KRM Tapu Uygulaması Kullanıcı Yardım Dokümanı

KRM Tapu Uygulaması Kullanıcı Yardım Dokümanı 2017-Aralık

İçindekiler 1. KRM Tapu Nedir?... 3 2. KRM Tapu Modülü... 3 2.1. Online Sorgu... 5 2.1.1. Ada/Parsel Sorgula... 6 2.1.2. Gerçek Kişi Sorgula... 17 2.1.3. Tüzel Kişi Sorgula... 20 2.2. İndirilmiş Veri... 23 2.2.1. İndirilmiş Ada/Parsel... 23 2.2.2. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi... 26 2.3. Olay Kayıtları... 28 2.3.1. Olay Kayıtları Kişi... 28 2.3.2. Sorgu Kayıtları İl, İlçe, Mahalle... 31 2.3.3. Sorgu Kayıtları Zemin... 32 2.3.4. Sorgu Kayıtları Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin... 33 2.3.5. Sorgu Kayıtları Teferruat, Muhdesat, Eklenti... 35 Şekiller Şekil 1: BELNET Uygulaması Giriş Ekranı... 4 Şekil 2. Belnet Uygulaması Modüller ve Harita Ekranı... 4 Şekil 3. Tapu Modülü Menüler... 5 Şekil 4. Online Sorgu Menüler... 5 Şekil 5. Ada/Parsel Sorgulama Ekranı... 6 Şekil 6. Ada/Parsel Sorgu Sonuç Listesi... 7 Şekil 7. Tapu Rapor Sorgulama Aracı... 7 Şekil 8. Tapu Rapor Örneği... 8 Şekil 9. Zemin ile İlgili Tapu İşlem Seçenekleri... 8 Şekil 10. Zemin ile İlgili Tapu İşlemleri/Malik Listesi Aracı... 9 Şekil 11. Zemin ile İlgili Tapu İşlemleri/Malik Listesi... 10 Şekil 12. Malik Hisse ŞBİ Bilgileri... 10 Şekil 13. Malik Listesi Raporu Sorgulama Aracı... 11 Şekil 14. Zemine Ait Malik Listesi Raporu... 12 Şekil 15. Zemin Bilgilerinin Haritada Gösterilmesi İçin Haritaya Git Aracının Kullanımı... 12 Şekil 16. Ada/Parsel Sorgusu Sonucunda Listelenen Kayıtların Haritada Gösterilmesi... 13 Şekil 17. Harita Üzerinden Sağ Tuş Tapu Sorgulama İşlemi... 14 Şekil 18. Harita Üzerinden Sağ Tuş Tapu Sorgulama Sorgu Sonucu Listesi... 15 Şekil 19. Harita Üzerinden Sağ Tuş Tapu Sorgulama Sorgu Sonucu Listesi-Malik Listesi... 16 Şekil 17. Gerçek Kişi Sorgulama Ekranı... 17 Şekil 18. Gerçek Kişi Listesi... 17 Şekil 19. Gerçek Kişiye Ait Tapu İşlem Seçenekleri... 18 Şekil 20. Gerçek Kişi Zemin Listesi... 18 Şekil 21. Gerçek Kişi Türkiye Geneli Zemin Listesi... 19 Şekil 22. Türkiye Geneli Sorgu Listesi/ Gerçek Kişi Tapu Rapor Aracı... 19 Şekil 23. Türkiye Geneli Sorgu Listesi Gerçek Kişi Tapu Kaydı Örneği... 20 1

