KADIKÖY BELEDİYESİ TAK-TASARIM ATÖLYESİ KADIKÖY 3x3 STRATEJİK TASARIM PROGRAMI FENERYOLU MAHALLESİ
E - 5 Y O L U PROJE ALANI KENT İÇİ KONUMU Feneryolu Mahallesi, Kadıköy ilçesinin merkezi konumunda olan, eskimiş fakat düzenli konut dokusunun baskın olduğu bir yerleşme parçasıdır. Ayrık nizam yapılaşma kodlarıyla biçimlenen alan, ilçenin önemli doğu-batı eksenlerinden olan Minibüs Caddesi ne bitişiktir. İSTANBUL BOĞAZI BOGAZICI KÖPRÜSÜ BURHANIYE ALTUNIZADE ACIBADEM AYRILIKÇESME ACIBADEM ÜNALAN GÖZTEPE FİKİRTEPE HAYDARPAŞA HAYDARPAŞA TREN İSTASYONU SÖĞÜTLÜÇEŞME YENİSAHRA KADIKÖY FENERYOLU M İ N İ B Ü S C A D D E S İ KOZYATAĞI FENERYOLU GÖZTEPE M İ N İ B Ü S C A D D E S İ ERENKÖY KALAMIŞ MARİNA B A Ğ D A T C A D D E S İ SUADİYE BOSTANCI
1966 1982 2013 Mahallenin tarihsel açıdan oluşumuna bakarsak, geçmişte kuzeyde Marmara Üniversitesi ile güneyde Özgürlük Parkı arasında bir açık alan birlikteliği olduğu gözlemlenmektedir.
FENERYOLU MAHALLESİ SOSYAL DONATI HARİTASI Mahallenin genel anlamda sosyal donatılara ve önemli ulaşım arterleri ve duraklarına erişiminin kuvvetli olduğunu söylemek mümkündür. Fakat, erişilebilirlik sadece kuşbakışı yürüme mesafesi ölçümleri şeklinde ele alınmamalıdır. Yaşayanların yol, kaldırım, küçük ölçekli nefes alma alanları, yaşlı/çocuk nüfusun vakit geçirebileceği alanlara olan erişimi son derece kısıtlıdır. Bunun yanısıra, önemli toplu taşıma duraklarına (metrobüs ve metro gibi) erişimde eksiklikler vardır. Dolayısıyla, mahallede temel problem, sokak ölçeğinde yaşanabilirlik kriterlerinin sağlanamamış olmasıdır. ÜNALAN METRO/ UZUNÇAYIR METROBÜS park spor merkezi ilköğretim okulu devlet hastanesi özel hastane sağlık ocağı SÖĞÜTLÜÇEŞME METROBÜS kütüphane kreş-anaokulu 5 dk. 10 dk. 15 dk. 20 dk. 25 dk.
AYRIK NİZAM GENEL YAPI KARAKTERİ SOKAK-YAPI İLİŞKİSİ YAPILAR ÖN, YAN VE ARKA BAHÇELER PEYZAJ DOKUSU
ADA İÇİ AVLULAR MEVCUT AĞAÇ DOKUSU Sokak karakterini oluşturan yeşil doku, orta avlulardan ziyade, yan ve öne bahçelerdeki peyzaj karakterinyle şekillenmiştir.
TAKS (taban alanı kat sayısı) DEĞERLERİ... - 0.30 0.30-0.35 0.35-0.40 0.38 1.479m2 16 0.45-0.50 0.29 14.205m2 0.47 6.108m2 14 0.32 11.361m2 15 10 0.32 12.744m2 7 0.32 15.336m2 17 0.32 11.771m2 1 0.29 18.576 m2 0.37 23.379m2 4 0.34 12.982m2 8 0.31 16.939m2 0.38 8.915m2 11 0.48 8.984m2 12 0.33 8.381m2 13 0.32 20.191m2 18 2 0.31 17.750m2 6 9 0.500 8.979m2 3 0.37 8.199m2 5 KAKS (emsal) DEĞERLERİ 0-1.5 1.5-2 2-2.5 1.50 2220 16 2.5-3 1.96 1.43 20.370 m2 2.16 13.214 m2 14 22.319 m2 15 2.38 30.381 m2 7 10 1.88 28.881 m2 17 2.00 23.558 m2 1 2.86 5.3108 m2 2 2.00 46.460 m2 4 0.9 15.509 m2 2.51 32.658 m2 8 2.19 37.121 m2 9 2.17 19.352 m2 11 2.53 22.725 m2 12 2.35 19.720 m2 13 2.20 44589 18 6 1.4 21.462 m2 3 1.9 15.509 m2 5
KADASTRAL YAPI 510,5 683 906,5 947 1003 1501 1008 913,5 1107 995 880,5 929 1109 1061 1055,5 1232 823 785,1 KAT YÜKSEKLİKLERİ Ort. Parsel Büyüklüğü 996 Min. Parsel Büyüklüğü 510,5 Max. Parsel Büyüklüğü 1501 Hemen her yapı adasında, 2-4 kat arası düşük katlı yapılardan ve 10-15 katlı yüksek bloklardan en az birer tane bulunmaktadır.
