TASDİK TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ SARIYER, GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI

Transkript

1 TASDİK TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ SARIYER, GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI 1. GENEL HÜKÜMLER UYGULAMA HÜKÜMLERİ KONUT ALANLARI Onanlı Mevzii İmar Planları Siluet Alanlarındaki Konut Bölgeleri Az Yoğun Konut Bölgeleri Orta Yoğun Konut Bölgeleri YOĞUN KONUT BÖLGELERİ Onanlı Mevzii İmar Planları Geçerli Alanlar Köyiçi Yerleşik Alanları MERKEZ VE TİCARET ALANLARI Yönetici Merkez Mahalli Ticaret Alanları Mahalli Ticaret Daimi Halk Pazarı Hizmet,Eğlence,Kültür,Alışveriş,Günlük Ticaret Alanları Ticaret ve Sağlık Tesisleri SANAYİ VE DEPOLAMA Sanayi Depolama ASKERİ ALANLAR Askeri Amaçlı Alanlar Askeri Kullanışlara Tahsisli Alanlar Askeri Nedenle Yapılanması Kısıtlı Alanlar KAMU HİZMETLERİ Kamu Hizmetleri Alanları Kamulaştırma Alanları Akaryakıt Boru Hattı İ.S.K.İ. Sahası Sağlık Tesisleri Eğitim Tesisleri Spor Tesisleri Kentsel Hizmet Alanları Dini Tesis Alanları TURİZM ALANLARI Konaklama Tesisleri Turizm Merkezleri YEŞİL VE REKREASYON ALANLARI Rekreasyon Alanları Korunacak Ağaçlı Alanlar Ağaçlandırılacak Alanlar Maden, Çayırbaşı Doğal Sit (Mesire) Alanları Koru Alanları Tarihi Korular Özel Ormanlar BİNALARA KOT VERİLMESİ Gerigörünüm Bölgesi Etkilenme Bölgesi Köyiçi Alanlarında Binalara Kot Verilmesi Onanlı Mevzi İmar Planları nda Binalara Kot Verilmesi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi nde Subasman Seviyesi BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ İLE BAHÇE MESAFELERİ Gerigörünüm Bölgesi Etkilenme Bölgesi HAFRİYAT ÇIKMALAR Konut Alanları Onanlı Mevzi İmar Planları... 13

2 Köyiçi Alanlarında Çıkmalar ÇATILAR VE DIŞ GÖRÜNÜM Ayrık Nizam Binalar Bitişik Nizam Yapılar Asansör Kulesi Çatı Arası Katları Dış Görünüm BODRUM KATLAR Siluet Alanları Diğer Alanlar BAHÇE DUVARLARI OTOPARKLAR ÖZEL PROJE ALANLARI PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ Sarıyer, Maden Mahallesi F22d06b3c, F22d06b4c, F22d06b4b Paftalarında Trafo Merkezi Alanlarına Ait 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı Sarıyer İlçesi, Maden Mahallesi 115 Pafta, 1072 Ada Eski Parseller Yeni 61 Parselde Eğitim Tesisleri Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı Çayırbaşı Mahallesi, F22d06c4a Paftası 538 Ada 40 Parsele Ait 1/1000 Ölçekli Gerigörünüm Ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Kireçburnu Mahallesi, 81 Pafta 471 Ada, Ve 9 Parsellere Ait Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı İstanbul - 4 Levent-Hacı Osman Metro Güzergahı Sarıyer İlçesi Sınırlarında Kalan Alanda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı İstinye Turizm Merkezi 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı İstinye Mahallesi F22d-11c Pafta 983 Ada 55 Nolu Parsel Ve 984 Ada 65 Nolu Parsel'e Ait Koruma Uygulama İmar Planı Tadilatı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi, 50 Pafta, 380 Ada 16 Parsele Ait Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Mirgün Mahallesi, 46 Pafta 169 Ada 3 Sayılı Parsele Ait Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Mirgün Mahallesi, 47 Pafta, 620 Ada 94 Sayılı Parsel İle 620 Adadaki Kadastral Boşluğa İlişkin Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı Sarıyer İlçesi, (Çayırbaşı Çırçır) Karayolu Tüneli Kavşak Ve Bağlantı Yolları Güzergah Planı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, 92 Pafta 533 Ada 7 Parselin 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Tarabya Mahallesi, 73 Pafta, 440 Ada 20 No.Lu Parsele Ait Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi 61 Pafta 387 Ada, 74 Parsel Ait 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi, 59 Pafta, 388 Ada 49 Parsel Ve 1252 Ada 3 Parsele Ait Tadilat Nazım İmar Planı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Darüşşafaka Mah. Gerigörünüm Ve Etkilenme Bölgeleri 61 Pafta 389 Ada 6 Parsele İlişkin Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi, 60 Pafta, 393 Ada, 3-4 Parsellerin Arasından Geçen Yolun Plan Tadilatı İle Okul Alanına Katılması Ve Taşınmazların Tamamının İlköğretim Alanına Alınmasına İlişkin Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi, Maslak Mevkii, 49 Pafta, 387 Ada, 59 Parsele Ait 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği... 34

3 İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Tarabya Mah., 73 Pafta,440 Ada, 82, 89, 90, (Kök 32 Parsel) Parsellere İlişkin 6306 Sayılı Kanun Gereğince Yapılan Riskli Yapılar Amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği... 35