Şekil 24. Tüzel Kişi Sorgulama Ekranı... 20 Şekil 25. Tüzel Kişi Listesi... 21 Şekil 26. Türkiye Geneli Sorgu Listesi/ Tüzel Kişi Tapu Rapor Aracı... 21 Şekil 27. Tüzel Kişi Zemin Listesi... 22 Şekil 28. Gerçek Kişi Türkiye Geneli Zemin Listesi... 22 Şekil 29. Türkiye Geneli Sorgu Listesi Gerçek Kişi Tapu Kaydı Örneği... 23 Şekil 30. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerini Sorgulama Ekranı... 24 Şekil 31. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerinin Listesi... 24 Şekil 32. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerine Ait Kayıt Bazında Malik Listesi... 24 Şekil 33. Malik Hisse İşlem Aracı... 25 Şekil 34. Malik Hisse İşlem Bilgileri Şerh Beyan Kaydı... 25 Şekil 35. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerini Malik Bazında Zemin Listesi Olarak Görüntüleme Aracı... 26 Şekil 36. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerinin Malik Bazında Zemin Listesi... 26 Şekil 37. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi Verilerini Sorgulama Ekranı... 27 Şekil 38. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi Verilerinin Listesi... 27 Şekil 39. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi Verilerine Ait Zemin Listesi... 27 Şekil 40. Olay Kayıtları Menüsü... 28 Şekil 41. Gerçek/Tüzel Kişi Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı... 29 Şekil 42. Gerçek/Tüzel Kişi Sorgu Kayıtları... 29 Şekil 43. Gerçek/Tüzel Kişi Kaydı Bazında Sonuç Rapor Aracı... 30 Şekil 44. Gerçek/Tüzel Kişi Kaydı Bazında Sonuç Raporu... 30 Şekil 45. İl, İlçe, Mahalle Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı... 31 Şekil 46. İl, İlçe, Mahalle Bazında Sorgu Kayıtları... 31 Şekil 47. Zemin Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı... 32 Şekil 48. Zemin Bazında Sorgu Kayıtları... 32 Şekil 49. Zemin Kaydı Bazında Sonuç Rapor Aracı... 33 Şekil 50. Zemin Kaydı Bazında Sonuç Raporu... 33 Şekil 51. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı... 34 Şekil 52. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Bazında Sorgu Kayıtları... 34 Şekil 53. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Kaydı Bazında Sonuç Rapor Aracı... 35 Şekil 54. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Kaydı Bazında Sonuç Raporu... 35 Şekil 55. Teferruat, Muhdesat, Eklenti Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı... 36 Şekil 56. Teferruat, Muhdesat, Eklenti Bazında Sorgu Kayıtları... 36 Şekil 57. Teferruat, Muhdesat, Eklenti Bazında Sonuç Raporu Aracı... 37 2

1. KRM Tapu Nedir? KRM TAPU Web Uygulaması, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve İçişleri Bakanlığı ile protokol şartlarını sağlayan resmî kurumların güncel tapu verilerine web ve mobil ortamda ulaşabileceği bir web uygulamasıdır. KRM Tapu ile Web ve mobil ortamda Tapu verilerine online ulaşım, Ada/parsel bilgisi kullanılarak tapu kayıtlarına erişim, İl, ilçe, T.C. Kimlik No, Ad/Soyad bilgileri kullanılarak tapu kayıtlarına erişim, Tapu kayıt bilgileri, Rehin, Şerh, Beyan, İrtifak, Muhdesat, Eklenti, Teferruat, hisse durum ve oran gibi bütün tapu detay bilgilerine ulaşım, Harita üzerinden seçilen parselin tapu kayıtlarına erişim, Tapu hareketlerindeki anlık değişimleri izleyebilme olanağı sağlanmıştır. 2. KRM Tapu Modülü BELNET ve NETIGMA içerisine ayrı bir menü olarak gelmektedir. Web üzerinden uygulama login ekranı ara yüzünden kullanıcılar yetkileri dahilinde kullanıcı adı ve şifresini girerek sisteme giriş yapabilir. 3

Şekil 1: BELNET Uygulaması Giriş Ekranı Giriş yaptıktan sonra BELNET veya NETIGMA uygulaması içerisindeki modüller yetkileri dahilinde aktif kullanıma açılır. Şekil 2. Belnet Uygulaması Modüller ve Harita Ekranı 4

Tapu modülü uygulama içinde sol menüde yer almaktadır. Tapu Menüsü içerisinde 3 farklı sorgulama sayfası yer almaktadır. Online Sorgu, İndirilmiş Veri ve Olay Kayıtları menüleri yardımları ile sorgulama yapılabilir. Şekil 3. Tapu Modülü Menüler 2.1. Online Sorgu Şekil 4. Online Sorgu Menüler Online Sorgu menüsünden; Ada/Parsel Sorgulama Gerçek Kişi Sorgulama Tüzel Kişi Sorgulama işlemleri yapılabilir. Her sorgu için sorgulama kriterleri farklıdır. 5

2.1.1. Ada/Parsel Sorgula İl, ilçe, mahalle ve parsel no gibi numarataj bilgileri ile sorgulama yapılarak zemin bilgilerine ulaşılabilen ekrandır. Sorgu sonucunda gelen zemin bilgilerinden zemin ile alakalı diğer işlemler sorgulanabilir. İl, ilçe ve parsel no alanları sorgulama esnasında zorunlu alanlardır ve ilgili sayfada kırmızı renk ile belirtilmiştir. Sorgulama esnasında sayfada yer alan diğer kriterler girilerek sorgu özelleştirilebilir. Şekil 5. Ada/Parsel Sorgulama Ekranı Ek Kriterler Bölümünden; Kişi Detay seçilerek sorgulama yapıldığında sorgu sonucu gridlerinde kişiye ait kimlik bilgileri de gelmektedir. (T.C. kimlik no, baba adı, ana adı, doğum tarihi, doğum yeri). Megsis Parsel seçilerek sorgulama yapıldığında taşınmaza ait geometrisi de aynı anda indirilebilir. Pasifler Dâhil seçilerek sorgulama yapıldığında sorgu sonucunda pasif kayıtlar da listelenir. Malik Listesi pasif malikler ile birlikle alınabilecektir. Özellikle Tapu Raporu pasif ŞBİ, ipotek gibi bilgileri ile alınabilir. 6

