KONUTKENT-II KONUTKENT-II SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU ANKARA

Transkript

1 KONUTKENT-II KONUTKENT-II SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU ANKARA

2

3 -İÇİNDEKİLER- I-Giriş Sayfa A-Önsöz...5 B-Gündem...6 II-Toplu Yapı Yönetim Kurulu Faaliyetleri A-Hizmet Faaliyetleri....7 B-Hukuk Faaliyetleri....9 III-Emka Hizmet Firması Faaliyetleri A-Şartnameye Esas Hizmet Faaliyetleri B-Şartname Dışı Hizmet Faaliyetleri.. 12 IV-Mali Tablolar A-Gelir Gider Tablosu..12 B-Kar Zarar Tablosu C-Bilanço...14 D-Genel Mizan E-Tahmini İşletme Bütçesi.. 24 V-Mahkeme Dökümanları A-Mesa Aş./Konaş Aş. Davaları B-Diğer Davalar

4

5 I-Giriş A-Önsöz Sayın Kat Malikleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun / tarihleri arasındaki cari dönemde yürüttüğü faaliyetler aşağıda bilgilerinize sunulmuştur. Dönem içerisinde yapılan çalışmalarda; sitemizin daha temiz ve düzenli olması için gayret gösterilmiş, hizmet firmamızla koordineli ve uyumlu çalışmalar yürütülerek, sakinlerimizinde desteği ile sitemizin daha çağdaş yaşanılabilir bir site olması için mesai harcanmıştır. Zorunlu olmadıkça yatırım bütçemizde olmayan çalışmalar yapılmamış, bütçe kalemlerine sadık kalınmaya çalışılmıştır. Yönetim Kurulumuz ağırlıklı olarak; Mesa Aş. ve Konaş Aş.ile aramızda görülmekte olan sitedeki sosyal tesislerin tapularının iptali ve kat malikleri adına tescili ile ilgili davalarımız üzerinde yoğunlaşmış, avukatlarımızın üstün gayretleri sonucu haklı savunmamız davalarımızı belli bir noktaya getirmiştir tarihli son duruşmada Mesa Aş. nin dava boyunca savunmasında ileri sürdüğü; a) Zaman aşımı nedeniyle davanın reddine, b)hak düşürücü süre oluştuğundan davanın reddine, c) Toplu Yapı Yönetiminin aktif pasif husumet yönünden dava açamayacağından davanın reddine, savunma gerekçelerini,yüce mahkeme dikkate almayarak; tarihinde bilirkişi heyeti ile mahallinde keşfe karar vermiştir. Konaş Aş. ile ilgili davamızda;bilirkişi heyetinin hazırladıkları raporlar lehimize olup, savunmamızı destekler mahiyettedir. Hak arama mücadelemiz; sosyal tesislerimizin iadesine, kat maliklerinin tapularına tesciline kadar devam edecektir. Sayın sakinlerimiz; mahkemeler, mali tablolar, belgeler ve diğer konularla ilgili ihtiyaç duyacağınız tüm bilgiler ve yeni gelişmeler adresli web sitemizde yayınlanmaktadır. Web sitemizden daha ayrıntılı ve güncel bilgileri takip edebilirsiniz. Kat maliklerimizin ve site sakinlerimizin bu dönemde ve geçmiş dönemlerde Yönetim Kurulumuza göstermiş oldukları yakın ilgi ve desteğe teşekkür eder, yeni dönemde Toplu Yapı Yönetim Kuruluna seçilecek yöneticilerimize çalışmalarında başarılar dileriz. Saygılarımızla. Hakan YAVUZ Toplu Yapı Yönetim Kurulu Adına Başkan 5

6 B-Gündem Sayın Yöneticilerimiz; Toplu Yapı Temsilciler Kurulu aşağıdaki gündem maddelerini görüşerek karara bağlamak üzere Pazar günü saat de Toplu Yapı Yönetim Binasında olağan olarak toplanacaktır. Toplantıda yeter çoğunluk sağlanamadığı takdirde Pazar günü aynı yer ve saatte nisap aranmaksızın toplanacaktır. 1-Yoklama, açılış ve saygı duruşu, 2-Genel Kurul Başkanlık Divanının seçilmesi, 3-Başkanlık Divanına, Genel Kurul Tutanaklarının imzalanması konusunda yetki verilmesi, 4-Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun okunması ve müzakere edilmesi, 5-Mali Tabloların okunması ve müzakere edilmesi, 6-Denetim Kurulu Raporunun okunması ve müzakere edilmesi, 7-Yönetim Kurulunun oylanarak ibra edilmesi, 8-Denetim Kurulunun oylanarak ibra edilmesi, Dönemi Tahmini İşletme Bütçesinin okunması, müzakere edilmesi ve karara bağlanması, 9-1-Hizmet Firmasının yıllık fiyat artışının belirlenmesi, karara bağlanması, 9-2-Aidatların belirlenmesi karara bağlanması, 10-Yönetim Kuruluna; acil ve öncelikli işlerin çıkması halinde bütçedeki harcama kalemleri arasında transfer yapabilme yetkisinin verilmesi, 11-Yönetim Kurulu (5 kişi) ve Yedek Üyelerin (3 kişi) secimi, 12-Denetim Kurulu (3 kişi) ve Yedek Üyelerin (2 kişi) secimi, 13-Üyelerden gelen ve gelecek tekliflerin görüşülmesi ve karara bağlanması, 14-Dilek ve temenniler, 15-Kapanış. 6