4 1. GENEL HÜKÜMLER a) Alan projeye bağlı Eğitim, Kültür, Sağlık, Turizm vb. tesislerin uygulamalarında İlçe Belediyesi nin olumlu görüşü Büyükşehir Belediyesi ve Koruma Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır. b) Koruma amaçlı uygulama imar planı onama sınırları içinde; yapılan tespitler ve Koruma Kurulu Karaları ile tescil olunan taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları korunacak, bunların dışında kalan ve eski eser karakterinde görünen yapıların taşınmaz kültür varlığı olup olmadığı K.ve T.V.K.Kurulu nca belirlenecektir. c) Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerden çıkan toplam taban alanını geçmemek ve diğer koşulları sağlamak kaydıyla birden fazla bina yapılacak parsellerde, blok şekli ve ebadı, çevre teşekkülü büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir.uygulama İmar Planları doğrultusunda hazırlanacak bu tür özellik arz eden konut alanlarındaki avan projeler yerleşme blok sayısı,blok ölçüleri,blok arası mesafesi,çekme mesafesi v.b. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları topografya,görünüm,estetik ve siluet açısından ilgili belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun uygun görüşü alınarak onaylanacaktır. d) Sarıyer Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi ve Revizyon Uygulama İmar Planı alanında 3194 sayılı İmar Kanunu nun 23. maddesi hükümleri uygulanacaktır. e) Uygulama imar planında belirlenen sosyal ve teknik alt yapı alanları ile kentsel yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. f) Koruma amaçlı uygulama imar planlarında;imar Kanunu nun 18.Maddesi parselasyon planları yapılıp Belediye Encümeni nce onaylanmadan,kesimleşen parselasyon planlarına göre Tapu Sicili nde imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan uygulama imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez. g) Devlet,Belediye ve diğer kamu tüzel kişileri tarafından bu uygulama imar planının onanmasından önce yürürlülükte olan imar planlarına göre kamulaştırılan veya İmar Kanununun 18.maddesi hükümleri uyarınca düzenleme ortaklık payı olarak düşülen ve Tapu Sicili nde adı geçen idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal ve teknik altyapı alanları ile aktif yeşil alanlar saklıdır. h) Planda verilen irtifalar ve emsaller maksimum olup kişi başına yeşil ve donatı alanları ayrılması şartının öncelikle sağlanması esastır,bu limitin planda verilen irtifalar ve emsallerin altında yeni bir değer getirilmesi halinde bu yapı şartı uygulamaya esastır. i) Sarıyer Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi nin sınırları 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu nun 2.Maddesi nin (d)ve(e) bentlerinde tanımlanan sınırlardır. j) Ağaç revizyonu uygulama sırasında yapılacak ve mevcut ağaçlar korunacaktır. k) Sarıyer Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi nde kömür ve akaryakıt depoları ile sanayi tesisleri kurulamaz. l) İlgili kurum görüşleri (İ.S.K.İ, T.E.K,Karayolları v.b.)uygulama sırasında alınacaktır. m) Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri ni düzenleyen 2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu nun 3194 Sayılı Yasa ile değişik 48.madde hükümleri uyarınca Gerigörünüm Bölgesi nde Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S.)azami %15 ve 4 katı (H:12,50 m.irtifai), Etkilenme Bölgesi nde ise Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S.) azami %15 ve5 katı (H:15,50 m. İrtifai) geçememek şartı ile konut yapılabilir. Bu nedenle, bu planın onay tarihinden önce onaylanmış her ölçekteki Mevzii İmar Planları nın yukarıda belirtilen yasa hükümlerine aykırı hükümleri uygulanamaz. Boğaziçi nin doğal peyzaj ve siluet karakterinin korunabilmesi amacıyla nazım planda belirlenmiş olan siluet alanlarında, Taban Alan Katsayısı (TAKS) en çok 0.15,Kat Alanı Kat Sayısı (K.A.K.S.) en çok 0,35,bina yüksekliği en çok H:6.50 m. yi geçemez.

5 n) Sarıyer, Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Alanı Uygulama İmar Plan sınırları içinde,bu planda belirlenenler dışında,bundan sonra kent bütününe dönük nitelikte bulunan kullanışlardan büyük sağlık tesisleri,üniversite,akademi,yüksek okul v.b.eğitim tesisler,büyük ticaret ve alışveriş kamu ve özel sektöre ait genel idare binaları v.b.tesislerin yerleşmelerine izin verilmeyecektir. o) %60 dan fazla eğimli alanlarda yapılaşmaya izin verilmeyecektir. q) Melen isale Hattı güzergahında ilgili kurumun görüşü alınacaktır. r) Zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılamaz. İnşaat ruhsatlarıyla ilgili Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün tarih,b.09.0.aiş / /6 Sayılı genelgeyle belirlenen hususlarına uyulacaktır.inşaat ruhsatları zemin etüdü ve inşaat tekniği veya raporları esas alınarak Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükmüne göre hazırlanmış projelere göre düzenlemesi,adı geçen teknik rapor ve teknik dökümanların ilgili idaresince veya ilgili idarenin (Valilik veya Belediye) uygun göreceği resmi kurum veya üniversite tarafından hazırlanacaktır. s) Mülkiyeti kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan ve planda yeşil alan ile diğer sosyal donatı alanlarına ayrılmış olan alanların dışındaki yerlerde, 2960 sayılı Boğaziçi yasasına göre mülkiyet sorunu çözülmeden planda verilen irtifalar ve emsaller uygulanamaz. t) Açıklanamayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır. ü) Bu uygulama imar planı;plan paftaları,plan hükümleri ve plan notları ile beraber bir bütündür. p) Konut alanlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre cephesi yeterli olmayan parseller, komşu parsellerin biri, gerekirse her ikisiyle istenirse tevhit edilecektir. Planda verilen TAKS değerine göre binanın taban alanı 50 m2.den düşük olduğu durumlarda bina boyutları,boğaz silueti ve görünümüne uygun düşmeyeceğinden aynı şartlardaki komşu parselle ikiz yapılaşma nizamı getirilir.bunların dışında,istanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine tabi olacaktır. r- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanmış Boğaz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi İmar Planları na esas Jeoloji-jeoteknik etüt raporu ve eki yerleşime uygunluk haritaları,uygulama imar planı paftaları ile çakıştırılmadan uygulama yapılamaz. İmar uygulamasında söz konusu rapor ve eki paftalarda belirtilen hususlara aynen uyulacaktır. s- Yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-3 ve ÖA-4 olarak belirtilen alanlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün onayı alınmadan uygulama yapılamaz. ş) Yerleşime uygunluk haritalarında AJ*1-D,AJ*2-D Aj3 olarak tanımlanan alanlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün görüşü alınmadan, planda verilen lejandlar kullanılamaz.

6 2. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 2.1. KONUT ALANLARI Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerinden çıkan toplam taban alanı geçmemek ve diğer koşulları sağlamak kaydıyla birden fazla bina yapılacak parsellerde blok şekli ve ebadı,çevre teşekkülü büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir.uygulama İmar Planları doğrultusunda hazırlanacak bu tür özellik arz eden konut alanlarındaki avan projeler yerleşme,blok sayısı,blok ölçüleri,blok arası mesafesi,çekme mesafesi v.b. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları, topografya,görünüm estetik ve siluet açısından ilgili belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun uygun görüşü alınarak onaylanacaktır Onanlı Mevzii İmar Planları Bu planı onay tarihinden önce onanmış ve Onanlı 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planı nda,şartları aynen kabul edilen iskan alanı lejandı ile korunmuş veya bu nazım planı uygun olarak yapılmış ve uygulama hükümlerinden başkaca hüküm getirilmemiş ise,uygulama imar planları,vaziyet planları veya mevzii imar planları kendi hükümleri ile geçerlidir.ancak siluet alanlarında kalan onanlı mevzii imar planlarındaki bina yükseklikleri H:6.50 m. olmak üzere kendi plan kararlarına tabidir.bu planın onay tarihinden önce ruhsat almış ve inşaata başlamış parsellerde Mevzii İmar Planı şartları geçerlidir Siluet Alanlarındaki Konut Bölgeleri Bu bölgeler,boğaziçi su yolundan karşı sahil yolu ve karşı tepelerde ve en çok etkili bir şekilde,birinci ve İkinci Boğaz Köprüsü ve çevre yollarından olmak üzere farklı açılardan görülen alanlardır. Bu alanlarda,yeşil ve ağaçlı görünüm sağlanması Boğaziçi nin doğal peyzaj ve siluet karakterinin korunabilmesi ön görünüştür. Bu alanlarda Taban Alanı Kat Sayısı (T.A.K.S) en çok 0.15,Kat Alanı Kat Sayısı (K.A.K.S) en çok 0.35,bina yüksekliği H:6.50 m dir. Bu bölgelerdeki uygulamalarda parsellerin bahçelerini ağaçlandırmak zorunludur ve her 20 m2 için en az 1 ağaç dikilecektir Az Yoğun Konut Bölgeleri Bu bölgeler genellikle mevcut düzensiz yapılaşmış olanlar olup, siluet hattında olmamakla beraber karşı tepelerde manzara noktalarında görülebilmekte ve Boğaziçi peyzajında etkin olmaktadır. Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) en çok 0.35 Bina Yüksekliği en çok H:6.50 m.dir Orta Yoğun Konut Bölgeleri Bu bölgeler,6785 sayılı İmar Yasası nın yürürlüğe girmesinden önce ifraz edilmiş alanlar ile sonraki dönemlerde hisse tapulu ifraz alanları ve yerleşmelerdir. Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) en çok 0.45 Bina Yüksekliği en çok H: 9.50 m.dir YOĞUN KONUT BÖLGELERİ - Gerigörünüm Bölgesi nde; Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) en çok 0.15

