ANDROMEDA RESIDENCE 2009 ŞUBAT AYI AKTİVİTE RAPORU

Transkript

1 ANDROMEDA RESIDENCE 2009 ŞUBAT AYI AKTİVİTE RAPORU TEKNİK : Daire içlerinde meydana gelen mekaniksel ve elektriksel arızalara 593 kez müdahale edildi. Günlük Bütün kulelerde Ortak mekânlara ait elektriksel değerler, Ana şebeke su tüketim verisi, Yangın ve Temiz su hidroforlar ile Asansör sistemlerin kontrolleri yapılmıştır.( Check List ) Asansörlerde meydana gelen arızalarda KONE ye eşlik edildi. Bütün kulelerin Yangın Basınçlandırma Sistemlerin Akdeniz İnşaat la beraber testleri yapıldı. Otoparklarda egzost sistemlerinde ki fan ve motor problemlerinin giderilmesinde; PAMSAN ve AKFAN Firması na eşlik edildi. Kamera Sistemlerin montaj ve ayarlarına eşlik edildi.(devam etmektedir.) Enerji sayaç odalarında ki Pano önlerine Statik halı konulmasına eşlik edildi. Yangın Sistemlerinde ki Kelebek vana ve Otopark Basınçlandırma Fanlarındaki arızaların onarılmasında Çilingir Firması na eşlik edildi. 21 Adet Su sayacın mühürü sökülüp, Buharı giderildi. Bütün bloklarda ki arızalı su sayaçlarının tespiti yapıldı. Manyetik kilitli kapıların montajı na eşlik edildi.(2000 Adet Kart teslim alınmıştır) Akdeniz İnşaat tarafından Residence etrafında ki yola Bumper (Kavis) montajları yapılıp,su giderlerin kontrolleri yapıldı. Jeneratör ler için bakım teklifleri alındı. Lobi içerisindeki Süs havuzunun bakımı için kimyasal malzemeler alındı. Residence genelin de tüm kapılar ve Şaftlarının kontrolleri yapıldı. Otoparklarda ki kırık olan Armatürlerin montajı yapıldı.(armatürler Akdeniz İnşaattan alınmıştır.) Otoparklara 2 adet ayna ve yönlendirme tabelalarının montajı yapıldı.(devam ediyor) Blok asansörlerin kuyularında bulunan dalgıç pompaların testleri yapıldı.(çekvalf e ihtiyaç vardır. Akdeniz İnşaat Mekanik Gurup a iletilmiştir.) Temiz Su hidrofor odasındaki; Alt ve Orta zon da meydana gelen motor arızaların giderilmesinde Standart Pompa ya eşlik edildi. Sığınak Katlarında ki İzolasyon işlemlerine eşlik edildi. Enerji tasarrufu açısından; Lobi katın altındaki Bölümlerin sigortası kapatıldı.(atrium) Jeneratörler her hafta test amaçlı çalıştırıldı. Lounge Tarafında bulunan ayaklı klima ünitesi nin sökümü için Isısan firmasına eşlik edildi. Ana girişte ki Otomatik kapı mekanizması nın arızası giderildi. Yapılan Rutin kontroller esnasında; Temiz su deposunda sızmalar tespit edilmiştir.(mimari Gurup tan Reşit Bey e iletildi.) Temiz Su hidrofor odasında ki Alt zon a ait Kapalı genleşme tankının membran patlağından ötürü Tank yenisi ile değiştirilecektir.(garanti kapsamında)

