KONUTKENT-II KONUTKENT-II SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU ANKARA

Transkript

1 KONUTKENT-II KONUTKENT-II SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU ANKARA

2

3 -İÇİNDEKİLER- I-Giriş Sayfa A-Önsöz...5 B-Gündem...6 II-Toplu Yapı Yönetim Kurulu Faaliyetleri A-Genel Mizanın Açıklanması...7 B-Diğer Faaliyetler C-Hukuk Faaliyetleri....9 III-Emka Hizmet Firması Faaliyetleri A-Şartnameye Esas Hizmet Faaliyetleri B-Şartname Dışı Hizmet Faaliyetleri.. 12 IV-Mali Tablolar A-Gelir Gider Tablosu..13 B-Kar Zarar Tablosu C-Bilanço...15 D-Genel Mizan E-Tahmini İşletme Bütçesi.. 21 V-Mahkeme Dökümanları

4

5 I-Giriş A-Önsöz Sayın Kat Malikleri, Sitemizde dönem içerisinde yapılan faaliyetler aşağıda detaylandırılarak anlatılmaya çalışılmıştır / tarihleri arasında yapılan faaliyetler ve bunların mali boyutları mali tablolar kısmında tüm ayrıntılarıyla incemelerinize sunulmuştur. Dönem içerisinde bütçe kalemlerine sadık kalınarak çalışmalar yürütülmüş, hizmet firması ile ilişkiler şartname doğrultusunda aksamadan devam ettirilmeye çalışılmıştır. Sayın sakinlerimiz; mahkemeler, mali tablolar, belgeler ve diğer konularla ilgili ihtiyaç duyacağınız tüm bilgiler ve yeni gelişmeler adresli web sitemizde yayınlanmaktadır. Web sitemizden daha ayrıntılı açıklamaları ve diğer güncel bilgileri takip edebilirsiniz. Kat maliklerimizin ve site sakinlerimizin bu dönemde ve geçmiş dönemlerde Yönetim Kurulumuza göstermiş oldukları yakın ilgi ve desteğe teşekkür eder, saygılarımıza sunarız. Hakan YAVUZ Toplu Yapı Yönetim Kurulu Adına Başkan 5

6 B-Gündem Sayın Yöneticilerimiz; Toplu Yapı Temsilciler Kurulu aşağıdaki gündem maddelerini görüşerek karara bağlamak üzere Pazar günü saat de Toplu Yapı Yönetim Binasında olağan olarak toplanacaktır. Toplantıda yeter çoğunluk sağlanamadığı takdirde Pazar günü aynı yer ve saatte nisap aranmaksızın toplanacaktır. Gündem: 1-Yoklama, açılış ve saygı duruşu, 2-Genel Kurul Başkanlık Divanının seçilmesi, 3-Başkanlık Divanına, Genel Kurul Tutanaklarının imzalanması konusunda yetki verilmesi, 4-Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun okunması ve müzakere edilmesi, 5-Denetim Kurulu Raporunun okunması ve müzakere edilmesi, 6-Yönetim Kurulunun oylanarak ibra edilmesi, 7-Denetim Kurulunun oylanarak ibra edilmesi, Dönemi Tahmini İşletme Bütçesinin okunması, müzakere edilmesi ve karara bağlanması, 8-1-Hizmet Firmasının yıllık fiyat artışının belirlenmesi, karara bağlanması, 8-2-Aidatların belirlenmesi karara bağlanması, 9-Yönetim Kuruluna; acil ve öncelikli işlerin çıkması halinde bütçedeki harcama kalemleri arasında transfer yapabilme yetkisinin verilmesi, 10-Hizmet alım ihalesinin görüşülmesi, 11-Üyelerden gelen ve gelecek tekliflerin görüşülmesi, 12-Dilek ve temenniler, 13-Kapanış. 6

