TASDİK TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ SARIYER, GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI

Transkript

1 TASDİK TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ SARIYER, GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI 1.GENEL HÜKÜMLER 2.UYGULAMA HÜKÜMLERİ 2.1 KONUT ALANLARI ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARI SİLUET ALANLARINDAKİ KONUT BÖLGELERİ AZ YOĞUN KONUT BÖLGELERİ ORTA YOĞUN KONUT BÖLGELERİ 2.2 YOĞUN KONUT BÖLGELERİ ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARI GEÇERLİ ALANLAR KÖYİÇİ YERLEŞİK ALANLAR 2.3 MERKEZ VE TİCARET ALANLARI YÖNETİCİ MERKEZ MAHALLİ TİCARET ALANLARI MAHALLİ TİCARET DAİMİ HALK PAZARI HİZMET,EĞLENCE,KÜLTÜR,ALIŞVERİŞ,GÜNLÜK TİC.ALA. 2.4 SANAYİ VE DEPOLAMA SANAYİ DEPOLAMA 2.5 ASKERİ ALANLAR ASKERİ AMAÇLI ALANLAR ASKERİ KULLANIŞLARA TAHSİSLİ ALANLAR ASKERİ NEDENLE YAPILANMASI KISITLANANLAR 2.6 KAMU HİZMETLERİ KAMU HİZMETLERİ ALANLARI KAMULAŞTIRMA ALANLARI AKARYAKIT BORU HATTI İ.S.K.İ SAHASI SAĞLIK TESİSLERİ EĞİTİM TESİSLERİ SPOR TESİSLERİ KENTSEL HİZMET ALANLARI DİNİ TESİS ALANLARI 2.7 TURİZM ALANLARI KONAKLAMA TESİSLERİ TURİZM MERKEZLERİ 2.8 YEŞİL VE REKREASYON ALANLARI REKREASYON ALANLARI KORUNACAK AĞAÇLI ALANLAR AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR MADEN VE ÇAYIRBAŞI DOĞAL SİT (Mesire)ALANLARI KORU ALANLARI TARİHİ KORULAR ÖZEL ORMANLAR 2.9 BİNALARA KOT VERİLMESİ GERİ GÖRÜNÜM BÖLGESİ ETKİLENME BÖLGESİ KÖYİÇİ ALANLARINDA BİNALARA KOT VERİLMESİ ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARINDA BİNALARA KOT VERİLMESİ GERİ GÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİNDE SUBASMAN SEVİYESİ

2 2.10 BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ İLE BAHÇE MESAFESİ GERİ GÖRÜNÜM BÖLGESİ ETKİLENME BÖLGESİ 2.11 HAFRİYAT 2.12 ÇIKMALAR KONUT ALANLARI ONANLI MEVZİİ İMAR PLANLARI KÖYİÇİ ALANLARINDA ÇIKMALAR 2.13 ÇATILAR VE DIŞ GÖRÜNÜM AYRIK NİZAM BİNALAR BİTİŞİK NİZAM YAPILAR ASANSÖR KULESİ ÇATI ARASI KATLARI DIŞ GÖRÜNÜM 2.14 BODRUM KATLARI SİLÜET ALANLAR DİĞER ALANLAR 2.15 BAHÇE DUVARLARI 2.16 OTOPARKLAR 2.17 ÖZEL PROJE ALANLAR 1. GENEL HÜKÜMLER a) Avan projeye bağlı Eğitim,Kültür,Sağlık,Turizm v.b. tesislerin uygulamalarında İlçe Belediyesi nin olumlu görüşü Büyükşehir Belediyesi ve Koruma Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır. b) Koruma amaçlı uygulama imar planı onama sınırları içinde;yapılan tespitler ve Koruma Kurulu Karaları ile tescil olunan taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları korunacak,bunların dışında kalan ve eski eser karakterinde görünen yapıların taşınmaz kültür varlığı olup olmadığı K.ve T.V.K.Kurulu nca belirlenecektir. c) Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerden çıkan toplam taban alanını geçmemek ve diğer koşulları sağlamak kaydıyla birden fazla bina yapılacak parsellerde,blok şekli ve ebadı,çevre teşekkülü büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir.uygulama İmar Planları doğrultusunda hazırlanacak bu tür özellik arz eden konut alanlarındaki avan projeler yerleşme blok sayısı,blok ölçüleri,blok arası mesafesi,çekme mesafesi v.b. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları topografya,görünüm,estetik ve siluet açısından ilgili belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun uygun görüşü alınarak onaylanacaktır. d) Sarıyer,Boğaziçi,Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi ve Revizyon Uygulama İmar Planı alanında 3194 sayılı İmar Kanunu nun 23. maddesi hükümleri uygulanacaktır. e) Uygulama imar planında belirlenen sosyal ve teknik alt yapı alanları ile kentsel yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. f) Koruma amaçlı uygulama imar planlarında;imar Kanunu nun 18.Maddesi parselasyon planları yapılıp Belediye Encümeni nce onaylanmadan,kesimleşen parselasyon planlarına göre Tapu Sicili nde imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan uygulama imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez. g) Devlet,Belediye ve diğer kamu tüzel kişileri tarafından bu uygulama imar planının onanmasından önce yürürlülükte olan imar planlarına göre kamulaştırılan veya İmar Kanununun 18.maddesi hükümleri uyarınca düzenleme ortaklık payı olarak düşülen ve Tapu Sicili nde adı

