İÇİNDEKİLER. 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ...

Transkript

1 BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ ÇAĞIŞ KAMPÜSÜ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU KASIM 2018 ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA BÜROSU

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ... 2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI... 3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI... 3 HARİTA 6: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 5 HARİTA 7: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 5 HARİTA 8: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 6 HARİTA 9: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI... 8 HARİTA 10: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 9 HARİTA 11: TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 9 HARİTA 12: TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HARİTA 13: YÜKSEK ÖĞRENİM KREDİ VE YURTLAR KURUMU BALIKESİR ÖĞRENCİ YURDU VE SOSYAL TESİSLERİ /1.000 ÖLÇEKLİ MEVZİİ İMAR PLANI HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 13

3 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YER İ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe 1

4 Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Altıeylül ilçesi, Paşaköy mahallesi ve Bigadiç ilçesi, Çağış mahallesinde bulunmaktadır ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. 2

5 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; güneyinden D-555 Balıkesir- Uşak Karayolu, doğusundan Esenli Köyü Yolu geçmektedir. Alana ulaşım bu yollar üzerinden sağlanmaktadır. 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI Balıkesir İli, Bigadiç ilçesi, Çağış mahallesi, 369, 372, 373, 374, 401, 416, 425, 426, 432, 448, 486, 496, 497, 514, 515, 516, 518, 519, 520, 521, 524, 525, 529, 530, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 553, 564, 569, 593, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, 713, 3105, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3111, 3131, 101 Ada 1 parsel, 3189, 3190, 3191, 3192, 3193, 3194, 3195, 3196, 3197, 3198, 3199, 3200, 3201, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206, 3207, 3243, 3242 parseller BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ ne ve 395, 487, 491, 517, 531, 552, 588, 589, 590, 591, 592, 704, 705, 706, 707, 708, 710, 711, 712, 714, 715, 716, 3117, 3122, 3209 parseller MALİYE HAZİNESİ ne aittir. Altıeylül İlçesi Paşaköy mahallesi, 114 Ada 158, 157, 144, 119, 118, 117, 121, 120, 122, 123, 124, 125, 126, 129, 128, 127, 141, 142, 132, 131, 132, 109, 108, 111, 112, 110, 106, 105, 104, 113, 114, 115, 116, 102, 101, 84, 85, 82, 83, 86, 100, 107, 137, 136, 133, 97, 96, 95, 94, 93, 73, 72, 71, 70, 90, 89, 88, 69, 81, 80, 74, 79, 78, 77, 76, 75, 65, 66, 67, 64, 63, 61, 62, 68, 59, 98, 99, 92, 91, 87, 135, 134, 140, 139, 138, 58, 60, 143, 145, 155, 156, 159, 288, 289 ve 116 ada 15, 29, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 35, 34, 36, 38, 37, 41, 39, 40, 42, 9, 10, 14, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 ve 117 Ada 61, 65, 67, 63, 73, 70 ve 119 Ada 35 parseller BALIKESİ ÜNİVERSİTESİ ne ve 114 Ada 57, 287, 286, 56 parseller MALİYE HAZİNESİ ne aittir. Planlama alanı toplamda 524 hektardır KADASTRAL DURUM Nazım İmar planına konu olan alan Balıkesir İli, Bigadiç ilçesi, Çağış mahallesi, 369, 372, 373, 374, 401, 416, 425, 426, 432, 448, 486, 496, 497, 514, 515, 516, 518, 519, 520, 521, 524, 525, 529, 530, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 553, 3