7 II-Toplu Yapı Yönetim Kurulu Faaliyetleri A-Genel Mizanın Açıklanması: 100.KasaHesapları: Dönem içerisinde yapılan tahsilat ve tediyelerden sonra kasada 494,76 TL bulunmaktadır. Ayrıntı için bkz. Gelir/Gider tablosu. 102.Banka Hesapları: Banka hesaplarımızdadönem sonunda 7.118,29 TL bulunmaktadır.ayrıntı için bkz. Gelir/Gider tablosu. 120.Blok/Villa Alacakları: Dönem sonunda Blok ve Villa sakinlerinden ,00 TL alacağımız bulunmaktadır. 126.Verilen İş Avansları: Avukatlarımız üzerinde5.733,45 TL iş avansı bulunmaktadır. 196.Personel Avansları: Toplu Yapı personeli ve avukatlarımıza dönem içerisinde ,00 TL maaş ödemesi yapılmıştır. Personele 8.880,00 TL borcumuz bulunmaktadır. 255.Demirbaşlar: Dönem içerisinde 276,12 TL demirbaş harcaması yapılmış olup, yeni döneme ,55 TL tutarında demirbaş devredilmiştir. 295.Verilen Depozitolar: Dönem içerisinde herhangi bir kuruma depozito ödemesi yapılmamış, geçen/bu dönemden devir depozitomuz ,70 TL dır. 320.Kısa Vadeli Borçlar: Dönem sonundahizmet firmasına ,15 TL borcumuz bulunmaktadır. 336.Diğer Çeşitli Borçlar: Emanet hesaplarımızda tanınmayan kişilerin yatırdığı 1.264,00 TL bulunmaktadır. 570/580/591 Hesaplar: Geçmiş dönemler ve cari dönem öz kaynaklar (kar/zarar) hesaplarını kapsamaktadır. 600.Aidat Gelirleri: Dönem içerisinde kat malikleri aidat gelirleri adı altında (70TLx1690x2ay/82TLx1690x10ay) 1.622,400,00TL alacak kaydedilmiştir. 601.Alt Yapı Gelirleri: Kat malikleri mahkeme harç bedeli olarak (150TLx1684) ,00 TL alacak kaydedilmiştir. 62.İhale Giderleri: Emka Hizmet Firmasına; ihale şartnamesi ve 2013 Yılı Temsilciler Kurulu kararı gereği peyzaj ve güvenlik hizmetleri karşılığı olarak ,25 TL ( ,25/1690/12=59,33TL) borç kaydedilmiştir. Dönem içerisinde Emka Hizmet Firmasına aylık herbir kat maliki adına ödenen TL dır. Toplanan Toplu Yapı aidatının (2ayx70TL/10ayx82TL) ortalama 80,00 TL nınsadece 59,33 TL sı Emka Hizmet Firmasına ödenmiştir. Aidatın geri kalan kısmı olan 20,67 TL sı, Toplu Yapı hizmetleri ve ek güvenlik hizmetleri için kullanılmıştır. Bu hizmet kalemleri de bütçenin ilgili gider kalemlerinde gösterilmektedir. Bkz. İşletme Bütçesi önceki dönem. 630.Faaliyet Giderleri: Faaliyet gideri toplam ,34 TL dır Site Sarf Malzeme Gideri: Bu kalem içerisinde; 25 adet bloğa ait risk değerlendirme raporu, 30 adet çöp kovası,10adet bank,14 adet basketbol/ voleybol/futbol fileleri,94m2 tel çit yapım işi ve onarımı,40 adet çakar yol butonu, 35 adet delinatör,30m3 0,3kum,4 adet havuz motor değişimi, kaldırım betonlarının tamiri,minyatür futbol kaleleri, site paratonerleri ölçüm ve kontrol bedelleri, B4 Blok otopark stopiyer yapım işi, bank ve çöp konteynır boyama, vbg. işler bulunmaktadır. Bu işler toplamı olarak ,49 TL tediye yapılmıştır. 7

8 Kanalizasyon Açma Gideri: Bu kalemde; 6adet rögar kapakları çerçeve tamiri, 2 adet çarşı rögar kapak yenilemesi, 5adet rögar temizliği, ana terfi istasyonu temizliği, 25mt A6 blok, 52 mt villa bölgesi, A10 blok, 50mt A7 blok, 13 mt A3 blok kanalizasyon tıkanıklığı açma ve temizleme işleri bulunmaktadır. Bedel olarak ,81 TL tediye yapılmıştır Bedaş Elektrik Gideri: Cadde ve sokakların aydınlatma gideri olarak Bedaş Aş. ne ,80 TL ödeme yapılmıştır Tamir/Tadilat Gideri: Sınır tespit ölçüm bedeli, B4 blok garaj asfaltlama işi, villa bölgesi sulama hattı çekimi, orman alanı yangın hidratları yapımı, okul çevresi çim taşı döşenmesi işleri karşılığı olarak ,00 TL ödenmiştir Site Aydınlatma Gideri: Finike sokak bölgesine kamera sistemi kurulum işi, 23 adet yeşil alan aydınlatma direği, 25 adet direk tesisat yenileme, 80 adet cadde/sokak armatür değişimi, 100 adet aydınlatma direk sigorta değişim işi, 100 adet 150/250wat sodyum buharlı ampul ve 500 adet tasarruflu ampul alımı/değişimi, 10 adet aydınlatma direği ve tesisatı bedeli olarak ,40 TL tediye yapılmıştır Ek Güvenlik Gideri: 2013 yılı Temsilciler Kurulunda alınan karar gereği; güvenlik personeli 6 kişi artırılmış ve toplamda ek güvenlik gideri olarak TL tediye yapılmıştır. 631.Kat Malikleri Altyapı Giderleri: Mesa Aş. davalarını takip eden avukata maaş bedeli olarak ,00 TL borç kaydedilmiş, mahkeme harcı ve masrafları olarak ,80 TL ödeme yapılmıştır. Bu kaleme toplam olarak ,80 TL ödeme yapılmıştır. 632.Yönetim Giderleri: Yönetim gider kalemleri olarak toplam ,04 TL ödeme yapılmıştır. Bu gider kalemleri genel mizanda da görüleceği üzere; yönetim binası doğalgaz gideri 1.181,84 TL, yönetim binası aski su gideri 423,86 TL, muhtelif genel gider (matbaa giderleri, web site güncellemeleri, b giriş park ölçüm bedeli, bayrak bedelleri, klima/motor bakımı, genel temizlik malzemeleri, kitapçık basımı, bina sigortası vbg.) 8.475,61 TL, icra giderleri 130,00 TL, maaş giderleri (Hakan Uygurtürk, Mehmet Önyazıcı,Zöhre Korkmaz) olarak borçlandırma ,00 TL, ssk vergi gideri ,10 TL, telefon gideri 1.716,75 TL, kırtasıye gideri 2.334,88 TL, temsil ağırlama gideri 2.244,51 TL, posta gideri 50,50 TL, havale/eft gideri 934,99 TL olarak gerçekleştirilmiştir. 641.Kira Gelirleri: İş Bankası ndan bankamatik kira bedeli olarak ,00 TL tahsilat yapılmıştır. B-Diğer Faaliyetler: 1. Orman İşletme Müdürlüğü ile yazışmalar/görüşmeler yapılarak; ormanlık alanı yangına karşı koruma amacıyla park caddesi ve yaşamkent tarafından orman alanına giriş yolları kapattırılmış ve ormanlık alana araç girişi sadece arıtma tesis alanımızdan kontrollü olarak sağlanmıştır. Ormanlık alana araç ile girerek yangın çıkaran/ormanlık alanı kirleten şahısların önüne geçilmiştir. 2. Orman İşletme Müdürlüğü ile koordineli çalışma içine girilerek orman alanına 3500 adet fidan dikimi için çukur açtırılmıştır. Fidanlar bahar döneminde dikilecektir. 3. Dönem içerisinde; 200 adet sedir, 200 adet karaçam toplamda 400 adet fidan dikimi gerçekleştirilmiştir. 8

