ANTALYA AKSU PERGE KONGRE ve FUAR TURİZM MERKEZİ 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLAN HÜKÜMLERİ T.C ANTALYA BÜYÜKŞEHİR

Transkript

1 ANTALYA AKSU PERGE KONGRE ve FUAR TURİZM MERKEZİ 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLAN HÜKÜMLERİ T.C ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ENSAR PLANLAMA A.Ş. URBAN PLANNING- FEASABILITY- ARCHITECTURE- APPRAISAL- CONSTRUCTION- ENERGY Ömer Avni Mah. İnebolu Sokak No: 53 Setüstü/ Kabataş/ İstanbul Tel: (0 212) Fax: (0 212)

2 İçindekiler Sayfa 1 PLANIN AMACI, KAPSAMI, İLKELERİ ve YASAL DAYANAK Amaç Kapsam Planlama İlkeleri Planın Yasal Dayanağı / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI MEKÂNSAL KARARLAR Ulaşım Gelişme Konut Alanları Kentsel Çalışma Alanları Sosyal Altyapı Alanları / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ Genel Hükümler Kentsel Çalışma Alanları Ticaret Alanları Ticaret + Konut Alanları (Tick)- Ticaret + Turizm Alanları(Tict) Toplu İşyerleri Gar İstasyon ve Hızlı Tren Hattı Yerleşme Alanları Gelişme Konut Alanları Tarım Alanı Haritalar Listesi Harita-1:Planlama Alanının Konumu... 2 Harita-2: 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı... 3 Harita -3: 1/ Ölçekli Nazım İmar Planı

3 PLANIN AMACI, KAPSAMI, İLKELERİ ve YASAL DAYANAK 1.1 Amaç Aksu İlçesi, Perge Kongre ve Fuar Turizm Merkezi 1/ ölçekli Nazım İmar Planı nın amacı,2634sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca Bakanlar Kurulu nun tarih ve 96/9159 sayılı kararı ile ilan edilmiş ve tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanmış "Perge Kongre ve Fuar Turizm Merkezi nin korumakullanma dengesi içerisinde, gelişiminin kontrollü bir şekilde sağlanması, alt ölçekli planlarda yer alacak kullanımlara ilişkin çerçeve ve koşulların belirlenmesidir. 1.2 Kapsam Bu plan; Antalya Büyükşehir Belediyesi, Aksu İlçesi sınırları içerisinde yer alan "Perge Kongre ve Fuar Turizm Merkezi nin yaklaşık 152 hektarlık kısmını kapsamaktadır. Harita-1:Planlama Alanının Konumu 2

4 Bu planın kapsamını belirlemede, Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda belirlenen alan kullanımları ve plan kararları üst örtü olmuştur. Plan sınırının ana hatlarını, Turizm Merkezi sınırı, karayolu, mülkiyet, enerji nakil hattı ve doğal eşiklerbelirlemiştir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Plan kararları incelendiğinde alanda, Temalı Park ve Fuar Alanı Kentsel Gelişme Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kararları bulunduğu görülmektedir. Üst ölçekten gelen bu kararlar,mekânda yer seçecek fonksiyon alanları için kapsamı belirleyen önemli bir eşik olmuştur. Planın amacını mekânın planlı bir şekilde gelişmesini sağlamak olduğundan, mekânın zaman boyutu da kapsam içinde değerlendirilmiştir. Antalya Merkez İlçelerini kapsayan 1/ ölçekli Nazım Planı ve Ulaşım Master Planı ile de bir bütün olarak değerlendirilen planın hedef yılı 2040 olarak belirlenmiştir. Harita-2:1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı 1.3 Planlama İlkeleri Aksu İlçesi Perge Kongre ve Fuar Turizm Merkezi Bölgesi 1/ ölçekli Nazım İmar Planı birbiriyle ilişkili 7 ana ilkeyi içermektedir. Bunlar, koruma ve yaşatma, çevresel kalitenin sağlanmasına, ulaşıma, işlevsel yeterliliğe, sosyal-kültürel-mekânsal 3

