ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih: BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: ÖZEL ŞAHIS Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 129. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Elmalı Belediye Meclisinin gün ve 25 sayılı kararı ile uygun bulunan, 023C-03A-1D nolu imar paftasında yer alan Kışla Mahallesi 1440 parseldeki tarımsal tesis alanına (süt ve süt ürünleri üretim tesisi) plan notu eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. Elmalı Belediye Meclisinin gün ve 25 sayılı kararı ile uygun bulunan, 023C-03A-1D nolu imar paftasında yer alan Kışla Mahallesi 1440 parseldeki tarımsal tesis alanında (süt ve süt ürünleri üretim tesisi) bulunan Süt ve Süt Ürünleri Üretim Tesisi mevcut plan notları 2.3 maddesine plastik kasa üretim birimi, sebze ve meyve paketleme birimi yer alabileceğine yönelik plan notu eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Esat GÖYÜK Koflfi\ Üyesi Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi üyesi

2 T.C. ELMALI İLÇESİ BELEDİYE MECLİS KARARI TARİHİ :04/03/2015 YILI:2015 NOSU : 25 AYI: MART MADDE : 07/a KONU : İlçenim Kışla Mahallesinde bulunan 1440 parsel nolu Taşınmazın imar planı değişikliğinin onaylanması. BELEDİYE MECLİSİNİ TEŞKİL EDENLER : Belediye Meclisi,Belediye Başkanı Av. Omit ÖZTEKİN, Halil ÖZTÜRK, İsmail LÖK,Erdal Ramazan ALTACA, Mehmet ÇETİN, Osman DURDEMİR, Salih ARI, Ramazan ADIGÜZEL, Ahmet Fatih KAPLAN, Süleyman GEZEYİŞ,Hıdır AYHAN, Ratıp ARIKAN, İsmail DEMİR,Fatih ÖZGÜR ün iştirakleriyle, (Üyeler Halit AKAR,Kamuran ÜNAL Bulunmadı) Gündemin bu maddesini teşkil eden Belediye Meclisinin daha önceki gündemlerinde Belediye Meclisince İmar Komisyonuna havale edilen İlçenin Kışla Mahallesi mevkiinde bulunan 1440 parsel nolu taşınmazda imar planı değişikliği yapılması konusu Belediye Meclisinin 04/03/2015 tarihinde saat da ki oturumunda gündeme gelmiş olup, -İlçenin Kışla Mahallesi mevkiinde bulunan 1440 parsel nolu imar planında Tarımsal Tesis alanı(süt ve Süt Ürünleri Üretim Tesisi E:0,30 Maks:8,50 mt) olan taşınmazın imar planı değişikliğinin onaylanması konusu incelenerek, Kışla Mahallesinde bulunan 21943,89 m2 yüzölçümlü,kışla Köyü yerleşik alan sınırlan içinde kalan, 1440 parsel nolu taşınmazın Antalya İl Özel İdaresi İl Genel Meclisinin Karan ile Tarımsal Tesis alam(süt ve Süt Ürünleri Üretim Tesisi E:0,30 Maks:8,50 mt)olarak onaylanan mevcut imar planının olduğu ve imar planı tadilat talepleri ile ilgili İl Gıda Tanm ve Hayvancılık Müdürlüğü ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün kurum görüşlerinin alındığı tespit edilmiştir. Ancak plan tadilatıyla ilgili Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün ve İl Gıda Tanm ve Hayvancılık Müdürlüğünün görüşleri doğrultusunda söz konusu parselin m2 lik kuzeyinde bulunan kısmının Tanm Dışı Amaçlı Kullanımı uygun görüldüğünden,n23c 03A İB nolu paftada bulunan YATAY= , DÎKEY= koordinatlan arasında yer alan taşınmazın m2 lik kısmının imar plan tadilatının 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b maddesine göre onaylanmasına oy birliği ile karar verildi. Bu hususla ilgili işlemlerin uygulanması ve karann bu açıklamalar doğrultusunda uygun olduğunun oy birliği ile kesinleşmesinin kabulüne,karann 5393 Sayılı Belediye Kanununun 23. Maddesi ve Belediye Meclisi Çalışma Yönetmeliğinin 18. Maddesi gereğince Mülkiye Amirliğine sunulmasına ve aynca Belediye Meclisinin Çalışma Yönetmeliğinin 17. Maddesi gereğince Antalya