7 Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) en çok 0.60 Bina Yüksekliği en çok H:12.50 m.dir. Etkilenme Bölgesi nde; Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) en çok 0.15 Kat Alanı Kat sayısı (KAKS) en çok 0.75 Bina yüksekliği en çok H:15.50 m.dir Onanlı Mevzii İmar Planları Geçerli Alanlar 1977 onanlı Boğaziçi Nazım İmar Planı nda 6785 Sayılı İmar Yasası ndan önce bölgesel planlara göre İmar İskan Bakanlığı nca, 6785 sayılı İmar yasası döneminde ve yıllarında onanlı Boğaziçi, Doğal ve Tarihi Sit Değerleri ni İçeren Nazım Plan a göre Bayındırlık Bakanlığı nca, 1983 onanlı Boğaziçi,Doğal ve Tarihi Sit Değerleri ni içeren Nazım Plan ve 2960 sayılı Boğaziçi Yasası doğrultusunda,imar Yüksek Koordinasyon Kurulu nca,boğaziçi İmar İdare Heyeti nce, 3194 sayılı İmar Yasası nın 48.Maddesi doğrultusunda Kurul ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca onanmış muhtelif imar planlarının uygulama görmüş kısımları ile uygulama görmemiş ve bu plana aykırı olmayan kısımlar kendi hükümler ile geçerlidir. Siluet alanında kalan kısımlar H:6.50 m. olmak üzere kendi plan karalarına tabidir Köyiçi Yerleşik Alanları Mirgün-Köyiçi Tarihli,1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı hükümlerine tabidir. Bu alanlarda mevcut tescilli eski eserler korunacak, bunların dışında eski eser karakterinde görülen binaların eski eser olup olmadığı bölge kurullarınca belirlenecektir. Köyiçi yerleşik alanlarında Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararları geçerli olup tüm yapılaşmaların avan projeleri ilgili belediyesinin olumlu görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını koruma Kurulu onayına sunulur. Zorunlu hal olmadıkça kadastral yol istikametleri ve yol eğimleri ve yol kaplamaları değiştirilmeyecek, eski eser uygulamalarında, binaların parsel içindeki konumları, yan bahçeleri, bahçe duvarları ve anıtsal ağaçlar korunacaktır.bu alanda yapılacak her türlü uygulamada koruma kurulu görüşü alınacaktır MERKEZ VE TİCARET ALANLARI Yönetici Merkez Plan sınırları içinde alanda mevcut, İstanbul Menkul Kıymetleri Borsa ( İ.M.K.B.) binası ile bu alanda belirlenenler dışında bundan sonra kent bütününe dönük nitelikte özel sektöre ait yeni yönetici merkezler kurulamaz Mahalli Ticaret Alanları Konut Altı Ticaret Konut olarak yapılan binaların zemin katları, dükkan ve mağaza olarak yönetmelik esaslarına göre kullanılabilecektir.ancak imar yönetmeliğinin ticaret bölgeleriyle ilgili maddesi uygulanamaz Mahalli Ticaret Ticaret lejantı ile belirlenen alanlarda günübirlik, haftalık ve aylık ihtiyaçlara cevap verecek çarşı,dükkan ile gerekli hizmetleri sağlayacak büro,muayenehane,dernek,çeşitli kurum şubeleri v.b. kullanışlara yer verilecektir. 1/1000 ölçekli,imar planı,avan projesi Koruma Kurulu nca onaylanmamış ve bu plan kapsamında kalan onanlı mevzii imar planı geçerli alanlardaki ticaret alanı olarak ayrılmış alanlarda ve öneri 1/1000 ölçekli planlarda yapı yoğunluğu ve gabarisi işlenmemiş Ticaret

8 Alanları nda;yapılaşmanın siluet alanlarında Max.KAKS:0.35,Gerigörünüm Bölgesi nde Max.H:12.50 m.max.kaks:0.60,etkilenme Bölgesi nde Max.H:15.50 m.,max.kaks:0,75 koşulunda düzenlenerek hazırlanacak avan projeler ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Daimi Halk Pazarı Max.H:5.50 m. Uygulama uygun ölçekli projeye göre yapılacaktır.avan projeler ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Hizmet,Eğlence,Kültür,Alışveriş,Günlük Ticaret Alanları TAKS:0.15,KAKS:0.20,max.H:5.50m. irtifalı hizmet, eğlence, kültür, alışveriş, günlük ticaret ve showroma yönelik kullanımlar yer alacaktır. Avan projeler Büyükşehir Belediyesi ve ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulduktan sonra, uygun ölçekli projeye göre uygulanacaktır Ticaret ve Sağlık Tesisleri Yapılanma şartları KAKS:1.00 ve Max H:15.50 mt. olmak üzere avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Avan proje 1.a maddesine göre uygulanacaktır SANAYİ VE DEPOLAMA Sanayi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu etüt alanı içinde yeniden sanayi tesisi kurulamaz. Taş ve kömür ocağı açılamaz. İşletme izni uzatılamaz, izni olanların süreleri bittiğinde faaliyetleri sona erecektir. Ancak ekmek fabrikası, simit, börek, lahmacun, pasta, tatlı, kurabiye vb. imalat yapan fırınlar, fabrika ölçeğinde olmayan sütten mamul yoğurt, ayran, dondurma ve sütlü tatlılar yapan imalathaneler yapılabilir. Plan sınırları içinde küçük sanatlar türünden kullanışlar için bunlardan gayrisıhhi müesseseler dışında kalan, motor çalıştıranlara veya el işçiliği esnasında çevresinde gürültü, toz, duman çıkaranlara, konut alanları içinde çalışmalarına izin verilmeyecektir Depolama Boğaziçi vadilerinin iç kesimlerinde ve üst korniş yoluna kolay bağlanabilen yerlerde bulunmak sadece satış deposu işleri yapmak şartıyla odun, mangal kömürü, likitgaz gibi yakacak depolaması yapılabilir.(maden kömürü, kok kömürü ve linyit kömürü depolanamaz.) Biçilmiş kereste, tuğla ve benzeri mamul inşaat ve nalburiye malzemesi, genel depo olmaması şartıyla depolanabilir. Çimento, kum, çakıl, mıcır, taş ve diğer ham maddeler depolanamaz ASKERİ ALANLAR Askeri Amaçlı Alanlar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda işaretlenen Askeri Alanlar da savunma amaçlı tesisler dışında kalan sosyal amaçlı yerleşme tekliflerinde (max. K.A.K.S :0.30,H.max:6.50m.)ilgili birimce teklif edilecek avan projeler İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun olumlu görüşü ile uygulamaya konulabilecektir Askeri Kullanışlara Tahsisli Alanlar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu içinde bulunan ve askeri kullanışlara tahsisli alanlardan bu tür kullanış dışına çıkanlar yeşil alan ve diğer sosyal donatı eksikliklerini tamamlamak üzere kullanılacaktır Askeri Nedenle Yapılanması Kısıtlı Alanlar

