PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ (04.10.2007 t.t. li) GENEL HÜKÜMLER 1. 1/1000 ölçekli Üsküdar Büyük ve Küçük Çamlıca Doğal ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı; plan paftaları, plan raporu, plan uygulama hükümleri ile beraber bir bütündür. 2. Planda belirlenen sosyal ve teknik altyapı alanları ile kentsel yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 3. Planda belirtilen karayolu istimlak alanı içinde kalan karayolu koruma kuşağı alanlarında yapı yapılmaksızın ağaçlandırılma yapılacaktır. 4. Ticari alanlarda ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda, proje ve uygulama aşamasında İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 5. Bölgesel trafo gereksinimi belirlenen alanlarda ilgili kurumun talebi ile Belediyesince uygun görülecek kamu alanları içinde düzenlenebilir. 6. Tüm yapılarda ayrıntılı zemin etüdü yapılmadan yapı ruhsatı verilemez. 7. Bu plan hükümlerindeki özel hükümlerde aksi belirtilmediği takdirde açık-kapalı çıkmalar, çatı arası ve iskan edilen bodrum katlar KAKS a dahildir. 8. Plan tasdik sınırı Sit Alanı sınırıdır. 9. Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları nda İmar Kanunu nun 18. maddesi hükümleri uygulanmadan normal şartlar da yapı izni verilemeyen yerlerde planın ve izah raporunun öngördüğü parsel genişliği ve derinliğini sağlayacak tevhid ve ifrazlar yapılmadan imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez. 10. Yapılaşma değerleri brüt parsel üzerinden hesaplanacaktır. 11. İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulunca tescil edilen ağaçlar ile planda anıt ve anıt adayı korunacak ağaçlar olarak belirlenen ağaçlar kesinlikle korunacak, bu ağaçlara yaklaşma mesafesi ağacın türüne ve ağaç revizyon planına bağlı olarak Belediyesince belirlenecektir. 12. Parsel bazında ağaç revizyonu yapılmadan imar uygulaması yapılamaz. 13. Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda avan proje aşamasında, blok sayısı, blok ölçüleri, bloklar arası mesafesi, çekme mesafeleri v.b. gibi dokuya etki eden tüm yerleşme 1
koşulları topoğrafya, görünüm ve estetik değerler dikkate alınarak Belediyesinin uygunluk görüşü ile İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu kararıyla belirlenecektir. 14. Tescilli eski eser parseli bitişiğindeki ve karşısındaki parseller de; İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu ndan görüş alınacaktır. 15. Plan onama sınırları içinde; İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu kararları ile tescil olunan tüm yapılar korunacaktır. Bunların dışındaki tescili gereken nitelikteki yapıların taşınmaz kültür varlığı olup olmadığı K.T.V.K. Bölge Kurulu görüşü ile belirlenecektir. Plan sınırları içinde; istikametleri ve yapılanma koşulları K.T.V.K. Bölge Kurulu nca tescilli eski eser yapılarda farklılık çıkması halinde Kurul kararına göre uygulama yapılacaktır. 16. Büyük ve Küçük Çamlıca Doğal ve Kentsel Sit alanında 2863 sayılı yasanın 17. maddesi kapsamında geçiş dönemi yapılaşma koşulları çerçevesinde ilgili Koruma Kurulunun uygun görüşü ile avan projeye göre yapılaşan alanlarda verilmiş olan ruhsat ve kazanılan müktesep haklar saklıdır. Bu planda öngörülen yapılaşma değerleri ile geçiş dönemi yapılanma koşulları çerçevesinde ruhsat almış parsellerde ilave inşaat alanı doğması halinde, bu ilave hak yeni bağımsız bölüm tesis edecek ilave blok olarak kullanılamaz. 17. Yol haricindeki tüm donatı alanlarında (rekreasyon, park, eğitim, sağlık vb.) yer alan tescilli eski eserler öncelikle ilgili kamu kurumunca kamulaştırılır. İlgili kamu kurumunca kamulaştırma yapılmaması ve parsel malikinin talebi üzerine ilgili belediyesi ve İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu uygun görüşü ile tescilli kültür varlığının İmar Yönetmeliği nde yer alan minimum bahçe mesafelerine bağlı kalınarak yolla bağlantısı sağlanmak suretiyle parsel oluşturularak mevcut yapının ihyasına izin verilerek kalan alan kamuya terk edilecektir. 