DKS TURİZM LTD. E (HÜLYA ALTINSOY) AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

DKS TURİZM LTD. E (HÜLYA ALTINSOY) AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU J PROJE SAHİBİ HÜLYA ALTINSOY. Stüdyo14 : +90 53338340605 PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi Şht. Mustafa A. Cad. Ermataş 2. Bina, Küçükkaymaklı, Lefkoşa Tel: +90 2287778 E- mail: cozverel@gmail.com Proje Yeri: Yuk. Girne- GİRNE Mart 2017 1

Raporu Hazırlayan Çalışma Grubu Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Naim Korkmazcan Jeoloji Y. Mühendisi Yar. Doç. Abdullah Ekinci İnşaat Mühendisi 2

Proje alanına, Çarşı Çemberi nden doğu istikamette (Fevzi Çakmak Cad.) gidilir. Mahkemeleri geçtikten sonra Karakız Sokak a dönülerek çemberden batı istikametine (Mersin Caddesine) dönülerek Proje Alanına ulaşmak mümkündür. Veya Mahkemeleri geçtikten sonra 2. Yoldan kuzey istikamete dönülerek proje alanına ulaşmak mümkündür. PROJE YERİ KROKİSİ Hülya Altınsoy a ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017 3

PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: GİRNE- YUK. GİRNE TAPU REFERANSI: PAFTA / HARİTA NO: XII.21.I.VIII & 21.1.IV MAHALLE: Yuk. Girne MEVKİ: Kasabaiçi PARSEL NO: 85, 86 Tapu Yer Planı bir sonraki sayfada verilmiştir. Proje alanı koordinatları WGS 84 Datum sistemine göre verilmiştir. 4

Hülya Altınsoy a ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017 5

6

PROJE YERİ - GOOGLE EARTH GÖRÜNTÜSÜ Şekil 1 Proje Yerinin Girne deki lokasyonu 7

İÇİNDEKİLER BÖLÜM I.... 14 PROJENİN TANIMI VE AMACI... 14 I.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı... 14 I.2. Hizmet Ömrü... 15 I.3. Hizmet Amaçları... 15 I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri.... 16 BÖLÜM II.... 18 PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU... 18 II.1. Faaliyet Yerseçimi... 18 II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu... 19 BÖLÜM III.... 22 PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI... 22 III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları... 22 III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi... 22 III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri.... 22 III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri.... 22 III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim... 23 BÖLÜM IV... 24 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI... 24 IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi... 24 IV.1.1. Gölge İzdüşüm Görüntüleri... 27 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı... 31 IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler... 31 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya... 34 IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri... 37 8

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı... 39 IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları.... 40 IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı).... 41 IV.2.8. Tarım Alanları... 44 IV.2.9. Koruma Alanları... 45 IV.2.10. Orman Alanları... 45 IV.2.11. Flora ve Fauna... 46 IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları... 55 IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.... 56 IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi... 56 IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri:... 58 IV.3.I. Ekonomik Özellikler... 58 IV.3.2. Nüfus... 58 IV.3.4. İşsizlik... 59 IV.3.5. Sağlık... 60 IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu.... 60 IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.... 61 IV.3.8. Diğer Özellikler... 61 BÖLÜM V... 62 PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER... 62 V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler:... 62 V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler.... 62 9

V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler.... 63 V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri... 63 V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler... 64 V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları... 66 V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler.... 66 V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları... 66 V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar... 67 V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar... 68 V.1.10. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli.... 69 V.1.11. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi.... 70 V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı.... 72 V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri.... 73 V.1.14. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği... 73 V.1.15. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar... 73 10

V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb.... 74 V.1.17. Diğer Faaliyetler... 74 V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler... 74 V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler... 74 V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği.... 74 V.2.3. Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler.... 76 V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği.... 77 V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler,... 78 V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri.... 79 V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler.... 79 V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ... 80 V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler.... 80 V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi... 80 VI. BÖLÜM... 81 HALKIN KATILIMI... 81 VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler.... 81 VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar.... 82 11

VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler.... 82 BÖLÜM VII... 82 PROJE ALTERNATİFLERİ... 82 BÖLÜM VIII... 83 İZLEME PROGRAMI... 83 BÖLÜM IX... 85 SONUÇLAR... 85 Kaynaklar... 90 Ekler... 92 TABLOLAR Tablo 1 Katlarda yer alan oda tipleri ve sayıları... 15 Tablo 2 Genel oda matrisi... 19 Tablo 3 Ayrıntılı alan döküm tablosu... 19 Tablo 4 Girne İstasyonuna ait meteorolojik veriler (2009-2015)... 33 Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu... 43 Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları... 44 Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2009-2016)... 58 Tablo 8 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016)... 60 Tablo 9 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar... 68 Tablo 10 İş makineleri ve gürültü seviyeleri... 70 Tablo 11 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri... 71 Tablo 12 Kullanım suyu miktarı hesabı... 75 Tablo 13 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar... 76 Tablo 14 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi... 78 ŞEKİLLER Şekil 1 Proje Yerinin Girne deki lokasyonu... 7 Şekil 2 Kuzey Kıbrıs ı ziyaret eden turist sayısı... 17 Şekil 3 Proje alanı yakın çevresi- Google Earth görüntüsü... 24 Şekil 4 Proje alanının kuzeyi... 25 Şekil 5 Proje alanının güneyi... 25 Şekil 6 Arazinin batısı (Konutlar ve apartmanlar bulunmaktadır)... 26 Şekil 7 Proje alanının doğusunda boş arazi, apartman tipi konutlar bulunmaktadır.... 26 Şekil 8 Nisan ayı saat 9:30... 27 12

Şekil 9 Nisan ayı saat: 12:30... 28 Şekil 10 Nisan ayı 15:30... 28 Şekil 11 Temmuz ayı saat: 9:30... 28 Şekil 12 Temmuz ayı saat: 12:30... 29 Şekil 13 Temmuz ayı saat: 15:30... 29 Şekil 14 Ekim ayı saat: 9:30... 29 Şekil 15 Ekim ayı saat: 12:30... 30 Şekil 16 Ekim ayı saat 15:30... 30 Şekil 17 Ocak ayı saat 12:30... 30 Şekil 18 Proje yerinde Noaea mugronata... 47 Şekil 19 Proje yerinde Ailanthus altissima... 47 Şekil 20 Proje yerinde Ferula communis... 48 Şekil 21 Proje yerinde Melia azedarach... 48 Şekil 22 Proje yerinde Tetraclinis articulata... 48 Şekil 23 Proje yerinde capparis spinosa... 49 Şekil 24 Proje yerinde Convolvuş arvensis... 49 Şekil 25 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları... 59 Şekil 26 Proje alanı çevresi OSB malzeme ve taş duvar ile çevrilmiştir... 65 Şekil 27 Arazide bulunan ağaçlar... 72 HARİTALAR Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları... 32 Harita 2 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002 den revize edilerek hazırlanmıştır).... 35 Harita 3 İnceleme alanına ait 1/2.500 ölçekli topografik harita... 37 Harita 4 Proje alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası... 42 Harita 5 Proje alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası... 43 Harita 6 Proje yerinin Orman Haritası... 46 13

BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı Hülya Altınsoy a ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazası, Yukarı Girne Mahallesi, Kasaba İçi, Pafta/Harita: XII.21.I.VIII & 21.I.IV 85 ve 86 numaralı parseller üzerinde yapılması planlanmaktadır. Projenin yer aldığı arazi alanı 7 dönüm 3 evlek 1500 ayakkare (10511 m 2 ) dir. Arazi mülkiyeti özel mülk olup Hülya Altınsoy a aittir. Proje alanı yakın çevresinde, Girne Amfi Tiyatro, apartman tipi konutlar, Girne Dr. Akçiçek Hastanesi ve müstakil konutlar, işyerleri bulunmaktadır. Oteller, yerli ve yabancı turistlerin belli bir ücret karşılığında geçici olarak konakladıkları, beslenme, konfor ve diğer gerekli hizmetlerin karşılandığı tesislerdir. Tesis yüksek kalite ile iç ve yurt dışı turizme açık olarak hizmet verecek şekilde planlanmıştır. Tasarı otelin temel amacı Girne şehrinin merkezinde konaklamak isteyen yerli ve yabancı halka olanak sağlamaktır. Proje alanı, Girne nin merkezinde denilebilecek lokasyonda yer almaktadır. Girne şehri, denize yakınlığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Turizm inin başkenti haline gelmiştir. İstatistiklere bakıldığında, Kuzey Kıbrıs ta en fazla turistik tesisin bulunduğu bölge olduğu görülmektedir. Özellikle son yıllarda Girne şehrinde yaşayan veya düzenli bir şekilde ziyaret eden turist sayısı oldukça artmıştır. Bölgedeki turizm yatırımlarında artış olduğu gözlemlenmektedir. Proje kapsamında 231 adet normal oda, 4 adet engelli oda, 19 adet suit oda yer almaktadır. Toplam 254 odalı yan 508 yataklı turistik tesis, büyük havuz ve çocuk havuzu, 3 adet toplantı odası, balo salonu, çok amaçlı salon, spa merkezi 14

yapılması planlanmaktadır. Tasarlanan yapıda kullanılan taban alanı 2274 m 2, toplam alan 19963 m 2 dir. Tesiste 194 araçlık otopark alanı ayrılmıştır. 2 adet ise trafo odası bulunmaktadır. Bina 2 kat bodrum, Zemin +9 kat olarak tasarlanmıştır. Her bir katta yer alan oda tip ve sayıları aşağıdaki tabloda verilmiştir. Tablo 1 Katlarda yer alan oda tipleri ve sayıları Kat İsmi Standart Oda Suit Oda Toplam 1 39 2 41 2 38 2 40 3 34 4 38 4 22 2 24 5 22 1 23 6 19 3 22 7 21 1 22 8 20 2 22 9 20 2 22 Toplam 235 19 254 Sözkonusu parseller içerisinde daha önceden yapılar bulunmaktaydı. Konu ile ilgili Şehir Planlama Dairesi nden yıkım onayı alınarak bu yapılar müthait firma tarafından yıkılmıştır. Konu ile ilgili yıkım izni (Onay No: 2016 GBB 127) ve yapılan yazışmalar ekte verilmiştir. I.2. Hizmet Ömrü Proje alanı özel mülk olduğundan ve turistik tesis faaliyeti gerçekleştirileceğinden düzenli olarak bakım onarım çalışmaları yapılacaktır. Otelin hizmet ömrü 35-40 yıl olarak hedeflenmektedir. I.3. Hizmet Amaçları Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatını olumlu yönde etkileyen sektörlerin başında gelmektedir. KKTC ye yapılacak turizm yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisinin de kalkınması beklenmektedir. Turistik tesisin gerek inşaat, gerekse faaliyete geçmesi sırasında başta istihdam sağlanması 15

yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: Girne nin merkezinde, bir çok işyerine yakın olarak konaklamak isteyen halka olanak sağlanması İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek, 200 kişiye istihdam olanağı sağlamak, Ülke turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte ülkenin tanınmasını sağlamak, Ülke ekonomisine katkıda bulunmak. I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri. Yapılan istatistiklere göre, ülkeyi ziyaret eden turist sayısı ve turizm gelirinde sağlanan maddi artışlar, sektörde gelişmenin olduğunu göstermektedir. Aşağıdaki şekilde de görüldüğü gibi turist sayısı her geçen yıl artmaktadır. Ada ülkesi olan Kıbrıs ta turizmin daha da gelişmesi istihdam oranını da artıracaktır. Faaliyetin gerçekleşmesiyle birlikte gerek inşaat gerekse işletme süresince istihdam olacağı sağlanmış olacaktır. Dolaysıyle, kişi başına düşen gelir seviyesi de artmış olacaktır. 16

Şekil 2 Kuzey Kıbrıs ı ziyaret eden turist sayısı Projenin hayata geçmesi ile, Girne şehrinin merkezinde konaklamak isteyen turistlere olanak sağlanmış olacaktır. Böylece, merkezde ve limanda bulunan dükkanlara, restorant ve mağazalara ekonomik açıdan olumlu etkileri olacağı düşünülmektedir. 17

BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Girne Kazası, Yukarı Girne Mahallesi, Kasaba İçi, Pafta/Harita: XII.21.I.VIII & 21.I.IV 85 ve 86 numaralı parseller üzerinde yapılması planlanmaktadır. Proje alanı toplam alanı 7 dönüm 3 evlek 1500 ayakkare (10511 m 2 ) dir. Faaliyet alanının denize yakınlığı, manzarası, şehrin merkezinde yer alması, emirname kapsamında turistik gelişmeye uygun olması nedenleri ile proje alanı turistik tesis yatırımı olarak değerlendirilmesi tercih edilmiştir. Daha önceden de arazide otel inşaatı bulunmakta olup, uzun yıllar yarım inşaat halinde kalmıştır. Proje alanı yakın çevresi incelendiğinde; kuzeyinde amfi tiyatro, güneyinde evler ve Girne Dr. Akçiçek Hastanesi, doğusunda yol ve apartman tipi toplu konutlar, batısında ise konutlar bulunmaktadır. Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir. Girne bölgesi için belirlenen stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin 23.000 yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak - Aralık 2016 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre Kuzey Kıbrıs taki 134 tesisten 85 tanesi (%63) Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne Kazasında bulunan yatak sayısı (Aralık Ocak 2016) ise 15179 tur. Son dönemlerde hazırlanan raporlar ve projeler dikkate alındığında, yatak sayısının 17800 e ulaştığı tahmin edilmektedir. Tesisin faaliyete geçmesiyle yatak sayısı 18

