PROJE SAHİBİ. RIVER ROCK INVESTMENT LTD. Müellif Şevket Şenbülbül Tel No:

Transkript

1 PROJE SAHİBİ RIVER ROCK INVESTMENT LTD. Müellif Şevket Şenbülbül Tel No: PROJE ADI RIVER ROCK INVESTMENT LTD. E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU Proje Yeri: KARAOĞLANOĞLU / GİRNE P/H XII/10.E1&E2, Parsel: 91/1/2/1+91/2/2+91/1/2/3+91/1/2/4+91/1/2/5+91/1/1/1+91/2/4+91/2/3 PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Cemaliye Özverel, Çevre Y. Mühendisi Şht. Mustafa A. Ruso Cad. Ermataş 2. Apt. No:5 K.Kaymaklı-Lefkoşa E- mail: cozverel@gmail.com Tel: Mayıs

2 PROJE SAHİBİNİN ADI ADRESİ RIVER ROCK INVESTMENT LTD. İLETİŞİM Tel: RIVER ROCK INVESTMENT LTD E AİT TURİSTİK PROJENİN ADI TESİS PROJESİ KARAOĞLANOĞLU/GİRNE P/H XII.10.E1&E2 PROJE İÇİN Parsel: SEÇİLEN YERİN 91/1/2/2+91/1/2/3+91/1/1+91/1/2/4+91/2/4+91/1/2/5+91/2/3, ADRESİ 91/1/2/1 ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBU Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi (A), ADRES- Şht. Mustafa A. Ruso Cad. Ermataş II. Apt. No:5, İLETİŞİM Tel: (392) ÇED RAPORUNUN DAİREYE SUNULDUĞU TARİH Mayıs 2018 NİHAİ ÇED RAPORU SUNUM TARİHİ Mayıs

3 PROJENİN TEKNİK OLMAYAN GENEL ÖZETİ Söz konusu faaliyet, turizm faaliyeti olup Girne Kazası, Karaoğlanoğlu Köyü, Pafta/Harita XII.10.E1-E2 91/1/2/1, 91/1/2/2+ 91/1/2/3+ 91/1/1+ 91/1/2/4+ 91/2/4+ 91/1/2/5+ 91/2/3 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Arazi, Turizm ve Çevre Bakanlığı tarafından River Rock Investment Ltd e 10 yıllığına kiralanmıştır. Toplam arazi alanı, 15 dönüm 3 evlek 800 ayakkare (21152 m 2 ) dir. Tasarı otel projesi, 5 yıldızlı olarak tasarlanmış olup 250 oda (500 yatak) içerecektir. Bina yapısı, 2 kat bodrum, zemin +3 kat olarak tasarlanmıştır. Toplam inşaat alanı 25244,75 m 2 dir. Arazi yakın çevresinde, deniz, Şapel, St. Fanourious Kaya Klisesi, Kaya Palazzo Hotel (eski Zeyko Yağ Fabrikasının bulunduğu alan), Konutlar, Orhan Dural Stadyumu ve balıkçı barinağı bulunmaktadır. Arazide inşaat çalışmalarına başlamadan önce 91/2/3 numaralı arazinin doğu sınırına kalın ve dayanıklı olacak şekilde telleme yapılacaktır. Faaliyetler sırasında titreşimin en aza indirilerek Şapel, Kaya kilisesi ve fosillere zarar verilmemesi ile ilgili mütheahhit firma tüm tedbirleri almakla yükümlü olacaktır. Arazi içerisinde hafriyat toprağı yığınları bulunmaktadır. Arazi topoğrafyası bozulmuştur. Doğal yapısı tahrip olmuştur. Gerekli izinlerin alınması halinde, arazideki hafriyat toprağı mütheahhit firma tarafından taahhüt ettikleri alana taşınacaktır. Taşıma sırasında sürekli nemlendirme yapılarak toz oluşumu en aza indirilecektir. Toprağın kamyonlara yüklenmesi ve nakliyeti kontrollü olarak yapılacaktır. İnşaat sırasında günlük ortalama 19 m3 su ihtiyacı olacaktır. Su ihtiyacı dışarıdan getirilerek sağlanacaktır. Evsel atıksular, sızdırmaz tanklarda depolanarak vidanjör tarafından çekilecektir. Evsel nitelikli atıklar, konteynerde depolanacaktır. Konteynerlerin kapağı kapalı tutulacaktır. İnşaat atıkları, yeniden kullanılmaya çalışılacak kullanılamayan atıklar Belediye ye bildirilerek ayrı konteynerde depolanacaktır. İşletme sırasında; Su ihtiyacı şebekeden sağlanacaktır. Evsel atıksuların arıtılması için %30 doluluk oranına göre çalışan gömme atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Çıkış suyu arazi içerisinde kullanılacaktır. Ayda en az bir kez çevre ve mikrobiyoloji analizleri yapılacaktır. Evsel katı atıklar, soğutmalı çöp odasında geçici olarak depolanacaktır. Daha sonra Belediye tarafından alınacaktır. Canlı müzik yapımı mevcut durumda düşünülmemektedir. Yapılacaksa, Çevre Koruma Dairesinden izin alınacaktır. Bölgede 2 otel daha bulunduğundan, trafik yükü artacaktır. Programlı, programsız ve/veya şikayete istinaden devlet tarafından yapılacak denetimlerde ilgili kurumun talebi ile gürültü değerlendirme raporu hazırlanacaktır. Raporda belirtilen önlemler alınacaktır. 3