6 564, 569, 593, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, 713, 3105, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3111, 3131, 101 Ada 1 parsel, 3189, 3190, 3191, 3192, 3193, 3194, 3195, 3196, 3197, 3198, 3199, 3200, 3201, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206, 3207, 3243, 3242, 395, 487, 491, 517, 531, 552, 588, 589, 590, 591, 592, 704, 705, 706, 707, 708, 710, 711, 712, 714, 715, 716, 3117, 3122, 3209 parselleri ve Altıeylül İlçesi Paşaköy mahallesi, 114 Ada 158, 157, 144, 119, 118, 117, 121, 120, 122, 123, 124, 125, 126, 129, 128, 127, 141, 142, 132, 131, 132, 109, 108, 111, 112, 110, 106, 105, 104, 113, 114, 115, 116, 102, 101, 84, 85, 82, 83, 86, 100, 107, 137, 136, 133, 97, 96, 95, 94, 93, 73, 72, 71, 70, 90, 89, 88, 69, 81, 80, 74, 79, 78, 77, 76, 75, 65, 66, 67, 64, 63, 61, 62, 68, 59, 98, 99, 92, 91, 87, 135, 134, 140, 139, 138, 58, 60, 143, 145, 155, 156, 159, 288, 289 ve 116 ada 15, 29, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 35, 34, 36, 38, 37, 41, 39, 40, 42, 9, 10, 14, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 ve 117 Ada 61, 65, 67, 63, 73, 70 ve 119 Ada 35 parseller, 114 Ada 57, 287, 286, 56 parselleri kapsamaktadır. 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Altıeylül ilçesi, Paşaköy mahallesi ve Bigadiç ilçesi, Çağış mahallesi sınırları içerisinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96, 3 derece koordinat sisteminde onaylanmış 28 adet 1/ 1000 ölçekli I19-C-20-C-3-C, I20-D-16-D-4-C,4-D, I19-C-25-B-2-A,2-B,2-C, I20-D-21-A-1-A,1-B,1-C,1-D, I20-D-21-A-2-A,2-B,2-C,2-D, I20-D-21-A-3-A,3-B,3-C,3-D, I20-D-21-A-4-A,4-B,4-C, I20-D-21-B-1-A,1-C,1-D, I20-D-21-B-4- A,4-D, I20-D-21-D-2-A,2-B Halihazır paftalarında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan Bigadiç ilçesi, Çağış mahallesi, 369, 372, 373, 374, 401, 416, 425, 426, 432, 448, 486, 496, 497, 514, 515, 516, 518, 519, 520, 521, 524, 525, 529, 530, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 553, 564, 569, 593, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, 713, 3105, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3111, 3131, 101 Ada 1 parsel, 3189, 3190, 3191, 3192, 3193, 3194, 3195, 3196, 3197, 3198, 3199, 3200, 3201, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206, 3207, 3243, 3242, 395, 487, 491, 517, 531, 552, 588, 589, 590, 591, 592, 704, 705, 706, 707, 708, 710, 711, 712, 714, 715, 716, 3117, 3122, 3209 parselleri ve Altıeylül İlçesi, Paşaköy mahallesi, 114 Ada 158, 157, 144, 119, 118, 117, 121, 120, 122, 123, 124, 125, 126, 129, 128, 127, 141, 142, 132, 131, 132, 109, 108, 111, 112, 110, 106, 105, 104, 113, 114, 115, 116, 102, 101, 84, 85, 82, 83, 86, 100, 107, 137, 136, 133, 97, 96, 95, 94, 93, 73, 72, 71, 70, 90, 89, 88, 69, 81, 80, 74, 79, 78, 77, 76, 75, 65, 66, 67, 64, 63, 61, 62, 68, 59, 98, 99, 92, 91, 87, 135, 134, 140, 139, 138, 58, 60, 143, 145, 155, 156, 159, 288, 289 ve 116 ada 15, 29, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 35, 34, 36, 38, 37, 41, 39, 40, 42, 9, 10, 14, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 ve 117 Ada 61, 65, 67, 63, 73, 70 ve 119 Ada 35 parseller, 114 Ada 57, 287, 286, 56 no.lu parseller üzerinde Balıkesir Üniversitesi Tüzel Kişiliğine ait Yüksek Öğretim Kurumlarının Eğitim Ve Öğretim Tesisleri, İbadet Ve Güvenlik Tesisleri,Spor Tesisleri, Öğrenci Yurtları İle Kampüs İçi Konaklama Yönelik Konaklama Tesisleri bulunmaktadır. 4

7 HARİTA 6: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUM U /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin 6 adet I19-C-20-C, I20-D-16-D, I19-C-25-B, I20-D-21-A, I20-D-21-B, I20-D-21-D pafta numaralı 1/ 5000 ölçekli Halihazır haritaları Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca ITRF_96, 3 derece koordinat sisteminde tarihinde onaylanmıştır /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU HARİTA 7: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin 28 adet I19-C-20-C-3-C, I20-D-16-D-4-C,4-D, I19-C-25-B-2-A,2-B,2-C, I20-D-21-A-1-A,1-B,1-C,1-D, I20-D-21-A-2-A,2-B,2-C,2- D, I20-D-21-A-3-A,3-B,3-C,3-D, I20-D-21-A-4-A,4-B,4-C, I20-D-21-B-1-A,1-C,1-D, I20-D-21-B-4-A,4-D, I20-D-21-D-2-A,2-B 1/ 1000 ölçekli Halihazır haritaları Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca ITRF_96, 3 derece Koordinat sisteminde tarihinde onaylanmıştır. 5