Kat mülkiyet raporlarında Ana Taşınmaz ŞBİ leri de görünsün seçilerek sorgulama yapıldığında ana taşınmazdaki şerh beyanlar da görünür. Zemindeki şerh beyan durumu kat mülkiyeti bazında gelir. Veri girilebilen sorgu kriterlerinin karşısında bulunan Tam işaretlenirse yazılan değer olduğu gibi aratılacaktır. İşaretlenmediği takdirde yazılan değeri ya da metni içeren değerler de sorgu sonucunda gelecektir. Sorgu sonucunun liste görünümü Şekil-6 da gösterilmiştir. Şekil 6. Ada/Parsel Sorgu Sonuç Listesi Sorgu sonucu gelen kayıtlar üzerinden tapu raporu alınabilir. Şekil 7. Tapu Rapor Sorgulama Aracı 7

Şekil 8. Tapu Rapor Örneği Sorgu sonucu gelen kayıtlar üzerinden zemin ile ilgili Şekil-9 da görünen işlemler yapılabilir. Şekil 9. Zemin ile İlgili Tapu İşlem Seçenekleri 8

Zemin ile alakalı bu işlemler; Malikler: Zemin ile ilgili tüm maliklerin (aktif malik-pasif malik) bilgisi servisten online sorgulanabilir. ŞBİ: Anazemin ile alakalı Şerh, Beyan, İrtifak bilgileri servisten online sorgulanabilir ve raporları alınabilir. Teferruat: Malikin açık isteğine göre, bir şeyin işletilmesi veya korunması veya ondan yararlanılması için sürekli olarak ona tahsis olunan ve kullanışta o şeye bağlı kılınan ya da takılan veya onunla birleştirilen taşınır mallar, asıl şeyin teferruatıdır ve servisten online sorgulanarak gösterilmektedir. Muhdesat: Bir taşınmaz üzerinde başka birine ait bulunan yapılara denir ve servisten online sorgulanabilir listesi alınabilir. Eklenti: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olan binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup kömürlük, depo, garaj gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlerin bilgileri online sorgulanabilir. Megsis Parsel: Sorgu sonucu gelen parsele ait megsis verisi online sorgulanabilir. Geldiği Zemin: İfraz ya da tevhid işlemi görmüş parsellere ait geçmiş bilgisidir, online sorgulanabilir ve detay bilgilerine erişilebilir. Gittiği Zemin: İfraz ya da tevhid işlemi görmüş parsellere ait geçmiş bilgisidir, online sorgulanabilir ve detay bilgilerine erişilebilir. Zemin listesinden: tapu işlem seçenekleri aracılığıyla malik listesi sorgu sayfasında görüntülenebilir. Şekil 10. Zemin ile İlgili Tapu İşlemleri/Malik Listesi Aracı 9

Şekil 11. Zemin ile İlgili Tapu İşlemleri/Malik Listesi Sorgu sonucu gelen malik kayıtları üzerinden Hisse ŞBİ bilgileri görüntülenebilir. Şekil 12. Malik Hisse ŞBİ Bilgileri 10

Sorgu sonucu gelen malik kayıtları üzerinden Hisse Rehin bilgileri görüntülenebilir. Sorgu sonucu gelen kayıtlar üzerinden malik listesi raporu alınabilir. Şekil 13. Malik Listesi Raporu Sorgulama Aracı 11

Şekil 14. Zemine Ait Malik Listesi Raporu Sorgu sonucu gelen kayıtlar üzerinden zeminin geometrisi haritada görüntülenebilir. Şekil 15. Zemin Bilgilerinin Haritada Gösterilmesi İçin Haritaya Git Aracının Kullanımı 12