9 4. Ormanlık alana dikilen ve dikilecek olan fidanların sulanması, çıkabilecek olası yangınlara karşı müdahale için, ormanlık alanların belli bölgelerine kendi kuyularımızdan/su depolarımızdan ve sulama hatlarımızdan 7 adet sulama ve yangın istasyonları kurulmuştur. 5. Orman alan ve baz istasyonu çevre temizliği periyodik olarak yaptırılmıştır. 6. Dönem içerisinde Blok Yöneticilerinden 48 adet iş talep formu ile iş talebinde bulunulmuştur. Bu taleplerden 5 adeti uygun bulunmayarak yerine getirilmemiş diğer 43 adeti yerine getirilmiştir. C-Hukuk Faaliyetleri As. Huk. Mah. Esas No: 2010/504 Mesa Aş.Sosyal Tesisler: Mesa Aş. adına kayıtlı olan sosyal tesislerin (Havuz, tenis kortu, futbol sahası, anaokulu, idari tesis alanı) tapularının iptali ile kat malikleri adına tescili davasında bu dönem 3 duruşma yapılmıştır.2 adet bilirkişi raporu alınmıştır. Bilirkişi raporları davanın seyri açısından lehimizedir tarihli son duruşmada hakim; delillerin toplanmış olmakla tahkikat aşamasının tamamlanmasına, duruşmanın sözlü savunma için tarihine bırakılmasına karar vermiştir. Dava karar aşamasındadır As. Huk. Mah. Esas No: 2009/475Konaş Aş.Alacak Davası: Konaş Aş. ve Mesa Aş. ile devam eden davada; bu dönem 4 duruşma yapılmıştır. 2 Bilirkişi raporu verilmiştir tarihli duruşmada ek bilirkişi raporuna tarafımızdan ve Emlak Bankasından yapılan itirazlar neticesinde hakim; bilirkişi heyetinden itirazlar dikkate alınarak tekrar ek rapor alınmasına karar vermiştir. Dava tarihine bırakılmıştır As. Huk. Mah. Esas No: Mesa Aş. El Atmanın Önlenmesi: Yerel mahkemenin lehimize verdiği kararı Mesa Aş. temyiz etmiştir. Dava Yargıtay da lehimize sonuçlanmıştır As. Huk. Mah. Esas No: Mesa Aş. Tazminat: Mahkemenin lehimize verdiği kararı Mesa Aş. temyiz etmiştir. Davayı Yargıtay lehimize onamıştır. Ancak Mesa Aş. karar düzeltme başvurusunda bulunmuştur. Dava Yargıtay da lehimize onanmıştır As. Huk. Mah. Esas No:2012/429 United Clubs. Gürültü kirliliği: A2 Blok sakinlerinin gürültü şikâyetleri üzerine;spor salonunda bulunan cihazlarının çıkardığı gürültü için Bakanlık tarafından akredite olmuş onaylı bir firmaya ses/ gürültü ölçümü yaptırılmış raporda ses seviyesinin çok yüksek olduğu belirtilmiştir. United Clubs Müdürlüğüne rapor iletilmiş ve gerekli izolasyonun yapılması, sakinlerin rahatsızlığının giderilmesi talep edilmiştir. Olumlu yaklaşım gösterilmemesi üzerine 8.Asliye Hukuk Mahkemesine 2012/429 esas sayı ile dava açılmıştır. Mahkeme keşfe karar vermiş, keşif yapılmış, mahkemenin atadığı bilirkişi heyeti ses/gürültü ölçümü yaparak bir rapor hazırlamıştır. Raporda ses/gürültü seviyesinin çok yüksek olduğu belirtilmiştir. United Clups avukatı mahkemeye; kendilerinin kiracı olduğunu bu nedenle Mesa Aş. nin davaya müdahil olmasını talep etmiştir. Mahkeme talebi yerinde bulmuş ve Mesa Aş. ne davayı bildirmiştir. Dava devam etmektedir Sulh Hukuk Mahkemesine Esas No:2012/1415 Klima Motoru: C8 Blok Yönetiminin talebi üzerine;bina dış yüzeyine klima motoru monte eden kat maliki Sayın Niyazi İlter aleyhine klima motorunun bina dış duvarından kaldırılması istekli dava açılmıştır. Dava lehimize sonuçlanmıştır. Kat malikine; eski 9