4 Yol tarifi I: Girne -Karaoğlanoğlu Anayolunda, Tempo Marketi geçtikten bir sonraki (2.yoldan) kuzey istikametine dönlür. Hiçbir yola sapmadan 550 m. devam edilir. Proje alanı, eski Zeyko Yağ Fabrikası olduğu alanın şimdiki Kaya Palazzo Hotel in batısındadır. Orhan Dural Stadyumunun ise kuzeyinde yer almaktadır. Yol tarifi II: Proje alanına ulaşmak için Tempo Marketi geçtikten sonra 7. Yoldan (Q Tabelasının) bulunduğu yoldan güney yöne dönülür. 0,5 km sonra doğuya dönülür. Balıkçı Barınağı tabelasından doğu yönde devam edilerek proje alanına ulaşmak mümkündür. PROJE ALANI KROKİSİ 4

5 ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBU Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Samiye İnce Jeoloji Y. Mühendisi Prof. Salih Gücel Uzman Biyolog 5

6 Tapu Referansı Kaza: Girne Kazası, Köy: Karaoğlanoğlu Köyü, P/H: XII.10.E1-E2 Parsel: 91/1/2/1, 91/1/2/2+91/1/2/3+91/1/1+91/1/2/4+91/2/4+91/1/2/5+91/2/3 WGS 84 Datum Sistemi ne göre, proje alanı sınır koordinatları saat yönünde aşağıdaki gibi verilmiştir. Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları Y X , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,92 6

7 Harita 1 Proje alanı koordinat noktalarını gösteren harita 7

8 PROJE ALANI GOOGLE EARTH GÖRÜNTÜSÜ Şekil 1 Proje alanı ve çevresindeki parseller 8

9 Şekil 2 Proje alanının Google Earth üzerindeki görüntüsü 9

10 İÇİNDEKİLER PROJE TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, hizmet amaçları, işletme süresi, zamanlama tablosu, hizmet amaçları, projenin sosyal, teknik ve ekonomik yönden gerekliliği I.2. Hizmet Ömrü I.3. Hizmet Amaçları I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim III.7. Diğer Hususlar BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi IV.1.1. Gölge izdüşüm çalışması IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları

11 IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV.2.8. Tarım Alanları IV.2.9. Koruma Alanları IV Orman Alanları IV Flora ve Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler, Yol Güzergahı, Taşıma sıklığı, Bertaraf Şekli, Depolama Alanı ile İlgili Diğer Bilgi ve Belgeler V.I.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşıma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları

12 V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar 63 V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında zarar görebilecek flora-fauna türleri, endemic türler, nesli tehlikede vb. proje için seçilen yer ve etki alanında bulunan tür ve popülasyonların etkilenmesi, bölgedeki ekosistemin özellikleri V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb V Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler V.2.2. İşletme aşamasında yapılacak işlerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemic türler, nesli tehlikede vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi, bölgedeki ekosistemin özellikleri V.2.3. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek 12

13 maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği V.2.4. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler V.2.5. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği V.2.6. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler, V.2.7. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri V.2.8. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi VI. BÖLÜM HALKIN KATILIMI VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler BÖLÜM VII PROJE ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR Kaynaklar Ekler TABLOLAR Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları... 6 Tablo 2 Katlar ve alanlar Tablo 3 Yatıırım tutarı tablosu ve yatırım finansmanı Tablo 4 Tasarı projenin fayda maliyet analizi tablosu Tablo 5 Girne İstasyonuna ait veriler ( ) Tablo 6 Avrupa Birliği Habitat Direktifinde bulunan habitatlar

14 Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) Tablo 8 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Tablo 9 Hafriyat toprağı hesabı Tablo 10 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon faktörleri Tablo 11 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 12 İş makineleri ve gürültü seviyeleri Tablo 13 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Tablo 14 Farklı mesafelerde ortalama ses düzeyi Tablo 15 Kullanım suyu miktarı hesabı Tablo 16 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 17 Evsel Nitelikli Atıksular (Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması) Tablo 18 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi ŞEKİLLER Şekil 1 Proje alanı ve çevresindeki parseller... 8 Şekil 2 Proje alanının Google Earth üzerindeki görüntüsü... 9 Şekil 3 İş akım şeması Şekil 4 Proje alanı 0,5 km yakın çevresi Şekil 5 Proje alanına uzaktan bakış (batı yönünden doğu yönüne doğru çekilmiştir. Şapel, eski Zeyko fabrikasının bulunduğu alan yeni adı ile Kaya Palazzo Hotel görünmektedir) Şekil 6 Alanının kuzey batısında bulunan balıkçı barınağı Şekil 7 Proje alanının doğusu Şekil 8 Arazinin güney batısında bulunan konut Şekil 9 Arazinin batısı Şekil 10 Proje alanı güneyi (şantiye ofisleri projeye ait değildir) Şekil 11 Nisan ayı, saat:9: Şekil 12 Nisan ayı, saat:12: Şekil 13 Nisan ayı, saat:15: Şekil 14 Temmuz ayı, saat:9: Şekil 15 Temmuz ayı, saat:12: Şekil 16 Temmuz ayı, saat:15: Şekil 17 Ekim ayı, saat:9: Şekil 18 Ekim ayı, saat:12: Şekil 19 Ekim ayı, saat:15: Şekil 20 Ocak ayı, saat:9: Şekil 21 Ocak ayı, saat:12: Şekil 22 Ocak ayı, saat:15: Şekil 23 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) Şekil 24 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı Şekil 25 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011) Şekil 26 Önerilen Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi Şeması HARİTALAR Harita 1 Proje alanı koordinat noktalarını gösteren harita... 7 Harita 2 Kuzey Kıbrıs Meteoroloji İstasyonları

15 Harita 3 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002) Harita 4 İnceleme alanına ait eş yükselti eğrisi haritası (1/2.500) Harita 5 Temel Toprak Haritası (Ölçek: 1/25000) Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000) Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000)