9 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen yapılanma koşullarının uygulanabilmesi için ilgili askeri mercilerin uygun görüşü aranacaktır KAMU HİZMETLERİ Kamu Hizmetleri Alanları Uygulama İmar Planı nda gösterilenler dışında; kent bütünüyle veya ülke çapında hizmet veren üniversite, akademi, yüksekokul, stadyum ve benzeri tesisler kurulamaz Kamulaştırma Alanları Planda belirtilen Çevreyolu istimlak alanı içinde kalan boş alanlar Karayolları tarafından yeşillendirilmek gayesiyle kamulaştırıldığından adı geçen kamu kuruluşunca bu saha dahilinde yapılmaksızın ağaçlandırma yapılacaktır. Bu alanlarda T.C.K. görüşü alınmadan uygulama yapılamaz Akaryakıt Boru Hattı Planda işaretlenen akaryakıt boru hattının güzergahının üzerine, duvar çekilmesi, ağaç dikilmesi, bina yapılması, güzergah boyunca yol olarak kullanılması yasaktır. Akaryakıt boru hattı güzergahı bitişiğinde yapılacak ağaç dikme,duvar çekme,bina yapma ve güzergahı kesen imar yolu için yol açma çalışmalarına başlamadan önce M.S.B. Nato Enformasyon Daire Başkanlığı nın görüşü alınacaktır İ.S.K.İ. Sahası İ.S.K.İ. sahası olarak gösterilen memba alanı ve isale hattı güzergahında hafriyat yapılamaz. Bu alanlarda Kaynak Suları Yönetmeliği nin 50. maddesi gereğince ilgili kuruluştan görüş alınmadan uygulama yapılamaz Sağlık Tesisleri Mevcut ve gelişme nüfusuna göre gerekli ve yöresel Sağlık Tesisleri (Hastane, Sağlık Ocağı, Dispanser, Poliklinik gibi)planda işaret edilmiştir. Bu tesislere ait uygulamalarda, bulunduğu bölgelerin,2960 sayılı yasa ile bina yüksekliğini aşmamak üzere ve sağlık tesislerinin standartlarına uygun biçimde ve yeterli açık alanları sağlayacak şekilde hazırlanacak avan projesinin Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır. Tip proje uygulanmaz Eğitim Tesisleri Planlama alanındaki nüfusun gelişme projeksiyonuna göre, ilköğretim, mesleki ve teknik öğretim, kültürel tesisler için mevcut ve önerilen alanlar ile mevcut üniversite kampüs alanları planda işaretlenmiştir. Planlama alanı bağımsız bir yerleşim olmadığı, çoğu yerde yoğun yerleşme alanlarına bitişik bulunduğu için önerilen eğitim tesislerinin komşu alanlarla birlikte değerlendirilmesi gereklidir. Önerilen eğitim tesisleri yapılacakları bölgenin, Boğaziçi peyzaj ve silüetindeki durumuna bağlı olarak konut yapıları için verilen en fazla yüksekliği aşmamak üzere, Boğaziçi topografyasına uyumlu blok ebatları serbest olmak koşuluyla, hazırlanacak avan projenin Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır. Vakıf kuruluşlarının bu plan onanmadan önce mülkiyetlerindeki okul alanlarında yukarıdaki yapı şartlarına göre uygulama yapılacaktır. Hiçbir bölgede, tip proje uygulanmayacaktır Spor Tesisleri a) Kentsel ve Bölgesel Açık Spor Alanları

10 Boğaziçi Alanı içinde yerleri, türleri ve ölçüleri özel proje düzenlenmesi sonucunda belirlenecek spor tesisleri yapılacaktır. Bu projeler hazırlanmadan adı geçen özel proje alanları içinde uygulama yapılamaz. b) Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları c) Bu alanlarda kapalı spor salonu, kapalı yüzme havuzu veya çok maksatlı salonların yapılması, Bina ölçüleri ve yükseklikleri bakımından Boğaziçi Silueti ni zedelemeyecek şekilde avan proje teklifleri Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır Kentsel Hizmet Alanları Bu alanlar bölgede yer alması istenen kamu hizmetleri rezerv alanlarıdır sayılı yasanın şartlarını sağlamak ve bulunduğu bölgenin bina yüksekliğini geçmemek şartıyla, avan projesi Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır Dini Tesis Alanları Planda mevcut cami alanlarını içerecek şekilde belirlenmiş cami alanlarında kontur, gabari, minare yüksekliği ve Boğaziçi Peyzajı içindeki konumu açısından silüet etütlerine dayalı avan projeler, K.T.V.K. Kurulu nca onaylanmadan yeni bir uygulama yapılmayacaktır. Mevcut dini yapılar çevresinde (komşu ve karşı) parsellerde yer alan en yakın yapının saçak seviyesi dini yapının kubbe alt ya da saçak seviyesini geçemez. Söz konusu parsellerde birden fazla yapı inşa edilmesi durumunda dini yapıya en yakın yapıların arkasında yer alan yapılar imar planında verilen gabariye uyar. Birden fazla şerefe yapılamaz. Dini yapıların altında ticaret, ya da başka bir fonksiyon yer alamaz TURİZM ALANLARI Konaklama Tesisleri İlgili mevzuata uygun olarak hazırlanan avan projesine göre Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır. Boğaziçi nin 2960 sayılı yasaya tabi olması nedeniyle bu alanlarda yasa şartlarının sağlanması gerekmektedir Turizm Merkezleri Uygulama İmar planı nda Bakanlar Kurulu Kararı nca Turizm Merkezi İlan edilmiş alanlarda 2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu kapsamında gereği yapılacak ve avan projeleri ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayına sunulacaktır YEŞİL VE REKREASYON ALANLARI Rekreasyon Alanları a) Bu alanlar projesi Büyükşehir Belediyesi nce hazırlanacak özel proje alanları olup, Boğaziçi nden beklenen rekreasyon fonksiyonunu yerine getirmek amacıyla kent ve bölge ölçeğinde açık spor alanı, eğlence ve dinlence fonksiyonlarının yer alacağı bu bölgelerde özel düzenleme projesi hazırlanarak uygulama yapılacak siluet, peyzaj yerleri korunarak bir kentsel park bütünlüğü elde edilmesi esas alınarak düzenlemede planda önerilen fonksiyonlara uyulacaktır. Gerekli yeşil alanlar uygulama imar planlarına göre öncelikli kamulaştırılacaktır.bu bölgelere ait hazırlanacak projeler Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayından geçtikten sonra uygulanacaktır. b) Hayvanat Bahçesi; Bu alan Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun gün sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu nun İlke Kararları na uygun olarak hazırlanacak