2 Otoparklar dan Kule girişine, Kamera sistemin görüntü netliği açısından test amaçlı 2 noktada sarı olan aydınlatma beyaz olarak değiştirildi.(olumlu netice alındı, Diğerleri de değiştirilecektir.) Katlarda bulunan Su sayaçlarındaki sızmalar ın onarımı yapıldı.(c2/30-c1/207) Kapalı otoparkta ki arızalı olan şarjlı lambaların onarımına eşlik edildi. C3 Blok Yangın pano kartın arızası giderildi.(batarya) Kule altlarında ki depolara ait bazı aydınlatma prizleri depo içinde kaldığından dolayı yerleri değiştirildi. Otopark OGS Sistemi için çalışmalar devam edilmektedir.(test aşamasında) Otoparklardaki dilitasyon çalışmaları devam etmektedir. C4 Blok Asansör makine dairesinin havalandırma menfezi takıldı. Elektrik Pano odaların tabanı boyanıp, Acil müdahale kapağı yapıldı. Ortak mekanlarda oluşan aydınlatma arızaları giderildi. Kule altlarında bulunan Bilgisayar sistemlerine Network data hattı çekildi. ANDROMEDA GENEL SARFİYAT ÇİZELGESİ ŞUBAT 2009 ELEKTRİK İSKİ JENERATÖR MAZOT BİRİM KW M3 AYLIK GÜNLÜK AYLIK GÜNLÜK SÜRE(dak.) TOPLAM(lt) OCAK (31) , ,3 0 0 ŞUBAT (28) 99356,6 3548, ,4 21 dak. 45 MART (31) NİSAN (30) MAYIS (31) HAZİRAN (30) TEMMUZ (31) EYLÜL (30) EKİM (31) KASIM (30) ARALIK (31) YIL.TOP : , ,

3 GAZ TÜKETİMLERİ (M3) KAPICI DAİRELERİ TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO OCAK (31) ŞUBAT (28) MART (31) NİSAN (30) MAYIS (31) HAZİRAN (30) TEMMUZ (31) EYLÜL (30) EKİM (31) KASIM (30) ARALIK (31) YIL.TOP : İSKİ ŞEBEKE TÜKETİM GRAFİĞİ TÜKETİM MİKTARI M Seri GÜN

4 ANDROMEDA SU TÜKETİM TABLOSU ŞUBAT 2009 ŞEBEKE ŞEBEKE ŞEBEKE FARK BAHÇE SUL. TARİH SAAT M3 M3 M3 M3 (1-2) : (2-3) : (3-4) : (4-5) : (5-6) : (6-7) : (7-8) : (8-9) : (9-10) : (10-11) : (11-12) : (12-13) : (13-14) : (14-15) : (15-16) : (16-17) : (17-18) : (18-19) : (19-20) : (20-21) : (21-22) : (22-23) : (23-24) : (24-25) : (25-26) : (26-27) : (27-28) : (28/02/ /03/2009) 08: TOPLAM GÜN ŞEBEKE(M3) BAHÇE SU HATTI(M3) MARKET(M3) 80,40 0,0 0,07 AY ,0 2,0

5 ANDROMEDA JENERATÖR ÇALIŞMA SAATLERİ ŞUBAT 2009 MARKA GÜÇ OCAK ŞUBAT AYLIK GENEL AYLIK GENEL EMSA 1125KVA 0 17, ,03 Tablodaki değerlerin zaman dilimi dakikadır. Jeneratörler test amaçlı haftada bir kez çalıştırılmıştır. Jeneratörün zaman saati 100 devirde 1 saat atmaktadır. GÜVENLİK: Teknik personelin (şantiye, işçi, dışarıdan montaj yapan) Andromeda Residence da kontrollü çalışmaları sağlandı. Emlak firmalarının gelişleri kontrol altına alındı. Emlak yetkililerinin sözleşme/yetki belgelerinin kontrolleri yapıldı, belgeleri eksik/yanlış/geçersiz olanların geçişlerine izin verilmedi. Taşınmalarda kat sakinine aile bildirim formu verilerek yönetime yönlendirildi. Andromeda dan taşınmak isteyen kat sakinleri yönetime yönlendirildi. İlişik Kesme belgesini ibraz eden kat sakinlerimizin çıkışları yapıldı. Her türlü taşınmalar kontrol altında ve devriye gözetiminde yapıldı Andromeda güvenlik görevlilerinin buldukları eşyaların hizmet raporları düzenlendi ve yönetime teslimleri yapıldı. Andromeda girişinde görevli birim, şüphelendiği her aracı ve şahsı bilgi amaçlı durdurdu. Güvenlik birimimiz ortak alanlardaki arıza, eksik gibi teknik konuları iletişim yolu ile anında teknik birime iletti. Site taşınmalarının listesini yönetime sunmak için çalışma yapıldı. Çevre yol ve otoparklarda yanlış park ihlalleri yapan araçlar uyarıldı. Otoparka residence harici park yapmaları engellenmeye çalışıldı. Andromeda sakinlerinin teknik talepleri teknik birime bildirildi. Güvenlik birimimiz Andromeda ortak alanlarında güvenliği sağladı. Daire sakinlerimizin şikayet konuları değerlendirildi, konulara ivedi çözümler üretildi, uygulandı. Güvenlik personelinin rutin kontrolleri ve gece gündüz denetimleri yapıldı. Bina çevresinde ve içinde güvenlik kamera sistemi montajı tamamlanmıştır ve teslim alınmıştır. Otoparklardan kule altlarına girişlerde kullanılacak kartların kilit algılıyıcılarının montajları tamamlanmış ve giriş kartlarının testleri yapılmaktadır.