16 BÖLÜM I. PROJE TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, hizmet amaçları, işletme süresi, zamanlama tablosu, hizmet amaçları, projenin sosyal, teknik ve ekonomik yönden gerekliliği. River Rock Investment Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi, Girne Kazası, Karaoğlanoğlu Köyü, Pafta/Harita XII.10.E1-E2 91/1/2/1, 91/1/2/2+ 91/1/2/3+ 91/1/1+ 91/1/2/4+ 91/2/4+ 91/1/2/5+ 91/2/3 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Söz konusu araziler, KKTC Turizm ve Çevre Bakanlığı tarafından River Rock Investment Ltd e 10 yıllığına kiralanmıştır. Ek 2 de kira belgesi ve kira sözleşmesi verilmiştir. Gerekli izinlerin alınması ise, kira süresi uzatılacaktır. Toplam arazi alanı, 15 dönüm 3 evlek 800 ayakkare (21152 m 2 ) dir. Tasarı otel projesi, 5 yıldızlı olarak tasarlanmış olup 250 oda (500 yatak) içerecektir. Bina yapısı, 2 kat bodrum, zemin +3 kat olarak tasarlanmıştır. Toplam 192 araçlık park yeri olacaktır. Toplam inşaat alanı 25244,75 m 2 dir. Projenin temel hizmet amacı; yerli ve yabancı turistlere kaliteli, konforlu konaklama imkanı sağlamaktır. Arazide mevcut durumda, başka inşaatlardan kaynaklı hafriyat toprağı yığını bulunmaktadır. Hafriyat toprağının tamamının kaldırılması ile inşaat işlemlerine başlanacaktır. İmzalanan kira sözleşmesine göre, inşaatın en fazla 60 ay içerisinde tamamlanması gerekmektedir. Arazi yakın çevresinde, deniz, Şapel, St. Fanourious Kaya Klisesi, Kaya Palazzo Hotel (eski Zeyko Yağ Fabrikasının bulunduğu alan), Konutlar, Orhan Dural Stadyumu bulunmaktadır. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi nden alınan görüşte (Ek 11), arazide inşaat çalışmalarına başlamadan önce 91/2/3 numaralı arazinin doğu sınırına kalın ve dayanıklı olacak şekilde telleme yapılacaktır. Faaliyetler sırasında titreşimin en aza indirilerek Şapel, Kaya kilisesi ve fosillere zarar verilmemesi ile ilgili mütheahhit firma tüm tedbirleri almakla yükümlü olacaktır. 16

17 Hazırlanan ÇED raporu kapsamında, Girne Belediyesi (Ek 5), Girne Kaymakamlığı (Ek 6), Polis Genel Müdürlüğü- İtfaiye Birimi (Ek 7), Karayolları Dairesi (Ek 8), Turizm Planlama Dairesi (Ek 9), Jeoloji ve Maden Dairesi (Ek 10), Eski Eserler ve Müzeler Dairesi (Ek 11), Su İşleri Dairesi (Ek 12), Tarım Dairesi (Ek 13), Orman Dairesi (Ek 14) ve Hayvancılık Dairesinden (Ek 15) görüşler alınmış raporun ekler kısmında sunulmuştur. I.2. Hizmet Ömrü Projenin öngörülen hizmet ömrü, bölgenin yerli yabancı turist potansiyeline bağlı olarak ülkede uzun yıllar hizmet vermesi hedeflenmektedir. Kira süresi mevcut durumda 10 yıllıktır. İnşaatın yapılması ile kira süresi uzatılacaktır. Ortalama hizmet ömrünün yıl olacağı düşünülmektedir. I.3. Hizmet Amaçları Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatını olumlu yönde etkileyen sektörlerin başında gelmektedir. KKTC ye yapılacak turizm yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisinin de kalkınması beklenmektedir. Turistik tesisin gerek inşaat, gerekse faaliyete geçmesi sırasında başta istihdam sağlamak yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Turizm açısından önemli bir konuma sahip olan Girne bölgesinde, yerli ve yabancı turistlere kaliteli hizmet verilmesi amaçlanmaktadır. Yabancı turistlerin ilgisini çekerek, ülkenin tanınması sağlanacaktır. Böylece bölge ve ülke ekonomisine katkılar olacaktır. I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri. Yapılan istatistiklere göre, ülkeyi ziyaret eden turist sayısı ve turizm gelirinde sağlanan maddi artışlar, sektörde gelişmenin olduğunu göstermektedir. Ada ülkesi olan Kıbrıs ta turizmin daha da gelişmesi istihdam oranını da artıracaktır. Faaliyetin gerçekleşmesiyle birlikte gerek inşaat gerekse işletme süresince 17

18 istihdam olacağı sağlanmış olacaktır. Dolaysıyle, kişi başına düşen gelir seviyesi de artmış olacaktır. 18

19 BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Faaliyet alanı, Girne Kazası, Karaoğlanoğlu Köyü, P/H XII.10.E1-E2 91/1/2/1, 91/1/2/2+91/1/2/3+91/1/1+91/1/2/4+91/2/4+91/1/2/5+91/2/3 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Söz konusu araziler, KKTC Turizm ve Çevre Bakanlığı tarafından River Rock Investment Ltd e turistik tesis yapılması amacıyla kiralanmıştır. Proje alanı yakın çevresinde, deniz, Şapel, eski zeyko fabrikasının bulunduğu alanda Kaya Palazzo Hotel, konutlar, Orhan Dural Stadyumu ve boş araziler bulunmaktadır. Yine arazinin yakın çevresinde Ambiance Restoran ve Merit Park Hotel (eski Mercure Hotel) bulunmaktadır. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi nden alınan görüşte, arazide inşaat çalışmalarına başlamadan önce 91/2/3 numaralı arazinin doğu sınırına kalın ve dayanıklı olacak şekilde telleme yapılacaktır. Faaliyetler sırasında titreşimin en aza indirilerek Şapel, Kaya kilisesi ve fosillere zarar verilmemesi ile ilgili mütheahhit firma tüm tedbirleri almakla yükümlü olacaktır. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi nin görüşlerine ve şartlarına uyulacaktır. Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir. Girne bölgesi için belirlenen stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Turizm Planlama Dairesi Ocak 2018 istatistiki verilerine gore Kuzey Kıbrıs ta toplam 138 tane tesis bulunup bunun 86 (%62) tanesi Girne bölgesinde 19