10 hale getirme ve klima motorunun bina dış yüzeyinden kaldırılması için 30 iş günü süre verilmesine karar verilmiştir Sulh Hukuk Mahkemesine Esas No:2012/964 Garajlar: A6/A7/A8 Blok Yönetimlerinin 2012 yılı Genel Kurul Divan Başkanlığına verdiği dilekçede üzerine;kapalı garajlarda meydana gelen su akıntısının giderilmesi veya kapalı garajlar üzerinde bulunan umuma açık otopark alanlarında yapılması gerekecek asfalt/tamir/tadilatların bedellerinin;hangi kat malikleri tarafından karşılanacağının tespiti (kapalı garaj sahiplerince/ ada içi kat maliklerince / toplu yapı yönetimince)konulu tespit davası açılmıştır. Mahkeme keşfe karar vermiştir. Dava sonuçlanmıştır. Mahkeme; tamir ve tadilatların sorumluluğunun Toplu Yapı Yönetiminde olduğuna, açık otoparkların bloklara özgelenmediğine, tüm site kat maliklerine özgelendiğine/site sakinlerinin ortak alanlarından olduğuna bu nedenle masrafların sitedeki tüm kat maliklerinden karşılanmasına karar verilmiştir. 8. Aidat Alacak Davaları: Dönem içerisinde villa maliklerinden 30kişiye icra takibi yapılmıştır. İcra işlemleri devam etmektedir Sulh Ceza Mahkemesi Esas No: 2013/539 Yenimahalle Belediyesi: Site B Girişte bulunan (Atapark yanındaki yeşil alan) yeşil alanımıza yapılan müdahale neticesinde belediye ekiplerine itiraz edilmiş, bu itirazlarımız sonucu tarafımıza 5.803,00 TL encümen kararı ile idari para ceza kesilmiştir. Belediye parkın/ alanın kendilerine ait olduğunu ileri sürmüştür. Salınan cezaya itiraz edilmiş yerin/alanın/parkın siteye ait olduğu, bu nedenle cezanın kaldırılması mahkemeden talep edilmiştir. Mahkeme, bilirkişi görevlendirmiş, bilirkişi alanın/parkın siteye ait olduğuna dair rapor vermiş ve hakim; parkın/alanın kat maliklerine ait olduğuna, bu nedenle cezanın iptaline karar vermiştir. Yenimahalle Belediyesi karara; bir üst mahkemede itiraz etmiş, ancak üst mahkeme de kararı lehimize onamıştır. 10. Cumhuriyet Başsavcılığı Karar No:2013/53516 Köpek Ölümleri: Sitemizde meydana gelen köpek ölümleri nedeniyle kat sakinlerimizden Sayın Arzu Zeytinci Cumhuriyet Başsavcılığına aleyhimize; tehdit, mala zarar verme, hakaret konulu şikâyette bulunmuştur. Cumhuriyet Savcılığı kovuşturmaya yer olmadığına karar vermiştir. 11. Cumhuriyet Başsavcılığı Karar No: 2013/48133 Köpek Ölümü: Sayın Arzu Zeytinci; Yönetimimizi köpek ölümlerinden sorumlu tutarak, ormanlık ve site alanlarında bulunan 5 litrelik su bidonlarını toplatmamız nedeniyle aleyhimize açıktan hırsızlık suçlamasıyla Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunmuştur. Cumhuriyet Savcılığı kovuşturma yapılmasına yer olmadığına dair karar vermiştir. 12. Cumhuriyet Başsavcılığı Karar No: 2013/47958 Köpek Ölümü: Çayyolu Hayvan Hakları Derneği Başkanı Sayın Aylin Cumalıoğlu ve Sayın Arzu Zeytinci Cumhuriyet Başsavcılığına; Haksız yere sahipli hayvanı öldürme, işe yaramayacak hale getirme, değerini düşürme suçlamasıyla Yönetimimiz aleyhine suç duyurusunda bulunmuştur. Başsavcılık; kamu adına takibata mahal olmadığına dair karar vermiştir. Unutulmamalıdır ki; hiçbir canlının yaşam hakkını hiç kimse elinden almamalıdır. Bu vahşetin sitemizde yaşanması Yönetimimizi çok üzmüş ve bir o kadar da 10

11 mağdur etmiştir. Sitemizde zehirlenmelerden ötürü yaşanan köpek ölümlerinin bir daha yaşanmaması için etkin önlemler alınmaya çalışılmıştır. Ne yazık ki failler yakalanamamış, Yönetimimiz haksız ve mesnetsiz olarak suçlanmış ve zan altında kalmıştır. Her canlının yaşam hakkına saygı duyulması insan olmanın gereğidir. Zalimce zehirlemelerden bizi/yönetimimizi sorumlu tutanları şiddetle kınadığımızı hatırlatırız Tüketici Mahkemesi Esas No:2013/1517 Tazminat: Kat sakinlerimizden Sayın Yavuz Erkmen; evinde meydana gelen hırsızlıktan dolayı Yönetimimizi sorumlu tutarak tarafımıza ve Emka Güvenlik aleyhine tazminat davası açmıştır. Dava devam etmektedir. 11

12 III-Emka Hizmet Firması Faaliyetleri A-Şartnameye Esas Hizmet Faaliyetleri 1. Hizmet Firması ile ilgili çalışmalar Site Müdürlüğü tarafından hazırlanan iş programları çerçevesinde yürütülmüştür. Firmanın tüm çalışmaları günlük, aylık ve yıllık iş takvimlerine işlenmiş/işletilmiş, Site Müdürlüğü tarafından hazırlanan hizmet programları yerine getirtilmiştir. 2. Sitemizde dönem içerisinde 4 adet fiili hırsızlık vakası gerçekleşmiştir. Bunlardan 3 adet hırsızlık vakası failleri yakalanmıştır. Diğer bir vakanın faili kamera kayıtlarından belirlenmiş, polise bildirilmiştir. Sitedeki diğer önemli olaylar tabloda istatistiksel olarak verilmiştir / Dönemi Güvenlik Tablosu Vaka/Ay Top. Asayiş Olayları Hırsızlık Vakası Trafik Kazası Ölüm Siteye Taşınan Siteden Taşınan Ambulans Girişi Yangın 1 1 Kayıp Eşya Bil Resmiyete İntikal Eden B-Şartname Dışı Hizmet Faaliyetleri B-Şartname Dışı Hizmet Faaliyetleri 1. Önceki yıllarda yaptırılan yaya yollarının çöken veya kırılan bölgelerinin tamiratları bedelsiz yaptırılmıştır. 1. Önceki yıllarda yaptırılan yaya yollarının çöken veya kırılan bölgelerinin tamiratları bedelsiz yaptırılmıştır. 2. Atatürk Orman Alanı ve arıtma tesisi bölgesine ağaç dikimi çalışmalarında personel 2. Atatürk ve Orman makine Alanı tahsisi ve arıtma yapmıştır. tesisi bölgesine ağaç dikimi çalışmalarında 3. personel Okul Müdürlüğümüzün ve makine tahsisi yapmıştır. talebi ile okulumuza güvenlik personeli tahsis edilmiştir. Okul Müdürlüğümüzün talebi ile okulumuza güvenlik personeli tahsis 3. edilmiştir. IV-Mali Tablolar A-Gelir Gider Tablosu B-Kar/ Zarar Tablosu C-Bilanço D-Genel Mizan E-Tahmini İşletme Bütçesi V. Mahkeme Kararları/Dökümanlar 12