3 ANTALYA İLİ ELMALI İLÇESİ KIŞLA KÖYÜ TARIMSAL TESİS ALANI 966,967 PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI KUZEY ÖLÇEK: 1/1000 PAFTA N0:0 23 C 03 A 1 D OOOOOOOOOOO PLAN ONAMA SİNİRİ YAPI YAKLAŞMA SİNİRİ W GD GÜNEY 0 :1/1000 Ui-A, PARSEL SİNİRİ PLAN NOTLARI: 1-YÖNETMELİKLER: SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ; GÜN VE SAYILI SU KİRLİLİĞİ GÜN VE SAYILI HAVA KALİTESİNİ KORUMA YÖNETMELİĞİ,! GÜN VE SAYILI GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ, GÜN VE SAYILI KATI ATIKLARIN GÜN VE SAYILI ÇEVRE ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ GÜN VE 9207 SAYILI İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ 1.3. PLANLAMA ALANI BAKANLAR KURULUNUN GÜN VE 96/8109 SAYILI KARARI İLE KABUL EDİLEN TÜRKİYE DEPREM BÖLGELERİ HARİTASINA GÖRE İKİNCİ DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMAKTADIR. BU NEDENLE İNŞAAT YAPIMI SIRASINDA DEPREM YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ MADDELERİNE UYULACAKTIR GÜN VE SAYILI SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ TEKNİK USULLER TEBLİĞİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2-YAPILANMA KOŞULLARI: 2.1. TARIMSAL TESİS ALANI (S ÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ ÜRETİM TESİSİ) OLARAK BELİRLENEN ALANDA EMSAL0.30, HMAX:8.50 M Yİ GEÇEMEZ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ KARAYOLUNDAN 25 m, YOLDAN 10 m, KOMŞU PARSELDEN 5 m OLARAK BELİRLENMİŞTİR SÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ ÜRETİM TESİSİ İÇİNDE: SÜT GİRİŞ BİRİMİ, SÜT ALIM LABORATUVARI, MİKROBİYOLOJİ LABORATUVARI, SÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ İŞLEME BİRİMİ, PEYNİR İŞLEME BİRİMLERİ, DİNLENDİRME ODALARI, İNKÜBASYON ODALARI, PAKETLEME ALANI, ÜRÜN TRANSFER ALANI YER ALIR. BUNUN DIŞINDA SOĞUK HAVA DEPOSU, İDARİ BİRİMLER, İŞÇİ SOYUNMA ODALARI, YEMEKHANE, KAZAN DAİREESİ, ARITMA ÜNİTESİ, HAVALANDIRMA ÜNİTESİ YER ALABİLİR. 3-BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞININ TARİH VE 4256 SAYILI GENELGESİNE GÖRE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BUNA GÖRE PARSEL ÖNLEMLİ ALAN OLARAK BELİRLENMİŞTİR. 4-İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN TARİH VE 6780 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 5-ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN S TARİH VE SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 6-ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞI DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 7-ANTALYA HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN TARİH VE49 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 8-AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ ANTALYA İL MÜDÜRLÜĞÜ AR-GE PLN. ETD. PRJ. MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN TARİH VE 6039 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 9-KARAYOLLARI GENEL' MÜDÜRLÜĞÜ 13.' BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN TARİH VE 6973 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN KAMULAŞTIRMA SINIRI MEVCUT HALİHAZIR PAFTALAR ÜZERİNE TARİH VE SAYILI YAZISINDA İŞLENMİŞTİR. ANCAK MEVCUT BİLGİNİN SAYISAL ORTAMDA OLMAMASINDAN DOLAYI İMAR UYGÜLAMASINDA OLUŞACAK SORUNUN GİDERİLMESİNDE İLGİLİ İDARESİ YETKİLİDİR.

