ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ. 50 K IVa PAFTA, 118 ADA 8 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI Ö:1/1000

Transkript

1 ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ 50 K IVa PAFTA, 118 ADA 8 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI Ö:1/ /01/2015 Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL: MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com

2 İçindekiler 1.PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU 3 2.DOĞAL AFET VE DEPREM DURUMU " 4 3.PLANLAMA ALANININ METEOROLOJİK ÖZELİKLERİ VE İKLİM DURUMU BÖLGENİN GENEL İKLİM DURUMU 3.2 BÖLGENİN METEOROLOJİK ÖZELİKLERİ BÖLGENİN SICAKLIK DAĞILIMI BÖLGENİN YAĞIŞ DAĞILIMI BÖLGENİN RÜZGAR DAĞILIMI 4.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI ÇANAKKALE İLİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 4.2 KÜÇÜKKUYU BELDESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 5.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 7 6.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNDEKİ İDARİ YAPI VE SINIRLAR 8 7.PLANLAMA ALANINA AİT ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN KARARLARI PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT MER'İ PLAN BİLGİSİ 9 9.PLANIN GEREKÇESİ MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU PLANLAMA KARARLARI PLAN NOTLARI 12 ALTINOLUK PLANLAMA 2

3 1.PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Beybağlar Mevkii, 50K-IVa imar paftasında 118 ada 8 parsele ait yaklaşık 4 446,17 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) 118 ada,8 parsel Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 3

4 2. DOĞAL AFET VE DEPREM DURUMU 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Raporu Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova,İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran-Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında 06/03/2007 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 2:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 4

5 3. PLANLAMA ALANININ METEOROLOJİK ÖZELLİKLERİ VE İKLİM DURUMU 3.1 BÖLGENİN GENEL İKLİM DURUMU Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 7:Türkiye İklim Bölgeleri 3.2 BÖLGENİN METEOROLOJİK ÖZELLİKLERİ BÖLGENİN SICAKLIK DAĞILIMI Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) ALTINOLUK PLANLAMA 5

6 3.2.2 BÖLGENİN YAĞIŞ DAĞILIMI Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür BÖLGENİN RÜZGAR DAĞILIMI Çanakkale İli nde tespit edilen hakim rüzgar NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgar hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgar hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Şekil 4:Çanakkale ili Rüzgar Gülü Haritası 4.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 4.1 ÇANAKKALE İLİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. ALTINOLUK PLANLAMA 6

7 4.2 KÜÇÜKKUYU BELDESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Küçükkuyu,Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte,beldenin ekonomik yapısı daha çok balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır.( Şekil 5) BELDE MERKEZ KÖY Şekil 5 5.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Planlama alanı Küçükkuyu Belde merkezinin 500mt doğusunda Çanakkale-İzmir Karayolu kenarında bulunmaktadır.(şekil 6) Proje Alanı Şekil 6:Planlama Alanı Ulaşım Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 7

8 6. PLANMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ İDARİ YAPI VE SINIRLAR Planlama alanı,çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Belediyesi Mücavir Alan sınırları içinde kalmaktadır. 7.PLANLAMA ALANINA AİT ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN KARALARI: İmar planı değişikliği yapılan alan Çanakkale İl Genel Meclisinin 08/09/2006 tarih 2006/71 sayılı kararıyla onanan 1/25000 ölçekli Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı Küçükkuyu Revizyonu içerisinde Meskun Sık yoğunluklu Konut Alanı içerisinde kalmaktadır.(şekil 7) planlama alanı Şekil 7:Çevre Düzeni İmar Planı Küçükkuyu Belediyesinin 21/10/2008 tarih 73 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde ise onanlı Çevre Düzeni Planına paralel olarak taşınmazlar Meskun Konut alanı olarak görülmektedir.(şekil 8) ALTINOLUK PLANLAMA 8

9 planlama alanı Şekil 8:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT MER'İ PLAN BİLGİSİ: Planlama alanı 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde ise Ayrık Nizam-İki Kat(A-2) TAKS:0,20-KAKS:0,40 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülmektedir.(şekil 9) Ayrık Nizam-İki Kat (A-2) TAKS:0,20-KAKS:0,40 Şekil 9:Mevcut Uygulama İmar Planı ALTINOLUK PLANLAMA 9