5 bütünleşmeye, sağlık ve konfor koşullarını iyileştirilmesine ve planlamanın ekonomik boyutuna ilişkin ilkelerdir. Koruma ve Yaşatma İlkeleri Tüm kaynak değerlerinin, tabii karakterinin, mutlak korunması ve devamlılığının sağlanması, Ekolojik denge ve tabii ekosistem değerlerinin korunması, Planlama alanı bütünü içerisinde yer alan doğal alanların korunması, Ulusal ve uluslararası mevzuatla belirlenmiş/belirlenecek hassas alan ve ekosistemlerin biyolojik çeşitliliğinin korunması, Üzerinde yetişen özel ürünler açısından önem taşıyan alanların korunması, Toprak, su ve hava kirlenmesini ve çevre sorunlarını tetikleyici işlevlerin zararlarının plan kararları ile kontrol altına alınmasıdır. Çevresel Kalitenin Sağlanması İlkeleri Sosyal ve teknik altyapı sorunlarının giderilmesine yönelik çağdaş, işlevsel, ekonomik, estetik, ergonomik, yönlere sahip çözümlerin üretilmesi, Çevresel risklerin (yer altı, yer üstü su kirliliği, toprak, hava) azaltılması için gereken tedbirler alınmasıdır. İşlevsel Yeterlilik İlkeleri Mevcut alan kullanımının ve işlevlerin amaca dönük turizm aktiviteleri ile uyumlu biçimde sürdürülmesinin sağlanması, Çağdaş yaşamla çelişen kullanımların dönüşümünün sağlanmasıdır. Ulaşım İlkeleri Mevcut ulaşım sisteminin alanın çevresel ve bölgesel stratejik, fonksiyonel ve lojistik önemi göz önüne alınarak, yenilikçi ve etkin tür, bağlantı ve yatırımlara yönelik düzenlemelerin yapılması, Alt ölçeklerde verilecek plan kararlarında yeni ulaşım talebinin yaratılmamasıdır. 4

6 Sosyal-Kültürel-Mekânsal İlkeleri Planlama sürecinde ortaya çıkabilecek sosyal maliyetleri telafi edici düzenlemeler yapılmalıdır. Alan kullanıcılarına yönelik sosyo-kültürel mekânların yeterli ve çeşitli olması sağlanmalıdır. Alan kullanıcılarının planlama sürecine etkin katılımını sağlayan özendirici önlemler alınmalıdır. Sağlık ve Konfor Koşullarını İyileştirme İlkeleri Mekan tasarımında ekolojik sürdürülebilirliğin sağlanması, Çağdaş yaşamın gerektirdiği nitelikte mekânsal düzenleme ve teknik donanım öngörerek mekân ve çevre sağlığının gelişmesine, konfor standartlarının sağlanmasına katkıda bulunulmasıdır. Planlamanın Ekonomik Boyut İlkeleri Kültürel ve doğal değerlerin aynı zamanda birer ekonomik kaynak olduğu gerçeğinden hareketle, bu kaynakların ekonomiye kazandırılmasını içeren plan kararlarının üretilmesi, Etkili ve verimli kamu işletmeciliğinin yanı sıra özel girişimleri özendirici teşviklere ilişkin çalışmaların yapılmasıdır. 1.4 Planın Yasal Dayanağı Merkezi olması sebebiyle plan yapma ve onama yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığındadır. Ancak söz konusu bölgede Bakanlıkça, Antalya Büyükşehir Belediyesine plan yapma ve onama yetkisi verilmiştir. "648 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ile Bazı Kanun ve Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Hükmünde Kararname Hükümleri ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname nin 7. maddesi uyarınca tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve buna bağlı yönetmeliklere, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve bu kanunun 3. maddesine tabi Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması ve 5

