hususun dikkate alınması gerekmektedir. 2.5. ĠGDAġ ile Ġlgili Hükümler : Plan Yapımı Aşamasında İGDAŞ tarafından verilen kurum görüşlerinde belirtildiği üzere; 2.5.1. İmar Planı içinde yapılacak yapı ve altyapı tesisleri İGDAŞ doğalgaz altyapı hatlarına 100 cm.den fazla yaklaşamaz. 3. YAPI DÜZENĠNE AĠT HÜKÜMLER 3.1. Bir parselde imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygun olmak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir. Bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda; 3.1.1. Binaların birbirine olan mesafeleri her bina için imar planında ayrı ayrı belirlenen yan bahçe mesafeleri toplamından az olamaz. Gelişme Konut Alanlarında yapılması halinde binaların çıkma uçları arasındaki mesafe o binalar için planda belirtilen yan bahçe mesafelerinin toplamından az olamaz. 3.1.2. Bina konumları, özel mülkiyette kalacak parsel içi yollar, otoparklar, bahçeler, meydan, yeşil alan, süs göleti, havuzlar ile bunların bağlantısı su kanalları, arıtma tesisi, trafo gibi altyapı tesisleri görsel ve çevresel değerler vaziyet planında gösterilecektir. Bu amaçla düzenlenecek vaziyet planı ve avan projeleri Silivri Belediyesi tarafından onaylanmadan uygulama yapılamaz. 3.1.3. Parsel içinde yapılacak yollardan cephe alan yapı bulunması halinde yol genişlikleri 6 m.den az olamaz. 3.2. Farklı mimari uygulamalara imkân vermek maksadı ile verilen inşaat emsalini geçmemek, Taban Alanı Kullanımını %40 ı aşmamak koşulu ile istenilen yükseklikte yapı yapılabilir. 3.3. İmar Planında Yapı Adaları içerisinde belirtilmiş Yapı Düzeni, İnşaat Emsalleri esastır. Ancak, Ayrık Yapı Nizamı şartlarının sağlanamadığı durumlarda İnşaat Emsali ve Yapı Yüksekliklerini aşmamak koşulu ile yapı nizamını (İkiz, Bitişik, Blok) belirlemede Belediye yetkilidir. 3.4. İkiz veya Bitişik nizam yapılacak olan yapılarda, görsel estetiği sağlamak maksadı ile (İmar Planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine aykırı olmamak koşulu ile) yapıların açık/kapalı çıkmalarının yükseklik ve mesafeleri, çatı eğim ve şekli, ön ve arka bahçe mesafeleri, yapı yükseklikleri, gerekli görülmesi halinde bina renk ve cepheleri birbiri ile uyumlu olmak zorundadır. Farklı özellik gösteren veya eğimli arazilerde ise yukarıdaki hususları sağlamak maksadı ile gerekli tedbirleri almaya Belediye yetkilidir. 3.5. Meskûn Konut Alanlarında yapılacak tevhid işlemlerinde bu planda ve yönetmelikte belirtilen asgari ifraz şartları aranmaz. 3.6. Gelişme Alanlarında yapılacak olan açık ve kapalı çıkmalar, planda tanımlanan asgari bahçe (yapı yaklaşma) mesafelerini geçemez. 3.7. Plan notlarında belirtilen en küçük parsel büyüklüğü ve minimum parsel ölçülerine uymayan parsellerde yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına veya mevcut yapıların esaslı tadillerine izin verilmez. Bu durumdaki parseller uygun parseller ile tevhid edilerek plan