4 ANTALYA İLİ ELMALI İLÇESİ KIŞLA KÖYÜ 1440 PARSEL PLAN NOTU UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KUZEY ÖLÇEK1/1000 PAFTA N 0:0 23 C 03 A 1 D OOOOOOOOOOO PLAN ONAMA SİNİRİ G B - - GD GÜNEY 0 :1/1000 PLAN NOTLARI: 1-YÖNETMELİKLER: SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ; GÜN VE SAYILI SU KİRLİLİĞİ GÜN VE SAYILI HAVA KALİTESİNİ KORUMA YÖNETMELİĞİ, GÜN VE SAYILI GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ, GÜN VE SAYILI KATI ATIKLARIN GÜN VE SAYILI ÇEVRE ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ GÜN VE 9207 SAYILI İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ 1.3. PLANLAMA ALANI BAKANLAR KURULUNUN GÜN VE 96/8109 SAYILI KARARI İLE KABUL EDİLEN TÜRKİYE DEPREM BÖLGELERİ HARİTASINA GÖRE İKİNCİ DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMAKTADIR. BU NEDENLE İNŞAAT YAPIMI SIRASINDA DEPREM YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ MADDELERİNE UYULACAKTIR GÜN VE SAYILI SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ TEKNİK USULLER TEBLİĞİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2-YAPILANMA KOŞULLARI: 2.1. TARIMSAL TESİS ALANI(SÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ ÜRETİM TESİSİ) OLARAK BELİRLENEN ALANDA EMSAL0.30, HMAX:8.50 M Yi GEÇEMEZ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ KARAYOLUNDAN 25 m, YOLDAN 10 m, KOMŞU PARSELDEN 5 m OLARAK BELİRLENMİŞTİR. ~)OOOOCOOOO 2.3. SÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ ÜRETİM TESİSİ İÇİNDE: SÜT GİRİŞ BİRİMİ, SÜT ALIM LABORATUVARI, MİKROBİYOLOJİ LABORATUVARI, SÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ İŞLEME BİRİMİ, PEYNİR İŞLEME BİRİMLERİ, DİNLENDİRME ODALARI, İNKÜBASYON ODALARI, PAKETLEME ALANI, ÜRÜN TRANSFER ALANI YER ALIR. BUNUN DIŞINDA SOĞUK HAVA DEPOSU, PLASTİK KASA ÜRETfM BİRİMİ, SEBZE VE MEYVE PAKETLEME BİRİMİ, İDARİ BİRİMLER, İŞÇİ SOYUNMA ODALARI. YEMEKHANE, KAZAN DAİRESİ, ARITMA ÜNİTESİ, HAVALANDIRMA ÜNİTESİ YER ALABİLİR. )OOOOOOOOOOOOOOOOOOOCl 3-BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞININ TARİH VE 4256 SAYI&I GENELGESİNE GÖRE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BUNA GÖRE PARSEL ÖNLEMLİ ALAN OLARAK BELİRLENMİŞTİR. 4-İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN TARİH VE 6780 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 5-ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 6-ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞI DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 7-ANTALYA HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE49 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 8-AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ ANTALYA İL MÜDÜRLÜĞÜ AR-GE PLN. ETD. PRJ. MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE 6039 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 9-KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ NÜN 16.03:2012,TARİH VE 6973 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN KAMULAŞTIRMA SINIRI MEVCUT HALİHAZIR PAFTALAR ÜZERİNE TARİH VE SAYILI YAZISINDA İŞLENMİŞTİR. ANCAK MEVCUT BİLGİNİN SAYISAL ORTAMDA OLMAMASINDAN DOLAYI İMAR UYGULAMASINDA OLUŞACAK SORUNUN GİDERİLMESİNDE İLGİLİ İDARESİ YETKİLİDİR.

5 ANTALYA İLİ, ELMALI İLÇESİ, KIŞLA KÖYÜ 1440 PARSEL PLAN NOTU 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Antalya İli, Elmalı İlçesi, Kışla Köyü tapulamalı 1440 parsel Kışla köyü sınırları içerisinde yer almakta olup arazi meyilli yapıya sahiptir. Arazinin etrafı tarım alanıdır. Faaliyet alanı içerisinde içme ve kullanma su kaynağı, termal ve mineral su kaynağı bulunmamakta olup hakim rüzgar güney - kuzey yönündedir. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 1440 parselin bulunduğu alanda Tarımsal Tesis Alanı (Süt ve Süt Ürünleri Üretim Tesisi) olarak kullanılmak istenmektedir. Bu amaca yönelik olarak tesis içerisinde bulunması gereken tesislerle ilgili plan notu ile belirtilmesine rağmen ihtiyacı karşılamaması sebebi ile ek tesislerinde plan notunda belirtilmesi ihtiyacı doğmuş ve plan notunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi hazırlanmıştır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Mevcut parsel tarım arazi ile çevrili olup parselin toplam büyüklüğü 2.2 ha dır.