7 Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik e, 3386 ve 5226 sayılı kanun ile değişiklik yapılan 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu na, 14/06/2014 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne dayanak alınarak hazırlanmıştır. 2 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI MEKÂNSAL KARARLAR 2.1 Ulaşım Antalya-Konya-Nevşehir ve Kayseri güzergâhında çalışması planlanan Hızlı Tren projesi ile Türkiye geneline hizmet verecek bir turizm ağı oluşturması hedeflenmektedir. Bu kapsamda Kentimiz için önemli bir yatırım olacak hızlı tren ve gereği olan istasyonunun stratejik konumu açısından Havaalanı, ana karayolu bağlantıları, Perge Kongre ve Fuar Merkezi, Expo, Oteller Bölgesi ve kent merkezi ile bütünleşecek bir noktada olması gerekliliği ortaya çıkmıştır. Tüm bu kriterler dikkate alındığında yer seçimi açısından planlama alanı alternatifi olmayan bir alandır. TCDD Genel Müdürlüğü ile yapılan görüşmeler sonucunda demiryolu güzergâhı ve istasyon alanı, planlama alanının kuzey batı kesiminde konumlandırılmıştır. Söz konusu istasyonun mevcut fuar alanı ile entegrasyonunun sağlanması ve etki alanındaki kullanımlar planlama alanındaki formun oluşmasında en önemli kriterlerden biri olmuştur. Çalışma alanı doğuda D-685 Isparta-Antalya Karayolu, güneyde D-400 Antalya-Alanya karayolu ağı ile sınırlandırılmıştır. Mevcut ulaşım ağı ve istasyon ile bütünlüğün sağlandığı bir ulaşım kademelenmesi kurgulanmış ve planlama alanının batısı ile kuzeyde yer alan Enerji Nakil Hattının altından alanı besleyen kent içi birinci kademe ulaşım bağlantıları geçirilmiştir. Demiryolu ve karayolu ağının mevcutta bulunan Anfaş Fuar Alanını da desteklemesi hedeflenmiştir. Çalışma alanının güneyinde yer alan D-400 Antalya-Alanya Karayolu üzerinden geçen ve kent merkezi ile bölgenin toplu ulaşımını sağlayan tramvay hattı da alanın kent içi ile olan ulaşımını destekleyecektir. 2.2 Gelişme Konut Alanları Alanda planlanan Demiryolu İstasyonu, Fuar Panayır ve Festival Alanı, Ticaret ve Turizm Alanı gibi çalışma alanlarının konut alanı ihtiyacı doğuracağı öngörülmüş ve bölgede 6

8 düşük-orta yoğunluklu Gelişme Konut Alanları planlanmıştır. Söz konusu konut alanlarının eşiklerini karayolu, ve 3. kademe yollar ile alanın içinden geçen dere oluşturmaktadır. Çalışma alanının kuzeyinde bulunan tarım alanı da kentsel gelişmenin en önemli eşiğini oluşturmuştur.planlama alanı içerisinde geçmiş tarihlerde imar planları ve uygulamaları yapılmış mevcut yapı adaları bulunmaktadır ancak bu konut adalarında ölçeğin gösterim tekniği nedeni ile ayrım yapılmamıştır. Alt ölçekli planlarda söz konusu konut alanlarındaki mevcut ve gelişme farklılıkları plana yansıtılacaktır. 2.3 Kentsel Çalışma Alanları Alanda kentsel çalışma alanları; ticaret, toplu işyeri,ticaret-turizm alanları ve kamu kurum alanları olarak belirlenmiştir. Bölgede mevcutta bulunan Anfaş Fuar Alanına destek vermesi amacıyla bu alanın kuzeyinde, Fuar, Panayır ve Festival Alanı planlanmıştır. Bölgede yaratılan bu kullanımlar ile daha nitelikli organizasyonların düzenlenerek fuar alanına gelen ziyaretçi sayısının arttırılması hedeflenmektedir. Bu sebeple Fuar alanı çevresinde ticaret-turizm tercihli kullanımlara da yer verilmiştir. D-685 Isparta Yolu Kenarında, geçmiş tarihlerde onaylanmış olan imar planlarında ticari kullanımlara ayrılmış olan adalar, Toplu İşyeri olarak planlanmıştır. Bununla birlikte bölgedeki fuar alanı ile yerleşim alanlarına hizmet verecek olan ticaret alanları ile D400 Alanya-Antalya Karayolu Kenarında yer alan ticaret alanlarının devamlılığının sağlanması amacıyla yol kenarında bulunan aks Ticaret alanı olarak planlanmıştır. 2.4 Sosyal Altyapı Alanları Planlama alanı içerisinde yer alacak; Eğitim Alanları, Sağlık, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları,İbadet Tesis Alanı, Spor Alanı, Açık ve Yeşil Alanlar gibi kullanımlar ölçeğin gösterim tekniği nedeni ile 1/ ölçekli Nazım İmar Planında gösterilmemiştir. Bu kullanımlar, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 dosyasında belirtilen standartlar doğrultusunda alt ölçekli imar planlarında gösterilecektir. 7