8 HARİTA 8: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 3.3. JEOLOJİK DURUMU Planlama alanı tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylamış Altıeylül ve Bigadiç İlçeleri İmar Planı na Esas Jeolojik-Jeoteknik Mikro Bölgeleme Etüt raporlarında alan Uygun Alanlar-2 (Kaya Ortamlar), Önlemli Alanlar-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar), Önlemli Alanlar-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar), Önlemli Alan-5.2 (Dolgu Alanlar) olarak belirlenmiştir. Söz konusu raporunun diğer sonuç ve önerileri kısımlarında belirtilen hususlara uyulması zorunludur. İnceleme Alanında tarihinde İller Bankası Bursa Bölge Müdürlüğü tarafınca onaylanan jeolojik etüt raporu bulunmaktadır. Bu raporda eğimli olan alanlar Uygun Olmayan Alanlar olarak değerlendirilmiştir. Bu nedenle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğüne incelenip onaylanması için sunulmuştur. Bu raporda Balıkesir ili, Altıeylül İlçesi ve Bigadiç İlçesi sınırları içerisinde kalan mülkiyeti Balıkesir Üniversitesi ve Maliye Hazinesine ait olan 6 adet 1/5000 ölçekli: I19-C-20-C, I20-D-16-D, I19-C-25-B, I20-D-21-A, I20-D-21-B, I20-D-21-D paftaları ile 28 adet 1/1000 ölçekli: I19- C-20-C-3-C, I20-D-16-D-4-D, I20-D-16-D-4-C, I19-C-25-B-2-A, I19-C-25-B-2-B, I20-D-21-A-1-A, I20-D-21-A-1-B, I20-D-21-A-2-A, I20-D-21-A- 2-B, I20-D-21-B-1-A, I19-C-25-B-2-C, I20-D-21-A-1-D, I20-D-21-A-1-C, I20-D-21-A-2-D, I20-D-21-A-2-C, I20-D-21-B-1-D, I20-D-21-B-1-C, I20- D-21-A-4-A, I20-D-21-A-4-B, I20-D-21-A-3-A, I20-D-21-A-3-B, I20-D-21-B-4-A, I20-D-21-A-4-C, I20-D-21-A-3-D, I20-D-21-A-3-C, I20-D-21-B- 4-D, I20-D-21-D-2-A, I20-D-21-D-2-B numaralı halihazır paftalarını kapsayan Balıkesir Üniversitesi Çağış Yerleşkesi nin 524 hektarlık Yüksek Öğrenim (Üniversite) Alanı için 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı için imar planına esas Jeolojik ve Jeoteknik etüt raporu hazırlanarak yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amaçlanmıştır. İnceleme alanında arazi çalışmaları kapsamında, 22 adet 10-25m derinliğinde sondaj, 4 adet 3 metre derinliğinde araştırma çukuru, 20 adet sismik kırılma, 12 adet rezistivite ve 10 adet mikrotremör ölçümleri yapılmıştır. İnceleme alanı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Üniversite alanı olarak görülmektedir. İnceleme alanı üzerinde mevcut halde değişik yoğunlukta ve katta betonarme binalar bulunmaktadır. İnceleme alanında mevcut yapılaşmanın olduğu alanlarda eğim % 0-10 olup Tepelik kısımlarda % 10-20, %30-40 dır. Yapılan çalışma ve literatür bilgilerine göre inceleme alanının temel jeolojisi Soma Formasyonun ait kil, killi kireçtaşı, tüfit ve kireçtaşı birimlerinden oluşmuştur. İnceleme alanında alınan numunelere; 13 adet su muhtevası deneyi, 16 adet doğal birim hacim ağırlığı, 13 adet elek analizi, 13 adet atterberg limitleri deneyi, 13 adet zemin sınıfı, 7 adet üç eksenli basınç deneyi, 9 adet tek eksenli basınç deneyi, 4 adet konsolidasyon ve 7 adet nokta yükleme deneyi yapılmıştır. İnceleme alanında yapılan sismik kırılma çalışmalarında 1. Tabakada kayma modülü tabakanın gevşek- orta sağlam karakterde olduğunu 2. Tabakada kayma modülü tabakanın sağlam- çok sağlam karakterde olduğunu göstermektedir. Alanda belirlenen tabakaların poisson oranı, 0,312 ile 0,481 aralığında kalmaktadır. Bu değerlere göre ortam gözenekli (nemli) ve gözenekli (suya doygun) birimlerden meydana gelmektedir. Kayma modülü ve Elastik Modülü değerlerine göre ortam, gevşek-orta sağlam- sağlam-çok sağlam birim özelliği göstermektedir. İnceleme alanındaki killi birimlerin orta-yüksek sıkışabilir ve orta- yüksek-çok yüksek şişme derecesine sahip olduğu belirlenmiştir. Yapılan arazi çalışmalarında kayaçlarda dayanım dereceleri; çok zayıf kayaç- az dayanıklı kayaç, ayrışma dereceleri; çok ayrışmış-orta derecede 6