11 rekreasyon amaçlı günübirlik fonksiyonlara yönelik özel düzenleme projelerinin Büyükşehir Belediyesi ile İlçe Belediyesi nin olumlu görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Korunacak Ağaçlı Alanlar Bu alan K.T.K.V. Kurulunun gün sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit Alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit Alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Ağaçlandırılacak Alanlar Bu alanlarda Max.TAKS: 0.06, Max.KAKS: 0.12, Max.H: 6.50 m. şartlarında yapı yapılabilir. Avan projeler Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın ve ilgili belediyesinin olumlu görüşü alınarak Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Maden, Çayırbaşı Doğal Sit (Mesire) Alanları Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Koru Alanları Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Tarihi Korular Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Özel Ormanlar Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır BİNALARA KOT VERİLMESİ Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri nde, üzerinde yapı yapılmasına izin verilebilen her türlü yerleşme alanlarında imar durumu ve ruhsat alınmadan önce binanın kot alma şeklini değiştirmek amacıyla arsalarda hafriyat ve dolgu yapılamaz, setler tanzim edilemez. Aykırı davranış halinde, 1/1000 ölçekli haritalardaki doğal zemin ve çevresindeki durum esas alınacaktır. Arazideki meyilden faydalanılmak amacıyla, binalar blokunun, binanın ve müstakil bir dairenin mimari projesinin, verilen bina yüksekliğini aşmamak, bina içindeki piyesler için belirlenen kat yüksekliklerine ve uygulama notlarının yapılanma ile ilgili diğer hükümlerine aykırı olmamak şartıyla, çeşitli kotlar ile farklı taban ve tavan seviyelerinde tertiplenmesi mümkündür. Tüm planlama alanında yapılara binanın oturduğu alanın tabii zemin ortalamasından kot verilebilecek olup, bu koşulda yönetmelikte zorunlu tutulan kullanımlar dışındaki bodrum katlar emsale dahil edilecektir Gerigörünüm Bölgesi a) Gerigörünüm Bölgesi nin siluete giren alt bölgesinde bina yüksekliği, binanın doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği en düşük köşe noktasından son kat tavan betonu üstüne kadardır. b) Siluete girmeyen Gerigörünüm Bölgeleri nde bina yüksekliği, binanın doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği köşe noktalarının ortalamasından son kat tavan betonu üstüne kadardır.

12 Etkilenme Bölgesi Etkilenme Bölgesinde bina yüksekliği, binanın doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği köşe noktalarının ortalamasından, son kat tavan betonu üstüne kadardır Köyiçi Alanlarında Binalara Kot Verilmesi Köyiçi alanlarında arazi meyilinden dolayı birden fazla bodrum kat açığa çıkmayacak şekilde çevrenin karakterini ve teşekkül durumuna göre kot alınacak nokta Mirgün Köyiçi tarihli 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı hükümlerine tabidir Onanlı Mevzi İmar Planları nda Binalara Kot Verilmesi Bu planın onay tarihinden önce onanmış ve onanlı 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planı nda Şartları Aynen Kabul Edilen İskan Alanı lejantıyla korunmuş mevzi imar planları kendi plan hükümlerine tabirdir. Ancak planda kota ilişkin hüküm bulunmaması halinde; a) Ayrık ve ikiz nizamlı binalarda, bu revizyon plan notlarına göre kot verilir. b) Blok ve bitişik nizamlı binalarda, İstanbul İmar Yönetmeliği ne göre kot verilir Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi nde Subasman Seviyesi a) Ayrık, ön bahçeli blok, blokbaşı ve ikiz binalarda; Bu nizamlardaki binalarda ve her parselde ayrı ayrı subasman seviyesi, 0.00 kotuna nazaran 0.50 m.yi geçemez ve 0.00 kotunun altına düşemez b) Yoldan kot verilen ön bahçesiz binalarda; Subasman seviyesi en çok 0.50 m. dir. Ancak 0.50 m. subasman seviyesi alındıktan sonra, binanın yol cephesindeki diğer köşesinde, diğer yol cephesinde veya arka cephesinde, subasman seviyesi 3.00 m. den fazla açığa çıktığı takdirde kot, binanın kadastral yoldaki cephesinin ortalamasından alınacaktır BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ İLE BAHÇE MESAFELERİ Gerigörünüm Bölgesi Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m. Yeşil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m. Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. olacaktır. Siluet alanlarında; Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. olacaktır Etkilenme Bölgesi Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m. Yeşil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m. Bina cephe ve derinlikleri zeminde; Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. 0olacaktır.

13 Siluet alanlarında; Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. olacaktır HAFRİYAT Boğaziçi Sit Alanı nın tümünde moloz ve toprak döküm alanı açılamaz dolgu ve hafriyat yapılamaz. Mevzuata uygun olarak ruhsat almış olan kişilerin makineli araçlarla hafriyat yapmaları İlçe Belediyesi nin iznine tabidir. Siluet alanlarında makineli araçlarla hafriyat yapılamaz. Parsellerdeki hafriyatlarda, hafriyat sınırı yapının arsaya oturduğu alanın, bina tabanı seviyesinde en çok 2.00 m. dışına taşabilir. Bu sahanın dışında arazi örtüsünü ve şeklini değiştirici hafriyat yapılamaz. Hafriyattan çıkan toprağın hafriyat süresi içinde taşınarak uzaklaştırılması zorunludur. Hafriyat sırasında yapı sınırını en çok 2.00 m. yi aşan boşluk dışında ayrıca istinat duvarı yapılabilecektir. İstinat duvarı yapılması halinde bu duvara sarmaşık sardırılacaktır. Ancak bu boşluğun taban kotu 0.00 noktasının altına düşürülemez ÇIKMALAR Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgelerindeki yerleşim alanlarında yapılacak binalarda kapalı ve açık çıkmalar K.A.K.S a dahildir Konut Alanları Çıkmalarla ilgili hükümler İstanbul İmar Yönetmeliği ne tabidir Onanlı Mevzi İmar Planları Bu planın onay tarihinden önce onanmış ve onanlı 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planları nda şartları Aynen Kabul Edilen İskan Alanı lejantıyla korunmuş onanlı Mevzi İmar Planlarında yapılacak binalardaki çıkmalar kendi palan hükümlerine tabidir. Eğer plan hükmü yoksa İstanbul İmar Yönetmeliğine tabidir Köyiçi Alanlarında Çıkmalar Bu alanlarda ön bahçesiz uygulamalarda geleneksel mimari stilin elde edilebilmesi için bitişik nizamda komşu hududuna 2.00 m. den fazla yaklaşmamak ve bina cephe uzunluğunun 2/3 geçmemek ve mevcut kadastral yol genişliği en az 6.00 m. olmak şartı ile 0.75 m. genişliğinde yola doğru açık veya kapalı çıkma yapılabilecektir ÇATILAR VE DIŞ GÖRÜNÜM Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri nde yapılacak binalarda çatı yapılması şarttır. Çatı meyili % 33 ü aşamaz, % 33 meyildeki çatı gabarisi altında kalmak ve saçak seviyesini muhafaza etmek şartıyla değişik şekillerde çatılar yapılabilir. Saçak genişliği en çok 1.50 m. en az 0.50 m.dir. Saçak ucu son kat döşemesi üst seviyesinden daha yüksek olamaz. Teras çatı ve çekme kat yapılamaz Ayrık Nizam Binalar Ayrık nizam binalarda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi şarttır Bitişik Nizam Yapılar Bitişik nizam yapılarda ön ve arka cephelere eğimli ve saçaklı beşik çatı yapılacaktır. Blok başındaki bitişik nizam binaların bitişik olmayan cephesinde kırma çatı yapılacaktır.