9 Harita -3a: 1/ Ölçekli Nazım İmar Planı 8

10 Harita -3b: 1/ Ölçekli Nazım İmar Planı Gösterimi 9

11 3 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 3.1 Genel Hükümler 1. Bu nazım imar planı fiziki kararları, gösterimi, uygulama hükümleri ve plan açıklama raporu ile birlikte bir bütündür. 2. Planda ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, alt ölçekli imar planlarının yapımı ve uygulanmasında, Antalya-Burdur-Isparta 1/ ölçekli çevre düzeni planı koşulları ile konusu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 6360 sayılı Ondört İlde Büyükşehir Belediyesi Kurulması Ve Bazı Khk larda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 644 VE 648 sayılı Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı nın Teşkilat Ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnameler, 2872 sayılı Çevre Kanunu, 6831 sayılı Orman Kanunu, 6085 sayılı Karayolları Trafik Kanunu, Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik, Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü, Atık Suların Kanalizasyon Şebekesine Deşarj Yönetmeliği, İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği, Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü, atık suların kanalizasyon şebekesine deşarj yönetmeliği, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, Ulaşımda Enerji Verimliliğinin Artırılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik, başta olmak üzere yerleşme, yapılaşma, planlama ve uygulamayla ilgili kanun, yönetmelik vb. diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 10

12 3.Bu plan üzerinden ölçüm, yer belirleme ve uygulamaya esas herhangi bir işlem yapılamaz. Parsel ölçeğinde uygulamaya ve yapılanmaya ilişkin işlemlerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planları esas alınacaktır. 4.Yerleşme alanları içinde, belli bir büyüklüğün altında kalan ve ölçek nedeni ile gösterilemeyen kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları, alt ölçekli imar planlarında plan ölçeğine uygun olarak gösterilir. Bu durum, alt ölçekli imar planlarının, üst ölçekli plana aykırılığı olarak yorumlanamaz. 5.Bu alanlarda yer alan kullanım kararlarına ilişkin yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planlarında belirlenecektir. 6.Plan sınırları dahilinde 3194 sayılı İmar Kanunun 18.madde hükümleri doğrultusunda imar uygulaması yapılması zorunludur. İmar uygulaması yapılmadan uygulamaya geçilemez. İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Ortak kullanım alanları kamu eline geçmeden (yol, park, otopark vb) o adadaki parsellere inşaat ruhsatı verilemez. Planlama alanı içerisinde yol, park, otopark, yeşil alan vb. kentsel açık alanlar gibi kamusal kullanım için ayrılan alanlar amaç dışında kullanılamaz. 7.Planlama alanında her türlü atıkla İlgili Atık Yönetimi Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat doğrultusunda işlem yapılacaktır. 8. Planlama alanı içerisinde çevreyi bozacak ve zarar verecek atık tasfiye işlemleri yasaktır. Doğal ve ekolojik yapıya olumsuz etkide bulunacak her türlü atığın önlenmesi için tedbirlerin alınması ilgili idarece sağlanacaktır. 9. Yerleşim ve turizm alanlarında kanalizasyon sistemlerinden kaynaklanan arıtılmamış atık suların akarsulara deşarj edilmesinin önüne geçilmesi ve gerekli noktalarda, gerekli kapasite ve sağlık normlarına uygun pis su şebekesi ve arıtma tesislerinin yapılması zorunludur. Kentsel atık suların toplanması, arıtılması ve deşarjının olumsuz etkilerine karşı çevreyi korumak amacıyla Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği ve Kentsel Atık Su Arıtımı Yönetmeliği hükümlerine uyulması zorunludur. 10.Kanalizasyon şebekeleri ve pissu çukurları göl, gölet ve akarsulara bağlanamaz ve boşaltılamaz. Atık su, ilgili mevzuatta belirtilen standartlarda arıtılmadan deşarj yapılamaz. Atık su şebekesi olmayan yerlerde atık su arıtma sistemi kurulması ve işletilmesi zorunludur. 11