6 İDARİ: Gürültü yapılmaması / köpek sahiplerine ikaz yazıları tüm sakinlere tekrar ve sms olarak gönderilmiştir. Akdeniz inşaattan bina eksiklikleri kademeli olarak teslim alımları devam etmektedir. Her türlü yönetimsel istekleri internet üzerinden yapılmasını sağlayacak yazılım programı için uygun firma arayışımız devam etmektedir. Medline nın ücreti tarafımızdan karşılanacak olan acil durum ambulans hizmeti 01. Nisan.2009 tarihi başlatılacaktır.medline personeli ile birlikte tanıtım çalışmaları planlanmaktadır. Andromeda yaşam kalitesini uyum sağlamakta güçlük çeken kiracılar için mülk sahiplarine yoluyla bilgilendirmeler devam etmektedir. Hizmet bedellerinin ödemeleri bu işe ayrılan bir elemanla sürekli takip edilmektedir.şubat sonu toplanan avans miktarı Oçak için % 86,Şubat için %74 dir. Ödemeyen dairelerin % 47 ev sahibi % 63 sı kiracı. Giriş katında bulunan dükkanlarla ilgili müracaatlar ilgilenen firmalardan alınmaya devam edilmektedir. Klub inşaatları ciddi şekilde hızlanmıştır. Lobby katında bulunacak dükkanlara ait bölme duvar inşaatları da ayrıca devam etmektedir. ÖN BÜRO / LOUNGE : Gelen talep üzerine İtalyan konsolosluğu ile vize işlemi gerçekleştirilmiştir. Garaj içerisinde lastik patlaması olayları olmuş, Concierge görevlileri dışarıdan servis çağırarak daire sakinlerinin problemlerini çözmüşlerdir. Daire sakinlerinin talepleri doğrultusunda seyahat organizasyonları yapılmıştır. Yapılan tüm rezervasyonlar Andromeda sakinlerine özel fiyatlar ile gerçekleştirilmiştir.olumsuz hiçbir durum yaşanmamıştır. Daire sakinlerinin istekleri doğrultusunda eğlence danışmanlığı hizmeti verilmiş (restoran, bar, gece kulübü, sinema, v.b.) yapılan hiçbir rezervasyonda problem yaşanmamıştır. Daire sakinlerinden gelen acil ilaç talepleri hızlı ve ekonomik bir şekilde çözümlenmiş, getirtilen ilaçlar daire sakinlerine kapılarında teslim edilmiştir. Yaşanan daire kapılarındaki anahtar problemleri, daire sakinlerini zor durumda bırakmayacak şekilde hızlı ve güvenilir bir biçimde çözülmüştür. Çeşitli havayollarından uçak bileti rezervasyonları yapılmış ve yapılan rezervasyonlar takip edilerek biletlerin temini sağlanmıştır.