hükümlerine göre yapı yapılmasına uygun hale getirilinceye kadar, sahiplerince eskiden olduğu gibi kullanılmasına devam edilir. 3.8. Planda, iki tarafında imar planı ve mevzuatına aykırı olmamak şartıyla yapılmış binalar veya bir tarafında böyle bir bina ile diğer tarafında plana göre tespit edilmiş bir yol bulunan arsalarda veya tevhid edilmek sureti ile en küçük parsel büyüklük ve ölçülerini sağlama imkânı olmayan parsellerde plan ve yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak koşuluyla parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uyulmaksızın İstanbul İmar Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uygun olarak yapı yapılmasına izin verilir. Bu durumdaki meskûn alanlarda, ada bazında mevcut teşekküle göre inşaat istikameti oluşturup plana işlemek sureti ile bahçe mesafelerini belirlemeye belediye yetkilidir. Ancak bahçe mesafeleri hiçbir koşulda 2m.den az olamaz. 3.9. Bu planın onanmasından önce, mer i imar planı ve ilgili mevzuat hükümlerine göre düzenlenmiş, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmış, ruhsat süresi içinde ruhsat yenilemesi veya yapı kullanma izni için Belediyeye başvuran yapılar hakkında, ruhsat aldığı tarihteki imar planı ve mevzuat hükümleri uygulanır. 3.10. Gelişme Konut Alanlarında her bağımsız bölüm için bir araçlık otopark yeri ayrılması zorunludur. Otopark yerleri mimari projelerde gösterilmedikçe yapı ruhsatı, yerinde yapılmadıkça yapı kullanma izni (iskân) verilmez. 3.11. 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak arsa ve arazi düzenlemesi sonucunda Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak kamu tesis alanlarına hisselendirilen alanların ilgili kuruma bedelsiz terk edilmesi halinde, terk edilen alan kesintinin yapıldığı parselin emsal hesabına dahil edilir. 18. Madde uygulaması dışında kalan parsellerde ise kamuya ayrılan alanların, parselin %40 ını geçmesi halinde, kamuya ayrılmış alanların tamamının kamuya bedelsiz terk işlemlerinin yapılması koşulu ile Emsal hesabı parselin kadastral alanının %60 ı üzerinden yapılır. Ancak hiçbir şekilde İmar parselinin İnşaat Emsali 2.00 ı geçemez. 3.12. YAPI YASAKLI ALAN olarak planlanan, taşkın risk alanları içerisindeki taşınmazların tamamının kamu adına yeşil alan olarak bedelsiz terk edilmeleri halinde imar uygulaması görmemiş parsellerin alanlarının %60 ı, imar uygulaması görmüş arsaların ise parsellerin uygulama öncesindeki alanlarının %60 ı üzerinden 0,50 inşaat emsali ile hesaplanacak yapılaşma hakları konut imarlı bir başka arsanın imar hakkı ile birleştirilerek birlikte kullanılabilir. Ancak konut alanlarında kullanılacak inşaat emsali hiçbir koşulda E=2.00 ı geçemez. 3.13. iptal 3.14. En küçük parsel ölçülerini sağlamadığı için müstakil yapı izni verilmeyen parsellerden, hangilerinin birbiri ile tevhid edileceğini belirlemeye Belediyesi yetkilidir. Tevhid edilecek parseller belirlenirken ada bazında düzenleme yapılacak olup üzerine müstakil yapı yapılamayacak tekil parsel bırakılamaz. 3.15. Planlama alanında yapılacak yapıların boyutları serbesttir. 3.16. 81 ada 116 parsel Konut Alanı olup E:1.70 ve H:15.50 m. olup otopark ihtiyacı parsel bünyesinde karşılanmak kaydı ile iskan edilen bodrum katlar Emsale dâhil değildir. Emsal net parsel üzerinden hesaplar. 4. KONUT ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERĠ 4.1. GELĠġME KONUT ALANLARI 4.1.1. Orta Yoğunluklu Konut Alanları a) (250 ki/ha Yoğunluklu Konut Alanı) Yapılaşma Şartları: Yapı Emsali 0.80, Yapı yüksekliği dört (4) kat ve h=12,50 m.dir. Yapı düzeni Ayrık olup ön bahçe mesafesi 5 m., arka bahçe mesafesi h/2 ve yan bahçe mesafesi 4 m.dir.
