Dağıtım (18. Madde) Uygulamaları 1. Imar ve Kadastro Parsellerinde Bulunması Gereken Bilgiler 2. Verinin Yüklenmesi 3. Kadastro Parsellerinin Dagıtıma Aktarılması 4. Imar Parsellerinin Dagıtıma Aktarılması 5. Dagıtım Dosyasının Yuklenmesi 6. Veraset Bilgilerinin Girilmesi 7. Kadastro Bilgilerinin Duzenlenmesi 8. Pay Kontrolunun Yapılması 9. Ortak Katılım Alanlarının (OKA) Secilmesi 10. Kamu Ortaklık Payı (KOP) Hesabının Yapılması 11. KOP Tahsislerinin Dagıtılması 12. Duzenleme Ortaklık Payı (DOP) Hesabının Yapılması 13. DOP Tahsislerinin Dagıtılması 14. Dagıtım Sorgularının Yapılması 15. Dagıtım Raporlarının Alınması 1. İmar ve Kadastro Parsellerinde Bulunması Gereken Bilgiler İmar Dağıtım programına bilgilerin doğru ve tam olarak aktarılması için proje ekranında yer alan parsellerin kayıtların oluşturulmuş olması gerekmektedir. 1. Proje IK veri tabanında hazırlanmış olmalıdır. 2. Kadastro Parselleri PASIF_PARSEL katmanına alınabilir. 3. Kadastro parsellerinin tapu yüz ölçüm değeri girilmelidir. Çünkü dağıtım işlemleri tapu yüzölçümüne göre yapılmaktadır. 4. Kadastro parsellerinin tipi "Kadastro" olmalıdır. 5. Kadastro parsellerinde eğer dop kesintisi yapılacaksa buradaki dop al ikonu seçili olmalıdır.
6. Kadastro parsellerinde düzenlemeye girmeyen alan,istimlak alanı ve eskidop değeri varsa girilmelidir. 7. Kadastro parsellerin malik bilgileri girilmiş olmalıdır. 8. İmar parsellerinin tapu yüzölçüm değerleri olmalıdır. 9. İmar parsellerinin tipi "İmar" olmalıdır. 10. İmar parsellerinde eğer "Ortak Katılım Alanı" varsa ilgili parselde OKA ikonu işaretlenmelidir. Dağıtım programına aktarım yapıldıktan sonra bu bilgiler değiştirilebilir ya da eksik bilgiler tamamlanabilir.
2. Verinin Yüklenmesi Örnek veriyi ekrana yükleyiniz Veri tabanı bağlantılı, bilgileri girilmiş olan kadastro ve imar parsellerini ekranda gözlemleyiniz. Kadastro parselleri PASIF_PARSEL, imar parselleri PARSEL tabakasındadır. 3. Kadastro Parsellerinin Dağıtıma Aktarılması Netmap/Dağıtım/Dağıtıma Veri Nakli işlemine giriniz. Netmap Projesi bölümünde; Parsel Tipi "Kadastro" seçiniz. Çünkü veri tabanında parsel tipi "Kadastro" olan parseller seçilecektir. Parsel tabaka özelliği "Pasif" seçiniz. Çünkü ekrandaki kadastro parsellerinin tabakası PASIF_PARSEL 'dir. Dağıtım Projesi bölümünde; Parsel Tipi "Kadastro seçiniz. Çünkü dağıtım programının "Kadastro" kayıtlarına aktarım yapılacaktır. Nakil Tipi "Tümünü Yenile" seçiniz.
Alan tipi "dm2 seçiniz. Parsel alanları ondalıklı değer olarak aktarılacaktır. Tamam ile aktarım yapılmasını bekleyiniz.