9 ayrışmış olarak belirlenmiştir. İnceleme alanında killi seviyelere ait SPT N30 değerleri arasında değişmektedir. Kireçtaşı ve tüfit birimlerinin ise TCR değeri %14-40, RQD değeri %0-13 arasındadır. İnceleme alanında genelde yerleşimin olduğu, eğimin %0-10 ve kil ve tüfit biriminin hakim olduğu alanda Vs değerleri 185m/sn -1005m/sn aralığında, Vs30 değerleri 285m/sn-604m/sn aralığındadır. Jeofizik ve jeolojik veriler doğrultusunda bu alan için; C Zemin Grubu ve Z3 Yerel Zemin Sınıfı alınması uygun olacaktır. Spektrum Karakteristik Periyotlarının Z3 Yerel Zemin Sınıfı için TA=0.15 sn, TB=0.60 sn alınması önerilmektedir. İnceleme alanı 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından Etkin Yer İvme Katsayısı Ao=0.40 alınmalıdır. İnceleme alanının tepelik kısımlarında eğimin %10 dan fazla olduğu genelde kireçtaşı biriminin hakim olduğu alanda Vs değerleri 205m/sn-905m/sn aralığında, Vs30 değerleri 381m/sn-526m/sn aralığındadır. Jeofizik ve Jeolojik veriler doğrultusunda bu alan için; B Zemin Grubu ve Z2 Yerel Zemin Sınıfı alınması uygun olacaktır. Spektrum Karakteristik Periyotlarının Z2 Yerel Zemin Sınıfı için TA=0.05sn, TB=0.40 sn alınması önerilmektedir. İnceleme alanında yapılan laboratuar deneyi sonuçlarına göre hesaplanan oturma miktarının izin verilebilir değerler arasında olduğu ve taşıma gücü problemi beklenmeyeceği belirlenmiştir. İnceleme alanında yapılan mikrotremör çalışmalarında elde edilen zemin hakim periyotları ve tehlike düzeyi B (Orta), Zemin büyütme değerlerine göre tehlike düzeyi A (Düşük) grupda yer almaktadır. To (0.17 ile 0.38), ve zemin büyütme değerleri (1.3 ile 1.9) aralığında değerlendirilmiştir. İnceleme alanında çıplak gözle yapılan incelemede sahada herhangi bir eski menşeyli heyelana rastlanmamıştır. İnceleme alanının da eğimim %40 a kadar çıkması sebebiyle inşa aşamasında şev düzenlemesi gerektiğinde mevcut ve oluşabilecek olan şevlere istinat duvarları ile zemin ve çevre drenajları yapılarak gerekli tedbirler alınmalı ve bu konuya yönelik çalışmalar (şev stabilize analizleri) yapılmalıdır. Arazi gözlemleri, sondaj çalışmaları, jeofizik ölçümler, laboratuar verileri ile yapılan hesaplamalar sonucu elde edilen veriler çerçevesinde oluşturulan jeolojik- jeoteknik model dikkate alınarak inceleme alanı yerleşime uygunluk açısından; Uygun Alanlar-2 (Kaya Ortamlar), Önlemli Alanlar-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar), Önlemli Alanlar-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar), Önlemli Alan-5.2 (Dolgu Alanlar) olmak üzere 4 kategoride değerlendirilmiştir. Uygun Alanlar-2 (Kaya Ortamlar); İnceleme alanında jeolojisi Soma Formasyonuna ait kireçtaşı biriminin görüldüğü tepelik alanda eğimin %10 dan az olduğu alanlar Uygun Alanlar-2 (UA-2): Kaya Ortamlar olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda; -Kazı çalışmalarında oluşabilecek Şevler açıkta bırakılmamalı, tekniğine uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir. -Yer altı, yüzey ve atık suların temele ulaşmasını engelleyici drenaj önlemlerinin alınması gerekmektedir. -Kendi parselin, yolun ve komşu parsellerin güvenliği sağlanmadan inşaat aşamasına geçilmemelidir. -Parsel/bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenmeli, temelin oturacağı birimin mühendislik parametreleri irdelenmelidir. Önlemli Alanlar-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar); İnceleme alanında topoğrafik eğimin %10-40 olan bölümleri Önlemli Alanlar-2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda mevcut durum itibariyle heyelan, kaya düşmesi gibi stabilite problemi gözlenmemiştir. Ancak, bu alanlardaki üstteki ayrışmış/altere malzeme kalınlığına bağlı olarak oluşturulacak kazı şevlerinde, stabilite sorunlarıyla karşılaşılacağı ve muhtemel stabilite sorunlarının mühendislik önlemleri ile önlenebileceği kanaatine varıldığından bu alanlar yerleşime uygunluk haritalarında önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak ayırtlanmıştır. Bu alanlarda: - Yapılacak zemin ve temel etüt çalışmalarında, oluşturulacak kazılar, planlanacak yapı yükleri ve dış etkenlerde hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılarak, stabiliteyi sağlayacak mühendislik önlemleri belirlenmelidir. -Yüzey, yeraltı suyu, drenaj önlemleri alınmalıdır. -Mevcut ve yapılan kazılarda oluşacak yarmalar, uygun projelendirilmiş dayanma (istinat) yapıları ile korunmalı, yüzey ve atık suları drenaj yöntemiyle yüzeyden uzaklaştırılmalıdır. -Her türlü kazı öncesi, çevredeki yolların, komşu ve kendi parselinin güvenliği sağlandıktan sonra kazı yapılmalıdır. -Parsel/bina bazlı zemin etütlerinde temel tipi, temel derinliği ve temelin oturtulacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (şişme, oturma, sıvılaşma, taşıma gücü vb. ) ile yamaç boyunca bina yükleri de dahil edilerek stabilite analizleri yapılarak, gerekmesi halinde alınacak önlemler belirlenmelidir. Yapı yükleri homojen (aynı) birim üzerine oturtulmalıdır. -Eğimin yüksek olduğu yerlerde eğimin düşürülmesine yönelik gerekli önlemler alınmalıdır. - İnceleme alanında yapılacak her türlü yapı için Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına titizlikle uyulmalıdır. Önlemli Alanlar-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar); İnceleme alanında genelde yerleşimin olduğu alanın jeolojisi Soma Formasyonuna ait killi seviyeler olup, eğimin %0-10 aralığın da kalan bölümleri Önlemli Alan-5.1 olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda zeminlerin şişme derecesi orta- yüksek- çok yüksek olup killer orta- yüksek sıkışabilir özelliğindedir. Soma Formasyonuna ait birimler CH, CI olup taşıma gücü vb. zemin problemleri beklenmemekle birlikte şişme derecesi yüksek olduğundan ve mühendislik sorunlarının alınabilecek önlemlerle ortadan kaldırılabileceği kanaatine varıldığından bu alanlar yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alanlar-5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar sınıfına dahil edilmiştir. Bu alanlarda; - Zeminlerin şişme derecesi yüksek olarak belirlenmiştir. Bu nedenle zemin etütlerinde şişme problemine karşı alınacak önlemler belirlenmelidir. -Çevre ve yüzey sularının ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj sistemleri uygulanmalıdır. -Bu alanlarda yapılacak temel ve yol kazı çalışmalarında yol altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmadan kazı işlemi yapılmamalıdır. -İnceleme alanında temel tipi ve temel derinliği ile yapı yüklerinin taşıttıracağı zemin seviyelerindeki şişme, oturma, sıvılaşma, taşıma gücü, mühendislik parametreleri vb. analizleri projeye esas zemin etüt çalışmalarında irdelenmeli, alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. -İnşaa aşamasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı tekniğe uygun istinat duvarları ile desteklenmelidir. - İnceleme alanında yapılacak her türlü yapı için Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına titizlikle uyulmalıdır. Önlemli Alan-5.2 (Dolgu Alanlar); İnceleme alanının Dekanlık binası karşısında yapılan S.K-9 sondaj kuyusunda 8 metrelik dolgu tespit edilmiştir. Sondaj çalışmalarından sonrada bölgeye hafriyat döküldüğü gözlemlenmiştir. Bu dolgu genel olarak heterojen özellikte kontrolsüz hafriyatlardan oluşmakta olup yerleşime uygunluk haritalarında Önlemli Alanlar 5.2 olarak tanımlanmıştır. Bu alanlarda; - 7