18308 e ulaşacaktır. Yasada, Girne Bölgesi yatak kapasitesi 23000 olarak hedeflenmiştir. II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Tasarı turistik tesis projesinde 254 odalı (508 yataklı) otel binası yapılması planlanmaktadır. Genel oda matrisi ve ayrıntılı alan döküm tablosu aşağıdaki gibidir. Tablo 2 Genel oda matrisi Katlar Standart Oda Suit Oda Toplam Oda 1 39 2 41 2 38 2 40 3 34 4 38 4 22 2 24 5 22 1 23 6 19 3 22 7 21 1 22 8 20 2 22 9 20 2 22 Toplam 235 19 254 Tablo 3 Ayrıntılı alan döküm tablosu Kat İsmi Birimler Alan, m2 2. Kat Bodrum Brüt Alan 9517 Kot -9,00 Çok amaçlı salon 1258 Otopark 7419 Teknik Oda 640 Merdiven 200 Kısmi Bodrum 1080 Brüt Alan 7200 Kot -5,00 Dükkanlar 660 Spa 1270 Bakım-Onarım 220 Temizlik 300 Eğlence 1350 Merdiven 160 19

Servisler 2160 Zemin Kat 0,5 Brüt Alan 2848 Kot +0,50 Lobby 1388 Spa 230 Toplantı B. 300 Restorant 700 Merdiven 230 Birinci Kat Brüt Alan 2710 Kot +4,20 Odalar 1675 Koridor 350 Servis Alan. 80 Merdiven 150 Saçaklar 375 Galeri Boşluğu 140 İkinci Kat Brüt Alan 2720 Kot +7,50 Odalar 1855 Koridor 320 Servis Alan. 80 Merdivenler 150 Saçaklar 235 Galeri Boşluğu 140 Üçüncü Kat Alan 2570 Kot +10,80 Odalar 1785 Koridor 310 Servis Alan. 80 Merdivenler 150 Saçaklar 165 Galeri Boşluğu 140 Dördüncü Kat Brüt Alan 1540 Kot +14,10 Odalar 1030 Koridor 200 Servis Alanı 50 Merdivenler 110 Saçaklar 70 Galeri Boşluğu 140 20

Beşinci Kat Brüt Alan 1445 Kot +17,40 Odalar 935 Koridor 200 Servis Alanı 50 Merdivenler 110 Saçaklar 70 Galeri Boşluğu 140 Altıncı Kat Brüt Alan 1455 Kot +20,70 Odalar 1125 Koridor 180 Servis Alanı 50 Merdivenler 110 Saçaklar 80 Galeri Boşluğu 140 Yedinci Kat Brüt Alan 1440 Kot +24,00 Odalar 1125 Koridor 180 Servis Alan 50 Merdivenler 110 Saçaklar 75 Galeri Boşluğu 140 Sekizinci Kat Brüt Alan 1440 Kot +27,30 Odalar 1125 Koridor 180 Servis Alanı 50 Merdivenler 110 Saçaklar 75 Galeri Boşluğu 140 Dokuzuncu Kat Brüt Alan 1370 Kot +30,60 Odalar 910 Koridor 160 Servis Alanı 50 Merdivenler 110 Saçaklar 60 Galeri Boşluğu 140 21

4 Hülya Altınsoy a ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Kaya Turistik Tesisleri Titreyengöl Otelcilik Anonim Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis İlave Projesi yatırımına Haziran 2017 tarihinde başlayıp, 2019 yılında hizmete açılması planlanmaktadır. Otel yatırım maliyeti 68872350 TL olarak hesaplanmıştır. III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin fayda-maliyet analizi üzerinde halen çalışılmaktadır. III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Proje kapsamında, mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla otel projesi tasarlanmıştır. Tüm parsel oranı kullanılmıştır. III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Şebeke suyunun getirilmesi: Su İşleri Dairesi nin ve Girne Belediyesi nin şartlarına uyularak şebeke suyu altyapısı yatırımcı tarafından döşenecektir. Kanalizasyon altyapısı: Girne Belediyesi nin uygun gördüğü ve diğer teknik bağlantı ve ilgili inşaat ruhsatında belirtilecek kanalizasyon hatlarının inşaası, ve şartları yerine getirilerek yapılacaktır. 22

Elektrik Altyapısı: Teknik elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim Arazi özel mülk olup, kamusal alan bulunmamaktadır. 125 m 2 lik bir alan kamuya devredilmiştir. 23

BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı, Girne Kazası, Yukarı Girne Mahallesi, Kasaba İçi, Pafta/Harita: XII.21.I.VIII & 21.I.IV 85 ve 86 numaralı parseller üzerinde yapılması planlanmaktadır. Projenin yer aldığı arazi alanı 7 dönüm 3 evlek 1500 ayakkare (10511 m 2 ) dir. Proje alanı yakın çevresinde, yol, amfi tiyatro, apartman tipi toplu konutlar, Girne Akçiçek Hastanesi bulunmaktadır. Şekil 3 Proje alanı yakın çevresi- Google Earth görüntüsü 24

Şekil 4 Proje alanının kuzeyi Şekil 5 Proje alanının güneyi (konutlar ve Girne Akçiçek Hastanesi bulunmaktadır) Alanın güney sınırında yıkım işlemleri sırasında eski otelin bodrum kazısından kaynaklı kazı işlemi yapıldğı görülmektedir. Sınırdaki ağaçların kesilmediği gözlemlenmiştir. 25

Şekil 6 Arazinin batısı (Konutlar ve apartmanlar bulunmaktadır) Şekil 7 Proje alanının doğusunda boş arazi, apartman tipi konutlar bulunmaktadır. 26

IV.1.1. Gölge İzdüşüm Görüntüleri Tasarı otelin çevredeki parsellere gün içindeki güneşin farklı açılarıyla oluşabilecek gölge etkisini daha iyi görebilmek amacıyla, gölge-izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Çalışmada, her mevsimden birer ay seçilip, her ayın 15. gününün sabah, öğle ve akşam üzeri saatlerindeki gölge izdüşümleri gösterilmiştir. İlkbahar ve yaz mevsiminde, sabah ve öğlen izdüşümleri arazi içerisinde kaldığı, öğleden sonra ise arazinin doğusunda bulunan apartmanlar üzerinde gölge izdüşümü olduğu görülmektedir. Sonbahar ve kış mevsiminde ise, öğle ve akşam üstü saatlerinde arazi kuzey doğusu ve doğusunda bulunan ağaçlık alan gölge izdüşümünden etkileneceği görülmektedir. Şekil 8 Nisan ayı saat 9:30 27

Şekil 9 Nisan ayı saat: 12:30 Şekil 10 Nisan ayı 15:30 Şekil 11 Temmuz ayı saat: 9:30 28

Şekil 12 Temmuz ayı saat: 12:30 Şekil 13 Temmuz ayı saat: 15:30 Şekil 14 Ekim ayı saat: 9:30 29

Şekil 15 Ekim ayı saat: 12:30 Şekil 16 Ekim ayı saat 15:30 Şekil 17 Ocak ayı saat 12:30 30

IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama en yüksek sıcaklık 33,2 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayı dır. Ortalama sıcaklık 9.0 o C - 12 o C arasındadır. Harita 1 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmektedir. Proje alanı Girne de bulunduğundan en yakın meteoroloji istasyonu Girne İstasyonu dur. Tablo 6 da Girne istasyonuna ait, 2009-2015 yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteoroloji Dairesi nden Ocak 2017 tarihinde alınmıştır. Girne İstasyonu verilerine gore Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 10,73 o C, en yüksek sıcaklık ise 24,7 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat aylarında görülmektedir. Girne bölgesi 2009-2015 yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 481,1 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 25,89 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. 31

Proje Yeri Hülya Altınsoy a ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017 Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları 32

Parametreler Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Yıllık Ortalama Sıcaklık Değerleri 13,66 13,76 15,43 18,01 21,69 25,76 28,84 29,74 27,16 23,24 19,04 15,44 21,00 Ortalama En Yüksek Sıcaklık Değerleri 16,97 17,04 17,59 22,24 25,44 29,59 32,77 33,86 31,13 27,10 22,63 18,80 24,71 Ortalama En Düşük Sıcaklık Değerleri 10,73 10,50 11,86 13,97 17,74 21,79 25,41 25,81 23,39 19,74 15,84 12,49 17,41 Tablo 4 Girne İstasyonuna ait meteorolojik veriler (2009-2015) Hülya Altınsoy a ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017 33

IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler İnceleme alanında, Kuvaterner yaşlı güncel birimler olarak bilinen Kumsal çökelleri ve Geç Kuvarterner yaşlı Denizel Seki bulunmaktadır. Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır. Güncel Çökeller: Proje alanı ve yakın çevresinde bulunan Q6ak sembollü güncel birim, Kumsal Çökelleri (Q6ak) olarak tanımlanmaktadır. Bu birim kıyılar boyunca yüzeylenmekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002). Denizel Seki (Q4a): Başlıca kalkareintlerden oluşan denizel dolgu sekileri, sığ derinlikte ve kıyı yüzünden kumullara kadar olan ortamları temsil ederler (Hakyemez, 2002). Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı olup; yer yer çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler. Kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş göstermekle birlikte ender olarak makro fosiller içermektedir (Hakyemez, 2002). Plaj proje alanı olarak seçilen bölge, Q4a denizel sekisi üzerinde yer almaktadır. 34

Harita 2 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002 den revize edilerek hazırlanmıştır). Girne bölgesinde Pafta/Harita XII/21/I/VIII + XII/21/I/IV ve parsel 86 + 21/1 üzerinde yer alan çalışma alanında; Jeoloji ve Maden Dairesi keşif raporu doğrultusunda 02.08.2016-09.08.2016 tarihleri arasında Geotest Ltd. tarafından zemin etüd çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Yapılan sondaj çalışmaları ve takibinde hazırlanmış olan jeoteknik zemin etüd raporunda, sondaj kotlarından itibaren yaklaşık 1.50 metreye kadar dolgu malzeme, dolgu malzemeden sonra yaklaşık 7,00 metreye kadar kahverenkli kil ve kuyu sonlarına kadar da koyu griyeşilimsi marn birimlerinin yer aldığı belirtilmiştir. Geotest Ltd. tarafından hazırlanan zemin etüd raporunda, otel bloğu için temel derinliği -10,00 m olmakla birlikte; bölgenin topografyasına ve eski otel projesinin temel derinliğine bağlı olarak (güney yönde -6,00 m, kuzey yönde - 35

4,00 m); yeni otel projesi için ilgili parsellerde tamamıyla 10,00 metrelik malzeme kaldırımı gerçekleşmeyecektir. Hazırlanan zemin etüd raporuna göre: temel kazısı sonrasında açılacak olan şev yüzeyini kahverengi renkli kil ve koyu gri-yeşilimsi renkli marn birimleri oluşturacaktır. Bu birimler üzerinde yapılan deneylere göre, birimler sert ve orta plastisiteli karakterdedirler. Bunun gibi özelliklere sahip birimlerde açılan şev yüzeylerinin uzun süre açık kalmasıyla, zaman içerisinde hava ile temasa bağlı olarak üfelenme ve dökülme gösterebilirler. Bu nedenle açılacak olan şev yüzeylerinin stabilitesinin korunabilmesi için, bodrum yan duvarları inşaası hızlıca tamamlanmalıdır. Bodrum kazısının gerçekleştirileceği alanlarda, şev stabilitesinde dökülme ve üfelenmeye bağlı olarak yaşanacak problemlerin ortadan kaldırılması amacıyla, kazı çalışmaları teraslanarak yapılması uygun olacaktır. Eğer bu sağlanmayacaksa şev yüzeyleri uygun iksa sistemleri ile desteklenmesi gerektiği ilgili zemin etüd raporunda belirtilmiştir. IV.2.2.2. Topoğrafya İnceleme alanı Girne Beşparmak sıra dağlarının kuzeyinde yer almaktadır. Arazinin yaklaşık eğimi % 4-5ᵒ olmakla birlikte, inceleme alanı kuzey yönüne doğru eğimli olup deniz seviyesinden 13,00 ile 19,00 metre arasında değişen topoğrafik kota sahiptir. İnceleme alanında topoğrafik açıdan herhangi bir sorun gözlenmemiştir. 36

Harita 3 İnceleme alanına ait 1/2.500 ölçekli topografik harita IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri Hazırlanan zemin etüd raporunda belirtildiği üzere: proje kapsamında gerçekleştirilen sondaj çalışmalarında (yıkılan eski otelin bodrumlu kısımları ve bodrumsuz kısımları için geçerli olan sondajın gerçekleştirildiği kottan itibaren) ölçülen yeraltısu seviyesi ortalama 2,00 metredir. Alanın güneyinde yapılacak olan ek 4.00 metrelik kazı sırasında ikinci metreden itibaren, kuzey kısımda ise yapılacak kazı da dördüncü metreden itibaren yeraltısuyu ile karşılaşılacağı belirtilmiştir. Yeraltısuyu ile temel seviyesi çakışacağından, temel kazısı sırasında ve temel çukuru açıldıktan sonra yeraltısuyunun uygun drene şekliyle proje alanından uzaklaştırılması veya yeraltısu seviyesinin düşürülmesi gerekmektedir. Bu amaçla parsel içerisinde açılacak su kuyusundan pompaj yapılarak, yeraltısu seviyesi düşürülebilecektir. Proje alanında yapılmış olan sondaj çalışmalarının 37

yaz mevsiminde yapılmış olması göz önünde buludurulursa, kış mevsiminde yağışlara bağlı olarak yeraltısu seviyesinin yükselebileceğini dikkate alınması gerekmektedir. IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri. Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80, buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre (Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m 3 tür. KKTC Su Temin Projesi kapsamında adanın bir kısmına su verilmeye başlanmıştır. Projenin tamamlanmasıyla, tüm bölgelere su sağlanması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alana sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). Proje alanı yakın çevresinde gölet/baraj bulunmamaktadır. 38

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80, buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre (Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m 3 tür. KKTC Su Temin Projesi kapsamında adanın bir kısmına su verilmeye başlanmıştır. Projenin tamamlanmasıyla, tüm bölgelere su sağlanması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanina sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). 39

IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). KKTC deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz ÇÖKB, Akdeniz ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015) Proje alanına en yakın 8 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB dir. Bu alan hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının (Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000, 2015). Orta Doğu Teknik Üniversitesi tarafından 2007 yılında, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni İle İlişkilerinin Araştırılması konu başlıklı TUBİTAK çalışması yapılmıştır. Projede mağara sörveyleri yapılmıştır. KKTC sahilinde bulunan 36 mağara sınıflandırıldığında dinlenme ve üreme amaçlı kullanılabilecek sadece 8 mağara bulunmuştur. Bu mağaralara 10 adet kızılötesi algılaycı yerleştirilmiştir. Üreme yada dinlenme amaçlı olarak kullanılabilecek mağaralar; Yeşilırmak-YD1 mağarası (35 o 10.160 N-32 o 45.535 E); Yeşilırmak-YD2 mağarası (35 o 10.171 N- 32 o 45.515 E); Yeşilırmak YD3 mağarası (35 o 10.141 N- 32 o 45.552 E); Erenköy-EK5 Mağarası (35 o 33.714 N- 34 o 11.093 E); Erenköy- EK6 Mağarası (35o33.448 N-34o13.619 E); Zafer Burnu- ZB6 mağarası (35 o 40.299 N- 34 o 31.311 E); Zafer Burnu- ZB9 mağarası (35 o 41.403 N- 40

34 o 35.011 E), Kumyalı- KM1 mağarası (35 o 19.507 N- 34 o 02.291 E) dır. Raporda, Yeşilırmak, Yeni Erenköy ve Zafer Burnu önemli fok alanları olduğunu ve korumada öncelik verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kritik fok yaşam alanları olarak 3 bölgenin fok koruma alanı ilan edilmesi uygun olduğu düşünülmektedir. A) Yeşilırmak ta Kıbrıs Rum Kesimi ile KKTC arasındaki sınır (35 o 11 05 N- 32 o 42 30 E) ile Yedidalga balıkçı barınağı (35 o 09 31 N- 32 o 47 12 E) arasında kalan alan, b) Yenierenköy burnunda Harnup Ambarı mevkiinde 35 o 33 43 N- 34 o 10 45 E ile 35 o 33 25 N- 34 o 11 27 E koordinatları arasında kalan kıyı, c) Zafer Burnunda 35 o 40 08 N- 34 o 30 18 E ile adaları da içerecek şekilde 35 o 40 09 N- 34 o 34 21 E arasında kalan alanlar kritik fok yaşam alanıdır. Ayrıca Balalan ve Kayalar mevkiilerinin de fok yaşam olarak düşünülmesi gerektiği belirtilmiştir (Gücü ve Diğerleri, 2007). Proje alanı yakın çevresinde fok mağarası bulunmamaktadır. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Temel Toprak Haritası ve Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası incelendiğinde, arazinin kentsel kullanım alanları içerisinde kaldığı görülmektedir. 41

PROJE YERİ Harita 4 Proje alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 42

PROJE YERİ Harita 5 Proje alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası IV.2.7.3. Erozyon Proje alanı, kuzeye doğru eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Erozyon beklenmemektedir. Kazı sırasında, özellikle kuzey ve kuzey doğudaki yollarda yol ve yaya güvenliği ile ilgili gerekli emniyet tedbirleri alınacaktır. IV.2.7.4. Arazi Kullanımı Aşağıda, KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verileri verilmiştir. Tablo 5, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını göstermektedir. Tablo 6 ise Girne Bölgesi nde arazi kullanım alanlarını göstermektedir. Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu 43

Arazi Çeşidi Miktar Dönüm Dekar % 1.Tarımsal Arazi 1.398.123 1.870.689 56.71 2.Orman Arazisi 480.740 643.230 19.50 3.Hali ve Mera Arazisi 122.157 163.466 4.95 4.Kasaba,Köy, Dere ve Gölet Arazisi 263.471 352.524 10.69 5. Kullanılmayan Arazi 201.061 269.019 8.15 Toplam 2.465.552 3.298.908 100 Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1, Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal Kalkınma Planı, 2010). Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları Arazi Çeşidi Arazi Kullanım Alanları Dönüm % Tarım Alanı - - Orman Alanı 1492 26.9 Hali Mera - - Kullanılmayan 4056 73.10 Toplam 5548 100 IV.2.8. Tarım Alanları Kuzey Kıbrıs ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16 sı Girne de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise Girne de %12 lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir. Kırsal Kalkınma Planı verilerine gore kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). 44

IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKB): Çevre Yasası kapsamında bulunan ÖÇKB lerdan proje alanına en yakın Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesidir. Proje alanına uzaklığı 14 km dir. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü taslak olarak oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne Bölgesi nde korumaya alınan sulak alanlar; Girne Arapköy Ayandere Göleti: 10 km uzaklıkta. Girne Arapköy Uzundere Göleti: 11 km uzaklıkta Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 15 km uzaklıkta. *Kuş uçuşu uzaklığı verilmiştir. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Mevcut durumda otel, Çevre Koruma Planı bölgesinde bulunmakta olup, proje alanı veya yakın çevresinde avlanmak yasaktır (KKTC Av Haritası, 2012). Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: P/H XII.20.E1 kaya mezarları bulunduğu bilinmekte, XII.20.E1 39, 42, 45, 94, 95, 165, 169, 574, 575, 576 parselleri I. Derece Arkeolojik Sit Alanı ilan edilmştir. P/H XII.20.E1 61, 70, 71, 91, 92, 93, 175 (kısmen), 181 (kısmen) parselleri Arkeolojik Sit Alanı ilan edilmiştir. Ayrıca proje alanına 0,5 km uzaklıkta Girne Limanı, 0,25 km uzaklıkta Girne Kalesi bulunmaktadır. IV.2.10. Orman Alanları Proje yeri Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022 yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne 45

Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın 9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 167746m 3, yıllık artım ise 5895m 3 dür. Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 50 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 50 No.lu bölmenin toplam alanı 594.8 hektardır. Bu alanın 150.2 hektarı orman alanı, 444.6 hektarı da açık alanlardır. Harita 6 Proje yerinin Orman Haritası 1/25000 IV.2.11. Flora ve Fauna Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 7 Dönüm 3 Evlek 1500 ayak (10511 m 2 ) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak 46

incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Mayıs 2016 tarihinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait Floranın da kurumuş örneklerinden tesbiti yapılmıştır. IV.2.11.1 Flora Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 7 Dönüm 3 Evlek 1500 ayak ( 10511 m 2 ) bir alanda Mayıs 2016 tarihinden itibaren yapılmıştır. Belirtilen alanda toplam 27 Familya da toplanan 60 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. (Polunin ve diğerleri; Uluocak. N; Viney). Şekil 18 Proje yerinde Noaea mugronata Şekil 19 Proje yerinde Ailanthus 47 altissima

Şekil 20 Proje yerinde Ferula communis Şekil 21 Proje yerinde Melia azedarach Şekil 22 Proje yerinde Tetraclinis articulata 48

