C O L L I E R S I N T E R N A T I O N A L T Ü R K İ Y E NEWSLETTER GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER KIŞ 21 İRTİBAT Kerim Cin Yönetici Ortak kerim.cin@colliersturkey.com Gizem Burteçin Ofis Danışmanı gizem.burtecin@colliersturkey.com Ahmet Özgür Danışmanlık Hizmetleri ahmet.ozgur@colliersturkey.com Editör Eliza Bingül Marketing & PR Manager eliza.bingul@colliersturkey.com Büyükdere Cad. No 18 Enka Binası, Kat 6 34394 Esentepe İstanbul, Turkey Tel. +9 212 288 62 62 Fax. +9 212 347 7 94 www.colliersturkey.com Değerli Müşteriler, 29 un sonuna doğru, mali piyasalardaki iyileşme, küresel emlak sektöründe yapıcı etkilerini göstermeye başlamıştır. Türkiye ticari gayrimenkul sektörü, eski hızına kavuşmaya başladığından 29 da askıya alınan bazı projeler tekrar devreye sokulmuştur. Türkiye deki ticari gayrimenkul piyasası açısından bakıldığında ise, kiracılar ve alıcılar için uygun şartlarda önemli açıdan bir değişim gerçekleşmemiştir. Ancak, arazi geliştirme fiyatlarının hala nispeten yüksek olması, kira ve satış fiyatlarını gitgide daha da rekabetçi ve kiracıya yönelik hale gelen piyasanın gerekliliklerine göre düzenlerken, müteahhitler için zorluklar yarattığını belirtmeliyiz. Pazara yeni giren ticari projelerin sayısında büyük derecede artış olacağı ve kiracıların dikkatini çekecek yollar aranacağından, gelecek dönemlerde, en azından A sınıfı ofis sektöründeki mülk sahipleri arasında rekabetin artacağını beklemekteyiz. 21 un sonu ve 211 in başında piyasada önemli bir arz beklenildiğinden, ihtiyaçları özellikle 2 m 2 yi aşan kiracılar, 211 de yeni bir kira kontratı imzalarken fiyat indirimlerinin ve ya teşviklerin uygulanabileceğini bekleyebilirler. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Randevu almak için bizi arayınız. Keyifli okumalar! Eliza Bingül Marketing & PR Manager Lütfen Bültenimiz hakkındaki görüş ve düşüncelerinizi bizimle paylaşınız. Proje geliştirme ya da kiracı temsili ile ilgili hizmetlerimizin ayrıntıları hakkında bilgi almak için +9 212 288 62 62 numaralı telefondan dilediğiniz zaman bizi arayabilirsiniz. Yayınlarımızı almak için lütfen üye olunuz: www.colliersturkey.com COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 1
DANIŞMANLIK PROJELERİMİZ Colliers International 29 yılının ikinci yarısı ve 21 yılının ilk 2 ayındaki gerçekleştirdiği işlemler ve başarılar; Zeytinburnu na komşu bir bölgede, bir otel piyasa araştırması ve turizm açısından gelişmekte olan Güngören bölgesinde finansal fizibilite; Büyükçekmece deki Toskana Vadisi projesine ve Emaar ın Libadiye de planlanan karma kullanım projesine değerleme çalışması; Ataköy Turizm Merkezi Planı ve Zeyport Marina Projesi nin pozitif yönde etkilediği Zeytinburnu nda, Bayraktar Holding in otel, ofis ve konut projelerini içeren en doğru ve en iyi kullanım analizi; Anadolu yakasının en değerli iş merkezlerinden biri olan Altunizade ye yakınlığıyla ilgi görmeye başlayan Küçük Çamlıca bölgesinde, Dinamik Yapı için planlanan ofis projesi için piyasa araştırması ve fizibilitesi; Başak Groupama için İzmir- Salhane deki bir deponun, İstanbul Karaköy ve Harbiye deki iki ofis binasının değerlemesi ve piyasa araştırması; Eti Ticaret ve Sanayi A.