13 11.Planlama alanı bütününde toplu arıtma sistemlerine geçilmesi konusunda entegre projelere ağırlık verilecektir. Bu kapsamda; Bütüncül arıtma tesisleri devreye girinceye kadar, arıtma tesisi zorunluluğu olmayan tesis ve yapılar çevresinde gereksinimi karşılayacak ve sağlık kurallarına uygun pissu kanalları (kanalizasyon) ağı; -Varsa yapı ve tesislerin pissu kanalları bu ağa bağlanır. -Yoksa Lağım Mecrası İnşaatı Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde genel veya her yapı ve tesis için bağımsız sızdırmasız pissu çukuru (fosseptik) yapılıp, pissu kanalları buraya bağlanacaktır. Sızdırmaz nitelikteki fosseptikte toplanan atıksular vidanjör vasıtası ile atıksu altyapı tesislerine verilecektir. 12.Turizm amaçlı kullanılan yapılardan kaynaklanacak her türlü atık suyun Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği nin ilgili hükümleri çerçevesinde bertaraf edilmesi sağlanacaktır. 13.Teknik altyapı tesislerinin (yol, su, elektrik, kanalizasyon vb.) ilgili kamu kurumlarınca aranan teknik standartlara uygun olarak yapılması zorunludur. 14.Planlama alanında yer alacak yapılaşma ve düzenlemelerde alan ve yakın çevresindeki doğal, kültürel, çevresel değerlerin korunmasına azami özen gösterilecektir. 15.Hava, su, toprak vb çevre kirliliği yaratan tüm tesisler için yasa ve yönetmelikler uyarınca kirliliği ortadan kaldıracak önlemler; ilgili yönetim birimince ve faaliyet sürdüren işletmelerce alınacaktır. 16.Havzadan havzaya, bölgeden bölgeye sınır aşan yüzeysel suların havza içerisindeki ilgili idarelerce korunarak, kirletilmeden kullanılmasının sağlanması esastır. Kirliliği önleyici tedbirler ilgili idarelerce alınacaktır. 17.Bu plan kapsamında, yerleşim alanlarında sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, evsel atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren etmenlerin ortadan kaldırılması gibi hususlarda gerekli tedbirlerin alınması ilgili idarece sağlanır. Bu bağlamda ilgili idarelerce; 12

14 -Sağlıklı ve yeterli içme ve kullanma suyunun temini; bu suların dezenfeksiyonunun sağlanması ve buna ilişkin yeni altyapıların oluşturulması, -Kanalizasyon ve atık su, isale ve bertaraf altyapısının usul ve tekniğine uygun olarak gerekli sıhhi şartlara haiz olacak şekilde inşa edilerek kullanılması, -İnsan sağlığı açısından önem arz eden kemirici nitelikteki haşere kontrolünün ve vektör mücadelesinin sağlanması ve üremeleri için uygun olan fiziki ortamların yok edilmesi veya en aza indirilmesi, -Muhtemel yangınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması, -Halkın yeme-içme, dinlence, eğlence ve konaklama alanlarındaki tesislerin gerekli sıhhi hijyenik ve teknik şartlara haiz olacak şekilde faaliyet göstermelerinin temini, rutin ve periyodik kontrollerinin yapılması, kontrol sonuçlarına göre gerekli işlemlerin uygulanması gerekmektedir. 18.Karayolları ve ana ulaşım akslarında yol kenarlarında yapılacak bitkilendirmenin; araçların neden olduğu kirlilik ve dış hava koşullarının etkilerini minimize edecek şekilde yapılması esastır. 19.Bu plan hükümleri esaslarına göre yapılacak tüm yapılarda sağlık ve fen koşulları, TSE tarafından belirlenmiş standart, yönetmelik, genelge ve tüzük hükümlerine uymak zorunludur tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik hükümleri geçerlidir. 21.Tescilli taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli yapılar koruma alanları tescilli varlıklara ilişkin uygulama 2863 sayılı ( sayılı yasalarla değişik) Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu ile Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun ilke kararları geçerlidir. 22. Yerleşim alanı 2.Derece Deprem Kuşağında yer almaktadır. Plan sınırları içerisinde, planlama çalışmalarında afet riskinin (deprem, sel, heyelan vb.) Değerlendirilmesi, yapılacak tüm yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planlama sınırları içerisinde zemin etütleri yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 13

15 23.Antalya Valiliği nce İl Afet Ve Acil Durum Müdürlüğü 03/08/2015 ve 17/03/2017 tarihlerinde onaylanan Antalya İli Aksu İlçesi Perge Fuar Ve Kongre Turizm Merkezi imar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 24.Planlama alanı içinde çevreyi bozacak ve zarar verecek atık tasfiye işlemleri yasaktır. Yerleşme alanı ve çevrelerinde kirlilik tespiti ile çevresel etki değerlendirme çalışmaları yapılarak doğal ve ekolojik yapıya olumsuz etkide bulunacak çıktıların önlenmesi için ilgili idaresi tarafından gerekli tedbirlerin alınması mecburidir. 25.Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında gün ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği ne uyulacaktır. 26.Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur. 27.Planlama alanının tamamı Duraliler II.Derece Yeraltı Su Kaynakları Koruma Alanı nda kalmakta olup Antalya Su Ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 28.Planlama alanındaki tüm fonksiyonlarda ve kamu kullanımına ayrılan tüm açık ve kapalı alanlarda (yol, yeşil alan, resmi kurum vb.), proje ve uygulama aşamasında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 3.2 Kentsel Çalışma Alanları Ticaret Alanları -Merkezi iş alanlarının çeperinde yer alan konut alanları üzerindeki merkez baskısını azaltacak, kentin alt bölgelerinde, mevcut alt merkez oluşumları, gelişme eğilimleri ve yürürlükteki plan kararları göz önüne alınarak belirlenen, alt bölge ihtiyaçlarının karşılanacağı ticari alanlardır. -Bu alanlarda, iş merkezi, ofis, büro, iş hanı, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu ve özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün 14