7 II-Toplu Yapı Yönetim Kurulu Faaliyetleri A-Hizmet Faaliyetleri 1. Site yeşil alanlarında 36 ayrı bölgeden toprak numuneleri alınarak Gıda Tarım Ve Hayvancılık Bakanlığı Araştırma Enstitüsüne toprak analizi yaptırılmıştır. Analiz sonuçları doğrultusunda Ankara Üniversitesi Ziraat Fakültesi Peyzaj Mimarlığı Bölümü Öğretim Görevlisi Prof.Dr. Murat Ertuğrul Yazgan a ve Ziraat Mühendisi Serdar Aslıiskender e rapor hazırlatılmış, hazırlanan bu raporlar doğrultusunda hizmet firmasına yeşil alanlarda bakım/budama/ gübreleme ve sulama faaliyetlerini icra ettirilmiştir. Hayvansal gübre yerine sıvı gübre uygulamalarına geçilmiş ve toprağın ihtiyacı olan mineral/organik madde içeren (dezin, combi, humas15,uan32) sıvı gübreler kullandırılmıştır. Delici aletlerle çimlerin havalandırılması çalışmaları yaptırılmıştır. 2. A8 Blok/A2 Blok/Havuz/A10 Blok/B5 Blok yeşil alanlarındaki kanalizasyon kanallarında meydana gelen 150mt hat açtırılmıştır. 3. Site cadde ve sokaklarının aydınlatma bedeli Bedaş Aş. (Enerjisa Aş.) ne düzenli olarak ödenmiştir. 4. Yeşil alanlarımızda ihtiyaç duyulan yerlere 70 adet yeni çöp kovaları alınarak yerleştirilmiştir. 5. Cadde ve sokaklarda İhtiyaç duyulan yerlere 10 adet Hacıyatmaz monte edilmiştir 6. Süs havuzlarımızın bakımı yaptırılarak bozulan/yanan 4 adet fıskiye motoru yenilenmiştir. 7. Futbol sahalarına yeni kaleler alınarak, ağları taktırılmıştır. 8. Voleybol sahasının direkleri tamir edilerek ağ gerilmiştir. 9. Basketbol ağları yenilenmiştir. 10. Eskiyen/ kırılan spor aletlerinin bakım ve onarımı yaptırılmıştır 11. Sitede bulunan 16 adet Paratonerin yıllık bakım ve testleri yaptırılmıştır. 12. Site A girişine Büyükşehir Belediyesi tarafından tip proje ile yeni bir durak yapılması kararı alınmıştır. Taksi durağı yetkilileri ile temasa geçilerek yeni taksi durağının site girişini kapatmayacak şekilde daha aşağı bölgede, İş Bankası bankamatik cihazı yanında inşa edilmesi sağlanmıştır. 13. Eski taksi durağı kaldırtılarak bulunduğu alan yeşil alanımıza dâhil edilmiş, tel çit ile çevrilmiş, çimlendirilmiş ve bakımı yaptırılmıştır. 14. Okulumuz öğrencilerinin okul sahası dışına çıkışını engellemek amacıyla Okul Müdürümüz ile yapılan koordineli çalışma sonucu bazı bölgelere 70m2 tel çit yaptırılmıştır. 15. Site B Girişteki Yenimahalle Belediyesi tasarrufunda olan Ata Park alanının yanında bulunan ancak gerçekte site mevzi imar planı sınırları içerisinde bulunan yeşil alanımızın sınır tespiti yetkili harita teknikerine yaptırılmıştır.sınırlara çit tel ve direk dikilmiştir 16. Sitede güvenlik zafiyeti olan Finike Sokağa, Oyak5 Girişine, D Giriş Kapısına ve A1 Blok arka kısmına 17 adet ccd güvenlik kamerası yerleştirilmiştir. 17. C1/C2/C3 /C4Blok yaya kaldırımlarında bulanan 4 adet mazgal kapakları yaptırılmıştır.8 adet tamir ettirilmiştir 18. Mudanya Sokakta çöken rögar beton bilezik eklenerek yeniden yaptırılmıştır. 7

8 19. Site cadde ve sokaklarda bulunan 147 adet aydınlatma direklerinin bakım onarımı yaptırılmıştır. 20. Cadde, Sokak ve otopark direklerde 87 adet tasarruflu ampul değiştirilmiştir. 21. Bozuk olan ve değiştirilmesi zaruri olan 60 adet sokak armatürleri yenileri ile değiştirilmiştir. 22. Karanlık kalan bölgelere 10 adet projektöryerleştirilmiştir. 23. Yeşil alanda bulunan aydınlatma direklerinin 706 adet patlayan lambaları değiştirilmiştir. 24. A5 Blok yeşil alanında çalışmayan elektrik hatları iptal edilerek yeni hat çekilmiştir. 25. Aydınlatma direklerinin çalışmayan sigortaları değiştirilmiştir. 26. Devrilen direkler tamir/kaynak edilerek kullanılır hale getirilmiştir. 27. Artan hırsızlık olaylarına karşı önlem almak amacıyla Yönetim Kurulu Kararı ile ek 6 güvenlik personeli görevlendirilmiştir. Güvenlik personel sayısı 18 kişiye yükseltilmiştir. 28. Mesa Aş. ile aramızda görülmekte olan davalar takip edilerek yatırılması gereken harç ve teminatlar yatırılmıştır. 29. Başkent Doğalgaz Aş. ile yapılan görüşmeler sonucu serbest tüketici statüsüne geçirilerek yaklaşık % 20 oranında doğalgaz indirimi sağlanmıştır.ancak Enerji Piyasası Yüksek Kurulunun aldığı tarihinden itibaren konut tüketicileri tek sayaçtan enaz m3 gaz tükettiği takdirde serbest tüketici statüsünden yararlanır kararı ile bu statümüze son verilmiştir. 30. Yeşil alanlarımızda yapılan yılbaşı süslemeleri hakkında Okul Müdürlüğümüzden ve sakinlerimizden gelen uyarılar üzerine Enerjisa Aş. yetkilileri ile görüşülmüştür.yapılan süslemelerin 220 volt ile aydınlatma direklerinden proje dışı yapıldığından/proje dışı elektrik temin edildiğinden can ve mal güvenliği acısından sakınca teşkil ettiği tarafımıza bildirilmiştir.kanuni olarak proje dışı bu tip uygulamaların yasak olduğu anlaşılmıştır.daha çağdaş ve modern 12 volt ile çalışan insan sağlığına zarar vermeyen proje yaptırılıncaya kadar yeşil alanda yılbaşı süslemeleri geçici olarak hizmet firmasına yaptırılmamıştır. 31. Toplu Yapı Yönetim Kurulu olarak Enerjisa Aş. ile yapılan anlaşma sonucu serbest tüketici statüsüne geçilmiştir.bu anlaşma ile elektrik birim fiyatından yaklaşık %7 oranında indirim sağlanmıştır.bu indirimden Blok Yönetimlerinin de yararlanması için çalışma yapılmış, anlaşma bütün blok yönetimlerine duyurulmuştur.indirimden yararlanmak isteyen yöneticiler kanun gereği depozitosunu yatırarak (15 Blok yatırmış, 10 blok yönetimi yatırmamıştır) anlaşmadan yararlanmıştır. 32. Safranbolu Caddesi üzerine engelli sakinlerin talebi üzerine engelli rampası yaptırılmıştır. 8