Şekil 23 Proje yerinde capparis spinosa Şekil 24 Proje yerinde Convolvuş arvensis Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir CUPRESSACEAE Cupressus sempervirens var. horizantalis (Dallı servi) Tetraclinis articulata ROSACEAE Solanum nigrum 49

LEGUMINACEAE Medicago orbicularis ( Yabani yonca) Trifolium stellatum ( Yabani yonca) Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Anthemis spp. Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Echinops spinosissimus Inula crithmoides (Andız otu) Helichrysum conglabatum (Ebeden ölmez) MELIACEA Melia azedarach SIMAROUBIACEAE Ailanthus altissima EUPHORBIACEA Ricinus communis CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba Hirschfeldia incana CONVOLVULACEAE Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan) 50

ARACEAE Arisarum vulgare GERANIACEAE Erodium malacoides LILIACEAE Muscari neclectum ( sümbül) Asphodelus aestivus ( Şimşir) Allium neapolitanum MALVACEAE Malva verticulata ( Gömeç ) Malva silvestris (Ebe Gömeci ) PAPAVERACEAE Papaver rhoeas ( Gelincik ) PRIMULACEAE Anagallis arvensis RESEDACEAE Reseda orientalis UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Ferula communis FUMARIACEAE Fumaria bracteosa CHENOPODIACEA Atriplex ssp. Noaea mucronata CUCURBITACEA Ecballium elaterium CAPPARACEAE Capparis spinosa 51

AMARANTHACEAE Amaranthus Spp. RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır lalesi) CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) GRAMINEAE Phragmites australis Phalaris agnatica ( Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) Fauna Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır (Bannerman ve diğerleri). MEMELİLER LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius (yabani Tavşan) CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki 52

ERINACEIDAE Hemiechimus auritis dorotheae ( Kirpi) CRICETIDAE Microtus spp. (Tarla Faresi ) MURIDAE Acomys nesiotes (Kıbrıs dikenli fare) MURINAE Mus cypriacus (Kıbrıs faresi) PTEROPIDAE Rousettus aegyptiacus (Meyve yiyen Yarasa) AMPHIBIAN (İKİYAŞAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) HYLIDAE Hyla savignyi (Yeşil Kurbağa) REPTILIA (SÜRÜNGENLER) TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo spp. (Kara kaplumbağası) LACERTILIA (KERTENKELELER) CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon (Bukalemun) AGAMIDAE Stellagama stellio SCINCIDAE Trachylepis vittata Ablepharus budaki Chalcides ocellatus 53

Eumeces schneideri GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus (Mişavro) Mediodactylus kotschyi (Mişavro) LACERTIDAE Ophisops elegans (Yılan gözlü Kertenkele) Acanthodactylus schreiberi Lacerta muralis OPHIDIA (YILANLAR) COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis (Siyah Yılan) Hemorrhois nummifer (Sikkeli yılan) Telescopus fallax (kedigözlü yılan) Natrix natrix cypriaca Hierophis cypriensis Malpolon insignitus VIPERIDAE Macrovipera lebetina (Kıbrıs Engereği) THPHLOPIDAE Thiplops vermicularis (kör yılan) KUŞLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis (Kumru ) PHASIANIDAE Alectoris graeca cypriotes (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus ( Atmaca) Buteo rufinus rufinus ( Şahin) 54

CORVIDAE Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus ( Karga) Corvus monedula pontocaspicus ( Küçük Karga) Pica pica pica ( Saksağan) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina ( Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları Proje alanına 0,25 km uzaklıkta Girne Kalesi, 0,5 km uzaklıkta Girne Limanı bulunmaktadır. Arazinin 50 m kuzeyinde ise yılın çeşitli zamanlarında tiyatro gösterilerinin, konserlerin gerçekleştirildiği Girne Amfi Tiyatro bulunmaktadır. Arazinin 1 km batısında Girne Turizm Parkı bulunmaktadır. 55

IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı, özel mülk olup Hülya Altınsoy a aittir. IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi Proje alanı Girne Kalesinin doğusunda, Girne amfi tiyatro nun ise 50 m güneyinde bulunmaktadır. Arazinin yakın çevresinde hava, su, toprak kirliliğine neden olabilecek sanayi tesisi bulunmamaktadır. Proje alanı, Mersin Caddesi üzerindedir. Arazinin şehir merkezinde olması, ve Baldöken park yeri çıkış kapısının Mersin Caddesi üzerinde yer alması nedenleriyle günlük araç trafiğinin yoğun olduğu bir bölgedir. Dolaysıyle, bölgede araçlardan kaynaklı egsoz emisyonu mevcuttur. Girne Bölgesi 1 Ocak 2015-31 Aralık 2015 tarihleri arası yıllık hava kalitesi ortalama verileri bir sonraki sayfada verilmiştir. İnşaat aşamasında özellikle kazı işlemleri sırasında oluşabilecek hava kirliliğinin önlenmesi amacıyla gerekli tüm tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Tesisin faaliyete açılması hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek, bölgede ikamet eden halkın ve Hastane nin etkilenmemesi için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. 56

57

IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.I. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır. 2003 yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi 2003-2009 yılları arasında %6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA, 2015). Tablo 7 te 2009 2016 yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir (TC Lefkoşa Büyükelçiliği). Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2009-2016) (*cari fiyatlarla, milyon TL) IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 25 de verilmiştir. 2011 yılı nüfus sayımı sonuçlarına göre Girne ilçesinin toplam nüfusu 69163 (36718 Erkek, 32455 Kadın) dır (DPÖ, 2015). 58

Şekil 25 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları 2011 nüfus sayımına göre Girne ilçesinde sürekli ikamet eden nüfus 69163 (36718 erkek, 32445 kadın) dır. IV.3.3. Gelir KKTC hane halkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir 45702 TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri 22671 TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Girne ilçesi ise 22502 TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ, 2010). Projenin hayata geçmesi ile bölgeyi ziyaret eden turist sayısı artacak, dolaysıyle özellikle Girne Çarşısı nda bulunan işletmelerin de gelirinin artması beklenmektedir. IV.3.4. İşsizlik Son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2015 Hane halkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam 112811 kişi, işsiz sayısı 9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3 tür. Anket sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus 239634 olarak tahmin edilmiştir (DPÖ, 2016). Tablo 8 de DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları gösterilmiştir. Girne bölgesinde işsizlik oranı %7,6 olarak verilmiştir. 59

