ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ

Transkript

1 ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ

2 2

3 1) AFET ALANLARININ TESPİTİ Doğal Ve Fiziksel Riskli Alanların Belirlenmesi: Risk Analiz Paftalarının hazırlanması (zemin yönünden, yapı stoku yönünden), sellenme bölgelerinin tespit edilmesi (dere yatakları) 3

4 4

5 2) Sentezler Sosyo ekonomik ve fiziki yapı çözümleme çalışmaları BÖLGE GENELİNDE SORUNLARIN BELİRLENMESİ BİNA HASAR DURUMLARININ TESPİTİ YAŞAM KALİTESİ ANKET SONUÇLARININ BELİRLENMESİ FİZİKİ YAPININ TESPİT EDİLMESİ 5

6 3) Hak Sahipliği Tespiti Mevcut İmar Haklarının Tespit Edilmesi 6

7 4) Çayırova Kentsel Dönüşüm Mülkiyet Durumu 5% 4% ŞAHIS 91% ÇAYIROVA BELEDİYESİ MALİYE 7

8 5) Çayırova Kentsel Dönüşüm Rayiç Bedel Paftası 8

9 6) Çayırova Kentsel Dönüşüm Mevcur İmar Paftası MEVCUT İMAR EMSALLERİ: 0,50 1,00 1,20 1,50 1,80 9

10 7) Piyasa Değer Tespiti Yasal Değer Mevcut Değer 10

11 8) Konsept Projeler - En az 3 alternatifli proje üretimi, - Davetli Yarışma, - Projeye yönelik fonksiyon analizi, - Mix use 11

12 9) Çayırova Kentsel Tasarım Proje Donatı Etki Alanı İLAVE DONATILAR M2 DİNİ TESİS DERSLİK İLKÖĞRETİM TESİSİ

13 10) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi Concept 13

14 11) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi Concept ORTALAMA EMSAL 1,50 14

15 12) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi Concept 15

16 13) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 16

17 14) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 17

18 15) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 18

19 16) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 19

20 17) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 20

21 18) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 21

22 19) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 22

23 20) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 23

24 21) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 24

25 22) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 25

26 23) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 26

27 24) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 27

28 25) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 28

29 26) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 29

30 27) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi 30

31 28) Projelerin Sunulması - Projenin halka sunulması, - Katılımcı Planlama MÜZAKERECİ HALKIN KATILIMI; Müzakere, karar alma süreci konusunda, katılımcıların ilgili bilgileri göz önüne alma, konuları ve fi kirleri tartışma ve bir görüşe dönüşmeden önce düşüncelerini beraberce geliştirmelerine izin veren bir yaklaşımdır. Müzakereci halk katılımı: dokuz ilke 1. Süreç bir fark yaratır 2. Süreç şeffaftır 3. Sürecin doğruluğu vardır 4. Süreç şartlara göre tasarlanır 5. Süreç doğru sayıda ve çeşitte insanı içermektedir 6. Süreç katılımcılara saygılı davranır 7. Süreç katılımcıların tartışmalarına öncelik tanır 8. Uygulamanın geliştirilmesi için süreç yeniden gözden geçirilir ve değerlendirilir 10. Katılımcılar bilgilendirilir. 31

32 29) Projelerin Sunulması - Projenin halka sunulması, - Katılımcı Planlama Süreç bir fark yaratır İyi bir müzakereci halk katılımı süreci katılımcılarda, kararlarda, siyasette, projelerde ve çalışma programlarında bir fark yaratır. Katılımın bir fark yarattığı şu hallerde görülebilir: Karar alıcılar katılımcıların görüşlerini dinler ve dikkate alır; Bu kararların veya siyasi gelişmelerin bundan etkilendiğinin açık bir delili mevcuttur; Katılımcılar geniş siyasi ve karar alma süreçlerini ve tartışılan konuyu öğrenirler ve Katılımcılar anlamlı bir şekilde bir araya gelirler ve bu yüzden geleceğin bir parçası olmak konusunda heveslidirler 32

33 30) Yatırımcı İlişkileri - Kabul edilen konsept projenin yatırımcılara sunulması, - Müteahhitlerden teklif alınması 33

34 31) Değerleme Raporu & Uzlaşma Komisyonu - Mevcut Durumdaki Değer, - Yasal Değer, - Arsa İmar Hakkı Değeri, - Proje geliştirme sonucu değer, - imara uygun bina yaptırım değeri, - kat karşılığı değeri, - düzenli kira değeri ve kamulaştırma değerinin tespit edilmesi. 34

35 32) İHALE SÜRECİ - Yatırımcılara yönelik ihale şartnamelerinin hazırlanması, -Etaplar halinde ihale sürecinin başlatılması 35

36 33) YIKIM - Yıkım ve bina boşaltım bildirilerinin yapılması 36

37 34) İNŞA SÜRECİ - İhalenin sonuçlanması ve inşaat sürecinin başlatılması ve Hak Sahiplerine Binaların Teslimi 37

38 ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMA İLKELERİ 1. Kocaeli Deprem Master Planı esas alınarak ÇAYIROVA GENELİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM ESASLI NAZIM PLANIN hazırlanması (Riskli alanlar / Rezerv Bölgeler) 2. YERİNDE ve YERLİLERLE hep birlikte Kentsel Dönüşüm 3. UZLAŞMACI ve MÜZAKERECİ KATILIMCI PAYDAŞLARLA geleceği yeniden şekillendirmek 4. DEĞERLEME RAPORLARINDA bağımsız ve uzman yetkililerin kullanılması 5. Tasarım Ve Uygulama Projelerinde Çayırovaya yeni VİZYON kazandırmak 6. ÇEVRECİ VE YEŞİL sertifikalı projelerin üretilmesi (Koruma Kullanma dengesini kuran) 7. Projelerin OTOFİNANS MODELİ ile çözümlenmesini sağlamak 8. Çayırova da oluşan RANTIN Çayırovalılar için kullanılması 38