Ş. için Güneşli, Bağcılar bölgesinde depo değerleme çalışması; Türkerler İnşaat için İzmir ve çevresindeki bölgelerde konut, ofis ve otel piyasa araştırması ve fizibilitesi; Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya, Muğla ve Bursa da detaylı piyasa araştırmasını içeren 17 gayrimenkulün değerleme çalışması; Dolphin Capital için, Kalkan daki Lavanta konut projesinin ve Antalya Kundu daki beş arsanın değerleme çalışması; Sinpaş için, konut ve otel piyasası araştırması ve Zeytinburnu ndaki arsa için en doğru ve en iyi kullanım analizi; Sandoz için, Pendik, Tavşantepe deki sanayi binasının arsa değerleme çalışması; Sürmeli Grup için, Adana, Ankara, İstanbul ve Kuşadası ndaki otellerin değerlemesi; Koçman Grubu için, ofis, perakende ve konut piyasa araştırması ve İstanbul Topkapı bölgesinde bulunan 5 arazinin değerlemesi; Emay İnşaat için, piyasa araştırması ve Ataşehir de yer alan arazi için değerleme ve en doğru ve en iyi kullanım analizi. COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 2
İstanbul Ofis Piyasası 4. Çeyrek 29 Yasa l Uyarı Bu belgede yer alan ya da bu belge ile ilgili olan görüşler, tahminler ve bilgiler, kendi fikirleri ve inançları doğrultusunda ve doğru olduğuna inandıkları veriler ve kaynaklar esas alınarak Colliers International ve bağlı şirketleri tarafından oluşturulmuştur. Bu belgede yer alan bilgiler, Colliers International dan ya da vasıflı bir profesyonelin sağlayacağı hizmetleri sunabilen başka bir danışmandan alıncak tavsiyeleri ikame etmek üzere verilmemiştir. Colliers Internatonal, çalışanları, personelleri ve temsilcileri; tamamen veya kısmen bu yayının içeriğinin bir kısmına veya hepsine dayanılarak yapılmış ya da yapılması ihmal edilmiş herhangi bir eylem ve sonuçları bakımından, ister bu yayının bir okuyucusu olsun ister olmasın, her türlü üçüncü şahıslar nezdinde açık biçimde yükümlülük kabul etmemektedir. Colliers International ın Telif Hakkı dır, 21. Tüm hakları saklıdır. Colliers International ın yazılı izni olmaksızın bu belgenin hiçbir kısmı yeniden çoğaltılamaz ya da başka bir formatta ya da yöntemle (fotokopi, kayıt, banda kaydetme ya da bilgi elde etme sistemleri dahil elektronik ya da mekanik olarak veya grafik formatında) kopyalanamaz. COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 3
İSTANBUL OFİS PİYASASI 4. ÇEYREK 29 İstanbul ofis PİYASASI 4. Çeyrek 29 Boşluk trendleri Bölge A Sınıfı B Sınıfı Maslak Taksim Şişli İstanbul A sınıfı ofis piyasasında 29 yılının son çeyreğinde gerçekleşen yeni ofis kiralamalarına baktığımız zaman; bu işlemlerin daha büyük kısmının Anadolu yakasındaki projelerde ve binalarda gerçekleştiğini görmekteyiz. Avrupa yakasında gerçekleşen kiralamaların daha az olmasının iki ana sebebi olduğunu düşünmekteyiz. Bunlardan birincisi; ofis arzının Anadolu yakasında, Ümraniye gibi yeni gelişmekte olan merkezlerde, daha geniş ve ucuz alternatifler sunmasıdır. Etiler Levent Havaalanı Gayrettepe Beşiktaş Kozyatağı 4 3 2 1 % %12,9 %3,1 İSTANBUL 4. ÇEYREK 29 OFİS PİYASASI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI A SINIFI %5,2 %16,4 %3,7 %55,2 %3,7 %2,8 %2,4 %22,1 %7,2 Kavacık Altunizade HAVAALANI Ümraniye KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN İstanbul ofis PİYASASI 4. Çeyrek 29 Boşluk trendleri Avrupa A Sınıfı Asya A Sınıfı 2 İSTANBUL 4. ÇEYREK 29 OFİS PİYASASI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI B SINIFI %13,7 Avrupa B Sınıfı Asya B Sınıfı 15 1 5 %14,7 %23,3 %5 %1,4 %5,2 %6,9 %1,6 %16,7 %9 % %4,5 HAVAALANI KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN İSTANBUL OFİS PİYASASI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI A ve B SINIFI 4. ÇEYREK 29 2 %9,7 1 5 1 5 %9,1 A Sınıfı B Sınıfı KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 4
İSTANBUL OFİS PİYASASI 4. ÇEYREK 29 (Devamı) İstanbul ofis PİYASASI 4. Çeyrek 29 Kira trendleri Bölge A Sınıfı B Sınıfı İSTANBUL 4.ÇEYREK 29 ORTALAMA KİRA RAKAMLARI A SINIFI $/m 2 /ay Maslak Taksim 4 3 2 21,9 21,4 17 13,1 12 18,3 24,3 27,3 33,1 29,7 29,6 23,8 Şişli 1 Etiler Levent Havaalanı HAVAALANI Gayrettepe İSTENEN KİRA Beşiktaş Kozyatağı Kavacık Altunizade Ümraniye 3 25 2 15 1 14 6,7 İSTANBUL 4. ÇEYREK 29 ORTALAMA KİRA RAKAMLARI B SINIFI $/m 2 /ay 16 12,7 8,7 16,7 22,6 24 16 15,4 13,9 İstanbul ofis PİYASASI 4. Çeyrek 29 Kira trendleri 5 N/A Avrupa A Sınıfı Asya A Sınıfı HAVAALANI Avrupa B Sınıfı Asya B Sınıfı İSTENEN KİRA İSTANBUL 4. ÇEYREK 29 ORTALAMA KİRA RAKAMLARI A ve B SINIFI $/m 2 /ay 3 24,8$ 2 18,4$ 12,4$ 16,8$ 1 ASYA AVRUPA A Sınıfı B Sınıfı Diğer bir sebebi ise birçok şirkette çalışanların daha büyük kısmının Anadolu yakasında yaşamakta oluşu ve köprü trafiğinden kaçınmak isteyen şirketlerin bu yakayı ofis kullanımı için tercih etmeleridir. Bu son çeyrekte yapılmış yeni kiralamaların da etkisiyle; Anadolu Yakası nda boşluk oranları biraz düşerken, Avrupa Yakası nda boşluğun bu çeyrekte sabitlendiğini ve değişmediğini görüyoruz. Bu durumun sonucunda; Anadolu Yakası nda kira rakamları, az da olsa, artmıştır. Avrupa Yakası nda ise bu son çeyrekte; boşluk oranları değişmemesine rağmen, kira rakamlarının İstanbul içerisinde en COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 5
İSTANBUL OFİS PİYASASI 4. ÇEYREK 29 (Devamı) %4 %35 %3 21-212 İSTANBUL OFİS PİYASASI A SINIFI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI VE KİRA RAKAMLARI 35 $ 3 $ 25 $ yüksek olduğu merkezlere sahip olması yüzünden, 28 den beri süregelen istenen kira rakamlarındaki düşüş baskısı devam etmiştir. %25 %2 %15 %1 %5 2 $ 15 $ 1 $ 5 $ 21 yılında ise; büyük kısmı Anadolu Yakası nda olmak üzere, yaklaşık 2 bin m 2 yeni A sınıfı ofis arzının piyasaya girmesi beklenmektedir. % 21 3.Ç. 21 4.Ç. 22 1.Ç. 22 2.Ç. 22 3.Ç. 22 4.Ç. 23 1.Ç. 23 2.Ç. 23 3.Ç. 23 4.Ç. 24 1.Ç. 24 2.Ç. 24 3.Ç. 24 4.Ç. 25 1.Ç. 25 2.Ç. 25 3.Ç. 25 4.Ç. 26 1.Ç. 26 2.Ç. 26 3.Ç. 26 4.Ç. 27 1.Ç. 27 2.Ç. 27 3.Ç. 27 4.Ç. 28 1.Ç. 28 2.Ç. 28 3.Ç. 28 4.Ç. 29 1.Ç. 29 2.Ç. 29 3.Ç. 29 4.Ç 21 4.Ç. T 211 4.Ç. T 212 4.