KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama

Transkript

1

2

3 KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama

4 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YENİ İNEGÖL REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; 133 ADA, NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 133 Ada, Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan Serbest Nizam 2 Kat (S-2) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi 133 Ada Nolu Parseller ile 133 Ada Nolu Parseller arasında bulundan yolu oluşturan imar hattının yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 133 Ada, Nolu Parseller E90 Bursa-Eskişehir Karayolunun yaklaşık 1120 metre kuzeyinde konumlanmış olup, kuzey yönünde Sağlık Sokağa, 1718 Ada, 1 Nolu Parsel batı yönünde Fatih Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 133 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 133 Ada, Nolu Parseller Serbest Nizam 2 Kat (S-2) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. Plan Değişikliğine Konu Alan KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE İnegöl Belediyesi 133 Ada Nolu Parseller ile 133 Ada Nolu Parseller arasında bulundan yolu oluşturan imar hattının yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; Söz konusu parsellerin bulunduğu alanın 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Serbest Nizam 2 Kat (S-2) Konut Alanı ve Yol Alanı planlanmış olduğu, 133 Ada Nolu Parseller ile 133 Ada Nolu Parseller arasında planlanmış olunan yaya yolunu oluşturan imar hatlarının mevcut yapıları koruyacak şekilde düzenlenmiş olduğu, ancak ve 23 Nolu Parsellerdeki yapıların ruhsatsız olduğu ve 30 Nolu Parseldeki yapının ruhsatlı olduğu, Tespit olunmuştur. İnegöl Belediyesinin talebi ve yapılan teknik incelemeler neticesinde mevcut yapıların ruhsatsız olması

5 nedeni ile yaya yolunu oluşturan imar hattının ruhsatlı yapıyı da koruyacak şekilde yeniden düzenlenmesine yönelik olarak 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 133 Ada, Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisi ile 133 Ada Nolu Parseller ile 133 Ada Nolu Parseller arasında planlanmış olunan yaya yolu mevcut yapıların ruhsatsız olması nedeni ile yaya yolunu oluşturan imar hattının ruhsatlı yapıyı da koruyacak şekilde 7 metre olarak yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi imar hatlarının yeniden düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

7 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Plan Notu Değişikliği 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarını kapsamaktadır. İnegöl Belediyesi onaylı plan notlarında bulunan; 11. Parselasyon yapılacak; Çok Az Yoğun konut alanlarında (KAKS=0,45) parsel büyüklüğü 750 m2, Az Yoğunluklu konut alanlarında (KAKS=0,75) parsel büyüklüğü 500 m2 ve diğer konut alanlarında parsel büyüklüğü 300 m2 den az olamaz. Mevcut İmar parsellerinde uygulama aynen devam edecektir. Plan notunun değiştirilmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarının ilgili maddesinde plan notu değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Plan notu değişikliğine konu alan, Bursa İli, İnegöl İlçesi; Bursa merkezinin 42 km güneydoğusunda Eskişehir-Bursa Karayolu üzerinde yer almaktadır. YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN NOTLARI A-)GENEL HÜKÜMLER 1. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip İmar Yönetmeliği, 2883 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 2872 Sayılı Çevre Kanunu ile 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve ilgili yönetmeliklerde geçen tanımlar ile İnegöl Çevre Düzeni Planı ve Hükümleri geçerlidir. 2. Afet Bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik ve tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği ile 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi sonrasında planlama ve yapılaşma ile ilgili kanun, kararname, genelge hükümleri geçerlidir. 3. Konumu ve ilgisine göre çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) raporunda belirtilen bütün çevresel etkilere yönelik önlemler ve sağlık koruma bandı önerisine uyulacaktır. ÇED olumlu belgesi alınmadan inşaat uygulaması yapılmaz. 4. Pissu çukurları hiçbir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz. Yapılan yapı ve tesislerin çevresinde ihtiyaca cevap verecek ölçüde ve sağlık kurallarına uygun pissu kanalları var ise bu ağa bağlanır. Yok ise gün ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanan çukurlara ait yönetmelik hükümleri geçerlidir. 5. Karayolu kenarında Karayolu kenarında yapılacak yapılar hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 6. Organize Sanayi Bölgeleri'nde 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ile ilgili yönetmelikleri, Organize Sanayi Bölgesi imar planı ve plan hükümleri, Sanayi Bakanlığı nın konu ile ilgili genelge, standart ve şartnameleri, ilgili alanın müteşebbis teşekkülü nün konu ile ilgili kararları geçerlidir. 7. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü tarafından 06- temmuz-2004 tarih ve 7815 nolu imar planlarında yapı yüksekliği ve kat adedinin belirlenmesi konulu genelgesi kapsamında; İnegöl Belediyesi için yapılan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce... sayı... tarihinde onaylanan imar planına esas jeoteknik raporunun yerleşime uygunluk açısından yeniden değerlendirilmesi'ne ilişkin raporda belirtilen önerilere uyulacaktır. 8. Planlama alanında parsel bazı etütlerde sondaj yapılacak ve sıvılaşma analizi istenilecektir. Yapılacak yapıların temel tipi ve zemin iyileştirilmesi nin nasıl yapılacağı parsel bazı jeolojik jeoteknik etüd raporunda belirtilecektir., Sondajlarda Minimum kuyu derinliği 15 metredir. Kuyu adedi en az olmak üzere; Bir parselde 2000 metrekareye kadar, her 500 metrekarelik oturum alanı için 1(bir) adet, 2000 m2 den büyük, her 1000 metrekarelik oturum alanı için 1 (bir) adettir.

8 Sıvılaşmaya bağlı olarak kuyu adedi arttırılabilir. Ana kaya yakalandıktan sonra sondaj derinliği 15 metreden daha az olsa da 2 metre ilerlenerek sondaj tamamlanır. 9. İmar Planında kat yüksekliği belirtilmemiş sosyal-kültürel-eğitim-sağlık tesisleri, dini yapılar, özellikli kamu yapıları, özel projelerine göre yükseklik alacaktır. 10. Parsel bazında binalara kot yoldan verilecektir. 11. Parselasyon yapılacak; -Çok Az Yoğun konut alanlarında (KAKS=0,45) parsel büyüklüğü 750 m2 KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr

