S.S MASHATTAN İŞLETME KOOPERATİFİ 2015 YILI 6 AYLIK (01.01.2015 30.06.2015) 1- GÖLET SU KAÇAĞI GİDERİLDİ FAALİYET RAPORU Göletimizde yıllardır giderilemeyen su kaçağı için yeniden çalışmalara başlandı.2014 Ekim ayında gölet içi kayrak taşları söküldü, zemindeki eski izolasyon kaldırılarak 10 cm kalınlığında şap uygulandı.kış hava şartlarında yan duvarlardan gelen suların kesilmemesi nedeniyle izolasyon uygulanamadı.yeni yıl öncesinde site sakinlerini istekleri doğrultusunda gölete su alınarak görsellik sağlandı. Zemine uygulanan şapın su kaçağını % 50 ye varan oranda azalttığı tespit edildi. Havaların ısınması ile göletin suyu tekrar boşaltılarak yan duvarlardan gelen suların kuruması beklendi, sonrasında astar ve izolasyon uygulandı. İzolasyon üzerine 4/5 cm lik koruma şapı yapıldı. Koruma şapından sonra kayrak taşları monte edildi. 15 Haziran 2015 tarihinden itibaren yapılan kontrollerde su sarfiyatının buharlaşma kadar olduğu ve kaçak probleminin ortadan kalktığı görüldü.
2- AÇIK HAVUZLAR a) 2 adet taşıntı küçük havuzun izolasyonları yenilendi. b) Olimpik ve Adult havuzların suları boşaltılarak tazyikli su ile fayansları temizlenerek kimyasal ilaçlama yeniden yapıldı. c) Fasulye havuzun zemin temizlikleri makine ile yapılarak kimyasal ilaçlama yapıldı d) Tüm havuz aydınlatmaları yenilendi. e) Havuzlardaki kırık ve sökülen fayansları değiştirildi. f) 50 Adet yeni şezlong, 10 Adet komple yeni şemsiye, 10 Adet şemsiye örtüsü alındı. Ayrıca 23 Adet şemsiyenin onarımı tamamlandı. g) Site sakinlerinin daha çağdaş bir ortamda havuz bölgesine girebilmeleri için eski demir kafes söküldü. 3 Adet VİP turnikenin montajı yapılarak kullanımına başlanmıştır.
h) Fasulye (büyük havuz) havuzun etrafı tente ile çevrilerek sakinlerin rahat bir ortamda havuza girmeleri sağlanmıştır. i) Süs havuzunun rengi kahverenginden deniz mavisine çevrilmiştir
3- YANGIN DEVRESİ SU KAÇAĞI TESPİT EDİLDİ VE GİDERİLDİ Doğu kapı bölgesinde bulunan yangın pompa sisteminde yapılan tespitlerde, yüksek zon( 13.kat ve üstü) pompalarının normalden daha sık devreye girdiği görülünce su kaçağı aramasına başlandı. Su kaçağının yerinin tespit edilmesi için çeşitli firmalardan teklif alınmış 3 yerde kazı yapılmış kaçak tespit edilememiştir. Taşyapı dan yangın hattının projesi temin edilmiş, bu proje GPR uydu yöntemi ile çalışan mühendislik firmasından destek alınmış, onların tespitleri doğrultusunda yapılan kazıdan da sonuç alınamamıştır. Denizbank bankamatik önünde açılan çukurda projede belirtilmeyen doğalgaz hattı tespit edilmiştir. Daha sonra Carrefour önündeki dönüş üçgeni kazılmış bu esnada su kaçağı tespit edilerek Denizbank bankamatik önünde açılan çukurun yanından yangın hattının dönüş dirseklerinden kaçak kesin tespit edilmiştir.boru üreticisi firmaya onarımı yaptırılarak sistem faal olarak kullanıma başlanmıştır. Açılan yerde yangın hattının bünyesinin üstünde alçak gerilim hatları tespit edilmiştir.