10 Temel ve zemin etütlerinde dolgu birim kalınlığı ve yayılımı belirlenmelidir. -Kontrolsüz dolgu birimi taşıyıcı zemin niteliğinde olmadığından ve bu alanlarda dolgu birim tamamen harfedilmeli, yapı yükleri dolgu altındaki birimlerin mühendislik sorunu yaşanmayan seviyelerine taşıttırılmalıdır. -Dolgu birimler harfedildikten sonra açığa çıkacak şevlerde inceleme alanı dışından gelecek yüklerin etkisiyle oluşabilecek stabilite sorunlarına karşı alınabilecek mühendislik önlemleri projelendirilerek uygulanması sağlanmalıdır. -İnşaat kazısı öncesi yol, altyapı sistemleri ve komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak tedbirler alınmalıdır. -Yüzey ve atık suların temele ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemleri uygulanmalıdır. -Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (şişme, oturma, sıvılaşma, taşıma gücü vb. ) ve stabilite analizleri zemin ve temel etüt çalışmalarında ayrıntılı olarak irdelenmeli, alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. İnceleme alanında yapılan sondajlarda yeraltı suyuna metreler arasında rastlanmıştır. İnceleme alanında muhtelif dereler mevcut olup planlama öncesi taşkın riskine karşın D.S.İ görüşü alınmalı ve bu görüş doğrultusunda planlamaya gidilmelidir. İnceleme alanında yapılacak her türlü yapı için Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. Bu çalışma nazım ve uygulama imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt olup zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen zemine ait parametreler zeminin genel özelliklerini yansıtmaktadır. İnceleme alanında yapılacak her türlü yapılaşmada projeye esas teşkil edecek zemin parametrelerini belirlemeye yönelik parsel/bina bazında zemin etütlerinin yapılması gerekmektedir. 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI HARİTA 9: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık kararı ile onaylanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 ve İ-20 Paftalarında " Üniversite alanı, Birinci Derece Yol, Üçüncü Derece Yol, Tarım Alanı, Su Yüzeyleri (Deniz, Baraj, Göl, Gölet, Akarsu) ve Orman Alanı " sınırlarından etkilenmektedir. 8