YAPI ADALARI İÇİNDE AÇIK/KAPALI ALAN VE NÜFUS ORANLARI 16 15 nüfus açık alan toplam kapalı alan 10 14 7 17 11 8 12 18 1 4 13 18 2 6 9 3 5 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 5000 10000 15000 20000 25000
E-5 YOLU TASARIM YAKLAŞIMLARI 1- DİKEY ATARDAMARLAR VE MÜDAHALE BANTLARI Yataydaki kuvvetli araç bağlantılarını toplu taşıma ile daha da kuvvetlendirmek, Dikeyde yaya ağırlıklı, yeşil sürekliliği sağlayan yeni ATARDAMARLAR (müdahale bantları) oluşturulması Feneryolu Sokak Mustafa Mazhar Bey Caddesi Bağdat Caddesi İstasyon Caddesi Fahrettin Kerim Gökay Caddesi Tütüncü Mehmet Efendi Caddesi Şemsettin Günaltay Caddesi
2- MİNÖR CAN DAMARLARI VE YATAY TOPLARDAMARLAR Yeni mahalle ticaretine ev sahipliği yapacak can damarları CAN DAMARLARI MİNİBÜS YERİNE RAYLI SİSTEM TOPLAR DAMAR MÜDAHALE BANDI ATAR DAMAR
3- KAMUSAL DÜĞÜMLER: AÇIK AVLULAR
MEVCUT MORFOLOJİ 2- MEVCUT İMAR KOŞULLARI İLE YAPILAŞMA Ön bahçe 5m / yan bahçe 4m / arka bahçe 4 m E=2.07, TAKS=0.35, hmax=serbest imar koşulları Ön bahçe mesafelerinden ötürü mevcut sokak kesitlerinde bir genişleme olacağı kesindir. Fakat bu genişleyen kısmı kamuya aktarmak gerekmektedir.
YENİ YAPI ADALARI Bu amaçla, ön bahçelerin sokak yaşamına katıldığı yeni bir yapı adası düzeni önerisi esastır.
örnek yapı adası: mevcut kadastral düzen
1 can damarları: Minibüs Caddesi nden sahile dik koridorlar yeni mahall ticaret eksenleri yan parselle birleşme imkanı, iç avluya geçiş veren bitişik nizam çözümler 1 1 2 2 ayrık nizam karakteri: yatay sokaklarda ağaçlı, ayrık nizam yapılaşmanın desteklenmesi, yan parseller değil, karşı parselle birleşmenin teşvik edilmesi karşı parselle birleşerek: yeraltı otoparkı/yer üstü kamusal alanlar oluşturma
9 no lu ada: Mevcut doku atardamar (müdahale bandı) imar hakkı transferleri can damarları ve toplardamarlara ön bahçe terk Ada büyüklüğü: 16.938 m2 Toplam inşaat alanı: 37.121 m2 ortalama emsal: 2.19
yarı-açık otopark kamusal avlu konut altı ticaret her yapı adasında ayrılmış sosyal donatı köşesi küçük meydancık / ağaç altı oturma / çocuk oyun köşesi Ada büyüklüğü: 16.938 m2 Toplam inşaat alanı: 27.000 m2 ortalama emsal: 1.6
HESAPLAR ada no ada alanı toplam taban alanı toplam katlar alanı TAKS KAKS NÜFUS kişibaşı yeşil kişibaşı kapalı 1 11770,78 3818,12 23557,70 0,32 2,00 588 13,52 40,06 2 18575,91 5464,12 53108,00 0,29 2,86 1329 9,87 39,96 3 8979,00 4517,35 21462,16 0,50 2,39 537 8,31 39,97 4 23378,79 8578,37 46459,40 0,37 1,99 1161 12,75 40,02 5 8198,77 2996,53 15509,10 0,37 1,89 387 13,44 40,08 6 17750,35 5454,95 15509,10 0,31 0,87 387 31,77 40,08 7 12743,60 4028,33 30381,20 0,32 2,38 759 11,48 40,03 8 12982,28 4456,54 32658,00 0,34 2,52 816 10,45 40,02 9 16938,87 5315,02 37121,00 0,31 2,19 927 12,54 40,04 10 14205,49 4121,71 20370,00 0,29 1,43 510 19,77 39,94 11 8914,80 3421,61 19352,00 0,38 2,17 483 11,37 40,07 12 8984,48 4315,44 22725,00 0,48 2,53 567 8,23 40,08 13 8380,64 2767,46 19720,00 0,33 2,35 492 11,41 40,08 14 6108,14 2914,00 13214,00 0,48 2,16 330 9,68 40,04 15 11360,89 3584,60 22319,00 0,32 1,96 558 13,94 40,00 16 1479,18 555,41 2220,00 0,38 1,50 54 17,11 41,11 17 15336,09 4928,70 28881,00 0,32 1,88 723 14,39 39,95 18 20191,15 6562,10 44589,00 0,32 2,21 1116 12,21 39,95 toplam 226279,21 77800,36 469155,66 11724 ortalama 2,07 651,333