14 Asansör Kulesi Merdiven evi ve ışıklıklar çatı gabarisini 0.50 m. aşabilir. Duman ve hava bacaları hariç olmak üzere çatı örtüsü üstünde başka hiçbir çıkma veya çıkıntı yapılamaz. Ancak asansör yapılması halinde Türk Standartları şartları gereği olarak asansör kulesi yapılabilir Çatı Arası Katları Çatı altında kat kazanmak gayesiyle veya her ne sebeple olursa olsun son katların betonu farklı seviyede yapılamaz. Çatılar altında meydana gelebilen en az 1.80 m. ve ortalama 2.20 m. irtifadaki ve bağımlı olduğu bağımsız bölüm alanının % 30 nu geçmemek üzere kazanılabilen hacimler: a) Bina kat alanı kat sayısına dahil edilemez. b) Müştemilat olarak kullanılamaz. c) Binanın son katındaki dairelere bağımlı bölüm olarak veya daire içinden irtibatlandırılarak gerekli servis hacimleri olarak kullanılabilir. d) Çatı penceresi; Ayrık, bitişik ve blok başı binalarda, çatı örtüsü altındaki hacimlerde 0.80 m2 büyüklüğü geçmeyen ve hacimde en çok iki pencere açılmak ve pencereler birbirine eklenerek üçgen formunda düzenlenerek çatı penceresi yapılabilir Dış Görünüm Mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlama ve peyzaj yönünden gerekli görünümü elde etmek için, mevcut ve yeni yapılacak binalarda cephe şeklini, boya ve kaplama rengi ile çatı şeklinin ve malzemesinin tayinini ve bunların uygulanmasını İlçe Belediyeleri sağlayacaktır BODRUM KATLAR Siluet Alanları Siluet alanlarında bodrum katlar iskan edilemez. Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sığınak gibi yapılması zorunlu ortak mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katının iç yüksekliği 2.20 m. den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan fazla yapılabilir. ( Kazan dairesi sığınak gibi) kapıcı dairesi İmar Kanunu yönünden yapılması zorunlu olduğu takdirde, asgari ölçülerde planlanacak kapıcı dairsi normal kat yüksekliğinde olacaktır. Ve bu hacim için 1.00 m. eninde 0.75 m. Derinliğinde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet kuranglez yapılabilir. Diğer hususlar için imar yönetmeliği hükümleri uygulanır Diğer Alanlar Diğer alanlarda eğimden dolayı açığa çıkan yalnızca bir bodrum kat iskan edilebilir. Ve KAKS hesabına dahil edilir. Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sığınak gibi yapılması zorunlu ortak mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katının iç yüksekliği 2.20 m.den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan fazla yapılabilir. ( Kazan dairesi, sığınak gibi) kapıcı dairesi İmar Kanunu yönünden yapılması zorunlu olduğu takdirde asgari ölçülerde planlanacak kapıcı dairesi normal kat yüksekliğinde olacaktır ve bu hacim için 1.00 m. eninde, 0.75 m. derinliğinde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet kuranglez yapılabilir. Diğer hususlar için İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır BAHÇE DUVARLARI İstanbul İmar Yönetmeliğine göre yapılacaktır.

15 2.16. OTOPARKLAR İstanbul İmar Yönetmeliği ve İstanbul Otopark Yönetmeliği uygulanacaktır ÖZEL PROJE ALANLARI Bu alan, mülkiyet hakkı kamuya ait kurumların katılımıyla, 2960 sayılı Yasa kapsamında düzenlenerek, alanın bütününe ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır. Bu alana ait planlar onaylanmadan uygulama yapılmayacaktır.

16 SARIYER, MADEN MAHALLESİ F22D06B3C, F22D06B4C, F22D06B4B PAFTALARINDA TRAFO MERKEZİ ALANLARINA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI [07/09/2018 tt.li Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği] TRAFO MERKEZİ ALANI (9.30 x 4,50 m2) 1. 29/07/2003 ONAY TARİHLİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARINA VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİNE UYULACATIR. 2. İGDAŞ IN 15/02/2013 TARİH VE 50.40/11453 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 3. İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 22/03/2013 TARİH VE SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACATIR.

17 SARIYER İLÇESİ, MADEN MAHALLESİ 115 PAFTA, 1072 ADA ESKİ PARSELLER YENİ 61 PARSELDE EĞİTİM TESİSLERİ ALANI KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI [18/09/2007 tt.li Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği] 1. UYGULAMA 2960 SAYILI YASA İLE BELİRLENMİŞ BÖLGELER DAHİLİNDE MAX YÜKSEKLİĞİ AŞMAMAK KAYDIYLA 29/07/2003 ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI İLE 31/03/2006 ONAY TARİHLİ EĞİTİM TESİSLERİ PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİNE TABİDİR SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU GEREĞİ İLGİLİ K.T.V. KORUMA BÖLGE KURULU ONAYI ALINMAKSIZIN UYGULAMA YAPILAMAZ.