11 4.2.1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZ ENİ PLANI HARİTA 10: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İM AR PLANI Planlama alanı içinde TC. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından tarihinde NİP:20067, UİP: plan işlem numarası ile onanmış olan ve no.lu parselleri kapsayan Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı ( Teknokent ) Amaçlı 1/ 5000 Ölçekli Nazım imar planı bulunmaktadır /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAM A İMAR PLANI HARİTA 11: TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Planlama alanı içinde TC. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından tarihinde NİP:20067, UİP: plan işlem numarası ile onanmış olan ve no.lu parselleri kapsayan Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı ( Teknokent ) Amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Uygulama imar planı bulunmaktadır. 9

12 HARİTA 12: TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Planlama alanı içinde TC. Balıkesir Valiliği İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından en son yılında onanmış olan ve 3125 no.lu parselli kapsayana Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu Balıkesir Öğrenci Yurdu ve Sosyal Tesisleri Alanı Amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Mevzii Uygulama imar planı bulunmaktadır. HARİTA 13: YÜKSEK ÖĞRENİM KREDİ VE YURTLAR KURUMU BALIKESİR ÖĞRENCİ YURDU V E SOSYAL TESİSLERİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ MEVZİİ İMAR PLANI 10

13 5. KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve 4920 sayılı yazıları; T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih ve 3800 sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğü nün tarih ve 1076 sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih 4780 sayılı yazıları; Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ), Proje Birimi nin tarih ve sayılı yazıları T.C. Altıeylül Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve 5582 sayılı yazıları T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, MTA Kuzeybatı Anadolu Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü nün tarih ve 5977 sayılı yazıları; T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları ile tarih ve E sayılı yazıları; T.C. Milli Savunma Bakanlığı, İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın tarih ve 2391 sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Şehir Planlama Şube Müdürlüğü nün tarih ve 1683 sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı, Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün tarih ve 3897 sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 2013 sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı, Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün tarih ve 1122 sayılı yazıları; 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAM ANIN AM ACI VE GEREKÇESİ Balıkesir Üniversitesi, 11 Temmuz 1992 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 3837 sayılı kanun gereğince kurulmuş olup;1 Ocak 1993 tarihinde tüzel kişilik kazanmıştır. Balıkesir Üniversitesinde 113 Meslek Yüksekokulu,19 Araştırma ve Uygulama Merkezi,1001 Öğretim Elemanı,635 İdari Personel ve Öğrenci bulunmakta olup; Uluslararası standartlarda eğitim-öğretim kalitesi, bilimsel üretimi ve üniversite-kent-sanayi işbirliğini sağlamış, tercih edilen bir üniversite olmak misyonunu hedef olarak belirlemiştir. Bu kapsamda Balıkesir Üniversitesi Rektörlüğü 1993 yılından beri faaliyette bulunduğu Balıkesir İli, Bigadiç ilçesi, Çağış mahallesi ve Altıeylül İlçesi Paşaköy mahallesi üzerindeki Balıkesir Üniversite Tüzel Kişiliğine ait ve Maliye Hazinesi tarafından tahsisi yapılmış toplamda yaklaşık 524 hektarlık parseller üzerinde Yüksek Öğrenim Alanı ( Balıkesir Üniversitesi Çağış Kampüsü ) amaçlı 1 / 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasını talep etmektedirler PLANLAM A KARARLARI Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Paşaköy Mahallesi ve Bigadiç İlçesi, Çağış Mahallesi sınırları içerisinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96, 3 derece koordinat sisteminde onaylanmış 6 adet I19-C-20-C, I20-D-16-D, I19-C-25-B, I20-D-21-A, I20-D-21-B, I20-D-21-D Halihazır paftalarında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan Bigadiç ilçesi, Çağış mahallesi, 369, 372, 373, 374, 401, 416, 425, 426, 432, 448, 486, 496, 497, 514, 515, 516, 518, 519, 520, 521, 524, 525, 529, 530, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 553, 564, 569, 593, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, 713, 3105, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3111, 3131, 101 Ada 1 parsel, 3189, 3190, 3191, 3192, 3193, 3194, 3195, 3196, 3197, 3198, 3199, 3200, 3201, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206, 3207, 3243, 3242, 395, 487, 491, 517, 531, 552, 588, 589, 590, 591, 592, 704, 705, 706, 707, 708, 710, 711, 712, 714, 715, 716, 3117, 3122, 3209 parselleri ve Altıeylül İlçesi, Paşaköy mahallesi, 114 Ada 158, 157, 144, 119, 118, 117, 121, 120, 122, 123, 124, 125, 126, 129, 128, 127, 141, 142, 132, 131, 132, 109, 108, 111, 112, 110, 106, 105, 104, 113, 114, 115, 116, 102, 101, 84, 85, 82, 83, 11