13 IV-Mali Tablolar A-Gelir Gider Tablosu GELİR/GİDER TABLOSU 01/02/ /01/2014 Dönemi GELİRLER: I-Önceki Dönem Devir: , Kasa 2.546, Bankalar 9.721,27 II-Dönem İçi Gelirler: , Blok/Villa Alacakları , Verilen İş Avansları , Diğer Çeşitli Borçlar 8.020, Kira Gelirleri ,00 III-Genel Toplam: ,37 GİDERLER: I-Dönem İçi Giderler: , Verilen İş Avansları , Personel Avansları , Demirbaşlar 395, Kısa Vadeli Borçlar , Diğer Çeşitli Borçlar 3.702, Faaliyet Giderleri , Alt yapı Giderleri , Yönetim Giderleri ,92 II-Hazır Değerler: 7.613, Kasa 494, Bankalar 7.118,29 III-Genel Toplam: ,37 13

14 B-Kar/ Zarar Tablosu KAR/ZARAR TABLOSU 01/02/ /01/2014 Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem 60-AİDAT GELİRLERİ , , Toplu Yapı Gelirleri , , Alt Yapı Gelirleri ,00 60-NET GELİRLER , ,00 62-İHALE GİDERLERİ (-) , , Emka Peysaj Gideri (-) , , Emka Güvenlik Gideri (-) , ,35 GELİRLER VE GİDERLER FARKI , ,75 63-GENEL FAALİYET GİDERLERİ (-) , , Faaliyet Giderleri (-) , , Alt Yapı Giderleri (-) , , Yönetim Giderleri (-) , ,04 FAALİYET KARI VEYA ZARARI , ,43 64-DİĞER FAALİYETLERDEN GELİR VE KARLAR , , İş Bankası Kira Gelirleri , , İcra Gelirleri 6.236,00 65-DİĞER FAALİYETLERDEN GİDER VE ZARARLAR (-) , İcra Giderleri (-) ,40 OLAĞAN KAR VEYA ZARAR , ,43 DÖNEM KARI VEYA ZARARI , ,43 DÖNEM NET KARI VEYA ZARARI , ,43 14

15 C-Bilanço BİLANÇO 01/02/ /01/2014 Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem AKTİF (VARLIKLAR) I.DÖNEN VARLIKLAR , ,50 10-Hazır Değerler , , Kasa 2.546,45 494, Bankalar 9.721, ,29 12-Kısa Vadeli Alacaklar , , Blok/Villa Alacakları , , Verilen İş Avansları , ,45 19-Diğer Dönen Varlıklar , Personel Avansları ,00 DÖNEN VARLIKLAR TOPLAMI , , , ,50 II-DURAN VARLIKLAR , ,25 25-Maddi Duran Varlıklar , , Demirbaşlar , ,55 29-Diğer Duran Varlıklar , , Depozito Ve Teminatlar , ,70 DURAN VARLIKLAR TOPLAMI , , , ,25 AKTİF (VARLIKLAR) TOPLAMI , , , ,75 PASİF (KAYNAKLAR) I.KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR , ,15 32-Ticari Borçlar , , Kısa Vadeli Borçlar , ,15 33-Diğer Borçlar 958, , Emanet Hesabı 958, ,00 39-Diğer Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR TOPLAMI , , , ,15 III.ÖZ KAYNAKLAR , ,60 57-Geçmiş Yıllar Karları , , Önceki Dönem Karları , ,77 58-Geçmiş Yıllar Zararları (-) , , Önceki Dönem Zararları(-) , ,74 59-Dönem Net Karı (Zararı) , , Dönem Net Zararı(-) , ,43 ÖZ KAYNAKLAR TOPLAMI , , , ,60 PASİF (KAYNAKLAR) TOPLAMI , , , ,75 15

