T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü K i Y ' y EXP02016 ANTALYA / ' Sayı : / b S b Konu: Finike 336 ada 20 parsel UİP. Değ. BAŞKANLIK MAKAMINA Finike Belediye Meclisinin gün ve 2 sayılı kararı ile uygun bulunan, Sahilkent Mahallesi, 336 ada 20 parselin konut alanından TİCK alanına dönüştürülmesi ve yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin EL İmar ve Şehircilik Da' Uygun görüşle... m im Bedryllahi Genel Sefcretdr Yardımcısı BELED CLİSİNE 16 Birol e k ic i Genel Sekreter Ekler:- İlçe Belediye Meclis Kararı - 1/1000 ölç.uip. fot. - Açıklama raporu - 1/5000 NİP fot. A dres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l : O Fax : O W eb: E -posta: info@ antalva-bld.gov.tr Dİanlama@ antalva.bel.tr

2 Meclis Başkanı Meclis Katibi Meclis Katibi T.C FİNİKE BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI Kaan Osman SARIOGLU Kmail ÎSEN Fatih VEZÎROĞLU Karar Tarihi Karar No Finike Sahilken! Mahallesi 336 Ada 20 Parselde Yapılan Plan Değişikliği KARAR KONUSU Hakkında Karar. MÜDÜRLÜĞÜ imar ve Şehircilik Müdürlüğü Meclisin Pazartesi günü saat 16:00'da yaptığı 2016 dönemi 1. Toplantısının 1. Birleşiminin 1. Oturumunda alınan sayılı kararıdır. GÜNDEMİN 4. MADDESİ Finike Sahilkent Mahallesi, P24A-18C-3C imar paftasında, 336 Ada 20 Parsele ilişkin yapılan plan değişikliği; tarihli meclis toplantısında gündemin 17. maddesinde görüşülerek, İmar Komisyonuna havale edilmiş olup, İmar Komisyonunun tarihli ve 26 sayılı raporuyla da uygun bulunmuştur. Konu, yapılan müzakereler sonunda İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya sunularak, Finike, Sahilkent Mahallesi, P24A-18C-3C imar paftasında bulunan 336 ada 20 parsel 2000 m2 nin üzerinde olduğundan, bina yüksekliği Yençok 21,50 metre olması, zemin katın TAKS: 0,40 KASK: 1,00, yapı yoldan, zemin katta yoldan 5 metre, 6,50 kotundan sonra ise 10 metre çekilmesine, zemim kat ta ise komşu parsellerden en az 5 metre, 6,50 metre kotundan sonra yapı yüksekliğinin yarısı kadar çekilmesi ile ilgili yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, uygun bulunmuş olup, Finike Belediye Meclisinin tarihli olağan toplantısında imar komisyonundan geldiği şekliyle mevcudun oy birliğiyle kabul ve kararlaştmlmıştır. Kaah ^ m a n SAîÜOĞLı Meclis Başkanı İsraıail İSEN Fatih VE Mec Kaarn

3 İ#Ö3 o n e o i ^ ' j y o.?;'/ * V* ot -.' *. * * Trafo KÜI^UM-ALAI V. j('l<aça^ollae?l^. ; «^AIM0 -CMSS-40MB, ' AR Pl-AN I' PLAN D EĞ I.Ş İ RLİĞ'Ir ' \ J 4 / /... /. MÜLKİ^E'^NIRÎ y^onuimi,\ ;-')iayâyolu 2 ' Y ' 1 9 ^PARSELDE. W llabmayâ-.. ÖfeNÜK JEOLOJİK \)e JEOFİ?!^ ETOT :V^eEME2..--'- \ N. i0 \,e2\z5nlln,.kat TÂK$ KÜLLANiLACAlCmZEMİN KATf^ YOLDAN ÇE p l f ^ f e - KOTUN DAfeÖNR?^.YOLDAN ÇEKME EN.AZ,10arT ' _,,. RUbiSAT [v;x E EN AZ 6 m 15 ^BJ^ZYON İMAR PJLAXl PLAN HÜKÜMLERİ E K 8 ^ p < ^ N L l^ YAPI DÜ?ENİNE r^arloya UYULAC^^If^.^. V/ ', ^ ^ hhlkent âfglhama I ^ r ^lan l PLM KW Kp4lİfC(^ GEÇİRLİDİR. ' r \ K\ \ \ 7 T 7 7 z r 7 ~ y ^ r r ^ '.

