PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, SINDIRGI İLÇESİ, ÇELEBİLER MAHALLESİ, ADA 108,PARSELLER DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞUBAT 2017

2 Balıkesir İli, Sındırgı İlçesi, Çelebiler Mahallesi, Ada 108, Parseller de Kayıtlı Taşınmazlar İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu 1

3 1. KONUM: Balıkesir, Anadolu yarımadasının kuzey batısında ve önemli bir kısmı Marmara da olmak üzere geriye kalan kısmı da Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Balıkesir ili güneyinden Manisa ve İzmir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale, doğusundan Kütahya ve Bursa, kuzeyinden Marmara Denizi ile çevrilmiştir. ŞEKİL 1. Planlama Alanı - Balıkesir İlindeki Yeri. 2. PLANIN GEREKÇESİ: Balıkesir-Sındırgı-Uşak Karayolu üzerinde konumlanmış bulunan taşınmazlarımız üzerine 50 adet Büyükbaş, 400 adet Küçükbaş Kesimhane (Mezbaha) ve adet/gün Kanatlı Hayvan Kesim Tesisleri ile 100 büyükbaş besi ve 200 küçükbaş (koyun, keçi) ağılı yapabilmek amacıyla Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır. 3. MÜLKİYET DURUMU: Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan alan, tapuda Balıkesir İli, Sındırgı İlçesi, Çelebiler Mahallesi, Gökçepayran Mevkii, Pafta I20.A.24.B, Ada 108, Parseller ve 41 de kayıtlı olup, toplam 49159,91 m² lik alanı kapsamakta ve taşınmaz tapuda Kevser UYGUN adına tescil edilmiştir. 4. HÂLİHAZIR (MEVCUT) DURUM: Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazlarımız Sındırgı ilçesi, Çelebiler mahallesi sınırları içinde olup, Balıkesir/Bigadiç-Sındırgı/ Uşak karayolu üzerinde konumlanmış ve taşınmazımızın batısında Çelebiler mahallesi yerleşik alanı, doğusunda Cehennem Deresi, kuzeydoğusunda ise Kocasinan Mahallesi bulunmaktadır. Planlama alanı eğimli bir arazi üzerinde konumlanmış olup, taşınmazlarımız üzerinde herhangi bir Tarım faaliyeti yapılmamaktadır. 5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: Planlama alanımız için daha önce onaylı herhangi bir İmar Planı bulunmamakta, ancak taşınmazımız Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanı olarak belirlenmiştir. 2

4 6. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı [50 adet Büyükbaş, 400 adet Küçükbaş Kesimhane (Mezbaha) ve adet/gün Kanatlı Hayvan Kesim Tesisleri ile 100 büyükbaş besi ve 200 küçükbaş (koyun, keçi) ağılı] yapımına yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması ile ilgili olarak Pafta I20.A.24.B, Ada 108, ve 41 nolu parsellerde kayıtlı taşınmazlar için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmıştır. Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı [50 adet Büyükbaş, 400 adet Küçükbaş Kesimhane (Mezbaha) ve adet/gün Kanatlı Hayvan Kesim Tesisleri ile 100 büyükbaş besi ve 200 küçükbaş (koyun, keçi) ağılı] amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yönelik alınan Kurum Görüşleri plan üzerine aktarılmış ve ilgili kurumların görüşleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında detaylı olarak aktarılmıştır. 7. PLANLAMA KARARLARI: Taşınmazımız için hazırlanan Uygulama İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu Balıkesir Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü nün 28/09/2011 tarih ve sayılı genelgesi doğrultusunda Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanmıştır. Jeoaktif Mühendislik tarafından hazırlanan Uygulama İmar Planı Amaçlı Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu çalışması sonucunda İnceleme alanının tamamının Orta Eğimli Alanlara girmesinden dolayı Önlemli Alanlar 2-1 (ÖA-2,1) Önlem Alınabilecek Nitelikli Stabilite Sorunlu Alanlar sınıfına dahil edildiği, mevcut ve oluşabilecek olan şevlere mutlaka istinat duvarı yapılarak drenaj sistemleri geliştirilerek gerekli tüm mühendislik önlemler alınmış, ayrıca emniyet yönünden yapıların etrafına yerüstü ve yeraltı sularının tahliyesi için drenaj sistemi suların yapılarak suların temele olan etkisini bertaraf edip Şev stabilizesinin sağlanması için teraslama yapılarak palyeler oluşturmalı, mümkünse ağaçlandırma yapılmalı, temel kazısı ve yapılaşma esnasında kontrolsüz kazı yapılmamalı, yolların ve çevredeki binaların yapılacak kazıdan zarar görmemesi için gereken iksa önlemleri alındıktan sonra bina temel kazıları yapılmalı, derin kazı şevleri uygun projelendirilmiş istinat yapıları ile korunmalı, bu alanlarda yapılacak tüm bina bazı zemin etüt rapor içeriğinde etki derinliği boyunca zeminin oturma, şişme, taşıma gücü, büyütme, periyot ve diğer jeoteknik hesaplamalar ile beraber zemin parametreleri belirlenmeli, bunların yanı sıra temel derinliği önerilmeli ve takibi yapılmalı, önerilen tüm önlemler uzman mühendislerce projelendirilerek Belediyesi kontrolünde alındıktan sonra yapılaşmaya izin verilebileceği ve inceleme alanında etüt çalışması tarihinde her hangi bir yapılaşma gözlenmediği belirtilmiş ve 50 adet Büyükbaş, 400 adet Küçükbaş Kesimhane (Mezbaha) ve adet/gün Kanatlı Hayvan Kesim Tesisleri ile 100 büyükbaş besi ve 200 küçükbaş (koyun, keçi) ağılı yapımına yönelik olarak hazırlanan Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı çalışması esnasında Önlemli Alanlar 2-1 (ÖA-2,1) Önlem Alınabilecek Nitelikli Stabilite Sorunlu Alanlar olarak belirlenen yerleşime uygunluk haritası plan üzerine aynen aktarılmıştır. Hazırlanan Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanımızın batısından geçen Balıkesir/Bigadiç-Sındırgı/Uşak karayolu; projesinde olduğu gibi, mevcut genişliğiyle aynen korunmuştur. Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında taşınmazlarımız Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı [50 adet Büyükbaş, 400 adet Küçükbaş Kesimhane (Mezbaha) ve adet/gün Kanatlı Hayvan Kesim Tesisleri ile 100 büyükbaş besi ve 200 küçükbaş (koyun, keçi) ağılı] olarak belirlenmiştir. 3

5 ŞEKİL 2. Planlama Alanı - Teklif Planın Uydu Görüntüsü Üzerindeki Konumu. 4