20 yer almaktadır. Girne bölgesinde toplam yatak sayısı dir. Tasarı 250 odalı tesisin de faaliyete geçmesi ile bu sayı olacaktır. II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Tasarı proje kapsamında, 250 odalı (500 yataklı) turistik tesis binası, 756 m 2 lik büyük yüzme havuzu, 86 m 2 çocuk havuzu, atıksu arıtma tesisi bulunmaktadır. Aşağıda, katlar, her katta yer alan oda sayıları ve alan miktarları verilmiştir. Mahal tablosu ise ekte sunulmuştur. Tablo 2 Katlar ve alanlar Katlar Kot, m Yatak Odası Sayısı Alanlar, m 2 2 Bodrum katı -9, ,74 1 Bodrum katı -5, ,23 Giriş Katı +0, ,39 1 Kat +5, ,99 2 Kat +8, ,44 3 Kat +12, ,96 20

21 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Bahse konu proje tüm izinlerin alınması ile hafriyat toprağının taşınması, bodrum kazılarının yapılması planlanmaktadır. Proje alanı yatırım ve finans kaynakları aşağıdaki gibidir. Tablo 3 Yatıırım tutarı tablosu ve yatırım finansmanı Yatırım Tutarı Tablosu Yatırım Tutarı (Milyon EUR/milyon TL) 1) Sabit Yatırım Milyon EUR/TL Etüd - Proje ,00 Arazi düzenleme ,00 Bina - İnşaat ,00 Makine Techizat ,00 Taşıt Araçları ,00 Genel Giderler ,00 Beklenmeyen Giderler ,00 Sabit Yatırım Faizleri ,00 Sabit Yatırım Toplamı ,00 2) İşletme Sermayesi ,00 Toplam Yatırım ,00 Yatırım Finansmanı Özkaynaklar Milyon EUR/TL a) ,00 Yabancı Kaynaklar Dış Kredi ,00 Toplam Finasman ,00 III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Proje alanında tüm izinlerin alınması halinde, arazideki toprak yığının kaldırılması, kazı ve temel işlemleri başlayacaktır. Daha sonraki aşamalarda kaba inşaat işleri yapılacaktır. Ardından, sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. Tesis, çevre düzenlemelerinin tamamlanmasıyla kullanıma açılacaktır. İş akım şemasında da görüldüğü üzere tesisin inşaat ve işletme 21

22 dönemlerinde oluşması muhtemel çevresel etkiler, atıksu, evsel nitelikli katı atıklar, atık yağ ve trafik oluşumudur. Projenin ayda tamamlanması planlanmaktadır. Sözleşmeye göre, projenin en geç 60 ayda tamamlanması gerekmektedir. Şekil 3 İş akım şeması III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin fayda maliyet analizi Tablo 4 te verilmiştir. Tablo proje müellifinden temin edilmiştir. 22

23 4 River Rock Investment. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2018 Tablo 4 Tasarı projenin fayda maliyet analizi tablosu PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ İşletme Dönemi Giderler 1 Personel ve İşçilik ,00 2 Bakım Onarım ,00 3 Elektrik ,00 4 Su ,00 5 Yakıt ,00 6 Sigorta ve Vergiler ,00 7 Diğer giderler(telefon,haberleşme,temizlik,kırtasiye) ,00 8 Toplam ,00 III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Proje kapsamında, mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla otel projesi tasarlanmıştır. Bunun yanında, arazinin doğusunda şapel bulunduğundan Eski Eserler ve Müzeler Dairesi ile proje hazırlanarak alanın çevresi tellenecektir. Arazinin kuzey batısında bulunan balıkçı barınağı ile ilgili protokol yapılacaktır. Barınak çevresi düzenlenerek, yolun hiçbir şekilde kapatılmaması sağlanacaktır. III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Şebeke suyunun getirilmesi: Su İşleri Dairesi nin ve Girne Belediyesi nin şartlarına uyularak proje alanı içerisinde altyapı yatırımcı tarafından döşenecektir. Atıksu arıtma tesisi: Bölgede kanalizasyon altyapısı bulunmadığından, evsel atıksuların arıtılması amacıyla atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Elektrik Altyapısı: Teknik elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır. 23

24 Yol yapımı: Şehir Planlama Dairesi, Girne Kaymakamlığı ve Karayolları Dairesinin görüşlerine uygun olarak yapılacaktır. Balıkçı barınağına ulaşım yolu kapatılmayacaktır. 91/7 numaralı parselden 1 dönüm 2 evlek 1800 ayakkare, 91/1/2 numaralı parselden ise 1 dönüm 1 evlek 3200 ayakkare alan yola ayrılacaktır. Harita mühendisi tarafından yapılan çalışma sözleşme ekinde verilmiştir. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim Proje alanı hali arazi olup, yatırımcıya turistik tesis yapılması amacıyla kiralanmıştır. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 24