16 D-Genel Mizan GENEL MİZAN 01/02/ /01/2014 Dönemi Hesap Kodu Hesap Adı Borç Alacak Borç Bakiyesi Alacak Bakiyesi MERKEZ KASA , ,69 494, KASA , ,69 494, ZİRAAT BANKASI , , , BANKALAR , , ,29 10 HAZIR DEĞERLER , , , A1 BLOK YÖNETİM KURULU , ,00 300, A2 BLOK YÖNETİM KURULU , , A3 BLOK YÖNETİM KURULU , , A4 BLOK YÖNETİM KURULU , , , A5 BLOK YÖNETİM KURULU , , A6 BLOK YÖNETİM KURULU , , A7 BLOK YÖNETİM KURULU , , , A8 BLOK YÖNETİM KURULU , , A9 BLOK YÖNETİM KURULU , ,00 320, A10 BLOK YÖNETİM KURULU , , B1 BLOK YÖNETİM KURULU , , B2 BLOK YÖNETİM KURULU , , B3 BLOK YÖNETİM KURULU , , B4 BLOK YÖNETİM KURULU , , B5 BLOK YÖNETİM KURULU , , B6 BLOK YÖNETİM KURULU , , , C1 BLOK YÖNETİM KURULU , , C2 BLOK YÖNETİM KURULU , , C3 BLOK YÖNETİM KURULU , ,00 480, C4 BLOK YÖNETİM KURULU , , , C5 BLOK YÖNETİM KURULU , , , C6 BLOK YÖNETİM KURULU , , C7 BLOK YÖNETİM KURULU , , C8/C11 BLOK YÖNETİM KURULU , , C9/C10 BLOK YÖNETİM KURULU , , CARŞI YÖNETİM KURULU , , AYŞEGÜL ÇETİNKAYA D1/1/ ,00 960,00 150, MELAHAT DEMİR D1/2/ ,00 912,00 332, AYŞEGÜL KÜÇÜKGÖCMEN D1/3/ , ,00 82, IŞIL ARSLAN D1/4/ , ,00 150, MELİKE AKSOY D1/5/ ,00 350,00 886, TURKAN BÜYÜKCİVELEK D1/6/ ,20 960,00 150, AYCAN ALTINTUĞLU D2/1/ ,00 996,80 113, VEDAT ARSLAN D2/2/ , , KAMİL BAL D2/3/ ,00 500,00 980, NURAY ERDEM D2/4/ , , OKAN ÖZGÜN D2/5/ ,00 738,50 371, EMİR ÖZBAYRAK D2/6/ , , VİLDAN-İSMAİL DOLEN D3/1/ , ,00 82, MEHMET İLTER D3/2/ , ,00 82, FERDA ZAFER YAVUZ D3/3/ , ,00 82, NEGÜZ YURTSEVENLER D3/4/ , ,00 50, TÜRKAN KAHRAMAN D3/5/ , , TULIN İÇLİ D3/6/ , ,60 262, MUGE KALE D4/1/ , ,00 82, İBRAHİM ÇEMEN D , , MURAT BIYIKOĞLU D4/3/ , ,00 42,00 16

17 HALİT ÖZTÜRK D , , ERKAN SAVGI D4/5/ , , HAKKI KUTLUGÜN D4/6/ ,00 292,00 888, FARUK KASAPOĞLU D7/1/ , , İLHAN ÖZCAN D7/2/ ,60 800,00 352, AYŞE ESKİTAŞCIOĞLU D7/3/ ,00 862,00 248, BUSE TURPÇU D7/4/ ,00 770,00 410, GANİ ÇULHA D7/5/ , ,00 2, İSMET ATALAR D7/6/ , , VİLDAN ELESTEKİN E1/10/ , ,00 150, NEJLA NALCACI E1/9/ , , ABDURRAHMAN ÇİĞER E2/8/ ,00 960,00 150, EMİNE KÖYMEN E2/7/ ,00 596,00 514, ZEKİ A.AKALIN E3/6/ , , AYSEL GÖZÜBÜYÜK E3/5/ ,40 855,00 260, TÜLAY EKMEKCİGİL E , ,00 319, ORHAN VELİ YILDIRIM E4/3/ , ,00 150, BAHATTİN DEMİRCİ E5/2/ , ,00 156, ERTUGRUL ERDOGAN E5/1/ , , ADNAN-REZZAN GÜR E6/1/ , ,00 82, ALİ GÜLERGÜZ E6/2/ , ,00 6, ATİYE GÜLAY KURTAY E7/3/ , ,00 82, ÜMİT BÖLÜNMEZ E7/4/ , , NURSEN ALTUNKAYNAK E8/5/ , ,00 82, KEMAL ALTUNKAYNAK E8/6/ , ,00 82, HASAN COŞKUN E9/1/ , ,00 230, İBRAHİM ÜNLÜ E9/2/ ,00 770,00 410, KASIM GÜLPINAR E10/3/ , ,00 60, ARZU ÖZ.TAŞDELEN E10/4/ ,00 852,00 328, HASAN ALTINKAYNAK E11/6/ , , PINAR PANCAR E11/5/ , ,00 246, RUHİ BAYTAR E12/4/ , , MUSTAFA ERTEM E12/3/ , , FÜLYA ÖZGER İNAL E13/7/ , , NECDET CANBOLAT E13/6/ ,00 840,00 410, İBRAHİM KUTLUK E14/13/ , , A.HALİT ÇADIRCI E14/12/ , , YUSUF SAĞLAM E15/11/ , ,00 82, OLGUN ELMA HANIFI E15/10/ , , METE TUNCER E16/9/ , ,00 82, TUFAN TOGA E16/8/ , ,00 246, FATİH ÖZATAY E17/7/ , , MEHMET KALENDEROĞ. E17/6/ , , İPEK BİLGİN E27/11/ ,00 740,00 410, SAMİ ATAOĞLU E27/10/ , , AYNUR-ŞAKİR KALELİ E26/9/ , ,00 12, İBRAHİM VARGEL E26/8/ , ,00 164, A.HAYDAR DOĞRU E25/7/ ,00 890,00 220, EMRE CAN E25/6/ , ,00 5, METE UĞUR SEZER E24/8/ , ,00 82, İBRAHİM ÖZNUR E24/ , ,00 82, ARİF-IŞIL AKŞAHİN E23/6/ , ,00 82, RECAİ RENÇBER E23/ , ,00 65, SUHA BÖLÜKBAŞI E22/9/ , ,00 82, NEŞE SENCER E22/8/ ,00 840,00 410, ERKAN HABERAL E/21/ , ,00 81,00 17

