BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KAVAKLI MAHALLESİ, 112 ADA- 7, 113 ADA 1-17, PARSELLER

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KAVAKLI MAHALLESİ, 112 ADA- 7, 113 ADA 1-17, PARSELLER NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU EKİM 2018 ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA BÜROSU

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ... 2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI... 3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI... 3 HARİTA 6: APLİKASYON KROKİSİ... 5 HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 5 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 6 HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 6 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI... 8 HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 9 HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MER İ NAZIM İMAR PLANI HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ MER İ UYGULAMA İMAR PLANI... 10

3 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. 1

4 Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir ili, Karesi ilçesi, Kavaklı mahallesi sınırları içinde bulunmaktadır ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. 2

5 Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; kuzeyinden ortaca mahalle yolu doğusundan Kavaklı mahalle yolu geçmektedir. Alana ulaşım bu yollar üzerinden sağlanmaktadır. HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kavaklı Mahallesi, 112 Ada, 7 no.lu parseller, 113 ada, 1-17 no.lu parsellerin mülkiyeti SARSILMAZ PATLAYICI. aittir. 3

6 İL-İLÇE ADA NO PARS EL NO MALİK MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR- KARESİ BALIKESİR- KARESİ KAVAKLI TARLA ,00 KAVAKLI HALİ ARAZİ 7.140,42 BALIKESİR- KARESİ KAVAKLI PATLAYICI MADDE DEPOLAMA VE ÜRETİM TESİSİ 292,760,73 BALIKESİR- KARESİ BALIKESİR- KARESİ BALIKESİR- KARESİ BALIKESİR- KARESİ BALIKESİR- KARESİ BALIKESİR- KARESİ BALIKESİR- KARESİ KAVAKLI-ORTACA MAHALLE MERASI KAVAKLI-ORTACA MAHALLE MERASI KAVAKLI TARLA ,00 KAVAKLI TARLA ,00 KAVAKLI TARLA 6.000,00 ORTACA TARLA 5.000,00 ORTACA TARLA 5.000,00 KAVAKLI MERA ,02 KAVAKLI MERA , KADASTRAL DURUM Nazım İmar planı değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kavaklı Mahallesi, 112 Ada, 7 no.lu parseli, 113 ada, 1-17 no.lu parselleri kapsamaktadır. 4

7 3. M EVCUT DURUM TESPİTİ HARİTA 6: APLİKASYON KROKİSİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kavaklı Mahallesi Nazım İmar planı değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kavaklı Mahallesi, 112 ada, 7no.lu parseller ile 113 ada, 1-17 no.lu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma gözlenmemiştir HALİHAZIR HARİTA DUR UM U HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUM U 5

8 Planlama alanına ilişkin 4 adet I19-C-02-B, I19-C-02-C, I19C-3-A, I19C-03-D pafta numaralı 1/ 5000 ölçekli halihazır harita Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca ITRF_96 koordinat sisteminde tarihinde onaylanmıştır. HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUM U Planlama alanına ilişkin 7 adet I19C-03-A-4-A, I19C-03-A-4-B, I19C-03-A-4-C, I19C-03-A-04-D, I19C-03-D-1-A, I19C-02-C-2-B, I19C-02- B-3-C pafta numaralı 1/ 1000 ölçekli halihazır haritaları Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca ITRF_96 Koordinat sisteminde tarihinde onaylanmıştır JEOLOJİK DURUMU HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 6