Ç. T BOŞLUK (%) KİRA ($/m 2 /ay) İSTANBUL A SINIFI OFİS PYASASI NET EMİLİMİ 4. ÇEYREK 29 (m 2 ) $ Bu yeni A sınıfı ofis arzını göz önüne alırsak; Anadolu Yakası nda süregelen kira artışının devam edemeyeceğini, hatta bu yeni ofis arzının kira rakamları üzerinde aşağı yönde bir baskı yaratabileceğini düşünebiliriz. Avrupa Yakası nda ise 21 yılında piyasaya yeni girecek A sınıfı ofis arzı sınırlı olacağı için kiraların bu seviyelerde sabitlenebileceğini düşünüyoruz. 5. 4. 3. 2. 1. -1. -2. -3. ALTUNİZADE ÜMRANİYE KOZYATAĞI KAVACIK HAVAALANI MASLAK Negatif Emilim TAKSİM ETİLER Pozitif Emilim LEVENT G.TEPE BEŞİKTAŞ ŞİŞLİ Fakat Avrupa yakasındaki ofis kullanıcılarının daha düşük maliyetlerden yararlanmak için Anadolu yakasındaki yeni piyasaya girecek projelere yönelmesi ve bu hareketin Avrupa yakasında boşluk oranlarının ciddi artmasına sebep vermesi durumunda, istenen kira oranlarının aşağı doğru düşmeye devam edebileceğini de göz önüne almalıyız. 29 yılındaki yeni ofis kiralaması yapan talebi incelediğimiz zaman; Anadolu yakasındaki kiralamaların genellikle yine bu yakadaki ofis binalarından çıkan kiracılar tarafından gerçekleştirildiğini görmekteyiz. Bu da bize Anadolu yakasındaki yeni istenen kira rakamlarının eski binalardan çok daha fazla yüksek olmamasından ve eski binaların teknik altyapılarının günümüz çalışma koşulları için son derece yetersiz olmasından dolayı, şirketlerin yer değiştirme ihtiyacının daha büyük olduğunu göstermektedir. Avrupa yakasında ise bu durum daha değişiktir. Zira, 9 lı ve 2 li yıllarda daha fazla geliştirilen binalar sayesinde, A sınıfı ofis stoğu nispeten daha yeni durumdadır. Ayrıca; Avrupa yakasında eski ofis binaları ile yeni A sınıfı binalar arasındaki kira farkı daha yüksektir. Bu durum da bu yakadaki kiracıların yer değiştirmesini daha zorlaştırmaktadır. Genel bir sonuç olarak; 21 yılında piyasaya arz edilecek toplam A sınıfı ofis stoğu eğer pozitif bir emilim yaratabilirse, bu durumda istenen kiralarda ortalama bir yükselişin 211 yılı ortasında tekrar bu piyasada görülebileceğini düşünüyoruz. Diğer yandan bu yeni ofis arzı negatif bir emilim yarattığı taktirde, yani kiracıların daha çoğunun daha büyük alanları boşaltıp küçük ofislere taşınmaları ile gerçekleşecek kiralamalar sonucunda, piyasadaki kiralar üzerindeki baskı 211 yılı içinde de devam edebilir. En iyi ofis kiralama stratejilerini öğrenmek için bizi arayın Tel. 9 (212) 288 62 62 Fax. 9 (212) 347 7 94 www.colliersturkey.com COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 6
OFİS SINIFLANDIRMA STANDARTLARI Görünürlük Erişilebilirlik (iyi konumda) Bina yaşı A SINIFI BİNA KRİTERLERİ İYİ KOLAY =< 1 yıl Taban alanı => 6 m 2 Brüt alan/net alan (kayıp oranı) =< %2 Taban-tavan yüksekliği => 2,7 m Otopark kapasitesi (1 m 2 başına park yeri sayısı) => 1:1 m 2 Asansörler Çifte enerji kaynağı ve/veya enerji kaynağı sistemi yedeklemesi Klima/nem kontrol sistemi Kat başına telefon hattı sayısı => 2 hat Düzenlenmiş lobi alanı Profesyonel bina yönetimi 7/24 Güvenlik Giriş-çıkış kontrölü Yeşil bina Donatılar (kafe, restoran gibi) Yer altı otopark alanı ARAŞTIRMA TANIMLARI Toplam Stok (Toplam Arz): 1992 den sonra yeni inşa edilmiş ya da yenilenmiş, kiralanması düşünülen, spekülatif ofis alanını içeren, A ve B sınıfı binaların dolu ve boş toplam ofis alanlarıdır. Kamu idareleri binaları, mal