18 TAYFUN KARABEY E20/5/ , , SEVİM ŞEŞEN E20/4/ , ,00 80, MEDET GÜZELER E19/6/ , , SALİH ŞARMAN E19/ , ,00 82, BETÜL KANAT E18/4/ , , EMİNE NURDAN KOYUNCU E18/3/ 1.173, ,60 82, ALİ ALTUNKAYNAK F13/1/ , ,00 82, İLHAN TEZEL F13/2/ , ,00 30, FEZA KORKUSUZ UNAL F12/1/ , ,00 164, GÜL JELİN GUNDOĞDU F12/2/ , ,30 0, ARAL GÜLEREN F11/3/ , ,00 0, MUSTAFA COŞKUN F11/4/ , ,00 230, ERAY GÖKALP F10/2/ , ,00 75, KORAY TARGAY F10/3/ , ,00 238, ATAKAN BAŞTÜRK F9/4/ ,00 862,00 738, E.ARZUM DOKUDUM F9/3/ ,00 774,00 408, GÜRKAN KUNTASAL F1/2/ , ,00 108, İHSAN SOK F1/3/ ,05 851,05 328, TUĞRUL ERTÜRK F2/4/ , ,00 82, E.NURAN ŞENGÜL F02/ , ,00 82, KEMAL HAKİMOĞLU F03/ , ,00 58, CÜNEYT KESKİN F3/1/ , , EMRE İLKİN F4/ , , AFITAP AKINCI F4/ , ,00 82, YUSUF ATA ARIAK F5/1/ , , YÜKSEL AKBULUT F5/2/ , , NİGAR-ATİLLA ÇELİK F6/7/ , ,00 8, İBRAHİM ANIL F6/8/ ,00 492,00 618, ESAT ORHON F7/9/ , ,00 200, KERİMAN ALKAN F7/10/ , ,00 82, ŞİNASİ CİHAN ÜLKER F8/11/ , , CANDAN AK F8/12/ , ,40 26, HALE EFEM G4/1/ , ,00 474, LEVENT YILDIRIM G2/3/ ,00 708,00 492, BERİL KARABEY G3/2/ , ,00 8, FARUK KÖPRÜLÜ G1/ , ,00 59, HÜSEYİN TUNCER D5/1/ , ,00 82, MİNE RECEP ÜNVER D5/2/ , ,00 64, GÜLTEKİN ÖZÇELİK D5/3/ , , A.SAİT CELEBİ D5/4/ , , ERDAL DURUKAN D5/5/ ,00 922,00 328, RASİM-NURSEN ÇETİN D5/6/ , ,00 82, TOLGA -TUĞBA DOĞAN D6/1/ ,00 688,00 492, ORHAN KİLECİ D6/2/ , ,00 105, HATİCE BÜYÜKBİNGÖL D6/3/ , ,00 34, GÖZDE ERSOY D6/4/ ,00 852,00 328, BURÇAK DÖLEK D6/5/ ,30 960,00 168, ELİF YÖRÜK D6/6/ , ,00 160, AKIN ÖZEL E ,40 800,00 387, ZEYNEP KALE G , , MESA AŞ. HALI SAHA 960,00 736,00 224, MESA AŞ. FITNESS 960,00 736,00 224, MESA AŞ. ÇAMLIK 3.352, , MESA AŞ. KREŞ 985,00 715,00 270, MESA AŞ. KONAŞ 960,00 852,00 108, MESA AŞ. TENİS 1.056, ,00 50,00 18

19 120 BLOK/VİLLA ALACAKLARI , , , İSMAİL ÇEVİK , , , KEMAL HAKİMOĞLU 3.017,00 478, , VERİLEN İŞ AVANSLARI , , ,45 12 KISA VADELİ ALACAKLAR , , , İSMAİL ÇEVİK , , , MEHMET ÖNYAZICI , , , M.KEMAL HAKİMOĞLU , , , HAKAN UYGURTÜRK , , , ZOHRE KORKMAZ ÇALIŞKAN , , , PERSONEL AVANSLARI , , ,00 19 DİĞER DÖNEN VARLIKLAR , , ,00 1 DÖNEN VARLIKLAR , , , BİLGİSAYAR/MUH.PROGRAMI ,71 276, , BAYRAK 1.069, , BÜRO MOBİLYALARI 8.972, , TELEFON CIHAZI 1.220, , ISITICI 339,80 339, CANON YAZICI 901,70 901, KONTEYNIR 4.000, , KLIMA 2.214, , PERDE 1.050, , TELEVİZYON 2.984, , TELEFON SANTRALİ 826,00 826, HALI 1.000, , SU PINARI 225,00 225, ELT.SÜPÜRGE 99,90 99, PROJEKSİYON MAKİNESİ 1.121, , KAGIT ÖĞÜTÜCÜ 320,00 320, DEMİRBAŞLAR ,67 276, ,55 25 MADDİ DURAN VARLIKLAR ,67 276, , BEDAŞ 9.504, , ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 3.500, , BAŞKENT DOĞALGAZ 312,53 312, ASKİ 189,30 189, VERİLEN DEPOZİTOLAR , ,70 29 DİĞER DURAN VARLIKLAR , ,70 2 DURAN VARLIKLAR ,37 276, , EMKA İNŞAAT TAAHHUT , , , EMKA GÜVENLİK LTD.ŞTİ , , , RADSAN A.Ş 1.635, , M.CÜNEYT TEKDOĞAN 1.400, , BİROL GEDİK 6.490, , VADİ ELEKTRİK 1.121, , KISA VADELİ BORÇLAR , , ,15 32 TİCARİ BORÇLAR , , , EMANET HESABI 7.714, , , DİĞER ÇEŞİTLİ BORÇLAR 7.714, , ,00 33 DİĞER BORÇLAR 7.714, , ,00 3 KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLA , , , DÖNEM KARI , , ÖNCEKİ DÖNEM KARLARI , ,77 57 GEÇMİŞ YILLAR KARLARI , , DÖNEM ZARARI (-) , , DÖNEM ZARARI (-) , , DÖNEM ZARARI , ,60 19