14 86, 100, 107, 137, 136, 133, 97, 96, 95, 94, 93, 73, 72, 71, 70, 90, 89, 88, 69, 81, 80, 74, 79, 78, 77, 76, 75, 65, 66, 67, 64, 63, 61, 62, 68, 59, 98, 99, 92, 91, 87, 135, 134, 140, 139, 138, 58, 60, 143, 145, 155, 156, 159, 288, 289 ve 116 ada 15, 29, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 35, 34, 36, 38, 37, 41, 39, 40, 42, 9, 10, 14, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 ve 117 Ada 61, 65, 67, 63, 73, 70 ve 119 Ada 35 parseller, 114 Ada 57, 287, 286, 56 no.lu parseller üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır. Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, Üst ölçekli ÇDP planları, Mer i Nazım ve Uygulama İmar Planları, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır. Nazım İmar Planı ile söz konusu alanın yaklaşık hektarlık kısmına Yüksek Öğrenim Alanı fonksiyonu verilmiştir. Geriye kalan alanlarda aşağıdaki düzenlemeler yapılmıştır; Planlama alanını kuzeybatı- güneydoğu yönünde sınırlayan ve şekillendiren, fiziki ve kurumsal eşiklerden birini teşkil eden D555 Balıkesir Kütahya Karayolu; T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları ile tarih ve E sayılı yazıları ve eklerindeki belirtilen kavşak düzenlemeleri ile kamulaştırma sınırları dikkate alınmış ve 50 metre genişliğinde Bölünmüş taşıt yolu olarak plana son şekli ile yansıtılmıştır. Alanın batısından kuzey- güney istikametinde geçen Esenli Mahalle yolu Mer i uygulama imar planları da dikkate alınarak 20 metre genişliğinde taşıt yolu olarak plana işlenmiştir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları ve ekleri belirtildiği üzere; Planlama alanının içinde kuzeybatı- güneydoğu yönünde akarak alanı sınırlayan ve şekillendiren, fiziki ve kurumsal eşiklerden birini teşkil eden Höyücek deresi ile alanın kuzeyinde aynı istikametinde geçmekte olan kuru yağmur deresi olası su baskınlarına karşı, sadece parsel sınırlarına bağlı kalınmayarak DSİ nin ileride hazırlayacağı dere ıslah projelerinde gereksinim duyacağı alanlarda gözetilerek Taşkına Maruz Alanlar gösterimi ile plana işlenmiştir. Alanı batı yönünde sınırlayan güney- kuzey istikametinde geçmekte olan sulama kanalı, Sulama Kanalları koruma Kuşağı Alanı gösterimi ile planda gösterilmiştir. Düzenleme sonucu planlama alanı içerisinde 16.2 ha ( m2) lik kısım Taşkına Maruz Alanlar ve Sulama Kanalları koruma Kuşağı Alanı olarak Kamuya terk olunmuştur. Planlama alanı içindeki TC. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından 2016 yılında onanmış olan ve no.lu parselleri kapsayan Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı ( Teknokent ) sınırı ve uygulama imar planı, planda aynen gösterilmiş olmakla beraber Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanının ilerideki gereksinimleri ve büyüme potansiyeli de gözetilerek mevcut alana bitişik ve komşu durumdaki m2 lik alan öneri Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı olarak planda gösterilmiştir. Düzenleme sonucu Teknoloji Geliştirme Bölgesi alanı m2 çıkartılmıştır. Planlama alanı içinde TC. Balıkesir Valiliği İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından en son yılında onanmış olan ve 3125 no.lu parselli kapsayan Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu Balıkesir Öğrenci Yurdu ve Sosyal Tesisleri Alanı Amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Mevzii Uygulama imar planı çevresindeki imar yoları ile beraber kaldırılarak Yüksek Öğrenim Alanına dahil edilmiştir. Plan onama sınırları içinde planda Üniversite Alanı (Balıkesir Üniversitesi Çağış Kampüsü ) olarak gösterilen alanda ; Üniversite ve Yüksek Öğretim Kurumlarının Eğitim Ve Öğretim Tesisleri, Uygulama Ve Araştırma Hastanesi, Ticari Birimler, İbadet ve Güvenlik Tesisleri, Spor Tesisleri, Sosyal ve Kültürel Tesisler, İdari kullanımlar ile Teknopark ve Teknoloji Geliştirme Merkezleri yer alabilir. Bu alanda öğrenci yurtları ile kampüs içi konaklama yönelik konaklama tesisleri ve lojman yapıları dışında konut amacına yönelik yapı yapılamaz. Bu alanda yapılanma koşulları 1/ 1000 Ölçekli Uygulama imar planında belirlenecektir. Plan Onama Sınırları İçinde Planda Teknoloji Geliştirme Bölgesi Olarak Gösterilen Alanda 4691 Sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu Ve Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği "Hükümlerine Uyulması Zorunlu olup ; TC. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından 2016 yılında onanmış olan ve no.lu parselleri kapsayan Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı ( Teknokent ) Amaçlı 1/ 5000 Ölçekli Nazım imar planı, plan notları ve açıklama raporu hükümleri geçerlidir. Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. 12