3 geçen idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal ve teknik altyapı alanları ile aktif yeşil alanlar saklıdır. h) Planda verilen irtifalar ve emsaller maksimum olup kişi başına yeşil ve donatı alanları ayrılması şartının öncelikle sağlanması esastır,bu limitin planda verilen irtifalar ve emsallerin altında yeni bir değer getirilmesi halinde bu yapı şartı uygulamaya esastır. i) Sarıyer,Boğaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi nin sınırları 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu nun 2. Maddesi nin (d) ve (e) bentlerinde tanımlanan sınırlardır. j) Ağaç revizyonu uygulama sırasında yapılacak ve mevcut ağaçlar korunacaktır. k) Sarıyer,Boğaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi nde kömür ve akaryakıt depoları ile sanayi tesisleri kurulamaz. l) İlgili kurum görüşleri (İ.S.K.İ, T.E.K,Karayolları v.b.)uygulama sırasında alınacaktır. m) Boğaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri ni düzenleyen 2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu nun 3194 Sayılı Yasa ile değişik 48. madde hükümleri Uyarınca Gerigörünüm Bölgesi nde Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S.) azami %15 ve 4 katı (H:12,50m.irtifai), Etkilenme Bölgesi nde ise Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S.) azam%15 ve5 katı (H:15,50 m. İrtifaı) geçmemek şartı ile konut yapılabilir. Bu nedenle,bu planın onay tarihinden önce onaylanmış her ölçekteki Mevzii İmar Planları nın yukarıda belirtilen yasa hükümlerine aykırı hükümleri uygulanamaz. Boğaziçi nin doğal peyzaj ve siluet karakterinin korunabilmesi amacıyla nazım planda belirlenmiş olan siluet alanlarında,taban Alan Katsayısı (TAKS) en çok 0.15, Kat Alanı Kat Sayısı (K.A.K.S.) en çok 0,35, bina yüksekliği en çok H:6.50 m. yi geçemez. n) Sarıyer, Boğaziçi,Gerigörünüm ve Etkilenme Alanı Uygulama İmar Plan sınırları içinde,bu planda belirlenenler dışında,bundan sonra kent bütününe dönük nitelikte bulunan kullanışlardan büyük sağlık tesisleri,üniversite,akademi,yüksek okul v.b.eğitim tesisler,büyük ticaret ve alışveriş kamu ve özel sektöre ait genel idare binaları v.b.tesislerin yerleşmelerine izin verilmeyecektir. o) %60 dan fazla eğimli alanlarda yapılaşmaya izin verilmeyecektir. p) Konut alanlarında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre cephesi yeterli olmayan parseller, komşu parsellerin biri, gerekirse her ikisiyle istenirse tevhit edilecektir.planda verilen TAKS değerine göre binanın taban alanı 50 m 2 den düşük olduğu durumlarda bina boyutları,boğaz silueti ve görünümüne uygun düşmeyeceğinden aynı şartlardaki komşu parselle ikiz yapılaşma nizamı getirilir. Bunların dışında,istanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine tabi olacaktır. q) Melen isale Hattı güzergahında ilgili kurumun görüşü alınacaktır. r) Zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılamaz.inşaat ruhsatlarıyla ilgili Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün tarih,b.09.0.aiş / /6 Sayılı genelgeyle belirlenen hususlarına uyulacaktır.inşaat ruhsatları zemin etüdü ve inşaat tekniği veya raporları esas alınarak Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükmüne göre hazırlanmış projelere göre düzenlemesi,adı geçen teknik rapor ve teknik dokümanların ilgili idaresince veya ilgili idarenin (Valilik veya Belediye) uygun göreceği resmi kurum veya üniversite tarafından hazırlanacaktır. s) Mülkiyeti kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan ve planda yeşil alan ile diğer sosyal donatı Alanlarına ayrılmış olan alanların dışındaki

4 yerlerde,2960 sayılı Boğaziçi yasasına göre mülkiyet sorunu çözülmeden planda verilen irtifalar ve emsaller uygulanamaz. t) Açıklanamayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır. u) (iptal) ü) Bu uygulama imar planı;plan paftaları,plan hükümleri ve plan notları ile beraber bir bütündür. r- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanmış Boğaz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi İmar Planları na esas Jeoloji-jeoteknik etüt raporu ve eki yerleşime uygunluk haritaları,uygulama imar planı paftaları ile çakıştırılmadan uygulama yapılamaz.imar uygulamasında söz konusu rapor ve eki paftalarda belirtilen hususlara aynen uyulacaktır. s- Yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-3 ve ÖA-4 olarak belirtilen alanlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün onayı alınmadan uygulama yapılamaz. Ş- Yerleşime uygunluk haritalarında AJ*1-D,AJ*2-D Aj3 olarak tanımlanan Alanlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün görüşü alınmadan,planda verilen lejantlar kullanılamaz. 2. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 2.1 KONUT ALANLARI Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerinden çıkan toplam taban alanı geçmemek ve diğer koşulları sağlamak kaydıyla birden fazla bina yapılacak parsellerde blok şekli ve ebadı,çevre teşekkülü büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir.uygulama İmar Planları doğrultusunda hazırlanacak bu tür özellik arz eden konut alanlarındaki avan projeler yerleşme,blok sayısı,blok ölçüleri,blok arası mesafesi,çekme mesafesi v.b. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları, topografya,görünüm estetik ve siluet açısından ilgili belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun uygun görüşü alınarak onaylanacaktır Onanlı Mevzii İmar Planları Bu planı onay tarihinden önce onanmış ve Onanlı 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planı nda,şartları aynen kabul edilen iskan alanı lejantı ile korunmuş veya bu nazım planı uygun olarak yapılmış ve uygulama hükümlerinden başkaca hüküm getirilmemiş ise,uygulama imar planları,vaziyet planları veya mevzii imar planları kendi hükümleri ile geçerlidir.ancak siluet alanlarında kalan onanlı mevzii imar planlarındaki bina yükseklikleri H:6.50 m. olmak üzere kendi plan kararlarına tabidir.bu planın onay tarihinden önce ruhsat almış ve inşaata başlamış parsellerde Mevzii İmar Planı şartları geçerlidir Siluet Alanlarındaki Konut Bölgeleri Bu bölgeler,boğaziçi su yolundan karşı sahil yolu ve karşı tepelerde ve en çok etkili bir şekilde,birinci ve İkinci Boğaz Köprüsü ve çevre yollarından olmak üzere farklı açılardan görülen alanlardır. Bu alanlarda,yeşil ve ağaçlı görünüm sağlanması Boğaziçi nin doğal peyzaj ve siluet karakterinin korunabilmesi ön görünüştür. Bu alanlarda Taban Alanı Kat Sayısı (T.A.K.S) en çok 0.15,Kat Alanı Kat Sayısı (K.A.K.S) en çok 0.35,bina yüksekliği H:6.50 m. dir. Bu bölgelerdeki uygulamalarda parsellerin bahçelerini ağaçlandırmak zorunludur ve her 20 m 2 için en az 1 ağaç dikilecektir.

5 2.1.3 Az Yoğun Konut Bölgeleri Bu bölgeler genellikle mevcut düzensiz yapılaşmış olanlar olup,siluet hattında olmamakla beraber karşı tepelerde manzara noktalarında görülebilmekte ve Boğaziçi peyzajında etkin olmaktadır. Taban Alanı Kat Sayısı (TA.K.S) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.35 Bina Yüksekliği en çok H:6.50 m. dir Orta Yoğun Konut Bölgeleri Bu bölgeler,6785 sayılı İmar Yasası nın yürürlüğe girmesinden önce ifraz edilmiş alanlar ile sonraki dönemlerde hisse tapulu ifraz alanları ve yerleşmelerdir. Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S.) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.45 Bina Yüksekliği en çok H: 9.50 m.dir. 2.2 YOĞUN KONUT BÖLGELERİ - Gerigörünüm Bölgesi nde; Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S.) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.60 Bina Yüksekliği en çok H:12.50 m.dir. - Etkilenme Bölgesi nde; Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S. ) en çok 0.15 Kat Alanı Kat sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.75 Bina yüksekliği en çok H: m. dir Onanlı Mevzii İmar Planları Geçerli Alanlar 1977 onanlı Boğaziçi Nazım İmar Planı nda 6785 Sayılı İmar Yasası ndan önce bölgesel planlara göre İmar İskan Bakanlığı nca, 6785 sayılı İmar yasası döneminde ve yıllarında onanlı Boğaziçi,Doğal ve Tarihi Sit Değerleri ni İçeren Nazım Plan a göre Bayındırlık Bakanlığı nca, 1983 onanlı Boğaziçi,Doğal ve Tarihi Sit Değerleri ni içeren Nazım Plan ve 2960 sayılı Boğaziçi Yasası doğrultusunda,imar Yüksek Koordinasyon Kurulu nca,boğaziçi İmar İdare Heyeti nce, 3194 sayılı İmar Yasası nın 48.Maddesi doğrultusunda Kurul ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca onanmış muhtelif imar planlarının uygulama görmüş kısımları ile uygulama görmemiş ve bu plana aykırı olmayan kısımlar kendi hükümler ile geçerlidir.siluet alanında kalan kısımlar H:6.50 m. olmak üzere kendi plan karalarına tabidir Köyiçi Yerleşik Alanları Mirgün-Köyiçi Tarihli,1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı hükümlerine tabidir.bu alanlarda mevcut tescilli eski eserler korunacak,bunların dışında eski eser karakterinde görülen binaların eski eser olup olmadığı bölge kurullarınca belirlenecektir.köyiçi yerleşik alanlarında Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararları geçerli olup tüm yapılaşmaların avan projeleri ilgili,belediyesinin olumlu görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını koruma Kurulu onayına sunulur. Zorunlu hal olmadıkça kadastral yol istikametleri ve yol eğimleri ve yol kaplamaları değiştirilmeyecek,eski eser uygulamalarında,binaların parsel içindeki konumları,yan bahçeleri,bahçe duvarları ve anıtsal ağaçlar korunacaktır.bu alanda yapılacak her,türlü uygulamada koruma kurulu görüşü alınacaktır.