25 BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi. Proje alanı, Girne Kazası, Karaoğlanoğlu Köyü, P/H XII.10.E1-E2 91/1/2/1, 91/1/2/2+91/1/2/3+91/1/1+91/1/2/4+91/2/4+91/1/2/5+91/2/3 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Proje alanı çevresinde, cüce hipopotam fosilleri, St. Fanourious Kaya Kilisesi, şapel, hotel, konutlar ve stadyum bulunmaktadır. Cüce hipopotam fosilleri, St. Fanourious Kaya Kilisesi, şapele olabilecek etkilerin incelenmesi amacıyla, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi tarafından araziye birçok kez ziyaret düzenlenmiştir. Alınan en son görüşte, yatırımcı firmanın inşai faaliyetlere başlamadan önce 91/2/3 no lu arazinin doğu sınırına kalın ve dayanıklı olacak şekilde bir telleme çalışması yapması gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, görüşün ekinde verilen Aplikasyon Krokisinde taahhüt edilen 50,74 ve 60,89 metrelik uzaklıkların inşai faaliyetler sırasında oluşacak titreşim nedeniyle Şapel, Kaya Kilisesi ve fosillere herhangi bir zarar verilmemesi için firma tarafından her türlü tedbirin alınması zorunlu olduğu belirtilmiştir. Arazinin kuzey batısında balıkçı barınağı bulunmaktadır. Konu ile ilgili protokol yapılacaktır. Balıkçı barınağı çevresi düzenlenecek, barınağa giden yol kesinlikle kapatılmayacaktır. Proje alanı 0,5 km yakın çevresi Google Earth üzerinde, dört yönüne ait fotoğraflar ise sonraki sayfalarda verilmiştir. 25

26 Şekil 4 Proje alanı 0,5 km yakın çevresi River Rock Investment. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu,

27 Şekil 5 Proje alanına uzaktan bakış (batı yönünden doğu yönüne doğru çekilmiştir. Şapel, eski Zeyko fabrikasının bulunduğu alan yeni adı ile Kaya Palazzo Hotel görünmektedir) Şekil 6 Alanının kuzey batısında bulunan balıkçı barınağı 27

28 Şekil 7 Proje alanının doğusu Şekil 8 Arazinin güney batısında bulunan konut 28

29 Şekil 9 Arazinin batısı Şekil 10 Proje alanı güneyi (şantiye ofisleri projeye ait değildir) 29

30 IV.1.1. Gölge izdüşüm çalışması Proje kapsamında yapılacak ana binanın çevredeki parsellere gölge etkisinin belirlenebilmesi amacıyla, proje mimarı tarafından gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Gölge izdüşüm çalışması yapılırken, her mevsimden bir ay seçilerek o ayın 15. Gününün saat 9:30, 12:30, 15:30 saatleri dikkate alınmıştır. İlkbahar ve yaz mevsimlerinde, sabah ve öğle saatlerinde bina gölge izdüşümleri arazi içinde kalırken öğleden sonra doğudaki parselin binanın gölgesinde kaldığı görülmektedir. Sonbahar ve yaz mevsiminde, yine sabah ve öğle saatlerinde bina gölge izdüşümleri daha geniş bir alanda arazi içerisinde kalmaktadır. Öğleden sonra ise, doğuda bulunan parsel gölgenin etkisinde kaldığı görülmektredir. 30

31 İlkbahar Mevsimi Şekil 11 Nisan ayı, saat:9:30 Şekil 12 Nisan ayı, saat:12:30 Şekil 13 Nisan ayı, saat:15:30 31

32 Yaz Mevsimi Şekil 14 Temmuz ayı, saat:9:30 Şekil 15 Temmuz ayı, saat:12:30 Şekil 16 Temmuz ayı, saat:15:30 32

33 Sonbahar Mevsimi Şekil 17 Ekim ayı, saat:9:30 Şekil 18 Ekim ayı, saat:12:30 Şekil 19 Ekim ayı, saat:15:30 33

34 Kış Mevsimi Şekil 20 Ocak ayı, saat:9:30 Şekil 21 Ocak ayı, saat:12:30 Şekil 22 Ocak ayı, saat:15:30 34

35 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler. Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Meteoroloji Dairesi nden alınan Girne İstasyonu verilerine göre; Kıbrıs genelinde en sıcak ay Ağustos ayı olup ortalama en yüksek sıcaklık 32,9 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Yıllık ortalama sıcaklık 20,4 o C arasındadır. Harita 2 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmiştir. Proje alanına en yakın meteoroloji istasyonu Girne İstasyonu dur. Tablo 5 te Girne istasyonuna ait, yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Girne İstasyonu verilerine gore Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 16,1 o C, en yüksek ortalama sıcaklık ise 24,2 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. Girne bölgesi yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 471,0 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 2,6 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. En yüksek rüzgar hızının ocak, şubat aylarında olduğu görülmektedir. Hakim rüzgar yönünün ise güney batı olduğu görülmektedir. 35

36 Harita 2 Kuzey Kıbrıs Meteoroloji İstasyonları Tablo 5 Girne İstasyonuna ait veriler ( ) 36

37 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler Çalışma alanı ve çevresinde gözlenen jeolojik birimlere ait özellikleri şu şekilde açıklayabiliriz. Güncel Çökeller (Q6akk): Proje alanı ve yakın çevresinde bulunan Q6aak sembollü güncel birimler, Kıyı kumulları olarak tanımlanmaktadır. Bu birimler kıyılar boyunca yüzeylenmekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002). Denizel Sekiler (Q4a): Başlıca kalkareintlerden oluşan denizel dolgu sekileri, sığ derinlikte ve kıyı yüzünden kumullara kadar olan ortamları temsil ederler (Hakyemez, 2002). Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı olup; yer yer çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler. Kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş göstermekle birlikte ender olarak makro fosiller içermektedir (Hakyemez, 2002). Proje alanı Kıyı Kumulu birimlerinin yüzlek verdiği alan içerisinde yeralmaktadır. İlgili alanda tarihleri arasında Geotest Mastermap Ltd. tarafından zemin etüd çalışmaları gerçekleştirilmiştir. 4 farklı noktada derinlikleri 20.0 m olacak şekilde yapılan sondaj çalışmalarında, farklı ayrışma derecelerine sahip Kumtaşı birimi ve kahverenkli sert kil birimleri kesilmiştir. 37