18. Kentsel Sosyal Altyapı alanları ve Yönetim Merkezleri, İSKİ Tesis Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Askeri Alanlar, Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları vb. donatı alanlarında İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun uygun görüşü alınarak bölgenin karakteristik özelliğini yansıtan avan projelere göre uygulama yapılacaktır. 19. İPTAL 20. Bu planın onaylanmasından önce yürürlükte olan uygulama imar planlarına ve 2863 sayılı yasanın 17. maddesi kapsamında geçiş dönemi koşullarına göre ruhsat almış yapıların ve tesislerin müktesep hakları saklı olup, bina yıkılıp yeniden yapılmak istendiğinde Üsküdar İlçesi Büyük- Küçük Çamlıca Doğal Ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı nda belirlenen kararlar ve yapılanma koşullarına göre uygulama yapılır. 2
21. Büyük-Küçük Çamlıca Doğal ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı nda mevcutta var olan radyo, tv, baz istasyonu vb. tüm yayın yapan kuleler ve tesisler İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 25/02/2004 gün 14376 sayılı kararı gereğince tek bir verici kulede birleştirilecektir. Bu proje gerçekleşinceye kadar planlama alanında yayın yapan hiçbir kule veya tesis yapımına izin verilmez. 22. Planlama alanında yapılacak tüm yapı ve tesisler gerek çevresel değerler, gerekse bölgenin tarihsel özelliklerinden kaynaklanan geleneksel konut dokusunun kontur gabarisi, mimari ve yapısal özellikleri ile uyumlu ve süreklilik sağlayan tasarımlar olarak hazırlanacak ve avan projeler çevresiyle birlikte ilçe belediyesince değerlendirilecektir. 23. İPTAL 24. Bu plan hükümlerinde açıklanmayan hususlarda Deprem Yönetmeliği, Yangın Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, TEK yönetmeliği, İSKİ yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri ile İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 25. İmar Kanununun 23. madde hükümleri geçerlidir. 26.Konut Alanlarında; Eğimden dolayı açığa çıkan 1 bodrum kat iskan edilebilir. Açığa çıkan bodrum kat KAKS a dahildir. Tamamen tabii zemin kotunun altında kalmak şartıyla, Otopark Yönetmeliği koşullarında kapalı otopark yapılabilir. ÖZEL HÜKÜMLER YAPILANMA HÜKÜMLERİ 1. 1. DERECE DOĞAL SİT ALANLARI 1.1. Rekreasyon Alanları Bu alanlar İstanbul un tarihi Boğaziçi koruları olup 1. derece doğal sit alanlarıdır. Bu alanların bitki örtüsünün, mevcut ağaç dokusu ve geleneksel karakterinin korunması esastır. Bu alanlarda yer alan tarihi ve tescilli binaların restorasyon ve restitüsyonu İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu kararına göre yapılacaktır. Bu alanlar İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce kamulaştırılıncaya kadar 05/11/1999 gün ve 659 sayılı I. Derece doğal sit alanı ilke kararı kapsamında ilgililerince bu planda tanımlanan rekreasyon tesisleri projelendirilerek ilçe Belediyesi ve İlgili K.T.V.K. Bölge kurulu nca 3
onaylandığı takdirde uygulama yapılabilir. Yapılanma koşulları KAKS:0,03 Hmax: 4,50m. yi aşamaz. 1.2. Park Alanları İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı nca kamulaştırılarak, park, çocuk bahçesi, gezi alanları vs. düzenlenecek alanlardır. Bu alanlarda düzenleme yapılırken; Çamlıca nın kimliğine uygun peyzaj düzenlemeleri ile Çamlıca ve İstanbul ile özdeşleşen bitki türleri ve kent mobilyaları kullanılacaktır. İlgili K.T.V.K. Kurulu nun uygun görüşü alınarak hazırlanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 2. III. DERECE DOĞAL SİT ALANLARI Doğal yapının korunması ve geliştirilmesi yolunda, yörenin potansiyeli ve kullanım özelliği de göz önünde tutularak bu planda getirilen fonksiyonlarla uygulama yapılabilir. 3. KENTSEL SİT ALANLARI Kentsel ve yöresel nitelikleri, mimari ve sanat tarihi açısından gösterdikleri fiziksel özellikleri ve bu özellikleri ile oluşan çevrenin, dönemin sosyo ekonomik, sosyo kültürel yapılanmasını, yaşam biçimini yansıtarak bir arada bulunduran ve bu açılardan doku bütünlüğü gösteren alanlardır. Bu alanlar Çamlıca nın geçmişten gelen geleneksel Türk konut mimari özelliklerini ve dokusunu yansıtan alanlardır. Bu alanlarda İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu onayı ile uygulama yapılabilir. Kısıklı Köyiçi Kentsel Sit Alanı ile Bulgurlu Köyiçi Kentsel Sit Alanları ayrıca bir planlama etabı olarak belirlenmiştir. Bu alanlarda Kentsel Tasarım Projeleri ile birlikte 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planının 2. Etap olarak hazırlanarak ilgili kurula sunulacaktır. 