18 ÇAYIRBAŞI MAHALLESİ, F22D06C4A PAFTASI 538 ADA 40 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI [25/11/2008 tt.li Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği] 1. SAĞLIK TESİSİ ALANINDA (HASTANE ALANI) EMSAL, BİNA YÜKSEKLİKLERİ, DOĞAL ZEMİN KOTU ALTINDAKİ KULLANIM KOŞULLARI, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ, BLOK BOYLARI VB. HUSUSLAR YAPI KOMPLEKSİNİN MİMARİ AVAN PROJELERİ VE VAZİYET PLANINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. VAZİYET VE MİMARİ AVAN PROJE BELEDİYE VE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULUNCA ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 2. BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA ONAY TARİHLİ SARIYER GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 3. İSTANBUL III NUMARALI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN TARİHVE 2999 SAYILI KARARIYLA İMAR PLANI PAFTASI ÜZERİNDE GÖSTERİLMİŞ OLAN 1. VE 2. BÖLGE SINIRLARI ŞEMATİK OLUP, KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNCA ONAYLANACAK OLAN MİMARİ AVAN PROJE, UYGULAMA AŞAMASINDA HAZIRLANACAK AĞAÇ REVİZYON PAFTASINA GÖRE İSTİKAMETTE DEĞİŞİKLİĞE GİDİLEBİLİR. BU BÖLGELERDEKİ TÜM AĞAÇ VARLIĞI KORUNACAK VE YENİ YAPI YAPILMAYACAKTIR. 4. İSTANBUM III NUMARALI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN TARİH VE 2999 SAYILI KARARINA İSTİNADEN ALANIN BÜTÜNÜNDE BAŞTA YAPIM TARİHLİ TESCİLLİ ESKİ MALT TESİSİ OLMAK ÜZERE İMAR PLANI PAFTASI ÜZERİNDE TARANMIŞ OLAN TAŞINMAZ VARLIKLARIN GÜNCEL RÖLÖVELERİ KURULA SUNULACAKTIR. AVAN PROJE TESCİLLİ MALT TESİSİ SAÇAK KOTU DİKKATE ALINARAK HAZIRLANACAKTIR. 5. PLANLAMA ALANININ DOĞUSUNDAN GELEN VE BU ALANA BAĞLANAN 10M LİK TAŞIT YOLUNUN İSTANBUL III NUMARALI KÜLTÜR VE TABİT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUNUN KARARINA GÖRE MİMARİ AVAN PROJEDE YAYA YOLU OLARAK DÜZENLENEBİLECEKTİR. ANCAK DOĞAL DOKU VE KOTLAR BOZULMAYACAKTIR. 6. İSTANBUL III NUMARALI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN TARİH VE 3260 SAYILI KARARIYLA; ESKİ NEKTAR ANBAR BİNASI, K.T.V.K. YÜKSEK KURULUNUN GÜN 660 SAYILI İLKE KARARI ÇERÇEVESİNDE KORUMA GRUBU I.GRUP OLARAK YENİDEN BELİRLENMİŞ OLUP ESKİ ISITMA SİSTEMİNE AİT BACANIN, KURULUN GÜN 389 SAYILI KARARI İLE TESCİLLİ PARSELİN GÜNEYBATISINDA BULUNAN ESKİ MÜDÜR LOJMANI BİNASININ, PARSELİN GÜNDEYDOĞUSUNDA BULNAN AHŞAP MÜDÜR LOJMANI BİNASI VE ESKİ KREŞ BİNALARININ KORUMA GRUPLARI II.GRUP OLARAK BELİRLENMİŞTİR. 7. SÖZ KONUSU ALANDA 2960 SAYILI BOĞAZİÇİ YASASI HÜKÜMLERİ UYGULANIR.

19 İSTANBUL İLİ, SARIYER İLÇESİ, KİREÇBURNU MAHALLESİ, 81 PAFTA 471 ADA, ve 9 PARSELLERE AİT KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI [08/04/2014 tt.li Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği] 1. TASDİK SINIRI İÇİNDEKİ ALAN; İSTANBUL İLİ, SARIYER İLÇESİ, KİREÇBURNU MAHALLESİ, 91 PAFTA, 471 ADA, VE 9 SAYILI PARSELLER İLE BU PARSELLERİ ÇEVRELEYEN İMAR İSTİKAMETLERİ İÇİNDEKİ ALANDIR. 2. PLAN TASDİK SINIRI İÇİNDEKİ ALAN KONUT ALANI, SPOR ALANI VE YOL ALANIDIR. 3. SPOR ALANI VE YOL ALANI BİLA BEDEL TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. TASDİK SINIRI İÇİNDEKİ KONUT ALANINDA; TAKS:0,15, KAKS:0,35, HMAKS:6,50 METREDİR. KONUT ALANINDAKİ YAPILAŞMA (TAKS-KAKS) DEĞERLERİ TASDİK SINIRI İÇİNDE KALAN PARSELLERİN KADASTRAL ALANLARININ TOPLAMI ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. 5. PLAN TASDİK SINIRI İÇİNDE YAPILACAK İMAR UYGULAMASINDA BÜTÜN PARSELLERDEN EĞİT ORANDA TERK YAPILACAK VE OLUŞACAK KONUT PARSELİNDE BÜTÜN PARSEL MALİKLERİ HİSSELENDİRİLECEKTİR. 6. TASDİK SINIRI İÇİNDEKİ KONUT ALANINDAKİ YAPILARA, BİNANIN DOĞAL ZEMİNDE OTURDUĞU KÖŞE NOKTALARI ORTALAMASINDAN KOT VERİLECEKTİR. 7. PARSELİN TAKS DEĞERİNİ AŞMAMAK VE BİNA DIŞ KONTULARI İÇERİSİNDE KALMAK KAYDIYLA 1. BODRUM KAT İSKAN EDİLEBİLİR. İSKAN EDİLEN BODRUM KAT EMSALE DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLAR BİNA KONTURUNU AŞAMAZ. 8. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA TASDİK TARİHLİ SARIYER GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 9. UYGULAMA AŞAMASINDA; PARSEL BAZINDA YAPILACAK AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 10. İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞININ (ULAŞIM DAİR BAŞKANLIĞI ULAŞIM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ) TARİH VE 3203 SAYILI YAZISINDA YER ALAN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 11. İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞININ (DEPREM RİSK YÖNETİMİ VE KENTSEL İYİLEŞTİRME DAİRE BAŞKANLIĞI) TARİH VE SAYILI YAZISINDA YER ALAN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 12. YOL ALANI VE SPOR ALANI TOPLAMI, TOPLAM PLANLAMA ALANININ %40 INDAN AZ OLMAYACAKTIR.

20 İSTANBUL - 4 LEVENT-HACI OSMAN METRO GÜZERGAHI SARIYER İLÇESİ SINIRLARINDA KALAN ALANDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN TADİLATI [07/11/2010 tt.li Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği] 1. UYGULAMA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI'NCA ONAYLANACAK PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 2. UYGULAMA AŞAMASINDA METRO GÜZERGAHINA İLİŞKİN İLGİLİ KAMU KURUM GÖRÜŞLERİ ALINACAKTIR. 3. KAMULAŞTIRMA SINIRI İÇİNDE KALMAYAN ALANLARDA MERİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4. YERALTINDA KALAN METRO GÜZERGAHI ÜZERİNDEKİ ALANLARDA MERİ PLAN ŞARTLARI GEÇERLİDİR. BU ALANLARDA YAPILACAK UYGULAMALARDA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ RAYLI SİSTEMLER MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 5. METRO GÜZERGAHI VE İSTASYON ALANLARI KORUMA SINIRI İÇİNDE KALAN ALANLARDA YAPILACAK TÜM UYGULAMALARDA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ RAYLI SİSTEMLER MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 6. DARÜŞŞAFAKA İSTASYON ALANI İÇERİSİNDE İLGİLİ 3 NO LU K.T.V.K.K 12/05/2009 TARİH VE 3681 SAYILI KARARINA UYGUN OLARAK BELEDİYE HİZMET ALANI DÜZENLEMESİ YAPILABİLİR. 7. UYGULANACAK TÜM ZEMİNÜSTÜ YAPILARDA İLGİLİ KORUMA KURULUNUN ONAYI ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