6 2.3 MERKEZ VE TİCARET ALANLARI Yönetici Merkez Plan sınırları içinde alanda mevcut,istanbul Menkul Kıymetleri Borsa ( İ.M.K.B.) binası ile bu alanda belirlenenler dışında bundan sonra kent bütününe dönük nitelikte özel sektöre ait yeni yönetici merkezler kurulamaz Mahalli Ticaret Alanları Konut Altı Ticaret Konut olarak yapılan binaların zemin katları,dükkan ve mağaza olarak yönetmelik esaslarına göre kullanılabilecektir. Ancak imar yönetmeliğinin ticaret bölgeleriyle ilgili maddesi uygulanamaz Mahalli Ticaret Ticaret lejantı ile belirlenen alanlarda günübirlik,haftalık ve aylık ihtiyaçlara cevap verecek çarşı,dükkan ile gerekli hizmetleri sağlayacak büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri v.b. kullanışlara yer verilecektir. 1/1000 ölçekli,imar planı,avan projesi Koruma Kurulu nca onaylanmamış ve bu plan kapsamında kalan onanlı mevzii imar planı geçerli alanlardaki ticaret alanı olarak ayrılmış alanlarda ve öneri 1/1000 ölçekli planlarda yapı yoğunluğu ve gabarisi işlenmemiş Ticaret Alanları nda; yapılaşmanın siluet alanlarında Max. KAKS: 0.35, Gerigörünüm Bölgesi nde max.h:12.50 m., max.kaks: 0.60, Etkilenme Bölgesi nde max.h:15.50 m., max.kaks: 0,75 koşulunda düzenlenerek hazırlanacak avan projeler ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Daimi Halk Pazarı Max.H: 5.50 m. Uygulama uygun ölçekli projeye göre yapılacaktır.avan projeler ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Hizmet,Eğlence,Kültür,Alışveriş,Günlük Ticaret Alanları TAKS:0.15, KAKS:0.20, max.h:5.50 m. irtifalı hizmet, eğlence, kültür,alışveriş, günlük ticaret ve showroma yönelik kullanımlar yer alacaktır. Avan projeler Büyükşehir Belediyesi ve ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulduktan sonra,uygun ölçekli projeye göre uygulanacaktır Ticaret ve Sağlık Tesisleri Yapılanma şartları KAKS:1.00 ve Max.H:15.50 m. olmak üzere avan projeye göre uygulama yapılacaktır.avan proje 1. a maddesine göre uygulanacaktır. 2.4 SANAYİ VE DEPOLAMA Sanayi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu etüt alanı içinde yeniden sanayi tesisi kurulamaz.taş ve kömür ocağı açılamaz.işletme izni uzatılamaz,izni olanların süreleri bittiğinde faaliyetleri sona erecektir. Ancak ekmek fabrikası,simit,börek,lahmacun,pasta,tatlı,kurabiye v.b. imalat yapan fırınlar,fabrika ölçeğinde olmayan sütten mamul yoğurt,ayran,dondurma ve sütlü tatlılar yapan imalathaneler yapılabilir. Plan sınırları içinde küçük sanatlar türünden kullanışlar için,bunlardan gayrisıhhî müesseseler dışında kalan, motor çalıştıranlara veya el işçiliği esnasında çevresinde gürültü,toz,duman çıkaranlara,konut alanları içinde çalışmalarına izin verilmeyecektir.