4. KISIKLI VE BULGURLU KÖYİÇİ KENTSEL TASARIM ALANLARI Büyük-Küçük Çamlıca Doğal ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında K (Kısıklı Köy içi Kentsel Sit Alanı) ve B (Bulgurlu Köy içi Kentsel Sit Alanı) ile belirlenen alanlarda; 1/5000 nazım imar planı şartları dikkate alınarak Kentsel Tasarım Projeleri hazırlanacaktır. Bu alanlardaki yapılaşma koşulları İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu nca onaylanacak Kentsel Tasarım Projeleri ile belirlenecektir. 5. 2960 SAYILI YASA KAPSAMINDA KALAN ALANLAR 5.1. KONUT ALANLARI (ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI) Bu alanlar Boğaziçi Kanunu kapsamında, Geri Görünüm, Siluet içi alanlardır. Bu alanlarda; 4
TAKS: 0.15 Hmax= 6.50 dir. Bu alanlarda hazırlanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup projeler İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacaktır. Bu alanlarda inşaat emsali hesabı brüt parsel alanı üzerinden yapılacaktır. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu en düşük noktadan alınacaktır. Su Basman Seviyesi: 0.00, kotuna göre, +0.50 m.dir. Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m, Yan ve arka bahçe mesafesi en az 4.00 m.dir. İfraz Şartları: Minimum parsel büyüklüğü 1000 m 2, minimum parsel cephesi: 25.00 m.dir. Çıkmalar: Cephe boyu toplamının yarısı kadar açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Bina Boyutları: Eğim istikametine dik bina cephesi 15.00 m., eğim istikametine paralel bina derinliği 12.00 m. dir. Bodrum Katlar: Bodrum kat iskan edilemez. Çatılar ve Saçaklar: %33 çatı eğimi içinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı altında kat kazanmak amacıyla son kat betonu farklı şekilde yapılamaz. Çatı altında minimum 1.80 m. irtifayı ve ait olduğu bağımsız bölüm alanın %30 unu geçmemek şartıyla çatı arası piyesi yapılabilir. Çatı örtüsü altındaki hacimlerde 1 m 2 büyüklüğünü geçmemek ve her hacimde aynı yönde en çok 2 pencere açılmak kaydıyla çatı penceresi veya 2 adet pencere yerine 2 m 2 yi geçmeyen havuz balkon kapısı ve havuz balkon yapılabilir. Birden fazla bina yapılması durumunda topoğrafya, görünüm ve estetik değerler göz önüne alınarak İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulunca onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 5.2. YÖNETİCİ MERKEZ Bu alanlarda ticari ve idari fonksiyonlar, yönetim merkezleri gibi hizmet birimleri yer alır. Bu alanlarda TAKS: 0.15, KAKS: 0.40, hmax: 9.50 m.dir. Bu alanlarda hazırlanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup projeler İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacaktır. Bu alanlarda inşaat emsali hesabı brüt parsel alanı üzerinden yapılacaktır. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotlarının ortalamasından alınacaktır. 5
Su Basman Seviyesi : 0.00 kotuna göre, +0.50 m.dir. Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe: 5.00 m, yan ve arka bahçe: 4.00 m.dir. İfraz Şartları: Minimum parsel büyüklüğü 1000 m 2 ve minimum parsel cephesi 25.00 m.dir. Çıkmalar: Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir. Bina Boyutları: Belediyesince onaylanacak avan projesine göre belirlenecektir. Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan bir bodrum kat iskan edilebilir, iskan edilen bodrum kat KAKS a dahildir. Birden fazla bodrum kat talebi halinde, bu alanlarda Yönetici Merkez Fonksiyonuna hizmet edecek ortak mahaller (toplantı salonları, yemekhane, mutfak, arşiv, vs.) yapılabilir. Ortak mahaller KAKS a dahil değildir, bağımsız bölüm oluşturulamaz. Çatılar ve Saçaklar: %33 çatı eğimi içinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı altında kat kazanmak amacıyla son kat betonu farklı şekilde yapılamaz. Çatı altında minimum 1.80 m. irtifayı ve ait olduğu bağımsız bölüm alanın %30 unu geçmemek şartıyla çatı arası piyesi yapılabilir. Çatı örtüsü altındaki hacimlerde 1 m 2 büyüklüğünü geçmemek ve her hacimde aynı yönde en çok 2 pencere açılmak kaydıyla çatı penceresi veya 2 adet pencere yerine 2 m 2 yi geçmeyen havuz balkon kapısı ve havuz balkon yapılabilir. Birden fazla bina yapılması durumunda topoğrafya, görünüm ve estetik değerler göz önüne alınarak İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulunca onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 6. ORTA VE DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI 6.1. ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI maxtaks: 0.15, hmax: 6.50 m.dir. Bu alanlarda hazırlanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup projeler İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacaktır. Bu alanlarda inşaat emsali hesabı brüt parsel alanı üzerinden yapılacak ve mevcut ağaç dokusu korunacaktır. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotları ortalamasına + 1.00 m. ilave edilerek belirlenecektir. Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre, +1.00 m.dir. 6
Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m., yan ve arka bahçe mesafesi en az 4.00 m. dir. İfraz Şartları: İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Çıkmalar: Cephe boyutları toplamının yarısı kadar açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Bina Boyutları: Eğim istikametine dik bina cephesi en çok 15.00 m. dir. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok 12.00 m. dir. Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan bir bodrum kat iskan edilebilir. Çatılar ve Saçaklar: % 33 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı arası kullanımlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 6.2. DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI maxtaks: 0.10, maxkaks: 0.20, hmax: 6.50 m.dir. Doğal değerleriyle korunacak konut alanlarıdır. Bu alanlarda inşaat emsali hesabı brüt parsel alanı üzerinden yapılacak ve mevcut ağaç dokusu korunacaktır. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotları ortalamasına + 1.00 m. ilave edilerek belirlenecektir. Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre, +1.00 m dir. Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe 5.00 m. yan ve arka bahçe 4.00 m. olacak şekilde uygulama yapılır. İfraz Şartları: İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Çıkmalar: Cephe boyunun toplamının yarısı kadar açık kapalı çıkma yapılabilir. Çıkmalar emsale dahil değildir. Bina Boyutları: Eğim istikametine dik bina cephesi 15.00 m., eğim istikametine paralel bina derinliği 12.00 m. dir. Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan 1 bodrum kat iskan edilebilir. İskan edilen bir bodrum kat KAKS a dahildir. Çatılar ve Saçaklar: % 33 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı arası kullanımlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 7
7. KENTSEL YENİLEME VE DÖNÜŞÜM ALANLARI (KD) maxtaks: 0.15, maxkaks: 0.30, hmax: 6.50 m. İrtifada ayrık veya ikiz nizam uygulama yapılacaktır. Hisse tapulu parsellerde mülkiyet deseni yenilecektir. Mülkiyet Deseni Yenilenmesi, Dönüşüm Projeleri ile birlikte gerçekleşecektir. Müstakil parsellerde plan şartlarında uygulama yapılabilir. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotları ortalamasına + 1.00 m. ilave edilerek belirlenecektir. Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre +1.00 m.dir. Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe 5.00 m., yan ve arka bahçe mesafesi 4.00 m. dir. İfraz Şartları: İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Çıkmalar: Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir. Bina Boyutları: Eğim istikametine dik bina cephesi 15.00 m., eğim istikametine paralel bina derinliği 12.00 m. dir. Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan 1 bodrum kat iskan edilebilir. KAKS a dahildir. Çatılar ve Saçaklar: % 33 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı arası kullanımlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 8. DOĞAL YAPILAŞMALARI İLE MUHAFAZA EDİLECEK KONUT ALANLARI (DK) Planla belirlenen doğal yapılaşması muhafaza edilecek konut alanlarında binaların mevcut yapılaşma karakterlerinin uyumu ve sürekliliği sağlanacaktır. Bu bölgede geleneksel dokunun korunması amacıyla yapılacak uygulamalar İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu nca onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. maxtaks: 0.05, maxkaks: 0.10, hmax: 6.50 m. irtifada ayrık nizam uygulama yapılacaktır. İfraz yapılamaz. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotları ortalamasına + 1.00 m. ilave edilerek belirlenecektir. Su Basman Seviyesi : 0.00 kotuna göre +1.00 m.dir. Bahçe Mesafeleri: Ön Bahçe: 5.00 m - Yan ve arka bahçe: 4.00 m.dir. İfraz Şartları: İfraz yapılamaz. 8
Çıkmalar: Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir. Bina Boyutları: Eğim istikametine dik bina cephesi 15.00 m., eğim istikametine paralel bina derinliği 12.00 m. dir. Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum kat iskan edilebilir. KAKS a dahildir. Çatılar ve Saçaklar: % 33 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı arası kullanımlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 9. KENTSEL YENİLEME ALANLARI( K1 K2- K3 ) Fiziksel dokusu yenilenecek konut alanlarıdır. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotları ortalamasına + 1.00 m. ilave edilerek belirlenecektir. Su Basman Seviyesi : 0.00 kotuna göre +1.00 m.yi geçemez. İfraz Şartları: İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Çıkmalar: Cephe boyu toplamının yarısı kadar açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Bina Boyutları: Planda gösterilen kütleler şematik olup, taban alanı (m²), yapı nizamı, irtifası ve parsel içindeki konumlanması değiştirilmeksizin, ilgilisinin talebi ve Belediyesince uygun görülmesi halinde kütle şekli değiştirilebilir. Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan bir bodrum kat iskan edilebilir. Birden fazla bodrum kat kazanılması durumunda bu alanlar bağımsız bölüm tesis edilmeden ortak alanlar veya otopark olarak kullanılabilir. Çatılar ve Saçaklar: Max. saçak genişliği 1.5 m. olup, % 33 çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluyla İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 10. KONUT/TURİZM/YÖNETİCİ MERKEZ ALANLARI (KTYM) 10.1. Konut Alanları: Planda KTYM ile gösterilen alanlarda parsel büyüklüğüne bakılmaksızın konut yapılabilir. Bu durumunda TAKS: 0.10, KAKS: 0.20, hmax: 6.50 m. irtifada ayrık nizam uygulama yapılabilir. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotları ortalamasına + 1.00 m. ilave edilerek belirlenecektir. 9
Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre +1.00 m.yi geçemez. Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe: 5.00 m. yan ve arka bahçe mesafesi: 4.00 m.dir İfraz Şartları: İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Çıkmalar: Cephe boyu toplamının yarısı kadar açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Emsale dahil değildir. Bina Boyutları: Eğim istikametine dik bina cephesi 15.00 m., eğim istikametine paralel bina derinliği 12.00 m. dir. Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan bir bodrum kat iskan edilebilir. KAKS a dahildir. Çatılar ve Saçaklar: % 33 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı arası kullanımlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 10.2. Yönetici Merkez Alanları: Planda KTYM ile gösterilen alanlarda; 1000 m 2 ve daha büyük parsellerde istenirse avan projesine göre yönetici merkez fonksiyonu yapılabilir. Bu alanlarda; ticari ve idari fonksiyonlar, yönetim merkezleri gibi hizmet birimleri yer alabilir. Büro binası yapılamaz. TAKS: 0.10, hmax: 6.50 m. irtifada ayrık nizam uygulama yapılabilir. Her 1000 m² de bir bağımsız bölüm yapılabilir. Kot Noktası: Binanın doğal zemine oturduğu köşe kotları ortalamasına + 1.00 m. ilave edilerek belirlenecektir. Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre +1.00 m.yi geçemez. Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe mesafesi 5.00 m., Yan ve arka bahçe mesafesi 4.00 m.dir. İfraz Şartları: İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Çıkmalar: Cephe boyu yarısını geçmemek kaydıyla açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Bina Boyutları: Eğim istikametine dik bina cephesi 20.00 m., eğim istikametine paralel bina derinliği 15.00 m. dir. 10
Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan bir bodrum kat iskan edilebilir. Çatılar ve Saçaklar: % 33 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı arası kullanımlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 10.3. Turizm Tesisi Alanları: Planda KTYM ile gösterilen alanlarda; 5000 m 2 ve daha büyük parsellerde turizm tesisi ilçe belediyesinin uygun gördüğü ve İlgili K.T.V.K Bölge Kurulunca onaylanan avan projesine göre uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda; TAKS: 0.15, KAKS: 0.40, hmax: 9.50 m. ve ön, yan-arka bahçe mesafesi: 5.00 m.dir. Maksimum saçak genişliği: 1.50 m.dir. Bu koşullarda hazırlanacak avan projelerin Çamlıca Bölgesinin tarihsel özellikleri bağlamında geleneksel mimari sürekliliklerini dikkate alan çağdaş ve çevresi ile her boyutta uyumlu yapılar olması, monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan parçalı ve gerekirse kademeli mimari düzenlemeler yapılması, siluete olumsuz etki yapmaması, mümkün olduğunca eğime dik konumlanmaması, eğimden dolayı kat kazanılması halinde en fazla 1 kat açığa çıkacak şekilde kot verilmesi, konaklama ünitelerinin dışındaki otel fonksiyonunu destekleyen konferans, toplantı salonu, spor salonu, yüzme havuzu, eğlence v.s. hizmet ünitelerinin bodrum katlarda (Otoparklar hariç olmak kaydıyla yapının yer altında inşa edilen kısmı 0.00 kotundan itibaren yer üstünde yapılacak olan hacmi geçemez.) emsale dahil edilmeden hazırlanması koşuluyla avan projenin ilçe belediyesince ve İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulunca onaylanması esastır. Kot Noktası: Eğimden dolayı kat kazanılması halinde en fazla bir kat açığa çıkacak şekilde 0.00 kotu verilecektir. Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre +1.00 m.yi geçemez. Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe mesafesi 5.00 m., Yan ve arka bahçe mesafesi 5.00 m.dir. İfraz Şartları: İfraz yapılamaz. Çatılar ve Saçaklar: % 33 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği max. 1.5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi zorunludur. Çatı arası emsale dahil edilmek şartıyla İstanbul İmar Yönetmeliği koşullarında yapılabilir. 11
11. DONATI ALANLARI Kamu idaresine ait, eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, dini ve kültürel tesisler, teknik altyapı alanları, sosyal ve kültürel tesisler, idari tesisler, PTT alanı, kamu hizmet alanları, belediye hizmet alanları, açık ve kapalı spor alanları vb. alanlarda 0.00 kotuna göre 3 katı aşmamak koşuluyla, ilgili belediyesi ve İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu nca onaylanan avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda yapılacak yapıların seyir teraslarının, yapıya estetik değer katacak unsurların, merdiven ve asansör kulelerinin yüksekliği, Belediyesince ve İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulu nca onaylanacak avan projesine göre belirlenecektir. Özel donatı alanlarında (eğitim, sağlık, dini, kültürel ve sosyal tesisler ile açık ve kapalı spor alanları) planda belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri ve irtifa koşulları içinde kalmak ve 2. bodrum kattan fazla donatı alanı katı kazanılmamak koşulu ile Belediyesi ve İlgili Bölge Kurulu nca onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 12. İSKİ KAPTAJ ALANI İSKİ sahası olarak gösterilen memba alanı ve ishale hattı güzergahında hafriyat yapılamaz. Bu alanda kaynak suları yönetmeliğinin 50. maddesi gereğince ilgili kuruluştan görüş alınmadan uygulama yapılamaz. 