4

5 ANTALYA İLİ FİNİKE İLÇESİ SAHİLKENT MAHALLESİ 336 ADA 20 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU UZMAN MİMARLIK PLANLAMA LTD. STİ. 'î*k Planf;. Org, Tb Sfin n oio Apr. ö u.( k K'jrı r 4 7 M u ü A Te!; D.: ^2 C J5 1 4 Z Q ARALIK 2015

6 İçindekiler HARİTALAR DİZİNİ YERLEŞİMİN GENEL TANIM I ÜLKE İÇİNDEKİ YERİ FİZİKSEL VERİLER, KURUM GÖRÜŞLERİ VE MÜLKİYET DURUMU FİZİKSEL VERİLER JEOLOJİ ANALİZİ, YERALTISUL^RI VE DEPREM DURUMU FİZİKSEL VERİLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ KURUM GÖRÜŞLERİ MÜLKİYET DURUMU MEVCUT ALAN KULLANIMI PLANLAMA YAPILACAK ALANIN GÜNÜMÜZDEKİ DURUMU PLANLAMA ALANI MEVCUT PLANLAR ANTALYA İLİ FİNİKE İLÇESİ SAHİLKENT MAHALLESİ 336 ADA 20 PARSELE AİT 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI A M A Ç KAPSAM YASAL DAYANAK /1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN GEREKÇESİ /1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ...10

7 HARİTALAR DİZİNİ Harita 1. Planlama Alanının Ülke İçindeki Yeri Harita 2. Planlama Alanın Bölge İçindeki Yeri...3 Harita 3. Mülkiyet Durum Haritası...5 Harita 4. Planlama Alanının Uydu Görüntüsü...6 Harita 5. 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı... 6 Harita 6. Planlama Alanı 1/ Çevre Düzeni Planı... 7 Harita 7.1/1000 Ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı... 8 Harita 8.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı TABLO DİZİNİ Tablo 1. Yoğunluklu Yapı Düzenine İlişkin Tablo... 11

8 1. YERLEŞİMİN GENEL TANIMI 1.1. ÜLKE İÇİNDEKİ YERİ Antalya İli' ne bağlı 14 ilçeden biri olan Finike, Antalya ilinin 115 knn güneybatısında bulunmaktadır. İlçenin kuzeyinde Elmalı, doğusunda Kumluca kuzeybatısında Kaş, batısı ise Demre ilçesi ile çevrilidir.antalya İli ve İlçeli Aşağıdaki haritada gösterilmektedir. Harita 1.Planlama Alanının Ülke İçindeki Yeri Harita 2. Planlama Alanın Bölge İçindeki Yeri Finike ilçe merkezi Akdeniz kıyısında verimli bir ovada 2458 dönümlük alana yerleşmiştir. İlçe mülki alanı 655 km^ dir. İlçenin toplam olarak 28 km. sahil kıyı şeridi vardır. Dağlık coğrafi yapısı, iç kesimlerle sahil arasında doğal bir set oluşturmuştur. Bu set yüzünden, Akdeniz in ılıman etkisi iç kesimlere geçememiştir. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı, tipik bir Akdeniz iklimi hüküm sürer.

9 2. FİZİKSEL VERİLER, KURUM GÖRÜŞLERİ VE MÜLKİYET DURUMU 2.1. FİZİKSEL VERİLER İklime bağlı olarak ovadaki bitkiler yazları genellikle kurur.dağlar sıcağa dayanıklı maki, çam ve diğer bitki örtüleri ile kaplıdır.yüksek yerlerde kızılçam ve maki bitki örtüsü hakimdir.bölgedeki çalılık alanlarda ve tarımsal alanlarda çok sayıda otsu bitkilerde bulunmaktadır.bu otlar üçgül, deve kulağı, kiriş, salep, baldıran, burçak ve nane gibi çeşitlerdir. Beldemizde Akdeniz iklimi hüküm sürdüğünden yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçmektedir.yıllık yağış ortalaması mm' dir.sıcaklık ortalaması kış aylarında (Ocak-Şubat) 11.2 C, yaz aylarında (Temmuz-Ağustos) 26.6 C dir. Bölgede hakim rüzgar yönü güney ve güneybatıdır.bölgenin deniz kenarında olması nemin çok yüksek hissedilmesine yol açmaktadır.mayıs ayında en yüksek nem oranı görülmekle birlikte, yaz aylarında nem oranı en yüksek değerlere ulaşmaktadır JEOLOJİ ANALİZİ, YERALTISULARI VE DEPREM DURUMU İnceleme alanında kuzeyden güneye, sahile doğru giderek daha fazla ince malzeme içeren alüvyon, kil, kum ve çakıl ile bunların değişik oranda karışımlarından ibarettir.kil ve silt oranı ekseleri daha faziadır.çakıl ince ebatlı olup derinlere doğru çakıl oranının artması beklenmektedir.daha güneyde alüvyon deniz kumları ile geçişlidir.bu sınırın tespit edilmesi güçlük arz ettiğinden sahil kumları alüvyon içinde açıklanmıştır. İnceleme alanında yeraltı suyu istihsali bakımından potansiyeli olan birim alüvyondur.derine doğru çakıllı seviyeler beklenen alüvyonda yeraltı suyu temin derin sondaj kuyuları ile mümkün olabilecektir.derinliği fazla olmayan adi kuyularia ancak cüzi ihtiyaçlar karşılanabilir. Antalya Kumluca ve Finike İlçeleri, Bayındıriık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdüriüğü Deprem Araştırma Dairesi tarafından 1. Derece Deprem Bölgesi olarak belirienmiştir FİZİKSEL VERİLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ 1) iklim ve rüzgar verileri açısından söz konusu alan planlamaya uygundur. 2) Eğim %0-10 arası olduğu için planlamaya uygun alandır. 3) Jeolojik veriler açısından planlamayı engelleyecek sakınca bulunmamaktadır. 4) Bitki örtüsü ve tarımsal arazi değeriendirilmesi İl Tarım Müdüriüğü'nce yapılarak alanın yerieşim alanında kalması nedeniyle tarım dışı amaçlı kullanılabileceği belirtilmiştir. 5) Finike Sahilkent Mahallesi 336 ada 20 parselin konumlandığı alan 1. derece deprem bölgesinde kal maktadır. Ancak gerekli tedbirier alınarak yapılaşmaya dönük planlama yapılamasında sakınca yoktur.

10 2.2. KURUM GÖRÜŞLERİ Finike için yapılan 16/02/2009 tarih ve onaylı raporunda planlama alanı alüvyon alan olarak belirlenmiştir. jeolojik ve jeofizik etüdün 23/06/2008 tarih ve 370/353 sayılı Devlet Su işleri raporunda taşkın alanı belirtilmemiştir. 02/01/2009 tarih ve 192 sayılı Tarım jl Müdürlüğü yazısında planlanacak alanın yerleşim alanında kalması nedeniyle toprak kanunu gereğince ayrıca bir rapor verilmemiştir MÜLKİYET DURUMU 336 ada 20 parselin mülkiyet durumu. Harita 3. Mülkiyet Durumu Haritası 3. MEVCUT ALAN KULLANIMI 3.1. PLANLAMA YAPILACAK ALANIN GÜNÜMÜZDEKİ DURUMU Planlanan alanın kuzeyinde konut parseli arkası park ve Tatlı Çay,batısında konut parseli park ve Tatlı Çay, güneyinde yol ve kanal,doğusunda ise konutaltı ticaret parselleri bulunmaktadır.bu alan mevcut planda konutaltı ticaret alanı olarak planlanmıştır.

11 Harita 4. Planlama alanın uydu görüntüsü MEVCUT PLANLAR Harita 5.1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Üst ölçek olan, 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı incelenmiştir. Bu inceleme ile bu alanın yer aldığı alan ve yakın çevresinin durumu ortaya çıkarılmıştır. İncelenen bu planda 336 ada 20 parselin çevresi yerleşim alanı olarak planlanmıştır.

12 Harita 7.1/1000 Ölçekli Mevcut Uygulama îmar Planı Antalya İl Finike İlçesi Sahilkent Mahallesi tatlı çay ile dere arasında kalan 336 ada 20 parselin bulunduğu alan konutaltı ticaret alanı olarak planlanmış ancak A yapılaşma koşulu getirilmiştir.

13 4. ANTALYA İLİ FİNİKE İLÇESİ SAHİLKEN! MAHALLESİ 336 ADA 20 PARSELE AİT 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI 4.1. AMAÇ Antalya İl Finike İlçesi Sahilkent Mahallesinde 336 ada 20 parselde oluşacak olumsuz yapılaşmaların önüne geçmek ve bu alanı kamunun ve halkın kullanımına açmaktır KAPSAM Finike Belediyesi Sahilkent Mahallesi 336 ada 20 parseli kapsamaktadır YASAL DAYANAK Finike Sahilkent Uygulama İmar Planı, 3194 sayılı imar kanunu, mekansal planlama yönetmeliği ilgili yasa ve yönetmelikler çerçevesinde hazırlanmıştır /1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN GEREKÇESİ Antalya İli Finike İlçesi Yenimahalle Mevkiinde 336 ada 20 parsel 2000 m2 yi geçtiği için yoğunluklu yapı düzeni tablosuna göre serbest katlı yapı yapılması durumunda komşu ve arka parsellerden H/2 mesafe bırakılması açısından bir sıkıntı doğmamaktadır.ayrıca zemin katın ticaret olması ve 0.40 TAKS kullanılması ile nüfusu azaltıcı yönde bir tasarrufta bulunulmuş olacaktır.parsel üzerinde yapılacak yapının zemin katta yoldan en az 5 m yapı yaklaşma mesafesi bırakması, 6.50 kotundan sonra yapılacak yapının ise yoldan en az 10 m yapı yaklaşma mesafesi bırakması önerilmiştir.yapı zemin katta yan ve arka komşulardan en az 5 m,6.50 kotundan sonra ise toplam yapı yüksekliğinin yarısı kadar yapı yaklaşma mesafesi bırakması önerilmiştir.

14 Harita 8.1/1000 Ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı Antalya İl Finike İlçesi Sahilkent Mahallesi tatlı çay ile dere arasında kalan 336 ada 20 parselin bulunduğu alan konutaltı ticaret alanı olarak planlanmış ve E=1.00 Yençok=21.50 m yapılaşma koşulu getirilmiştir /1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ 1. Parselde yapılaşmaya dönük jeolojik ve jeofizik etüt yapılmadan ruhsat verilemez. 2. Zemin katta 0.40 TAKS kullanılacaktır.zemin katta yoldan çekme en az 5 m dir.6.50 kotundan sonra yoldan çekme en az 10 m dir. 3. Finike Revizyon İmar Planı Plan Hükümleri eki Yoğunluklu Yapı Düzenine İlişkin Tabloya uyulacaktır. 4. Finike Sahilkent Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri geçerlidir.

15 YOĞUNLUKLU YAPI DÜZENİNE İLİŞKİN TABLO Min Yan Bahçeler Kat Ade di Bina Yüksekl iği Bina Cephe Hattının Yol Aksından Uzaklığı (H/2) Min Yan Bahçeler Toplamı veya Bloklar Arası Mesafe Min Arka Bahç e Min Bina Cephe si Min Bina Derinli gı Toplamı veya Bloklar Arası Mesafe (Normal Kat Dış Konturlarınd an) , İMAR PLANINDA BELİRTİLEN MİN. ÖN BAHÇE MESAFELERİ NİN ALTINA DÜŞMEMEK KAYDIYLA YOL AKSINDAN BİNA CEPHE HATTI ARASI H/2 MESAFESİ KADAR BIRAKILIR

16

17