BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ ALAATTİN MAHALLESİ 197 ADA PARSELLER NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ ALAATTİN MAHALLESİ 197 ADA PARSELLER NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLAND PLANLAMA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT TAAHHÜT DİJİTAL BASKI SANAYİ VE TİCARET LTD. ŞTİ. 2018

2

3 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ... 14

4 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ... 1 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 2 HARİTA 4: ULAŞIM HARİTASI... 2 HARİTA 5: 197 ADA 119,122,101 NO.LU PARSELLER KADASTRO HARİTASI... 4 HARİTA 6: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 4 HARİTA 7: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 5 HARİTA 8: 1/ ÖLÇEKLİ BALIKESİR-ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI HARİTA 9: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HARİTA 10: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ... 13

5 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ 1 S a y f a

6 1.2. PLANLAMA ALANI Planlama alanı; Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi nde bulunmaktadır. Planlama alanı LM paftası X= Y= koordinatları arasında kalan alandan oluşmaktadır. HARİTA 3: ALAN UYDU GÖRÜNTÜSÜ 1.3. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Planlama alanı Erdek merkeze yaklaşık 750 m uzaklıktadır. Planlama alanına ulaşım için toplu taşıma araçları yada özel araçlar ile sağlanmaktadır. HARİTA 4: ULAŞIM HARİTASI 2 S a y f a

7 2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 119 no.lu 880,12 m² yüzölçümlü parselin mülkiyeti Erdek Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi aittir. Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 122 no.lu 395,850 m² yüzölçümlü parselin mülkiyeti Erdek Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi aittir. Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 101 no.lu ,71 m² yüzölçümlü parselin mülkiyeti Erdek Belediyesi aittir. İL-İLÇE ADA NO PARSEL NO MALİK MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR ERDEK Erdek Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi ALAATTİN ARSA 880,12 m² BALIKESİR ERDEK Erdek Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi ALAATTİN ARSA 395,850 m² BALIKESİR ERDEK Erdek Belediyesi ALAATTİN TARLA ,71 3 S a y f a

8 2.2. KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 119, 122 ve 101 no.lu parselleri kapsamaktadır. HARİTA 5: 197 ADA 119,122 ve 101 NO.LU PARSELLER KADASTRO HARİTASI 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 197 ada 119,122 ve 101 no.lu parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. HARİTA 6: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 4 S a y f a

9 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin 1/5.000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde İller Bankası Harita Dairesi başkanlığı tarafından onaylanmıştır. HARİTA 7: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 3.3. JEOLOJİK DURUMU Alan ile ilgili olarak Analiz Mühendislik İnş. Sondajcılık Madencilik San. ve Tic. Ltd. Şti. Tarafından hazırlanan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından onaylanan tarihinde onaylanan Balıkesir İli Erdek İlçesi İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu sonuç ve önerileri özetlenmiştir; 3.1. Sonuç Ve Öneriler 1. İnceleme alanları 3170,4 ha yüzölçümüne sahip olup Balıkesir ili erdeki ilçesi idari sınırında kalmaktadır. İnceleme alanı 33 bölge olarak incelenmiştir. Mamalı adası 1. Bölge koyun adası 2. Bölge ve 3. Bölge hasır adası 4. Bölge harmanlı balıklı ve paşa limanı köyleri 5. Bölge poyrazlı köyü 6. Bölge yer adası 7. Bölge ilhanköyü 8. Bölge timsah adası 9. Bölge küçük akça koyu 10. Bölge büyükakça 11. Bölge doğanlar köyü 16. Ve 17. Bölge ballı pınar köyü 18. Ve 19. Bölge Çayağzı köyü 20. Ve 21. Bölge tuzla 22. Bölge narlı 23. Bölge ocaklar beldesi 24. Ve 25. Bölge Erdek merkez 26. Bölge Atatürk mahallesi 27. Bölge yukarı yapıcı 28. Ve 29. Bölge Tatlısu köyü 30. Ve 31. Ve 32. Bölgeler Karşıyaka beldesi 33. Bölge olarak adlandırılmıştır. 5 S a y f a