4. İmar Parsellerinin Dağıtıma Aktarılması Netmap/Dağıtım/Dağıtıma Veri Nakli işlemine giriniz. Netmap Projesi bölümünde; Parsel Tipi "İmar" seçiniz. Çünkü veri tabanında parsel tipi "İmar" olan parseller seçilecektir. Parsel tabaka özelliği "Aktif" seçiniz. Çünkü ekrandaki imar parsellerinin tabakası PARSEL 'dir. Dağıtım Projesi bölümünde; Parsel Tipi "İmar" seçiniz. Çünkü dağıtım programının "İmar Kayıtlarına" aktarım yapılacaktır. Nakil Tipi "Güncelle" seçiniz. Daha önce aktarılan Kadastro kayıtlarının silinmemesi için bu fonksiyon seçili olmalıdır. Alan tipi "dm2 seçiniz. Parsel alanları ondalıklı değer olarak aktarılacaktır. Tamam ile aktarım yapılmasını bekleyiniz.
5. Dağıtım Dosyasının Yüklenmesi Netmap/Dağıtım butonu ile MAP6_DAGITIM.NIW dosyasını yükleyiniz. Dağıtım Programına aktarılan Kadastro ve İmar kayıtlarını gözlemleyiniz.
6. Veraset Bilgilerinin Girilmesi Kadastro Kayıtlarında yer alan ilgili malik adı üzerinde fare sağ tuşa basılması ile çıkan menüden "Malik Veraset" işlemine giriniz. Varis girişi editörünün altındaki bölüme varis adlarını giriniz. Varislerin hisseleri belli ise baba adından sonra parantez içinde yazılabilir. Varis eklemek için klavyeden ok tuşlarını kullanabilirsiniz.
7. Kadastro Bilgilerinin Düzenlenmesi Kadastro kayıtlarının 2. sayfasında yer alan bazı bilgiler otomatik aktarım sonucu gelmiştir. Düzenlemeye girmeyen alan, istimlak, bağış gibi alanlar ve eski dop oranı varsa bu sayfadan da girilebilir, mevcutlar değiştirilebilir. Bunun dışında bazı kadastro parsellerinden dop kesintisi ya da oka kesintisi yapılıp yapılmayacağı belirlenmelidir. 550 nolu parselde oka kesintisi yapılmayacak ve 551 nolu parselde de dop kesintisi yapılmayacaktır. İlgili kutucuklarda işaret olmamalıdır.
8. Pay Kontrolünun Yapılması Maliklerin hisse kontrolü işlemi yapılmalıdır. Hisseler yanlış olduğunda tahsisler yanlış hesaplanır ve tüm dağıtım yanlış çıkar. Hisse kontrolü yapmak için Kadastro Kayıtları sayfasında fare sağ tuşa basılması ile çıkan menüden "Pay Kontrolü" seçilmeli ve sonuç kontrol edilmelidir. Hisse yanlış ise raporda kırmızı işaret ile belirtilecektir. Bu durumda ilgili maliklerin hisseleri düzeltilmelidir.
9. Ortak Katılım Alanlarının (OKA) Seçilmesi Kamuya ayrılan parseller ortak katılım alanlarıdır. (Kreş, hastane, belediye hizmet alanı, resmi tesis alanları) Eğer bu parseller belli ise oka parselleri olarak seçilebilir. İmar kayıtlarında yer alan oka kutucukları seçilmelidir. 103/1, 106/1 ve 109/2 parsellerini oka parseli olarak seçiniz.
10. Kamu Ortaklık Payı (KOP) Hesabının Yapılması Kreş, hastane, belediye hizmet alanı, resmi tesis alanları için maliklerden kesintisi yapılması gerekiyor. Kop oranı: 1 - [ (Toplam Düzenlemeye Giren Kadastro Parselleri - Toplam İmar Parselleri) / Toplam Düzenlemeye Giren Kadastro Parselleri ] formülüne göre hesaplanır. Kadastro kayıtları üzerinde fare sağ tuşa basılması ile çıkan menüden "Dop Hesabı" işlemini seçiniz. OKA' lar yöntemini seçiniz. Bu yöntem kop parsellerinin tahsisi hesaplayacaktır. Çıkan raporda kop oranının 0.0945366 olduğunu gözlemleyiniz.