13. DİNİ VE KÜLTÜREL TESİS ALANI Tanımlanan Alan Aziz Mahmut Hüdai Çilehanesi nin Bulunduğu Alandır. Bu alanlarda dini, sosyal ve kültürel tesisler yer alacak olup, 0.00 kotuna göre 3 katı aşmamak koşuluyla bu işlevlerin bütünlüğünü sağlayan; belediyesince ve İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nca onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 14. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI (G) Bu alanlarda günübirlik eğlence, dinlence gereksinimini karşılayan kapalı ve açık tesisler yer alabilir. Günübirlik alanlarda konaklama yapılamaz. Bu alanlarda KAKS: 0.05, hmax: 4.50 m. olarak hazırlanacak avan projelere göre K.T.V.K. Bölge Kurulu nca onaylanmak koşuluyla uygulama yapılabilir. 12
15. HUZUREVİ Bu alanlarda 0.00 kotuna göre 3 katı aşmamak koşuluyla ilgili belediyesince ve İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı nca onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 16. ASKERİ ALANLAR Bu bölgede 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri geçerlidir. Planlama alanı içinde bulunan askeri kuruluşlara tahsisli alanlardır, bu tür kullanış dışına çıkan alanlar yeşil alan olarak değerlendirilecektir. 17. DÜZENLENECEK PARK ALANI (DP) Bu alan esas itibariyle zemini park alanı olarak düzenlenecektir. Bu alanın zemin altında otopark, minibüs ve otobüs durakları yer alabilir. Ancak bu alanda otobüs ve minibüs depolaması yapılamaz. Bu alanda yer alan fonksiyonlar ve ebatları avan projeye göre belirlenir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak ve İlgili. K.T.V.K. Bölge Kurulu nca uygun bulunan avan projeye göre uygulama yapılır. Yapılacak düzenlemelerde; Çamlıca nın kimliğine uygun peyzaj düzenlemeleri ile Çamlıca ve İstanbul ile özdeşleşen bitki, ağaç türleri ve kent mobilyaları kullanılacaktır. 18. KÜLTÜREL TESİS ALANLARI Kültür merkezleri, halk eğitim merkezleri, mesleki-sosyal-kültürel eğitim merkezleri, kültür evleri, kütüphane, araştırma merkezleri, müze, müze niteliğinde büyük türbeler, sinema-tiyatrosergi-konser-konferans salonları vb. gibi kültürel yapılar yer alabilir. Uygulama İlgili K.T.V.K. Bölge Kurulunca onaylanacak avan projesine göre yapılacaktır. 19. ULAŞIM RAYLI SİSTEM HATTI Uygulama aşamasında ilgili kurumlardan görüş alınacaktır. 20. OTOPARK Özel hükümlerde aksi belirtilmeyen durumlarda Meri Otopark Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Tüm parsellerin otopark ihtiyacı kendi parselinde karşılanacaktır. 21. BELEDİYE HİZMET ALANLARI 13
Belediye teknik altyapı ile yönetim hizmet birimleri yer alabilir. Bu alanlarda 0.00 kotuna göre 3 katı aşmamak koşuluyla ilgili belediyesince ve İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı nca onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 22. MEZARLIK VE HAZİRE ALANLARI Mevcut yeşil doku korunacak, gerekli ise yeşil kalitesi arttırılacak, yeşil dokusu yok olmuş mezar alanları ağaçlandırılacaktır. Türbe, hazire ve mezarlıklar mevcut özgün duvarı ile birlikte korunacak, kısmen mevcut veya olmayan duvarlar özgün malzemesi ile tamamlanacaktır. Bu alanlarda eski mezarlık ve hazirelerde; eski mezar taşları-kitabeler restore edilerek, bakım ve onarımları yapılacak, eski mezar taşları ve kitabeler tamamlanarak bu alanlara bu tür manzum eserleri tanımlayıcı panolar konulacaktır. 23. BAHÇE DUVARLARI Doğal ve Kentsel Sit Alanı içinde bahçe duvarı yüksekliği binaların yol tarafındaki cephe hattının önünde 1.00 m.yi, gerisinde 1.50 m.yi geçemez. 24. HAFRİYAT Doğal ve Kentsel Sit Alanında yer alan parsellerde; moloz ve toprak döküm alanı açılamaz. Mevzuata uygun olarak ruhsat almış kişilerin makinalı araçlarla hafriyat yapmaları İlçe Belediye Başkanlığı nın izni ile belediye elemanlarının gözetiminde yapılacaktır. Ancak parsellerdeki hafriyat sınırı yapının arsaya oturduğu alanın bina tabanı seviyesinde en çok 2,00 m. dışına taşabilir. Hafriyattan çıkan toprağın hafriyat süresi içinde taşınarak uzaklaştırılması zorunludur. Binaların zemin kot sınırından 3.50 m. mesafede 0.00 kotunda hafriyat yapılabilir. Ön bahçe mesafesinde yol kotunun altında hafriyat yapılamaz. 14