10 9. PLANIN GEREKÇESİ 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Raporu Bölge Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay, Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli Ticaret + II.Konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. 180 ada - 8 parsel nolu Çanakkale-İzmir karayoluna cepheli taşınmazda ruhsat projesine göre inşa edilmiş olan 2 katlı mevcut binaların zemin katları dükkan,üst katları ise mesken olarak kullanılmak istenmektedir. Söz konusu yapılaşma şartının sağlanabilinmesi için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. 10. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU Planlama alanı 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde ise Ayrık Nizam-İki Kat (A-2),TAKS:0,20-KAKS:0,40 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülmektedir.(şekil 10) Şekil 10:MEVCUT UYGULAMA İMAR PLANI ALTINOLUK PLANLAMA 10

11 Uygulama İmar Planı Tadilatı teklifinde ruhsat projesine göre inşa edilmiş olan mevcut yapılar dikkate alınarak 180 ada-8 parsel içerisinde Çanakkale- İzmir yoluna cephelisi bulunan taşınmazların 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde Ayrık Nizam- İki Kat (A-2) TAKS:0,20-KAKS:0,40 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülen imar durumu Ayrık Nizam-İki Kat (A-2) TAKS:0,20-KAKS:0,40 inşaat yoğunluklu alt katlar ticaret üst katlar konut alanı olarak tadil edilmiştir. PLANLAMA KARARLARI Şekil 10:TEKLİF TADİLAT İMAR PLANI 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatında; ruhsat projesine göre inşa edilmiş olan mevcut yapılar dikkate alınarak 180 ada-8 parsel içerisinde Çanakkale- İzmir yoluna cephesi bulunan taşınmazların 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde Ayrık Nizam- İki Kat (A-2) TAKS:0,20-KAKS:0,40 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülen imar durumu Ayrık Nizam-İki Kat (A-2) TAKS:0,20-KAKS:0,40 inşaat yoğunluklu alt katlar ticaret üst katlar konut alanı olarak tadil edilmiştir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatında inşaat yoğunluğunu artırıcı bir değişiklik yapılmamış mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planından gelen Ayrık Nizam-İki Kat (A- 2) TAKS:0,20-KAKS:0,40 yapılaşma şartı aynen korunmuş, yalnızca fonksiyon değişikliği yapılmıştır. İnşaat alanı değişmediğinden dolayı söz konusu değişiklik sonucunda ek bir nüfus ortaya çıkmayacaktır. Planlama alanını da kapsayan bölge için hazırlanan bayındırlık iskan bakanlığı afet işleri genel müdürlüğünce 02/05/2005 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeofizik etüt raporunda belirtilen kriterlere aynen uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 11

12 PLAN NOTLARI 1. UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATINDA, TİCARET+KONUT ALANI OLARAK GÖRÜLEN TAŞINMAZDA İNŞA EDİLECEK OLAN VEYA RUHSAT PROJESİNE GÖRE İNŞA EDİLMİŞ OLAN MEVCUT BİNALARIN ZEMİN KATLARI DÜKKAN, ÜST KATLARI İSE KONUT ALANI OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR. 2. YOL,YEŞİL ALAN,MEYDAN,OTOPARK GİBİ TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN YERLER KAMU ELİNE GEÇMEDEN YAPI İZNİ VERİLEMEZ TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN7126 SAYILI SİVİL SAVUNMA KANUNUN EK 9.MADDESİNE GÖRE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. 4. EMSAL HESAPLARI NET PARSEL ALANI ÜZERİNDE YAPILACAKTIR. 5. RUHSAT ALINMADAN İNŞAATA BAŞLANAMAZ. 6. ALANIN 1.DERECEDE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMASI NEDENİYLE YAPILACAK BİNA VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ VE YAPIMINDA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. OTOPARK ALANLARI MİMARİ VAZİYET PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 8. PLANLAMA ALANINI DA KAPSAYAN BÖLGE İÇİN HAZIRLANAN BAYINDIRLIK İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 02/05/2005 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOFİZİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN KRİTERLERE AYNEN UYULACAKTIR. 9. KÜÇÜKKUYU BELEDİYESİNİN 21/10/2008 TARİH 73 SAYILI KARARIYLA ONAYLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI AYNEN GEÇERLİDİR. SAYGILARIMLA ALTINOLUK PLANLAMA 12