Şekil 16. Ada/Parsel Sorgusu Sonucunda Listelenen Kayıtların Haritada Gösterilmesi 2.1.2. Harita Sağ Tuş Tapu Sorgulama İşlemleri Taşınmaza ait geometrilere Ada/parsel sorgulamadan menüsünden ulaşılabileceği gibi, uygulama içerisinde yer alan harita içerisinden de sağ tuş yardımı ile de ulaşılabilir. Genel arama bölümünden kullanıcı normal ada/parsel sorgusu yaparak haritası üzerine gidebilir. Aynı anda da sorguladığı parselin üzerine gelerek sağ tuş işlemi yaparak online olarak Tapu bilgilerine ulaşabilir. Ada/Parsel sorgusunda olduğu gibi hızlı bir şekilde sağ tuş işleminde gelen Tapu bilgileri üzerinden de Tapu Raporu veya Malik Listesi alabilir. 13

Şekil 17. Harita Üzerinden Sağ Tuş Tapu Sorgulama İşlemi 14

Şekil 188. Harita Üzerinden Sağ Tuş Tapu Sorgulama Sorgu Sonucu Listesi 15

Şekil 19. Harita Üzerinden Sağ Tuş Tapu Sorgulama Sorgu Sonucu Listesi-Malik Listesi 16

2.1.3. Gerçek Kişi Sorgula T.C. Kimlik No, Ad, Soyad, Baba Adı, Doğum Tarihi kriterlerine göre kişiye ait kimlik bilgileri yardımı ile ilgili kişilere ait zemin bilgilerine ulaşılabilir. Şekil 19. Gerçek Kişi Sorgulama Ekranı Şekil 20. Gerçek Kişi Listesi Sorgu sonucunda gelen kayıtlar üzerinden zemin bilgisi ve Türkiye geneli sorgusu yapılabilir. 17

Şekil 21. Gerçek Kişiye Ait Tapu İşlem Seçenekleri Zemin Bul işlemi ile gerçek kişiye ait sorgulanan il ve ilçe sınırları içerisindeki zemin bilgilerine ulaşılabilir. Şekil 22. Gerçek Kişi Zemin Listesi Türkiye Geneli işlemi ile gerçek kişiye ait Türkiye geneli zemin bilgilerine ulaşılabilir. Bu yetki kurum ve kuruluşlara tapu tarafından ayrıca verilen bir yetkidir. Bu yetkisi olmayan Belediye ve kurumlar bu sorgulamaları yapamaz. 18

Şekil 23. Gerçek Kişi Türkiye Geneli Zemin Listesi Gerçek Kişi Türkiye Geneli zemin listesinden kayıt bazında tapu rapor kaydı alınabilir. Şekil 24. Türkiye Geneli Sorgu Listesi/ Gerçek Kişi Tapu Rapor Aracı 19

Şekil 25. Türkiye Geneli Sorgu Listesi Gerçek Kişi Tapu Kaydı Örneği 2.1.4. Tüzel Kişi Sorgula Tüzel Kişiliklere ait ad ve vergi numarası bilgileri ile kurumlara ait arama yapılabilir ve Tüzel Kişi bilgilerine ulaşılabilir. Örneğin: KEPEZ BELEDİYESİ, SİNCAN BELEDİYESİ, İNANLAR İNŞAAT ANONİM ŞİRKETİ vb Şekil 26. Tüzel Kişi Sorgulama Ekranı 20

Şekil 27. Tüzel Kişi Listesi Sorgu sonucunda gelen kayıtlar üzerinden zemin bilgisi ve Türkiye geneli sorgusu yapılabilir. Şekil 28. Türkiye Geneli Sorgu Listesi/ Tüzel Kişi Tapu Rapor Aracı Zemin Bul işlemi ile tüzel kişiye ait sorgulanan il ve ilçe sınırları içerisindeki zemin bilgilerine ulaşılabilir. 21

Şekil 29. Tüzel Kişi Zemin Listesi Türkiye Geneli işlemi ile tüzel kişiye ait Türkiye geneli zemin bilgilerine ulaşılabilir. Şekil 30. Gerçek Kişi Türkiye Geneli Zemin Listesi Gerçek Kişi Türkiye Geneli zemin listesinden kayıt bazında tapu rapor kaydı alınabilir. 22

Şekil 31. Türkiye Geneli Sorgu Listesi Gerçek Kişi Tapu Kaydı Örneği 2.2.İndirilmiş Veri İndirilmiş veri menüsünden; İndirilmiş Ada/Parsel İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi sorgulamaları yapılabilir. 2.2.1. İndirilmiş Ada/Parsel İl, ilçe, mahalle/köy, ada no ve parsel no bilgileri ile sorgulama yapılarak tekrar tapu servislerine gidip sorgu yapmadan daha önce sorgulanıp veri tabanına kaydedilmiş olan ada/parsel kayıtları getirilmektedir. 23