10 Sondaj çalışmaları kapsamında derinlikleri m ler arasında değişen toplam derinliği 6332,50 m olan 370 adet sondaj kuyusu açılmıştır. Sondajlar sırasında her 1.5 m de bir toplamda 2078 adet standart penetrasyon testi (SPT) yapılarak zeminlerin penetresyon direnci belirlenmiş 303 adet örselenmiş numune alınmıştır. Ayrıca toplam 180 adet preisyometre deneyi yapılmıştır. Jeofizik çalışmalar kapsamında 256 noktada sismik kırılma MASW etütleri 256 noktada mikrotremör ölçü 16 profilde çok elektrotlu ölçü 46 adet düşey elektrik sondajı yapılmıştır. Laboratuvar çalışmaları kapsamında kayada tek eksenli basınç nokta yükleme doğal birim hacim ağırlık deneyleri ile zeminde kesme kutusu üç eksenli basınç deneyi ( UU) konsolidasyon şişme basıncı elek analizi hidromete atterberg limitleri su muhtevası özgül ağırlık kuru birim hacim ağırlık deneyleri TSE standartlarına uygun normlarda gerçekleşmiştir. 2. İnceleme alanında eğim değeri %0->60 arasında değişim göstermektedir. 3. İnceleme alanında yapılan arazi gözlem ve ölçümleri sondaj ve jeofizik ölçümler sonucunda çalışma alanı sınırları içerisinde kalan bölgenin stratigrafisi detaylı olarak ortaya konmuştur. Yapılan çalışmalar sonucu elde edilen veriler ile bölgesel jeolojik veriler birlikte yorumlanarak inceleme alanının jeolojisi tanımlanmıştır. İnceleme alanında stratigrafik olarak alttan üstte doğru üst paleozoik yaşlı sazak formasyonu orta eosen yaşlı eosen granitoyidleri kuvaterner yaşlı alüvyon birimleri vardır. 4. İnceleme alanında alınan jeofizik ölçülerde dolguda Vp= m/s Vs= m/s Alüvyonda Vp= m/s, Vs= m/s, Eosen granotoyidlerinde Vp= m/s, Vs= m/s Sazak formasyonunda Vp= m/s, Vs= m/s değerleri arasındadır. Alüvyonda P= Eosen Granotoyidlerinde P= sazak formasyonunda P= değerleri arasındadır. Alüvyonda o= eosen granotoyidlerinde o= sazak formasyonunda o= değerleri arasındadır. Alüvyonda G= kg/cm 2 eosen granotoyidlerinde G= kg/cm2 sazak formasyonunda G= kg/cm2 değerleri arasındadır. Alüvyonda E= kg/cm2 eosen granotoyidlerinde E= kg/cm2 sazak formasyonunda E= kg/cm2 değerleri arasındadır. Alüvyonda Kd= kg/cm2 eosen granotoyidlerinde Kd= kg/cm2 sazak formasyonunda Kd= kg/cm2 değerleri arasındadır. 6 S a y f a