20 580 ÖNCEKİ DÖNEM ZARARLARI (-) , ,74 58 GEÇMİŞ YILLAR ZARARLARI (-) , , DÖNEM NET ZARARI , , DÖNEM NET ZARARI (-) , ,43 59 DÖNEM NET KARI (ZARARI) , ,43 5 ÖZ KAYNAKLAR , , , BLOK/VİLLA AİDAT GELİRLERİ , , AİDAT GELİRLERİ , , ALT YAPI GELİRLERİ , , ALT YAPI GELİRLERİ , ,00 60 TOPLU YAPI GELİRLERİ , , EMKA PEYZAJ GİDERLERİ , , PEYSAJ GİDERİ (-) , , EMKA GÜVENLİK GİDERLERİ , , GÜVENLİK GİDERİ (-) , ,35 62 İHALE GİDERLERİ (-) , , SİTE SARF MALZEME GİDERLERİ , , KANALİZASYON AÇMA GİDERİ , , BEDAŞ ELEKTRİK GİDERİ , , TAMİR/TADİLAT GİDERİ , , SİTE AYDINLATMA GİDERİ , , EK GÜVENLİK GİDERİ , , FAALİYET GİDERLERİ (-) , , MESA AV.MAAŞ GİDERİ , , MESA MAHKEME GİDERLERİ , , KAT MALİKLERİ ALT YAPI GİDERLE , , DOĞALGAZ GİDERİ 1.181, , ASKİ SU GİDERİ 423,86 423, MUHTELİF GENEL GİDER 8.475, , MAHKEME/İCRA GİDERLERİ 130,00 130, MAAŞ GİDERLERİ , , SSK/VERGİ GİDERİ , , TELEFON GİDERİ 1.716, , KIRTASİYE GİDERİ 2.334, , TEMSİL VE AĞIRLAMA GİDERİ 2.244, , POSTA GİDERİ 50,50 50, HAVALE/EFT GİDERİ 934,99 934, YÖNETİM GİDERLERİ (-) , ,04 63 GENEL FAALİYET GİDERLERİ (-) , , İŞ BANKASI KİRA GELİRİ , , KİRA GELİRLERİ , ,00 64 DİĞER FAALİYETLERDEN GELİR VE KARLAR , , DÖNEM NET ZARARI , , DÖNEM NET KARI VEYA ZARARI , ,43 69 DÖNEM NET KARI/ZARARI , ,43 6 GELİR TABLOSU HESAPLARI , ,43 GENEL MİZAN , , , ,75 20

21 E-Tahmini İşletme Bütçesi TAHMİNİ İŞLETME BÜTÇESİ / Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem AKTİF (VARLIKLAR) I.DEVİR DÖNEN VARLIKLAR ,50 10-Hazır Değerler 7.613, Kasa 494, Bankalar 7.118,29 12-Kısa Vadeli Alacaklar , Blok/Villa Alacakları , Verilen İş Avansları 5.733,45 19-Diğer Dönen Varlıklar , Personel Avansları ,00 DEVİR DÖNEN VARLIKLAR TOPLAMI ,50 II-YENİ DÖNEM GELİRLERİ , ,00 60.Aidat Gelirleri (Aylık Ort. 84,50 TL) , , Blok/Villa Gelirleri 82x1690x2 Ay , , Blok/Villa Gelirleri 85x1690x10 Ay , , Ek Güvenlik Geliri (10 Ay) 1, Alt Yapı Gelirleri ,00 64-Diğer Faal.Gelir/Karlar , , İş Bankası Kira Gelirleri % , ,00 YENİ DÖNEM GELİRLER TOPLAMI , ,50 AKTİF (VARLIKLAR) TOPLAMI , ,50 21

22 TAHMİNİ İŞLETME BÜTÇESİ / Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem PASİF (KAYNAKLAR) I-KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR ,15 32-Ticari Borçlar , Kısa Vadeli Borçlar ,15 33-Diğer Borçlar 1.264, Emanet Hesabı 1.264,00 KISA VADELİ YABANCI KAY.TOPLAMI ,15 II.YENİ DÖNEM GİDERLERİ , ,35 62-İhale Giderleri (Tüfe %7) , , Emka Gideri (Aylık Ort. 63,48 TL) , , Emka Peyzaj Giderleri , , Emka Güvenlik Giderleri , ,97 63-Genel Faaliyet Giderleri , Faaliyet Giderleri , , Site Sarf Malzeme Gideri , , Kanalizasyon Açma Gideri , , Enerjisa Elektrik Gideri , , Tamir/Tadilat Gideri , , Site Aydınlatma Gideri , , Ek Güvenlik Gideri %7 (2 Ay) , , Ek Güvenlik Gideri %7 (10 Ay) 1, Kat Malikleri Altyapı Giderleri , , Site Demirbaş Giderleri Mesa Aş. Mah. Av. Maaş Gideri , , Mesa Aş. Mahkeme Giderleri , , Yönetim Giderleri , , Doğalgaz Gideri 1.181, , Aski Su Gideri 423,86 500, Muhtelif Genel Gider 8.475, , Mahkeme/İcra Giderleri 130, , Personel Maaş Giderleri , , SSK/Vergi Gideri , , Telefon Gideri 1.716, , Kırtasiye Gideri 2.334, , Benzin/Mazot Gideri 2.000, Temsil ve Ağırlama Gideri 2.244, , Posta Gideri 50,50 500, Havale/EFT Gideri 934, , Tazminat Gideri , ,00 YENİ DÖNEM GİDERLER TOPLAMI ,50 PASİF (KAYNAKLAR) TOPLAMI ,50 NOT: Hizmet Firmasının görev süresi Haziran/2014 sonunda sona ereceğinden yeni yapılacak ihale sonucuna göre belirlenecek fiyat farkı aidatlara aynı oranda yansıtılacaktır. 22

23 V. Mahkeme Kararları/Dökümanlar 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32