İfraz Şartları: İfraz sonucu oluşacak parsellerde, parsel büyüklüğü 1000 m² den, parsel cephesi 22 m., ve parsel derinliği 25 m.den az olamaz. b) (340 ki/ha Yoğunluklu Konut Alanı)Yapılaşma Şartları: Yapı Emsali 1.10, Yapı yüksekliği beş (5) kat ve h=15,50 m.dir. Yapı düzeni Ayrık olup ön bahçe mesafesi 5 m., arka bahçe mesafesi h/2 ve yan bahçe mesafesi 5 m.dir. İfraz Şartları: İfraz sonucu oluşacak parsellerde, parsel büyüklüğü 1000 m² den, parsel cephesi 22 m., ve parsel derinliği 25 m.den az olamaz. 4.1.2. Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları a) (420 ki/ha Yoğunluklu Konut Alanı) Yapılaşma Şartları: Yapı Emsali İmar Adaları üzerinde yazılı olduğu şekilde, Yapı yüksekliği altı (6) kat, h=18,50 m.dir. Yapı düzeni ayrık olup ön bahçe mesafesi 5 m., arka bahçe mesafesi h/2 ve yan bahçe mesafesi 5 m.dir. İfraz Şartları: İfraz sonucu oluşacak parsellerde, parsel büyüklüğü 1500 m² den, parsel cephesi 25 m., ve parsel derinliği 35 m.den az olamaz. b) (500 ki/ha Yoğunluklu Konut Alanı) Yapılaşma Şartları: Yapı Emsali 1.60 ve maksimum yapı yüksekliği sekiz (8) kat, h=24,50 m.dir. Yapı düzeni Ayrık olup ön bahçe mesafesi 5 m., arka bahçe mesafesi 10 m. ve yan bahçe mesafesi 6 m.dir. İfraz Şartları: İfraz sonucu oluşacak parsellerde, parsel büyüklüğü 2000 m² den, parsel cephesi 30 m. ve parsel derinliği 35 m.den az olamaz. 4.2. MESKÛN KONUT ALANLARI 4.2.1. Orta Yoğunluklu Konut Alanları (Nazım İmar Planda 340 ki/ha Yoğunluklu Konut Alanı)Yapılaşma Şartları: Bu alanlarda Yapı Emsali (E): 1.10, Yapı düzeni Ayrık ve yapı yüksekliği 5 kattır. Ön bahçe mesafesi 5m. az olamaz. En küçük parsel ve min. ifraz büyüklüğü 1000 m2, min. parsel cephesi 18 m. ve parsel derinliği 25 m.dir. Ancak Plan Paftalarında 3 kat ve Emsal (E):1.10 olarak verilen alanlarda yapı adaları üzerinde verilen yapılaşma şartlarına uyulacaktır. 4.2.2. Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları - I (Nazım İmar Planda 420 ki/ha Konut Alanı Yapılaşma Şartları: a) Yapı Emsali (E): 1.50 olan alanlarda; Yapı nizamı ayrık ve yapı yüksekliği 6 kattır. Ön bahçe mesafesi 5 m. az olamaz. Min. ifraz büyüklüğü 1000 m 2, min. parsel cephesi 20 m. ve min. parsel derinliği 25 m.dir. Ancak üzerinde (a) simgesi olan yapı adalarında T.A.K.S.: 0.25, K.A.K.S.:0.75 olup yapı nizamı Ayrık ve Yapı Yüksekliği 3 kattır. Ön bahçe mesafesi 5 m.dir. Bu Yapı Adalarında bulunan küçük parseller tevhid edilmek sureti ile 750m² den büyük parsel haline getirilirse; E:1,50 ve yapı yüksekliği 6 kat Ön bahçe mesafeleri min. 5m. olarak uygulama yapılacaktır b) Yapı Emsali (E): 1.40 olan alanlarda; Yapı düzeni Ayrık ve yapı yüksekliği 6 kattır. Ön bahçe mesafesi 5 m.den az olamaz. Min. ifraz büyüklüğü 1000 m 2, min. parsel cephesi 20 m. ve parsel derinliği 25 m.dir. 4.2.3. Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları II (Nazım İmar Planda 500 ki/ha Konut Alanı Yapılaşma Şartları: Bu alanlarda Yapı Emsali (E): 1.60, Yapı düzeni Ayrık ve yapı yüksekliği 8 kattır. Ön bahçe mesafesi 5 m.den az olamaz. Min. ifraz büyüklüğü 1500 m 2, min. parsel cephesi 25 m., parsel derinliği 35 m.dir.