6 Şekil 2. Kadastral Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Mevcut planda plan notlarının 2.3. maddesinde Süt ve süt ürünleri üretim tesisi içinde: süt giriş birimi, süt alım laboratuvarı, mikrobiyoloji laboratuvarı, süt ve süt ürünleri işleme birimi, peynir işleme birimleri, dinlendirme odaları, inkübasyon odaları, paketleme alanı, ürün transfer alanı yer alır. Bunun dışında soğuk hava deposu, idari birimler, işçi soyunma odaları, yemekhane, kazan dairesi, arıtma ünitesi, havalandırma ünitesi yer alabilir. ibaresi yer almaktadır. Ancak mevcut yapı içerisinde plan notlarında belirtilen birimlere ek olarak plastik kasa üretim ve sebze ve meyve paketleme birimleri de yapılmak istenmektedir. Bu sebepten dolayı plan notu için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gerekmektedir. Buna göre planın 2.3. maddesi aşağıdaki gibi değiştirilmiştir: Süt ve süt ürünleri üretim tesisi içinde: süt giriş birimi, süt alım laboratuvarı, mikrobiyoloji laboratuvarı, süt ve süt ürünleri işleme birimi, peynir işleme birimleri, dinlendirme odaları, inkübasyon odaları, paketleme alanı, ürün transfer alanı yer alır. Bunun dışında soğuk hava deposu, plastik kasa üretim birimi, sebze ve meyve paketleme birimi, idari birimler, işçi soyunma odaları, yemekhane, kazan dairesi, arıtma il Q J 2

7 ANTALYA İLİ ELMALI İLÇESİ KIŞLA KÖYÜ TARIMSAL TESİS ALÂNI(SÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ ÜRETİM TESİSİ) 966, 967 PARSELLER NAZIM İMAR PLAN! PAFTA N0:0 23 C 03 A ooo NAZIM PLAN ONAMA SINIRI PARSEL SINIRI - A < _ y m 'GÜNEY 0:1/5000 KAMULAŞTIRMA SINIRI YAPILANMA KOŞULU TARIMSAL TESİS ALANI (SÜT VE SÜT ÜRÜNLERİ ÜRETİM TESİSİ) ma KARAYOLU YOL i PLAN NOTLARI: 1-YÖNETMELİKLER: SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ; GÜN VE SAYILI SU KİRLİLİĞİ ^ GÜN VE SAYILI HAVA KALİTESİNİ KORUMA YÖNETMELİĞİ, GÜN VE SAYILI GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ, GÜN VE SAYILI KATI ATIKLARIN GÜN VE SAYILI ÇEVRE ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ GÜN VE 9207 SAYILI İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ 1.3. PLANLAMA ALANI BAKANLAR KURULUNUN GÜN VE 96/8109 SAYILI KARARI İLE KABUL EDİLEN TÜRKİYE DEPREM BÖLGELERİ HARİTASINA GÖRE İKİNCİ DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMAKTADIR. BU NEDENLE İNŞAAT YAPIMI SIRASINDA DEPREM YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ MADDELERİNE UYULACAKTIR GÜN VE SAYILI SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ TEKNİK USULLER TEBLİĞİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. >. 2-BAYINDİRLİK VE İSKAN BAKANLIĞININ TARİH VE 4256 SAYILI GENELGESİNE t5öre İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BUNA GÖRE PARSEL ÖNLEMLİ ALAN OLARAK BELİRLENMİŞTİR. 3-İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE 6780 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 4-ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 5-ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞI DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE SAYILI KÜRÜM GÖRÜŞÜ 6-ANTALYA HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH VE49 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ 7-AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ ANTALYA İL MÜDÜRLÜĞÜ AR-GE PLN. ETD. PRJ. MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TARİH Vfe 6039 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