9 -Az Yoğunluklu konut alanlarında (KAKS=0,75) parsel büyüklüğü 500 m2 ve diğer konut alanlarında parsel büyüklüğü 300 m2 den az olamaz. Mevcut İmar parsellerinde uygulama aynen devam edecektir. 12. İmar uygulamalarında mevcut yapılanma ve kadastral yapıya uyulması zorunluluğu durumunda; yol aksını, yol genişliğini değiştirmemek, koşulu ile 2 m ye kadar değişiklik ve düzenleme yapmaya belediyesi yetkilidir. 13. Plan genelinde; ada bütününde mülkiyetin tek parsel haline getirilmesi durumunda, verilen emsal dahilinde kalmak koşulu ile hazırlanacak vaziyet planına göre uygulama yapılacaktır. Bu durumda tapunun beyanlar hanesine, tekrar ifraz edilemez şerhi konulacaktır. 14. İnşaatı tamamladıktan sonra münferit tapuya geçmiş olan sitelerde, tek parsellerin isteği doğrultusunda plan tadilatı yapılarak ilave haklar verilemez. 15. İnşaat alanı kat sayıları (EMSAL, KAKS vb.) mevzuata göre oluşturulan imar parsel üzerinden verilecektir. 16. Planda çekme mesafesi gösterilmeyen ve Emsal (E) ile (Hmax) verilen yapı adalarında yollardan en az çekme mesafeleri 5 metredir. Plan genelinde çekme mesafeleri minimumdur. Park, ibadet yeri (cami), eğitim vb kullanımları ile konutların yol ile ayrılmadığı alanlarda çekme mesafesi belirtilmemiş ise yan bahçe mesafesi uygulaması yapılacaktır. Planda gösterilen çekme mesafelerinden belediyesince Altyapı tesisleri geçirilebilir. İlgili alanda yeraltında olmak üzere ilgili tesislerin su deposu ve trafosuda yapılabilir. 17. Çatı eğimi en fazla yüzde elli (%50) dir. Mahya yüksekliği ise 4.50 metreden fazla olamaz 21. TERASLAR, VERANDALAR; Her türlü yapı nizamında teras düzenlenebilir. Bu teraslar; çatı alanının yüzde 20'sini geçemez ve bitişik binadan en az iki metre çekilecektir. Açık verandalar inşaat taban alanının %35' ini geçemez ve komşu yapılara 2 m.den fazla yaklaşamaz. 22. Yapının kendi ihtiyacı için zorunlu olarak yapılması gereken ortak mahallerden; sığınak, kapıcı dairesi, otopark, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, asansör, yangın merdiveni, ile açık veranda vb. alanlar inşaat (KAKS ) alanına dahil değildir. 23. Yakıt olarak akaryakıt veya doğalgaz kullanılan konut kullanımlı binalar için bağımsız bölüm sayısının 50 den fazla olması halinde bir, 150 den fazla olması halinde 2 kapıcı dairesi yapılması zorunludur. İlave her 150 daire için ek bir kapıcı dairesi yapılır. 24. Kat ilavelerinde; a) Statik projesi 3 kat ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu'na tabi olarak yapılan binaların 3. katının yapılmasına izin verilebilir. b) Statik yönden ilave katı taşıyabileceği belgelenmesi kaydı ile bir ilave kat verilmesinde belediyesi yetkilidir. Bu gibi durumlarda yönetmeliğin öngördüğü arka bahçe mesafesi, merdiven genişliği ile ilgili hükümler aranmaz. 24. Planda; sit alanları ile Koruma Amaçlı İmar Planı sınırı dışında kalan ve tarihi tescilli yapıların bulunmadığı alanlarda, parsellerin birleşerek toplamda m2 ve üzerini oluşturan ada bazında konut yapıları önerisi için zeminde yapılacak jeolojik ve jeoteknik etüd raporuna bağlı olarak kat yüksekliği maksimum 6 kat, hmaks: metreye kadar arttırılabilir. 25. İnegöl Belediyesi nce 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunu Uygulama Yönetmeliği ne istinaden onaylanacak imar planı değişikliği ve revizyonlarında bakanlık tarafından riskli yapılar ve riskli alan olarak tespiti kabul edilen en az m2 lik alanlar Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilebilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nca Riskli Alandır veya Riskli Yapıdır şerhi olmadan uygulama yapılamaz. Bu alanlarda kat artışı veya emsal artışı gerektiren plan değişiklikleri veya revizyonlarında 6306 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliklerine uygunlukla birlikte imar planı değişikliklerine ve revizyonuna esas jeolojik-jeoteknik etüd raporu onaylanmadan ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 26. Ticaret, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Küçük Sanayi Sitesi ve Sanayi alan kullanım kararı getirilen yerlerde, toplam inşaat ve emsal alanını arttırmamak, kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15 artırılabilir.

10 B-) KONUT ALANLARI 1. Son kat ile irtibatlı olmak ve çatı eğimi dahilinde kalmak koşulu ile çatı arasının tamamı kullanılarak çatı arası piyes düzenlenebilir. Yapıların saçaklanma kotu 9.50 metreden fazla olamaz. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr

11 2. İmar planında ön ve yan bahçe mesafeleri ile, TAKS-KAKS verilmemiş konut adalarında; Mevcutta planına göre yapılmış yapılar ada genelinde ya da adanın bir yola cepheli kesiminde %50 oranında yapılaşmasını tamamlamış ise, yapı nizamını ve ön cephe hattını ilgili cephedeki ruhsatlı yapılara uygun olarak belirlemeye belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda mevcut yapılaşmaya göre ön yan ve arka bahçe mesafeleri çekildikten sonra kalan alan inşaat alanıdır. 3. Meskun konut alanlarında ve mevcut imar parsellerinde arka bahçe mesafesi çıktıktan sonra bina derinliğinin 10 m den az olması durumunda bina derinliği 10 m olacak şekilde arka bahçe mesafesi en az 2 m ye düşürülebilir. Meskun konut alanlarında ve mevcut imar parsellerinde arka bahçe mesafesi çıktıktan sonra bina derinliğinin 7 m den az olması durumunda bina derinliği 7 m olacak şekilde arka bahçe mesafesi en az 1 m ye düşürülebilir. Derinliği 7 m altında olan parsellerde arka bahçeye bitişik park ve otopark kullanımı varsa parsel derinliğince yapı yapılanmaya izin vermeye belediyesi yetkilidir. 4. Konut alanlarında zemin katta ticaret olarak belirtilmeyen alanlarda ticaret tesislerini, bağımsız giriş oluşturmak koşulu ile belirli bölgelerde ruhsatlandırmaya belediyesi yetkilidir. Ancak bu alanlarda hiçbir şekilde yanıcı, parlayıcı, patlayıcı ve benzeri gibi çevre sağlığı açısından olumsuz faaliyet gösterecek ticari tesis depolama ve imalathaneler yer alamaz işareti yapının cephe ve mahreç aldığı yönü gösterir. 6. Parsel büyüklüğü m2 arasında olan ada bazında ve parsel bazında yapılan uygulamalarda, inşaat alanı imar planında belirtilen inşaat alanının %10 fazlası, 4000 m2 ve üzerinde olan ada ve parsel azında yapılan uygulamalarda inşaat alanının %15 fazlası olarak verilebilir. Bu alanlarda daha nitelikli yapılanmanın oluşması için, taban alanı kat sayısı (TAKS) kat adedine göre hesaplanır ve hiçbir şekilde 0.35 tan fazla olamaz. Bu alanlar da; hazırlanacak ve İnegöl Belediyesi İmar Müdürlüğü nce onanacaktır. Vaziyet Planıdır. park, çocuk bahçesi, oyun-spor alanları, otopark alanları ve ada içi yollar kentsel tasarımına, peyzaj projesine uygun olarak girişimci tarafından gerçekleştirilecektir. bu alanlar kamuya terk edilmeyecektir. ılar 25 metre ve daha geniş yollardan servis alamazlar. tesis ile günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satıldığı ticari ünite gibi kullanımların yer alması için yapı yapılabilir. Bu yapı alanı inşaat alanına dahil değildir. Ancak bu alanlar adadaki inşaat alanının %5 ini aşamaz. 7. Konut yerleşme alanları içerisinde konutlar ile birlikte, binanın tümü tek kullanıma hizmet verecek biçimde fiziki, sosyal ve psikolojik yönden zararlı yan etkileri olmayan konut içi (3.sınıf) işletmeler ile kreş ve çocuk yuvası yer alabilir. (kreş, çocuk yuvası taleplerinde ilgili kurumun görüşü alınacaktır.) 8. Bir parselde plan ve yönetmelik hükümlerine uygun olması şartı ile birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda binaların birbirine olan mesafeleri: 1) Ayrık ve Blok nizama tabi parsellerde; her bina için imar planı ve yönetmelikte ayrı ayrı belirlenen yan bahçe mesafelerinin toplamından az olamaz. 2) Bitişik nizama tabi parsellerde; her bina için imar planı ve yönetmelikte ayrı ayrı belirlenen arka bahçe mesafelerinin toplamından az olamaz BB) TİCARET+KONUT ALANLARI