4- ASANSÖR İYİLEŞTİRME a- B3-B4 bloklarda kapalı olan toplam 6 (3+3) adet asansör açtırılarak daire sakinlerinin kullanımına sunulmuştur. b- Asansörlerde yaşanan çok sık arızaları ortadan kaldırmak üzere üretici firma TYSSEN KRUPP yetkilileri ile yapılan toplantılar sonucunda; B4 Blokta 15 günlük süreyle voltaj değerleri ölçülmüş 168-207 volt arasında düşük voltaj değerleri ölçülmüştür. Üretici firma voltaj düşüklüğünün kartlarda ve elektronik devrelerde problemlere/arızalara neden olduğunu belirterek asansörlere voltaj regülatörü önerisinde bulunmuştur. En çok arıza şikayeti aldığımız B4 Blok L1-L2-L3-L4 asansörlerine 18 Haziran 2015 tarihinde voltaj regülatörü monte edilerek 21 Temmuz tarihine kadar izlenmesine karar verilmiştir. 18 Haziran gününden bugüne kadar B4 Bloktan asansör şikayeti yok denecek seviyeye inmiştir.bu uygulama sonucunda alınacak neticeye göre tüm blok asansörlerine (L1-L2-L3-L4) voltaj regülatörü monte edilmesi planlanmaktadır.
c- Ayrıca yaz mevsimi nedeniyle hava sıcaklıklarının artması sonucunda asansör makine dairelerinde bulunan kartlarda yüksek ısı alarmları alınmakta ve bu nedenle asansörler arızaya geçtiği tespit edilmiştir. Bunun önüne geçmek üzere A1-A2-A3 bloklar makine dairelerinin dış yüzeylerine ısı transferini sağlamak üzere büyük boy menfezler açılarak yüksek ısı alarmlarının önüne geçilmiştir..
d- Asansör zeminlerindeki kırık seramiklerin değiştirilmesi ihtiyacı ile sağlam ve şık görünümlü döşeme malzemesi araştırılmıştır.sonunda koridor seramiklerimizin kullanılmasının uygun olacağı görülmüş ve bu seramiklerden temin edilmiştir.bloklarda 3 taşı kırık olan asansörlerin döşemesinin değiştirilmesine başlanmıştır.bunu takiben diğer kırık seramik olan asansörlerimizin zeminlerinin değiştirilmesine devam edilecek ve sonunda bütün asansörlerin zeminleri değiştirilmiş olacaktır..
5- AKÜMÜLASYON (SICAK SU ) TANKLARININ DEĞİŞİMİ Her bir blokta toplam 4 adet akümülasyon (sıcak su) tankı vardır. Tankların bazıları geçen kullanım zamanı içinde çürümeye/delinmeye başlamış ve içinde ilk montajdan kalan cüruflar ve devre pislikleri nedeniyle sıcak suların sarı/paslı olarak aktığı şikayeti bazı bloklardan yoğun olarak gelmiştir. Bu sorunu ortadan kaldırmak için ilk etapta acil olan 4 adet akümülasyon tankı AISI 316 paslanmaz çelik saçtan yerinde imal ettirilmiştir. Yeni tankların kimyasal temizliği yaptırılarak A1 Blok 32. Kata, B5 Blok 31-13 ve 4B katlarındaki mekanik hacimlere olmak üzere 2 blokta toplam 4 adet yeni tank monte edilmeye başlanacaktır.
6- TİCARİ ALANLARIN ELEKTRİK ALT YAPISI DEĞİŞTİRİLDİ B blokların altlarında bulunan ticari alanların elektrik kuvvetli akım besleme kabloları şantiye döneminde kullanılan çıkma veya uygun kesitte olmayan kablolar ile donatılmıştır. Bu şekilde olan kabloların yangın riski oluşturması nedeniyle Şubat 2015 de kuvveli akım besleme kabloları; her dükkânın kapasitesi uygun kesitteki gerekli emniyet payı hesap edilerek halojen free (yangına dayanıklı) kablolar ile değiştirilmiştir. Ayrıca bu değişim esnasında uygun dağıtım panoları, sigorta kutuları, telefon hatlarına ait dağılım panoları sisteme monte edilerek güvenli bir elektrik alt yapısı oluşturulmuştur.