7 Lounge içerisinde verilen hizmetin zenginleştirilmesi için çalışmalar sürdürülmektedir. Siz değerli Andromeda sakinlerine en iyi hizmeti verebilmek için her detay düşünülerek belli çalışmalar yürütülmektedir. ANDROMEDA RESIDENCE ÖNBÜRO 2009 ŞUBAT AYI AKTİVİTE RAPORU VERİLEN GERÇEKLEŞEN GERÇEKLEŞMEYEN DAİRE SAKİNİ HİZMETLER TALEPLER TALEPLER TARAFINDAN İPTALLER AÇIKLAMALAR Anahtar teslim servisi 72 Fax ve mesaj servisi Kayıp eşya servisi Bilgilendirme hizmeti 4 Moda danışmanlığı Eğlence danışmanlığı 1 7/24 Medline ambulans Araç kiralama Bilet hizmetleri Çiçek sulama Ev içi temizlik 51 3 Hediye alışverişi Seyahat hizmetleri 1 vize işlemi /backup Şoför hizmeti 1 Evde davet&organizasyon Fatura ödeme Posta&Kurye servisi Kurutemizleme hizmeti PARÇA Çiçek siparişi 2 7/24 İlaç temini 3 1 Çilingir hizmeti TEMİZLİK: Sabah ve akşam blok girişleri süpürülürdü, paspaslandı, moblandı. Blok girişlerinde bulunan masa-sandalye, ilan panoları, kapılar, posta kutuları, alarm buton-aydınlatma ve armatürlerin toz alımları ve temizliği yapıldı. Asansörlerin iç ve dış yüzeylerini çerçeveleri, kanalları, temizliği yapıldı. Metal yüzeylerde parlatma işlemi uygulandı. Çöp alım saatlerinde katlar ve otoparktan çöpler toplandı ve çöp merkezine nakilleri gerçekleştirildi. Kat koridorları paspaslandı. Kat koridorlarının duvar armatürlerinin temizliği yapıldı. Fuaye alanında bulunan resepsiyon, desk ve sandalye temizlikleri yapıldı. Fuaye alanında bulunan bay- bayan wc temizlikleri yapıldı, kontrolleri sağlandı. Fuaye alanında bulunan küpeştelerin ve camlarının temizlikleri yapıldı.

8 Yönetim ofisinin rutin temizliği yapıldı. Hizmet ofisinin rutin temizliği yapıldı. Lounge ın rutin temizliği yapıldı Blok -1 katlarına uygulanan izolasyon çalışmalarının zemin temizlikleri yapıldı. Hidrofor odalarının teknik birimce yapılan bakım onarım işlemlerden sonra genel temizliği yapıldı. Süs havuzunun kuyu ve iç detay temizliği yapıldı. Otomat aracı ile otopark zemin temizlikleri yapıldı. Genel alanlar rutin otomatik makineler ile yıkandı. Elektrik odaların boyama, zemin kaplama değişimi ve statik halı uygulamasından sonra genel temizlikleri yapıldı. Çevre/ otopark: Otopark zeminindeki çivilerin temizliği ve genel temizliği yapıldı. Otomat aracı ile otopark zemin temizlikler yapıldı. Kadıköy belediyesi ile ortak çalışma sonucu çevre yol ve -2 otopark temizleme işlemi yaptırıldı. Zeminde bulunan peyzajdan çevre yola akan suların gidere bağlanması için yapılan çalışma öncesi ve sonrası temizliği yapıldı Lounge : Mutfak, bar ve iç mekan tertip ve temizliği sağlandı. Cookies, çay, kahve vs. servis hazırlığı yapıldı. Masalarda bırakılan tabak bardak vs. toplanmış, temizliği yapılmıştır. Bahçe : Genel çevre mıntıka temizliği yapılarak; çevre yolarda, kaldırımlarda biriken sular çekildi. Peyzaj hakkında rapor düzenlendi planlama yapıldı Kemirgenle mücadele çerçevesinde konuşlandırılan istasyonların kontrolleri yapıldı. Şubat Ayı Sonu Personel Durumu: Alt Yönetim : Yönetici Lounge servis Temizlik Teknik Güvenlik Çevre Üst Yönetim : İdari : 2 Kişi : 2 Kişi : 12 Kişi : 6 Kişi : 27 Kişi : 1 Kişi : 8 Kişi Toplam : 58 kişi ( Bütçelenen personel 72 kişi)

9 (*) TARİHİNE GÖRE : Taşınan daire sayısı: 511 Oturan daire sayısı: 444 (Satılan daire sayısına göre doluluk oranı: % 50) 1+1 oturum % oturum % yaş ve altı % ve 40 yaş arası % yaş üstü % 30 - bekar % 75 - evli % 25 Ev sahibi % 35 Kiracı % 65 Meslek grupları; Öğrenci % 8 Danışman % 2 Bankacı % 4 Sanatçı % 3 Mühendis % 11 Avukat % 2 Doktor % 7 Gazeteci % 1 Sporcu % 1 Yönetici % 25 Diğer % 36 Planan bazı uzun vade kalemler: Jenerator sistemine deprem sismik cihazının konması. Asansörlerin kullanıma bağlı olarak programlanması. Otoparklara acil telefon sisteminin kurulması. Kule çatılarına cam temizliği sisteminin araştırılması. Faruk Küçükelbir Andromeda Yönetimi