7 2.4.2 Depolama Boğaziçi vadilerinin iç kesimlerinde ve üst korniş yoluna kolay bağlanabilen yerlerde bulunmak sadece satış deposu işleri yapmak şartıyla odun,mangal kömürü, likitgaz gibi yakacak depolaması yapılabilir.(maden kömürü,kok kömürü ve linyit kömürü depolanamaz.) Biçilmiş kereste,tuğla ve benzeri mamul inşaat ve nalburiye malzemesi,genel depo olmaması şartıyla depolanabilir. Çimento, kum, çakıl, mıcır, taş ve diğer ham maddeler depolanamaz. 2.5 ASKERİ ALANLAR Askeri Amaçlı Alanlar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda işaretlenen Askeri Alanlar da savunma amaçlı tesisler dışında kalan sosyal amaçlı yerleşme tekliflerinde ( max. K.A.K.S :0.30, H.max: 6.50m.) ilgili birimce teklif edilecek avan projeler İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun olumlu görüşü ile uygulamaya konulabilecektir Askeri Kullanışlara Tahsisli Alanlar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu içinde bulunan ve askeri kullanışlara tahsisli alanlardan bu tür kullanış dışına çıkanlar yeşil alan ve diğer sosyal donatı eksikliklerini tamamlamak üzere kullanılacaktır Askeri Nedenle Yapılanması Kısıtlı Alanlar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen yapılanma koşullarının uygulanabilmesi için ilgili askeri mercilerin uygun görüşü aranacaktır. 2.6 KAMU HİZMETLERİ Kamu Hizmetleri Alanları Uygulama İmar Planı nda gösterilenler dışında; kent bütünüyle veya ülke çapında hizmet veren üniversite, akademi, yüksekokul, stadyum ve benzeri tesisler kurulamaz Kamulaştırma Alanları Planda belirtilen Çevre yolu istimlak alanı içinde kalan boş alanlar Karayolları tarafından yeşillendirilmek gayesiyle kamulaştırıldığından adı geçen kamu kuruluşunca bu saha dahilinde yapılmaksızın ağaçlandırma yapılacaktır.bu alanlarda T.C.K. görüşü alınmadan uygulama yapılamaz Akaryakıt Boru Hattı Planda işaretlenen akaryakıt boru hattının güzergahının üzerine,duvar çekilmesi,ağaç dikilmesi,bina yapılması,güzergah boyunca yol olarak kullanılması yasaktır.akaryakıt boru hattı güzergahı bitişiğinde yapılacak ağaç dikme,duvar çekme,bina yapma ve güzergahı kesen imar yolu için yol açma çalışmalarına başlamadan önce M.S.B. Nato Enformasyon Daire Başkanlığı nın görüşü alınacaktır İ.S.K.İ. Sahası İ.S.K.İ. sahası olarak gösterilen memba alanı ve isale hattı güzergahında hafriyat yapılamaz.bu alanlarda Kaynak Suları Yönetmeliği nin 50. maddesi gereğince ilgili kuruluştan görüş alınmadan uygulama yapılamaz Sağlık Tesisleri Mevcut ve gelişme nüfusuna göre gerekli ve yöresel Sağlık Tesisleri ( Hastane, Sağlık Ocağı, Dispanser, Poliklinik gibi ) planda işaret edilmiştir.bu tesislere ait

8 uygulamalarda,bulunduğu bölgelerin,2960 sayılı yasa ile bina yüksekliğini aşmamak üzere ve sağlık tesislerinin standartlarına uygun biçimde ve yeterli açık alanları sağlayacak şekilde hazırlanacak avan projesinin Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır. Tip proje uygulanamaz Eğitim Tesisleri Planlama alanındaki nüfusun gelişme projeksiyonuna göre,ilköğretim, mesleki ve teknik öğretim, kültürel tesisler için mevcut ve önerilen alanlar ile mevcut üniversite kampus alanları planda işaretlenmiştir. Planlama alanı bağımsız bir yerleşim olmadığı, çoğu yerde yoğun yerleşme alanlarına bitişik bulunduğu için önerilen eğitim tesislerinin komşu alanlarla birlikte değerlendirilmesi gereklidir. Önerilen eğitim tesisleri yapılacakları bölgenin, Boğaziçi peyzaj ve siluetindeki durumuna bağlı olarak konut yapıları için verilen en fazla yüksekliği aşmamak üzere, Boğaziçi topografyasına uyumlu blok ebatları serbest olmak koşuluyla, hazırlanacak avan projenin Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır. Vakıf kuruluşlarının bu plan onanmadan önce mülkiyetlerindeki okul alanlarında yukarıdaki yapı şartlarına göre uygulama yapılacaktır. Hiçbir bölgede, tip proje uygulanmayacaktır Spor Tesisleri a) Kentsel ve Bölgesel Açık Spor Alanları Boğaziçi Alanı içinde yerleri, türleri ve ölçüleri özel proje düzenlenmesi sonucunda belirlenecek spor tesisleri yapılacaktır. Bu projeler hazırlanmadan adı geçen özel proje alanları içinde uygulama yapılamaz. b) Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları Bu alanlarda kapalı spor salonu, kapalı yüzme havuzu veya çok maksatlı salonların yapılması, bina ölçüleri ve yükseklikleri bakımından Boğaziçi Silueti ni zedelemeyecek şekilde avan proje teklifleri Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır Kentsel Hizmet Alanları Bu alanlar bölgede yer alması istenen kamu hizmetleri rezerv alanlarıdır sayılı yasanın şartlarını sağlamak ve bulunduğu bölgenin bina yüksekliğini geçmemek şartıyla, avan projesi Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır Dini Tesis Alanları Planda mevcut cami alanlarını içerecek şekilde belirlenmiş cami alanlarında kontur, gabari, minare yüksekliği ve Boğaziçi Peyzajı içindeki konumu açısından siluet etütlerine dayalı avan projeler, K.T.V.K. Kurulu nca onaylanmadan yeni bir uygulama yapılmayacaktır. Mevcut dini yapılar çevresinde (komşu ve karşı) parsellerde yer alan en yakın yapının saçak seviyesi dini yapının kubbe alt yada saçak seviyesini geçemez. Söz konusu parsellerde birden fazla yapı inşa edilmesi durumunda dini yapıya en yakın yapıların arkasında yer alan yapılar imar planında verilen gabariye uyar. Birden fazla şerefe yapılamaz. Dini yapıların altında ticaret, yada başka bir fonksiyon yer alamaz TURİZM ALANLARI