9 Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporları 7269 sayılı yasanın 2. maddesince ve 28/09/2011 tarih ve sayılı genelgeye göre incelenerek Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarihinde onaylanmıştır. Onanlı '' İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının'' sonuç ve öneriler kısmında; Bu çalışma Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kavaklı Mahallesinde bulunan tapunun İ19C03A-İ19C02B-İ19C02C Pafta, 101 ADA Parseller, 112 ADA Parsel,113 ADA 1-17 Parseller ve 118 ADA 1 parsellerde bulunan Yavaşçalar Av Spor Malzemeleri San. Tic. A.Ş. ye ait taşınmazın yer aldığı alan için Balıkesir Karesi Belediye Başkanlığının 13/10/2016 tarih ve sayılı ön izin belgesince İnceleme alanında 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 28/09/2011 tarih ve sayılı genelgesi doğrultusunda sahanın format 3 e göre ayrıntılı olarak yapılan jeolojik ve jeoteknik incelemeyi kapsamaktadır. İnceleme alanında etüt çalışması tarihinde 112 ada 21 parsel ve 101 ada parsellerde mevcut fabrika binaları ve müştemilatları gözlenmemiştir. İnceleme alanı Havran Balya Fay zonunun güney Seğmentinden 2,0 km yakınından, Havran Balya Fay zonunun kuzey Seğmentinden 2,3 km yakınından,çizgisel fay ise 3 km yakınından geçmektedir. Bu veriler projelendirme aşamasında dikkat edilmelidir. İnceleme alanında açılan Sondaj kuyularında ise Yer Altı suyuna S.K.1 de 9,00 metrede, S.K.2 de 10,0 metrede, S.K.3 de 9,00 metrede, S.K.4 de 10,50 metrede, S.K.5 de 9,0 metrede, S.K.6 ise de 9,50 metrede, S.K.7 de 9,00 metrede, S.K.8 de 10,0 metrede, S.K.9 de 9,00 metrede, S.K.10 de 10,50 metrede,s.k.11 de 9,0 metrede, S.K.12 ise de 9,50 metrede S.K.13 de 9,00 metrede, S.K.14 de 10,0 metrede, S.K.15 de 9,00 metrede, S.K.16 de 10,50 metrede,s.k.17 de 9,0 metrede,rastlanmıştır. Araştırma çukurlarında yer altı suyuna rastlanmamıştır. SİSMİK ÇALIŞMA: İnceleme alanında yapılan 17 adet Sismik Kırılma yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir. Sismik etüdünde hesaplanan hızlar : Vs30= m/sn, Zemin Hakim Titreşim Periyod : 0,20-0,22 sn, Zemin büyütmesi : 1,1-1,2, Amplifikasyon Bölgesi :To1=0,13 sn ve To2=0,33 sn. İnceleme alanında 13 adet 30 metre derinliğe kadar Elektrik Özdirenç yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir. Des-1 den Des-13 kadar tüm nolu ölçüm noktasında yüzeyden itibaren 0,88-1,1 m derinliğinde 7-14 ohm.m özdirençli Bitkisel toprak - dolgu+bitkisel toprak tabakası bulunmaktadır bu birimin altında 2-4,2 m derinliğe kadar 10,5-30 ohm m özdirençli altere andezit bulunmaktadır bu birimi inceleme derinliğine ohm.m özdirençli andezit tabakası izlemektedir. Yer altı su seviyesine 9-10 metrede rastlanmıştır. Morfolojik, Jeolojik ve Jeoteknik çalışmalar sonucunda inceleme alanında yapılaşmaya uygun olmayan saha yoktur. İnceleme alanı Hallaçlar volkaniklerine ait üst kısımlar altere andezit alt kısımlar ise Kırıklı Çatlaklı andezit formasyonu hakimdir. İnceleme alanının 1. Deprem bölgesi kuşağında yer almaktadır. İnceleme alanının jeofizik çalışmaları sonucunda minimum 30 m derinliğe kadar incelenebilmiştir. Olası bir deprem anında ana kayadan gelen deprem dalgalarının genliklerinin zemin büyütme değeri A=1,1-1,2 olarak hesaplanmıştır. İnceleme alanının eğimi ve arasında değişmektedir. Buda kategori olarak Yumuşak Eğimli alan Düşük Eğimli Alan ile Orta eğimli Alan sınıfına girdiği tespit edilmiştir. İnceleme alanında açılan sondaj ve rezistivite sonuçlarına göre yeraltı suyuna 9,00-10,50 metre arasında rastlanılmıştır. Jeofizik ve laboratuar verilerinde incelendiğinde zeminin kaya olmasından dolayı sıvılaşma potansiyelinin oluşmayacağı kanaatindeyiz. İnceleme alanında Eğimin ve arasında değişen kısımlarındaki alanlarda Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1)Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Sınıfına dahil edilmiştir. İnceleme alanının diğer kısmının tamamı Üsteki altere andezit sıyrıldıktan sonra kırıklı çatlaklı andezit birimi için Uygun Alanlar 2 ((UA-2) Kaya Ortamlar sınıfına dahil edilmiştir. Bu sebeple yapımı planlanan yapıların temellerinin alterasyon zona göre daha sağlam alan andezit birimine yapılması ve temellerin mutlaka tek bir zemine oturtulması gerekmektedir. İnceleme alanının güney doğusundan kuru dere geçmektedir. İnceleme alanının güney doğusundan kuru dere geçmektedir. Bu dere ile ilgili DSİ Bölge Müdürlüğünden taşkın sahaları konusunda görüş alınıp, kurumun belirttiği kriterlere harfiyen uyulup gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınmalıdır. Ayrıca son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikmesine ve suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir Bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm tedbirlerinin alınarak çevre ve temel yüzeysel drenaj sistemleri oluşturulmalı su baskınları önlenmelidir. Drenaj sisteminin devamlı çalışması sürekli kontrol edilmelidir. Planlama sırasında gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınmalıdır. Mevcut ve oluşabilecek olan şevlere mutlaka istinat duvarı yapılarak drenaj sistemleri geliştirilerek gerekli tüm mühendislik önlemler alınmalıdır. Ayrıca emniyet yönünden yapıların etrafına yerüstü ve yeraltı sularının tahliyesi için drenaj sistemi suların yapılarak suların temele olan etkisini bertaraf edilmelidir. Parsel bazında yapılacak olan zemin etütlerinde şev stabilize analizleri yapılmalıdır. Ayrıca Şev stabilizesinin sağlanması için teraslama yapılarak palyeler oluşturmalı, mümkünse ağaçlandırmada yapılmalıdır. Temel kazısı ve yapılaşma esnasında kontrolsüz kazı yapılmamalı, yolların ve çevredeki binaların yapılacak kazıdan zarar görmemesi için gereken iksa önlemleri alındıktan sonra bina temel kazıları yapılmalıdır.derin kazı şevleri uygun projelendirilmiş istinat yapıları ile korunmalıdır. Bu alanlarda yapılacak tüm bina bazı zemin etüt rapor içeriğinde etki derinliği boyunca zeminin oturma, şişme, taşıma gücü, büyütme, periyot ve diğer jeoteknik hesaplamalar ile beraber zemin parametreleri belirlenmeli, bunların yanı sıra temel derinliği önerilmeli ve takibi yapılmalıdır. 7