7- OTOPARK AYDINLATMALARININ DEĞİŞİMİNE BAŞLANDI A1, A2, B2, B3, B4bloklarda 4 otopark katlarındaki florasanlar (36w) ledliflorasana (18w) ile değiştirilmiştir. Florosanların devamlı yanmasını önlemek için hareket sensörü monte edilerek enerji tasarrufuna katkı sağlanmıştır. Değişim işi diğer bloklarda devam edecektir 8- A1, A2, B2, B3, B4 BLOKLARDA EKSİKLER TAMAMLANDI. Bloklar inşaat eksikleri ve yıpranmalarına göre ele alınmış ve değerlendirilme sonucunda sırasıyla A2,B4,B3,A1 ve B2 bloklarda şu işlemler yapılmıştır. a- Yangın merdivenlerindeki ve koridor çıkışlarındaki acil aydınlatmalar yenilenmiştir. b- Koridordaki aydınlatmalar kontrol edilerek değiştirilmiştir. c- Zemin, 1B, 2B, 3B, 4B katlarının asansör önlerinin badanaları yapılmıştır. d- Sığınaklarda bulunan taşeron firmalara ait artıklar ve çöpler temizlenmiştir. e- B3, B4 ve A1 Blokta eksik kalan kat koridorlarının boya işlemine devam edilmektedir. f- Mekanik hacimlerin temizlik ve badanaları yapılmıştır g- Alçıpan eksiklikleri/kırıkları tamamlanmıştır. 9- YANGIN KAPILARININ EKSİKLERİNİN GİDERİLMESİNE BAŞLANDI A2 Bloktaki tüm yangın kapılarında bulunan eşikler (ayak takılabilecek çıkıntı) söktürüldü. Yangın merdivenine çıkan kapılara panik bar takıldı. Kapıların kendi yay gücü ile kapanmasını sağlamak üzere kurma pimleri tüm kapılara monte edildi. Kapı menteşelerinde bulunan yaylı tüplerin arızallı olanları yenilendi. Bu şekilde zeminden kaynaklanan problemler hariç yangın kapılrın kapanma imkanı ortaya çıktı. Kapılarında kapalı hale getirilmesi ile birlikte kışın blok içinde oluşan rüzgarın önüne geçilebilecektir. Bu da binaların ısınmasında daha az enerji harcayacağımız anlamına gelir. A1 Blokta yangın kapılarının panik bar montajı tamamlanmıştır. B4-B3 Bloklarının yangın kapılarının panik var montajı devam etrmektedir A2 Blokta uygulanan kapı ayar ve yaylı tüp onarımları B3- B4 Bloklardaki panik bar montajına müteakip A1, B3, B4 Bloklara uygulanacaktır.
10- SIĞINAK KAPILARININ YENİLENMESİ TAMAMLANDI Blokların otoparklarında bulunan sığnak kapıları ağaç olması nedeniyle çeşitli sebeplerden dolayı kırılmış,bu nedenle kapılar kapanmamaktadır. Site sakinlerinden bazıları reader sistemini kullanmadan buralardan blok içlerine giriyorlardı.ayrıca bu kapıların açık olması nedeniyle kışın tüm rüzgar blok içlerine girerek ısı kaybına neden olmaktadır. Bunların önüne geçebilmek için öncelikle otoparklardan, sığınaklara giriş kapıları demir kapıyla değiştirilmeye başlanmış 77 Adet ağaç aksamlı kapı demir kapıya çevrilmiştir. Demir kapı değişimi ve kontrolü işlemi devam edecektir.