Şekil 32. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerini Sorgulama Ekranı Şekil 33. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerinin Listesi Şekil 34. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerine Ait Kayıt Bazında Malik Listesi 24

Malike ait hisse işlem bilgileri sorgulanabilir. Şekil 35. Malik Hisse İşlem Aracı Şekil 36. Malik Hisse İşlem Bilgileri Şerh Beyan Kaydı 25

Malike ait zemin bilgileri sorgulanabilir. Şekil 37. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerini Malik Bazında Zemin Listesi Olarak Görüntüleme Aracı Şekil 38. İndirilmiş Ada/Parsel Verilerinin Malik Bazında Zemin Listesi 2.2.2. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi Ad, Soyad, Baba Adı, Vergi No ve T.C. Kimlik No bilgileri ile sorgulama yapılarak tekrar tapu servislerine gidip sorgu yapmadan daha önce sorgulanıp veri tabanına kaydedilmiş olan gerçek/tüzel kişi bilgileri getirilmektedir. 26

Şekil 39. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi Verilerini Sorgulama Ekranı Şekil 40. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi Verilerinin Listesi Gerçek/Tüzel kişiye ait zemin bilgileri sorgulanabilir. Şekil 41. İndirilmiş Gerçek/Tüzel Kişi Verilerine Ait Zemin Listesi 27

2.3.Olay Kayıtları Yapılan tüm online sorgular loglanmaktadır (sistem üzerinde yapılan her işlem kaydedilmektedir). Loglar da sorgulanan İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel, Kayıt Saati, Kullanıcı Adı, İşlem Tarihi, Sorgulanan Metot bilgileri bulunmaktadır. Yapılan sorgulara göre ana sayfaya birkaç istatistik rapor eklenmiştir. Şekil 42. Olay Kayıtları Menüsü 2.3.1. Olay Kayıtları Kişi Bu menüden Tapu modülünü kullanarak hangi kullanıcının, hangi tarihte, hangi sorgulamayı yaptığı bilgisine ulaşılır. Gerçek ve tüzel kişiye ait kimlik ve kurum bilgileri bazında sorgu kayıtları bilgileri sorgulanabilir. 28

Şekil 43. Gerçek/Tüzel Kişi Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı Şekil 44. Gerçek/Tüzel Kişi Sorgu Kayıtları 29

Sorgu sonucu gelen kayıtlara yönelik detay bilgi için sonuç alanına tıklanır. Şekil 45. Gerçek/Tüzel Kişi Kaydı Bazında Sonuç Rapor Aracı Şekil 46. Gerçek/Tüzel Kişi Kaydı Bazında Sonuç Raporu 30

2.3.2. Sorgu Kayıtları İl, İlçe, Mahalle Bu menüden İl, ilçe, mahalle bilgileri bazında sorgu kayıtlarına ulaşılabilir. Şekil 47. İl, İlçe, Mahalle Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı Şekil 48. İl, İlçe, Mahalle Bazında Sorgu Kayıtları 31

2.3.3. Sorgu Kayıtları Zemin Bu menüden zemin bilgileri bazında sorgu kayıtlarına ulaşılabilir. Şekil 49. Zemin Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı Şekil 50. Zemin Bazında Sorgu Kayıtları Sorgu sonucu gelen kayıtlara yönelik detay bilgi için sonuç alanına tıklanır. 32

Şekil 51. Zemin Kaydı Bazında Sonuç Rapor Aracı Şekil 52. Zemin Kaydı Bazında Sonuç Raporu 2.3.4. Sorgu Kayıtları Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Bu menüden Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin bazında sorgu kayıtlarına ulaşılabilir. 33

Şekil 53. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı Şekil 54. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Bazında Sorgu Kayıtları Sorgu sonucu gelen kayıtlara yönelik detay bilgi için sonuç alanına tıklanır. 34

Şekil 55. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Kaydı Bazında Sonuç Rapor Aracı Şekil 56. Şerh, Beyan, İrtifak, Rehin Kaydı Bazında Sonuç Raporu 2.3.5. Sorgu Kayıtları Teferruat, Muhdesat, Eklenti Teferruat, Muhdesat, Eklenti bazında sorgu kayıtlarına ulaşılabilen ekrandır. 35

Şekil 57. Teferruat, Muhdesat, Eklenti Bazında Sorgu Kayıtları Sorgulama Ekranı Şekil 58. Teferruat, Muhdesat, Eklenti Bazında Sorgu Kayıtları Sorgu sonucu gelen kayıtlara yönelik detay bilgi için sonuç alanına tıklanır. 36

Şekil 59. Teferruat, Muhdesat, Eklenti Bazında Sonuç Raporu Aracı 37