38 Harita 3 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002) IV Topoğrafya Proje alanı, Girne ilçesi Karaoğlanoğlu bölgesinde Pafta/Harita XII /10 E1+E2 ve 91/1/2/2+91/1/2/3+91/1/1+91/1/2/4+91/2/4+91/1/2/5+91/2/3 ve 91/1/2/1 parselleri üzerinde yer almakta olup, yaklaşık 2-3 º eğime sahiptir. Deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 13.0 m olan alanda, kaya düşmesi, heyelan vb. doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir. 38

39 Harita 4 İnceleme alanına ait eş yükselti eğrisi haritası (1/2.500) IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri Girne Kıyı Akiferi şeridi içerisinde yer alan çalışma alanı, sığ yeraltı suyu barındırabilecek kalkarenitlerden oluşmakta olup, bölgede yer altı su seviyesi bu birimden sağlanmaktadır. Yer altı su seviyesinin sığ olması, Beşparmak dağlarından denize doğru su gelişinin göstergesidir. Geotest Mastermap Ltd. tarafından yapılan sondaj çalışmaları sonucunda 11.0 ve 12.0 m derinliklerinde yeraltı suyuna rastlanıldığı belirtilmiştir. IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri Kuzey Kıbrıs sınırları içerisinde devamlı akış gösteren dere bulunmamaktadır. Akarsuların çoğu adanın güneyinde bulunan Trodos Dağları ndan doğar. Kuzeyde ise, Beşparmak Dağları hem kuzeye hem güneye akış göstermektedir. Son yıllarda, aşırı yeraltı suyu çekimi ve kurak periyodun etkisi ile akış gösteren kaynaklar kurumuş durumdadır. 39

40 KKTC de 17 adet sulama göleti, 29 adet ise yeraltı suyu besleme göleti bulunmaktadır. Proje alanı yakın çevresinde gölet bulunmamaktadır (Tarım Master Planı, 2017). IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Yağışların az, kuraklığın etkili olduğu iklim şartlarına sahip olan KKTC de sürekli akış gösteren bir dere yoktur. Ada genelinde yağışların yoğun olduğu yılları arasında KKTC de sürekli akış gösteren dereler olmuştur. Fakat şimdi böyle bir durum söz konusu değildir. Proje alanı ve yakın çevresinde, dere yatağı gözlenmemiştir. Ayrıca proje alanı içerisinde ve yakın çevresinde herhangi bir gölet/baraj yer almamaktadır. Çalışma alanında aktif olarak su temini sağlayan çeşme yoktur. IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. Proje kapsamında, deniz içerisine herhangi bir yapı yoktur. Bu nedenle, deniz ekosistem çalışması yaptırılmamıştır. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri K.K.T.C Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Harita 5 bu projeden alınmış Temel Toprak Haritasını göstermektedir. Buna göre proje yeri Karaoğlanoğlu yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır. 40

41 Proje Yeri Harita 5 Temel Toprak Haritası (Ölçek: 1/25000) Proje alanı Arazi Kabiliyeti Haritası 6 te gösterilmiştir Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi kapsamında hazırlanan verilere bakıldığında, proje yeri yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır. Proje Yeri Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000) 41

42 IV Erozyon Arazide bulunan toprak yığınları kaldırılarak inşaat işlerine başlanacaktır. Yığınların kaldırılması esnasında, erozyon oluşmaması için kontrollü yükleme işlemi yapılacaktır. IV Arazi Kullanımı Proje alanında herhangi bir tarımsal arazi faaliyeti yürütülmemektedir. Aşağıdaki şekilde, KKTC ye ait genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı verilmiştir. Yeşil ile gösterilen sütünlar Girne bölgesindeki arazi miktarını göstermektedir. Şekil 23 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) IV.2.8. Tarım Alanları Proje alanı tarım arazisi olarak kullanılmamaktadır. Kırsal Kalkınma Planı verilerine göre kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). İlçelere göre tarım arazi dağılımına bakıldığında, Girne nin %15 oranına sahip olduğu görülmektedir (Tarım Master Planı, 2017). 42

43 Şekil 24 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB): Proje alanı yakın çevresinde Çevre Yasası kapsamında ÖÇKB bulunmamaktadır. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Alana yakın sulak alan bulunmamaktadır. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Bu bölgelerde avlanmak yasaktır (KKTC Av Haritası, 2012). Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: Arazinin doğusunda cüce fil (Pigmy Elephant) fosili kalıntıları ve St. Phanoufious Şapeli ve mağara adak yeri bulunmaktadır. Cüce hipopotam fosilleri, St. Fanourious Kaya Kilisesi, şapele olabilecek etkilerin incelenmesi amacıyla, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi tarafından araziye birçok kez ziyaretler düzenlenmiştir. Alınan en son görüşte, yatırımcı firmanın inşai faaliyetlere başlamadan 43

44 önce 91/2/3 no lu arazinin doğu sınırına kalın ve dayanıklı olacak şekilde bir telleme çalışması yapması gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, görüşün ekinde verilen Aplikasyon Krokisinde taahhüt edilen 50,74 ve 60,89 metrelik uzaklıkların inşai faaliyetler sırasında oluşacak titreşim nedeniyle Şapel, Kaya Kilisesi ve fosillere herhangi bir zarar verilmemesi için firma tarafından her türlü tedbirin alınması zorunlu olduğu belirtilmiştir. IV Orman Alanları Girne, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. Karaoğlanoğlı, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m 3, yıllık artım ise 5895 m 3 dür. Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000) 44