11 5. İnceleme alanlarından 5. Bölgede çınar karaağaç ve manasız deresi 8. Bölgede çakıl deresi 12. Bölgede kesikdağ deresi 16. Bölgede ceylan ve kurtboğaz deresi 18. Bölgede eğri deresi 19. Bölgede ballıpınar deresi 20. Bölge kalemlik deresi 21. Bölge ılıca deresi 23. Bölge panayır ve rize deresi 25. Bölge turluk deresi 28. Bölgede Altıntaş ve tuzla deresi 29. Bölgede cevizlik deresi 30. Bölgede ömar koru bakraç ve balta dereleri 33. Bölgede kireçkaya deresi inceleme alanlarının içinden geçmekte diğer bölgelerin ise yakınlardan geçen muhtelif dereler bulunmaktadır. İnceleme alanında ve inceleme alanlarının yakınında yer alan derelerinin taşkın oluşturma riskine karşı planlama öncesi DSİ görüşü alınmalı ve bu görüşe bağlı kalınarak planlama yapılmalıdır. 6. İnceleme alanı Balıkesir ili sınırları dahilinde olup türkiye deprem bölgeleri haritasında birinci derece deprem bölgesi içinde yer almaktadır. Bu alanlarda yapılacak yapılar için deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik esaslarına uyulması gerekmektedir. 7. İnceleme alanında 5. Bölge olarak adlandırılan paşalimanı adasında yüksek eğimli yamaçlardaki falerlerde heyelan ve kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Özellikle batı kesimindeki kuzey ve kuzeydoğuya bakan kıyı şeridindeki dik yamaçlardaki falezlerde duraysızlık gözlenmektedir. Bu falezlerde jeolojik birim sazak formasyonunun yeşil şist düzeyleri olup bu falezler özellikle dalga ve rüzgar türü atmosferik dış etkenler ile süreksizlikler ve litolojik parametrelerin oluşturduğu iç etkenler denetiminde kıyı şeridi boyunca oluşmuş jeomorfolojik unsurlardır. Yüksek eğimli bu morfolojik unsurlarda atmosferik ayrışma ve kayaların kırıklı çatlaklı yapıya sahip olması nedeniyle serbest kalan doğal malzeme kaya düşmesi yüzeysel kayma ve moloz akması türü kütle hareketlerine neden olmaktadır. Bu alanlar yerleşime uygunluk değerlendirmesinde Uygun olmayan alan 2.3 olarak değerlendirilmiştir. 8. Mikro bölgeleme etüt çalışmasına konu olan Balıkesir ili bandırma Erdek Marmara gönen Manyas Susurluk sındırgı Kepsut Bigadiç ilçeleri toplam 19292,25 ha alanın imar planına esas mikro bölgeleme etütlerinin yaptırılması haritaların hazırlanması ve raporların hazırlatılması işi kapsamında Erdek ilçesi ha alanın mikro bölgeleme etüt raporu olup teknik şartnameye uygun olarak sondaj çalışmaları arazi deneyleri jeofizik çalışmalar ve sondaj çalışmalarından alınan numuneler üzerinde labaratuvar deneyleri yapılmıştır. Tüm bu çalışmalar neticesinde çalışılan alanın; jeolojik morfolojik 7 S a y f a

12 litolojik mühendislik jeoteknik hidrojeolojik jeolojik tehlikeler ( deprem heyelan karstik boşluk kaya düşmesi su baskını vb) özellikleri belirlenerek inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi yapılmıştır. İnceleme alanında yapılan arazi ve literatür çalışmalarına göre inceleme alanının jeolojisini alttan üste doğru üst paleozoyik yaşlı sazak formasyonu orta eosen yaşlı esosen granitoyidleri kuvaterner yaşlı alüvyon ve güncel dolgu olmak üzere 4 farklı birim oluşturmaktadır. Ancak güncel dolgu yapılaşma aşamasında kaldırılacağı için jeoteknik değerlendirmesi yapılmamıştır. İnceleme alanlarının genelinde eğim değerlerinin %0-60 arasında değişim gösterdiği gözlenmiştir. İnceleme alanında yapılan sondajlarda m ler arasında yeraltı suyuna rastlanmamıştır. Alüvyon birimlerin; yanal ve düşey yönde değişim gösterdiği ve heterojen bir yapı sunduğu alüvyon biriminde yer alan killerin çok yumuşak yumuşak sıkı sert çok sert kıvamda düşük orta yüksek sıkışabilir vekatı plastik özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca killer düşük orta yüksek yüksek şişme özelliğine sahiptir. Yapılan oturma hesaplarında alüvyon birim için oturma değerleri 0,03-10,79 cm olarak hesaplanmış olup münferit temellerde oturma riski beklenmektedir. Taşıma gücü 6,06-10,89 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmaktadır. Bu alanlarda düşük sıvılaşma potansiyeli beklenmekle birlikte sıvılaşma tehlikesinin statik projeye esas zemin ve temel etütlerinde ayrıntılı irdelenmesi gerekmektedir. Eosen volkanitlerine ait kayaların: RQD değerlerine göre çok kötü kötüorta-iyi-çok iyi kaliteli kaya kütlesi niteliğinde nokta yük dayanımına göre düşük orta yüksek kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre düşük orta dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Taşıma gücü 43,53-69,29 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmıştır. Sazak formasyonuna ait zemin ortamların; çok sert kıvamda düşük sıkışabilir katı özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca tümüyle ayrışmış yer yer killeşmiş birimler düşük-orta şişme özelliğine sahiptir. Yapılan oturma hesaplarında tümüyle ayrışmış birimler için oturma değerleri 0,19 0,28 cm olarak hesaplanmış olup, oturma 8 S a y f a