sahiplerinin ikamet ettiği binalar ve 75 m 2 den daha az alana sahip binalar araştırmaya dâhil edilmemiştir. Yeni bir binanın inşaatı tamamlanması ya da mevcut bir binanın yıkılması toplam stok ta zamanla değişikliklere neden olur. Toplam stok, inşaat halindeki ya da planlama aşamasındaki projeleri kapsamaz. Yeni Arz: Kullanıma hazır olan ve araştırmada belirtilen dönemde yeni inşa edilmiş ya da yenilenmiş binaları ifade eder. Bu tanım sadece spekülatif arzları değil, ihtiyaca göre geliştirme projelerini de kapsamaktadır. Planlanmış Arz: Belirtilen rapor döneminde inşaatı henüz bitmemiş, kullanıma hazır olamayan arzları ifade etmektedir. A Sınıf Ofis Binaları: Yukarıda bahsedilen kriterlerin en azından 15 ini karşılar. B Sınıf Ofis Binaları: Yukarıda bahsedilen kriterlerin en azından 11 ini karşılar. Brüt Emilim (Kiralama aktivitesi): Belli bir zaman dilimi süresince, tün kiralama işlemlerinin (kiralama, ön kiralama, kontrat uzatma, ek alan kiralama, alt kiralama) gerşekleştiği alan veya satılan toplam taban alanını temsil eden brüt rakamı ifade eder. Bu kavram teklif aşamasında olan alanı kapsamaz. Kiralama aktivitesinden sadece kira kontratı imzalandığında bahsedilebilir. Brüt emilim, süre veya ücret değişiklikleri nedeniyle yenilenen kira kontratlarını içerirken, net emilim bunları kapsamaz. Net Emilim: Bu terim, belirli bir zaman aralığında işgal edilen ofis alanında meydana gelen net değişikliği ifade eder. Net emilim teriminin yerine kullanılan bir diğer ibare işgal edilen alanda büyüklük değişimi dir. Bu da değer olarak pozitif ya da negatif olabilir. Ön Kiralama: Bir ofis binasına ilişkin aktif ön kiralama faaliyetleri, temel tasarım çizimleri olası müşteriye gösterilebilecek düzeye gelir gelmez başlayabilir. Ön kiralama inşaat tamamlanıncaya kadar devam eder. Boşluk: Metrekare cinsinde ifade edilen ve kullanılmayan toplam boş ofis alanını ifade eder. Boşluk Oranı: Toplam boş alanı toplam stok alanına bölerek elde edilen yüzdelik değerdir. En Yüksek Kira Rakamı: Konumu merkezi lokasyonlarda olan ve yüksek teknik özelliklere sahip modern üniteler için istenen en yüksek kira oranlarıdır. Talep Edilen Kira: Kiraların liste fiyatına işaret eder. Sözleşme Kirası: Gerçekleşen bir kira sözleşmesinde kaydedilen kira tutarıdır. Efektif Kira: Kira kontratı süresince mal sahibinin kiracıya yaptığı teşvik uygulamalarını göz önüne alarak hesaplanan asıl kira tutarı. COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 7
OFİS BÖLGELERİNİN TANIMLARI AVRUPA Havaalanı Bayrampaşa Maslak Etiler Levent Şişli - Kağıthane Taksim - Haliç Beşiktaş Gayrettepe ASYA Kavacık Ümraniye Altunizade Kozyatağı Kartal - Pendik DİĞER Merkezi İş Alanı İş Aksı Ana Arteriler Colliers International, idari sınırlardan bağımsız olarak gayrimenkullerin dağılımını hesaba katan İstanbul daki yeni ofis bölgelerini tanımlamıştır. OFİS BÖLGELERİNİN TANIMLARI Bölge Doğu sınırı Kuzey sınırı Batı sınırı Güney sınırı Altunizade Kavacık İnönü Cad., Dereboyu Cad., Karadeniz Cad., Libadiye Cad. Kavacık-Polonezköy Yolu, Mehmet Akif Ersoy Cad. Çiftlik Cad. İstanbul Boğazı Boğaziçi Köprüsü Çevreyolu Mehmet Yavuz Cad. İstanbul Boğazı Çiftlik Cad., Küçüksu Cad. Ümraniye Osman Gazi Cad., Tokat Cad. Küçüksu Cad., FSM Köprüsü Bağlantı Yolu, Şile Yolu İnönü Cad., Dereboyu Cad., Karadeniz Cad., Libadiye Cad. İstanbul-Ankara Yolu, Yakacık-Kartal- Samandıra Bağlantı Yolu Kozyatağı Maslak Levent YYakacık-Kartal-Samandıra Bağlantı Yolu İstanbul Boğazı Karanfil Sok., Hacı Adil Cad., Çamlık Cad., Faruk Nafız Çamlıbel Sok. Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu, İstanbul-Ankara Yolu, Yakacık-Kartal- Samandıra Bağlantı Yolu Pirinçci Köyü Yolu, Büyükdere- Bahçeköy Yolu FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Etiler İstanbul Boğazı FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Gayrettepe Barbaros Blv. Zincirlidere Cad. Beşiktaş Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Ayazma Deresi Cad. Boğaziçi Köprüsü Çevreyolu Kemerburgaz Yolu Dereboyu Cad., Bahar Sok., Şair Çelebi Sok., Fatih Sultan Mehmet Sokağı, Bayırca Sok., Halil Rahman Cad., Çam Sok. Barbaros Blv., Karanfil Sok., Faruk Nafız Çamlıbel Cad., Orgeneral İzzettin Aksular Cad. Prof. Dr. Bülent Tarcan Cad., Vefa Bayırı Sok., 2. Taşocağı Cad., Cemal Sururi Sok. Emirhan Cad., Muradiye Bostanı Cad., Hüsrev Gerede Cad., Abdi Ipekçi Cad., Maçka Cad., Bayıldım Cad. Marmara Denizi FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Zincirlidere Cad. Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Ayazma Deresi Cad. İstanbul Boğazı Taksim - Haliç Abdi Ipekçi Cad., Bayıldım Cad. TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu, Piyalepaşa Cad. Haliç İstanbul Boğazı-Haliç Şişli - Kağıthane Halil Rahman Cad., Bayırca Sok., Fatih Sultan Mehmet Sok., Şair Çelebi Sok., Bahar Sok., Dereboyu Cad., Cemal Sururi Sok., 2. Taşocağı Cad., Prof. Dr. Bülent Tarcan Cad., Emirhan Cad. FSM Köprüsü Bağlantı Yolu TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu Hüsrev Gerede Cad., Abdi Ipekçi Cad., Dolapdere Cad., Piyalepaşa Cad., TEM- Okmeydanı Bağlantı Yolu Bayrampaşa TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu FSM Köprüsü Bağlantı Yolu, Adem Yavuz Cad., Mahmutbey Habibler Yolu Gazi Cad., Davutpaşa Otogar Esenler yolu, General Ali Rıza Gürcan Cad. Çobançeşme-Edirnekapı Yolu, Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Havaalanı Ekrem Kurt Cad., Davutpaşa Esenler Yolu, Gazi Cad. İstoç Çevreyolu, 1. Cad., Atatürk Olimpiyat Köyü Yolu Küçükçekmece Gölü Marmara Denizi COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 8
KİRALIK PORTFÖYÜMÜZDEN L e v e n t O f i s A sınıfı Levent Ofis binası İstanbul da Levent bölgesinde inşa edilmektedir. Bölgedeki LEED sertifikalı ilk A sınıfı ofis binası olacaktır. Toplam kiralanabilir ofis alanı: 7,963 m² Tek katta kiralanabilir ofis alanı: 359-834 m² Teslim tarihi: 3. Çeyrek 21 Her 1 m 2 başına 1 otopark yeri mevcuttur. İrtibat: Gizem Burteçin Tel. 9 212 288 62 62 Fax. 9 212 347 7 94 gizem.burtecin@colliersturkey.com www.colliersturkey.com Gayrimenkulde Mal Sahibi Temsilciliği hizmeti verdiğimiz için Colliers olarak gelen müşterilerden hiçbir maddi beklentimiz bulunmamaktadır. COLLIERS INTERNATIONAL TURKEY NEWSLETTER KIŞ 21 SAYFA 9