10 Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe göre çalışma alanında yer alan zeminler B yerel zemin grubu, Z2 yerel zemin sınıfına girmektedir. Spektrum karakteristik periyotları TA=0,15 sn ve TB=0,40 sn To =0,20-0,22 sn dir. İnceleme alanında Etkin Yer İvme Katsayısı AO=0,40 g dir. Bu rapor tadilat İmar Planı Amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüd raporu olup, zemin etüd raporu yerine kullanılamaz. İnşaat aşamasında parsel için detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır. İnceleme alanı Bakanlar Kurulunun 18 Nisan 1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1. derece deprem bölgesinde yer almakta olup, yapıların projelendirilmesinde Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik esaslarına titizlikle uyulmalıdır. Hükümleri bulunmaktadır. 4. M EVCUT İM AR DURUMU HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI / ÖLÇEKLİ ÇEVR E DÜZENİ PLANI Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasında "Tarım Alanı " sınırlarından etkilenmektedir. 8.4.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLECEK KORUNAN ALANLAR BU KAPSAMDAKİ TARIM ARAZİLERİNİN AMAÇ DIŞI KULLANIMI TALEPLERİNDE, 5403SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU VE T.C. GIDA TARIM VE HAYVANCILIKBAKANLIĞI NIN İZNİ ÇERÇEVESİNDE BU PLAN KARAR VE HÜKÜMLERİNE GÖRE İŞLEMYAPILACAKTIR. denilmektedir. Buna ilave olarak planın genel hükmü olan numaralı maddesinde; SANAYİ VE DEPOLAMA BÖLGELERİ: BU ALANLARDA NİTELİĞİ GEREĞİ TEKEL DIŞI BIRAKILAN PATLAYICI MADDELERLE AVMALZEMESİ VE BENZERLERİNİN ÜRETİMİ İTHALİ TAŞINMASI SAKLANMASI DEPOLANMASIKULLANILMASI YOK EDİLMESİ DENETLENMESİ ESASLARINA İLİŞKİN TÜZÜK KAPSAMINDA KALANTESİSLER YER ALAMAZ.ANILAN TÜZÜKTE TANIMLANAN MADDELERİN ÜRETİMİ, ATIK BERTARAFI, DEPOLANMASI, TESİSYER SEÇİMİ, İZİN, RUHSATA İLİŞKİN HER TÜRLÜ İŞ VE İŞLEMLER, İLGİLİ MEVZUATIDOĞRULTUSUNDA HAZIRLANACAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARI İLGİLİ İDARESİNCE ONAYLANDIKTANSONRA YAPILIR. ONAYLANAN PLANLAR SAYISAL ORTAMDA-KOORDİNATLI OLARAK, VERİ TABANINAİŞLENMEK ÜZERE, BAKANLIĞA GÖNDERİLİR. SÖZ KONUSU TESİS ALANLARI AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. hükmü bulunmaktadır. 8