13 riski beklememektedir. Taşıma gücü 7,02-11,70 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmıştır. Sazak formasyonuna ait kayaların; RQD değerlerine göre çok kötü kötü-orta iyi çok iyi kaliteli kaya kütleri niteliğinde nokta yük dayanımına göre düşükorta- yüksek kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük orta dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Taşıma gücü 16,32-71,33 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmıştır. 5. Bölgede; denize bakan dik ve dike yakın yamaçlarla falezlerde derin kayma yüzeyli heyelan ve kaya düşmesi tehlikesi tehlikesinin devam ettiği gözlenmiştir. Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Jeolojik olarak Eosen Granitoyitlere ait granit arena granit ve granodiyorit sazak formasyonuna ait mermer metatüf şist tüf ve ayrışma zonlarının yer aldığı ve topoğrafik eğimin %10-60 arasında olduğu alanlardır. Herhangi bir aktif heyelan gözlenmemiştir. Ancak deniz suyu aşındırmasına kayaçların kırıklı ve çatlaklı olmasına ve rezidüel zon kalınlığına bağlı olarak oluşturulacak derin kazılarla denize bakan yamaçlarda yüzeysel stabilite sorunları ile karşılaşılabilecektir. Bu alanlarda beklenen stabilite sorunlarının mühendislik önlemleriyle çözülebileceği kanaatine varıldığından yerleşime uygunluk açısından önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar ÖA-2.1 olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda Statik projeye esas zemin ve temel etütlerinde yapılacak kazılar planlanacak yapı yükleri ve dış yükler hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı stabiliteyi bozacak etkenler belirlenmelidir. Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı ve uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla korunmalıdır. Kazı öncesi yol altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır. Yeraltı yüzey ve atık suların ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj sistemleri yapılmalıdır. Deniz suyu ve dere yataklarına bağlı taşkın tehlikesi için DSİ ve ilgili kurumlardan görüş alınarak planlamaya gidilmelidir. 9 S a y f a

14 Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ile stabilite sorunları statik projeye esas zemin ve temel etüt raporlarında ayrıntılı olarak irdelenmelidir. Yapılaşmayı olumsuz etkileyecek her türlü taşkın tehlikesi stabilite ve mühendislik sorunlarına yönelik gerekli önlemler alınmalıdır. Bu alanlar rapor eki yerleşime uygunluk paftalarında bu alanlar ÖA-2.1 simgesiyle gösterilmiştir. YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 9. Bu çalışma Balıkesir ili Bandırma Erdek Marmara gönen Manyas Susurluk sındırgı Kepsut Bigadiç ilçeleri toplam 19292,25 ha alanın imar planına esas mikro bölgeleme etütlerinin yaptırılması haritaların hazırlanması ve raporların hazırlatılması işi kapsamında Erdek ilçesi 3170,4 ha alanın mikro bölgeleme etüt raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 1/ Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı incelendiğinde planlama alanının Sanayi ve Depolama Bölgesi olarak planladığı görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planlarında yer seçim kararları şematik olup alanın kesinliği yapılacak etütler sonucunda belirlenmektedir. 10 S a y f a