11- DOĞALGAZ TEK SAYACA GEÇİLMESİ İÇİN ÇALIŞMALAR YAPILDI Enerji Piyasası DüzenlemeKurumun(EPDK) belli bir miktarda doğalgaz tüketen ve tek sayaç kullanan tüketicilere sağladığı indirimden faydalanmak üzere çaşlışmalara başlanmıştır. Bu kapsamda tüm bloklardaki tüketimleri tek sayaçta okumak için IGDAŞ ile yapılan görüşmelerde sosyal tesislerde bulunan ticari alan doğalgaz hatlarının blok hatlarından ayrılması gerektiği ve husus için yeni hatlar çekilmesi gerektiği görüşmelerde belirtilmiştir. Bu hususun yapılan araştırmalarda yüksek maliyetin ve site içinde kazı işlemi nedeniyle alternatif yol aranmasına başlanmıştır. IGDAŞ a yeni kutu kutu koyularak hat çekilmesi için başvurulmuştur. Bu konuda IGDAŞ-İBB ne ruhsat başvurusu yapılmış. Ruhsat konusunda bayramdan sonra İBB den sonuç alınacaktır. Alınacak sonuca göre işlemlere devam edilecektir. 12- DIŞ GÜVENLİK OTOMASYON SİSTEMİ İYİLEŞTİRME PROJESİ BAŞLATILDI Dış güvenlik sistemi için bütün kapılardaplaka okuma için kameralar ve daha büyük yeni tip HGS-Sticker okuyucular monte edilmiştir. Dış güvenlik sistemi için KARTSIS firmasının önerisi ile 1 adet i7 işlemcili, 2 Adet i5 işlemcili bilgisayar alınarak sisteme monte edilmiştir. Ayrıca blok otoparklarının çıkış kısmına bariyerler monte edilerek devreye alınacak hale getirilmiştir. KARTSIS firmasınca yeni senaryoya göre program yüklenmiş test aşamasında taksi ve otopark kullanımı için ilave istekler iletilmiştir. KARTSIS firmasınca yeni yapılacak düzenlemeler 21 Temmuzdan itibaren sisteme yüklenip teste başlanacaktır. İstenilen neticenin akınmasına müteakip otopark çıkış kısmındaki bariyerlerde devreye alınacaktır. Batı kapıda giriş çıkış yerleri değiştirilmiş buna paralel de trafik düzenlemesi için göbek yapılmış, led aydınlatması monte edilerek göbek çiçeklendirilmiştir.
13- DİĞER YAPILAN İŞLER a- Çiçek saksıları Tüm blok önlerindeki saksılar yeni alınan saksılar ve çiçekler ile değiştirilmişitir b- Blok önlerine izolasyon yapılması ve mıcır dökükmesi Tüm blokların K1-K3 dairelerinin önlerinde yağmurlu havalarda aşırı miktarda su birikmektedir.bunun önüne geçmek için bu dairelerin önüne denk gelen 10 metrakarelik alanda 60 cm duvar örülüp,çatıdan inen yağmur suyu borusu drenaj yapılarak su birikimi ve otopark katlarına su inmesi önlendi ve mıcır ile kapatıldı. c- Blok içi Emniyet Barları Tüm blokların ara katlarında bulunan geniş camların önüne güvenlik tedbiri olarak alüminyumdan emniyet barları monte edilmiştir.
d- Depolama alanı Daire sakinlerinin depo ihtiyacını karşılamak için deneme olarak B4 blok 2B deki sığınağa depo alanı yaptırılırmıştır.(altı adet 6 metrakare)
e- Ticari alan kiralamalarına devam edilmiştir. Beş boş alan kiraya verilmiştir. Aynı zamanda bahçe zemin dairelerimizinde kiraya verilmesi devam etmiş ve kiralanmış daire sayısı 16 adete ulaşmıştır. -
f- Hafta içi sabah saatlerinde dört ilave servis için anlaşma yapılmıştır. g- Sarıyer belediyesinden siteye vezne getirilerek emlak vergilerinin ödenmesinde site sakinlerine kolaylık sağlanmıştır. h- Haziran 2015 genel seçimlerinde sitemize seçim sandığının gelmesi temin edilmiş, böylece site sakinlerimiz oylarını daha rahat kullanabilmişlerdir. i- Daire içi onarım hizmetlerimiz artarak devam etmektedir. aylık bültenlerde duyurduğumuz gibi hem hizmetlerin kapsamı genişlemekte, hem de istifade eden daire sayısında artış olmaktadır.
j- Dış cephe cam temizliğinde sepet kullanımına son verilerek dağcı ekiple hız kazandırılmıştır. Ayrıca camlarının diledikleri zaman temizlenmesini isteyen daireler için özel hizmet başlatılmıştır. Böylece cam temizliğinde uzun süredir devam eden şikayetlere bir çözüm bulunmuştur. Sitemizin ihtiyaçları doğrultusunda yapılan ilk altı aylık faaliyetlerimizin bir kısmı devam etmekte olup, yine ihtiyaçlara paralel yeni faaliyetlerimiz de 2. altı aylık dönemde devam edecektir. Saygılarımızla, S.S. Mashattan Site İşletme Kooperatifi Yönetim Kurulu