9 Konaklama Tesisleri İlgili mevzuata uygun olarak hazırlanan avan projesine göre Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın olumlu görüşü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.boğaziçi nin 2960 sayılı yasaya tabi olması nedeniyle bu alanlarda yasa şartlarının sağlanması gerekmektedir Turizm Merkezleri Uygulama İmar planı nda Bakanlar Kurulu Kararı nca Turizm Merkezi İlan edilmiş alanlarda 2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu kapsamında gereği yapılacak ve avan projeleri ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun onayına sunulacaktır YEŞİL VE REKREASYON ALANLARI Rekreasyon Alanları a) Bu alanlar projesi Büyükşehir Belediyesi nce hazırlanacak özel proje alanları olup, Boğaziçi nden beklenen rekreasyon fonksiyonunu yerine getirmek amacıyla kent ve bölge ölçeğinde açık spor alanı,eğlence ve dinlence fonksiyonlarının yer alacağı bu bölgelerde özel düzenleme projesi hazırlanarak uygulama yapılacak siluet,peyzaj yerleri korunarak bir kentsel park bütünlüğü elde edilmesi esas alınarak düzenlemede planda önerilen fonksiyonlara uyulacaktır.gerekli yeşil alanlar uygulama imar planlarına göre öncelikli kamulaştırılacaktır.bu bölgelere ait hazırlanacak projeler b) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayından geçtikten sonra uygulanacaktır. c) Hayvanat Bahçesi; Bu alan Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun gün sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu nun İlke Kararları na uygun olarak hazırlanacak rekreasyon amaçlı günübirlik fonksiyonlara yönelik özel düzenleme projelerinin Büyükşehir Belediyesi ile İlçe Belediyesi nin olumlu görüşü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Korunacak Ağaçlı Alanlar Bu alan K.T.K.V. Kurulunun gün sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit Alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit Alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Ağaçlandırılacak Alanlar Bu alanlarda Max.TAKS: 0.06, Max.KAKS: 0.12, Max.H: 6.50 m. şartlarında yapı yapılabilir. Avan projeler Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın ve ilgili belediyesinin olumlu görüşü alınarak Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır Maden, Çayırbaşı Doğal Sit (Mesire) Alanları Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Koru Alanları Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda

10 Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Tarihi Korular Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır Özel Ormanlar Bu alan K.T.V.K. Kurulu nun gün ve sayılı kararı ile 1. Derece Doğal Sit alanı olarak belirlenmiştir. 1. Derece Doğal Sit alanları nda Yüksek Kurul İlke Kararları na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır BİNALARA KOT VERİLMESİ Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri nde, üzerinde yapı yapılmasına izin verilebilen her türlü yerleşme alanlarında imar durumu ve ruhsat alınmadan önce binanın kot alma şeklini değiştirmek amacıyla arsalarda hafriyat ve dolgu yapılamaz, setler tanzim edilemez. Aykırı davranış halinde, 1/1000 ölçekli haritalardaki doğal zemin ve çevresindeki durum esas alınacaktır. Arazideki meyilden faydalanılmak amacıyla, binalar bloğunun, binanın ve müstakil bir dairenin mimari projesinin, verilen bina yüksekliğini aşmamak, bina içindeki piyesler için belirlenen kat yüksekliklerine ve uygulama notlarının yapılanma ile ilgili diğer hükümlerine aykırı olmamak şartıyla, çeşitli kotlar ile farklı taban ve tavan seviyelerinde tertiplenmesi mümkündür. Tüm planlama alanında yapılara binanın oturduğu alanın tabii zemin ortalamasından kot verilebilecek olup, bu koşulda yönetmelikte zorunlu tutulan kullanımlar dışındaki bodrum katlar emsale dahil edilecektir Gerigörünüm Bölgesi a) Gerigörünüm Bölgesi nin siluete giren alt bölgesinde bina yüksekliği, binanın doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği en düşük köşe noktasından son kat tavan betonu üstüne kadardır. b) Siluete girmeyen Gerigörünüm Bölgeleri nde bina yüksekliği, binanın doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği köşe noktalarının ortalamasından son kat tavan betonu üstüne kadardır Etkilenme Bölgesi Etkilenme Bölgesinde bina yüksekliği, binanın doğal zeminde oturduğu cephe hatlarının kesiştiği köşe noktalarının ortalamasından, son kat tavan betonu üstüne kadardır Köyiçi Alanlarında Binalara Kot Verilmesi Köyiçi alanlarında arazi meyilinden dolayı birden fazla bodrum kat açığa çıkmayacak şekilde çevrenin karakterini ve teşekkül durumuna göre kot alınacak nokta Mirgün - Köyiçi tarihli 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı hükümlerine tabidir Onanlı Mevzi İmar Planları nda Binalara Kot Verilmesi Bu planın onay tarihinden önce onanmış ve onanlı 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planı nda Şartları Aynen Kabul Edilen İskan Alanı lejantıyla korunmuş mevzi imar planları kendi plan hükümlerine tabirdir.ancak planda kota ilişkin hüküm bulunmaması halinde; a)ayrık ve ikiz nizamlı binalarda, bu revizyon plan notlarına göre kot verilir. b)blok ve bitişik nizamlı binalarda, İstanbul İmar Yönetmeliği ne göre kot verilir.