45 IV Flora ve Fauna Bu çalışmada Girne ilçesi sınırları içerisinde gerçekleştirilmesi planlanan Otel yatırımının yapılacağı bölgenin ekosistem özellikleri değerlendirmeye alınmıştır. Bu bölgede bulunan habitatlar ve halihazırdaki durumu değerlendirilmiş; yatırıma uygunluğu ve doğal çevrenin yatırımdan nasıl etkileneceği belirlenmeye çalışılmıştır. Materyal ve yöntemler Flora Flora türleri için yapılan arazi çalışmaları doğrudan gözlem ve ilgili flora türlerinin örneklemesini içermektedir. Toplanan örnekler arazide numaralandırılmış ve preslenmiştir. Örneklenen türler Yakın Doğu Üniversitesi Herbaryumu nda muhafaza edilecektir. Örneklerin teşhisi için, çeşitli kaynaklar referans olarak kullanılmıştır, bunlar, Flora of Cyprus (Meikle, ), ve diğer ilişkili literatür ve kaynaklardır. Bunun yanında Yakın Doğu Üniversitesi Herbaryumu ndaki örneklerden faydalanılmıştır. Flora türleri listesi Flora of Cyprus adlı eserde yer alan düzenle oluşturulmuştur. Saha araştırmaları esnasında, arazideki farklı jeolojik oluşumlar ve jeomorfoloji, eğim, habitat tipi ve şimdiki durumu, toprak karakteri ve alan kullanımı gibi parametreler göz önünde bulundurulmuştur. Sonuç olarak, taksonomik sınıflandırmada, çeşitlilik ve habitat özellikleri belirlenmiştir. Fauna Türleri Fauna türleri için arazi gözlemleri doğrudan yapılmıştır. Fauna türleri için, alan çalışmaları sırasında bölgede belirlenen kuş ve sürüngenler listelenmiştir. Alan çalışmalarında memelilere rastlanmamıştır. Fauna türleri habitatları ve habitatlarının mevcut durumuna göre değerlendirilmiş, farklı jeolojik oluşumlar 45

46 ve jeomeorfoloji, eğim, vejetasyon ve arazi kullanımı gibi parametreler dikkate alınmıştır. Çalışma alanı gezilmiş ve bireyler gözlenerek, kaydedilmiştir. Birey tanıma yöntemi gözle görülür belirgin özellikteki türler için birey çeşitliliğinden yararlanılarak yürütülmüştür. Grup olarak farklılık gösteren kuş türlerindeki belirleme yöntemi habitat çeşitliliğine, (topoğrafi, vejetasyon, rakım, su sistemleri gibi), zamana (mevsimsel ya da gün içinde) ve değişik kuş gruplarını (su kuşları, yırtıcılar, ötücüler vb.) kapsayacak şekilde optik ekipmanlarla yürütülmektedir. Çeşitli habitatlardaki (kayalar, ağaçlar, çalılık ve zemin) türlerin tanımlanması ve birey sayımı için, optik ekipmanla doğrudan gözlem yapılmıştır. Sürü sayımı yöntemi arazi çalışmalarında kuş türlerinin sürü yapısından faydalanılarak uygulanmıştır. Bu yöntemde sürünün hareket etme ve beslenme şekli ayırıcı olmuştur. Nokta sayımı ağaçlık ve çalılık habitatlarda belirgin kuş türleri için uygulanmıştır. Nokta sayımı ve transeksiyon, gözle ve işitsel rastgele gözlemlere dayanır. Flora ve Habitatlar Floristik açıdan yapılan değerlendirmeler aşağıda sunulmuştur. Yapılan çalışmalarda elde edilen bulgular ışında bölgede habitatlar belirlenmiştir. yayılış gösteren türler ve Gelişimin yapılacağı arazi çevresindeki bölgede saptanmış olan Avrupa Birliği Habitat Direktifinde bulunan habitatlar listesi aşağıdaki tabloda verilmiştir. 46

47 Tablo 6 Avrupa Birliği Habitat Direktifinde bulunan habitatlar Kod Habitat adı 5410 West mediterranean clifftop phyrganas (Astragalo-Plantagineum subulatae) (Batı Akdeniz kayalık friganalıkları (Astragalo-Plantagineum subulatae)) 5420 Sarcopoterium spinosum phyrganas (Sarcopterium spinosum friganaları) Hotel inşaat alanı sınırları içerisinde herhangi bir flora ve fauna elemanına rastlanmamıştır. Hotel inşaat alanı çevresinde saptanmış olan flora elemanları bulundukları jeolojik yapı grubuna göre sıralanmış, fauna elemanlarının genel listesi verilmiştir; Tarla içi Tarla içi, yoğun insan baskısı ile doğal özelliğini yitirmiş alanı kapsar. Bu bölge tarımsal aktivite ile biyolojik çeşitlilik açısından indirgenmiştir. Belirlenen Türler Sinapis arvensis Geranium tuberosum Tarla içerisinde tahrip edilmiş doğal Asphodelus aestivus birliğinin kalıntısı Bitki örtüsüne sahip kayalıklar Bu bölge ada genelinde kıyı şeridinde yaygın olan habitatlar arasında yer alır. Kıyı çizgisinde, deniz seviyesinden yüksek, tek ve çok yıllık bitkilerle kaplı ortamdır. Belirlenen Türler Matricaria recutita Lithodora hispidula Carthamus lanatus Rhamnus oleoides Calendula arvensis Fumaria densiflora 47