16 salonu gibi eğlence yönelik birimler, yönetim binaları, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim, özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilir. -Bu alanlarda katlı otopark, özel eğitim veya özel sağlık tesisleri yapılabilmesi için alt ölçekli imar planlarında bu amaçla değişiklik yapılması gerekmektedir. - Bu alanlarda konut kullanımları yer alamaz. -Bu alanlardaki yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planlarında belirlenecektir Ticaret - Konut Alanları (TİCK) - Ticaret - Turizm Alanları (TİCT) - Ticaret + Konut Alanları; tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla ticaret ve konut kullanımlarından sadece ticaretin veya ikisinin birlikte yer alabileceği alanlardır. -Ticaret - Turizm Alanları; ticaret ve turizm kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin birlikte yer alabileceği alanlardır. - Bu alanlarda alt ölçekli imar planlarında belirlenen kullanım kararına göre ticaret, turizm, konut kullanımları ile ilgili plan notlarına uyulacaktır. - Bu alanlarda konut veya yüksek nitelikli konut yer alması durumunda, konut kullanım oranı alt ölçekli imar planında belirlenecek ve konutun ihtiyacı olan sosyal, teknik altyapı ve donatı alanları konut kullanımının getireceği nüfus yoğunluğu üzerinden hesap edilerek alt ölçekli imar planlarında ayrılacaktır Toplu İşyerleri (Tİ) -Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama depolama alanları, tır ve kamyon parkı vb. tesisleri ile çevre sağlığı yönünden gerekli tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kâğıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik altyapı tesisleri yer alabilir Gar İstasyon ve Hızlı Tren Hattı -Bu alanda, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü tarafından onaylanacak projelere göre uygulama yapılacaktır. 15

17 -Demiryolu hattı güzergâhı ve istasyon alanında TCDD nin yürürlükteki mevzuat hükümleri uygulanır. -Ana istasyon (gar) yapısında TCDD tarafından hazırlanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. -TCDD gar ve hızlı tren hattı alanında alanın batı ve doğusu arasındaki fonksiyon alanlarının entegrasyonu ve yaya erişiminin sağlanması amacıyla zemin altında yeraltı çarşıları ve yaya geçişleri ile yer üstünde kültür ve ticaret işlevinin sağlayan köprü platformlar ile yaya geçişleri düzenlenebilir. -Hızlı tren ve gar istasyon alanı içerisinde bulunan ve yürütülen faaliyetlerin, çevre güvenliğini sağlamak üzere alanı çevreleyen kullanımlarda yer alacak yapılar gar istasyon alanına 20m den fazla yaklaşamaz. 3.3 Yerleşme Alanları Gelişme Konut Alanları -Gelişme konut alanları; alt ölçekli imar planı bulunan ancak henüz yapılaşmamış alanlar ile bu planla yeni yerleşmeye açılmış alanları kapsamaktadır. -Planlama alanındaki brüt nüfus yoğunluğu Orta yoğunluktadır ( ki/ha ). -Gelişme konut alanları içerisinde yer alan ve ölçeğin gösterim tekniği nedeni ile gösterilemeyen mevcut konut alanları ayrımı, alt ölçekli imar planlarında yapılacaktır. -Alt ölçekli imar planı çalışmalarında, yukarıda belirtilen yoğunluk (kişi/ha) üst limiti içinde kalmak kaydıyla bölgeler dâhilinde farklı yoğunluk ve emsal düzenlemeleri yapılabilir Tarım alanı - Tarım alanlarında yapılması planlanan her tür amaç dışı kullanım için (tarımsal amaçlı yapılar/bağ evleri dahil), 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünden izin alınması zorunludur. Bu kapsamda çiftçinin barınacağı bağ evi nitelikli yapı yapılması halinde taban alanı 75m² yi inşaat alanı (müştemilat dâhil) 150 m² yi geçmeyecektir. 16