9 B-HukukFaaliyetleri As. Huk. Mah. Esas No: 2010/504 Mesa Aş.Sosyal Tesisler:Mesa Aş. adına kayıtlı olan sosyal tesislerin (Havuz, tenis kordu, futbol sahası, anaokulu, idari tesis alanı) tapularının iptali ile kat malikleri adına tescili davasında bu dönem 4 duruşma yapılmıştır tarihli duruşmada; kat maliklerinden Sayın Atilla Yar (A3 Blok) ve Sayın Şener Karabıyık (B6 Blok) davaya müdahil olmak istemişler ve mahkeme sakinlerimizin asli müdahil olarak davaya kabulüne karar vermiştir tarihli duruşmada; site sınırları içerisinde 36 adet adada bulunan 1690 kat malikinin tapu kayıtlarının tamamının istenilmesine karar vermiştir tarihli duruşmada; keşif hususunun bir sonraki duruşmada kararlaştırılmasına karar vermiştir tarihli duruşmada mahkeme; mahallinde tarihinde keşif yapılmasına karar vermiştir As. Huk. Mah. Esas No: 2009/475Konaş Aş.Alacak Davası:Konaş Aş. ve Mesa Aş. ile devam eden davada bu dönem 3 duruşma yapılmıştır tarihli duruşma öncesinde bilirkişi heyeti raporlarını mahkemeye sunmuştur. Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edilmiştir. Bilirkişi raporu görüşlerimizi desteklemektedir/lehimizedir.mahkeme; bilirkişi raporunda istenen bilgi, belge ve ticari defter kayıtlarını ibraz etmesi için Konaş Aş. ne iki haftalık süre vermiştir. Mesa Aş. ve Konaş Aş. bilirkişi raporlarına itiraz etmiştir. Mahkeme tekrar rapor hazırlaması için ikinci defa aynı bilirkişi heyetine görev vermiştir. Bilirkişi heyeti ikinci defa tekrar rapor hazırlayarak mahkemeye sunmuştur. Bilirkişiler ilk görüşlerinde direnmiş, aynı doğrultuda rapor hazırlamıştır tarihli duruşmada mahkeme; Konaş/Mesa Aş. vekiline ikinci bilirkişi raporuna yönelik beyanda bulunması için iki haftalık süre verilmesine karar vermiştir tarihli celsede; Mesa/Konaş Aş. ikinci rapora da itiraz etmiştir. Dosyanın başka bilirkişilere verilmesini talep etmiştir.mahkeme; talebimiz üzerine Emlak Bankasının duruşmalara müdahil olması için bankaya davetiye çıkarılmasına karar vermiştir.mahkeme; Mesa/Konaş Aş. nin isteği üzerine dosyanın tekrar incelenmesi için, başka bir bilirkişi heyetine üçüncü defa rapor hazırlamak üzere vermiştir. Dava devam etmektedir As. Huk. Mah. Esas No: Mesa Aş. El Atmanın Önlenmesi:Yerel mahkemenin lehimize verdiği kararı Mesa Aş. temyiz etmiştir. Dava Yargıtay dadır As. Huk. Mah. Esas No: Mesa Aş. Tazminat:Mahkemenin lehimize verdiği kararı Mesa Aş. temyiz etmiştir. Davayı Yargıtay onamıştır. Ancak Mesa Aş. karar düzeltme başvurusunda bulunmuştur. Dava Yargıtay da devam etmektedir Sulh Huk. Mah. Esas No:2008/803Mahir Ün/Sabahat Alkan/Beliğ Karatay:Sayın Zafer Demirel aleyhine 2008 yılında yapılan genel kurulun ve hazırlanan/kanuna uyarlanan yeni yönetim planının iptali, sitenin site olamayacağının tespiti konulu davada;yerel mahkemenin lehimize verdiği dava konusuz kaldığından reddine kararı Davacılar tarafından temyiz edilmiştir.yargıtay: açılan davanın sulh hukuk mahkemesinde değil asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle bozmuştur.davacılar bu gelişme üzerine aynı davayı aynı gerekçelerle 21.Asliye Hukuk Mahkemesinde 2012/219 esas numarası ile 9