11. KOP Tahsislerinin Dağıtılması KOP Hesabı sonucunda oluşan tahsislerin OKA parsellerine dağıtılması gerekiyor. Bunun için; Dağıtım sayfasına geçiniz. Sayfanın sol tarafında her bir hissenin OKA tahsisleri yer almaktadır. Oka kesintisi yapılmayacak olan 550 nolu parselin tahsisinin sıfır olduğunu gözlemleyiniz. Sayfanın sağ tarafında ise imar parsellerinin alması gereken tahsis miktarları yer almaktadır. İmar parselinde Kırmızı Kolon ile işaretlemiş olan parseller OKA parselleridir. Sadece kırmızı ile işaretlenmiş olan oka parsellerine dağıtım yapılması gerekmektedir. Sol tarafta ilk hisseyi seçiniz. Sağ taraftaki oka parselinin ilk satırını seçiniz. F9 tuşuna basılarak çıkan meniden "İmar Parseline Dağıt" işlemini seçiniz. Oka parseline dağıtım yapıldığını, maliklerin tahsislerinin ve oka parsellerinin tahsislerinin sıfırlandığını gözlemleyiniz. Hissenin sıfırlandığı yerden itibaren aynı işlemi diğer oka parselleri için tekrarlayınız. OKA parsellerinin dağıtımı bittiğinde maliklerin tahsisi ve kadastro parsellerinin tahsisleri sıfır olacaktır.
12. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Hesabının Yapılması DOP, uygulama sahasında oluşturulan, MEB e bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri, karakol, pazar yeri ve toplu taşıma yeri sahaları için kesilir. DOP oranı en fazla %40 olabilir. Dop oranı: (Toplam Düzenlemeye Giren Kadastro Parselleri - Toplam İmar Parselleri) / Toplam Düzenlemeye Giren Kadastro Parselleri formülüne göre hesaplanır. Kadastro kayıtları üzerinde fare sağ tuşa basılması ile çıkan menüden "Dop Hesabı" işlemini seçiniz. Yöntem olarak Tüm İmar Parselleri (OKA+DOP) seçilir. Dop hesabı raporu alınır.
13. DOP Tahsislerinin Dağıtılması DOP Hesabı sonucunda oluşan tahsislerin imar parsellerine dağıtılması gerekiyor. Bunun için; Dağıtım sayfasına geçiniz. Sayfanın sol tarafında her bir hissenin DOP tahsisleri yer almaktadır. Sayfanın sağ tarafında ise imar parsellerinin alması gereken tahsis miktarları yer almaktadır. İmar parselinde Sarı Kolon ile işaretlemiş olan parseller ise DOP tahsisi yapılacak olan parselleridir. Sadece sarı ile işaretlenmiş olan parsellere dağıtım yapılması gerekmektedir. Sol tarafta ilk hisseyi seçiniz. Sağ taraftaki dop parselini seçiniz. Hisse üzerinde fare ile çift klik yapılırsa seçilen imar parseline dağıtım gerçekleşir. Ctrl+F1 tuşları ile de seçili olan imar parseline dağıtım yapılabilir. Yanlış yapılan dağıtım Ctrl+F2 tuşları ile geri alınabilir. Dağıtım miktarı imar parseline manuel de girilebilir. DOP parsellerinin dağıtımı bittiğinde maliklerin tahsisi ve kadastro parsellerinin tahsisleri sıfır olacaktır.
14. Dağıtım Sorgularının Yapılması Dağıtım işlemleri sonunda değişik sorgular yapılabilir. Dağıtım editörü üzerinde fare sağ tuşa basılması ile çıkan menüden işlemler yapılabilir. Hisse Nereye Gitti, İmar Parseli Kimlerden Geldi, Kadastro Parseli Nereye Gitti gibi sorgular raporlanabilir ve ekranda gösterilebilir. 15. Dağıtım Raporlarının Alınması Dağıtım işlemleri bittikten sonra kadastroya gönderilmek üzere bir takım raporlar alınabilir. Kadastro Sıralı, İmar Sıralı ve Dağıtım Sıralı olacak şekilde formatlanmış raporlar bulunmaktadır. Raporlar menüsü altından ilgili rapor şablonları seçilir ve rapor görüntülenir.