15 Alan Kullanımı Alan (m²) Oran (%) Yüksek Öğrenim Alanı , Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı , Taşkına Maruz Alanlar ( Dereler ve Yatakları) Sulama Kanalları koruma Kuşağı Alanı , Yollar ( Kamuya Terk) , TOPLAM ,00 100,00 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Nazım İmar Planı Balıkesir Üniversitesi Rektörlüğünün isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 13

16 6.3.PLAN HÜKÜM LERİ /5.000 ÖLÇE KLİ N AZIM İMAR PLANI HÜKÜMLE Rİ 1. PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ PAŞAKÖY MAHALLESİ İLE BİGADİÇ İLÇESİ ÇAĞIŞ MAHAHLLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜNE AİT PARSELLER İLE MALİYE HAZİNESİNDEN BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜNE TAHSİSLİ PARSELLERİ KAPSAR. 2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ PAŞAKÖY MAHALLESİ İLE BİGADİÇ İLÇESİ ÇAĞIŞ MAHAHLLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜNE AİT PARSELLER İLE MALİYE HAZİNESİNDEN BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜNE TAHSİSLİ PARSELLERİ KAPSAYAN BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ ÇAĞIŞ KAMPÜSÜ NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDE PLANDA ÜNİVERSİTE ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA; ÜNİVERSİTE VE YÜKSEK ÖĞRETİM KURUMLARININ EĞİTİM VE ÖĞRETİM TESİSLERİ UYGULAMA VE ARAŞTIRMA HASTANESİ TİCARİ BİRİMLER, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, İDARİ KULLANIMLAR İLE TEKNOPARK VE TEKNOLOJİ GELİŞTİRME MERKEZLERİ YER ALABİLİR. BU ALANDA ÖĞRENCİ YURTLARI İLE KAMPÜS İÇİ KONAKLAMA YÖNELİK KONAKLAMA TESİSLERİ, LOJMAN YAPILARI DIŞINDA KONUT AMACINA YÖNELİK YAPI YAPILAMAZ. 5. PLANLAMA ALANI AİT TARİHİNDE İLLER BANKASI BURSA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLAMIŞ ALTIEYLÜL VE BİGADİÇ İLÇELERİ İMAR PLANI NA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK MİKRO BÖLGELEME ETÜT RAPORLARI BULUNMAKTADIR. SÖZ KONUSU ALAN YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN; UYGUN ALANLAR-2 (KAYA ORTAMLAR), ÖNLEMLİ ALANLAR-2.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR), ÖNLEMLİ ALANLAR-5.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME OTURMA AÇISINDAN SORUNLU ALANLAR), ÖNLEMLİ ALAN-5.2 (DOLGU ALANLAR) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 6. SIĞINAKLAR İLE İLGİLİ YÖNETMELİK VE OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASI VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLMESİ VE TOPLUM SAĞLIĞINI KORUYACAK BÜTÜN TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 8. YAPILACAK TESİSLERİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN VE BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI VE TESİSİN ATIK SULARININ YERÜSTÜ VE YERALTI SULARINI KİRLETMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 9. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE KARAYOLU KENARINDA AÇILACAK VE YAPILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 10. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 11. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN; HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN UYGULANMASINA DAİR TEKNİK ÜSÜLLER TEBLİĞİ, KATI ATIKLARIN KONTROL YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ 12. TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ DE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR SAYILI İŞ KANUNU, İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ TÜZÜĞÜ BU KANUN VE TÜZÜĞE İSTİNADEN ÇIKARTILAN YÖNETMELİKLER VE KONUSUNA VE İLGİLİSİNE GÖRE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 14. YUKARIDAKİ TÜM MADDE HÜKÜMLERİNİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİNE İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLERİ DENETLEME GÖREVİ 5216 SAYILI BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU UYARINCA İLGİLİ BELEDİYESİNE AİTTİR. 15. PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 16. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 14