10 tarihinde tekrar açmışlardır. 21. Asliye Hukuk Mahkemesi; 11.Sulh Hukuk Mahkemesinin kararına aynen uyarak aynı gerekçeyle davayı reddetmiştir.mahkeme; tarihli duruşmada esas hakkında karar vermeye yer olmadığına karar vermiştir. Davacılar henüz Yargıtay a başvurmamışlardır As. Huk. Mah. Esas No:2012/429 United Clubs. Gürültü kirliliği:a2 Blok sakinlerinin gürültü şikâyetleri üzerine;spor salonunda bulunan cihazlarının çıkardığı gürültü için Bakanlık tarafından akredite olmuş onaylı bir firmaya ses/ gürültü ölçümü yaptırılmışraporda ses seviyesinin çok yüksek olduğu belirtilmiştir.united Clubs Müdürlüğüne rapor iletilmiş ve gerekli izolasyonun yapılması, sakinlerin rahatsızlığının giderilmesi talep edilmiştir. Olumlu yaklaşım gösterilmemesi üzerine 8.Asliye Hukuk Mahkemesine 2012/429 esas sayı ile dava açılmıştır. Mahkeme keşfe karar vermiş, keşif yapılmış, mahkemenin atadığı bilirkişi heyeti ses/gürültü ölçümü yaparak bir rapor hazırlamıştır. Raporda ses/gürültü seviyesinin çok yüksek olduğu belirtilmiştir. Mahkeme devam etmektedir Sulh Hukuk Mahkemesine Esas No:2012/1415 Klima Motoru:C8 Blok Yönetiminin talebi üzerine;bina dış yüzeyine klima motoru monte eden kat maliki Sayın Niyazi İlter aleyhine klima motorunun bina dış duvarından kaldırılması istekli dava açılmıştır. Dava devam etmektedir Sulh Hukuk Mahkemesine Esas No:2012/964 Garajlar: A6/A7/A8 Blok Yönetimlerinin 2012 yılı Genel Kurul Divan Başkanlığına verdiği dilekçede üzerine;kapalı garajlarda meydana gelen su akıntısının giderilmesi veya kapalı garajlar üzerinde bulunan umuma açık otopark alanlarında yapılması gerekecek asfalt/tamir/tadilatların bedellerinin;hangi kat malikleri tarafından karşılanacağının tespiti (kapalı garaj sahiplerince/ ada içi kat maliklerince / toplu yapı yönetimince)konulu tespit davası açılmıştır. Mahkeme keşfe karar ermiştir.dava devam etmektedir. 9. Aidat Alacak Davaları:Villa sakinlerimizden; Sayın Betül Kanat ve Sayın Tufan Tolga aleyhine açılan aidat alacak davaları lehimize sonuçlanmıştır. Aidatlar ceza inkâr tazminatı ile birlikte faiziyle tahsil edilmiştir. 10

11 III-Emka Hizmet Firması Faaliyetleri A-Şartnameye Esas Hizmet Faaliyetleri 1. Hizmet Firmasının çalışmaları ihale şartnamesi esas alınarak; Site Müdürlüğü tarafından hazırlanan peyzaj iş programları çerçevesinde yürütülmüştür. Firmanın tüm çalışmaları günlük, aylık ve yıllık iş takvimlerine işlenmiş/ işletilmiş, Site Müdürlüğü tarafından hazırlanan hizmet programları yerine getirtilmiştir. 2. Selçuk sokakta bulunan güvenlik kamerası faal hale getirtilmiştir. 3. Sitemizde bu dönem dairelere/yönetim odalarına/kapalı garajlara girilmek suretiyle 8 adet fiili hırsızlıkvakası olmuştur. Bunlardan 4 vakayı gerçekleştiren hırsızlar; site güvenliği tarafından suçüstü yakalanarak polise teslim edilmiştir. 2 vakayı gerçekleştiren hırsızlar tespit edilememiştir. Şikâyet üzerine olay Polise intikal etmiştir. 2 vakada daire maliklerinin şikâyetçi olmaması nedeniyle işlem yapılamamıştır. 03/ /2013 Dönemi Güvenlik Tablosu Vaka/Ay Top. Asayiş Olayları Hırsızlık Vakası Trafik Kazası Ölüm Siteye Taşınan Siteden Taşınan Ambulans Girişi Yangın Kayıp Eşya Bil Resmiyete İntikal Eden

12 B-Şartname Dışı Hizmet Faaliyetleri 1. Önceki yıllarda yaptırılan yaya yollarının çöken veya kırılan bölgeleri yeniden bedelsiz yaptırılmıştır. 2. Atatürk Orman Alanı ve arıtma tesisi bölgesine ağaç dikimi çalışmalarında personel ve makine tahsisi yapmıştır. 3. Okulumuzda SBS sınavlarında derece alan ilk 5 öğrencimize burs vermiştir. 4. Okul Müdürlüğümüzün talebi ile okulumuza güvenlik personeli tahsis edilmiştir. IV-Mali Tablolar A-Gelir Gider Tablosu GELİR/GİDER TABLOSU / Dönemi GELİRLER: I-Önceki Dönem Devir: 3.225, Kasa 2.434, Bankalar 790,90 II-Dönem İçi Gelirler: , Blok/Villa Alacakları , Verilen İş Avansları , Diğer Çeşitli Borçlar , Kira Gelirleri ,00 III-Genel Toplam: ,76 GİDERLER: I-Dönem İçi Giderler: , Blok/Villa Alacakları 2.058, Verilen İş Avansları , Personel Avansları , Demirbaşlar 7.582, Verilen Depozitolar 7.281, Kısa Vadeli Borçlar , Diğer Çeşitli Borçlar , Faaliyet Giderleri , Alt yapı Giderleri , Yönetim Giderleri , İcra Giderleri 1.548,10 II-Hazır Değerler: , Kasa 2.546, Bankalar 9.721,27 III-Genel Toplam: ,76 12