11 4.2.1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır / ÖLÇEKLİ NAZIM İM AR PLANI Planlama alanına ait tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisinin 183 sayılı kararı ile Yanıcı Parlayıcı ve Patlayıcı Madde Üretim ve Depolama Alanı olarak onaylanmış olan 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır. HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MER İ NAZIM İMAR PLANI 4.4.1/ ÖLÇEKLİ UYGULAM A İMAR PLANI 9

12 Planlama alanı içinde tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisinin 183 sayılı kararı ile Yanıcı Parlayıcı ve Patlayıcı Madde Üretim ve Depolama Alanı olarak onaylanmış olan 1/ 1000 Ölçekli İlave- Revizyon Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ MER İ UYGULAMA İMAR PLANI 5. KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, II. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih ve 2410 sayılı yazıları ; T.C. Balıkesir Valiliği, Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün tarih E.400 sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği,Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih E.2449-E.6028 sayılı yazıları; T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğünün tarih ve E sayılı yazıları ; T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü nün tarih ve E.407 sayılı yazıları ; TC. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın, tarih ve 1209 sayılı yazıları; TC. Genel Kurmay Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazıları; TC. Jandarma Komutanlığı, İl Jandarma Komutanlığı nın, tarih ve sayılı yazıları; T.C. Enerji Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden İşleri Genel Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları ; Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ), Proje Birimi nin tarih ve 9977 sayılı yazıları; Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü nün tarih ve E.574 sayılı yazıları; T.C. Orman Genel Müdürlüğü,Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve 3642 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 1390 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün tarih ve 2914 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 2312 sayılı yazıları; 10

13 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı, Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü nün tarih ve 707 sayılı yazıları; T.C. Karesi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve E.1086/ 4880 sayılı yazıları; 6. PLANLAM ANIN AM ACI, GEREKÇESİ VE PLAN KAR ARLARI 6.1. PLANLAM ANIN AM ACI VE GEREKÇESİ Girişimci firma, mevcutta kurulu olan ve son olarak tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisinin 183 sayılı kararı ile Yanıcı Parlayıcı ve Patlayıcı Madde Üretim ve Depolama Alanı olarak onaylanmış olan 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planında; planda Taşkına Maruz Alan olarak gösterilen ve parseller arasından geçmekte olan kuru dere yatağının bulunduğu alanı mülkiyet sınırları ile uyumlu hale getirerek genişletmek amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı değişikliği yapılmasını talep etmektedir PLANLAM A KARARLARI Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kavaklı Mahallesi ( Eski Köyü ) sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 5000 ölçekli İ19-c-02-b, 03-a Halihazır paftasında paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 112 ada7 parsel ile 113 ada 1-17 parsellerin bir kısmı üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılmasına başlanmıştır. Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mer i ÇDP planları ve Uygulama İmar Planları, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır. Teklif olunan Nazım imar planı değişikliği ile ; Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazılarında belirtmiş olduğu planlama alanın içinden ve yanından geçmekte olan ve planlama alanını sınırlayıcı ve ayırıcı nitelikteki incirli deresi ve yan kolları yatakları, mülkiyet sınırları göz önünde bulundurularak, DSİ nin ileride hazırlayacağı dere ıslah projelerinde gereksinim duyacağı alanlarda gözetilerek Taşkına Maruz Alanlar sınırı genişletilerek değiştirilmiştir. Planda; Yanıcı, Parlayıcı ve Patlayıcı Maddeler Üretim Ve Depolama Alanı olarak gösterilen alanda yapılanma koşullarında herhangi bir değişiklik teklif olunmamış olup ; Patlayıcı Madde Üretim, İşleme ve Depolama Tesisleri,Muharip Mühimmat Üretim Tesisleri ve bunların tamamlayıcısı olan idari ve sosyal tesis yapıları yer alabilir. Planlama alanında yapılanma koşulları, yapılacak olan tesislerin niteliği, fonksiyonu, konum ve ebatları 1/ 1000 ölçekli Uygulama imar planında gösterilecek olan öneri kütleler doğrultusunda oluşacaktır. Düzenleme sonucu planlama alanı içerisinde m 2 lik kısım Taşkına Maruz Alanlar ( Dere ) ve İmar yolu olarak Kamuya terk olunmuştur. Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. MEVCUT DURUM PLAN SONRASI ALAN KULLANIMI Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran(%) Yanıcı, Parlayıcı ve Patlayıcı Maddeler Üretim ve Depolama Alanı