15 HARİTA 10: 1/ ÖLÇEKLİ BALIKESİR-ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Planlama alanına mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı incelendiğinde 119, 122, 101 nolu parseller ise Küçük Sanayi Alanı olarak planlandığı görülmüştür. Ulaşım planlamasına bakıldığında ise 119 ve 122 nolu taşınmazların doğusunda; 12 m genişliğinde yol planlandığı görülmektedir. HARİTA 11: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 11 S a y f a

16 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Söz konusu alanda yapılmak istenilen planlamaya ait ilgili kurumlardan görüş alınmıştır. Alınan kurum görüşleri aşağıda özetlenmiştir; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü nün tarih ve 1495 sayılı yazısında ilgili daire başkanlıklarının görüşlerine, mer i 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 2317 sayılı yazısında Büyükşehir Belediyesinin yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş verildiği belirtilmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Proje Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında söz konusu saha üzerinde mevcut veya planlanan herhangi bir projenin bulunmadığı belirtilmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisi Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 7364 sayılı yazısında söz konusu alanın herhangi bir baraj koruma havzası ve kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edildiği belirtilmektedir. Ayrıca cadde ve sokaklarda içme suyu hattı geçti tespit edildiği ve uygulama aşamalarında mevcut hatların korunması, inşaat yapımı sırasında oluşabilecek aksaklıkların önüne geçilmesi için yetkili ekiplere bilgi verilmesi ve oluşacak olan zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla herhangi bir sakınca bulunmadığı ifade edilmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün tarih ve 3887 sayılı yazısında planlama sınırları içerisinde Otopark Yönetmeliği ne ve ilgili diğer tebliğlere uyularak hazırlanması, ihtiyaç oranında otopark alanının karşılanması, yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan ilgili diğer yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla İmar Planı Değişikliğinin hazırlanabileceği belirtilmektedir. 12 S a y f a

17 Balıkesir İl Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı nın tarih sayılı yazısında Arıtma ve Çıraklık Okulu fonksiyonundaki alanın Küçük Sanayi Alnı bölgesinin batısında kaydırılması ve Arıtma ve Çıraklık Okulu fonksiyonun ise Küçük Sanayi Alanı fonksiyonuna dönüştürülmesine Başkanlığımızca bir sakınca görülmemektedir. denmektedir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Planlama alanında 197 Ada 119, 122 ve 101 nolu parsellerin Küçük Sanayi lejantı ile tanımlı alanın Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı olarak planlanması talep edilmektedir. Alanın talep doğrultusunda planlamasında bölge imar plan kararları ve yapılaşması açısından olumsuz etki oluşturmayacağı düşünülerek plan bütünü açısından herhangi bir sakıncanın olmadığı görülmüştür. Söz konusu 197 ada 119, 101 ve 122 parsellerde planlı Küçük Sanayi Alanı lejant tanımlı alan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin Ek-1 listesinde belirtilen gösterim tekniklerine göre yaklaşık m 2 alan Eğitim Tesisi Alanı olarak planlamıştır. Alandaki yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri uygulama imar planında gösterilecektir. HARİTA 13: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 13 S a y f a

18 Planlama alanında mevcut imar planlarında yer alan Taşıt Yollarında herhangi bir plan değişikliğine ihtiyaç duyulmamıştır. 1/5000 Nazım İmar Plan raporunda belirtilen hususların dışında herhangi bir değişikliğe gidilmemiş olup belirtilen bulgular ve gerekçeler doğrultusunda plan tamamlanmıştır. 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 1. 1/ ölçekli Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı Hükümlerine uyulacaktır. 2. Sosyal ve teknik alt yapı alanları (yol, otopark, yeşil alan, sağlık. vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 3. Alanın 1. Derece deprem bölgesi içerisinde kalması nedeniyle Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4. Planlama alanı için tarihinde onaylanan ve Analiz Mühendislik İnş. Sondajcılık Madencilik San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Balıkesir İli Erdek İlçesi İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu hükümlerine uyulacaktır. 5. Plan raporu ve plan notlarında belirtilmeyen konularda Erdek Uygulama İmar Planı hükümleri geçerli sayılacaktır. 14 S a y f a