13 B-Kar Zarar Tablosu KAR ZARAR TABLOSU / Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem 60-AİDAT GELİRLERİ , , Toplu Yapı Gelirleri , , Alt Yapı Gelirleri ,00 60-NET GELİRLER , ,00 62-İHALE GİDERLERİ (-) , , Emka Peysaj Gideri (-) , , Emka Güvenlik Gideri (-) , ,52 GELİRLER VE GİDERLER FARKI , ,04 63-GENEL FAALİYET GİDERLERİ (-) , , Faaliyet Giderleri (-) , , Alt Yapı Giderleri (-) , , Yönetim Giderleri (-) , ,75 FAALİYET KARI VEYA ZARARI , ,20 64-DİĞER FAALİYETLERDEN GELİR VE KARLAR , , İş Bankası Kira Gelirleri , , Gecikme Zammı Gelirleri 704, İcra Gelirleri , ,00 65-DİĞER FAALİYETLERDEN GİDER VE ZARARLAR (-) , , İcra Giderleri (-) , ,40 OLAĞAN KAR VEYA ZARAR , ,60 DÖNEM KARI VEYA ZARARI , ,60 DÖNEM NET KARI VEYA ZARARI , ,60 13

14 C-Bilanço BİLANÇO / Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem AKTİF (VARLIKLAR) I.DÖNEN VARLIKLAR , ,12 10-Hazır Değerler 3.225, , Kasa 2.434, , Bankalar 790, ,27 12-Kısa Vadeli Alacaklar , , Blok/Villa Alacakları , , Verilen İş Avansları ,25 19-Diğer Dönen Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR TOPLAMI , , , ,12 II-DURAN VARLIKLAR , ,37 25-Maddi Duran Varlıklar , , Demirbaşlar , ,67 29-Diğer Duran Varlıklar 6.225, , Depozito Ve Teminatlar 6.225, ,70 DURAN VARLIKLAR TOPLAMI , , , ,37 AKTİF (VARLIKLAR) TOPLAMI , , , ,49 14

15 BİLANÇO / Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem PASİF (KAYNAKLAR) I.KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR 1.022, ,46 32-Ticari Borçlar , Kısa Vadeli Borçlar ,46 33-Diğer Borçlar 1.022,00 958, Emanet Hesabı 1.022,00 958,00 39-Diğer Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR TOPLAMI 1.022, , , ,46 III.ÖZ KAYNAKLAR , ,03 57-Geçmiş Yıllar Karları , Önceki Dönem Karları ,77 58-Geçmiş Yıllar Zararları (-) , , Önceki Dönem Zararları(-) , ,14 59-Dönem Net Karı (Zararı) , , Dönem Net Karı , Dönem Net Zararı(-) ,60 ÖZ KAYNAKLAR TOPLAMI , , , ,03 PASİF (KAYNAKLAR) TOPLAMI , , , ,49 15

16 D-Genel Mizan GENEL MİZAN 01/02/ /01/2013 Dönemi Hesap Kodu Hesap Adı Borç Alacak Borç Bakiyesi Alacak Bakiyesi MERKEZ KASA , , , KASA , , , ZİRAAT BANKASI , , , BANKALAR , , ,27 10 HAZIR DEĞERLER , , , A1 BLOK YÖNETİM KURULU99.440, , , A2 BLOK YÖNETİM KURULU71.360, , , A3 BLOK YÖNETİM KURULU59.616, , A4 BLOK YÖNETİM KURULU59.616, , A5 BLOK YÖNETİM KURULU64.224, , A6 BLOK YÖNETİM KURULU52.992, , A7 BLOK YÖNETİM KURULU59.616, , A8 BLOK YÖNETİM KURULU52.992, , A9 BLOK YÖNETİM KURULU52.992, , A10 BLOK YÖNETİM KURULU52.992, , B1 BLOK YÖNETİM KURULU94.392, , B2 BLOK YÖNETİM KURULU39.744, , B3 BLOK YÖNETİM KURULU42.064, , , B4 BLOK YÖNETİM KURULU64.224, , B5 BLOK YÖNETİM KURULU59.616, , B6 BLOK YÖNETİM KURULU59.616, , C1 BLOK YÖNETİM KURULU33.120, , , C2 BLOK YÖNETİM KURULU35.680, , C3 BLOK YÖNETİM KURULU33.120, , C4 BLOK YÖNETİM KURULU35.680, , , C5 BLOK YÖNETİM KURULU28.544, , , C6 BLOK YÖNETİM KURULU35.680, , , C7 BLOK YÖNETİM KURULU33.120, , , C8/C11 BLOK YÖNETİM KURULU , , C9/C10 BLOK YÖNETİM KURULU , , CARŞI YÖNETİM KURULU , , AYŞEGÜL ÇETİNKAYA D1/1/11828,00 828, MELAHAT DEMİR D1/2/ ,00 886,00 134, AYŞEGÜL KÜÇÜKGÖCMEN D1/3/7 828,00 758,00 70, IŞIL ARSLAN D1/4/5 828,00 758,00 70,00 16