Ancak Plan Paftalarında Ayrık-İkiz(Aİ) 4 kat verilen yapı adalarında TAKS:0.40 ve KAKS:1.60 olup plan paftalarında adaların üzerinde verilen minimum bahçe mesafelerine uyulacaktır. 4.2.4. Planda yan ve arka bahçe mesafelerinin belirlenmediği Meskun Konut alanlarında yan ve arka bahçe mesafelerine ilişkin meri imar yönetmeliği hükümleri uygulanır. 5. TĠCARET ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERĠ 5.1. TĠCARET+HĠZMET ALANI Bu alanlarda kent ölçeğinde ihtiyaç duyulan tüm hizmet birimleri, iş merkezleri, ofis büro, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, otel-motel v.b. konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ile lokanta-restoran gibi hizmete yönelik kullanımlar, yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar yer alabilir. Bu alanlarda belirtilen fonksiyonlar ile birlikte olmak ve zemin kat ve birinci katta olmamak koşulu ile konut kullanımı yer alabilir. Ticaret+Hizmet yapılaşma şartları: Maksimum emsal: 1.20 ve minimum parsel büyüklüğü ve ifraz şartı 1500 m2 dir. Parsel cephesi 25 m., parsel derinliği 35 m. den az olamaz. Ön bahçe mesafesi 10 m., yan bahçe mesafesi 5 m. ve arka bahçe mesafesi 10 m.den az olamaz. Yapı yüksekliği 30,50 m.yi aşamaz. Ancak üzerinde (b) simgesi olan yapı adalarında T.A.K.S.: 0.25, K.A.K.S.:0.75 olup yapı nizamı ayrık 3 kattır. Ön bahçe mesafesi 5 m, arka bahçe mesafesi 3 m, yan bahçe mesafesi 3 m.dir. Bu Yapı Adalarında bulunan küçük parseller tevhid edilmek sureti ile 750m² den büyük parsel haline getirilirse E:1,20 olarak, Ön ve Yan bahçe mesafeleri min. 5m. olarak uygulama yapılacaktır 5.2. ALTMERKEZLER Mahalle ölçeğinde hizmet eden genel ticaret ve alışveriş birimleri, lokanta, restoran, banka birimleri v.b. yer alabilir. Bu alanlarda üst katlarda ticaret alanlarında belirtilen fonksiyonlarla birlikte konut kullanımı da yer alabilir. Ancak, zemin kat ve birinci normal katlarda konut fonksiyonu yer alamaz. Altmerkez yapılaşma şartları: Maksimum emsal: 1.00, minimum parsel büyüklüğü ve ifraz şartı 1000 m2 dir. Parsel cephesi 20m., parsel derinliği 30m. den az olamaz. Ön bahçe mesafesi 10m., yan bahçe mesafesi 5m. ve arka bahçe mesafesi 5m. den az olmamak şartıyla h/2 dir. Maksimum yükseklik çevre kat adedini aşamaz. 5.3. AKARYAKIT ĠSTASYONU Akaryakıt İstasyonu olarak ayrılmış alanlarda Yapı Emsali 0,50 olup yapı yüksekliği 2 kattır. Bu alanlarda Akaryakıt ve LPG satış istasyonu ile bunlara bağlı ofis, müştemilat, ticari birimler (market, lokanta, vb.) yapılabilir. Bunlar dışında başka fonksiyonlar yer alamaz. 6. KAMUYA AĠT YAPI VE TESĠSLER HAKKINDA UYGULAMA HÜKÜMLERĠ Kamu hizmetlerinin görülmesi, toplum ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla kamu veya özel sektör tarafından yapılacak veya yaptırılacak olan eğitim, sağlık, sosyal, kültürel ve dini tesis, belediye hizmet alanı, resmi kurum gibi tüm teknik ve sosyal altyapı alanlarında imar planında o amaca tahsis edilmiş olmak, ilgili kanunlar, plan ile plan
notlarına ve ilgili yönetmeliklere aykırı olmamak, çevre yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun olarak hazırlanan ve büyüklüğüne göre Silivri Belediyesi veya Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak olan avan projeye göre uygulama yapılır. 6.1. Yönetim Merkez Alanları: Kentsel alanlarda ihtiyaç duyulan Merkezi ve Yerel Yönetim Birimleri (Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Karakol, Emniyet Müdürlüğü, PTT, İETT, İtfaiye vb. kamu idari tesisleri ile hizmet amaçlı birimleri) yer alabilir. Bu alanlarda hangi tesislerin yer alacağı günün ihtiyacına göre uygulama aşamasında belediyesince belirlenecektir. 