48 Ziziphus lotus Geranium molle Makilik Maki bitki örtüsü ile kaplı alan. Akdeniz ve ülkemizin kıyı şeridinde en yaygın olan bitki örtüsüdür. Ortalama 1-2 metre boyundaki küçük ağaç ya da çalıların oluşturduğu bitki örtüsü. Maki bitkileri Akdeniz ikliminin kurak koşullarına yani ortamdaki yetersiz sudan olabildiğince yararlanmaya uyarlanmış derin köklü, ufak ve sert yapraklı, hatta dikenli ağaçlık ve çalılardır. Belirlenen Türler Thymus capitatus Asphodelus aestivus Asparacus acutifolius Asparacus stipularis Sarcopoterium spinosum Pistacia lentiscus Ceratonia siliqua Teucrium creticum Arum dioscorides Phagnolon rupestre Oryzopsis miliacea Micromeria myrtifolia Tamus communis Fumaria densiflora Olea europaea Genista sphacelata Ipomoea stolonifera Ranunculus paludosus Cardopatium corymbosum 48

49 Orchis morio Gagea fibrosa Pinus brutia Fauna Yapılan çalışmalarda doğrudan ve dolaylı örneklemelere dayanarak elde edilen fauna elemanları aşağıda verilmiştir. Sürüngenler: Bufo viridis Cyrtopodion kotschyi Laudakia stellio Chamaeleo chamaeleon Lacerta troodica Ophisops elegans Coluber jugularis Coluber nummifer Vipera lebetina Kuşlar: Alectoris chukar (Keklik) Corvus corone sardonius (Leş Kargası) Falco tinnunculus (Kerkenez) Galerida cristata (Tepeli toygar) Passer domesticus (Ev serçesi) Pica pica (Saksağan) Sylvia rueppelli (Kara boğazlı ötleğen) Proje yatırımının yapılması planlanan alanın çevresi doğal değerler içermekle birlikte insan faaliyetleri baskısı altındadır. Bölge gelişim bölgesidir ve yerleşim birimi olarak bölgede yapılaşma mevcuttur. 49

50 Bölgede yapılacak olan yatırımın çevresinde, otel, ev, spor sahası gibi çeşitli kullanımlara uygun yapılar bulunmaktadır. İnşaat alanının içerisinde herhangibir önemli flora veya fauna elemanı bulunmamaktadır. Bölgedeki gelişim hızı ve potansiyeli gözönüne alındığında, bölgenin geleceği konusunda herhangi bir ek olumsuz değişiklik yaratmayacaktır. Ayrıca, Vaziyet planında da görülebileceği gibi, önerilen proje, herhangibir koruma altındaki habitat veya tür üzerinde bir faaliyet öngörmemektedir. IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları Karaoğlanoğlu bölgesinde koruma altında olan kliseler mevcuttur. Bunlar: Ayios Georgios Klisesi, St. Phanourios Şapeli. Arazinin güneyinde Orhan Dural Stadyumu bulunmaktadır. IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı devlete ait olup, yatırımcı şirkete turistik tesis yapılması amacı ile kiralanmıştır. IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi. Proje yerinde turistik tesis yapılması planlanmaktadır. Mevcut durumda, proje alanı ve yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Arazi içerisinde bulunan hafriyat toprağı yığını, görüntü kirliliği ve toz emisyonu oluşturmaktadır. Proje alanının 1,5 km güney doğusunda Karaoğlanoğlu Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Söz konusu sanayi bölgesinde, ağır sanayi üretim tesisi bulunmamaktadır. Ayrıca hakim rüzgar yönü düşündüğünde, sanayi faaliyetlerinden kaynaklı emisyon proje alanını etkilemeyecektir. Arazinin doğusunda inşaatı yeni tamamlanmış hotel bulunmaktadır. Otelin inşaatı sırasında 50

51 bölge halkından çeşitli şikayetler alınmıştır. Yapılacak otel inşaatında oluşabilecek olumsuz etkilere en aza indirmesi esastır. İnşaat aşamasında oluşabilecek çevresel etkilerin önlenmesi ve en aza indirilmesi amacıyla gerekli tedbirlerin alınacağı yatırımcı tarafından taahhüt edilmiştir. Söz konusu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Arazinin hazırlanması ve inşaat sırasında oluşacak emisyonun en aza indirilebilmesi için raporda belirtilen tüm önlemlerin alınması esastır. Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü ndeki kriterlere uyum sağlanacaktır. Girne Kazasında bulunan Hava Kalitesi İstasyonundan elde edilen ortalama veriler bir sonraki sayfada verilmiştir. PM10 un hedeflenen hava kalitesi sınır değerinin üzerinde olduğu görülmektedir. Bunun başlıca sebebinin Girne bölgesinde son yıllarda artan inşaat çalışmaları olduğu düşünülmektedir. Ancak, değerleri alınan istasyon Girne merkezinde olup alana ortalama uzaklığı ~4,9 km dir. Bu nedenle alandaki hava kalitesi verilerini yansıtmamaktadır. 51

52 52

53 IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. Tablo 7 de yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir (TC Lefkoşa Büyükelçiliği). Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) (*cari fiyatlarla, milyon TL) IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 25 da verilmiştir yılı nüfus sayımı sonuçlarına gore Girne ilçesinin toplam nüfusu (36718 Erkek, Kadın) dir (DPÖ, 2017). 53

54 Şekil 25 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011) IV.3.3. Gelir KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Girne ilçesi ise TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ, 2010). Tesisin faaliyete geçmesiyle yerli ve yabancı turistler Girne bölgesi ve diğer ilçeleri ziyaret edecektir. Özelde bölge esnafı, genelde tüm KKTC ekonomisine katkısı olması beklenmektedir. IV.3.4. İşsizlik Kuzey Kıbrıs ta işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2015 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3 tür. Anket sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus olarak tahmin edilmiştir (DPÖ, 2016). Tablo 8 de DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları gösterilmiştir. Girne bölgesinde işsizlik oranı %7,6 olarak verilmiştir. Tablo 8 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele 15 ve Daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus İşgücü İstihtam