17 MELİKE AKSOY D1/5/ , ,00 126, TURKAN BÜYÜKCİVELEK D1/6/ , ,00 0, AYCAN ALTINTUĞLU D2/1/12 891, ,00 140, VEDAT ARSLAN D2/2/10 828,00 828, KAMİL BAL D2/3/8 956,00 586,00 370, NURAY ERDEM D2/4/6 898,00 898, OKAN ÖZGÜN D2/5/4 828,00 832,50 4, EMİR ÖZBAYRAK D2/6/2 919,70 892,00 27, VİLDAN-İSMAİL DOLEN D3/1/11 872,00 938,00 66, MEHMET İLTER D3/2/9 892,00 892, FERDA ZAFER YAVUZ D3/3/7 892,00 822,00 70, NEGÜZ YURTSEVENLER D3/4/5892,00 892, TÜRKAN KAHRAMAN D3/5/3 828,00 758,00 70, TULIN İÇLİ D3/6/1 915,60 792,00 123, MUGE KALE D4/1/23 828,00 680,00 148, İBRAHİM ÇEMEN D ,00 384,00 444, MURAT BIYIKOĞLU D4/3/19 828,00 836,00 8, HALİT ÖZTÜRK D ,00 828, ERKAN SAVGI D4/5/15 828,00 828, HAKKI KUTLUGÜN D4/6/13 964,00 894,00 70, FARUK KASAPOĞLU D7/1/36 828,75 828, İLHAN ÖZCAN D7/2/34 934,60 892,00 42, AYŞE ESKİTAŞCIOĞLU D7/3/32828,00 828, BUSE TURPÇU D7/4/30 956,00 886,00 70, GANİ ÇULHA D7/5/28 830,00 828,00 2, İSMET ATALAR D7/6/26 828,00 828, VİLDAN ELESTEKİN E1/10/ , , NEJLA NALCACI E1/9/67 892,00 892, ABDURRAHMAN ÇİĞER E2/8/65892,00 962,00 70, EMİNE KÖYMEN E2/7/63 984, ,00 92, ZEKİ A.AKALIN E3/6/61 828,00 838,00 10, AYSEL GÖZÜBÜYÜK E3/5/59 955,40 950,00 5, TÜLAY EKMEKCİGİL E ,00 630,00 259, ORHAN VELİ YILDIRIM E4/3/55892,00 822,00 70, BAHATTİN DEMİRCİ E5/2/ , ,00 70, ERTUGRUL ERDOGAN E5/1/51892,00 828,00 64, ADNAN-REZZAN GÜR E6/1/49828,00 828, ALİ GÜLERGÜZ E6/2/47 892,00 828,00 64, ATİYE GÜLAY KURTAY E7/3/45956,00 886,00 70, ÜMİT BÖLÜNMEZ E7/4/43 892,00 822,00 70,00 17

18 NURSEN ALTUNKAYNAK E8/5/41 892,00 822,00 70, KEMAL ALTUNKAYNAK E8/6/39892,00 892, HASAN COŞKUN E9/1/ , ,00 70, İBRAHİM ÜNLÜ E9/2/35 892,00 822,00 70, KASIM GÜLPINAR E10/3/33 846,00 776,00 70, ARZU ÖZ.TAŞDELEN E10/4/31 892,00 822,00 70, HASAN ALTINKAYNAK E11/6/ , , PINAR PANCAR E11/5/20 892,00 542,00 350, RUHİ BAYTAR E12/4/18 828, ,00 284, MUSTAFA ERTEM E12/3/16 892,00 956,00 64, FÜLYA ÖZGER İNAL E13/7/14 828,00 828, NECDET CANBOLAT E13/6/12 892,00 752,00 140, İBRAHİM KUTLUK E14/13/8 835,60 975,60 140, A.HALİT ÇADIRCI E14/12/6 892,00 822,00 70, YUSUF SAĞLAM E15/11/1 892,00 892, OLGUN ELMA HANIFI E15/10/3828,00 828, METE TUNCER E16/9/5 828,00 688,00 140, TUFAN TOGA E16/8/ , ,85 140, FATİH ÖZATAY E17/7/9 892,00 822,00 70, MEHMET KALENDEROĞ. E17/6/11 828,00 828, İPEK BİLGİN E27/11/66 892,00 852,00 40, SAMİ ATAOĞLU E27/10/64 828,00 828, AYNUR-ŞAKİR KALELİ E26/9/62956,00 956, İBRAHİM VARGEL E26/8/60 892,00 822,00 70, A.HAYDAR DOĞRU E25/7/58 838,00 864,00 26, EMRE CAN E25/6/56 828,00 758,00 70, METE UĞUR SEZER E24/8/54 828, ,00 210, İBRAHİM ÖZNUR E24/52 956,50 676,00 280, ARİF-IŞIL AKŞAHİN E23/6/50 828,00 828, RECAİ RENÇBER E23/48 954,80 885,00 69, SUHA BÖLÜKBAŞI E22/9/46 956,00 886,00 70, NEŞE SENCER E22/8/44 892,00 752,00 140, ERKAN HABERAL E/21/6 828,00 737,00 91, TAYFUN KARABEY E20/5/38 828,00 828, SEVİM ŞEŞEN E20/4/36 891,80 821,80 70, MEDET GÜZELER E19/6/34 828,00 724,00 104, SALİH ŞARMAN E19/5 828,00 835,80 7, BETÜL KANAT E18/4/ , , , SERTAÇ VAROL E18/3/28 831,60 768,00 63, ALİ ALTUNKAYNAK F13/1/24 892,00 822,00 70,00 18