Tablo 8 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele 15 ve Daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus 239634 78934 58595 57983 25419 18703 İşgücü 121854 42293 28454 30888 10645 9574 İstihtam 112811 40139 25775 28546 9483 8867 İşsiz 9043 2154 2678 2342 1161 707 İşgücüne katılma oranı (%) 50,9 53,6 48,6 53,3 41,9 51,2 İstihdam Oranı (%) 47,1 50,9 44 49,2 37,3 47,4 İşsizlik Oranı (%) 7,4 5,1 9,4 7,6 10,9 7,4 Genç Nüfusta işsizlik oranı 19,6 14,6 30,3 16,7 11,7 21,3 IV.3.5. Sağlık Proje alanının güneyinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır. Girne Akçiçek Hastahanesi nde 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2016). IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. Proje alanı Girne Belediyesi sınırları içerisindedir. Tasarı otelin faaliyete geçmesi ile tesis kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. Kanalizasyon sistemi ile toplanan atıksular Girne Atıksu Arıtma Tesisi nde arıtılmaktadır. Ancak, mevcut sistemde atıksu rıtma tesisinde sorunlar yaşandığı bilinmektedir. Özellikle, son dönemlerde Girne kazasında konut yatırımları artmıştır. Dolaysıyle, bölgede yaşayan nufusun artacağı varsayılırsa, oluşacak atıksu miktarı da orantılı olarak artacaktır. Bu nedenle atıksu arıtma tesisinde kapasite artırımına gidilmeli/yeni atıksu arıtma tesisi tasarlanmalı, toplanan atıksular standartlara uygun olarak arıtılmalıdır. Bunun yanında bölgede su, elektrik, telefon altyapı sistemleri mevcuttur. Proje alanında ihtiyaç duyulan altyapı sistemleri su ve kanalizasyon ile ilgili Girne 60

Belediyesi, elektrik ile ilgili Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu, telefon ile ilgili Telekominikasyon Dairesinin görüşlerine uyulacaktır. Bölgede devlet ve özel ilköğretim okullar bulunmaktadır. İnşaat sırasında işçilerin, işletme sırasında personel ve konaklayan müşterilerin herhangi bir hastalık durumunda yararlanabileceği Girne Akçiçek Devlet Hastahanesi, özel hastahaneler ve klinikler bulunmaktadır. IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. Proje alanı Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesinde doğal güzellikleri, denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda Turizm yatırımları ve konut sayısında artış görülmektedir. Bölgedeki yatırımların artmasıyla arazi fiyatlarında artış gözlemlenmektedir. Bölge kentsel anlamda gelişirken, kırsal arazi kullanımı azalmıştır. Proje alanı ve çevresinde yoğun yapılaşma mevcut olup, çevresinde tarımsal amaçlı arazi kullanımı bulunmamaktadır. IV.3.8. Diğer Özellikler Bahse konu ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır. 61

BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler. Proje alanında daha önceden çok katlı yarım kalmış otel inşaatı bulunmaktaydı. Konuyla ilgili 18/7/2016 tarihinde yıkım izni alınarak (Onay No: 2016 GBB 127) binaların yıkımı tamamlanmıştır. Şehir Planlama Dairesi nden alınan yıkım izni ekte verilmiştir. Mevcut durumda arazide bina/moloz artıkları bulunmamaktadır. Araziye Şubat ayında yapılan ziyaretlerde alanın moloz artıklarından temizlenmiş olduğu gözlemlenmiştir. Projenin gerekli tüm izinleri alması ile inşaata başlanması planlanmaktadır. Arazi hazirlanması ve bodrum kazıları yapılacaktır. Oluşacak hafriyat toprağı brüt alan ve 2. Bodrum katı derinliği dikkate alınarak aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. h= bodrum katı yüksekliği A= taban inşaat alanı Hafriyat toprağı miktarı: A* h Bodrum Katları Kot (h) Kat Alanı, m 2 (A) Ortalama Harfiyat Miktarı, m 3 2. Bodrum Katı -9,0 9517 85653 Hafriyat toprağı: 85653 m 3 x 1,6 kg/m 3 = 137044 kg 62

Kamyon Sayısı (24 ton kapasiteli)= 5710 kamyon Mevcut durumda, arazide daha önceki otel binasının yıkımı yapılırken bodrum kazısı sırasında arazinin bir kısmı ortalama 4m kazılmıştır. Dolaysıyle, hesaplanan miktardan daha az hafriyat toprağı oluşacaktır. Çıkan hafriyat toprağı, Arpalıklı Ltd. tarafından i182 numaralı kırma kum-çakıl taş ocağına taşınacaktır. Ekte konu ile ilgili belgeler bulunmaktadır. Taşıma sırasında Girne Belediyesi ve Girne Polis Müdürlüğü nün koyacağı şartlara uyulması esastır. Hafriyat yapanlar, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve görüntü kirliliği, ve toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almak, faaliyet alanının çevresini kapatmakla yükümlüdür. Hafriyat toprağının çıkartılması esnasında, alanın yanındaki binaları, drenaj sistemini, enerji ve telekomünikasyon sistemini, kaldırım ve yolları korumak, oluşabilecek hasar ve erozyona karşı önlem almakla yükümlü olacaktır. V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler. Mevcut proje kapsamında su ortamına herhangi bir doldurma, kazık üzerine inşaat yapılmayacaktır. V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri Ayrıca, alanda oluşabilecek sel taşkınını önlemek amacıyla, proje alanına projelendirme yapılarak yağmur suyu drenaj kanalları döşenecektir. Hazırlanan, Zemin etüdü raporunda bodrum kazısı sırasında yeraltı suyu ile karşılaşılacağı belirtilmiştir. Temel kazıları sırasında yeraltı suyunun uygun şekilde drene 63

edilmesi ve alandan uzaklaştırılarak, uygun şekilde bertaraf edilmesi gerekmektedir. V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler Arazinin hazırlanması ve inşaat sırasında yapılacak olan toz yayıcı islemler; bodrum kazısı, hafriyat toprağının kamyonlara yüklenmesi, nakliyesi ve boşaltılması, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Tesisin inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak beton, doşarıdan hazır olarak tedarik edilecektir. Beton üretim tesisi kurulmayacaktır. Proje alanı yakın çevresinde konutlar ve hastahane bulunmaktadır. Bu nedenle yapılacak işlemler sırasında çevreye verilebilecek rahatsızlıkları önlemek esastır. KKTC Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğüne gore PM (Partikul Madde) kısa ve uzun vadeli değerleri sırasıyla 150 ug/m 3 ve 300 ug/m 3 tür (KKTC Çevre Koruma Dairesi, 2014). Çevre Koruma Dairesi, Hava Emisyon Şube sinden alınan verilere gore PM 2.5 değeri 19,5 µg/m 3 tur. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NO x ), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO 2 ), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yaptırılacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır: 64

Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Kazı işlemi yapılırken düzenli olarak sulama yapılacaktır. Çalışma Dairesi ve Girne Belediyesi nin uygun gördüğü saatlerde kazı işlemi ve hafriyat nakliyesi yapılacaktır. Arazi hazırlanması ve inşaat sırasında arazi etrafı duvar ve OSB malzeme ile çevrilmiştir. Şekil 26 Proje alanı çevresi OSB malzeme ve taş duvar ile çevrilmiştir Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması sırasında toz yayılımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri alacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri örtülecektir. Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. 65

V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Hazırlanan proje kapsamında su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. Deniz, arazinin kuzeyinde Girne Amfi Tiyatro sınırında yer almaktadır. Dolaysıyle, su ortamında herhangi bir çalışma yapılmayacaktır. V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler. Turistik tesisin ulaşım altyapısı mevcuttur. Arazi Mersin Caddesi üzerinde yer almaktadır. Proje nedeniyle tahribat olan cadde yolunda iyileştirmeler yapılacaktır. İnşaat işleri sırasında, araçların giriş çıkış saatleri Polis Genel Müdürlüğünden izin alınarak, karayollarına en az etki edecek şekilde düzenlenecektir. V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları Faaliyetin inşaatı sırasında işçi ve teknik personelin günlük su kullanımları, dışarıdan tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. İçme suyu ihtiyacı ise damacanalarla sağlanacaktır. Bir diğer su kullanımı ise Zemin nemlendirmesi sırasında olacaktır. İnşaat Aşaması İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik eleman sayısı 75 dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanina şantiye binası 66

kurulmayacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 60 lt/gün olarak alınırsa (İller Bankası, 2013); Q= q* N formülünden hareket edilecektir. Q= toplam işçi ve personel su ihtiyacı q= kişi başına günlük su ihtiyacı N= nüfus Q=75 kişi* 60 m 3 /gün-kişi = 4500 lt/gün = 4,5 m 3 /gün su kullanımı olacaktır. Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı İnşaatın gerçekleşmesi sırasında kazıma, taşıma sırasında tozumayı önlemek amacıyla su kullanılacaktır. İhtiyac duyulan su miktarı dışardan tankerle su getirilerek sağlanacaktır. V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe vb. iş makineleri kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır. İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır. Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak hava kirliliği normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır. 67

V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar Gerekli izinlerin alınmasıyla turistik tesisin inşaatına başlanacaktır. İnşaat alanında 75 işçi ve teknik elemanın çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi standartlarına göre 100-250 lt/kişi-gün alınmaktadır (Ekdal, 2013). Kullanılan suyun %100 ünün atıksuya dönüşeceği varsayılırsa; 75 işçi ve teknik eleman * 60 lt/gün = 4500 lt/gün (4,5 m 3 /gün) Günde 4,5 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır. Evsel atıksu karakteristiği Tablo 9 de verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004). Atıksular sızdırmaz tankta depolanacaktır. Tank hacminin 25 m 3 olduğu varsayılırsa; Vidanjör kapasitesi: 20 m 3 20 m3/4,5 m 3 =4 4 günde bir periyotlarla atıksular vidanjörle çekilecektir. Ve Haspolat Atıksu Arıtma Tesisine ücret ödenerek deşarj edilecektir. Tablo 9 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Kirleticiler Birim Konsantrasyon Düşük Orta Yüksek Toplam Katı (TS) mg/lt 390 720 1230 Çökebilen Katılar mg/lt 5 10 20 Biyolojik İhtiyacı (BOI 5 ) Oksiyen mg/lt 110 190 350 Kimyasal Oksijen mg/lt 250 430 800 İhtiyacı (KOI) Toplam Organik Karbon mg/lt 80 140 260 68

Azot (TN) mg/lt 20 40 70 Fosfor (TP) mg/lt 4 7 12 Yağ ve gres mg/lt 50 90 100 Toplam koliform No.<100 ml 10 6-10 8 10 7-10 9 10 7-10 10 V.1.10. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli. Arazinin hazırlanmasından başlayarak turistik tesisin faaliyete açılmasına dek oluşacak katı atıklar ve bertaraf yöntemleri aşağıdaki gibidir: İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır. İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık oluşacaktır. Örneğin; cam, plastik, kağıt, organik atık vb. Avrupa Birliği tarafından 2006-2007 yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı günlük atık miktarı 0.71-0.93 kg, 2007 yılında ise 0.36-1.04 kg/kişi-gün çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında günlük 75 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007). 1 kg/kişi-gün x 75 kişi = 75 kg/ gün 69

Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95 lb/yd 3 yani 56,361 kg/m 3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors -Mixed MSW-Multifamily uncompacted); 75 kg 1m 3 = 1, 3 m3 56, 361kg 1330lt 1konteyner 770lt = 2 Arazi sınırına, 2 adet 770 lt kapasiteli çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır. Oluşan atıkların çevre ve insan sağlığını bozmayacak şekilde atıkları muhafaza edilecektir. Daha sonra bu atıklar, Girne Belediyesi tarafından toplanıp, Güngör Düzenli Depolama Alanına taşınacaktır. V.1.11. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi. Projede yapılacak inşaat işleri sırasında dozer, kamyon, kepçe, beton karıştırıcı, ekstavatör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İş makinelerinden kaynaklı gürültü oluşumu söz konusudur. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine gore değişmektedir.aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir. Tablo 10 İş makineleri ve gürültü seviyeleri İş makineleri Gürültü Seviyesi (Leq dba) Beton karıştırıcı, beton pompası 115 Ekskavatör 105 Paletli kepçeler 110 Dozer 120 Kamyon 105 Arazide tüm makinelerin ayni anda saha içerisinde bulunduğu ve çalıştığı varsayılarak aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. 70

Aşağıda, 18/2012 Sayılı Çevre Yasası, Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü nde yer alan Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri verilmiştir. Kazı işleri sırasında Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Tablo 11, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir Tablo 11 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Faaliyet türü (yapım, yıkım ve Lgündüz (dba) onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer Kaynaklar 70 Projenin gerçekleşeceği bölge daha önceden de belirtildiği gibi turistik açıdan ülkenin en fazla ziyaret edilen bölgesidir. Çevresinde bir çok işletme, mağza, otel bulunmaktadır. Bu nedenle bölgede gürültüden etkilenebilecek Girne Akçiçek Hastanesi, konutlar ve işletmeler bulunmaktadır. Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. Gürültü önleyci paneller/bariyerler konulacaktır. Aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır; Engel ses kaynağına mümkün olduğunca yakın yerleştirilecektir. Arazi çevresine yerleştirilecektir. Ses yolu, akustik görüş doğrusu üzerindeki yüksekliği arttıkça gürültü azalımı da artacaktır. Dolaysıyle kırılma açısı ne kadar büyükse, engel azaltımı o kadar fazla olacaktır. Engelin içi dolu, yoğunluğu yüksek (24 kg/m 2 ) ve hava geçirmez olmalıdır. Engel konstrüksiyonun ses iletim kaybı performansının engelin etrafında ve üstünde kırılma etkileri sonucu oluşan azalımı en az 5 db geçmesi gerekmektedir. Örnek engel malzemeleri: 4 cm lifli malzeme, 3cm kontrplak, 10 cm beton panel veya bloklar. 71

Birbirine baan ses engelleri konulması durumunda, ses yutucu malzeme ile desteklenmeli veya eğim verilmelidir. Bu malzemeler ses yutucu malzeme veya betonla kaplandığında, 10 db daha etkili olurlar. Çalışma saatleri, çevrede bulunan Girne Dr. Akçiçek Hastanesi ve konutlar düşünülerek ayarlanacaktır. Çalışma saatleri Çalışma Dairesi nin uygun gördüğü saatler içerisinde olacaktır. İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı. Proje sınırlarında 4 adet ağaç bulunmaktadır. İnşaatı engellemediği sürece kesilmeyecektir. Kesilmesi durumunda, Orman Dairesi nden izin alınacaktır. Şekil 27 Arazide bulunan ağaçlar 72