11 Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi nde Subasman Seviyesi a) Ayrık, ön bahçeli blok, blokbaşı ve ikiz binalarda; Bu nizamlardaki binalarda ve her parselde ayrı ayrı subasman seviyesi, ±0.00 kotuna nazaran 0.50 m.yi geçemez ve 0.00 kotunun altına düşemez b) Yoldan kot verilen ön bahçesiz binalarda; Subasman seviyesi en çok 0.50 m. dir. Ancak 0.50 m. subasman seviyesi alındıktan sonra, binanın yol cephesindeki diğer köşesinde, diğer yol cephesinde veya arka cephesinde, subasman seviyesi 3.00 m. den fazla açığa çıktığı takdirde kot, binanın kadastral yoldaki cephesinin ortalamasından alınacaktır BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ İLE BAHÇE MESAFELERİ Gerigörünüm Bölgesi Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m. Yeşil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m. Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. olacaktır. Siluet alanlarında; Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. olacaktır Etkilenme Bölgesi Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m. Yeşil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m. Bina cephe ve derinlikleri zeminde; Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. 0olacaktır. Siluet alanlarında; Eğim istikametine dik bina cephesi en çok m. Eğim istikametine paralel bina derinliği en çok m. olacaktır HAFRİYAT Boğaziçi Sit Alanı nın tümünde moloz ve toprak döküm alanı açılamaz dolgu ve hafriyat yapılamaz. Mevzuata uygun olarak ruhsat almış olan kişilerin makineli araçlarla hafriyat yapmaları İlçe Belediyesi nin iznine tabidir. Siluet alanlarında makineli araçlarla hafriyat yapılamaz. Parsellerdeki hafriyatlarda, hafriyat sınırı yapının arsaya oturduğu alanın, bina tabanı seviyesinde en çok 2.00 m. dışına taşabilir. Bu sahanın dışında arazi örtüsünü ve şeklini değiştirici hafriyat yapılamaz. Hafriyattan çıkan toprağın hafriyat süresi içinde taşınarak uzaklaştırılması zorunludur. Hafriyat sırasında yapı sınırını en çok 2.00 m. yi aşan boşluk dışında ayrıca istinat duvarı yapılabilecektir. İstinat duvarı yapılması halinde bu duvara sarmaşık sardırılacaktır. Ancak bu boşluğun taban kotu ±0.00 noktasının altına düşürülemez ÇIKMALAR Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgelerindeki yerleşim alanlarında yapılacak binalarda kapalı ve açık çıkmalar K.A.K.S a dahildir Konut Alanları Çıkmalarla ilgili hükümler İstanbul İmar Yönetmeliği ne tabidir Onanlı Mevzi İmar Planları Bu planın onay tarihinden önce onanmış ve onanlı 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planları nda şartları Aynen Kabul Edilen İskan Alanı

12 lejantıyla korunmuş onanlı Mevzi İmar Planlarında yapılacak binalardaki çıkmalar kendi palan hükümlerine tabidir. Eğer plan hükmü yoksa İstanbul İmar Yönetmeliğine tabidir Köyiçi Alanlarında Çıkmalar Bu alanlarda ön bahçesiz uygulamalarda geleneksel mimari stilin elde edilebilmesi için bitişik nizamda komşu hududuna 2.00 m. den fazla yaklaşmamak ve bina cephe uzunluğunun 2/3 geçmemek ve mevcut kadastral yol genişliği en az 6.00 m. olmak şartı ile 0.75 m. genişliğinde yola doğru açık veya kapalı çıkma yapılabilecektir ÇATILAR VE DIŞ GÖRÜNÜM Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri nde yapılacak binalarda çatı yapılması şarttır. ( Bu madde t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları nın 2.13 ile maddelerinde yapılan değişiklik ile iptal edildi. İst. İmar Yön. dönüldü.) Çatı meyili % 33 ü aşamaz, % 33 meyildeki çatı gabarisi altında kalmak ve saçak seviyesini muhafaza etmek şartıyla değişik şekillerde çatılar yapılabilir. ( Bu madde t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları nın 2.13 ile maddelerinde yapılan değişiklik ile iptal edildi. İst. İmar Yön. dönüldü.) Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri uygulanır. (Bu madde t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları nın 2.13 ile maddelerinde yapılan değişiklik ile getirildi.) Saçak genişliği en çok 1.50 m. en az 0.50 m. dir. Saçak ucu son kat döşemesi üst seviyesinden daha yüksek olamaz. Teras çatı ve çekme kat yapılamaz Ayrık Nizam Binalar Ayrık nizam binalarda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi şarttır Bitişik Nizam Yapılar Bitişik nizam yapılarda ön ve arka cephelere eğimli ve saçaklı beşik çatı yapılacaktır. Blok başındaki bitişik nizam binaların bitişik olmayan cephesinde kırma çatı yapılacaktır Asansör Kulesi Merdiven evi ve ışıklıklar çatı gabarisini 0.50 m. aşabilir. Duman ve hava bacaları hariç olmak üzere çatı örtüsü üstünde başka hiçbir çıkma veya çıkıntı yapılamaz. Ancak asansör yapılması halinde Türk Standartları şartları gereği olarak asansör kulesi yapılabilir Çatı Arası Katları Çatı altında kat kazanmak gayesiyle veya her ne sebeple olursa olsun son katların betonu farklı seviyede yapılamaz. Çatılar altında meydana gelebilen en az 1.80 m. ve ortalama 2.20 m. irtifadaki ve bağımlı olduğu bağımsız bölüm alanının % 30 nu geçmemek üzere kazanılabilen hacimler: ( Bu madde t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları nın 2.13 ile maddelerinde yapılan değişiklik ile iptal edildi. İst. İmar Yön. dönüldü.) a) Bina kat alanı kat sayısına dahil edilemez. b) Müştemilat olarak kullanılamaz. c) Binanın son katındaki dairelere bağımlı bölüm olarak veya daire içinden irtibatlandırılarak gerekli servis hacimleri olarak kullanılabilir. d) Çatı penceresi;

13 Ayrık, bitişik ve blok başı binalarda, çatı örtüsü altındaki hacimlerde 0.80 m 2 büyüklüğü geçmeyen ve hacimde en çok iki pencere açılmak ve pencereler birbirine eklenerek üçgen formunda düzenlenerek çatı penceresi yapılabilir. Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri uygulanır. (Bu madde t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U.İ.P. Plan notları nın 2.13 ile maddelerinde yapılan değişiklik ile getirildi.) Dış Görünüm Mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlama ve peyzaj yönünden gerekli görünümü elde etmek için, mevcut ve yeni yapılacak binalarda cephe şeklini, boya ve kaplama rengi ile çatı şeklinin ve malzemesinin tayinini ve bunların uygulanmasını İlçe Belediyeleri sağlayacaktır BODRUM KATLAR Siluet Alanları Siluet alanlarında bodrum katlar iskan edilemez. Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sığınak gibi yapılması zorunlu ortak mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katının iç yüksekliği 2.20 m. den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan fazla yapılabilir. (Kazan dairesi sığınak gibi) kapıcı dairesi İmar Kanunu yönünden yapılması zorunlu olduğu takdirde, asgari ölçülerde planlanacak kapıcı dairsi normal kat yüksekliğinde olacaktır. Ve bu hacim için 1.00 m. eninde 0.75 m. Derinliğinde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet kuranglez yapılabilir. Diğer hususlar için imar yönetmeliği hükümleri uygulanır Diğer Alanlar Diğer alanlarda eğimden dolayı açığa çıkan yalnızca bir bodrum kat iskan edilebilir. Ve KAKS hesabına dahil edilir. Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sığınak gibi yapılması zorunlu ortak mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir.bodrum katının iç yüksekliği 2.20 m.den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan fazla yapılabilir. ( Kazan dairesi, sığınak gibi) kapıcı dairesi İmar Kanunu yönünden yapılması zorunlu olduğu takdirde asgari ölçülerde planlanacak kapıcı dairesi normal kat yüksekliğinde olacaktır ve bu hacim için 1.00 m. eninde, 0.75 m. derinliğinde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet kuranglez yapılabilir. Diğer hususlar için İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır BAHÇE DUVARLARI İstanbul İmar Yönetmeliğine göre yapılacaktır OTOPARKLAR İstanbul İmar Yönetmeliği ve İstanbul Otopark Yönetmeliği uygulanacaktır ÖZEL PROJE ALANLARI Bu alan, mülkiyet hakkı kamuya ait kurumların katılımıyla, 2960 sayılı Yasa kapsamında düzenlenerek, alanın bütününe ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır. Bu alana ait planlar onaylanmadan uygulama yapılmayacaktır.