19 İLHAN TEZEL F13/2/26 838,00 792,00 46, MUSTAFA ALTAN UNAL F12/1/28 828,00 770,00 58, GÜL JELİN GUNDOĞDU F12/2/30 828,00 828,30 0, ARAL GÜLEREN F11/3/32 831,60 831,00 0, MUSTAFA COŞKUN F11/4/34 892,00 822,00 70, ERAY GÖKALP F10/2/9 891,60 859,00 32, KORAY TARGAY F10/3/7 876,00 650,00 226, ATAKAN BAŞTÜRK F9/4/ ,60 962,60 490, E.ARZUM DOKUDUM F9/3/3 892,00 820,00 72, GÜRKAN KUNTASAL F1/2/23 892,00 872,00 20, İHSAN SOK F1/3/21 889,05 820,00 69, TUĞRUL ERTÜRK F2/4/19 828,00 922,00 94, E.NURAN ŞENGÜL F02/17 828,00 828, KEMAL HAKİMOĞLU F03/15 956,00 892,00 64, CÜNEYT KESKİN F3/1/13 828,00 828, EMRE İLKİN F4/11 828,00 828, AFITAP AKINCI F4/9 828,00 761,00 67, YUSUF ATA ARIAK F5/1/ , , YÜKSEL AKBULUT F5/2/5 828,00 828, NİGAR-ATİLLA ÇELİK F6/7/2 830,00 828,00 2, İBRAHİM ANIL F6/8/4 892,00 892, ESAT ORHON F7/9/6 828,00 688,00 140, KERİMAN ALKAN F7/10/8 892,00 892, ŞİNASİ CİHAN ÜLKER F8/11/10828,00 828, CANDAN AK F8/12/12 891, ,00 608, HALE EFEM G4/1/ ,00 856,00 420, LEVENT YILDIRIM G2/3/3 828,00 738,00 90, BERİL KARABEY G3/2/26 892,00 828,00 64, FARUK KÖPRÜLÜ G1/25 828, ,00 251, HÜSEYİN TUNCER D5/1/24 892,00 822,00 70, MİNE RECEP ÜNVER D5/2/22 891,85 822,00 69, GÜLTEKİN ÖZÇELİK D5/3/20 828,00 828, A.SAİT CELEBİ D5/4/18 892,00 828,00 64, NİLÜFER ÖZAK D5/5/16 828,00 688,00 140, RASİM-NURSEN ÇETİN D5/6/ ,00 950,00 70, TOLGA -TUĞBA DOĞAN D6/1/ , ,00 70, ORHAN KİLECİ D6/2/21 928, ,00 165, HATİCE BÜYÜKBİNGÖL D6/3/19828,00 810,20 17, GÖZDE ERSOY D6/4/ , ,00 70, BURÇAK DÖLEK D6/5/15 846,30 828,00 18,30 19

20 ELİF YÖRÜK D6/6/ ,00 745,00 350, AKIN ÖZEL E ,40 800,00 77, ZEYNEP KALE G ,00 420,00 490, MESA AŞ. HALI SAHA 892,00 892, MESA AŞ. FITNESS 828,00 828, MESA AŞ. ÇAMLIK 2.392, , MESA AŞ. KREŞ 828,00 803,00 25, MESA AŞ. KONAŞ 873,00 900,00 27, MESA AŞ. TENİS 896,00 800,00 96, BLOK/VİLLA ALACAKLARI , , , İSMAİL ÇEVİK , , , KEMAL HAKİMOĞLU 2.000, ,35 7, VERİLEN İŞ AVANSLARI , , ,25 12 KISA VADELİ ALACAKLAR , , , İSMAİL ÇEVİK , , MEHMET ÖNYAZICI , , M.KEMAL HAKİMOĞLU , , İSMAİL ALGÜR 3.655, , HAKAN UYGURTÜRK , , ALPER İPEK 625,00 625, ZOHRE KORKMAZ ÇALIŞKAN5.800, , PERSONEL AVANSLARI , ,80 19 DİĞER DÖNEN VARLIKLAR , ,80 1 DÖNEN VARLIKLAR , , , BİLGİSAYAR/MUH.PROGRAMI , , BAYRAK 1.069, , BÜRO MOBİLYALARI 8.972, , TELEFON CIHAZI 99,90 99, ISITICI 339,80 339, CANON YAZICI 901,70 901, KONTEYNIR 4.000, , KLIMA 2.214, , PERDE 1.050, , TELEVİZYON 2.984, , TELEFON SANTRALİ 826,00 826, HALI 1.000, , SU PINARI 225,00 225, ELT.SÜPÜRGE 99,90 99, PROJEKSİYON MAKİNESİ 1.121, , KAGIT ÖĞÜTÜCÜ 320,00 320, DEMİRBAŞLAR , ,67 25 MADDİ DURAN VARLIKLAR37.189, ,67 20

21 BEDAŞ 9.504, , ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ3.500, , BAŞKENT DOĞALGAZ 312,53 312, ASKİ 189,30 189, VERİLEN DEPOZİTOLAR , ,70 29 DİĞER DURAN VARLIKLAR , ,70 2 DURAN VARLIKLAR , , EMKA İNŞAAT TAAHHUT , , , EMKA GÜVENLİK LTD.ŞTİ , , , ANSON MÜH.LTD.ŞTİ 5.300, , RADSAN A.Ş 1.593, , KISA VADELİ BORÇLAR , , ,46 32 TİCARİ BORÇLAR , , , EMANET HESABI 378, ,00 958, ELK.DEPOZİTO EMANET HESABI , , DİĞER ÇEŞİTLİ BORÇLAR , ,00 958,00 33 DİĞER BORÇLAR , ,00 958,00 3 KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR , , , DÖNEM KARI , , ÖNCEKİ DÖNEM KARLARI , ,77 57 GEÇMİŞ YILLAR KARLARI , , DÖNEM ZARARI ,39 (-) , DÖNEM ZARARI ,75 (-) , ÖNCEKİ DÖNEM ZARARLARI ,14 (-) ,14 58 GEÇMİŞ YILLAR ZARARLARI ,14 (-) , DÖNEM NET ZARARI , , DÖNEM NET ZARARI (-) , ,60 59 DÖNEM NET KARI (ZARARI)37.506, ,60 5 ÖZ KAYNAKLAR , , , BLOK/VİLLA AİDAT GELİRLERİ , , AİDAT GELİRLERİ , ,00 60 TOPLU YAPI GELİRLERİ , , EMKA PEYSAJ GİDERLERİ , , PEYSAJ GİDERİ (-) , , EMKA GÜVENLİK GİDERLERİ , , GÜVENLİK GİDERİ (-) , ,52 62 İHALE GİDERLERİ (-) , ,96 21

22 SİTE SARF MALZEME GİDERLERİ 2.410, , KANALİZASYON AÇMA GİDERİ , , BEDAŞ ELEKTRİK GİDERİ , , TAMİR/TADİLAT GİDERİ , , SİTE AYDINLATMA GİDERİ , , EK GÜVENLİK GİDERİ , , FAALİYET GİDERLERİ (-) , , MESA AV.MAAŞ GİDERİ , , MESA MAHKEME GİDERLERİ13.680, , KAT MALİKLERİ ALT YAPI GİDERLERİ ,87(-) , DOĞALGAZ GİDERİ 2.502, , ASKİ SU GİDERİ 345,62 345, MUHTELİF GENEL GİDER 9.167, , MAHKEME/İCRA GİDERLERİ 1.449, , MAAŞ GİDERLERİ , , SSK/VERGİ GİDERİ , , TELEFON GİDERİ 1.565, , KIRTASİYE GİDERİ 5.028, , TEMSİL VE AĞIRLAMA GİDERİ2.026, , POSTA GİDERİ 294,10 294, HAVALE/EFT GİDERİ 840,21 840, YÖNETİM GİDERLERİ (-) , ,75 63 GENEL FAALİYET GİDERLERİ ,24 (-) , İŞ BANKASI KİRA GELİRİ , , KİRA GELİRLERİ , , TUFAN TOLGA İCRA FAİZ GELİRLERİ 4.505, , BETÜL KANAT İCRA FAİZ GELİRLERİ 1.730, , İCRA GELİRLERİ 6.236, ,00 64 DİĞER FAALİYETLERDEN GELİR VE KARLAR17.224, , TUFAN TOLGA İCRA GİDERLERİ 1.392, , BETÜL KANAT İCRA GİDERLERİ465,00 465, İCRA GİDERLERİ (-) 1.857, ,40 65 DİĞER FAALİYETLERDEN GİDER 1.857,40 VE ZARAR (-) 1.857, DÖNEM NET ZARARI , , DÖNEM NET KARI VEYA ZARARI , ,60 69 DÖNEM NET KARI/ZARARI , ,60 6 GELİR TABLOSU HESAPLARI , ,60 GENEL MİZAN TOPLAMI , , , ,49 22

23 2013 YILI TAHMİNİ İŞLETME BÜTÇESİ 23

24 E-Tahmini İşletme Bütçesi TAHMİNİ İŞLETME BÜTÇESİ / Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem AKTİF (VARLIKLAR) I.DEVİR DÖNEN VARLIKLAR ,12 10-Hazır Değerler , Kasa 2.546, Bankalar 9.721,27 12-Kısa Vadeli Alacaklar , Blok/Villa Alacakları , Alt Yapı Alacakları 126.Verilen İş Avansları ,25 19-Diğer Dönen Varlıklar 196-Personel Avansları DEVİR DÖNEN VARLIKLAR TOPLAMI ,12 II-YENİ DÖNEM GELİRLERİ ,00 60.Aidat Gelirleri , , Blok/Villa Aidat Gelirleri 70x1690x2 Ay , , Blok/Villa Aidat Gelirleri 76x1690x10 Ay , ,00 64-Diğer Faal.Gelir/Karlar , , İş Bankası Kira Gelirleri , ,00 YENİ DÖNEM GELİRLER TOPLAMI ,00 III-İZ SATIRI 600.Ek Güvenlik Aidat Geliri 11 Ay 601.Kat Malikleri Alt Yapı Gelirleri 601.Kat Malikleri Mesa Aş. Mah.Harç Geliri AKTİF (VARLIKLAR) TOPLAMI ,12 24

25 TAHMİNİ İŞLETME BÜTÇESİ / Dönemi Önceki Dönem Cari Dönem PASİF (KAYNAKLAR) I-KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR ,46 32-Ticari Borçlar , Kısa Vadeli Borçlar ,46 33-Diğer Borçlar 958, Emanet Hesabı 958,00 KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR TOPLAMI ,46 II.YENİ DÖNEM GİDERLERİ 62-İhale Giderleri (Tüfe %9 ) , , Emka Gideri , , Emka Peysaj Giderleri , , Emka Güvenlik Giderleri , ,35 63-Genel Faaliyet Giderleri , , Faaliyet Giderleri , , Site Sarf Malzeme Gideri 2.410, , Kanalizasyon Açma Gideri , , Enerjisa Elektrik Gideri , , Tamir/Tadilat Gideri , , Site Aydınlatma Gideri , , Ek Güvenlik Gideri 02/ , , Kat Malikleri Altyapı Giderleri , , Site Demirbaş Giderleri Kanalizasyon Yapım Gideri Mesa Aş. Mah. Av. Maaş Gideri , , Mesa Aş. Mah. Giderleri , , İçme Suyu Proje/Tesisat 632.Yönetim Giderleri , , Doğalgaz Gideri 2.502, , Aski Su Gideri 345,62 500, Muhtelif Genel Gider 9.167, , Mahkeme/İcra Giderleri 1.449, , Personel Maaş Giderleri , , SSK/Vergi Gideri , , Telefon Gideri 1.565, , Kırtasiye Gideri 5.028, , Benzin/Mazot Gideri 2.000, Temsil ve Ağırlama Gideri 2.026, , Posta Gideri 294,10 500, Havale/EFT Gideri 840, , Tazminat Gideri ,00 YENİ DÖNEM GİDERLER TOPLAMI III-İZ SATIRI 631.Kat Malikleri Alt Yapı Giderleri 631.Kat Malikleri Mesa Aş. Mah.Harç Gideri Ek Güvenlik Gideri 11 Ay PASİF (KAYNAKLAR) TOPLAMI ,12 25

26 V-Mahkeme Dökümanları A-Mesa Aş./Konaş Aş. Davaları NOTLAR

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 B-Diğer Davalar 37

38 38

39 NOTLAR

40 NOTLAR