6.2. B.H.A. (Belediye Hizmet Alanları): Yerleşmenin büyüklüğüne göre hizmet edebilecek nitelikte, içinde sosyal tesis, kültürel tesis, halk eğitim ve idari tesis birimlerinin birlikte yer aldığı, mahalle konağı, belediyeye ait kültürel tesisler, kütüphane, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları gibi eğitim ve kültür yapıları, belediyeye ait idari birim şubeleri, muhtarlık gibi yönetim yapıları, semt ölçeğinde küçük ölçekli sağlık tesisleri ve belediye birimleri yer alabilir. Ayrıca; açık alan kullanımı gerektiren kullanımlar (garaj, şantiye, su deposu vb.) ile Belediye Meclisi nin uygun görmesi halinde kamu hizmetlerinin görülmesi, toplum ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapı ve tesisler de yer alabilir. 6.3. Ġlköğretim Tesis Alanları: Milli Eğitim Bakanlığına bağlı İlköğretim Okullarının yapılacağı alanlardır. 6.4. Ortaöğretim Tesis Alanları: Milli Eğitim Bakanlığına bağlı Ortaöğretim ve dengi okulların yapılacağı alanlardır. 6.5. Mesleki ve Teknik Eğitim Tesis Alanları: Milli Eğitim Bakanlığına bağlı Mesleki ve Teknik eğitim veren okullar ile Ortaöğretim tesislerinin yer alacağı alanlardır. 6.6. KreĢ-Anaokulu Tesis Alanları: Okul öncesi eğitimi veren tesislerin yapılacağı alanlardır. 6.7. Sağlık Tesis Alanları: İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, dispanser, sağlık ocağı, sağlık evi, sağlık merkezi ve doğumevi vb. tesislerin bulunduğu alanlardır. 6.8. Sosyal Tesis Alanları: İlgili mevzuata göre yapılacak huzurevi, yetiştirme yurdu, çocuk yuvaları, sığınma evleri, gündüz bakımevi (kreş) ve rehabilitasyon merkezi ve kamuya açık ve kamu kurumlarına ait dinlenme tesisleri, günübirlik tesisler ile kültürel tesisler yapılabilir. 6.9. Dini Tesis Alanları: İbadet tesisleri ve müştemilatı sayılan tesisler dışında başka fonksiyonlar yer alamaz. 6.10. Park Alanı: Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarına cevap veren alanlardır. Bu alanlarda park alanları, çocuk bahçeleri, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, bisiklet yolları ve ana yaya arterleri yer alabilir. İmar planındaki park alanlarının içerisinde park için gerekli başka tesisler gösterilmemiş ise büfeler, havuzlar, pergolalar, açık çayhane ve genel helâdan başka tesis yapılamaz. Park alanlarının içerisinde park için gerekli tesislerle birlikte; kat yüksekliği h:4.50 m.yi geçmemek şartıyla, kafeterya, açıkhava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet v.b.), çocuk oyun alanları gibi tesisler yer alabilir. Park alanı tamamında yapılacak yapılar için toplam yapılaşma emsali 0,02 yi aşamaz.
6.11. Spor Alanları: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Futbol basketbol voleybol tenis yüzme v.b. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlarıdır. 6.12. Teknik Altyapı Alanı: Teknik Altyapı Alanlarında; enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. kentsel yerleşmelerin teknik altyapısına hizmet eden kurum ve kuruluşların (İSKİ, TEİAŞ, DSİ, BOTAŞ,,İGDAŞ, PTT, İETT vb.) tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 6.13. ĠSKĠ Hizmet Alanı: İSKİ nin bölgeye alt yapı yatırımı görürken ihtiyaç duyduğu alanları karşılamak üzere ayrılmıştır. Bu alanlarda İSKİ nin ihtiyacına göre su deposu, terfi merkezleri, arıtma tesisleri vb. alt yapı tesisleri, İSKİ Hizmet Binaları, tahsilât noktaları, bakım istasyonları yapılabilir. 7. MÜLKĠYETĠ ÖZEL KĠġĠLERE AĠT TESĠSLER 7.1. Özel Eğitim Tesis Alanı - 81 ada 37 parselde Özel Eğitim Tesis Alanı nda net parsel üzerinden Emsal:2.85 Hmaks:18.50m. olup Blok boyu serbesttir. - Özel Eğitim Tesis Alanında üniversite, meslek yüksek okulu, meslek lisesi, lise ve ilköğretim alanı yapılabilir. Özel Eğitim Tesisi başka amaçla kullanılamaz. - Özel Eğitim Tesis Alanında otopark ihtiyacı parsel bünyesinde karşılanmak kaydıyla iskan edilen bodrum katlar emsale dâhil değildir. 7.2. Öğrenci Yurt Alanı (Özel) Öğrencilerin eğitimini devam ettirebilmesi için öğrencilere kalacak yer sağlayan ve sosyal ihtiyaçlarını karşılayan tesislerin bulunduğu alanlardır. Avan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır. 8. YAPI YASAĞI YA DA SINIRLAMASI GETĠRĠLEN ALANLAR 8.1. Taşkına Maruz Alanlarda hiçbir suretle yapı yapılmasına müsaade edilmez. 9. Bu planda yer almayan hususlarda Ġstanbul Ġmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.