12 7. Ticaret + Konut taraması şematik olup, yoldan cephe alan parsellerin tamamının ticaret olduğunu ifade eder. 8. Bu alanlarda planda belirtilmemiş ise kat yüksekliği üç katı ve (hmax =) 9,50 metreyi aşamaz. 9. Bu alanlarda zemin katta yol cephesi ticaret olarak kullanılacaktır. Arka cepheler konut yada ticaret olarak yapılabilir. 10. Ticaret + Konut yapı adalarında tamamı ticaret ya da zemin hariç tamamı konut yapılabilir. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 4 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr

13 11. Ticaret ve Konut Altı Ticaret alanlarında zemin kat hariç üst katlarda konut yapılması durumunda zeminde arka bahçe bırakılması zorunludur. 12. Yol Boyu Ticaret Olarak Teşekkül Etmiş Konut Alanları: - Kozluca Yolu Sokak.- Şehit Er Mustafa Pehlivanoğlu Sokak.- Kasım Efendi Caddesi - Ali Hatipoğlu Sokak. C-)TİCARET ALANLARI 1. Bu alanlarda; bölgesel ticari faaliyetler, iş merkezleri, showroomlar, banka merkezleri, alışveriş merkezleri, yönetim birimleri, kamu tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, turistik tesisler, eğitim tesisleri, yurt, dershane, sağlık tesisleri, bürolar ile bunları destekleyici ticari nitelikli yapılar yer alabilir. 2. Ticari alanda hiçbir şekilde yanıcı, parlayıcı, patlayıcı, duman vb. gibi çevre sağlığı açısından olumsuz faaliyet gösterecek depolar ile imalathaneler yer alamaz. 3. Zemin katlarda ön ve yan bahçe çekme mesafelerine uygun olarak arsa derinliği sonuna kadar kullanılabilir. Bodrum katlarda, ön ve yan bahçe mesafelerine uyulmak koşulu ile,arka bahçe mesafesini arsa sınırına kadar kullandırmaya belediyesi yetkilidir. 4. Ticaret alanında teras yapılmasında belediyesi yetkilidir. Çatı arası piyesler çatı meyili içinde kalan kullanılabilir alanlarda oluşturulabilir. Bu alanlarda bağımsız birim oluşturulamaz. 5. Bu alanlarda planda belirtilmemiş ise kat yüksekliği üç katı ve (hmax =) 9,50 metreyi aşamaz. 6. Ticaret alanlarında zemin hariç üst katlar konut olarak kullanılabilir. D-)SANAYİ VE DEPOLAMA ALANLARI 1. Sanayi ve depolama alanlarında, imar planlarında aksi belirtilmedi ise maksimum KAKS:.0,80 olacak ve H Max. Sanayi türüne ve yapının teknolojik özelliğine göre belirlenecektir. 2. Sanayi alanlarında yeni oluşturulacak parsel büyüklüğü 2500m den, cephesi 30 metreden, derinliği 50 metreden az olamaz. 3. Bu planlar ile sanayi ve depolama alanı olarak belirlenen alanlarda Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği uyarınca açılacak sanayi ve depolama türlerine göre mülkiyet içerisinde sağlık koruma bandı bırakılacaktır. 4. Oluşacak bir imar parselinde maksimum KAKS: 0,80 dahilinde tercihe göre sanayi ve/veya depolama tesisleri yapılabilecektir. Bu alanlarda kirletici sanayi kolları yer alamaz ve sanayi kullanımları için arıtma tesisi oluşturulması zorunludur. 5. Bu fonksiyonlar için yapılacak yapılarda emsal dahilinde toplam inşaat alanının maksimum 1/3 ü oranında idari ve servis mekanları oluşturulabilir. E-)KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI, AKARYAKIT İSTASYONLARI, LPG İKMAL İSTASYONLARI, OTOBÜS TERMİNAL ALANI 1. Bu alanlarda konut dışı kentsel çalışma alanı amaçlı yeni oluşturulacak parsel büyüklüğü 2000 m² den, az olamaz. Oluşacak bir imar parselinde maks inşaat alanı (KAKS) dahilinde tercihe göre aşağıda belirtilen tesisler yapılabilecektir. bu alanlarda kirletici sanayi kolları yer alamaz. 2. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında; maksimum Kaks (E): 1,20 ve hmax. 9,50 metre olup, yapılacak inşaatlarda parsele ait yapı çekme mesafeleri içerisinde zeminde yayılarak emsal kullanılabilecektir. Bu alanlarda her şekilde kat adedi 3 katı aşamaz. 3. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında inşaat alanı katsayısı (KAKS) uygulamadan sonra yapılan terkler neticesinde kalan net imar parseli üzerinden verilecektir. Yapıların komşu parsele mesafesi 5 m.den az olamaz. 4. Konut Dışı Kentsel Çalışma alanlarında karayolu servis alanları motel, kamping, lokanta gibi tesisler ile teşhire ve ticarete yönelik mağazalar, bölgesel ticari faaliyetler, iş merkezleri, showroomlar, banka merkezleri, alışveriş merkezleri, yönetim birimleri, kamu tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, turistik tesisler, Eğitim tesisleri, yurt, dershane, sağlık tesisleri, bürolar ile bunları destekleyici ticari nitelikli yapılar dumansız, kokusuz artık ve atık bulunmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile parlayıcı ve yanıcı madde içermeyen depolar yer alabilir.

14 5. Akaryakıt istasyonları ve LPG ikmal İstasyonlarında emsal dahilinde kalmak koşulu ile ticari satış üniteleri, dinlenme tesisleri, lokanta vb.gibi bu alana hizmet verecek sosyal tesisler yapılabilir. Ancak Sosyal Tesisler sağlık koruma bandının içerisinde yer alamaz. 6. Terminal alanında; otobüs firmaları büroları, ticari satış üniteleri, otel tesisi, dinlenme eğlenme, lokanta, tamirhane, idari ve sosyal tesisler ile bunların gerektirdiği diğer üniteler yer alacaktır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 5 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr

15 F-)KÜÇÜK SANAYİ SİTELERİ 1. Küçük ölçekte zararlı yan etkileri olmayan imalat yapan işletmeler yer alacaktır. 2. Yapılar çekme mesafeleri içerisinde kalmak, kat yüksekliği üç katı hmax.=9,50 metre yi geçmemek koşulu ile yapılaşacaklardır. 3. Mevcut yapılaşmış alanda yer alan parsellerde mevcut çekme mesafeleri ile mevcut yapılaşma kriterlerine uyulacaktır. 4. Tek ada, tek parsel, en az 5000 m2 büyüklüğünde olması ve tüm cephelerden 10 m. yapı yaklaşma mesafesi bırakılması şartıyla hazır beton tesisi yer alabilir. G-) ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Sanayi ve Ticaret Bakanlığının tarih ve 4562 sayılı organize sanayi bölgeleri kanununda tanımlanan alanlardır. H-)KAMU KULLANIM VE KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 1. Bu alanlarda resmi kurumlar, sağlık, eğitim, sosyo-kültürel tesisler, dini ve spor tesisleri ile kentin ihtiyacı olan diğer kamu tesisleri, sosyal tesisler ile teknik altyapı tesisleri yer alabilir. 2. SKT sosyal tesis alanları (YURT) olarak gösterilen alanlarda komşu konut adasındaki yapı nizamı ve yapılanma koşullarına göre uygulama yapılacaktır. 3. İmar planında emsal belirtilmeyen adalarda en fazla emsal:0.80 olabilir I-)KORUMA ALANLARI 1. Sit alanlarında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma İlgili yönetmeliği onaylı koruma İmar Planı ve Bursa Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararlarına göre uygulama yapılacaktır. J-)DOĞALGAZ BORU HATLARI, NATO BORU HATTI VE ENERJİ NAKİL HATLARI GEÇİŞ ALANLARI 1.Doğalgaz boru hatları ve tesisleri çevresindeki, ilgili kuruluşların imar uygulama çalışmalarında uyulması gerekli koşulları ve güvenlik kriterlerine uyulacaktır. 2.Basınç düşürme ve kompresör istasyonlarına minimum 400 m mesafeden daha yakın patlayıcı madde imal eden, bulunduran, kullanan tesisler yapılamaz. 3.Enerji nakil hatları altında yer alan imar parsellerinde (iki) 2 katı geçmemek koşulu ile yapı yapılmasına TEAŞ ın uygun görüşü alınmak koşulu ile izin vermeye belediyesi yetkilidir. 4.Enerji nakil hatlarına yapı yaklaşması 34 KW. Hatlar ve daha yüksek güç taşıyan hatlarda her iki taraftan ayrı ayrı 10m den az olamaz. GEREKÇE İnegöl Belediyesi İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarında yer alan; 11. Parselasyon yapılacak; Çok Az Yoğun konut alanlarında (KAKS=0,45) parsel büyüklüğü 750 m2, Az Yoğunluklu konut alanlarında (KAKS=0,75) parsel büyüklüğü 500 m2 ve diğer konut alanlarında parsel büyüklüğü 300 m2 den az olamaz. Mevcut İmar parsellerinde uygulama aynen devam edecektir. Plan notunun değiştirilmesini talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda onaylı Uygulama İmar Planında Plan Notu Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Plan notu değişikliği önerisi ile İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarında yer alan 11. madde; Parselasyon yapılacak; -Çok Az Yoğun konut alanlarında (KAKS=0,45) parsel büyüklüğü 750 m2, -Az Yoğunluklu konut alanlarında (KAKS=0,75) parsel büyüklüğü 500 m2 ve diğer konut alanlarında parsel büyüklüğü 300 m2 den az olamaz. Mevcut İmar parsellerinde uygulama aynen devam edecektir. Şeklinde iken, Parselasyon yapılacak; -Çok Az Yoğun Konut Alanlarında (Kaks=0,45) Parsel Büyüklüğü 750 m² -Az Yoğunluklu Konut Alanlarında (Kaks=0,75) Parsel Büyüklüğü 500 m²

16 Bitişik Nizam Konut Alanlarında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği nde belirtilen standartlarda ve diğer konut alanlarında parsel büyüklüğü 300 m² den az olmamak koşuluyla parselasyon yapılabilir. Mevcut imar parsellerinde uygulama aynen devam edecektir. Olarak yeniden düzenlenmiştir. Bilgilerinize arz olunur. BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE

17 İNGAZ TARAFINDAN TALEP EDİLEN REGÜLATÖR ALANLARINA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Çeltikçi, Alanyurt, Akhisar ve Merkez mahallelerinde; H23-D-11-D-3-C, H23-D-11-D-3-D H22-C-15-C-1-A, H23D-16-A-3-A, H23D-16-A-3-D, H23D-16-A-4-D, H23D-16-A-3-D, H23D-16-D-2-A, H22-C 20-B-4-D, H23D-16-A-4-B paftalarında; 1. Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= Regülatör X= , Y= yer almaktadır. 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçe sınırlarında doğalgaz dağıtımı yapmakta olan İNGAZ firmasının doğalgaz dağıtımı için gereksinim duyduğu yeni ve mevcut Regülatör alanlarının 3194 sayılı imar kanunu gereğince imar planlarına işlenmesi amaçlanmaktadır. Bu bağlamda plan değişikliği işlemi, teknik olarak ilgili firma tarafından belirlenmiş olan alanlarda belirtilen ölçülerde alanların trafo yapımı için Regülatör Alanı olarak planlanması kapsamaktadır.

18 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu parseller mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Park Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, İbadet Alanı, ve Otopark Alanı olarak planlıdır. Şekil-1 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-3 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-4 Mevcut Uygulama İmar Planı

19 Şekil-5 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-6 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-7Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-8 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-9 Mevcut Uygulama İmar Planı

20 4.PLANLAMA KARARLARI Planlama çalışması ile 9 adet trafo için belirtilen alanlarda ihtiyaç duyulan Regülatör alanı olarak planlanmıştır. Bu alanlardan 8 adet trafo mevcutta yapılmış olup imar planı gereğince işlenmiş olup, Çeltikçi mahallesinde bulunan 1 adet 14,01 m² trafo yeri yeni önerilmiştir. Merkez mahalle olan Osmaniye Mahallesinde İnegöl AVM karşısında bulunan otopark üzerinde bulunan trafo alanı zeminde düzenlenmesi yapılmamış ama planda işli olan otoparkta kayba yol açtığı için formu değiştirilerek tekrar planlanmıştır. Yeni bir nüfus artışına sebebiyet vermediğinden ilave teknik altyapı alanı önerilmemiştir. Şekil-10Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil-11 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği

21 Şekil-12Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil-13Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil-14Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil-15 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil- 16Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil-17 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil-18Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği

22 Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT m² ÖNERİ m² REGÜLATÖR -1 REGÜLATÖR -2 REGÜLATÖR -3 REGÜLATÖR -4 REGÜLATÖR -5 REGÜLATÖR -6 REGÜLATÖR ,70 PARK 20, REGÜLATÖR ,50 PARK 16, REGÜLATÖR ,01 PARK 14, REGÜLATÖR PARK REGÜLATÖR ,45 PARK 22, REGÜLATÖR ,31 PARK 18, REGÜLATÖR -7 REGÜLATÖR ,64 PARK 18, REGÜLATÖR -8 REGÜLATÖR ,48 PARK 15,

23 REGÜLATÖR -9 REGÜLATÖR ,59 PARK 21,

25 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; HAMİDİYE MAHALLESİ, 527 ADA, 115 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hamidiye Mahallesi, 527 Ada, 115 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında 527 Ada, 115 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. 527 Adada yeni yapılar yapılmakta olup, 115 Nolu Parselin güneyinde yol daraldığından İnegöl Belediyesi söz konusu alanda imar hatlarının yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 527 Ada, 115 Nolu Parselin bulunduğu alanın güneyinde imar hattının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmasını talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hamidiye Mahallesi, 527 Ada, 115 Nolu Parsel Atatürk Bulvarının 150 metre doğusunda konumlanmış olup, güney ve batı yönünde Sarıgül Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Hamidiye Mahallesi, 527 Ada, 115 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hamidiye Mahallesi, 527 Ada, 115 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. 527 Adada yeni yapılar yapılmakta olup, 115 Nolu Parselin güneyinde yol daraldığından İnegöl Belediyesi söz konusu alanda imar hatlarının yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 527 Ada, 115 Nolu Parselin bulunduğu alanın güneyinde imar hattının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmasını talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hamidiye Mahallesi, 527 Ada, 115 Nolu Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl

26 Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisinde; Hamidiye Mahallesi, 527 Ada, 115 Nolu Parselin imar hattı güney yönüne çekilerek yol genişliği yeniden düzeltilmiştir. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 30,76 0,00-30,76 Yol Alanı 0,00 30,76 +30,76 Toplam Alan 30,76 30,76 0,00 Plan değişikliği önerisi arazi kullanım tablosundan da anlaşılacağı üzere imar hattının yeniden düzenlenmesi ile konut alanı azaltılarak yol alanının artmasına yönelik olup, yoğunluk azaltıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

28 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr KURŞUNLU REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 119 ADA, NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 119 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planında; söz konusu parseller Ayrık-İkiz Nizam 3 Kat (Aİ-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi söz konusu alanda tanımlı olan imar hatlarının olarak yeniden düzenlenmesini talep edilmektedir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 119 Ada, Nolu Parseller; Kurşunlu Mahalle merkezinin kuzeybatısında konumlanmış olup, kuzeydoğu yönünde Eskişehir Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Kurşunlu Mahallesi, 119 Ada, Nolu Parseller; 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planında; söz konusu parseller Ayrık-İkiz Nizam 3 Kat (Aİ-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 119 Ada, Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi söz konusu alanda tanımlı olan imar hatlarının olarak yeniden düzenlenmesini talep edilmektedir. Söz konusu talebe yönelik 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA

29 Tlf: (0.224) e-posta: PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kurşunlu Mahallesi, 119 Ada, Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile söz konusu alanın güneybatısında tanımlı olan imar hatları ve 119 Ada, 207 Nolu Parselin kuzeybatısında tanımlı olan imar hatları yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği imar hatlarının düzenlenmesine yönelik olup,3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

31 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YENİ İNEGÖL REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; ADALARIN BATISINDAKİ VE 402 ADA 15 NOLU PARSELİN KUZEYBATISINDAKİ TESCİL HARİCİ ALANLARA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, Adaların batısındaki ve 402 Ada, 15 Nolu Parselin kuzeybatısındaki tescil harici alan, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan Çocuk Bahçesi, Park ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, Etüt Proje Müdürlüğü tarih ve 27 sayılı yazısında 229 Ada batısında bulunan alanda yapılması planlanan Mahalle Konağı projesi olduğu için söz konusu alanda plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, Adaların batısındaki alan; E90 Bursa-Eskişehir Karayolunun yaklaşık 1200 metre kuzeydoğusunda konumlanmış olup, batısında 142. Sokağa bulunmaktadır. 409 Ada, 15 Nolu Parselin kuzeybatısındaki harici alan E90 Bursa-Eskişehir Karayolunun 1300 metre kuzeydoğusunda konumlanmış olup, doğusunda 141.Sokağa bulunmaktadır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, Adaların batısındaki ve 402 Ada, 15 Nolu Parselin kuzeybatısındaki tescil harici alan, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; Adaların batısında bulunan tescil harici alan Çocuk Bahçesi, 402 Ada, 15 Nolu Parselin kuzeybatısında bulunan tescil harici alan Park ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. 402 Ada, 15 Parselin kuzeybatısında bulunan tescil harici alan Adaların batısında bulunan tescil harici alan KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE İnegöl Belediyesi, Etüt Proje Müdürlüğü tarih ve 27 sayılı yazısında 229 Ada batısında bulunan alanda yapılması planlanan Mahalle Konağı projesi olduğu için söz konusu alanda plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; -Söz konusu alanın 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Çocuk

32 Bahçesi, Park ve Yol Alanı planlanmış olduğu, -Mahalle Konağı yapılmasına ilişkin İnegöl Belediyesi Etüt Proje Müdürlüğünün tarih ve 27 sayılı yazısı olduğu, Tespit olunmuştur. İnegöl Belediyesinin talebi ve yapılan teknik incelemeler neticesinde söz konusu alanın yeniden düzenlenmesine yönelik olarak 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, Adaların batısındaki ve 402 Ada, 15 Nolu Parselin kuzeybatısındaki tescil harici alanlara ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisi ile Adaların batısında bulunan ve yapılması planlanan Mahalle Konağının bulunduğu alan yollardan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, Emsal=0.80, Yençok=7.00 metre (2 Kat) yapılanma koşullu Sosyal Tesis Alanı (Mahalle Konağı) olarak düzenlenmiş olup, plan genelinde yeşil alan dengesi korunması için 402 Ada 15 Nolu Parselin kuzeybatısında bulunan tescil harici alandaki Park yeniden düzenlenmiştir. 402 Ada, 15 Parselin kuzeybatısında bulunan tescil harici alan Adaların batısında bulunan tescil harici alan KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr Şekil 3: Adaların batısındaki tescil harici alana ilişkin Plan Değişikliği Önerisi Şekil 4: 402 Ada, 15 Nolu Parselin kuzeybatısındaki tescil harici alana ilişkin Plan Değişikliği Önerisi Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Sosyal Tesis Alanı (Mahalle Konağı) 0,00 367, ,56 Park Alanı 732,00 741,66 +9,66 Yol Alanı 377,22 0,00 372,22 Toplam Alan 1.109, ,22 0,00 Plan değişikliği önerisi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne göre sosyal ve teknik altyapı alanı dengesini koruduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, kamu yararı içermesi ile şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

33 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, OSMANİYE MAHALLESİ (KÖYÜ), İ23A04C PAFTA, 106 ADA, 39 NOLU PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU

34 1.İnegöl Tarihçesi: İnegöl ün tarihi, 1847 ve 1942 yıllarında yapılan arkeolojik kazılardan elde edilen bulgulara göre M.Ö yıllarına kadar uzanmaktadır yıllık geçmişe sahip İnegöl de sırasıyla Hititler, Bitanyalılar, Lidyalılar, Persler, Makedonyalılar hüküm sürmüşlerdir. Osmanlı Dönemi Osman Bey in yakın dostu ve komutanlarından biri olan Turgut Alp İnegöl ün fethini gerçekleştirdi.( ) Kaynaklarda İnegöl isminin değişik şekillerde yazımına rastlanmaktadır (Aynagöl, Ezinegöl) İnegöl Belediyesi 1870 yılında kurulmuştur. 2.İnegöl İstatistiksel Verileri: Türkiye İstatistik Kurumu 2012 yılı verilerine göre İnegöl, 'i bulan nüfusuyla, 1065 Km2lik bir alana sahiptir. Bursa'nın dış ilçeleri arasında en kalabalık İlçesi ve Güney Marmara'nın 2. Büyük Kentidir. Günümüzde İnegöl, Büyük ve Modern sanayi kenti olmanın yanı sıra Türkiye'de ki birçok İl'den büyüktür. İnegöl'ün yerli Halkı Bursalı olup Manavlardan oluşmaktadır. Ancak Yoğun Göçlerle Birlikte İnegöl'de Tüm Milletlerden çeşitli insanların yaşadığı Kozmopolit bir kenttir. 3.Planlama Bölgesi Konumu: İnegöl Kent olarak Anadolu nun önemli ulaşım yolları üzerinde bulunuyor. En eski çağlardan beri İnegöl den geçen ulaşım yolu, canlılığını korumaktadır. İnegöl; Ülke nüfusunun % 50 sinden fazlasına hitap eden İstanbul, Ankara, İzmir şehirlerinin üçgenin tam ortasında, her birine otoyoldan 3-5 saat uzaklıkta, ulaşımı kolay olan, merkezi bir yerdedir. Özellikle Gemlik ve Mudanya Limanlarına 1-1,5 saatte karayolu ile ulaşmak mümkündür. Yenişehir Uluslararası Havaalanı ise yarım saatlik mesafededir.

35 İnegöl Merkezden Bursa 45 km, Ankara 350 km, İstanbul 261 km, İzmir 400 km, Eskişehir 100 km mesafededir. Planı yapılan parselin bulunduğu Osmaniye Köyü İnegöl Merkeze yaklaşık 25 km. Bursa-Eskişehir Ana Karayolu na ise cephe konumdadır. Parselin köy merkezine uzaklığı ise yaklaşık 1 km dir. Köy yerleşik alanına sınır durumda olan parsel köy yoluna cephe konumundadır. 4.Planlama Bölgesi Genel Özellikleri: Planlama alanı olan Osmaniye Mahallesi 106 Ada 39 Nolu Parsel İnegöl İlçesi idari sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge kırsal karakterdedir. Geçim kaynakları tarımsal amaçlı üretime dayalıdır ve ekonomisi büyük oranda tarımsal üretime dayanmaktadır. Arazi yapısı orta seviyede eğimli olup yer yer bazı bölgelerde eğim artmaktadır. Yakın çevresi verimi düşük kuru tarım arazileri çoğunluktadır. Plan sınırları içerisinde toprak yapısı orta eğimlidir ve ekili dikili ürün bulunmayan boş arazi niteliğindedir. Yerleşim yapısına bakıldığında eski köy tipi organik dokunun hakim olduğu bölgede altyapı hizmetleri sınırlıdır. Planı yapılan parsel köy evlerinin bittiği noktada ve yerleşimin güneydoğu ucunda bulunmaktadır. Parselin yapısı çokgen formdadır ve belli bir geometrik forma sahip değildir.

36 5.Planlama Alanı ve Mevcut Plan Özellikleri: Planlamaya konu olan 106 Ada 39 Nolu Parsel ,91 m2 lık yüz ölçümüne sahip olup İnegöl Belediyesi yetki sınırlarında yer almaktadır. 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planı kapsamında Diğer Tarım Alanı olarak belirlenen alanda yer almaktadır.

37 1/ ÖLÇEKLİ BURSA ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanı Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih 1191 sayılı kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Osmaniye 106 Ada 39 Parsele ait Nazım İmar Planında Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) olarak onaylanmıştır.

38 1/5000 ÖLÇEKLİ İNEGÖLOSMANİYE 106 ADA 39 PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI 6.Güneş Enerjisinden Elektirik Enerjisi Nasıl Elde Edilir? Güneş pilleri (fotovoltaik piller), yüzeylerine gelen güneş ışığını doğrudan elektrik enerjisine dönüştüren yarıiletken maddelerdir. Yüzeyleri kare, dikdörtgen, daire şeklinde biçimlendirilen güneş pillerinin alanları genellikle 100 cm² civarında, kalınlıkları ise 0,2-0,4 mm arasındadır Güneş pilleri fotovoltaik ilkeye dayalı olarak çalışırlar, yani üzerlerine ışık düştüğü zaman uçlarında elektrik gerilimi oluşur. Pilin verdiği elektrik enerjisinin kaynağı, yüzeyine gelen güneş enerjisidir. Güneş enerjisi, güneş pilinin yapısına bağlı olarak % 5 ile % 20 arasında bir verimle elektrik enerjisine çevrilebilir. Güç çıkışını artırmak amacıyla çok sayıda güneş pili birbirine paralel yada seri bağlanarak bir yüzey üzerine monte edilir, bu yapıya güneş pili modülü ya da fotovoltaik modül adı verilir. Güç talebine bağlı olarak modüller birbirlerine seri yada paralel bağlanarak bir kaç Watt tan megawatt lara kadar sistem oluşturulur. 7.Güneş Enerjisinin Önemi: Gelişmekte olan ülkelerde ortaya çıkan enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla devlet destekli farklı alternatiflere yönelim sağlanmakta olup dışarıya bağımlılığın önüne geçilmesi devlet enerji politikaları arasında yer almaktadır. Bu sebeple son 5-10 yıllık sürede biogaz, rüzgar ve güneş enerjisinden üretimin önü devletin resmi kanallarınca destek kapsamına alınmıştır.

39 Türkiye Güneş Enerjisi Haritası Türkiye Güneş Enerji Atlasına görüldüğü gibi güney bölgenin tamamının güneş enerjisinden faydalana bildiği görülmektedir. Güney Doğu Anadolu ve Akdeniz Bölgesinde m2 ye düşen güneş enerjisi miktarının dağılımının daha fazla olduğu Bursa İlinin bu atlas üzerinde orta altı seviye diyebileceğimiz bir noktada yer aldığı görülmektedir. Henüz yeni bir sistem olması alt yapısına yatırımların artması ile ülke genelinde her bölgede uygulamaya geçilecek olan güneş enerji sistemleri ile ilgili her hangi bir sakınca yada çevreye bir yan etki tespit edilmemiştir.

40 Güneş Panelleri 8.Planlamanın Amacı: Plan sınırları içerisinde bölgenin kırsal karakteristiğine uyan, sürdürülebilir enerji kaynağı niteliğine sahip ve çevreye zararsız ENERJİ ÜRETİM TESİSİ ALANI(GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) planlanmıştır. Kalkınmakta olan ülkeler arasındaki Türkiye'nin dışa bağımlı enerji açığının ülkenin yerel kaynakları ile sağlanması günümüz ülke politikaları arasında yer almaktadır. Mevcut enerji kaynakları halen yetersiz durumdadır. Günümüzün en önemli ihtiyaçlarından biri olan sürdürülebilir enerji elde edilmesi, doğaya saygılı alternatif enerji kaynaklarının artırılmasına katkı sağlanması ve bölgedeki mevcut enerji potansiyellerinin harekete geçirmesi amacıyla nazım imar planı hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile mevcut durumda 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı ve 1/5000 Ölçekli İnegöl Osmaniye 106 ada 39 Parsele ait Nazım İmar Planında Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) olarak planlanmış olarak planlanmış ,91 m2 lik parsel ENERJİ ÜRETİM TESİSİ ALANI(GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği Şehircilik Mevzuatı ve Planlama İlkelerine uygundur.

41 UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Mevcut Alan(m2) Öneri Alan(m2) Tarım Alanı ,91 - Enerji Tesis Alanı ,91 TOPLAM , ,91 ALAN KULLANIM TABLOSU PLAN NOTU 1) Planda tanımlanan Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) amacı dışında kullanılamaz ve plan değişikliği yolu ile farklı bir kullanım kararı getirilemez.

42 2) Planlanan parselde /695-1,2, ve /660-1,2, tarih sayılı yapı ruhsatları alınmış olup, parsele ait yapı ruhsatları ile kazanılmış haklar korunacaktır.

43 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 46

44 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 50

45 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 5:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 6:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 7:1381 Ada 1 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı TadilatıHata! Yer işareti tanımlanmamış. TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 50

46 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 513 ada 2,3,4,5,6,7 ve 8 sayılı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı yedi parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Doğusunda yeşil alan bulunan parselin diğer yönleri yola cephedir. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; Bursa Büyükşehir Belediye meclisince tarih 959 sayı ile onaylı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında parseller TİCK(Ticaret+Konut Alanı) olarak planlanmıştır. Yürürlükteki uygulama imar planında Konut Alanı olarak tanımlı olan parsellerin Nazım Plana uygun hale getirilmesi amacıyla 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar plan değişikliği düzenlenmiştir. 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesinde bulunan ve m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresi ağırlıklı olarak sosyal donatı alanları ve konut alanlarından ibarettir Ulaşım İlişkileri Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Planlama alanı, Yeniceköy Mahallesinde yer alan Yenice köyiçi yolu ve Atatürk bulvarına cepheli 517.Sokak üzerindedir.

47 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından güneydoğudan-kuzeybatı yönünde yükselen bir araziye sahip olup eğim %4-5 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli batı bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanında jeolojik durumda yeniden değerlendirmeyi gerektirecek bir değişiklik olmamasından kaynaklı bir inceleme yapılmamıştır. 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanı ve yakın çevresinde donatı alanları ve konut alanları yoğunluktadır. Altyapı olanakları ve bölgeye hitap eden sosyal donatı alanları yeterli seviyededir. Bölge geneli ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır.

48 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı yedi parselden oluşmakta olup, parselin tamamı parsel değişikliğini talep eden şahsa aittir ve tapuda parselin yüzölçümü m 2 dir. 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde parseller Bursa Büyükşehir Belediye meclisince tarih 959 sayı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında değişikliği ile TİCK(Ticaret+Konut Alanı) olarak planlanmıştır.

49 Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Yenice Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, Konut Alanı olarak planlanmıştır. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) İmar Planı TOPLAM ALANI(m²) Konut Alanı Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

50 Şekil 4:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 7. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi sınırları içerisinde ve tapuda, H22C19A2A pafta, 513 ada, 2,3,4,5,6,7 ve 8 parsel numarasıyla kayıtlı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planın tadilatı ile söz konusu parseller TİCK(Ticaret+Konut) olarak tanımlanmıştır. Parselin mevcut haliyle Ayrık-İkiz(Aİ) olan yapılaşma şekli Ayrık Nizama olacak şekilde düzenlenmiş, Mevcut haliyle TAKS/KAKS=0,35/1,05 iken TAKS:0,50 ve KAKS:1,25 olarak tanımlanmıştır. Söz konusu yoğunluk artışı neticesinde oluşan yoğunluk artışına karşılık yaklaşık 198 m2 yeşil alan ayrılmıştır Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklüğü belirtilmiştir. FONKSİYON MEVCUT (m²) EMSAL TOPLAM İNŞ.(m²) YEŞİL ALAN(m²) MEVCUT Konut Alanı , DEĞİŞİKLİK TİCK , Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

51

52 KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YENİCEKÖY REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; NOLU PARSELLER İLE 530 ADANIN KUZEYİ VE NOLU PARSELLERİN BATISINDAKİ ALANA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parseller, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 1963 Sayılı Kararı doğrultusunda 1/5000 Ölçekli Yeniceköy (Bursa) Nazım İmar Planı Revizyonunda Ticaret Alanından çıkarılarak Konut Alanı olarak planlanmış olup, artan nüfusun ihtiyacı olan Park Alanı da 530 Adanın Kuzeyindeki alanının Park Alanı olarak planlanması ile sağlanmıştır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alana ilişkin üst ölçek plan kararları doğrultusunda İnegöl Belediyesince 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılması talep edilmiştir. İlgili talep doğrultusunda ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, Nolu Parseller batı yönünden Nilüfer Caddesine cepheli olup, 530 Adanın Kuzeyindeki alan Yeniceköy Mahallesinin kuzeybatısında, Nolu Parsellerin Batısındaki Alan da mahalle merkezinin güneybatısında konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/ Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr

53 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Nolu Parseller, 1/5000 Ölçekli Yeniceköy (Bursa) Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parseller, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında; Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih ve 1963 Sayılı Kararı doğrultusunda 1/5000 Ölçekli Yeniceköy (Bursa) Nazım İmar Planı Revizyonunda Ticaret Alanından çıkarılarak Konut Alanı olarak planlanmış olup, artan nüfusun ihtiyacı olan Park Alanı da 530 Adanın Kuzeyindeki alanının Park Alanı olarak planlanması ile sağlanmıştır. Şekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Nolu Parseller Bitişik Düzen 4 Kat Ticaret-Konut Alanı, 530 Adanın Kuzeyindeki alan Park ve Yol Alanı, Nolu Parsellerin Batısındaki Alan Park ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği Yeşil Alana Eklenecek Alanlar

54 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, KURŞUNLU MAHALLESİ 133 ADA 161 NUMARALI PARSEL VE

55 ÇEVRESİNE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Kurşunlu mahallesinde 1/1000 ölçekli 30L-IA ve 30L-ID paftalarında, X= , Y= , koordinatları arasında kalan yaklaşık m² lik bir alandır. Planlama alanı Kurşunlu Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin güney-doğusunda Çilek caddesinin üzerinde bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Değişikliğe konu taşınmazlar (Mülga) Kurşunlu Belediyesi tarafından yapılan imar planlarında kısmen yeşil alan olarak (133 ada 161 parsel), kısmen de imar planı sınırı dışında görülmektedir(eski parsel numarası 133 ada 4, 5, 7, 14, 17, 19, 20 ve 21 parseller). (Bkz. Şekil-3). Ancak alana ilişkin Kurşunlu Belediyesi nce tarih ve 21 sayılı encümen kararı ile yapılması kararı alınan ve tarih ve 44 numaralı encümen kararı ile onaylanan 18. madde uygulamasında adı geçen parsellerin (Uygulamaya Giren Eski Parseller: 105 ada 1, 2, 3, 5, 16, 24, 25, 29, 34, 45 ve 46 parseller ile

56 133 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 26, 28, 29, 30, 31, 40, 41, 45, 141 ve 142 parseller) kısmen konut alanı kısmen park ve yol alanı olarak planlandığı görülmektedir. (Bkz. Şekil-2) Şekil-2 18.Madde Uygulama Dosyasındaki İmar Planı Sureti

57 Yapılan 18. madde uygulamasının kesinleştiği ve alanın konut, park alanı ve yol olarak planlandığı, Bursa Valiliği Kadastro Müdürlüğü nün tarih, 668 sayı ve Kurşunlu Beldesi 18.madde uygulaması konulu yazısından ve aynı işlemin şuyulandırma cetvelinden anlaşılmaktadır. Tapu Müdürlüğü nün arşivinden tarihinde bir sureti aslı gibidir onayı yaptırılarak alınan ve değişiklik dosyasının ekinde sunulan evraklardan da anlaşılacağı üzere Kurşunlu (Mülga-Belediyesi) mahallesine ait imar planlarının bahse konu kısımlarında maddi hata bulunmaktadır. Söz konusu maddi hatanın sebep olduğu mağduriyetin giderilmesi için, bahse konu taşınmazların ilgili evraklarda işlem tesis edildiği şekli ile Büyükşehir Belediye meclisince onaylanan nazım imar planı değişikliğine uygun olarak, kısmen Gelişme Konut Alanı, kısmen Park Alanı ve yol olarak planlanması amaçlanmaktadır. Bu kapsamdan 18. madde uygulaması ile planda belirtilen ada hatları arasındaki kayıklıklar düzeltilecektir. 3.MEVCUT İMAR DURUMU Bahse konu parsel Mevcut 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Değişiklik yapılacak parseller 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında kısmen Gelişme Konut Alanı, kısmen Park Alanı ve yol olarak planlıdır. Taşınmazların bir kısmı ise planlı alanın dışındadır. (Bkz. Şekil 3) Şekil-3 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

58 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise kısmen Park Alanı ve kısmen yol olarak planlıdır. Taşınmazların bir kısmı ise planlı alanın dışındadır. (Bkz. Şekil 4) Şekil-4 Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı. 4.PLANLAMA KARARLARI Meri imar planı üzerindeki maddi hatanın neden olduğu mağduriyetin giderilmesi ve taşınmazın 18. madde uygulaması ile oluşan tesciline uygun hale getirilmesi için ada hatları düzeltilmiştir. Büyükşehir belediye meclisince onaylanan nazım imar planı değişikliğine uygun olarak gelişme konut alanı olarak planlı alan, çevresi ile uyumlu olacak şekilde Ayrık yapı nizamında emsal E=1.25 ve Yençok=9.50 (3 kat) konut alanı olarak planlanmıştır. Konut alanında tüm cephelerde yapı yaklaşma mesafesi 5 metredir. Nazım imar planında yapılan değişikliğe ilave olarak parselin çevresindeki kesinleşmiş arsa sınırları ile ada hatları arasındaki uyumsuzluklar ve kayıklıklar yol güzergah, genişlik ve süreklilikleri korunarak düzeltilmiştir. Yapılan değişiklik maddi hatanın düzeltilmesi işlemi olduğundan, nüfus artışına konu alanın sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçları plan bütününde tasarlanmıştır. Bu nedenle ilave sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir.

59 Şekil-4 Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Park Alanı Gelişme Konut Alanı Meskun Konut Alanı Plan Dışında Kalan Alan

60 Sanayi Alanı Trafo Alanı Yol ve Otopark Alanı TOPLAM PLAN NOTLARI 1. T.C. Milli Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın Tarih, 967 Sayı Ve Konut, Park ve Yeşil Alanlar Konulu Yazısında belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. 2. BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Doğal gaz İşletme Ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü nün Tarih, E Sayı Ve Konut, Park ve Yeşil Alanlar Konulu Yazısında belirtilen hükümlere uyulması zorunludur

61 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, AKBAŞLAR MAHALLESİ 106 ADA 46, 47 VE48 PARSELLERE

62 AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Akbaşlar mahallesinde 1/1000 ölçekli H23-D-13-D-4-C paftasında, X= , Y= , koordinatları arasında kalan yaklaşık m² lik bir alandır. Planlama alanı Akbaşlar Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin kuzey doğusunda, Akbaşlar-Dönmez yolunun iki yüz elli metre güneyinde bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlamaya konu 106 ada 46, 47 ve 48 parseller Çevre Düzeni Planında Orman Alanı olarak planlıdır. Nazım İmar Planında Diğer Tarım Alanı olarak planlı taşınmazlarla ilgili olarak PESKA Kablo Ltd. Şti. ne Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından tarih, sayı ve Bağlantı Anlaşmasına Çağrı Mektubu hk. Konulu yazısında ilgili kurumlardan izinlerin alınması ve şartların

63 sağlanması ile alanda yenilenebilir enerji üretimine müsaade edileceği belirtilmiştir. İlgili kurumlardan alınan ve planlamayı yönlendirecek kurum görüşleri şu şekildedir; -Bursa Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih, E sayı ve Güneş Enerjisi konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün tarih, 1919 sayı ve Bursa ili, İnegöl ilçesi, Akbaşlar mahallesi, 106 ada 46, 47, 48 parseller konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -UEDAŞ tarih, sayı ve İnegöl, Akbaşlar 106 ada 46, 47 ve 48 parseller hk. konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün tarih, sayı ve Güneş Enerjisi Santrali (Bursa ili, İnegöl ilçesi, Akbaşlar mahallesi, 106 ada 46, 47, 48 parseller) Kurum Görüşü konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -İnegöl Belediye Başkanlığı tarih, 283 sayı ve Enerji Üretim Alanı konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -İNGAZ tarih, 161 sayı ve Peska Kablo Talep Yazısı konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Çevre Kontrol Şube Müdürlüğü nün tarih, E sayı ve Güneş Enerjisi konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Bursa Valiliği Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün tarih, E.4457 sayı ve Görüşler konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Bursa Valiliği Defterdarlık Uludağ Milli Emlak Müdürlüğü nün tarih, E.9989 sayı ve Güneş Enerjisi konulu yazısında yapılacak işlem olmadığı belirtilmektedir. -TEİAŞ Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih, E sayı ve Görüş konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -DSİ 1. Bölge Müdürlüğü nün tarih, E sayı ve İmar İşleri konulu yazısında isimsiz kuru dere yatağından her iki yöne doğru 10 ar metre genişliğinde koruma bandı bırakılması şartıyla sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Bursa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü nün tarih, E sayı ve Afete Maruz Bölge konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir.

64 -BOTAŞ ın tarih, E sayı ve Kurum Görüşü konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü nün tarih, E sayı ve İnegöl, Akbaşlar Mahallesi, GES Amaçlı İmar Planları hk. konulu yazısında yapılacak işlem olmadığı belirtilmektedir. -TEDAŞ ın tarih, E sayı ve Kurum Görüşü konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Bursa Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih, E.5241 sayı ve Güneş ve Teklifler konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Bursa Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih, 2715 sayı ve İmar Planı konulu yazısında sakınca olmadığı belirtilmektedir. -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Bağlı ve İlgili Kuruluşlar Dairesi Başkanlığı nın tarih, E sayı ve Bursa ili, İnegöl ilçesi, Akbaşlar mahallesi GES İmar Planı konulu yazısında belirtilen hususlara uyulması şartıyla sakınca olmadığı belirtilmektedir. Bu kapsamda alanın yenilenebilir enerji üretimine uygun olarak planlanması ve plan ölçekleri arasındaki uyumsuzluğun düzeltilmesi amaçlanmaktadır. 3.MEVCUT İMAR DURUMU Bahse konu parseller 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında Enerji Üretim Alanı, olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 2 ) Şekil-2 Mevcut 1/25000 Ölçekli Çevre düzeni Planı

65 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında da Enerji Üretim Alanı olarak planlıdır. (Bkz.Şekil-3) Şekil-3 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

66 Planlamaya konu taşınmazlar 1/1000 ölçekli uygulama imar plan sınırı dışında kalmaktadır. 4.PLANLAMA KARARLARI Yapılan plan değişikliği ile 106 ada 46, 47 ve 48 parseller Büyükşehir Belediyesi nce onaylanan Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planı değişikliklerine uygun olarak Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı olarak planlanmıştır. Yapı yaklaşma sınırı tüm cephelerde 3 metre olarak planlanmıştır. Enerji üretimi dışında ihtiyaç duyulan zorunlu tesisler ile idari tesis için E=0.05 ve Yençok=6.50 metredir. Enerji üretimi için kullanılan yapı, panel ve aparatlar yapı yaklaşma mesafesi içerisinde kalmak kaydıyla emsale dahil değildir. DSİ 1. Bölge Müdürlüğü nün görüşü doğrultusunda kuru dere yatağının aksından itibaren her iki cephesinde 10 metre yapı yaklaşma mesafesi uygulanacaktır. Enerji üretimine ilişkin kriterler göz önünde bulundurularak planlanan taşınmazların kadastral bir yol veya imar yolu ile bağlantısı bulunmamaktadır. Bu nedenle orman alanı içerisinden sağlanacak irtibat yolu Orman Bölge Müdürlüğü nün görüşü doğrultusunda belirlenecektir. Yapılan değişiklik nüfus artışına neden olmadığı için ilave sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir. (Bkz. Şekil-4)

67 Şekil-4 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Diğer Tarım Alanı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı TOPLAM PLAN NOTLARI 1. Enerji Üretim Alanında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına dayalı elektrik üretim tesisleri (Güneş Enerji Santrali) yer alacaktır. 2. Enerji Üretim Alanında güneş panelleri ve zorunlu tesisler dışında başka yapı yapılamaz.

Daha göster