14 Taşkına Maruz Alanlar ( Dere yatakları ) TOPLAM , ,00 HARİTA 13: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MER İ NAZIM İMAR PLANI HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Nazım İmar Planı Değişikliği, 112 ada 7 parseller, 113 ada 1-17 parseller maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 12

15 6.3.PLAN HÜKÜM LERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İM AR PLANI HÜKÜMLERİ PLAN NOTLARI: 1. PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KAVAKLI MAHALLESİ, 112 ADA 7 NO.LU PARSELİ İLE 113 ADA 1-17 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR. 2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KAVAKLI MAHALLESİ, 112 ADA 7 NO.LU PARSELİ İLE 113 ADA 1-17 NO.LU PARSELLERİ AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ 4. PLAN SINIRLARI İÇİNDE PLANDA YANICI, PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPOLAMA ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA ; PATLAYICI MADDE ÜRETİM, İŞLEME VE DEPOLAMA TESİSLERİ,MUHARİP MÜHİMMAT ÜRETİM TESİSLERİ VE BUNLARIN TAMAMLAYICISI OLAN İDARİ VE SOSYAL TESİS YAPILARI YER ALABİLİR. PLANLAMA ALANINDA YAPILANMA KOŞULLARI 1/ 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 5. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE, UYGULAMA AŞAMASINDA VE SONRASINDA 6551 SAYILI BARUT VE PATLAYICI MADDELERLE SİLAH VE TEFERRUATI VE AV MALZEMELERİNİN İNHİSARINDAN ÇIKARILMASI HAKKINDA KANUN UN 2. MADDESİ KAPSAMINDA ÇIKARTILAN TEKEL DIŞI BIRAKILAN PATLAYICI MADDELERLE AV MALZEMESİ VE BENZERLERİNİN ÜRETİMİ İTHALİ TAŞINMASI, SAKLANMASI, DEPOLANMASI, SATIŞI, KULLANILMASI, YOK EDİLMESİ, DENETLENMESİ, USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN TÜZÜK (SONRAKİ MADDELERDE TÜZÜK OLARAK ANILACAKTIR.) HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 6. İÇİŞLERİ BAKANLIĞI NIN TÜZÜĞE İLİŞKİN UYGULAMA TALİMATLARINA UYULMASI ZORUNLUDUR SAYILI HARP ARAÇ VE GEREÇLERİ İLE SİLÂH, MÜHİMMAT VE PATLAYICI MADDE ÜRETEN SANAYİ KURULUŞLARININ DENETİMİ HAKKINDA KANUN UYARINCA GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 8. PLANDA ÖNGÖRÜLEN, YOL, YEŞİL ALAN, MEYDAN, OTOPARK, VB. GİBİ ALANLAR KAMUYA BEDELSİZ TERK OLUNMADAN İNŞAAT UYGULAMASI VERİLEMEZ. 9. AFET BÖLGESİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 10. BALIKESİR VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN KOŞULLARA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 11. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASI VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLMESİ VE TOPLUM SAĞLIĞINI KORUYACAK BÜTÜN TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 12. YAPILACAK TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN VE BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI VE TESİSİN ATIK SULARININ YERÜSTÜ VE YERALTI SULARINI KİRLETMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 13. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE KARAYOLU KENARINDA AÇILACAK VE YAPILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 14. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 15. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN; HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN UYGULANMASINA DAİR TEKNİK ÜSÜLLER TEBLİĞİ, KATI ATIKLARIN KONTROL YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ DE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR SAYILI İŞ KANUNU, İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ TÜZÜĞÜ BU KANUN VE TÜZÜĞE İSTİNADEN ÇIKARTILAN YÖNETMELİKLER VE KONUSUNA VE İLGİLİSİNE GÖRE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 17. BU PLAN NOTLARI DIŞINDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ NE VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 18. YUKARIDAKİ TÜM MADDE HÜKÜMLERİNİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİNE İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLERİ DENETLEME GÖREVİ 5216 SAYILI BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU UYARINCA İLGİLİ BELEDİYESİNE AİTTİR. 13