21 İSTİNYE TURİZM MERKEZİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI [09/05/2006 tt.li Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı] 1. TÜM FONKSİYONLARA AİT AVAN PROJELER İLÇE BELEDİYESİNİN OLUMLU GÖRÜŞÜ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KORUMA BÖLGE KURULU ONAYINA SUNULARÂK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 2. İDARİ TESİS ALANI. EĞİTİM TESİS ALANI VE BELEDİYE HİZMET ALANINDA BOĞAZİÇİ PEYZAJ VE SİLÜETİNDEKİ DURUMUNA BAĞLI OLARAK SAYILI YASAYA UYGUN BİNA YÜKSEKLİĞİNİ AŞMAMAK ÜZERE HAZIRLANACAK AVAN PROJELERDE İLÇE BELEDİYESİNİN OLUMLU GÖRÜŞÜ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KORUMA BÖLGE KURULU ONAYINA SUNULARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3. BU PLANDA AÇIKLANMAMIŞ HUSUSLARDA ÖNCELİKLE ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KAU.İ.P NOTLARI VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ İLE OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR. 4. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE TARİHİNDE ONAYLANMIŞ BOĞAZ GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİ İMAR PLANLARINA ESAS JEOLOJİK - JEOTEKNİK ETÜD RAPORU VE EKİ YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTALARI. UYGULAMA İMAR PLANI PAFTALARI İLE ÇAKIŞTIRILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. İMAR UYGULAMASINDA SÖZKONUSU RAPOR VE EKİ PAFTALARDA BELİRTİLEN HUSUSLARA AYNEN UYULACAKTIR. 5. GÜNÜBİRLİK TURİZM TESİS ALANLARINDA YAPILANMA ŞARTLARI KAKS: H: 6.50M'DİR. BU ALANLARDA TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİ VE NİTELİKLERİNE İLŞKİN YÖNETMELİKTE TANIMLANAN GÜNÜBİRLİK TURİZM TESİSLERİ ŞARTLARINA GÖRE HAZIRLANACAK AVAN PROJELER İLÇE BELEDİYESİNİN OLUMLU GÖRÜŞÜ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KORUMA BÖLGE KURULU ONAYINA SUNULARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 6. BİNA ÇEKME MESAFELERİ 5M.DEN AZ OLAMAZ. 7. TURİZM TESİSİ ALANLARINDA BODRUM KATLARDA YER ALACAK RESTORAN. BAR, KAFETERYA VB. KULLANIMLARIN %50'Sİ EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 8. PLANDA BELİRTİLEN TEKNİK VE SOSYAL ALT YAPI ALANLARI İLE YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 9. UYGULAMA ASAMASINDA İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞLARDAN (İSKİ, TEK, UKM VB.) GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 10. İMAR PLANLARINDA İMAR KANUNUN 18. MADDESİ HÜKÜMLERİ UYGULANMADAN NORMAL ŞARTLARDA YAPI İZNİ VERİLEMEYEN YERLERDE. PARSELASYON PLANLARI YAPILIP BELEDİYE ENCÜMENİNCE ONAYLANMADAN KESİNLEŞEN PARSELASYON PLANLARINA GÖRE TAPU SİCİLİNDE İMAR PLANINA UYGUN ADA VE İMAR PARSELLERİ OLUŞMADAN İMAR PLANINDA BELİRLENEN YÜKSEKLİKLER VE DERİNLİKLER VERİLEMEZ. 11. AĞAÇ REVİZYONU UYGULAMA AŞAMASINDA YAPILACAK VE MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. 12. PLANLAMA ALANINDA UYGULAMA 2960 SAYILI YASA GEREĞİ BRÜT ALAN ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. 13. DEVLET, BELEDİYE VE DİĞER KAMU TÜZEL KİŞİLERİ TARAFINDAN BU PLANIN ONANMASINDAN ÖNCE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANLARINA GÖRE KAMULAŞTIRILAN VEYA İMAR KANUNUN 18. MADDESİ HÜKÜMLERİNCE DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI OLARAK DÜŞÜLEN VE TAPU SİCİLİNDE ADI GEÇEN İDARELER ADINA TESCİL VEYA TAPU KAYITLARI TERKİN OLUNAN SOSTAL TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE AKTİF YEŞİL ALANLAR SAKLIDIR.

22 14. HER BÖLGEDE BİR BLOK İÇİN VERİLEN CEPHE VE DERİNLİKLERDEN ÇIKAN TOPLAM TABAN ALANINI GEÇMEMEK VE DİĞER KOŞULLARI SAĞLAMAK KAYDIYLA BİRDEN FAZLA BİNA YAPILACAK PARSELLERDE BLOK ŞEKLİ VE EBADI; ÇEVRE TEŞEKKÜLÜ BÜYÜKLÜKLERİ DİKKATE ALINARAK BELİRLENECEKTİR. BU ALANLARDA BLOK SAYISI, BLOK ÖLÇÜLERİ, BLOK ARASI MESAFESİ, ÇEKME MESAFESİ VB. DOĞAL VE YERLEŞME DOKUSUNA ETKİ EDEN TÜM YERLEŞME KOŞULLARI TOPOĞRAFYA, GÖRÜNÜM, ESTETİK VE SİLÜET AÇISINDAN İRDELENEREK İMAR PLANI DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANAN AVAN PROJELERİ, İLÇE BELEDİYESİNİN OLUMLU GÖRÜŞÜ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KORUMA BÖLGE KURULU ONAYINA SUNULARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 15. TURİZM TESİS ALANINDA YAPILACAK TESİSLERİN TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİĞE UYGUNLUĞU ZORUNLUDUR. 16. TURİZM TESİS ALANLARINDA YAPILARA KOT YAPININ ARAZİYE OTURDUĞU ALANIN KÖŞE KOORDİNATLARININ ORTALAMASINDAN VERİLİR. 17. BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA YALNIZCA KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER YAPILABİLİR.

23 İSTİNYE MAHALLESİ F22D-11C PAFTA 983 ADA 55 NOLU PARSEL ve 984 ADA 65 NOLU PARSEL'E AİT KORUMA UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI [30/11/2006 tt.li Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği] 1. PLAN TASDİK SINIRI. İSTANBUL, SARIYER İLÇESİ, İSTİNYE MAH., F22D11C PAFTA. 983 ADA-55 NOLU PARSEL, 984 ADA-65 NOLU PARSEL SINIRIDIR. 2. TİCARET+TURİZM TESİS ALANINDA: BÜRO, OFİS, İŞHANI, GAZİNO, LOKANTA, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZA, BANKA, OTEL, SİNEMA, TİYATRO SALONU, APART KONUT. SOSYAL KÜLTÜREL TESİS, ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ YER ALABİLİR 3. TİCARET+TURİZM ALANINDA; KAKS=1.20, Hmax=15.50m'DİR. 4. EĞİMDEN DOLAYI KAZANILAN KATLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR VE İSKAN EDİLEBİLİR. UYGULAMA AŞAMASINDA 27/12/2005 TARİH 1221 SAYILI III NO LU K.T.V.K.B. KURUL KARARINA UYULACAKTIR. 5. YAPI ÇEKME MESAFELERİ HER TARAFTAN 10m'DİR. 6. TABİ ZEMİN ORTALAMASINDAN KOT ALINACAKTIR. 7. İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞLARDAN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 8. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 03/01/2003 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ BOĞAZ JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORU VE EKİ YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTALARI. UYGULAMA İMAR PLANI PAFTALARI İLE ÇAKIŞTIRILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. İMAR UYGULAMASINDA SÖZ KONUSU RAPOR VE EKİ PAFTALARDA BELİRTİLEN HUSUSLARA AYNEN UYULACAKTIR. 9. UYGULAMA İSTANBUL III NOLU K.T.V.K.K. VE İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 10. BU PLANDA AÇIKLANMAMIŞ HUSUSLARDA 29/07/2003 ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ İLE OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR.