ANAMUR MELLEÇ TURİZM MERKEZİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 ANAMUR MELLEÇ TURİZM MERKEZİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU ÇATAKLI PLANLAMA 1

2 Sayfa İÇİNDEKİLER... 2 BÖLÜM 1 ÇALIŞMANIN AMACI VE KAPSAMI... 3 BÖLÜM 2 PLANLAMA ALANININ KONUMU Yerleşmenin Genel Tanımı Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Yeri... 4 BÖLÜM 3 PLANLAMA ALANININ ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI Mersin-Adana 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Anamur Beldesi Çarıklar Beldesi Ören Beldesi Mersin 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı....9 BÖLÜM 4 PLAN ÇALIŞMASI VE PLAN NOTLARI /5000 NAZIM İMAR PLANI KARARLARI /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AMACI VE PLAN NOTLARI

3 1. ÇALIŞMANIN AMACI VE KAPSAMI Mersin İli, Anamur İlçesi, Melleç Köyü sınırları içerisinde yer alan ve hâlihazır paftalar üzerinde sınırları belirtilen alanda; analiz çalışmalarının, imar planı ve plan kararlarını açıklayan raporun hazırlanması planlanmaktadır. Hazırlanacak olan imar planları ile planlama alanı sınırları içerisi ve çevresinin cazibesi ve arazi değerleri artacak ve bir çekim merkezi haline gelecektir. Projenin gerçeklemesi bölge içinde turizm faaliyetlerinin ve ekonomik hayatın canlanmasına ve gelişmesine yardımcı olacak ve dolayısı ile yöre halkının yaşam kalitesinin artmasını sağlayacaktır. Turizm Tesislerinin yapım aşamasında çevrede yeni iş imkânlarının yaratılması, tesis yerlerine ulaşımı sağlayacak yeni yolların yapılması ve mevcut yolların ıslah edilmesi planın gerçeklemesi ile meydana gelecek faydalardır. 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU 2.1.Yerleşmenin Genel Tanımı Mersin İli Türkiye nin en güneyinde Akdeniz Bölgesinin Çukurova kısmında yer almaktadır. Yakın komşuları Antalya, Adana, Konya, Karaman ve Niğde İlleridir. Harita 2.1 Mersin İlindeki İlçelerin İdari Sınır Haritası 3

4 Anamur İlçesi, Akdeniz Bölgesi sınırları içerisinde olup Mersin İli ne bağlıdır. Anamur, Mersin İl merkezinin 260 km batısında yer almaktadır. Harita 2.2 Planlama Alanı Melleç Melleç Köyü, Anamur un batısında yer almaktadır. Mersin Antalya karayolu üzerinde konumlanmış olan Melleç Köyü, yaklaşık olarak Anamur İlçesi ne 25 km, Mersin İline 260 km uzaklıktadır. 2.2.Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Yeri Planlama alanı, Mersin İli, Anamur İlçesi, Melleç Köyü sınırlarında yer alan hâlihazır haritada sınırlandırılmış alanı kapsamaktadır. Çalışma alanına Mersin-Antalya karayolu üzerinden ulaşım mümkündür. 4

5 Harita 2.3 Planlama Alanı Melleç 3. PLANLAMA ALANININ ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI 3.1. Mersin- Adana 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Mersin- Adana 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Anamur İlçesi için, Mersin İli nin, seksenli yıllardan sonra hızlanan kentleşme-sanayileşme dalgasından etkilenmeden gelişmiş olan batı bölgesinde kalmaktadır. İlçe, bu bölgedeki gelişmişlik düzeyi en yüksek yerleşim konumundadır. Anamur İlçe Merkezi, ilçe yerleşik alanı, ikinci konut gelişimleri ve seracılık yapılan tarım alanlarının birlikteliği ile tarımsal yapının hâlâ hâkim olduğu, ancak bunun yanı sıra ikinci konut ağırlıklı bir turistik yerleşme görüntüsündedir. İlçe ekonomisi tarım ve turizme dayalıdır. Anamur İlçesi nin ekonomik kalkınma yönündeki en güçlü yönü seracılığa dayalı tarım sektörü ve turizmdir. Anamur İlçesi deniz turizmi yanı sıra, kuzeyde, Karaman ili sınırlarındaki dağlık alanlarda yayla ve doğa turizmi potansiyeline de sahiptir. 5

6 1/ ölçekli çevre düzeni planı dönemi için mekânsal planlama kararları, ilçenin tarım ve turizm sektörlerinin ön planda olacağı bir gelişme göstereceği hedeflenerek üretilmiştir. Anamur İlçesi Türkiye Turizm Stratejileri 2023 Raporu nda oluşturulacak yeni turizm kentleri arasında yer almaktadır. Anamur, plan döneminde bulunduğu bölge içinde kentsel merkez niteliği taşıyacak bir ilçe olmaya devam edecektir. Anamur İlçesi bütününde, çevre düzeni planı hedef yılı olan 2025 de oluşması öngörülen nüfuslar aşağıdaki tabloda verilmiştir. İLÇE ADI KENTSEL NÜFUS KIRSAL NÜFUS TOPLAM NÜFUS ANAMUR Anamur İlçe Merkezi kentsel nüfusu çevre düzeni planı hedef yılı olan 2025 için kişi kabul edilmiştir. Anamur un mevcut imar planı kapasitesi, İlçe Merkezi nin plan dönemindeki gelişmesine büyük oranda yeterlidir. Ancak, kentsel merkez niteliği ve turizm potansiyeli dikkate alınarak ilçe merkezinde yeni kentsel gelişme alanları önerilmiştir. Bu alanların bir kısmı kuzeydeki meskûn alanlar ile Güleç Köyü arasındaki bölgede; bir kısmı ise doğuda sahil kesimindedir. Anamur İlçesi ndeki tarım potansiyeline yönelik olarak kuzeyde, Güleç Köyü sınırında tarımsal depolama alanı planlanmış, ayrıca mevcut küçük sanayi sitesi genişletilmiştir. Kuzeydeki gelişme aksında üniversite alanı için de yer ayrılmıştır. Turizm tesisleri ise mevcut imar planına uygun olarak sahilde gelişim gösterecektir. Çarıklar Beldesi ile sınır oluşturan Dragon Çayı nda nehir turizminin yapılması desteklenmektedir. Anamur İlçe Merkezi kentsel nüfusu çevre düzeni planı hedef yılı olan 2025 için kişi kabul edilmiştir. Anamur un mevcut imar planı kapasitesi, İlçe Merkezi nin plan dönemindeki gelişmesine büyük oranda yeterlidir. Ancak, kentsel merkez niteliği ve turizm potansiyeli dikkate alınarak ilçe merkezinde yeni kentsel gelişme alanları önerilmiştir. Bu alanların bir kısmı kuzeydeki meskun alanlar ile Güleç Köyü arasındaki bölgede; bir kısmı ise doğuda sahil kesimindedir. Anamur İlçesi ndeki tarım potansiyeline yönelik olarak kuzeyde, Güleç Köyü sınırında tarımsal depolama alanı planlanmış, ayrıca mevcut küçük sanayi sitesi genişletilmiştir. Kuzeydeki gelişme aksında üniversite alanı için de yer ayrılmıştır. Turizm tesisleri ise mevcut imar planına uygun olarak sahilde gelişim gösterecektir. Çarıklar Beldesi ile sınır oluşturan Dragon Çayı nda nehir turizminin yapılması desteklenmektedir. 6

7 Çarıklar Beldesi Çarıklar Beldesi, özellikle seracılığa dayalı tarım sektörü gelişimi ile dikkat çeken bir yerleşimdir. Çevre düzeni planı döneminde potansiyel sunan bu kimliği ile gelişmeye devam etmesi desteklenmektedir. Çarıklar Beldesi kentsel nüfusu çevre düzeni planı hedef yılı olan 2025 için kişi kabul edilmiştir. Çarıklar Beldesi nin mevcut imar planı kapasitesi plan dönemindeki gelişmeler için yeterli olmadığından, beldede yeni kentsel gelişme alanları önerilmiştir Ören Beldesi Ören Beldesi, tarım sektörü kimliği ön planda olan bir yerleşimdir. Çevre düzeni planı döneminde potansiyel sunan bu kimliği ile gelişmeye devam etmesi desteklenmektedir. Bununla birlikte, Ören bir sahil yerleşmesi olarak deniz turizmi ve Antik Anemurion Kenti ile kültür turizmi potansiyeline sahiptir. Plan döneminde turizm sektörünün gelişimi desteklenmelidir. Ören Beldesi kentsel nüfusu çevre düzeni planı hedef yılı olan 2025 için kişi kabul edilmiştir. Ören Beldesi nde, plan döneminde oluşacak gereksinime paralel olarak, plan sınırları dışında yeni kentsel gelişme alanı önerilmiştir. 7

8 Harita 3.1 Mersin Adana 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama Alanı 8

9 3.2 MERSİN 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca 1988 tarihinde onaylanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda ki Kullanımı Turizm Tesis Alanı olacak şekildedir. Harita 3.2 Mersin 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Melleç Turizm Alanı 4. PLAN ÇALIŞMASI VE PLAN NOTLARI PLANLAMA ALANI: TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETE DE YAYIMLANARAK İLAN EDİLMİŞ MERSİN ANAMUR MELLEÇ TURİZM MERKEZİNİ KAPSAMAKTADIR /5000 NAZIM İMAR PLANI KARARLARI Planlama Alanı tarih ve sayılı resmi gazete de yayımlanarak ilan edilmiş olan yaklaşık 35 ha mersin Anamur Melleç Turizm Merkezini kapsamaktadır planlama alanında düzenleme yapılırken 1/ ölçekli Adana-Mersin çevre düzeni planı ve kıyı kenar çizgisi dikkate alınarak düzenlemeler bu doğrultuda yapılmıştır. Planlama alanı mevcut durumda Askeri Alan, korunma sınırı içerisinde yer alan Tol Kervansarayı ( Tescilli Kültür varlığı ) ve bölgenin güneyinde yer alan sahil ve plaj alanlarının bulunması alanın turizm merkezi olma potansiyelini en 9

10 çok arttıran etkenlerden biri olarak göze çarpmaktadır. Tüm bu potansiyeller, özellikler ve gereksinimler göz önünde bulundurularak yapılan düzenlemelerde planlama alanında turizm tesis alanları, günübirlik tesis alanları, kamping alanı ve turizm-ticaret alanı yer almaktadır. Planlama alanı içerisinde fonksiyonların dağılımı kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metre ve ikinci 50 metrelik sınırlamalar göz önünde bulundurularak konumlandırılma çalışmaları yapılmıştır. Kırsal Turizm alanları, alanın kuzeyine doğru yoğunlaşırken, park alanları ve günübirlik alanları planlama alanının güneyinde yoğunlaşmaktadır. Planlama alanının içerisinden D/400 Antalya-Mersin Kara yolu geçmektedir. Yapımı devam eden Antalya-Mersin Otoyolu ise planlama alanının yaklaşık 3 km kuzeyinden geçmektedir. Planlama alanı içerisinde ise ulaşım Güney- kuzey doğrultusunda taşıt yolları ile sağlanmıştır. Harita.4.1 Öneri 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 10

11 /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AMACI VE PLAN NOTLARI Planlama Alanı: Tarih Ve Sayılı Resmi Gazete de Yayımlanarak İlan Edilmiş Mersin Anamur Melleç Turizm Merkezini Kapsamaktadır. PLAN AMACI Bu Plan İle 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunu Uyarınca Bakanlar Kurulu Kararı İle İlan Edilen Mersin Anamur Melleç Turizm Merkezi Koruma-Kullanma Dengesi İçersinde, Planlı Turizm Gelişmesinin Sağlanması, Alt Ölçekli Planlarda Yer Alacak Kullanımlara İlişkin Çerçeve Koşulların Belirlenmesi Amaçlanmaktadır. Turizm Merkezi Kapsamında; Bölgenin Doğal, Kültürel, Sosyo-Ekonomik Kaynaklarının Koruma kullanma Dengesi Sağlanarak, Sürdürülebilirlik İlkesi Çerçevesinde Turizme Yönlendirilmesine Yönelik Yeni Yatırım Alanları Oluşturulacaktır. Optimal Büyüklükteki Bu Yatırım Alanları İle Turizm Faaliyetlerinin Çeşitlendirilerek Turizmin Tüm Yıla Yayılması, Bölgenin Turizm Sektöründen Aldığı Payın Ve Turist Kalitesinin Arttırılması Sağlanacaktır. PLAN NOTLARI 1. GENEL HÜKÜMLER BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN KONULARDA KONUMU VE İLGİSİNE GÖRE; SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 11

12 SAYILI KIYI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER NEDENİYLE ALINACAK TEDBİRLER VE YAPILACAK YARDIMLARA DAİR KANUN, SAYILI TAŞKIN SULARA VE BASKINLARINA KARŞI KORUMA KANUNU, SAYILI ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE GÖREVLERİ HAKKINDA KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME, - SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, - KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, - İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK, - KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, - ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1. TURİZM TESİS ALANLARINDA YER ALACAK İŞLETMELER; TURİZM İŞLETME BELGESİ ALMADAN İŞLETMEYE AÇILAMAZ. TURİZM TESİS ALANLARINDA TURİZM 12

13 TESİSLERİNİN YER ALACAĞI YAPI ADALARI İÇİNDE TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK E GÖRE YERLEŞİM PLANLARINDA AYRILMASI GEREKEN YEŞİL VE OTOPARK GİBİ ALANLARIN KAMU ELİNE GEÇMESİ KOŞULU ARANMAZ PLAN SINIRLARI DÂHİLİNDE 3194 SAYILI IMAR KANUNUNUN 18. MADDE HÜKÜMLERI DOĞRULTUSUNDA İMAR UYGULAMASI YAPILMASI ZORUNLUDUR. İMAR UYGULAMASI YAPILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. İMAR UYGULAMASI ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR PLANLAMA ALANI İÇİNDE YOL, PARK, OTOPARK, YEŞİL ALAN, KENTSEL AÇIK ALANLAR GİBİ KAMUSAL KULLANIM İÇİN AYRILAN ALANLAR AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ KADASTRO İLE İMAR PLANI ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLARDAN KAYNAKLANAN 0.5 M. YE KADAR OLAN UYUMSUZLUKLARI, YOLUN GENİŞLİĞİ VE GÜZERGAHI DEĞİŞMEMEK KAYDIYLA DÜZELTMEYE YA DA YAPILAŞMANIN BİÇİMİNE GÖRE ESAS DOĞRULTUYU DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE TAŞIT VE YAYA YOLLARINI PLANDA YAZILI DEĞERLERDEN 0.5 M. YE KADAR GENİŞLETMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR GÖRSEL KİRLİLİĞE NEDEN OLAN SU DEPOSU, ANTEN, GÜNEŞ ENERJİ KOLLEKTÖRLERİ VB. TESİSAT ELEMANLARI VE EKİPMANLARININ (YAYA ÖLÇEĞİNDE) YOLDAN GÖRÜNMEMESİ ESASTIR PLANLAMA ALANI İÇİNDE ÇEVREYİ BOZACAK VE ZARAR VERECEK ATIK TASFİYE İŞLEMLERİ YASAKTIR. YERLEŞME ALANLARI VE ÇEVRELERİNDE KİRLİLİK TESPİTİ İLE ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME ÇALIŞMALARI YAPILARAK DOĞAL VE EKOLOJİK YAPIYA OLUMSUZ ETKİDE BULUNACAK ÇIKTILARIN ÖNLENMESİ İÇİN İLGİLİ İDARESİ TARAFINDAN GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI MECBURİDİR MERSİN VALİLİĞİ İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜNCE TARİHİNDE ONAYLANAN MERSİN İLİ ANAMUR İLÇESİ MELLEÇ TURİZM MERKEZİ İMAR PLANI YAPIMINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR D.S.İ. 6. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN TARİH VE SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR: - YAPILACAK TESİSLERİN SULAMA ŞEBEKESİNİ VE TARIMSAL FAALİYETLERİ OLUMSUZ ETKİLEMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN FAALİYET SAHİBİ TARAFINDAN BELİRLENMESİ VE YERİNE GETİRİLMESİ, İZLENMESİ, TESİSİN İNŞA VE İŞLETME AŞAMALARINDA PERSONELDEN VE TESİSTEN KAYNAKLANACAK 13

14 ATIKLARIN ARITILDIKTAN SONRA DAHİ D.S.İ. SULAMA VE DRENAJ KANALLARINA DEŞARJ EDİLMEMESİ, - DOĞAL DERE YATAĞININ KORUNARAK DERE ÜSTLERİNİN KAPATILMAMASI, DERE ŞEV ÜSTÜNDEN GEREKTİĞİ HALLERDE D.S.İ. TARAFINDAN YAPILACAK MÜDAHALELER İÇİN 10 M.LİK SAĞLI SOLLU ŞERİTVARİ ALANLARIN YAPILAŞMA DIŞI TUTULMASI, - OLASI AŞIRI YAĞIŞLARDA OLUŞABİLECEK ÇEVRE YÜZEY SULARINA KARŞI TÜM TEDBİRLERİN FAALİYET SAHİBİ VE İLGİLİ YEREL YÖNETİMLERCE ALINMASI, - BÖLGEDE YAPILAŞMADAN DOLAYI OLUŞABİLECEK VE 3. KİŞİLERİN GÖREBİLECEĞİ ZARAR ZİYANDAN D.S.İ.NİN SORUMLU TUTULMAMASI, - BÖLGEDEKİ FAALİYETİN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRİLMESİ YÖNÜYLE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARCA İNCELENMESİ VE D.S.İ DEN KONUYA İLİŞKİN GÖRÜŞ ALINMASI, - YAPILACAK YAPILARIN SU BASMAN KOTUNUN DOĞAL ZEMİN KOTUNDAN YETERİNCE YÜKSELTİLMESİ, - SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN TEMİN EDİLMEK İSTENMESİ HALİNDE 167 SAYILI KANUN GEREĞİ D.S.İ. DEN İZİN ALINMASI. 3. ARAZİ KULLANIM KARARLARI 3.1.TURİZM ALANI KIRSAL TURİZM ALANI - TARIMSAL FAALİYETLER İLE BİRLİKTE TURİZM KONAKLAMA OLANAKLARI SAĞLANAN TURİSTLERİN KIRSAL YAŞAMLA BÜTÜNLEŞEBİLECEĞİ VE TARIMSAL AKTİVİTELERE KATILIM SAĞLAYABİLECEĞİ ALANLARDIR. - BU ALANLARDA TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA; KIRSAL TURİZM TESİSLERİ BAŞLIĞI ALTINDA YER ALAN TESİSLER İLE BUTİK OTEL VE PANSİYON YAPILABİLİR. - YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0,20 Yençok= 11,50 M. (3 KAT) OLARAK BELİRLENMİŞTİR. ASMA KAT YAPILMASI HALİNDE KAT YÜKSEKLİĞİ Yençok=12.50 M.DİR. - BU ALANLARDA DOĞAL DOKU İLE UYUMLU, YÖREYE UYGUN MİMARİ ÇÖZÜMLEMELERİN YAPILMASI ESASTIR. YAPILARIN DIŞ CEPHESİNDE DOĞAL TAŞ VE DOĞAL MALZEME KULLANILMASI ESASTIR. 14

15 GÜNÜBÜRLİK TESİS ALANI - BU ALANLARDA KAMPİNG VE KONAKLAMA ÜNİTELERİ İÇERMEYEN; YEME-İÇME, DİNLENME VE EĞLENCE VE SPOR İMKANLARINDAN BİRKAÇINI GÜNÜBİRLİK OLARAK SAĞLAYAN; DUŞ, GÖLGELİK, WC, SOYUNMA KABİNİ, LOKANTA, KAFE- BAR, ÇAY BAHÇESİ, GÖSTERİ VE EĞLENCE TESİSİ, DİSKO, FUAR, SU OYUNLARI PARKI, ANFİTİYATRO, SERGİ ÜNİTELERİ, SATIŞ BİRİMLERİ, YÜZME HAVUZU, LUNAPARK, OYUN ALANLARI, BÜFE, OTOPARK, AÇIK SPOR TESİSLERİ VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. SAHİL ŞERİDİNDE KALAN BU TÜRDEKİ KULLANIMLAR İÇİN KIYI KANUNUNUN UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULUR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; EMSAL (E): 0.10 EN FAZLA YAPI YÜKSEKLİĞİ (Y ENÇOK): 4.50 M, ASMA KATLI YAPILMASI HALİNDE Yençok= 5.50 M (1 KAT) 3.2.AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK VE YEŞİL ALANLAR - TOPLUMUN YARARLANMASI İÇİN AYRILAN OYUN BAHÇESİ, ÇOCUK BAHÇESİ, DİNLENME, GEZİNTİ, PİKNİK, EĞLENCE, REKREASYON VE KIYI ALANLARININ YER ALDIĞI ALANLARDIR. - KIYI KANUNU UYARINCA SAHİL ŞERİDİNİN 1. BÖLÜMÜNDE YER ALAN PARK ALANLARI SADECE AÇIK VE YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEKTİR: ORMAN - PLANDA ORMAN ALANI OLARAK GÖSTERİLMİŞ ALANLARDA 6831 SAYILI ORMAN KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 15

16 3.3.KORUNACAK ALANLAR TESCİLLİ TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI VE KORUNMA ALANI - KÜLTÜR VARLIĞI YAPILARDA VE KORUNMA ALANLARINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ UYGULAMA ÖNCESİNDE İLGİLİ KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. ÖNEMLİ DOĞA ALANI - CANLI TÜRLERİNİN SAĞLIKLI TOPLULUKLAR OLUŞTURMALARI VE YAŞAM DÖNGÜLERİNİ DEVAM ETTİRMELERİ İÇİN GEREKLİ TÜM COĞRAFYALARIN, DOĞAL ÖZELLİKLERİNİN BOZULMADAN SAKLANMASI İLKESİ DOĞRULTUSUNDA, DOĞADAKİ CANLI TÜRLERİNİN NESİLLERİNİ SÜRDÜREBİLMELERİ İÇİN ÖZEL ÖNEM TAŞIYAN, KORUNMASI GEREKLİ COĞRAFYALARDIR. AKDENİZ FOKU YAŞAM ALANI - NESLİ HIZLA TÜKENMEKTE OLAN VE DÜNYA KORUMA BİRLİĞİ (IUCN) TARAFINDAN NESLİ TEHLİKEDE OLAN TÜRLER LİSTESİNE DAHİL EDİLEN AKDENİZ FOKLARININ YAŞAM ALANLARIDIR. BU ALANLARDA YAPILACAK UYGULAMALARDA, ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. AKDENİZ FOKU YAŞAM ALANLARINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ FAALİYETLER İÇİN BİLİMSEL RAPOR HAZIRLANMASI GEREKMEKTEDİR. SÖZ KONUSU BİLİMSEL RAPORUN; İLGİLİ BÖLGEDE VE TÜRE ÖZGÜ EN AZ 5 YIL KONUSUNDA BİLİMSEL ÇALIŞMALAR YAPMIŞ VE O KONUDA HAKEMLİ BİLİMSEL YAYINI OLAN, EN AZ DOKTORA DÜZEYİNDE VE EN AZ İKİ UZMAN TARAFINDAN HAZIRLANMASI GEREKMEKTEDİR. BİLİMSEL RAPOR DOĞRULTUSUNDA ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI NIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 3.4.ASKERİ ALAN - JANDARMA GENEL KOMUTANLIĞININ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA ANAMUR DEMİRÖREN JANDARMA KARAKOL KOMUTANLIĞININ MEVCUT DURUMU MUHAFAZA EDİLMİŞTİR. 16

17 3.5.TEKNİK ALTYAPI TEKNİK ALTYAPI ALANLARI - BU ALANDA KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILACAK ELEKTRİK, İÇME VE KULLANMA SUYU İLE YER ALTI VE YER ÜSTÜ HER TÜRLÜ ARITMA, KANALİZASYON, ATIK İŞLEME TESİSLERİ, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJİ, ULAŞTIRMA, HABERLEŞME GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILAN TESİSLER YER ALABİLİR. EMSAL (E): 0.20 YAPI YÜKSEKLİĞİ YAPILACAK YAPININ TEKNİK GEREKSİNİMLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. 17

18 EKLER: Tablo.1. Alan Kullanımı Dağılımı KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI ALAN ( M2) ORAN (%) KIRSAL TURİZM ALANLARI ORMAN ALANI PARK ALANI GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI ASKERİ ALAN DERE TEKNİK ALTYAPI ALANI KORUNMA ALANI ( ANIT ) YOLLAR